隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

商品委托加工合同篇一

委托方：_________紡織器材廠（甲方）

承攬方：_____________電鍍廠（乙方）

2,、質量標準：乙方根據甲方提供圖紙規(guī)定的技術要求和質量標準進行加工,。在加工工藝過程及運輸中甲方提供的加工件允許損壞千分之_____，但損壞件必須歸還甲方,。

3,、原料供應：加工用鋅塊由甲方供應。

4,、交貨方式：由乙方負責往返運輸,，運費由乙方自負。

5,、質量驗收方法：完成加工后由甲方按質量標準驗收,。

6、結算方式：____________________,。

7,、違約責任：甲方委托乙方加工鍍鋅、淬火等,，乙方應按規(guī)定日期完成,；逾期由乙方負擔甲方的.經濟損失，每天按加工產品總值千分之______交納罰金,。甲方未按規(guī)定的時間和數量交付乙方加工物品,，因而造成乙方停工損失，應按實際損失賠償,。

甲方：____________紡織器材廠

法定代表人：（蓋章）________

地址：______________________

銀行帳號：__________________

乙方：________________電鍍廠

法定代表人：（蓋章）________

地址：______________________

銀行帳號：__________________

________年________月______日

商品委托加工合同篇二

需方(全稱)______

根據《中華人民共和國經濟民法典》規(guī)定,，經雙方協商,，簽訂本合同，以資共同信守,。

一,、品名、規(guī)格,、數量,、價格、交提供日期：

品規(guī)金分期交(收)貨數量超欠幅度

名格單位數量單價額%

總金額(大寫)佰拾萬仟佰拾元角分$___

二,、質量標準,、驗收方法及地點：

三、原材料來源及互利方法：

四,、交(收)貨方法,、地點及運雜費負擔：

五、貨款結算時間及方法：

六,、包裝要求及包裝物回收辦法,、費用負擔：______________

七,、經濟責任：

八,、其他：

九、供需雙方由于不可抗力的災害和確非一方本身造成的原因而不能履行合同時,，經雙方協商由合同鑒證機關查實證明,，可免予承擔經濟責任。

十,、本合同自簽訂之日起,，雙方蓋章簽字后生效。任何一方不得擅自修改或終止,，如需修改或終止時,，應經雙方協商同意，另立協議方可有效,，并報雙方業(yè)務主管部門備案,。

十一、本合同在有效期內任何一方違約,，雙方都有權按《中華人民共和國經濟民法典》有關規(guī)定,，向合同仲裁機關提出書面申訴，要求調解,、仲裁處理,。

十二、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，副本份,，送雙方業(yè)務主管部門、銀行各一份,，工商行政管理機關二份,。

十三、本合同有效期自年月日至年月日止,。

供方：法人委托書號碼___需方：法人委托書號碼___

營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

供方：(蓋章)需方：(蓋章)

負責人：負責人：

代表：(簽字)代表：(簽字)

開戶銀行：帳號：開戶銀行：帳號：

電話號碼：電掛：電話號碼：電掛：

住址：住址：

商品委托加工合同篇三

乙方：________________________

現有_________________單位將______________（地點或加工件全稱）交予___________加工,。經雙方友好協商，本著互惠互利,、誠信,、公平的原則特制定以下條款，望雙方遵守,。

一,、工程項目

4、工程期限自_____________至___________完工,，共計_____天,。（不可抗拒原因順延）

二、甲方在合同簽訂時要將所加工產品的成套圖紙交付乙方,，以便乙方施工,。乙方在受到圖紙后詳細查看后交由甲方簽字確認。乙方在看圖時不明確的地方有權向甲方要求圖紙的技術交底,，甲方應在一個工作日內答復,。不能答復的'技術問題乙方有權停止施工。（所有加工產品圖紙及技術交底資料由雙方簽字后作為合同附件,，同樣具備民法典律效應）

三,、質量要嚴格按照圖紙要求加工或有甲方技術交底資料加工。乙方不得擅自改動,。不合格加工件由乙方負責,。

四、加工產品交付地點________________________________,。

五,、加工產品（工程）總價人民幣____________________元整，大寫（________________________________元整）,。（此金額不含稅金及其它費用,。如有要求另行協商。）

