每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想,、想象,、思維和記憶的重要手段,。范文書寫有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐懞靡黄段哪兀肯旅媸切【帋痛蠹艺淼膬?yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

墻體裂縫的種類和成因篇一

砌體裂縫在建筑施工行業(yè)中常遇到的一個(gè)質(zhì)量通病,，引起這的通病裂縫原因是多方面,，既有設(shè)計(jì)上的原因，又有施工方面的因素,。但一旦出現(xiàn)的砌體裂縫往往施工單位無從著手,，設(shè)計(jì)單位拿到后感到措施貧乏，該維修的裂縫不修,，不該修的裂縫作處理,，修了裂、裂了修,，反反復(fù)復(fù),，施工單位與設(shè)計(jì)方面常常引發(fā)爭(zhēng)議。住戶在準(zhǔn)備做裝璜時(shí),，認(rèn)為房屋有質(zhì)量問題,，能理解的住戶只要作維修，遇到不太理解的住戶提出種種理由,。至于什么樣的裂縫需要處理呢,？我們?cè)谶@里借此一頁與同行們探討，關(guān)鍵在于裂縫的性質(zhì)及其危害程度要有專業(yè)性鑒別,。例如,，砌體因抗壓強(qiáng)度不足而產(chǎn)生豎向裂縫，是構(gòu)件達(dá)不到臨界狀態(tài)的重要特性之一,，必須及時(shí)采取措施加固或卸荷,；而常見的溫度裂縫，一般不會(huì)危及結(jié)構(gòu)安全,，通常都不必加固補(bǔ)強(qiáng),，只在其砌體表面維修即可。因此,，鑒別裂縫的不同性質(zhì)是十分重要的,。

一、裂縫性質(zhì)鑒別

砌體最常見的裂縫原因是溫度變形和地基不均勻沉降,，這二類裂縫統(tǒng)稱為變形裂縫,。荷載過大或截面過小導(dǎo)致受力裂縫雖然不多見，但其危害性往很嚴(yán)重,。由于設(shè)計(jì)構(gòu)造不當(dāng)，材料或施工質(zhì)量低劣造成的裂縫比較容易鑒別，但這種情況較少見,。因此,，本文重點(diǎn)闡述鑒別裂縫的方法和根據(jù)，下面主要經(jīng)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ),，從裂縫位置,、形態(tài)特征、開裂時(shí)間,、發(fā)展變化,、建筑特征、使用條件和建筑變形方面,，以下介紹三類裂縫的鑒別方法,，供參考：

二、砌體裂縫是否需要處理的界限

（一）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定

1．國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)砌體裂縫無明確的要求和規(guī)定,，但有一節(jié)“防止墻體開裂的主要措施”,，以往設(shè)計(jì)中雖在構(gòu)造措施上作了規(guī)定，砌體裂縫依然屢見不鮮,。

2．《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中,，對(duì)砌體裂縫是否需要處理的界限作了規(guī)定：

（1）受力裂縫：當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件已出現(xiàn)明顯的受壓、受彎,、受剪等受力裂縫時(shí),，應(yīng)采取措施處理。

（2）變形裂縫：當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件因溫度,、收縮,、變形和地基不均勻沉降造成裂縫時(shí)，應(yīng)處理和必須處理,。

3．建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)砌體危險(xiǎn)構(gòu)件的規(guī)定：

（1）砌體裂縫長(zhǎng)超過層高的1/

2,、縫寬大于20mm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過1/3的多條豎向裂縫,。

（2）梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或柱體產(chǎn)生多條水平面裂縫,。

（3）門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫、豎向裂縫或水平面裂縫,。

（4）砌體柱身出現(xiàn)水平裂縫,，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過柱高的1/2,。

（二）砌體裂縫處理界限的建議

1．根據(jù)裂縫鑒別的依據(jù),，正確區(qū)別受力或變形兩類不同性質(zhì)的裂縫。

2．當(dāng)確認(rèn)為受力裂縫后,，由原設(shè)計(jì)部門根據(jù)砌體的實(shí)際強(qiáng)度和尺寸進(jìn)行驗(yàn)算,，作出“應(yīng)進(jìn)行處理”或“必須處理”的結(jié)論。

對(duì)于明顯的受力裂縫均認(rèn)真分析，尤其是受壓砌體的豎向裂縫,，梁或梁墊下的斜向裂縫或豎向裂縫,，柱身的水平裂縫。只有在取得足夠的依據(jù)時(shí),，可不作處理,。

3．當(dāng)確認(rèn)為變形裂縫時(shí)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)特征,、環(huán)境條件,、使用要求和可能造成的危害作適當(dāng)?shù)奶幚怼?duì)已經(jīng)穩(wěn)定的變形裂縫,，一般不作結(jié)構(gòu)性修補(bǔ),，而僅作恢復(fù)建筑功能的局部修補(bǔ)。對(duì)造成柱斷裂或產(chǎn)生水平錯(cuò)位的裂縫,，必須及時(shí)加固處理,。

