現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇一

住所：

法定代表人：

乙方：xx置業(yè)顧問(wèn)有限公司

住所：

法定代表人：

鑒于：

甲方擁有“xx”項(xiàng)目（下稱(chēng)該項(xiàng)目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢(shì),，為了促進(jìn)xx市城市建設(shè)的發(fā)展,，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益,，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲,、乙雙方本著公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：“xx”

2、地籍號(hào)：

3,、土地座落：xx市湖里區(qū)

4,、總用地面積：平方米

5、土地性質(zhì)：出讓

6,、該地塊目前所具備的文件：

1),；

2)；

3),。

1,、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資,，作為對(duì)該項(xiàng)目的合作條件,。

2、甲方地塊作價(jià)元,，占該項(xiàng)目總投資的%,；乙方出資元，占該項(xiàng)目總投資的%,。

3,、投入方式

2）略

1、甲方權(quán)利義務(wù)：

1）辦理開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目手續(xù),；

3）提供印鑒使用的便利,；

4）按照約定比例分取利潤(rùn)。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)：

1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù),；

2）協(xié)助甲方辦理政府部門(mén)審批手續(xù)；

3）按照約定比例分取利潤(rùn),；

3,、設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算,。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

1)項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人,，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換,。

2)項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門(mén),、人事管理；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備,。

3)甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

4)項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由甲方指定,，出納由乙方指定。

5)項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專(zhuān)用銀行帳戶(hù),，,。

6)項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

7)項(xiàng)目部職責(zé)：

a,、略

b、略

4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

2)雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻?xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方,，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬(wàn)）

3)在“金色xx”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后，甲,、乙雙方對(duì)余款按使雙方出資比例予以分配,。

1、除本合同另有約定外,，發(fā)生一方較對(duì)方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對(duì)外債務(wù)等情形的,，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息,、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；對(duì)方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,。

2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元違約金,，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按萬(wàn)元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本提要：合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益,，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金,。

3、一方違約期限超過(guò)個(gè)月的,，另一方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金,；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金,。

4、若本合同生效后,，任何一方要求退出本項(xiàng)目的,，應(yīng)向守約方支付萬(wàn)元的違約金,。

5、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此而遭受的損失的,，還應(yīng)賠償不足的部分,。

在該項(xiàng)目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā),，在同等條件下選擇乙方作為合作對(duì)象,。

合同的解除：

1、依據(jù)法律規(guī)定解除,；

2,、依本合同約定解除；

1,、本合同履行完畢,；

2、合同解除,；

3,、雙方協(xié)商一致終止本合同；

本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行,。

甲,、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均可向人民法院起訴。

本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商,，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分,。

本合同一式份,，雙方各執(zhí)份，自各方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同范本

房地產(chǎn)聯(lián)合合作開(kāi)發(fā)合同

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房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的特點(diǎn)

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇二

(一)】甲方：________________地址：________________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同,。

第一條前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述

第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同

第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓,，并按本合同第 六條的約定進(jìn)行利益分成,。

2.工程造價(jià)以國(guó)家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建,。

第三條建房資金

1.工程建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供,，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。

2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。

第五條設(shè)計(jì),、建筑

1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案,，建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。

2. 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開(kāi)工,，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條利益分成

1. 全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷(xiāo)售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元。2 .超出每平米4200元銷(xiāo)售以外的溢價(jià),，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān)。

3.每平米4200元(含4200元)的銷(xiāo)售稅由甲方承擔(dān),，超出部分由乙方承擔(dān),。

4.乙方的銷(xiāo)售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分,。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同

第五條

第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開(kāi)工、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失,。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方,。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。

第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。

(二)】甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：____縣原底街道306省道以南

第二條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米,，,。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成,、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條 承包計(jì)算方式

1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條 前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第五條 工程管理本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》,。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1,、該項(xiàng)目資金在____縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理,。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責(zé)任：_________

第十條 聲明及保證甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的39;企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年,。

第十二條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條 合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第三者,。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效。

第十四條 爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱(chēng)

