在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房屋抵押貸款合同篇一

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些,？需要哪些相關(guān)的申請資料,，應(yīng)該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關(guān)注的問題,。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi),，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬,。

（2）申請人要有備用房,。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水,，發(fā)票等等,。有些人覺得自己的房子地段好，市價高,，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款,。那是錯誤的。銀行辦理貸款,，首先要考慮的就是風(fēng)險,。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好,。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請下來,。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經(jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化,，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠,，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候,，要考慮到自己的還款能力,，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫,。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件,、戶口本、居住地址證明,、婚姻狀況證明,。

（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明,。

（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明,、同意抵押的書面證明,。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過,，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的,，房屋抵押貸款獲得的資金的用途,，無論是企業(yè)貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做,。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行,，也可以找民間借貸機構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格,，貸款速度慢,，但利率低，民間借貸的審核簡便,，貸款速度非?？欤话?個工作日即可獲得資金,，但利率相對高一些,，我們在選擇銀行還是民間借貸機構(gòu)的時候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的,。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰,，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理,。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同,，并到公證機關(guān)公證。合同中必須約定提前還款,、續(xù)約條款,。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可,，貸款的利率都不低,，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請,，上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了,。

房屋抵押貸款合同篇二

法定地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任;

貸款及用款

第一條甲方根據(jù)乙方的申請,，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款,。

貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)

第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條貸款期限：年,，從貸款發(fā)放之日起月,。

第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;

(2)乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項;

(3)與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險的第一受益人;

(5)本合同已生效,，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件,。

利息計算方法及還款方式

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法,，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整,，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。

第六條根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法,，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的,，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整,，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整,，如無另行約定,，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額,。

第八條乙方未按還款計劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息,。

第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：

1,、等額本息還款法,，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2,、于___年___月___日一次性償還貸款本息,。

3、其他方式;

第十條若采用等額本息還款法,，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,，供款總期數(shù).每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整,。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前,，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則,，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項,。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息,，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息,。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物,。

提前還款

第十四條本合同生效一年后,，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息,。在部分提前還款的情況下,，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息,。

第十五條乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請,。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息,，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時,，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償,。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔(dān)保,。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物,，并從中優(yōu)受償,。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________平方米

購房總價：(小寫)________元

(大寫)____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

第二十條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價,。

第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后,，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管,，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完畢時止。

第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物,，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解,，乙方對此有義務(wù)給予合作,。

第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保,。第二十五條發(fā)生下列情況之一,，甲方有權(quán)立即處置抵押物：

(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力,。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行,，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

(2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款;

(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后,，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》)及其他文件的正本交還乙方,。

抵押物保險

第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險,，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限,。

第二十八條本合同履行期間,，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險,，保險單證原件由甲方執(zhí)管,。如乙方中斷保險,，甲方有權(quán)代為投保,，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償,。

第二十九條當(dāng)保險賠償發(fā)生時,，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金,，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償,。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方,。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用,，均由乙方承擔(dān)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外,，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用提供不可撤銷的擔(dān)保,。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租,、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售,、贈與、再抵押等方式處理,，也不得將本合同的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶,，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息,，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)分割處理,。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租,。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行,，出租人未清償中國銀行到期的債務(wù),，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi),，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生,，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)(包括本合同項下的抵押物)被扣押,、凍結(jié)、沒收或強制性收購時,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方,。

第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán),。

第三十七條維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng);按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費,、水電費、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費等費用等;協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進(jìn)行檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方,。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時,，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任,，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間,，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃,，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任,。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后,，乙方將本合同項下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時,，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方本合同項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用,。一旦發(fā)生違反該的情況,，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān),。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》,，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管,。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程,，合同的修改和補充，股份的調(diào)整,、轉(zhuǎn)讓和清算,，以及重大的人事變動等情況時應(yīng)及時書面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間,，不減少注冊資本,，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化,，必須在取得甲方的書面同意后進(jìn)行,。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并以充分的配合,，保證按甲方的要求向其提供真實,、完整、合法,、有效的經(jīng)營情況,、財務(wù)報表等文件和資料。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的,，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容,、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律,、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益,，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補充,、變更時繼續(xù)有效,，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條上述擔(dān)保為不可撤銷,，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響,，也不因乙方收入減少、失業(yè),、失蹤,、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起,，至下列第項所述之期限止(如未選擇,，則視為選擇第(2)項)