4．墻體出現(xiàn)明顯的交叉裂縫時(shí)，必須認(rèn)真分析處理,。

三,、裂縫處理原則

（一）基本原則

1．查清原因：從消除裂縫因素著手，防止再次開裂,。如控制荷載,，改善屋蓋隔熱性能等。如有人字形屋架或屋蓋,，采取加固措施,，減少下弦伸長(zhǎng)值,降低屋蓋對(duì)墻或柱施加水平推力等。

2．鑒別裂縫性質(zhì)：重點(diǎn)區(qū)別受力或變形兩類性質(zhì)不同的裂縫,，尤應(yīng)注意受力裂縫的嚴(yán)重性與迫切性,，杜絕裂縫急劇擴(kuò)展而導(dǎo)致倒塌事故的發(fā)生。

3．觀測(cè)裂縫變化規(guī)律：對(duì)變形裂縫應(yīng)作觀測(cè),，尋找裂縫變化規(guī)律,，或確定裂縫是否穩(wěn)定，作為選擇處理方案的依據(jù),。

4．明確處理目的：如對(duì)裂縫封閉,、地基加固、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng),、減少荷載等,。

5．選定適當(dāng)?shù)奶幚頃r(shí)間：受力裂縫應(yīng)及時(shí)處理，地基變形最好在裂縫穩(wěn)定后處理,；溫度變形裂縫宜在裂縫最寬時(shí)處理,。

（二）具體原則

如我們經(jīng)常遇到的溫度裂縫,、沉降裂縫和荷載裂縫等，可按下列原則進(jìn)行處理：

1．溫度裂縫：一般不影響結(jié)構(gòu)安全,。經(jīng)過一段時(shí)間觀測(cè),，找到裂縫最寬的時(shí)間后，通常采用封閉保護(hù)或局部修復(fù)方法處理,，有的還需要改變建筑熱工構(gòu)造。

2．沉降裂縫：絕大多數(shù)裂縫不會(huì)嚴(yán)重惡化而危急結(jié)構(gòu)安全,。難過沉降觀測(cè)和裂縫變化狀態(tài),，對(duì)那些沉降逐步減小的裂縫，待地基基本穩(wěn)定后,，作逐步修復(fù)或封閉堵塞處理,；如地基變形長(zhǎng)期不穩(wěn)定，可能影響建筑物正常使用時(shí),，應(yīng)先加固地基,，再處理裂縫。

3．荷載裂縫：因承載能力或穩(wěn)定性不足或危及結(jié)構(gòu)物安全的裂縫,，應(yīng)及時(shí)采取卸荷或加固補(bǔ)強(qiáng)等方法處理,，并應(yīng)立即采取應(yīng)急防護(hù)措施。

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填充墻體截面縫的預(yù)防與修補(bǔ)

填充墻體的界面裂縫,，是一種常見的現(xiàn)象,，新老建筑中都存在，尤其是用某些收縮較大的新型墻體材料,，且未根據(jù)新型墻體材料的特性進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工的建筑中,，界面裂縫較為多見。

l 界面裂縫及產(chǎn)生原因

常見于填充墻墻體與混凝土梁,、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的結(jié)合處,。當(dāng)墻體材料為加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊等新型墻體材料,，材料養(yǎng)護(hù)期,、設(shè)計(jì)和施工未根據(jù)其特性，而處置不當(dāng)時(shí),，在施工后一定時(shí)間內(nèi)會(huì)產(chǎn)生一些裂縫,。

裂縫的產(chǎn)生和材料的抗拉強(qiáng)度與材料內(nèi)部的拉應(yīng)力有關(guān)，當(dāng)墻體的抗拉強(qiáng)度大于拉應(yīng)力時(shí),，不會(huì)出現(xiàn)裂縫,；當(dāng)墻體抗拉強(qiáng)度小于拉應(yīng)力時(shí)，產(chǎn)生裂縫,，且裂縫必在拉應(yīng)力大于抗拉強(qiáng)度處產(chǎn)生,。