第十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十八條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效,。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇三

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，供共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________

(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán),，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用,。

(三)其他權(quán)利狀況

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,，不存在債權(quán),、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?,。

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方,。

3.在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方,。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后_______個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后_____天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_____________帳號(hào)為：______________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng),，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后_____天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中,，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),，均由甲方承擔(dān),，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中,。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi)),、債務(wù)、責(zé)任,，由甲方承擔(dān),，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)______個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之_______向乙方支付違約金,。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展,，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任,。

(二)乙方的違約責(zé)任

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期_______個(gè)工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方,。

第八條保密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

第九條補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充,，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的,，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.本條款所稱(chēng)不可抗力,，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家,、省,、市、主管部門(mén)有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,。

第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

第十二條爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決,。

協(xié)商不成的,，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十三條送達(dá)方式

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,。否則以上述聯(lián)系地址,、電話、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達(dá),。

第十四條其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_________________

法定代表人(簽字)：_____________

____年_______月_______日

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年_______月_______日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇四

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，確保雙方合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行,，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定,，本著平等合作,、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜,，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一章 協(xié)議主體

第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂,，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話：

傳真： 電子郵件：

乙方：

地址：

法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話：

傳真： 電子郵件：

第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確,，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料,、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。

第二章 項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)

第三條 項(xiàng)目(下稱(chēng)本項(xiàng)目)的宗旨是,，通過(guò)對(duì)甲方 號(hào)宗地的開(kāi)發(fā),，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條 本項(xiàng)目的目標(biāo)是,，在甲方 號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型商住區(qū),，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。

第三章 項(xiàng)目合作概述

第五條 本項(xiàng)目位于瑞麗市瑞江路處,，宗地號(hào)為 號(hào),，面積約 30.61 畝。甲方保證對(duì) 號(hào)宗地享有合法的土地租用40年使用權(quán),。

第六條 本項(xiàng)目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的 號(hào)宗地作為出資,，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù),、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā),，共享開(kāi)發(fā)收益，共擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),。

第七條 本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)商住樓總計(jì)面積 m2,，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 萬(wàn)元,，乙方應(yīng)保證資金到位,，確保項(xiàng)目資金使用。

第四章 項(xiàng)目實(shí)施

第八條 甲方承諾,，在 月 日前將符合開(kāi)發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè),，若有變化，雙方及時(shí)通知,。

第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃,，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金,，確保項(xiàng)目資金充足,。

第十條 在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系,，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。

第十一條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng),、規(guī)劃、報(bào)建,、建筑許可等手續(xù)和證件,，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān),。

第五章 項(xiàng)目建設(shè)

第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu),。

商住樓具體位置,、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施,。

第十三條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜,。有關(guān)規(guī)劃,、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施,。

樓房配套應(yīng)具備水,、電、氣,、通訊等各項(xiàng)設(shè)施,。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

第十四條 項(xiàng)目勘察,、設(shè)計(jì),、建設(shè),、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位,，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第十五條 雙方確定,，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等,，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理,。

對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修,、安裝材料的選購(gòu)和使用,，乙方應(yīng)盡量滿(mǎn)足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議,。

乙方拒絕聽(tīng)取甲方合理化建議的,，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第十六條 雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為為24個(gè)月,，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開(kāi)始計(jì)算,。

第六章 收益分配

第十七條 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán),。

根據(jù)規(guī)劃,，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為 m2，其中,，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %,。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益,，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí),，甲方收益分配的`房屋總面積即不再增加或減少,，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少,，具體雙方另行協(xié)商確定,。

對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定,。

第十八條 除甲方收益分配以外的房屋,，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利,。

第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律,、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后,，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易,。

第七章 聲明

第二十條 甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證,，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施,。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的,，甲方均有排除妨礙的責(zé)任,。

第二十一條 乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

第二十二條 為體現(xiàn)合作誠(chéng)意,，保障協(xié)議正常履行,，乙方應(yīng)在20 月 日前將不少于 萬(wàn)元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