六,、付款方式__________________

1,、合同簽訂時甲方支付乙方總價定金_______________%。

2,、乙方需要向甲方加工件所需原材料時,，乙方向甲方提供材料訂購單或能材料訂購單據時支付乙方總價_______________%,。

3、加工件到達甲方指定地點時支付乙方總價__________%,。

4,、加工件安裝或交付時支付乙方總價________________%。

5,、驗收合格后一次性支付加工件總額,。

七、產品質量保修期

1,、玻璃_________________

2,、鋼材_________________

3、鋁材_________________

4,、油漆_________________

5,、噴塑_________________

八、安全生產乙方必須認真貫徹有關安全施工的規(guī)章制度,，服從甲方安

全管理人員及監(jiān)理人員的管理,，嚴格遵守安全操作規(guī)程，施工中如因違反操作規(guī)程而發(fā)生傷亡事故其損失由乙方負責,。

九,、驗收：

甲方應在乙方向甲方提交工程進度或竣工報告單七日內組織驗收，七日內不組織驗收,，乙方可視工程全部合格,，同時甲方履行合同后續(xù)責任,，甲方不履行合同時乙方可對本合同工程隨意處理,。

十、違約責任：合同簽訂后,，不經雙方協商同意,，任何一方不得隨意變

更或解除本合同。如單方面解除合同,，應向對方賠償對方損失,。

乙方必須按照合同規(guī)定的時間內按照合同質量要求完成施工任務。逾期一天應賠償甲方總價的5‰,，提前按照同等獎勵,。

十一、本合同未盡事宜,，雙方協商解決,。如不能解決可在雙方屬地人民法院申請訴訟。

十二,、本合同共___頁,，附件共____頁,，一式_____份,，雙方各持份

本合同雙方簽字之日起生效,，至工程結束、工程款付清后自行失效,。

（本合同所有來往電子郵件作為本合同附件具有同等法律效力）,。

甲方：_________________（章）

電話：_________________

電子郵箱：______________

開戶行：____________________

乙方：_________________（章）

電話：_________________

電子郵箱：_________________

開戶行：_________________

________年______月_____日

商品委托加工合同篇四

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過_______個月時,，乙方有權解除本合同,。

1,、解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過_______個月時,，甲方有權解除合同,。解約時,，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3,、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因導致本合同的解除,，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5,、如因規(guī)劃部門,、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方,，如有補償款發(fā)放,，甲方應當全額退還乙方,。

6,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決,。

二,、提交仲裁委員會仲裁,。

依法向高新區(qū)人民法院起訴。

三,、其他約定九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,，補充協議與本合同具有同等法律效力,。

四、本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品委托加工合同篇五

借款單位：____________________________（以下簡稱甲方）

貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方）

甲方經____________批準,，開發(fā)__________________,，面積________平方米，工作量__________萬元,，因資金不足,，經向乙方申請，同意給予貸款?，F經雙方商定,，根據《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的規(guī)定,，特簽訂借款合同,，共同遵守。

一,、甲方向乙方借款________萬元,，用作開發(fā)________的周轉資金。附用款計劃,。

二,、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止,。

三,、借款利率定為月息______‰，每季結算一次,。

四,、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息,，附還款計劃,。

五、______________為甲方的擔保單位,。擔保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定,，承擔償還貸款本息的連帶責任。

六,、乙方由于自身的原因影響甲方用款時,，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金,。

七,、其它事項，按照《貸款辦法》有關規(guī)定辦理,。

八,、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效,，貸款全部還清后失效,。

本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份,。

甲方：（公章）________________________

地址：________________________________

法人代表：（簽章）____________________

開戶銀行及帳號：______________________

乙方：中國人民建設銀行______行（公章）

地址：________________________________

法人代表：（簽章）____________________

擔保單位：（公章）____________________

地址：________________________________

法人代表：____________________________

開戶銀行及帳號：______________________

簽約日期：__________年______月______日

簽約地點：____________________________

商品委托加工合同篇六

甲方：_____________(以下簡稱甲方)

乙方： _____________(以下簡稱乙方)