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權(quán)證》正本之日。

(2)本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日,。

(3)其他;

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方,、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時，在甲方認(rèn)為必要的情況下,，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息,、罰息,、違約金及相關(guān)費用之和;在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方,、丙方自動放棄抗辨權(quán),。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi),，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意,，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后,，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題,。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷,。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅,、律師費,、公證費、保險費,、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔(dān),。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁,、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費,、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用,，均由乙方承擔(dān),。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息,、罰息及相關(guān)費用;甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息,、逾期利息、罰息及相關(guān)費用,。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶,。

第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù),，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項權(quán)證》等文件,。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意,，上述授權(quán)委托及的關(guān)不可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止,。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠實信用原則取得貸款行為,，均屬違約行為。在此情況下,，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定,，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

(1)要求違約方限期糾正其違約行為,，采取適當(dāng)?shù)难a救措施并賠償損失;

(2)停止守約方合同義務(wù)的履行,，包括停止發(fā)放貸款;

(3)經(jīng)守約方催告,，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的,，守約方可書面通知違約方解除合同,、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物,、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利,。

第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額,、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方,。

其他約定

第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容,、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利,，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律,、法規(guī)而享有的一切權(quán)益,，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄,。

第六十二條當(dāng)乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關(guān)費用后,，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》,，以及抵押物保險單,。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強制執(zhí)行,。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書,，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。

第六十四條本合同的訂立,，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條本合同經(jīng)甲方,、乙方及丙方三方簽字,、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效,。

第六十六條本合同一式五份,，甲方、乙方,、丙方,、公證處,、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力,。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

(1)貸款申請表;

(2)借款借據(jù);

(3)抵押物保險單正本;

(4)《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權(quán)證》;

以上合同的約定,，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定,，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的,。

甲方(公章)乙方：丙方(公章)

授權(quán)代表：身份證號碼：法定代表人(或授權(quán)代表)

簽約日：年月日

個人房屋抵押貸款合同4

抵押權(quán)人：____________

抵押人：______________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款,。

抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,，包括本金,，利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一,、貸款金額：人民幣____元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。

二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶,。

第四條貸款期限

貸款期限為____年,，由抵押權(quán)人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行,。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款惠利率加____厘(年息)計算,。

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。

五,、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

第六條還款

一,、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期,，自款項貸出日計,，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項,，應(yīng)送____銀行,。

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項,。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收,。

二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止,，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額,，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額,。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二,、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款,。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保,、賠償,、或其他借債責(zé)任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還,。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、合并,、收購,、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè),。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任,。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時,，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費及其他費用

一,、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還,。

二、抵押貸款文件費,，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整,。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,，引致抵押權(quán)人催收,，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn),。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。

三,、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行,，并交由該行保管,。

四,、本合約由抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。

五、本合約須由____公證機關(guān)公證,。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù),。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~,。

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費,。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷,。

5.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直至抵押人清還所欠款項,。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付,。

四,、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用的情況下,，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》,。

2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。

五,、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé),。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修,。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分,，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣,，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負(fù)責(zé)。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān),。

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理,。

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,，扣除上述款項后，如有余款,，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,，而令抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效,。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息,。

二,、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶,。

三,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn),，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行、公司和個人,。

四,、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因,，亦不論任何人的過失,，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租、轉(zhuǎn)讓,、按揭,、再抵押、抵償債務(wù),，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致、亦不論何人的過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書面同意,，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出,。

七,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗,。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人,。

九,、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

十,、抵押期間,，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項,、管理費,、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失,。

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時,，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人,。

十二、當(dāng)有任何訴訟,、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人,。

十三,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議,。

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款,，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。

十五,、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人,。

十六,、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利,。

十七、按照抵押權(quán)人的合理請求,，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一,、擔(dān)保人____,，地址____，(營業(yè)執(zhí)照)____