凝土砌塊和混凝土砌塊,，都是含水的硅酸鹽制品，都經(jīng)過帶水的養(yǎng)護(hù),，制品從較高的含水量至平衡含水率,，是一個(gè)水份減少的過程，隨著水份的減少,，制品產(chǎn)生收縮,；水化硅酸鹽是一種熱力學(xué)不穩(wěn)定的質(zhì)物，會(huì)與大氣中的co2進(jìn)行碳化反應(yīng),，碳化反應(yīng)的結(jié)果釋放出水化產(chǎn)物中的水,，也會(huì)引起制品的收縮，新型墻體材料在使用過程中會(huì)產(chǎn)生一定的收縮,，當(dāng)墻體的兩端受約束,，隨著墻體的收縮。在墻體內(nèi)部產(chǎn)生拉應(yīng)力,，在墻體中兩邊的應(yīng)力小,，中間的應(yīng)力大。當(dāng)墻體與柱子的連接強(qiáng)度大且墻體材料的抗拉強(qiáng)度較小時(shí),，在墻體的中間的位置呈拉應(yīng)力>抗拉強(qiáng)度,，變形在該處體現(xiàn)出現(xiàn)裂縫；當(dāng)墻體與柱子的連接強(qiáng)度較小且墻體材料的抗拉強(qiáng)度較大時(shí),，變形出現(xiàn)在界面處,，產(chǎn)生界面縫。

界面縫一般是安全的

填充墻是自承重墻,，與整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)安全無關(guān),。墻體與柱、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件有拉接筋相連等構(gòu)造措施,，能經(jīng)受一定量的側(cè)向力,、有一定的穩(wěn)定性，因此界面縫的出現(xiàn),，一般不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生威脅,，僅僅是影響美觀。

界面縫的測(cè)試及觀察結(jié)果

為了解決新型墻體材料作為填充墻時(shí)的界面縫問題,，按目前常用的材料和常用的方法進(jìn)行試驗(yàn),，其中部分試驗(yàn)為選具有代表性的墻體材料，砌成填充墻,，測(cè)試界面處的變形情況和觀察裂縫的生成情況,。試驗(yàn)選用的墻體為：粉煤灰加氣混凝土砌塊、砂加氣混凝土砌塊,、混凝土小型空心砌塊,、混凝土多孔磚,。按現(xiàn)行規(guī)范，砌筑成高2.8～3m的填充墻,，柱子的間距為3.3～3.4m,，砌筑砂漿為m5.0砂漿，砂加氣混凝土砌塊采用專用粘結(jié)劑砌筑,。砌筑完成28天后,，做外飾面，共計(jì)有4種方法：(a)抹1：4：0.01(水泥：砂：ad4002稠化粉)砂漿,；(b)抹l：3(砂泥：石膏)砂漿,；(c)覆石膏板；(d)覆防火板,。

為比較不同的處理方法對(duì)解決裂縫的效果，選擇下列四種方法對(duì)填充墻體與混凝土柱的界面的對(duì)應(yīng)部位作了四種不同的處理方法：(a)在對(duì)應(yīng)界面位置的水泥砂漿中加鋼絲網(wǎng),。(b)在對(duì)應(yīng)界面位置的石膏砂漿中加玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng),。(c)在對(duì)應(yīng)界面位置的水泥砂漿表面采用ad4005彈性膩?zhàn)幼魅嵝赃B接。(d)在對(duì)應(yīng)界面位置的覆紙面石膏板和df防火板,，界面縫與板的拼縫采取對(duì)縫和錯(cuò)縫二種方式,。板縫采用彈性膩?zhàn)印⑷嵝阅佔(zhàn)?。變形的測(cè)試：

在每條界面縫位置的兩側(cè)埋測(cè)試頭子,，間距5～7cm，長(zhǎng)度方向共同4對(duì),，早期每隔一周測(cè)一次,，中后期每隔二周測(cè)一次變形。

經(jīng)一年半的測(cè)試和觀察,，發(fā)現(xiàn)一些有規(guī)律的現(xiàn)象,，分析結(jié)果如下：

(1)界面縫的產(chǎn)生與材料本身的收縮值有關(guān)，并與施工時(shí)的狀態(tài)和環(huán)境有關(guān),。砂加氣墻體裂縫較小,，多孔磚墻體裂縫較大：砂加氣采用專用粘結(jié)劑砌筑，水份較??；多孔磚墻體采用砂漿砌筑，砌筑后第二天,，墻面者昕艮潮濕,，水分較多。

砂加氣在溫度濕度變化較小的一樓裂縫較小,，在溫度濕度變化較大的二樓裂縫較大,。

(2)界面縫產(chǎn)生后,，縫的大小隨著溫濕度的變化而變，陰雨天裂縫較小,，晴好天裂縫較大,，主要為熱膨冷縮和濕脹干縮引起。

(3)當(dāng)變形>0.2mm時(shí),，采用剛性材料處理的位置都出現(xiàn)了裂縫,。即在本試驗(yàn)中所用的幾種剛性材料，抗變形的能力都小于0.2mm,。不采用增強(qiáng)材料的剛性材料處理部位,，產(chǎn)生一條連貫的裂縫；采用鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)的剛性處理部位,，產(chǎn)生多條不連貫的小裂縫,；主要原因?yàn)樵鰪?qiáng)材料分散了變形引起的應(yīng)力所致。