第二十三條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開(kāi)發(fā)方,，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議,。

第二十四條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱(chēng)的變更或者法定代表人,、負(fù)責(zé)人,、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

第二十五條 未經(jīng)甲方同意,，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

第二十六條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展,、項(xiàng)目進(jìn)度,、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù),。

第八章 違約責(zé)任

第二十七條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施,，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失,。

第二十八條 甲方的違約責(zé)任：

3,、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，同時(shí),，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失,。

第二十九條 乙方的違約責(zé)任：

1,、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì),、建設(shè)的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

第三十條 雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外,，還應(yīng)按未到位部分的日萬(wàn)分之三支付給對(duì)方違約金,。

第三十一條 本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的,，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第九章 履約管理

第三十二條 本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)” 對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理,，及時(shí)制作《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》等法律文書(shū)記錄履約情況,，及時(shí)傳遞履約信息,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章 附件及效力

第三十三條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件,，與本協(xié)議具有相同的效力：

1,、政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)書(shū)、頒發(fā)的證件及附圖;

2,、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì),、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

3,、授權(quán)代表簽署的《承諾函》,、《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》,、《催告函》等;

4,、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;

5,、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充,。

第十一章 協(xié)議生效及其它

第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃,，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充,。

第三十五條 本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商調(diào)解不成時(shí),，由雙方另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟,。

第三十六條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效,。

第三十七條 本協(xié)議書(shū)共計(jì)7頁(yè)、41條,，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份,，具有同等效力,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

日 期：20 年 月 日 日 期：20 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇五

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號(hào)碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號(hào)碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

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電子信箱：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________,。

第三條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1._________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元,，分______次出資,，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元,，分_________次出資,，每次出資_________萬(wàn)元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款,。

(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元,，合計(jì)_________萬(wàn)元。

第六條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2.管理辦公室安前述第六,、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實(shí),。

第九條物業(yè)交付

1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》,。

2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條財(cái)務(wù)管理

第十二條保證

1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理,。

2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年,。

第十七條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________,。

第十八條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效,。

第二十條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條補(bǔ)充與附件

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效,。

2.有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇六

乙方：_________

土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實(shí)際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人,，由于乙方不具備開(kāi)發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開(kāi)發(fā)該宗土地,。該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為宏鑫華英苑,，由乙方個(gè)人單獨(dú)投資，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，享有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切義務(wù)。現(xiàn)雙方就該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

1,、開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨(dú)自承擔(dān),，乙方擁有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)。

2,、甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢(xún)和業(yè)務(wù)指導(dǎo),。同時(shí)甲方以自己的名義協(xié)助乙方對(duì)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建,、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等企業(yè)基本信息由甲方提供外,，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。開(kāi)發(fā)過(guò)程中辦理相關(guān)事宜時(shí)需甲方協(xié)助的,，甲方應(yīng)及時(shí)派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo),、協(xié)助報(bào)批,、報(bào)建等各種費(fèi)用合計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整(200000.00)。乙方支付給甲方的費(fèi)用分兩次付清,，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時(shí)支付拾萬(wàn)元整(100000.00),，第二次支付給甲方的金額壹拾萬(wàn)元整(100000.00),。

4、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,，乙方在2號(hào)樓和3號(hào)樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),，甲方按每平方米2800元計(jì)價(jià)支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷(xiāo)售,，甲方無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)和干涉。

5,、乙方必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)和建設(shè)活動(dòng),，必須保證符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果,，即在報(bào)建,、建設(shè),、銷(xiāo)售等過(guò)程中造成的一切糾紛,、質(zhì)量、安全的問(wèn)題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

6,、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，且在此過(guò)程中不能給甲方造成負(fù)面影響,，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,。

7,、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù)，如果任何一方未能及時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù),，給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果損失額無(wú)法計(jì)算或者無(wú)法估計(jì)的,，違約方應(yīng)賠償該項(xiàng)目總投資額百分之十的違約金,。

