現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇一

住所：

法定代表人：

乙方：xx置業(yè)顧問有限公司

住所：

法定代表人：

鑒于：

甲方擁有“xx”項目（下稱該項目）用地,，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進xx市城市建設(shè)的發(fā)展,，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求,，合理開發(fā)利用土地,，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益,，明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守,。

1,、項目名稱：“xx”

2、地籍號：

3,、土地座落：xx市湖里區(qū)

4,、總用地面積：平方米

5、土地性質(zhì)：出讓

6,、該地塊目前所具備的文件：

1),；

2)；

3),。

1,、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資,，作為對該項目的合作條件,。

2、甲方地塊作價元,，占該項目總投資的%,；乙方出資元，占該項目總投資的%,。

3,、投入方式

2）略

1、甲方權(quán)利義務(wù)：

1）辦理開發(fā)本項目手續(xù),；

3）提供印鑒使用的便利,；

4）按照約定比例分取利潤。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)：

1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù),；

2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；

3）按照約定比例分取利潤,；

3,、設(shè)立項目部，負責項目獨立運作與核算,。項目部運作模式：

1)項目部設(shè)項目經(jīng)理一人,，項目實行項目經(jīng)理負責制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換,。

2)項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門,、人事管理,；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。

3)甲方公章及財務(wù)章的管理：

4)項目部的財務(wù)部會計由甲方指定,，出納由乙方指定,。

5)項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶，,。

6)項目部發(fā)生的費用及承擔：

7)項目部職責：

a,、略

b、略

4,、權(quán)益及風險：

2)雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方,，同時另一方應(yīng)承擔相應(yīng)注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）

3)在“金色xx”項目完成最后的結(jié)算工作后，甲,、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配,。

1、除本合同另有約定外,，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的,，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息,、違約金等）承擔全部賠償責任,；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,。

2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f元違約金,，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益,，明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)付違約金,。

3、一方違約期限超過個月的,，另一方有權(quán)解除本合同,，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金,；如系乙方違約,，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金,。

4,、若本合同生效后,，任何一方要求退出本項目的,，應(yīng)向守約方支付萬元的違約金。

5,、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的,，還應(yīng)賠償不足的部分。

在該項目合作期間,，如甲方有其它地塊需開發(fā),，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

合同的解除：

1,、依據(jù)法律規(guī)定解除,；

2、依本合同約定解除,；

1,、本合同履行完畢；

2,、合同解除,；

3、雙方協(xié)商一致終止本合同,；

本合同的終止不影響違約責任條款的執(zhí)行,。

甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議,，首先應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴,。

本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章,，為本合同之有效組成部分,。

本合同一式份，雙方各執(zhí)份,，自各方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的特點

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇二

(一)】甲方：________________地址：________________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同,。

第一條前言根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程,。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述

第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同

第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓,，并按本合同第 六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點),，全部由乙方承建,。

第三條建房資金

1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供,，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有,。

2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用,。該建房資金不包括甲方因招標,、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。

第五條設(shè)計,、建筑

1.工程設(shè)計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案,，建筑的招標,、施工監(jiān)督由乙方負責。

2. 工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價,，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔,，超出部分由乙方承擔,。

4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同

第五條

第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工,、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失,。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方,。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時,，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。

第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

(二)】甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：____縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。

第三條 合作方式

1,、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司

第四條 承包計算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計算

2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負責合作項目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第五條 工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1,、該項目資金在____縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的39;企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年,。

第十二條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,。

2、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條 合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4、本合同所稱

第十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇三

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行,。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

3.已批準的容積率為：_____________________________

4.已批準的建筑面積：_____________________________

(二)項目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán),，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù),，繳納了報建所需費用。

(三)其他權(quán)利狀況

2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任,，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項,、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費,、拆遷安置補償?shù)?,。

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān),，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方,。

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后______個工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準開工后_____天內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_____________帳號為：______________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項,，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設(shè)用地批準書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點,、設(shè)計圖紙,、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后_____天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù),。

第五條稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費,，均由甲方承擔,，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應(yīng)承擔的部分,，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險,、責任,，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔,。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項,、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù),、責任,，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。

第七條違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過______個工作日,，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行,，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約,，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之_______向乙方支付違約金。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責任,。

(二)乙方的違約責任

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期_______個工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失,。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。

第八條保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第九條補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力,，系指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省,、市,、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,。

第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄,。

第十二條爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決,。

協(xié)商不成的,，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達方式

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后______個工作日內(nèi)書面通知對方,。否則以上述聯(lián)系地址、電話,、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達。

第十四條其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方(蓋章)：_________________