(4)采用柔性處理時(shí),，變形≥l mm時(shí)仍未見裂縫,。柔性材料的相對(duì)變形較大，在該部位柔性材料的絕對(duì)變形能力大于縫的變形量,。4界面縫的預(yù)防

根據(jù)界面縫的特點(diǎn),，產(chǎn)生原因及試驗(yàn)得到的結(jié)論,，對(duì)解決界面縫提出下列一些預(yù)防方法與措施：

(1)減少卜墻時(shí)墻體材料本身的收縮值,。對(duì)加氣混凝土砌塊注意出釜適當(dāng)?shù)臅r(shí)間,、存放時(shí)注意防止淋雨，使砌塊在含水率較低時(shí)上墻,；對(duì)混凝土砌塊,、混凝土多孔磚，注意材料的配比(有些廠家的制品不用石子做骨料,，收縮值偏大)和一定的養(yǎng)護(hù)期,。

(2)減少墻體的收縮，尤其是粉刷后的收縮盡可能少,。砌筑前砌塊澆水會(huì)增大收縮,，故不應(yīng)澆水；加氣混凝土可采取=f作業(yè)法,，用專用粘結(jié)劑砌筑,；砌筑后間隔較長(zhǎng)時(shí)間再做飾面；加氣混凝土砌塊可用批嵌方法做飾面,，減少飾面后的收縮,。

(3)減少墻體的絕對(duì)收縮值，釋放墻體的應(yīng)力,。減少構(gòu)造柱間距,，控制墻的長(zhǎng)度一般為2.5～3m,；對(duì)收縮較大、抗拉強(qiáng)度較低的材料構(gòu)造柱不設(shè)馬牙槎,。設(shè)馬牙槎使構(gòu)造柱對(duì)墻體的約束力加強(qiáng),，絕對(duì)收縮值增加不利于拉應(yīng)力的釋放，實(shí)際使用中采用馬牙槎的墻體有在離構(gòu)造柱一米左右處出現(xiàn)縱向收縮裂縫的現(xiàn)象,。

(4)墻體材料與梁柱采用發(fā)泡聚氨酯連接,。

(5)在對(duì)應(yīng)界面接縫處的表面采用柔性連接。根據(jù)界面縫是安全裂縫,，僅影響美觀,，可在表面進(jìn)行處理。表面處理的方法和所用的材料,，按界面處的變形情況而定,，如果變形小于0.2mm，可采用水泥砂漿或石膏砂漿,，并在砂漿中加入鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)格布,。鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)格布的加固，雖對(duì)抑制墻體的變形沒多大的作用,，但可使墻體變形時(shí)在該部位產(chǎn)生的應(yīng)力。在一定范圍內(nèi)得到分散,，提高砂漿層的抗變形能力,。當(dāng)變形大于0.2mm時(shí)，應(yīng)采用柔性連接,，采用性能較好的彈性膩?zhàn)雍秃线m的施工方法可解決較大變形的界面縫,。柔性連接的方法為：

(a)在對(duì)應(yīng)混凝土與砌塊接縫處的粉刷砂漿表面，留一個(gè)寬40～50ram,，深3—5mm的斜槽,；

(b)在中間部位涂隔離劑，寬20mm左右,；

(c)分二次將斜槽填平,，前一次填忱粥厚度，干固后填第二次,；

(d)彈性膩?zhàn)痈晒毯?，批ad4008柔性膩?zhàn)邮贡砻婀鉂崳?/p>

5界面縫的修補(bǔ)

已建成的房屋如產(chǎn)生界面縫可進(jìn)行一些修補(bǔ)：裂縫的修補(bǔ)，關(guān)鍵不在于裂縫的大小而在于裂縫的變形,，應(yīng)根據(jù)變形情況選擇修補(bǔ)材料和方法,，曾見修補(bǔ)不當(dāng)裂縫由一條變成兩條和修補(bǔ)材料因裂縫變小而鼓出。如果裂縫穩(wěn)定不變形,，在裂縫上批嵌建筑膩?zhàn)蛹纯?；如果裂縫變形小于0.2mm,，可去掉原飾面層，在裂縫處抹水泥砂漿或石膏砂漿,，并用鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)絡(luò)布加強(qiáng),。水泥砂漿中不宜用玻纖網(wǎng)格布。石膏砂漿中不宜用普通鋼絲網(wǎng)片,，以免砂漿對(duì)加強(qiáng)材料的腐蝕,；加強(qiáng)材料應(yīng)靠近砂漿的表面層，這樣有較好的抗裂效果,；如果裂縫變形較大,，可在裂縫處的表面采用柔性處理，并估計(jì)裂縫變形的大小,，根據(jù)彈性膩?zhàn)拥男阅?，采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎ刂茝椥詫釉谝欢ǖ南鄬?duì)變形范圍內(nèi),，保證有較好的美觀效果和較長(zhǎng)的使用壽命,。墻體裂縫修補(bǔ)：