是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。

2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止,。

二,、擔(dān)保人責(zé)任：

1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款,。

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責(zé)任。

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯,。

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),，以保障抵押權(quán)人的利益,。

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權(quán)人無關(guān),。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替,，只要抵押人違約,，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一,、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶,。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。

三,、若抵押人未能履行還款義務(wù),，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權(quán)人無涉,。

四、本合約由各方簽署,，經(jīng)____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),，且有關(guān)各項費用恕不退還。

第十五條其他

一,、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力,。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣,，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處,，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四,、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使,，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。

五、抵押人,、擔(dān)保人與抵押權(quán)人,，與本合約有關(guān)的通知、要求等,，應(yīng)以書面形式進(jìn)行,，電傳,、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送達(dá)對方。

六,、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意,，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項下的還款及其他責(zé)任,。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人,，亦包括抵押權(quán)人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人,。

八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項,。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一,、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護(hù),。

二,、在爭議發(fā)生時，按下述第項解決：(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴,。

三,、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力,，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索、仲裁,、訴訟等行動,，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議,，如本合約內(nèi)任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力,。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)____

市公證機關(guān)公證,。

二、本合約經(jīng)____

市公證機關(guān)公證后,，以抵押權(quán)人貸出款項的日期,，作為合約生效日。

三,、本合約內(nèi)所述附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分,。

四,、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份,。

第十八條簽章

本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章：____________________

抵押人：____________________

簽署：____________________

抵押權(quán)人：____________________

代表人簽署：____________________

擔(dān)保人：____________________

代表人簽署：____________________

____年____月____日

房屋抵押貸款合同篇三

甲方：

乙方：

第一條：借款期限：自月 日止,，期限屆滿之日清償,，乙方如需用錢,，甲方應(yīng)將及時清還,。

第二條：借款利率按照中國人民銀行同期貸款利率 倍執(zhí)行。

1,、還款方式的選擇：利息按月結(jié)清,，每月月利息，本金在借款到期之日一次性結(jié)清。

2,、甲方在清償借款之后乙方應(yīng)歸還甲方先前所出具的借據(jù),。

第三條：甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權(quán)處置抵押物,。

第四條：抵押期限從本合同生效之日起至甲方履行完畢合同止,。

第五條：本協(xié)議期限屆滿前后，若甲方還清借款時,，乙方應(yīng)協(xié)同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記,，若甲方屆滿不清償，則視為甲方自愿,，放棄該抵押物的所有權(quán),、使用權(quán)、管理權(quán)及處分權(quán),。

第六條：簽訂合同后,，甲方未經(jīng)乙方同意不得抵押物出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他不利于乙方的方式處分該抵押物,、抵押期間，抵押物不受甲方資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓影響,，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，則有權(quán)處置抵押物,，甲方無權(quán)干涉,。

第七條：乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。

第八條：甲方如未按合同的約定歸還借款，則甲方承諾自愿放棄該抵押的所有權(quán),、使用權(quán),、處分權(quán)，而且甲方還必須配合乙方辦理該抵押物的過戶登記,。

第九條：如甲方不配合乙方辦理過戶登記義務(wù),，乙方可根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，直接向人民法院起訴,。

第十條：本合同一式二份,，甲方持一份，乙方持一份,。

甲方：

乙方：

年月日

房屋抵押貸款合同篇四

經(jīng)__x年12月30日,，黔東南州華隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司股東會議表決同意,，將位于臺江縣客車站華隆房地產(chǎn)商住樓的第二樓，房產(chǎn)證號為：臺房權(quán)證臺江縣字第20__0__62號,，建筑面積為1690.9平方米的房產(chǎn)用于抵押貸款,。貸款期限五年，貸款金額：300萬元(叁佰萬元),，該貸款主要用于臺江縣華隆房產(chǎn)商住樓第二層經(jīng)營場所裝修,，購置經(jīng)營設(shè)備等，該貸款?？顚Ｓ?。