為明確雙方權利義務與責任,，根據有關法律、法規(guī),，經雙方協商一致訂立以下協議：

一,、商品名稱、價格,、數量

二,、質量要求

三、交貨與安裝

1,、交貨時間：

2,、交貨地點：

3、交貨方式：

四,、驗收

1,、驗收標準

(1) 驗收標準為甲方的簽字確認稿，甲方驗收合格應在驗收單上簽字認可。

(2) 甲方在驗收期內發(fā)現乙方貨物不符合約定的,，乙方應賠償對甲方造成的

損失并承擔相應的經濟及法律責任,。

2、驗收期為自甲方收到貨物 當 天,。

五,、貨款結算

1、付款時間：貨到15個工作日內一次性付清全款,。

2,、付款地點：湖北世紀中商百貨商場

3、付款方式：轉帳支票

六,、協議簽訂地： 武漢

七,、違約責任

(一)、乙方出現下列情形之一,，應向甲方支付30% 違約金,。

1、制作品交貨時間不符協議約定,。

2,、因制作品不符合約定，而延誤交貨時間,。

3,、非因甲方原因而不能交貨的。

4,、安裝不符合約定的,。

5、違反協議其它約定的,。

(二),、甲方若違反協議約定，應向乙方支付30% 違約金,。

八,、解除協議

1、經雙方協商一致,，可以解除協議,，對甲方的損失乙方應當承擔賠償責任。

2,、乙方提供的貨物質量不符合質量要求,，致使不能實現協議目的，甲方可以拒絕接收貨物或者解除協議,。

九、爭議解決辦法

1. 甲、乙雙方應嚴格遵守本協議,，按協議規(guī)定履行各自應負的責任,，未盡事宜，雙方協商解決,。

2. 若協商不成,，則，采取法律手段解決,。

十,、本協議隨附件一式兩份，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自 20xx 年月 日雙方簽字蓋章生效，具法律效力,，附件同時具有法律效力,。

甲方：______________乙方：_____________

代表人： _____________代表人：_____________

地址：_____________ 地址：_____________

聯系電話：_____________聯系電話：_____________

(蓋章)：_____________(蓋章)：_____________

商品委托加工合同篇七

乙方：_________________

因甲方a房地產有限公司開發(fā)p大廈項目所需，于_____________年__________月__________日同乙方__________簽訂合同編號為_____________的《商品房預售合同》(下稱“預售合同”)?，F甲方a房地產有限公司與乙方__________就相關事項約定如下：

1,、甲方a房地產有限公司代乙方__________支付購房首期款(即預售合同項下房款的__________%)以及各期銀行按揭款，但乙方__________應出具欠條給甲方a房地產有限公司,。

2,、甲方a房地產有限公司代乙方__________付清所有銀行按揭款之日起，甲方a房地產有限公司有權向乙方__________回贖上述預售合同項下的房屋產權及該房屋所占用范圍內的土地使用權,，回贖價格為a房地產有限公司代方__________支付的購房首期款及各期銀行按揭款的總和,，即回贖款與__________對a房地產有限公司所欠之款項數額相等。

3,、辦理合同上的事宜的費用完全由甲方a房地產有限公司承擔,。

4、__________應于a房地產有限公司要求之日起__________日內將本協議第二條所述之房屋產權及土地使用權轉讓于a房地產有限公司,，否則每逾期一日,，__________應向a房地產有限公司支付本協議第二條所述之回贖價格的__________%的違約金;__________不將房屋產權及土地使用權轉讓給a房地產有限公司的，還應賠償甲方本協議第二條所述之回贖價格的百分之三十的違約金,。

5,、a房地產有限公司應及時支付本協議第一條所述之款項。

6,、任何涉及上述預售合同項下房屋的糾紛及由此產生的費用均由a房地產有限公司承擔,。

7、本協議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

_________________年__________月__________日

商品委托加工合同篇八

承租方（乙方）___________________________

預出租方（甲方）_________________________[預租]

預承租方（乙方）_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《無錫市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經協商一致，就乙方承租甲方可依法_______（出租/預租）的_______（房屋/商品房）事宜,，訂立本合同,。

1.1 甲方_________（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市_________（區(qū)/縣）_________路_________（弄/新村）_______（號/幢）_______室（部位）_______（以下簡稱該房屋）該房屋_______（[出租]實測/[預租]預測）建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________,，房屋類型為________,，結構為________.該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：

（一）[出租]房地產權證/房屋所有權證/_________,；[證書編號：_________].