法定代表人(簽字)：_____________

____年_______月_______日

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年_______月_______日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇四

為加快城市建設(shè)和促進地方經(jīng)濟的發(fā)展,，確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順利進行，依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定,，本著平等合作、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就項目合作相關(guān)事宜，達成如下條款,，以便雙方共同遵照執(zhí)行,。

第一章 協(xié)議主體

第一條 本協(xié)議在下述當事人之間簽訂，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話：

傳真： 電子郵件：

乙方：

地址：

法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話：

傳真： 電子郵件：

第二條 雙方確認各方所提供的地址,、傳真等信息真實準確,，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料,、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。

第二章 項目的宗旨和目標

第三條 項目(下稱本項目)的宗旨是,，通過對甲方 號宗地的開發(fā),，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏,。

第四條 本項目的目標是,，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境,。

第三章 項目合作概述

第五條 本項目位于瑞麗市瑞江路處,，宗地號為 號，面積約 30.61 畝,。甲方保證對 號宗地享有合法的土地租用40年使用權(quán),。

第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金,、技術(shù),、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益,，共擔開發(fā)風險,。

第七條 本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積 m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施,。

本項目計劃投資總額 萬元,，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金使用,。

第四章 項目實施

第八條 甲方承諾,，在 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化,，雙方及時通知,。

第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措,、投入本項目建設(shè)所需資金,，確保項目資金充足。

第十條 在簽訂本協(xié)議7日內(nèi),，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”,，負責協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策,，具體運作開發(fā)項目,。

第十一條 甲方應(yīng)負責辦理乙方名下的立項、規(guī)劃,、報建,、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費用由甲,、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔,。

第五章 項目建設(shè)

第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。

商住樓具體位置,、分布,、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。

第十三條 雙方應(yīng)當妥善處理好規(guī)劃,、設(shè)計,、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃,、設(shè)計和建設(shè)標準等,，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認后方可實施。

樓房配套應(yīng)具備水,、電,、氣、通訊等各項設(shè)施,。具體標準雙方另行協(xié)商確定,。

第十四條 項目勘察、設(shè)計,、建設(shè),、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認可后實施,，費用由乙方承擔,。

第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計,、施工等,，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理。

對上述房屋建設(shè)施工,、裝修,、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求,，甲方有權(quán)提出合理化建議,。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工,。

第十六條 雙方確定項目建設(shè)期限為為24個月,，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。

第六章 收益分配

第十七條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán),，對分配的房屋享有所有權(quán),。

根據(jù)規(guī)劃,，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為 m2，其中,，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %,。為確實保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實際情況,，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時,，甲方收益分配的`房屋總面積即不再增加或減少，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時,，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當增加或減少,，具體雙方另行協(xié)商確定。

對交付乙方房屋的具體標準,，由雙方另行協(xié)商確定,。

第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配,。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利,。

第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外,，在取得房屋所有權(quán)證后,，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章 聲明

第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定,，并保證,，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人,，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的,，甲方均有排除妨礙的責任。

第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格,。

第二十二條 為體現(xiàn)合作誠意,，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在20 月 日前將不少于 萬元的項目啟動資金負責到位,。

第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方,，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十四條 本協(xié)議生效后,，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人,、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù),。

第二十五條 未經(jīng)甲方同意,，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

第二十六條 雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展,、項目進度,、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù),。

第八章 違約責任

第二十七條 甲乙雙方應(yīng)當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔違約責任,。

違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，同時,，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。

第二十八條 甲方的違約責任：

3,、因甲方的違約行為致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時,，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用,，賠償相關(guān)損失。

第二十九條 乙方的違約責任：

1,、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進行規(guī)劃,、設(shè)計、建設(shè)的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

第三十條 雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的,，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金,。

第三十一條 本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責任的,，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔違約責任。

違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的,，守約方有權(quán)解除本協(xié)議,。

第九章 履約管理

第三十二條 本項目的“聯(lián)合管理委員會” 對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》,、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況,，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛,。

第十章 附件及效力

第三十三條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件,，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準書,、頒發(fā)的證件及附圖;

2,、經(jīng)甲乙雙方確認的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標準;

3,、授權(quán)代表簽署的《承諾函》,、《確認書》、《備忘錄》,、《催告函》等;

4,、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議;

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認的法律文件,。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,，視為對本協(xié)議的修改或補充。

第十一章 協(xié)議生效及其它

第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜,，根據(jù)該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃,，由雙方及時協(xié)商補充。

第三十五條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商調(diào)解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決,，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟,。

第三十六條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條 本協(xié)議書共計7頁,、41條,，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，備用一份,，具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

日 期：20 年 月 日 日 期：20 年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇五

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

電子信箱：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________________________________

