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二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇一
身份證號碼：________________________________
乙方(買受人)：_____________
身份證號碼：________________________________
甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、其他設施,、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：乙方在________年________月________日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫)____________元，(小寫)____________元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第二期：在房屋產權證,、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款____萬元。;
第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣____萬元,。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。
第五條
1,、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3,、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方,。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定,，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方有權解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同,。
第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。
第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。
第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份,，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力,。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：
甲方(簽章)：____________________
乙方(簽章)：____________________
聯(lián)系電話：______________________
聯(lián)系電話：______________________
__________年_________月_______日
__________年_________月_______日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇二
賣方：(簡稱甲方)
買方：(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在xx縣x區(qū)擁有的房產住宅,，建筑面積為xx平方米,。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣xx元/平方米，總價：人民幣xx萬元整(大寫：xx佰x拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣xx萬元整,，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣xx拾x萬x仟x佰x拾x元整給甲方，剩余房款人民幣xx萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元整給甲方，剩余房款xx元整,，于產權交割完畢當日付給甲方,。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起xx天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將xx等費用結清,。
第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經雙方協(xié)商,，交易稅費由x方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由x方承擔,。
第六條違約責任：甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在xx日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起xxxxxx日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第七條本合同主體：甲方是xx,，共xx人，委托代理人xx即甲方代表人,。乙方是xx,，代表人是xx。
第八條本合同如需辦理公證,，經國家公證機關xx公證處公證,。
第九條本合同一式x份,。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，x市房地產交易中心一份、公證處各一份,。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：
購買方(乙方)：
日期：xx年x月x日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇三
賣方：__________________（以下簡稱甲方）
買房：__________________（以下簡稱乙方）
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
第二條 甲方所售房屋位于___________________________。
第三條 房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫__________________元整,，小寫______元。
第四條 付款方式________________________,。
第五條 特別約定：
1,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理,。
2,、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債,、轉讓等行為并給乙方造成經濟損失,，則由甲方無條件承擔。
3,、如乙方所購房屋以后可以辦理產權更名時,，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔。
第六條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。
第八條 本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔,；
第九條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。
第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效；
第十一條 本合同一式二份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇四
賣方：__________________（簡稱甲方）
買方：__________________（簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國_____》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣______區(qū)______擁有的房產住宅,，建筑面積為______平方米,。
第二條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整給甲方,，剩余房款人民幣______萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當日付給甲方,。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整給甲方,，剩余房款______元整，于產權交割完畢當日付給甲方,。
第三條甲方應于收到乙方全額房款之日起______天內將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將______等費用結清,。
第四條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經雙方協(xié)商，交易稅費由______方承擔,，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔,。
第五條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在______日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起______日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第六條本合同主體：甲方是______,，共______人,，委托代理人______即甲方代表人。乙方是______,，代表人是______,。
第七條本合同如需辦理公證，經國家公證機關______公證處公證,。
第八條本合同一式______份,。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份，______市房地產交易中心一份,、______公證處各一份,。
第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十一條雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：__________________
購買方（乙方）：__________________
日期：______年______月______日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇五
賣方：__________________(以下簡稱甲方)
買房：__________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
第二條甲方所售房屋位于__________________.
第三條房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫__________________元整,，小寫______元。
第四條付款方式______.