特此承諾

承諾人：__x

時間：____年__月__日

房屋抵押貸款合同篇五

房屋抵押的時候需要落實好一份合同，這也是保障雙方各自權(quán)益的基礎(chǔ),，來了解一下吧,。下面是由小編為大家整理的“房屋抵押貸款合同樣本”，僅供參考,，歡迎大家閱讀,。

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲、乙雙方本著平等互利,、誠實信用,、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同,，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于___________年_________月________日已達(dá)成的《合同》（以下簡稱為主合同）的履行,，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____________________________________,，面積為______畝的國有土地使用權(quán)（以下簡稱為抵押物）的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保,。該抵押物名稱,、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,，工程款,，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第三條甲,、乙雙方特別聲明,，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效,，不影響本抵押合同的效力,。

第四條本合同項下有關(guān)評估、保險,、鑒定,、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān),。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi),，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù),。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前,，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管,。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意,，甲方不得轉(zhuǎn)讓,、出租、變賣,、再抵押,、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物,。由此引起乙方的任何損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費,。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條發(fā)生以下情況的,，按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：

（一）甲方違反本合同的第六條,；

（二）當(dāng)有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生,、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息,，工程款,，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán),。

第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。

第十一條處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分,，乙方應(yīng)退還甲方,。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

（一）乙方提供的一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處；

（二）甲方在占有抵押物期間,，應(yīng)遵守管理規(guī)定,，按時付清該抵押物的各項管理費用,，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責(zé)任,，須賠償乙方因此遭受的損失,；

（三）當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生,，可能對抵押物有不利影響時,，甲方保證在______日內(nèi)以書面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內(nèi),，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。

第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),，或甲,、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷,。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的,，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

（一）主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù),。

（二）甲方被宣告解散或破產(chǎn),。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為,。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益,、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）,。

第十七條本合同生效后，甲,、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同,。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面的協(xié)議,。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效,。

第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的,，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴,。

第十九條本合同未盡事宜,，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。該補充協(xié)議必須是書面的,。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力,。

第二十一條本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力,。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

第二十三條本合同附件：

1.抵押物清單,。

2.甲,、乙雙方的有效證明。（包括住所,、電話,、郵編、開戶行,、帳號等）

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資,，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其房產(chǎn)證（以下簡稱乙方抵押物）,，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方,。為此,，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：______萬元整,。

2,、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用,。

3,、借款期限：時間為一年，即自________起,，至________止,。

4、借款利息：月息為2分,，一年利息為__________________元整,。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息,。

第二條 抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號：________________________）

2,、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為______________元,。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止,。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

（一）甲方的義務(wù)：

1,、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失,、損毀,。

2、在乙方到期還清借款后,，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方。

（二）乙方的義務(wù)：

1,、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款,，并追償已借出的全部借款本息。

3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分,。

第四條 違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2,、乙方如不按期付息還本,，超過六個月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止,。

第五條 其他規(guī)定

1,、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息,。

（1）乙方向甲方提供情況和各項資料不真實,。

（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息,。

（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額,。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效,。

3,、甲乙雙方提供的借款憑證,，及與合同有關(guān)的其他書面材料,，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第六條 爭議的解決

本合同遵守中華人民共國的法律,、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1,、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,。

2、協(xié)商不成,，請有關(guān)部門調(diào)解,。

3、調(diào)解不成,，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

本合同自________生效。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同文本具有同等法律效力。

代表人：為確保___________年_________月________日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行,，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守,。

第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_______________________________________________,，其房屋建筑面積_______m2,，產(chǎn)權(quán)證號：______________,，土地使用權(quán)證號：____________________。

第二條根據(jù)本合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________,；

抵押期限為______，自___________年_________月________日至___________年_________月________日止,。

第三條利息（年息）______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,，不得拖欠。

第四條在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn),；

甲方遷移,、出租,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意,。

第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限,，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第六條出現(xiàn)下列情況之一時,，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1,、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。

2,、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3,、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)。

第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。

第九條違約責(zé)任

1,、按照本合同第四條約定,，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn),，或提前收回本合同項下貸款本息,。

2,、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效,。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3,、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有,、爭議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償。