（二）[預租]預售許可證[許可證編號：_________].

1.2 甲方作為該房屋的_________（房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系,。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已/未）設定抵押,。

1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件的要求；現有裝修,、附屬設施,、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,，由甲,、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據,。

2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用,，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

2.2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前,，不擅自改變上款約定的使用用途,。

3.1 甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋,。[出租]房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止,。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

3.2 租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期返還,。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前______個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

4.1 甲,、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元,。[出租]月租金總計為（_______幣）_________元,。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金______（年/月）內不變,。自第______（年/月）起,，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲,、乙雙方在補充條款中約定,。

4.2 乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,，每逾期一日,，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。

4.3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________.

5.1 甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為__________個月的租金,，即（_____幣）_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,。租賃關系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方,。

5.2 租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊、設備,、物業(yè)管理,、_________等費用由_______（甲方/乙方）承擔。

5.3 _________（甲方/乙方）承擔的上述費用,，計算或分攤辦法,、支付方式和時間：___________________________________.

6.1 租賃期間,，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復,；甲方應在接到乙方可代為維修,，費用由甲方承擔。

6.2 租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的,，乙方應負責維修,。乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔,。

6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響,。

6.4 除本合同附件（三）外,，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定須向有關部門批準后,，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲,、乙雙方另行書面約定,。

7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內返還該房屋,，未經甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費,。

7.2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài),。返還時，應經甲驗收認可,，并相互結清各自應當承擔的費用,。

8.1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內,，需事先征得甲方的書面同意,，方可將該房屋部分或全部轉租給他人,。但同一間居住房屋，不得分割轉租,。

8.2 乙方轉租該房屋,，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,。

8.3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,，必須事先省得甲方書面同意,。轉讓或交換后,，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

8.4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋,，應提前三個月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

9.1 甲,、乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的,；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的,；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的,。

9.2 甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金,；給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋,，經乙方催告后______日內仍未交付的,；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的,；或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的,。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的,；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的,；

（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的,；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過______月的,；

（七）_______________________________________________________________.

10.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復,，逾期不修復的,，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10.2 因甲方未在本合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制,，早成乙方損失的，甲方應負責賠償,。

10.3 租賃期間,，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,，致使房屋損壞,，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任,。

10.4 租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金,。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償,。

10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,，甲方可以要求乙方_________（恢復房屋原狀/賠償損失）

10.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的,，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。

甲方（簽章）_____________ 乙方（簽章）_____________

委托代理人（簽章）_______ 委托代理人（簽章）_______

商品委托加工合同篇九

第1條、 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,，為充分保護雙方的合法權益,，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經協商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條,、 文字定義：

（3）,、 本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）,、 本合同中所稱"小區(qū)",、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；

（5）,、 本合同中所指"退房",，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為,。

第3條,、 合同標的：本房屋位于 市 區(qū)（縣） 路 號 樓 層 室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片,；房屋所在樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于 單元 層,，朝向為 .

第4條,、 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益,。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用,，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第5條,、 協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所（ 市 區(qū)（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（ 市 區(qū)（縣） 路 號）,，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

第6條,、 土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項,，項目的批準文號為： ；批準文件的主要內容為： .本宗土地原所有權人為： ,，原土地使用權人為： ,，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ,，土地使用權期限為： 年（自 年 月 日至 年 月 日）,，土地使用權性質為： （商業(yè)或住宅）。

第7條,、 權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,，為保證買受人的權利，出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,，如到期不能提供，則買受人有權要求退房,，出賣人則應當承擔全部違約責任,；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起 日內使買受人取回全部房款以前,；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第8條、 相關許可：用地規(guī)劃批準部門為： ,，建設工程規(guī)劃許可證： ,，建設用地規(guī)劃許可證： .施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： .建筑企業(yè)：總設計單位： ,，建筑師姓名： ,，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ,，總監(jiān)理單位： .第9條,、 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ,；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規(guī)定,，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第10條,、 購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第 樓 戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現,；如果買受人發(fā)現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,，則視為受到出賣人的歧視,，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款,。