第五條特別約定：
1,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理。
2,、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押,、償債、轉讓等行為并給乙方造成經濟損失,，則由甲方無條件承擔,。
3、如乙方所購房屋以后可以辦理產權更名時,，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔。
第六條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。
第八條本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;
第九條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;
第十一條本合同一式二份,，甲、乙方各執(zhí)一份,。
甲方(簽字)：__________________
乙方(簽字)：__________________
日期：______年______月______日
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二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇六
買方：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律,、法規(guī)的`規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況：賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：______區(qū)（縣）______小區(qū)（街道）______號（樓）______單元______號（室），該房屋所在樓層為______層,，建筑面積共______平方米,。
第二條 房屋權屬情況：該房屋所有權證證號為：______，土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以______方式獲得,。土地使用權證號為：______,，土地使用權年限自______年______月______日至______年（月______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。該房屋性質為商品房,。該房屋的抵押情況為未設定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。
第三條 買賣雙方通過______公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：______,，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,，已支付的中介費應該全部退還,。
第四條 成交價格和付款方式：經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：______元房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。本合同簽訂后3日內,，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣______元。該房屋過戶到買方名下后3日內,，買方向賣方支付成交總價的80%,，即人民幣______元。該房屋驗收交接完成后3日內,，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣______元,。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意,，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),。
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的,，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照______銀行同期貸款利率付給利息,。
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行______銀行同期貸款利率付給利息,。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾：賣方保證該房屋沒有產權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償責任,。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付日以前發(fā)生的______費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日,，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。
第七條 房屋的交付和驗收：賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應當履行下列各項手續(xù)：
2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字,；
3、移交該房屋房門鑰匙,；
4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶,；
6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成,。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理。
（2）逾期超過30日后,，買方有權退房,。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。
第十條 逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
（2）逾期超過30日后,，賣方有權解除合同,。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。
第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明,。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方,。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
買方：__________________
中介方：________________
______年______月______日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇七
賣方：xxx（以下簡稱甲方）
買房：xxx（以下簡稱乙方）
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的.基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
第二條甲方所售房屋位于
第三條房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫xxxxxxxxxxxxxxxxxx元整,，小寫xxxxxx元。
第四條付款方式xxxxxx,。
第五條特別約定：
1,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理,。
2,、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債,、轉讓等行為并給乙方造成經濟損失,，則由甲方無條件承擔。
3,、如乙方所購房屋以后可以辦理產權更名時,，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔,。
第六條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第八條本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔；
第九條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十一條本合同一式二份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。
甲方（簽字）：xxx
乙方（簽字）：xxx
日期：xx年xx月xx日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇八
買方：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、及其他有關法律、法規(guī)的.規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況：賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：______區(qū)（縣）______小區(qū)（街道）______號（樓）______單元______號（室），該房屋所在樓層為______層,，建筑面積共______平方米,。
第二條 房屋權屬情況：該房屋所有權證證號為：______，土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以______方式獲得,。土地使用權證號為：______,，土地使用權年限自______年______月______日至______年（月______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。該房屋性質為商品房,。該房屋的抵押情況為未設定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。
第三條 買賣雙方通過______公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：______,，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,，已支付的中介費應該全部退還,。
第四條 成交價格和付款方式：經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：______元房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。本合同簽訂后3日內,，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣______元。該房屋過戶到買方名下后3日內,，買方向賣方支付成交總價的80%,，即人民幣______元,。該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%,，即人民幣______元,。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內,，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),。
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照______銀行同期貸款利率付給利息,。
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行______銀行同期貸款利率付給利息,。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾：賣方保證該房屋沒有產權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償責任,。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付日以前發(fā)生的______費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日,，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。