第二條項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2.該片土地使用權(quán)為：________________,，土地使用權(quán)人為：________________,。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1._________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資,，每次出資___________萬元,，預(yù)收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。

(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元,。

第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負責合作項目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排,。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。

第九條物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計單位的竣工驗收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送___________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條財務(wù)管理

第十二條保證

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條保密

密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十七條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

第十八條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補充與附件

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇六

乙方：_________

土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實際使用權(quán)人,，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個人單獨投資,，獨立核算，自負盈虧,，享有該開發(fā)項目的一切權(quán)利并承擔該開發(fā)項目的一切義務(wù)?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達成如下協(xié)議：

1、開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務(wù)由乙方獨自承擔,，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權(quán),。

2、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo),。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批、報建,、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外,，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時辦理相關(guān)事項的一切費用由乙方自行承擔。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的,，甲方應(yīng)及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3,、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)助報批,、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000.00),。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00),，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后,，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準),，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,，甲方無權(quán)過問和干涉,。

5、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經(jīng)營和建設(shè)活動,，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建,、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛、質(zhì)量,、安全的問題全部的經(jīng)濟和法律責任,。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經(jīng)營活動,，且在此過程中不能給甲方造成負面影響,，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失。

7,、甲乙雙方應(yīng)當切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給對方造成損失的應(yīng)當賠償損失,。如果損失額無法計算或者無法估計的,，違約方應(yīng)賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8,、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任,。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系，甲方應(yīng)當提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關(guān)的事宜,，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負責,，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負責,。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任,。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費用，由甲方提供費用清單,，經(jīng)甲乙雙方簽字認可,。

11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責任,，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任,。

12、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個銀行賬戶使用,，開戶所用印章由乙方保管,、使用，私章由乙方自備,，自己使用,、保管。該項目結(jié)束后歸還甲方所有印章,。

13,、在此項目開發(fā)過程中，甲方不得無故拖廷,、拒絕乙方正常使用甲方公章,，否則造成的后果由甲方全部承擔。

14,、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決,。

15、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力,。

16,、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇七

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條　雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于,，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米,，折合×畝,，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓,，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā),，則甲,、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍,。

第二條　雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā),。

1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建,。

2,、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準,。

3,、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元,，占______%,，乙方出資_____萬元，占_____%,，雙方均以貨幣資金出資,。

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任,。

5,、項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會三級法人治理結(jié)構(gòu),。董事會由5人組成,，其中甲方選派3人，乙方選派2人,，甲方選派人員中推薦1人任董事長,。由3人組成，其中甲方選派1人,，乙方選派2人,，乙方選派人員中推薦1人任召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán),，其中,，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位,、施工及設(shè)備招標,、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施,。

6,、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理,、前期部經(jīng)理,、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任,，常務(wù)副總,、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出,，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán),。

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計,、評估等監(jiān)督檢查工作,。

第三條　項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得,、手續(xù)的辦理,、地價的確認等具體約定如下：

1、甲方負責該地塊的摘牌,，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔)。

2,、鑒于摘牌土地為毛地,，雙方約定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電,、通上水,、通下水、通留和路,、通訊,、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地,。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件,，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3,、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝,，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出,、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出,。

號地塊上的建筑物,、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責,，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔,。

號地塊的競得價為該幅地塊的總價款,，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中,，由甲方承擔,。

4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外,，尚有差額的,，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支,，責任由甲方承擔,，其所得稅由甲方自行承擔。

前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出,，甲方應(yīng)負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票,，否則，其所得稅由甲方承擔,。項目公司支付給甲方的所有費用,，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則,，其所得稅由甲方承擔,。

第四條　有關(guān)資金配套、款項支付,、利息支出等雙方約定如下：

1,、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還,。

2,、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶,，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付,。

3、項目在具備融資條件時,，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資,，并保證資金的封閉運作。

4,、項目公司開發(fā)資金甲,、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔，具體約定如下：

(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。

(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元,，同時由甲方開具票據(jù),。

(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入,。

(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額,，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方,。

(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費,、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入,。

5,、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用,，利率約定為年息_____%,。

第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外),，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司,，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔,，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方,。

第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度,，由甲,、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲,、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受,，即甲方_____萬元，乙方_____萬元,，任何一方超出本額度,，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受,。

第七條　考慮到客觀存在的一些因素,，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算,，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn),，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地,、建安,、小區(qū)配套,、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用,、綜合管理費用,、資金成本等。

第八條　為體現(xiàn)雙方的合作誠意,，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元,。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金,，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金,。

第九條　違約責任

1,、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金,，如乙方提出放棄合作,，甲方有權(quán)沒收全部定金。