第11條,、 商品房標準：商品房將適用標準為： 作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由 負責驗收,；由 負責進行質量評價,。

第2部分 廣告與樣品

第12條、 銷售廣告：買受人根據出賣人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告,，參考出賣人提供廣告（包括文字,、圖片、音像資料,、電子出版物,、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商,；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容,，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量,、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據,，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

第14條、 樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量,、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵,，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（2）、 解除合同：出賣人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第15條、 樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間,，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分 房屋質量

第16條,、 質量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務,，而是在滿足基本質量要求的前提下,，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級,。

第17條,、 建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規(guī)范進行,，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱,。

第18條、 防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用,，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第19條、 墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準,；如無法達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第20條,、 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結合處無漏水,、滲水；如無法達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第21條、 表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動、無爆裂,、無間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告,。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水,、滲水、墻體平直等,，此3人的觀點應當作為有效證據,。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫,，買受人有權解除合同要求退房。

第22條,、 住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響,；如果不能滿足此等條件,，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的,，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的,，則向死者親屬支付300萬元賠償金,。

第23條、 文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權,，出賣人除提交竣工驗收備案表以外,，還應當向買受人提效如下文件：

（1）、 施工單位的竣工報告,；

（2）,、 監(jiān)理單位工程質量評價報告,；

（3）、 勘察單位質量檢查報告,；

（4）,、 規(guī)劃部門出具的認可文件；

（5）,、 衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件,；

（6）、 環(huán)保部門出具的認可文件,；

（7）,、 消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）,、 電梯工程監(jiān)督報告,；

（9）、 施工單位簽署的質量保修書,；

（10）,、 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告,；

第24條,、 文件交付：

（2）、 如無法按時交付上述文件,，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第25條、 質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準,，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第26條、 質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告,；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條,、 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告,；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價,，此等機構可能并非在國內注冊或登記,；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助,，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第4部分 戶型空間

第28條、 商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚,，本商品房使用率為： ,；房屋層高： 毫米；室內凈高： 毫米,；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。

第29條,、 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第30條、 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第31條,、 臥室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第32條、 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第33條,、 廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第34條、 陽臺尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第36條,、 重要門窗：長度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；

第37條,、 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）,；

第5部分 房屋面積

第38條、 建筑面積：

（1）,、 文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和,。

第39條、 建筑面積變化：

（1）,、 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米,，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的,，則雙方據實結算,，多退少補。

（2）,、 面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后,，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據實辦理產權登記,。

（3）、 面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后,，小于 平方米的,，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記,，當此面積小于 ,，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

（4）、 面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因為出賣人的原因使面積擴大,，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費,，由出賣人承擔,；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔,，買受人保留退房的權利。

第40條,、 分攤的公用面積：

（1）,、 文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

（2）,、 基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）,、 分攤構成：公共門廳,、電（樓）梯前廳、電梯井,、電梯間,、電梯機房、管道井,、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半,。

（4）,、 面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜,，使買受人無法核對及查實,，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性,，出賣人根據《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸,，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對,。

第41條、 套內建筑面積：

（1）,、 文字定義：套內建筑面積為套內使用面積,、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）,、 面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為 平方米,，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的,，則雙方據實結算,，多退少補。

（3）,、 面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后,，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）,、 面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后,，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）,、 比例增加：交房后,，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用,。

（6）,、 比例減小：交房后,，建筑面積,、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的,，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款,，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個,。

第42條,、 套內使用面積：

（1）、 文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室,、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和,。

（2）、 面積構成：臥室面積： 平方米,、書房面積 平方米,，客廳面積： 平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米,；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準,。

第43條、 使用面積變化：

（1）,、 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米,，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的,，則雙方據實結算,，多退少補。

（2）,、 面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據實測結果辦理產權登記,。

（3）,、 面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據實測結果辦理產權登記,。

第44條、 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費,；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用,。

第45條,、 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明,，經過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告,，使買受人有權可以獲得精確的'詳細內容。

第46條,、 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構,，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數據無效,，買受人有權拒絕支付房款,。

第47條、 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量,；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度,、高度尺寸進行測量,；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙,，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量,。

第48條、 測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量,，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異,，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住,，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用,。