第七條 房屋的交付和驗收：賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應當履行下列各項手續(xù)：
2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字,；
3,、移交該房屋房門鑰匙；
4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù),；
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶,；
6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成,。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理。
（2）逾期超過30日后,，買方有權退房,。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。
第十條 逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
（2）逾期超過30日后,，賣方有權解除合同,。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。
第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明,。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方,。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。
買方：__________________
中介方：________________
______年______月______日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇九
甲乙雙方經過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：
第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。
第二條,、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條,、計價方式與價款
按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣________元整；房價款的支付方式,、支付時間為：
乙方在________年________月________日前付給甲方定金（人民幣）,，（大寫）____________元，（小寫）____________元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。
第四條,、房屋價款乙方分三期付給甲方：
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣________萬元,。
每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1,、甲,、乙雙方定于________年________月________日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3,、甲方應在________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：
第六條,、甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條,、甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起________日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同,，解約時，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。
1,、該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
2、該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方。
3,、該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金,；雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔。
4,、除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。
第八條、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的`總額________‰計算違約金給與乙方,。逾期超過________個月時,，乙方有權解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同。
第十條,、甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。
第十一條、該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。
第十二條,、該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條,、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條,、甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。
第十五條,、本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)________份,，乙方留執(zhí)________份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力,。
第十六條,、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。
地址：________________地址：________________
現(xiàn)住址：________________現(xiàn)住址：________________
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇十
買方：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的.基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況：賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：______區(qū)（縣）______小區(qū)（街道）______號（樓）______單元______號（室），該房屋所在樓層為______層,，建筑面積共______平方米,。
第二條 房屋權屬情況：該房屋所有權證證號為：______，土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以______方式獲得,。土地使用權證號為：______,，土地使用權年限自______年______月______日至______年（月______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。該房屋性質為商品房,。該房屋的抵押情況為未設定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。
第三條 買賣雙方通過______公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：______,，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,，已支付的中介費應該全部退還,。
第四條 成交價格和付款方式：經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：______元房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。本合同簽訂后3日內,，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣______元。該房屋過戶到買方名下后3日內,，買方向賣方支付成交總價的80%,，即人民幣______元。該房屋驗收交接完成后3日內,，買方向賣方支付成交總價的10%,，即人民幣______元,。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內,，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),。
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,，并按照______銀行同期貸款利率付給利息。
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金,。如逾期超過90日，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,，并按照銀行______銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾：賣方保證該房屋沒有產權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任,。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方,。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付日以前發(fā)生的______費用由賣方承擔,，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。
第七條 房屋的交付和驗收：賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方,。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字,；
3,、移交該房屋房門鑰匙,；
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù),；
5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；
6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項,。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成,。
第八條 本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理。
（2）逾期超過30日后,，買方有權退房,。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。
第十條 逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
（2）逾期超過30日后,，賣方有權解除合同,。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。