2,、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的,，所有損失由該方承擔。

3,、在合作開發(fā)過程中,，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售,，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償,，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

4,、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定,，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償,，甲方承擔連帶責任,。

5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的,，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償,。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例,。

6,、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的,，應(yīng)按乙方投入項目公司資金總額的　 %進行賠償,，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付,。

7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任,，如發(fā)生因個人違法,、違規(guī)、惡意操作使項目受損,，項目公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任,，派出方同時也須承擔連帶責任。

第十條　其他

1,、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的,，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行,，任何一方均不追究對方的違約責任,。

2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的,，以國家法律法規(guī)為準,。

3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意,，不得以任何形式對外提供擔保,、借款。

4,、本合同如有未盡事宜,，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充,，另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5,、本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人：　 法定代表人：

簽訂日期：年　月　日

簽訂地：

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇八

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補,，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠,、平等自愿,、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下合同,。

第一條 合作開發(fā)項目

1.合作項目名稱為：________。

2.項目地址為：__市__路__號,。

第二條 合作項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地__平方米,，土地性質(zhì)為____,，土地使用權(quán)證號為____。

2.該土地目前使用權(quán)人為甲方,。

第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模

在本合同所述地塊上,，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米,。

第四條 合作開發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金,，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得,，甲方分得__%，乙方分得__%,。

2.合作開發(fā)項目總投資預(yù)計為__萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置,、補償、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,。總投資資金全部由乙方承擔,，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。

3.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

(2)在合同簽訂后__日內(nèi),，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,，合

第五條 保證

1.甲方保證

(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定項目進行開發(fā),。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力,，并保證按照本合同約定支付投資款。

第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

1.將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下,。

2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。

4.負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),。

5.負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，負責在項目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù),，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責,，雙方必須無條件配合,。

第七條 合作項目管理

1.本合同簽訂后__日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排等問題,。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務(wù),，乙方擔任副經(jīng)理,、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實,。

第八條 合作項目的建設(shè)承發(fā)包工作安排

1.合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè),。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理,、勘察,、設(shè)計等單位。

3.合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售,。

第九條 雙方在項目開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察,、設(shè)計等單位簽訂合同,。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。

第十條 收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行,，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配,，有關(guān)規(guī)定限制的除外。

2.分配導(dǎo)致應(yīng)承擔的稅費由各方自行承擔,。

3.房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號,，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名,，此后才能劃入本合同所附賬號,。

4.合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價,，并于當月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項支付給另一方,。

第十一條 房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應(yīng)配合各方進行竣工驗收,。

2.合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購房者使用。

第十二條 違約責任

1.甲方不履行本合同約定義務(wù),，給乙方造成損失的,，應(yīng)負責賠償，導(dǎo)致合同解除的,，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金,，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的,，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金,。

第十三條 保密

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第十四條 補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同,，與合同具有相同法律效力,。

第十五條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄,。

2.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同,，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。

2.本合同—式____份,，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版本篇九

甲方：

住所地：

法定代表人:

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲,、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商，本著互利互惠,、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一,、合作內(nèi)容

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡,，項目立項名稱“金港花園”,，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)﹡﹡﹡規(guī)劃局批準,，預(yù)計建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅,，建筑密度17.5%，容積率0.36%,，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米),。

二、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，甲方享有“金港花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。

2,、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資,，融資財務(wù)費用均按月息1%的標準進入項目成本核算,。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上,。

4,、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進行融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資,。

5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。

三,、合作管理機構(gòu)及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派,。

2,、項目部下設(shè)工程部、銷售部,、財務(wù)部,。工程部負責人由 方委派，銷售部負責人由 方委派,。財務(wù)人員由雙方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。

3,、工程部負責本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。

4,、項目部下設(shè)的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要,，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。

5,、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準,。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。

2,、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額,，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的,，按照約定的利潤分配比例確定,。

五、成本核算和利潤分配

1,、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配,。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負責辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七,、履約保證金

乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后,，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔的項目投資款,。

八、違約責任

1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付履約保證金,，本協(xié)議自動終止。

2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3,、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔賠償責任,。若乙方逾期支付項目投資款超過60日,，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配,。

九,、特別約定

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十,、其他事項

本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章,，并在公安部門備案。

十一,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份,，由甲乙雙方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。

甲方： 乙方：

(法定代表人 (法定代表人

或授權(quán)簽字人) 或授權(quán)簽字人)

簽訂時間： 簽訂時間：

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條 甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%,。

第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準,。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條 甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條 甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條 甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計,、報批,、開發(fā)建設(shè)、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對xx街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔賠償損失的民事責任,。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準,。

第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日