第49條、 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時,，如果發(fā)現出賣人提供的尺寸與事實不符,，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話,、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,，出賣人得知通知后應當到場；拒不到場的,，買受人即可自行進行測量,。

第50條、 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條,、 違約責任：當出現上述違約條件后,，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分 建筑設備

第52條,、 用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源由市政機構提供，壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為 ,；價格 .如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第53條、 排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用,。室內排水共有地漏 個,，分布在衛(wèi)生間、廚房等,。如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人應向買受人按日到支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條,、 管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據,，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露,，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè),、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任,。

第55條、 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內的物,、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過,，則視為合同的變更,，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改,；在修改完成以前,，視為商品房仍末交付；不能修改的,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條,、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少于兩部,，型號為 ，額定載重量不得低于1000公斤,，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶,，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達商品房所處層樓,，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第57條,、 電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任,。

第58條、 消防設施：出賣人提供的消防設施為： ,；并在交房時取得消防機構的認可,；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分 電氣部分

第59條,、 電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應,，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 kva,，計費設備為 ,，插座位置 ，數量 ,，供電平面圖 ,，可使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第60條,、 通訊設施：線路數量 條,，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日,，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第61條,、 其他線路：有線電視數據線至少一條,，出口位置在： ，使用時間： 年 月 日,。如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第8部分 供暖與燃氣

第62條、 供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業(yè)： ：適用標準： .安全使用時間20年,，出賣人保證燃氣設備的安全性,，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任,。

第63條,、 技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數量 .如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第64條,、 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米,。

第65條,、 使用時間： 出賣人承諾應當于 年 月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一第66條,、 燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ；燃氣安全裝置為 .第67條,、 使用時間：燃氣交付使用時間為 年 月 日 ,，如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一,。

第9部分 裝修標準

第68條、 室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》,、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》,、《壁紙中有害物質限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準,。

第69條,、 施工標準與做法：

（6）、 前款沒有說明的,，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定,。

第70條、 裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準,，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱,、規(guī)格、型號,、生產廠廠名,、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備,。 出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準,，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射,、照明和噪音強度等指標,，使買受人達到安全居注生活的目的。 出賣人違反前兩款規(guī)定的,，應當立即更換和重做,，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變,。

第72條,、 裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元,、人工費_____元,、管理費_____元,、設計費_____元、垃圾清運費_____元,、稅金_____元,、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和,。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格,。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款,；結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款,。出賣人對材料費,、人工費、管理費,、設計費,、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格,；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,，可以委托價格評估部門評估,，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受,。

第73條,、 瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理,，出賣人應當接受：

（1）,、 買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設備的費用,；

（2）,、 買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設備費減半收取,，原工期不變。

（3）,、 玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產生不良影響,，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻,，否則買受人有權解除買賣合同,，買受人暫不解除合同的,，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條,、 品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖,，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品,，而計價則由最低計價,，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門,，則在最終結算時只能按1000元計價,，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條,、 裝修變更：買受人變更施工內容的,，出賣人應當同意。工期,、總價款,、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效,。

第76條,、 違約責任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第10部分 室內環(huán)境

第77條,、 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計,；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷,；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第78條,、 日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容,，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數據,；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第79條、 自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全,，系決定房屋價格的重要構成內容,，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據,；如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第80條、 室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響,，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求,，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第81條、 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求,，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第82條,、 噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求,，具體內容由出賣人提供數據,；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第83條,、 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據,；如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第11部分 室外環(huán)境與綠化

第84條,、 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車嘗有軌交通工具等其他設施,。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污,、躁音等污染的設施,，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

第85條,、 采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數不得小于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射,。

第86條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內不可能再建設任何非綠化設施,，如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第87條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應低于10年,。

第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米,，綠化率不應低于北京市標準,，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間： 年 月 日,；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一,。

第89條,、 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味,；室內在任何條件下均不會出現異味,。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價,，以多數人的意見作為最終結果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據,。

第90條,、 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內原有設備不會產生任何聲音,。如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條,、 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置,；如果有此設施，無論是否影響人體健康,，買受人均有權解除合同要求退房,，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一,。

第12部分 社區(qū)及設施

第92條,、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū),?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 ,；如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。