(1)清理裂縫兩邊，使產(chǎn)生寬30～50mm,，深2～3mm的斜槽,；

(2)裂縫變化較大時(shí)，斜槽深3～5mm,，中間涂隔離劑,，寬20mm左右；

(3)其他與柔性連接相同,。

柔性處理方法,，已在多個(gè)工程中應(yīng)用，取得了較好效果,。

結(jié)語

(1)一般主要由墻體收縮引起界面裂縫是安全的,。

(2)新型墻體材料因本身收縮較大，抗拉強(qiáng)度較小,，作填充墻時(shí),，較易產(chǎn)生界面縫。

(3)可采取一些措施來預(yù)防產(chǎn)生界面縫,，已產(chǎn)生的界面縫可采用一定的方法進(jìn)行修補(bǔ),。

(4)裂縫的處理，關(guān)鍵是變形,，變形小于0.2mm時(shí),，可采用剛性材料處理，變形大于0.2mm時(shí)須用柔性處理

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框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)的,裂縫是磚塊與鋼筋混凝土之間出現(xiàn)的,因?yàn)榇u與混凝土吸水率和伸縮率不同造成的,應(yīng)該是開槽2cm,先用彈性膩?zhàn)犹钌?再用石膏批上,干貼一層牛皮紙,有是批一層石膏,濕貼一牛皮紙,再做含901膠的膩?zhàn)?必要時(shí)要加鋼絲網(wǎng)。

對(duì)于墻體上的施工洞的填充墻與墻體接口處的裂縫處理,，應(yīng)將裂縫兩邊的基層鏟除約150毫米,，用膨脹螺栓固定鋼絲網(wǎng)，分層抹灰到原墻面基層厚度,，干燥后再進(jìn)行飾面層施工,。

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淺析輕質(zhì)砌塊填充墻裂縫產(chǎn)生的原因及預(yù)防措施

輕質(zhì)砌塊作為一種新型墻材產(chǎn)品，以其容重輕,、保溫隔音好,、施工方便等優(yōu)點(diǎn)，被普遍采用,，用作框架結(jié)構(gòu)房屋的分隔和填充材料,。輕質(zhì)砌塊主要包括輕集料砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊,、粉煤灰砌塊等,。目前，在山西太原市建筑工程當(dāng)中應(yīng)用較多的是加氣砼砌塊,，使用量占新型墻材使用量的85%以上,。然而，輕質(zhì)砌塊在具體應(yīng)用過程中由于種種原因,，一些墻體抹灰后出現(xiàn)了不同部位,、不同程度的裂縫。作為一名墻改工作者,，筆者通過工作實(shí)踐,，對(duì)生產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工等多方面做過調(diào)查,，想就輕質(zhì)砌塊填充墻體裂縫產(chǎn)生原因及預(yù)防措施進(jìn)行一番探討。砌體裂縫的原因分析

1.砌塊本身材性產(chǎn)生的問題,。一是由于砌塊本身的性能即它的收縮性引起的裂縫,。輕質(zhì)砌塊收縮率比黏土磚大，在自然收縮過程中,，隨著含水量的降低,，材料會(huì)產(chǎn)生較大的干縮變形，引起不同程度的裂縫,；二是由于砌塊單體體積大,，灰縫面積小，砌體的抗拉,、抗剪度低,，僅為黏土磚的1/2，容易沿灰縫方向產(chǎn)生裂縫；三是填充墻自身收縮而產(chǎn)生裂縫,，這主要是由于砂漿具有流動(dòng)性,，在重力作用下，而引起的收縮,。再者,，是由于砌筑砂漿凝結(jié)硬化時(shí)會(huì)產(chǎn)生收縮；四是砌塊強(qiáng)度達(dá)不到要求產(chǎn)生的裂縫,。由于非承重填充墻主要承受自重受壓荷載作用,，因此這種裂縫多為垂直裂縫；五是因不同材料差異變形引起的墻體裂縫,。如框架柱,、梁與填充墻之間、填充墻與剪力墻之間的裂縫,。這種裂縫實(shí)際上是由溫度變化引起的,，由于填充墻和鋼筋砼的線膨脹系數(shù)不同，使得溫度變化時(shí)兩種材料的收縮量也不一樣,，這就造成了在兩種材料結(jié)合處的裂縫,。

