勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間約定勞動(dòng)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議，是保障勞動(dòng)者權(quán)益,、維護(hù)用人單位合法權(quán)益的重要法律文件,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!
房屋抵押貸款的合同的篇一
合同編號(hào)：__________________
貸款申請(qǐng)書(shū)編號(hào)：__________________
一,、借貸雙方：
1.借款方：__________________
工商執(zhí)照：__________________
企業(yè)性質(zhì)：__________________
地址：__________________
電話：__________________外匯開(kāi)戶銀行
帳戶：人民幣_(tái)________________ 外匯
二、借款金額(按當(dāng)天牌價(jià)買入價(jià)計(jì)算)
人民幣(大寫(xiě)):__________________
三、借款用途:__________________
四,、借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止
五,、抵押的外匯：幣別
金額(大寫(xiě))
六、抵押外匯的來(lái)源：
七,、借款償還：在本合同生效的同時(shí),，抵押外匯的使用權(quán)歸貸款方所有,。借款方不能提前贖回外匯,。抵押期滿,，借款方應(yīng)全額歸還借入的人民幣,，贖回原數(shù)額抵押的外匯,，不受匯率變動(dòng)的影響。如借款方到期無(wú)力贖回，貸款方有權(quán)以任何方式處置抵押的外匯，以抵償借方所欠的貸款,，借款方不得有任何異議,。
八,、凡以境外借入外匯作抵押的，仍由借款方對(duì)原債務(wù)關(guān)系的債權(quán)人,，履行償還外匯本息的義務(wù),。
九、抵押人民幣貸款與用作抵押的外匯,，相互不計(jì)利息。
十,、貸款監(jiān)督：貸款方有權(quán)了解,、監(jiān)督、檢查借款方的貸款使用情況,，借款方應(yīng)積極配合,，給予方便，始借款方違反合同規(guī)定,，貸款方有權(quán)提前收回貸款或予以罰息處理,。
十一、本合同有效期：自合同簽字之日起至全部清償貸款之日止,。以上條款經(jīng)雙方蓋章簽字以后,，借貸雙方應(yīng)共同遵守合同規(guī)定。
借款方(公章)：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 貸款方(公章)：
法定代表人(簽章)：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?法定代表人(簽章)：
房屋抵押貸款的合同的篇二
抵押人：_________(資料詳附表一)
地址：_________
擔(dān)保人：_________
抵押物業(yè)地址：_________(資料詳附表二)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。
“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金,、利息及其它有關(guān)費(fèi)用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：(即售房單位)發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一,、貸款金額：_________幣_(tái)________(大寫(xiě))
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位之賬戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為_(kāi)________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì),。
期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦,。
第五條利息
四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人該較高或較低利率,。
第六條還款
一,、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分_________期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng),。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。
第七條逾期利息及罰息
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及或立即追討擔(dān)保人,。如發(fā)覺(jué)上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款,、擔(dān)保、賠償,、承諾或其它借款責(zé)任,，因：
(1)違約被勒令提前償還;
(2)到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并,、收購(gòu),、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn),。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：
二,、抵押貸款文件費(fèi)：
抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整;
三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：
有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致抵押權(quán)人催收,，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算,。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);
二,、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約;
四,、本合約由抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五,、本合約須由_________市公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一,、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書(shū)后，即代其向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并辦理抵押登記手續(xù),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn),，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押：
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,，登記費(fèi)用由抵押人支付。
四,、抵押之解除：
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,，由抵押權(quán)人具函_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù),。
五,、抵押物之處分：
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé),。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對(duì)買主而言,，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng),，按下列次序處理：
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款,，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其它要求,，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息;
七,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人;
九,、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求,，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一,、擔(dān)保人_________，地址_________,，是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照),，是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：
以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;
2.擔(dān)保期限：
二,、擔(dān)保人責(zé)任：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失,，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押,、擔(dān)保權(quán)益所代替,，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
第十四條抵押權(quán)人責(zé)任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：
四、本合約由各方簽署，經(jīng)_________市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書(shū)并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定賬戶,，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
第十五條其他
一,、對(duì)本合約內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
九,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一,、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保障;
二,、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解,、仲裁,、訴訟等方式解決;
五、在爭(zhēng)議解決期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條附則
一,、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證機(jī)關(guān)公證;
四、本合約用中文書(shū)寫(xiě)，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份,。
抵押人(蓋章)_________抵押權(quán)人(蓋章)_________
代表人(簽字)_________代表人(簽字)_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
擔(dān)保人(蓋章)_________登記機(jī)關(guān)(蓋章)_________
代表人(簽字)_________抵押登記編號(hào)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房屋抵押貸款的合同的篇三
立約人_________(以下簡(jiǎn)稱承押人)及_________(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約)，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款),，并已簽署欠單_________份,。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn))，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合約全部條款。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________‰,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還,。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng),，則須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定,，最低按月息_________%計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。
(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率,，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項(xiàng)后_________個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息_________%計(jì)收,。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品，包括處理押品的'各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算,。
(7)抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);
(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(8)遵守一切_之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán),。
(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人;
(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人,。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。
(五)抵押人與承押人的權(quán)利：
(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約,，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)利：
2.接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。
(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé)。
(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：
2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。
(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對(duì)買主而言,，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無(wú)涉。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)),。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用),。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。
扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索,。
(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé),。
(8)承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū),。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)_________個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
(八)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士,。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容,、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人，并得承押人同意,，方可進(jìn)行,，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理,。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償時(shí),，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意，同時(shí)必須與住客訂約,，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告_________個(gè)月即須遷出。
(十二)本合約按_法律訂立,，受_法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由_法院裁決,。如抵押人來(lái)自海外或港澳或中國(guó)臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索,、仲裁,、訴訟等行動(dòng)，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
甲方：________________________
乙方：________________________
房屋抵押貸款的合同的篇四
借款人：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
貸款人：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
抵押人：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同,，共同遵守以下條款：
第一條借款人因購(gòu)買自用住房需要,，特向貸款人申請(qǐng)借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________(詳見(jiàn)抵押物清單,、抵押物評(píng)估證明,，清單號(hào)碼___________),。
第二條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣(大寫(xiě))__________,，本項(xiàng)貸款用于______,，貸款利率為月利率______‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理),，借款期限由______年______月__________日起至______年__________月__________日止,。
第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息,。每月還款金額的計(jì)算公式：
一,、等額償還法：
貸款本金總額_____月利率_____(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)
每月還款本息額=__________(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)-1
二、遞減償還法：
貸款本金
貸款月數(shù)
__________年__________月__________日,，首期還款金額為_(kāi)_________元,，剩余款項(xiàng)分______月償還(具體還款日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表)。
第四條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶,。
第六條在借款期內(nèi),，借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款,。
第七條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息,。如需延期還款,，借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后,，辦理延期還款手續(xù),，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的,，貸款逾期后,，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過(guò)_____________次,，且每次延期的期限不超過(guò)1個(gè)月,。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書(shū)面通知貸款人,，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整,。
第八條借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意,，辦理延期還款手續(xù)后,，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第九條抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用,、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng),、保全，保持抵押物的完好無(wú)損,，其費(fèi)用開(kāi)支由抵押人承擔(dān),。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十條在合同有效期內(nèi),，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期,，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保,，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保,，費(fèi)用由抵押人承擔(dān),。
第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損,，抵押人應(yīng)立即通知貸款人,，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán),，或存入貸款人指定的賬戶,，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保,。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損,，由抵押人負(fù)全部責(zé)任,。
第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少,，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保,。
第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意,，抵押人不得贈(zèng)與,、遷移、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。
第十四條抵押期間,，經(jīng)貸款人同意,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十五條抵押物的保險(xiǎn),、鑒定,、登記、保管,、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān),。
第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：
一,、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息;
二,、在借款期內(nèi)借款人死亡,、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人;
三,、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。
第十七條貸款人依法處分抵押物,，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用外,，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù),，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款,，貸款人將其退還抵押人,，如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán),。
第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書(shū)及有關(guān)資料退還給抵押人,，并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù),。
第十九條本合同有效期內(nèi),，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的,，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人,，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá),。
第二十條其他需要明確的事項(xiàng),。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄,。
第二十二條本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效,。
第二十三條本合同一式_____________份，借款人,、貸款人,、抵押人各執(zhí)一份。
房屋抵押貸款的合同的篇五
抵押人：_________(資料詳附表一)
地址：_________
擔(dān)保人：_________
抵押物業(yè)地址：_________(資料詳附表二)
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押的貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。
經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行,。
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。
“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：(即售房單位)發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
一,、貸款金額：_________幣_(tái)________(大寫(xiě))
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位之帳戶,。
貸款期限為_(kāi)________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì),。
期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦,。
四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人該較高或較低利率,。
一,、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分_________期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人,，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
一,、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人,。如發(fā)覺(jué)上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下,，獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的`借款,、擔(dān)保,、賠償、承諾或其它借款責(zé)任,，因：
(1)違約被勒令提前償還;
(2)到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、合并,、收購(gòu),、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：
二、抵押貸款文件費(fèi)：
抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整;
三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：
有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致抵押權(quán)人催收,，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算,。
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);
二,、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約;
四,、本合約由抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五,、本合約須由_________市公證機(jī)關(guān)公證。
一,、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書(shū)后，即代其向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并辦理抵押登記手續(xù),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn),，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押：
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付,。
四、抵押之解除：
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,，由抵押權(quán)人具函_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù),。
五、抵押物之處分：