8、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效,，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無(wú)任何關(guān)系,，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項(xiàng)目相關(guān)的事宜,，乙方在施工過(guò)程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé)，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé),。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律責(zé)任。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費(fèi)用,，由甲方提供費(fèi)用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可,。

11,、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來(lái)的法律責(zé)任,。

12,、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開(kāi)設(shè)一個(gè)銀行賬戶(hù)使用，開(kāi)戶(hù)所用印章由乙方保管,、使用,，私章由乙方自備，自己使用,、保管,。該項(xiàng)目結(jié)束后歸還甲方所有印章。

13,、在此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，甲方不得無(wú)故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。

14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決,。

15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

16,、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇七

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議,，以資共同遵守：

第一條　雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào),，土地面積______平方米,，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā),，則甲,、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍,。

第二條　雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā),。

1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建,。

2,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn),。

3,、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元,，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元,，占_____%,，雙方均以貨幣資金出資。

4,、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任,。

5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì),、股東會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu),。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人,，乙方選派2人,，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。由3人組成,，其中甲方選派1人,，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任召集人,。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán),，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì)單位,、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資,、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施,。

6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建,，公司總經(jīng)理,、工程部經(jīng)理,、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出,，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任,，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理,、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力,，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。

7,、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì),、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

第三條　項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊,，地塊的取得,、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：

1,、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌,，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)),。

2,、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè),。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電,、通上水、通下水,、通留和路,、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地,。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作,。

3,、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)),、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出,、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。

號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償,，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé),，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān),。

號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款,，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中,，由甲方承擔(dān),。

4,、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外,，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司,，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支,，責(zé)任由甲方承擔(dān),，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。

前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則，其所得稅由甲方承擔(dān),。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān)。

第四條　有關(guān)資金配套,、款項(xiàng)支付,、利息支出等雙方約定如下：

1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位,，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還,。

2、甲,、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù),，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。

3,、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí),，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作,。

4,、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：

(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入,。

(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元,，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。

(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲,、乙雙方按比例配套投入,。

(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付,，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。

(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用,、施工成本等按股權(quán)比例配套投入,。

5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款,，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用,，利率約定為年息_____%。

第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝,，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外),，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā),，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān),，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

第六條　鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主,，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度,，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售,，甲,、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元,，乙方_____萬(wàn)元,，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方,，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受,。

第七條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí),，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算,，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算,，單方成本包括土地,、建安,、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi),、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用,、綜合管理費(fèi)用、資金成本等,。

第八條　為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意,，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌,，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金,，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金,。

第九條　違約責(zé)任

1,、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金,，如乙方提出放棄合作,，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。

2,、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方承擔(dān)。

3,、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售,，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償,，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

4,、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的,，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償,，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

5,、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的,，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的,，每月超過(guò)1%的賠償比例,。

6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定,，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的,，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的　 %進(jìn)行賠償,，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

7,、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī),、惡意操作使項(xiàng)目受損,，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第十條　其他

1,、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外,，本協(xié)議終止履行,，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

2,、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的,，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3,、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意,，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款,。

4,、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

5,、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份,，在雙方簽章后生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人：　 法定代表人：

簽訂日期：年　月　日

簽訂地：

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇八

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自?xún)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,，本著互利互惠,、平等自愿、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同。

第一條 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1.合作項(xiàng)目名稱(chēng)為：________,。

2.項(xiàng)目地址為：__市__路__號(hào),。

第二條 合作項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地__平方米,，土地性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___,。

2.該土地目前使用權(quán)人為甲方,。

第三條 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓,，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米。

第四條 合作開(kāi)發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設(shè)用地,，乙方提供全部建設(shè)資金,，項(xiàng)目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%,，乙方分得__%,。

2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。總投資資金全部由乙方承擔(dān),，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。

3.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：

(2)在合同簽訂后__日內(nèi),，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,，合

第五條 保證

1.甲方保證

(2)甲方是合法成立的具有開(kāi)發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企業(yè)，有權(quán)對(duì)本合同約定項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā),。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔(dān)合作項(xiàng)目全部投資的能力,，并保證按照本合同約定支付投資款。