2.設(shè)計(jì)構(gòu)造產(chǎn)生的問題。設(shè)計(jì)單位對(duì)輕質(zhì)砌塊材質(zhì),、性能認(rèn)識(shí)不足,，缺少經(jīng)驗(yàn)，考慮不周,，在設(shè)計(jì)中沒有采取相應(yīng)的措施,，造成一些設(shè)計(jì)缺陷。主要問題有：一是當(dāng)墻體尺寸與砌塊規(guī)格不配時(shí),，難以用砌塊完全填滿,，造成砌體與砼框架結(jié)構(gòu)的梁、柱,、板部位空隙過大,，容易開裂；二是在設(shè)計(jì)中對(duì)單片墻體水平長(zhǎng)度超過5m的砌體未提出相應(yīng)的加固措施,；三是房地產(chǎn)商為了室內(nèi)的美觀,，采用將大量的管線鑿墻暗埋的方式；四是在門窗洞及預(yù)留洞邊等應(yīng)力集中區(qū),，未采取有效的拉結(jié)加強(qiáng)措施時(shí),，會(huì)由于撞擊振動(dòng)引起開裂；五是砌筑砂漿設(shè)計(jì)強(qiáng)度過低,，會(huì)使墻體剛度不足,，也容易引起裂縫,。

3.施工引起的問題。施工單位在具體施工中未能嚴(yán)格按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)程操作,，對(duì)輕質(zhì)砌塊本身的性能及特點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足,，措施不力，從而造成一些裂縫問題,。主要有：一是施工前不做砌塊的排列圖設(shè)計(jì),，砌塊無錯(cuò)縫對(duì)孔搭砌，日砌高度過大,，均容易引起墻體開裂,；二是使用了齡期不足或雨期淋過雨的砌塊；三是砌筑砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,，灰縫不飽滿,，削弱了墻體的抗拉、抗剪強(qiáng)度,，而引起墻體開裂,；四是砌塊與砼柱或剪力墻連接處及施工洞口填砌處理不當(dāng)；五是在不同材料的接口部,、新舊砌體連接處及開槽位置,，如果不采取任何措施，可因起抹灰層的開裂,；六是開洞槽埋管線后,，填塞及抹灰層面處理不當(dāng)往往引起局部開裂。

防止裂縫產(chǎn)生的措施引起輕質(zhì)砌塊填充墻體裂縫的原因較為復(fù)雜,，因此,，防止裂縫的產(chǎn)生應(yīng)該從材料的生產(chǎn)、設(shè)計(jì),、施工3個(gè)方面入手,。具體措施有：

1.嚴(yán)格控制砌筑材料的質(zhì)量。對(duì)齡期不到28天或淋過雨的濕砌塊不得馬上使用,。另外,，砌塊的品種、規(guī)格,、強(qiáng)度等級(jí)和密實(shí)度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范要求，并且要有出廠合格證,。要強(qiáng)化生產(chǎn)廠家的管理,，嚴(yán)格控制產(chǎn)品質(zhì)量，工程上使用的砌塊必須經(jīng)過相關(guān)部門的檢測(cè)和備案,。

2.嚴(yán)把設(shè)計(jì)關(guān),。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合具體建筑的使用功能和本地區(qū)的實(shí)際，采用有效的構(gòu)造措施,，確保工程質(zhì)量,，防止墻體的開裂。

3.采用正確的施工方法,。一是砌筑前應(yīng)根據(jù)砌塊的尺寸編制排列圖,，并考慮墻體的上下搭接長(zhǎng)度不小于塊高的1/3，也不應(yīng)小于15㎝.必須鑲磚時(shí),，應(yīng)分散布置,。二是砌筑時(shí)應(yīng)盡量采用主規(guī)格砌塊，盡量對(duì)孔搭砌,。砌筑砂漿強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求,，灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿,，以確保墻體的質(zhì)量,。三是為了避免砌體沉縮變形過大，日砌高度嚴(yán)格控制在1.8m以內(nèi),，當(dāng)填充墻砌至接近梁,、板底時(shí)，應(yīng)留有小于一皮輕質(zhì)磚高度的空隙,。待砌體沉實(shí)（約5天）后,，再用斜砌法砌實(shí)。四是砌體和鋼筋砼柱（或剪力墻）要拉結(jié),。沿柱（或剪力墻）高度方向約每隔500mm～600mm（應(yīng)按砌塊高度調(diào)整）預(yù)留兩根ф6mm拉結(jié)鋼筋,，其拉結(jié)鋼筋深入砌體內(nèi)的長(zhǎng)度不小于500mm.五是當(dāng)樓層高度小于或等于3m，單片墻體長(zhǎng)度小于4m,，在墻體中間應(yīng)加設(shè)一道50mm～60mm厚的水平砼板帶,；當(dāng)墻面高度超過3m時(shí)，長(zhǎng)度超過4m,，在墻中間應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及現(xiàn)澆砼板帶,。六是輕質(zhì)砌塊填充墻在砌筑后應(yīng)盡量讓墻體有一定的穩(wěn)定時(shí)間，保證墻體有充分的收縮變形,，而后再進(jìn)行抹灰,。七是在填充墻與梁、柱的接合處釘鋼絲網(wǎng)或貼麻片,，墻體材料的強(qiáng)度較高時(shí)應(yīng)釘鋼絲網(wǎng),，強(qiáng)度較低時(shí)應(yīng)貼麻片。八是為了增強(qiáng)抹灰砂漿和砌體的粘結(jié)力,，外墻抹灰前基層表面必須做處理,，在施工中處理的方法有多種,，具體操作時(shí)要嚴(yán)格按施工程序，保證每一道工序的質(zhì)量,。九是抹灰完后必須加強(qiáng)對(duì)抹灰面的養(yǎng)護(hù),，防止砂漿收縮過大。