第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明,。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方,。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。
買方：__________________
中介方：________________
______年______月______日
二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎篇十一
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號),。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。
第三條付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方,。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方,。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清,。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________，代表人是____________,。
第八條本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證,。
第九條本合同一式份,。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份,、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經 辦 人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
甲方(轉讓人)： 身份證號碼：
住址：
乙方(買受人)： 身份證號碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行,。
一,、概況及轉讓內容
1、甲方自愿將坐落在 ，建筑面積63平方米(以甲方持有的房產證登記為準)的.房屋出售給乙方,，產權狀況： ,，房屋所有權證書號為 ;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;該房屋的附屬物(設施)包括但不限于煤氣、電力,、供水,、電話、供暖,、有線電視,、網絡線路等管線、計量表等一并轉讓;為使該房屋達到合理,、正常使用之目的的必要設施一并轉讓;該房屋上的建筑物區(qū)分所有權等權益一并轉讓,。
二、合同價款
雙方商定房地產成交價格為人民幣(大寫) (小寫 元),，成交價格已經包括本合同第一條所列全部內容轉讓之價格,。辦理產權過戶所需的稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價款中,。
三,、合同價款的支付
乙方在本合同簽訂之日起2日內支付叁拾萬作為定金。
四,、甲方義務
1.甲方保證該房屋不存在產權糾紛;未設定抵押,、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索,。
2.甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項,，提供購房、物業(yè),、公共修基金等手續(xù)及合同;結清房屋所有權過戶前的有關費用(包括但不限于物業(yè)管理費,、供水、電力,、供暖,、煤氣、有線電視,、網絡,、電話、公共維修基金等),，出示有關交費證明,。
3.甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達到正常,、安全使用之狀態(tài),。清理房屋東過道通行障礙物,。并保證該過道和房屋后院產權及使用權屬于乙方所有。
4.甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權,、土地使用權過戶手續(xù),，為過戶提供必要的文件、資料和便利,。辦理相關手續(xù)費用控制在五千元,。
5.甲方應當為乙方入住該房屋提供便利，包括但不限于在辦理房屋過戶后兩日內騰退該房屋,，并作對該房屋作必要的清潔,，個人物品逾期搬出的，乙方有權自行處理,。
6.甲方應當協(xié)助乙方辦理物業(yè),、公共維修基金移交手續(xù)。
7.甲方應當在辦理房屋所有權過戶手續(xù)后兩日內,，前往房屋所在地公安機關辦理落戶在該房屋下的戶籍遷移手續(xù),。
五、乙方義務
1.按照本合同約定,，及時支付房款,。
2.乙方應于甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶、物業(yè)移交手續(xù),。
六,、產權過戶及入住
甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起 日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并按約支付相應稅費,。土地使用權證的 屋所有權證后的兩日內由雙方共同前往土地行政管理部門辦理,，并按國家規(guī)定支付相應稅費。
甲方應當在房屋所有權過戶完畢之日起兩天內騰退房屋,，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結算所有有關費用,，以便乙方入住,，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應當協(xié)助,。
甲乙雙方在房屋過戶后三日內共同辦理公共維修基金移轉手續(xù),。
七、違約責任
1.甲方違約
(1)甲方未履行甲方義務,，致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的,，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經支付的價款,，并向乙方支付合同價款 %的違約金;乙方不解除合同的,，乙方有權按照合同總價日萬分之 的比例自三個月期滿之日的次日向甲方收取違約金，乙方同時享有隨時解除合同的權利。
(2)甲方不如實告知乙方有關情況,，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的,，乙方有權解除合同，并有權要求甲方雙倍返還乙方已經支付的合同價款,。
(3)甲方未按約結清有關費用,，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用,，并向乙方支付未結費用 %的違約金,。乙方已經代為支付該費用的，甲方還應當全額返還,。
2.乙方違約
(1)乙方未按約支付合同價款的,，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之 支付違約金;逾期超過 日的,，甲方有權解除合同,。
(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權過戶的，甲方履行期限順延,，乙方應向甲方支付合同總金額 %的違約金,。
八、房屋風險的轉移
房屋毀損,、滅失的風險自乙方自取得房屋所有權證書之日起移轉至乙方,。
九,、爭議解決
在執(zhí)行本協(xié)議的過程中,，如甲、乙雙方發(fā)生爭議,，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。
十、合同生效
生效;本合同一式三份,，具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋行政管理部門一份,。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
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賣方(甲方)： 買方(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本地有關規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,，房屋具體狀況如下：
第二條 該房地產土地所有權性質為集體所有土地;土地使用權以出讓方式獲得,。
第三條 房屋配套附屬設施水、電,、暖由甲方負責,，室內裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料,，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解,，自愿購買上述房地產,。
第四條 甲,、乙雙方經協(xié)商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫)：____元整,。甲,、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起,，乙方分三次將房款付給甲方,。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元;____年1月30日前付伍萬元;其余在產權轉移時全部交清。
第五條 甲,、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于____年4月30日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志),。
第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條 本合同生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費,。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣,、電訊費等其它費用由甲方負責支付,。
第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位,、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約,，享有相應的權利和承擔相應的義務,。
第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止,，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后,，甲,、乙雙方同意按下列之一處理。
一,、乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
二,、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付,，若乙方違約給甲方造成經濟損失的,，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償,。
第十一條 除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后,，甲,、乙雙方同意按下列之一處理。
一,、甲方除應支付利息外,，還應按已收款的`3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
二,、乙方有權通知甲方解除合同,，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償,。
第十二條 經甲,、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效,。甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利、義務清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行,。
第十四條 本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房地產交易管理機構一份,，房地產登記機構一份,。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
負責人：(簽章)
年 月 日