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言,，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款,，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人,。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其它要求,，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書(shū),，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時(shí)按金額依期還本付息;
七,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);
八,、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求,，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
一、擔(dān)保人_________,，地址_________,，是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：
以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;
2.擔(dān)保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;
二,、擔(dān)保人責(zé)任：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失,，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押,、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約,，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：
四、本合約由各方簽署,，經(jīng)_________市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書(shū)并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理,。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。
一,、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
九,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保障;
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決;
五,、在爭(zhēng)議解決期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
一,、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證機(jī)關(guān)公證;
四,、本合約用中文書(shū)寫(xiě)，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份,。
抵押人(蓋章)：_________抵押權(quán)人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
擔(dān)保人(蓋章)：_________登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________抵押登記編號(hào)：_________
_________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房屋抵押貸款的合同的篇六
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢,？下面是小編幫大家整理的房屋抵押貸款合同，歡迎大家分享,。
為確保___________年_________月________日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的.土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_______________________________________________,，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________,，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。
第二條根據(jù)本合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)__________________;抵押期限為_(kāi)_____，自___________年_________月________日至___________年_________月________日止,。
第三條利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,，不得拖欠,。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意,。
第五條本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1,、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的。
3,、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn),。
第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。
第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。
第九條違約責(zé)任
1、按照本合同第四條約定,，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。
2,、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。
3,、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。
4、甲,、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金,。
5,、本條所列違約金的支付方式,，甲、乙雙方商定如下：
____________________________________________,。
第十條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字,，自簽訂之日起生效。
第十二條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
房屋抵押貸款的合同的篇七
抵押人：______________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____ 字第________號(hào)
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。
抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行。
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶,。
貸款期限為_(kāi)___年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行,。
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算,。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率,。
四、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日,。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。
一,、本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行,。
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項(xiàng)的利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額,，每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金,。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款,、擔(dān)保、賠償,、承諾或其他借債責(zé)任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并、收購(gòu),、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散,、清盤、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn),、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè),。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任,。
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力,。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用,，被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu)),，或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
一,、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還,。
二,、抵押貸款文件費(fèi),，抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣_(tái)___ 元整。
三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息,。
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn),。
二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約,。
三,、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶____銀行，并交由該行保管,。
四、本合約由抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。
五、本合約須由____ 公證機(jī)關(guān)公證,。
一,、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經(jīng)____
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書(shū)后,，即代其向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并辦理抵押登記手續(xù),。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn),，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn),，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人,。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~,。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi),。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不可撤銷,。
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直至抵押人清還所欠款項(xiàng),。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,，登記費(fèi)用由抵押人支付,。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下,，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《房產(chǎn)買賣合同》,。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),，并將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé),。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng),，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約,，及取銷該項(xiàng)買賣,，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負(fù)責(zé),。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng);
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,，對(duì)買主而言,，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無(wú)關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng),，按下列次序處理。
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,，扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
9.抵押權(quán)人可以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書(shū),，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書(shū)將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效,。
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時(shí)按金額依期還本付息。
二,、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶,。
三,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行,、公司和個(gè)人。
四,、抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因,，亦不論任何人的過(guò)失,，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失,。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租,、轉(zhuǎn)讓,、按揭、再抵押,、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,、亦不論何人的過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出。
七,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn),。
八,、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人,。