綜上所述,，只要我們?cè)谏a(chǎn),、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)相互配合,、層層把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)程,，并結(jié)合實(shí)際,，采取有針對(duì)性的措施，將會(huì)減輕和避免輕質(zhì)墻體裂縫問題的出現(xiàn),。

墻體裂縫的種類和成因篇二

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧序

不知從什么時(shí)候起,，“家裝”這兩個(gè)字成了城市居民口中的生活流行詞。同事,、家人,、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題,；同學(xué)聚會(huì)也由賓館,、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場(chǎng),，里面永遠(yuǎn)是人來人往,、熱鬧非凡,各個(gè)居民小區(qū)、住宅公寓,，都能見到裝修的工地,，真是“錘聲、鋸聲,、電鉆聲,，聲聲入耳；大戶,、小戶,、單身戶，戶戶裝修”,?！凹已b”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數(shù)人做家裝都是第一次,，不知如何下手,，各種材料、工藝,、做法等等都是頭一次接觸,，感覺特別復(fù)雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機(jī)關(guān)陷阱,，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶來嚴(yán)重危害,，但面對(duì)這些問題又不知道如何對(duì)待加以防范。種種的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)使越來越多的人認(rèn)識(shí)到了家裝監(jiān)理的重要性,。一說到家裝監(jiān)理好像許多人都覺得深不可測(cè),，非專業(yè)人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢,？,。當(dāng)然如果您平時(shí)很忙，又不愿意花費(fèi)過多時(shí)間在裝修工地上,，可以選擇專門的監(jiān)理公司為您代勞,。但相信大多數(shù)人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗(yàn)從收房到裝修入住各個(gè)環(huán)節(jié)中的材料,、工藝,、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序,，掌握裝修的實(shí)用知識(shí),，防范裝修中可能出現(xiàn)的各種問題，真正做到明明白白做家裝,，清清楚楚搞監(jiān)理

有文化的人就有思想,；

有思想的人做起事來才會(huì)明白；

明白的人就是少上當(dāng)或者不上當(dāng),；

不上當(dāng)?shù)那疤峋鸵蟹椒ǎ?/p>

如果自己具備這種方法就是內(nèi)行或叫專業(yè),；

如果您不是內(nèi)行就要找自己信得過的專業(yè)人士幫你把關(guān)！

這就是明明白白消費(fèi)的概念??！

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

一、房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

商品房質(zhì)量糾紛是當(dāng)前投訴較多的問題,。為幫助業(yè)主順利收房,，本章給大家講講驗(yàn)收房屋的要點(diǎn)。

1.免除收房傷痛,，從簽合同開始

為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期,。

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),，包括收房時(shí)間,，收房程序（如先驗(yàn)房，無異議后再收房等）,；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn),。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告,、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師,，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時(shí)的麻煩,。

越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題,，開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房,，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎,？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是,，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題,。

2.切記查看“兩書一表”

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修,。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,，同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入,，以便盡早使問題獲得解決,。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少,；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》,。

一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定,，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的,。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故,，對(duì)于業(yè)主來說,，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》,，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電,、消防,、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),，出了問題,，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任,。

提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致,； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異,。

4.先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)房再繳費(fèi),、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多,。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%),、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,，然后才能驗(yàn)收房屋,。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,，申訴起來也很被動(dòng),。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù),，讓業(yè)主勞心勞力,，這對(duì)業(yè)主來說是不公平的,。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,、后辦理手續(xù),，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo),、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧精裝修房驗(yàn)收攻略

二,、精裝修房驗(yàn)收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加,，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢,？

國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如,，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的,，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,。

驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了,，由于不少業(yè)主是首次置業(yè),，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起,。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致,，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用,，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單,，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等,；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等,。

精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：

(說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√,，存在問題劃×，并記錄具體情況)1.入戶門

劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2.配電

電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3.弱電

強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□ 4.空調(diào)