第六條 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

1.將合作開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下,。

2.落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

3.完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作。

4.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),。

5.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)前,，辦妥全部開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù),，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為項(xiàng)目辦公室)成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé),，雙方必須無(wú)條件配合。

第七條 合作項(xiàng)目管理

1.本合同簽訂后__日內(nèi),，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組成項(xiàng)目辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排等問(wèn)題。

2.甲方委派人員擔(dān)任項(xiàng)目辦公室經(jīng)理,、財(cái)務(wù),，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納,，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同決定的落實(shí),。

第八條 合作項(xiàng)目的建設(shè)承發(fā)包工作安排

1.合作項(xiàng)目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選任施工單位,，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理,、勘察、設(shè)計(jì)等單位,。

3.合作項(xiàng)目房產(chǎn)均以甲方名義對(duì)外銷(xiāo)售,。

第九條 雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位,、勘察,、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同。

2.雙方共同決定由項(xiàng)目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作,。

第十條 收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項(xiàng)目辦公室代表雙方進(jìn)行,，自合作房產(chǎn)具備銷(xiāo)售條件并進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外,。

2.分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各方自行承擔(dān),。

3.房產(chǎn)銷(xiāo)售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號(hào)，該賬號(hào)由項(xiàng)目辦公室使用,，款項(xiàng)分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名,，此后才能劃入本合同所附賬號(hào)。

4.合作一方若購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房產(chǎn),，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)定價(jià),，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)支付給另一方,。

第十一條 房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2.合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購(gòu)房者使用,。

第十二條 違約責(zé)任

1.甲方不履行本合同約定義務(wù),，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，導(dǎo)致合同解除的,，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務(wù),，每日按應(yīng)交未交部分的萬(wàn)分之__向甲方支付違約金,，任何一筆款項(xiàng)超過(guò)__日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同,，并沒(méi)收乙方所交定金,。

第十三條 保密

任何一方對(duì)因房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

第十四條 補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充,，由此形成的補(bǔ)充合同,，與合同具有相同法律效力。

第十五條 爭(zhēng)議的解決

1.本合同書(shū)適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,，受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面合同,，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。

2.本合同—式____份,，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同版本篇九

甲方：

住所地：

法定代表人:

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲,、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商，本著互利互惠,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡,，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱(chēng)“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝),，經(jīng)﹡﹡﹡規(guī)劃局批準(zhǔn),，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%,，容積率0.36%,，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開(kāi)發(fā),、報(bào)建、建筑,、管理,、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣7077.55萬(wàn)元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有“江畔花園”項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有“金港花園”項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn),。

2、甲乙雙方確認(rèn),，雙方均以融資的進(jìn)行投資,，融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3,、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上,。

4、甲乙雙方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6,、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1,、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派,。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷(xiāo)售部,、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由 方委派,，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由 方委派,。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等事項(xiàng),。

4,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5,、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效,。

四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶(hù),，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效,。

2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額,，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的,，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定,。

五、成本核算和利潤(rùn)分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入,，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng),。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七,、履約保證金

乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶(hù)人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金,。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款,。

八、違約責(zé)任

1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款,，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日,，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九,、特別約定

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)椹~﹡﹡﹡公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的﹡﹡﹡市農(nóng)行鼓樓支行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題,。

十、其他事項(xiàng)

本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”,。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章,，并在公安部門(mén)備案,。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

第十二條,、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。

甲方： 乙方：

(法定代表人 (法定代表人

或授權(quán)簽字人) 或授權(quán)簽字人)

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)

甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元,，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,，占總股本的__________%。

第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車(chē)庫(kù)__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車(chē)庫(kù)__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落,、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號(hào)“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣,。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書(shū)后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清,。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條 乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶(hù)到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu),，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條 甲,、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條 甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì),、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè),、施工,、銷(xiāo)售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

第十二條 違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本協(xié)議書(shū)簽訂,、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作,，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶(hù),、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元違約金,。

第十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條 在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條 本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日