九,、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十,、抵押期間,，繳交地稅,，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng),、管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失,。
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí),，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn),，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人,。
十二,、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí),，保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權(quán)人。
十三,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。
十四,、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款,，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。
十五,、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費(fèi)用;若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。
十六,、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。
十七,、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求,，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益,。
一,、擔(dān)保人____ ，地址____ ,，(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)____
是本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限,。
2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止,。
二,、擔(dān)保人責(zé)任：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式,，書(shū)面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任,，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何(包括可能對(duì)抵押人或其他任何人)責(zé)任,。
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯,。
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失,，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,，擔(dān)保權(quán)益所代替,，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè),，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：
一、按合約有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶,。
二,、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者,，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任,。
三,、若抵押人未能履行還款義務(wù),，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權(quán)人無(wú)涉。
四,、本合約由各方簽署,，經(jīng)____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書(shū)交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi),，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理,，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。
一,、對(duì)本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
三,、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知,，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣,，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處,，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
四,、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五,、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人,，與本合約有關(guān)的通知、要求等,，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出,，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方,。
六,、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任,。
七、本合約所提及的抵押權(quán)人,，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人,、接辦人,。
八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約,，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng),。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二,、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，按下述第( )項(xiàng)解決：(1)向____仲裁委申請(qǐng)仲裁;(2)向____人民法院起訴,。
三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力,，及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索、仲裁,、訴訟等行動(dòng),，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障,，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上,，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力。
一,、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)____
市公證機(jī)關(guān)公證。
二,、本合約經(jīng)____
市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期,，作為合約生效日,。
三、本合約內(nèi)所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三),，為本合約不可分割的部分,。
四、本房屋抵押借款合同范本用中文書(shū)寫(xiě),，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份,。
本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權(quán)人：____________________
代表人簽署：____________________
擔(dān) 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
房屋抵押貸款的合同的篇八
抵押權(quán)人（貸款人）：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,，抵押人和抵押權(quán)人在________年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱貸款合同），特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)（以下稱協(xié)議書(shū)）,。
一、抵押物和抵押登記
1,、釋義：
（1）期房指尚在建造中的商品房,，抵押人在給付定金或預(yù)售金后,，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán),。
（2）現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后,，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán),。
2、抵押權(quán)：
本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購(gòu)買的位于___________________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________,。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)________元,，共_________元。抵押人已于________年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了_________,，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押,。
3、抵押登記：
抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù),。當(dāng)房屋竣工交付使用,，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書(shū)送至抵押權(quán)人,，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù),?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
4、辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān),。
5,、抵押人在此確認(rèn),，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同,，并可立即向抵押人索償全部欠款,。
二、抵押人陳述與保證
1,、抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的,。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺,，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
2,、抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法,、有效。
3,、抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓,，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租,、出售,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與,、托管、再抵押,、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物,。
4,、抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金,、利息和有關(guān)費(fèi)用之前,，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
5,、上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效,。
三、抵押物的使用和檢查
1,、本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用,。
2、抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利,。
四,、保險(xiǎn)
1,、抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月,，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人,。
2、在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，如抵押人中斷保險(xiǎn),，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索,。
3、如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失,，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足,，否則，抵押人須提前償還全部欠款,。
五、抵押解除
抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),，方可辦理抵押注銷手續(xù),，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人,。
六、抵押權(quán)的行使
1,、按照貸款合同第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后,，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置,。
2,、抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣,、出售,、出租部分或全部抵押物,。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息,。如有結(jié)余，退還給抵押人,，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,，直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>
3,、抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式,。
七,、適用法律及其他
1,、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律,，并按其解釋,。
2,、本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力,。
3,、本協(xié)議一式_________份。
抵押人（簽字）：_________________
抵押權(quán)人（簽字）：_______________
見(jiàn)證律師（簽字）：_______________
簽字地點(diǎn)：_______________________