4,、甲,、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金,。

5,、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

____________________________________________,。

第十條爭議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十一條本合同由甲,、乙雙方簽字,，自簽訂之日起生效。

第十二條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）___________________,，用于購買,、建造自用住房。售房單位為______________（寫明售房單位全稱）,。為維護(hù)甲乙雙方利益,，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款,。

一,、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細(xì)則的各項規(guī)定。

二,、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房,，不得挪作他用,。

三、

四,、甲方以_________（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細(xì)清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元,，擔(dān)保_________萬元貸款的償還,。

五、借款期限_________年,，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。貸款利率為月息_________‰。

六,、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元,。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時,，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,，依此重新確定每月還本付息金額。

八,、貸款期內(nèi),，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的,，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還,，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次,。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。

九,、如遇下列情況之一者,，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,，剩余部分退還給甲方,，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還,。

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的,。

十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時,，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息,。三個月后仍未歸還的,，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。

十一、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二,、甲方需對抵押物辦理保險,，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險公司和乙方,，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息,。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還,。

十三,、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。

十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五,、本合同正本一式份,，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

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房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板

房屋抵押貸款合同篇六

抵押人：(以下簡稱甲方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

抵押權(quán)人：(以下簡稱乙方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,，甲方為擔(dān)保還款,，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同,。

第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街) ____號____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物,，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保,。

第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金,、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費,、公證費及訴訟費),。

第三條本合同項下有關(guān)的評估、保險,、鑒定,、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān),。

第五條抵押期限

抵押期限為____年,，自____年__月__日起，至____年__月__日止,。

第四條 借款利息

每月____支付借款利息,。

每月利息以本合同借款總額的____收取。

逾期每天按本合同借款總額____收取,。

第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人,，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

2、甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出售、再抵押或以其它方式處分,。

甲方如違反前款規(guī)定,，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方,。

甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi),，將抵押物交給乙方，逾期不交者,，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行,。

乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

3,、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定,，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償,。

第六條 任何一方違反本合同任何條款,，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,，違約金不足以彌補對方損失的,，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第八條爭議未獲解決期間,，除爭議事項外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第九條其它

1,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔(dān),。

2、當(dāng)甲方抵押期限到期,，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息,、要求延長抵押期限者,，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件,，可以延長抵押期限,。

3.本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份,。

抵押人：______ 抵押權(quán)人：______

地址：_______地址：________

銀行及帳號：______銀行及帳號：_______

____年__月__日訂立

個人房屋抵押借款合同

抵 押 人(甲方)：

代 表 人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代 表 人：

為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。

雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號：______________,，土地使用權(quán)證號：______________,。

第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________;抵押期限為______ ,，自______年____月_____至_____年____月____止,。

第三條 利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,，不得拖欠,。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意,。

第五條 本合同生效后,，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。

第六條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1,、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2,、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的。

3,、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)。

第七條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。

需要變更或解除合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。

協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責(zé)任

1,、按照本合同第四條約定,，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn),，或提前收回本合同項下貸款本息,。

2、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財產(chǎn)的,，其行為無效。

乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金,。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

4、甲,、乙任何一方違反第八條約定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。

5,、本條所列違約金的支付方式,，甲、乙雙方商定如下：

第十條 雙方商定的其它事項：

第十一條 爭議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字,，自簽訂之日起生效,。

第十三條 本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

合同編號： 年 字第 號

當(dāng)戶(出典人)：__________(以下稱甲方)

住所(地址)：__________________________

身份證號碼：____________________________

抵押房產(chǎn)位置：__________________________

聯(lián)系電話：______________________________

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：______(以下稱乙方)

公司地址：______________________________

企業(yè)代碼證號:___________________________

聯(lián)系電話：______________________________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定,，甲方向乙方申請辦理貸款事宜,，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，特訂立本合同，以茲共同遵守,。

一,、甲方應(yīng)如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表》，并按照乙方制定的`《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件,。

乙方應(yīng)審查核實甲方所填寫的相關(guān)資料,、證件。

二,、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,，自愿將坐落在__________市__________區(qū)_____小區(qū)__________棟_______單元_______層_______號(房屋所有權(quán)證號：____________________，建筑面積：__________平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三根據(jù)甲方實際申請的貸款金額,，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__________萬元整(大寫),。

四、甲方與乙方商定,，貸款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止,。

五、甲方與乙方商定,，本合同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的__________% ,。

續(xù)當(dāng)時，甲方每月__________日前項乙方交納綜合服務(wù)費,。

典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi),，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng),。

絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理,，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù),。

六,、甲方另有合法住處地址為：__________建筑面積：__________平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份),。

乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時,，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi),，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物,，搬至第二處住所居住。

七,、抵押物的保險： 1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi),，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。

投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額,。

保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞,、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,，否則,，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

如甲方不履行還款的義務(wù),，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險,，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止,。

2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管,。

保險單的第一受益人須為乙方,，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款,。

3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4.甲方如違反上述保險條款,，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定,，代表購買保險,，所有費用均由甲方支付,。

5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀,，甲方應(yīng)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保,，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

八,、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費,，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn),。

甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán),，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費,。

九,、在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立,、合并,、由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。

甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn),。

十、甲方所提供的所有證件,、文件和憑證必須真實,、合法、有效,，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛,，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押,，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任,，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。

十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn),，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬,、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān),，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二,、甲方未經(jīng)乙方書面同意,，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓,、出租,、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效,，如出現(xiàn)上述情況之一者,，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。

十三,、在合同有效期間內(nèi),，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款,、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi),，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

十四,、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用(包括評估費,、抵押登記費、公證費,、保險費等),，均由甲方支付或承擔(dān)。

十五,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,、糾紛,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

在協(xié)商無效時,，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決,。

十六,、本合同一式叁份，雙方簽字,、蓋章,，房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。

十七,、本合同未盡事宜,，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。

補充合同與本合同具有同等法律效力,。

當(dāng)戶(甲方)簽章：____________

典當(dāng)行(乙方)簽章：__________

簽訂日期：____________________

本合同簽訂地點：______________

房屋抵押貸款合同篇七

抵押人：(以下簡稱甲方)

抵押權(quán)人：(以下簡稱乙方)

鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，特訂立本抵押合同,。

第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保,。

第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息),、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、公證費及訴訟費),。

第三條本合同項下有關(guān)的評估,、保險、鑒定,、登記,、保管等費用均由甲方承擔(dān)。

第四條抵押期限

抵押期限為____年,，自____年__月__日起,，至____年__月__日止。

第五條 借款利息

每月____支付借款利息,。每月利息以本合同借款總額的____收取,。逾期每天按本合同借款總額____收取。

第六條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人,，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

2、甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出售,、再抵押或以其它方式處分。

甲方如違反前款規(guī)定,，乙方有權(quán)立即暫管抵押物,，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi),，將抵押物交給乙方,，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行,。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償,。

3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定,，處分抵押物的行為無效,，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

第七條任何一方違反本合同任何條款,，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金，違約金不足以彌補對方損失的,，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償,。

第八條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決,。

第九條爭議未獲解決期間，除爭議事項外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十條其它

1、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,，公證費用由甲方承擔(dān)。

2,、當(dāng)甲方抵押期限到期,，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,，經(jīng)甲方提出書面申請,，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限,。

3.本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處存檔一份,。

抵押人：____________ 抵押權(quán)人：______

地址：______________地址：________

銀行及帳號：_______銀行及帳號：_______

____年__月__日訂立

房屋抵押貸款合同篇八

法定代表人：____________職務(wù)：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱合約)。

抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款,。

抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關(guān)費用,。

房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。

房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一,、貸款金額：人民幣____元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。

二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶,。

第四條貸款期限

貸款期限為____年,，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行,。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____

厘(年息)計算,。

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。

五,、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

第六條還款

一,、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期,，自款項貸出日計,，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三,、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項,，應(yīng)送____銀行,。

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。

如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項,。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收,。

二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止,，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。

二、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款,、擔(dān)保,、賠償、承諾或其他借債責(zé)任,，因：

.違約被勒令提前償還;

.到期而不能如期償還,。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn),、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,，在清盤,、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任,。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力,。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán),。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。