位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□ 5.門禁系統(tǒng)

樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□ 6.寬帶

位置□ 是否連接□ 7.窗戶

隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8.室內(nèi)門

漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 9.墻面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10.頂面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11.地面磚

平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 12.地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□ 13.廚房

吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□ 14.衛(wèi)生間

吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□ 15.供暖

管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□

16.配套燈具,、開關(guān),、插座、潔具,、五金件等安裝是否到位□ 17.合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否一致，品牌,、數(shù)量是否符合□

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序

三、毛坯房驗(yàn)房程序

屋內(nèi)只有門框沒有門,，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解,。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí),，毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）全部外飾面,、外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門,、樓道,。

（2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給,、排、雨水,、暖,、熱)、電氣設(shè)備(配電箱,、柜,、盤、插座,、開關(guān),、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

（3）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水,、試壓,、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

（4）檢查墻面,、頂層應(yīng)無滲漏痕跡,。

（5）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰,、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái),，表面平整,，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn),。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整,、壓實(shí)、黏結(jié)牢固,、無裂縫,。

（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn),，做到無滲漏。

（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,，不倒泛水,，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏,。

（8）各種房間水泥地面基層標(biāo)高,，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(1)

四,、驗(yàn)房時(shí)的注意問題及簡(jiǎn)單操作方法

（1）檢查廚房煙道

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

（2）檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況

衛(wèi)生間若沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測(cè)抽力,。煙道,、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí),，不能有縫隙,。窗臺(tái)下面如有水漬則可能是窗戶漏水。

（4）驗(yàn)電

①打開所有的燈具開關(guān),，看燈具是否都亮,。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮,，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示）,，指示燈滅,。頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,，插座安全,。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電,，將危及業(yè)主生命,。如果條件允許，插座還應(yīng)用萬用表測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好,。

③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確,，應(yīng)立即糾正,。

④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí),，會(huì)造成更大危險(xiǎn),。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座,，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象,。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號(hào),； 用網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通,。

⑥檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常,。

⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴,，是否不響或響個(gè)不停,。

⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,。

（5）檢查房屋有無傾斜

用盒尺檢查房頂，取4?5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量,，若數(shù)值一致,，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物,，貼墻放下至墻腳,，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應(yīng)該警惕,。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低,。

（6）檢查有無滲漏情況

業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色,、起泡,、脫皮、掉灰等,，這些都是滲漏的跡象,。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡,。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn),。還應(yīng)查看廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏,。

（7）檢查保溫墻面是否滴水

冬天,，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題,。

（8）檢查房屋有無裂縫

①首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好,，如有裂縫,，要看是什么樣的裂縫。一般來說,，與房間橫梁平行的裂縫,，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn),，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角,，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,。

②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題,，有漏水的隱患,。

③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,，表示該房存在危險(xiǎn)隱患,，對(duì)這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理,。

④房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫,，如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位,。

（9）檢查乳膠漆質(zhì)量

墻面天花板是否平整,，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出,。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異,。

（10）檢查室內(nèi)門上下是否油漆

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆,。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng),，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會(huì)使門頂部和底部過早腐爛損壞,。

（11）檢驗(yàn)墻地磚

查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓,，用一個(gè)小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了,，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好,，這樣時(shí)間久了瓷磚可能會(huì)開裂和脫落,，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。如果空鼓率超過5%,，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當(dāng)中存在多少空鼓的,，它的空鼓率就是多少),。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達(dá)90度,，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）,。

（12）檢查門窗的密封情況 可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出,，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻,。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,，為了防水,，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(2)

（13）檢查窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇,，應(yīng)推動(dòng)靈活,，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,，防止異物堵塞影響排水,，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔,，否則以后不易解決,。

（14）檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,，看是否固定牢固,，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定,。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）,。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn),、急一點(diǎn),，一來看看水壓，二來試試排水速度,，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏,。如精裝修房?jī)?nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池,、面盆,、浴缸放滿水，然后排出去,，檢查一下排水速度,。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果,。

（15）閉存水試驗(yàn)

①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水,，24小時(shí)后,，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏,。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶一起進(jìn)行,，這樣可同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。

②檢查衛(wèi)生間地面是否存水,。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,，然后放水，看地面坡度是否合理,，絕不能往門口處傾斜,，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處,。但是，毛坯房除外,，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度,。

（16）水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)

關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn),，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏,。

（17）檢查廁、浴具有無裂痕

檢查浴缸,、抽水馬桶,、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),，要仔細(xì)觀察,。

（18）檢查供暖設(shè)備

①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉,。如果擰不動(dòng)就需要修理解決,，否則氣排不出來，暖氣片不熱,。

②暖氣供,、回水支管不是水平安放的,，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度應(yīng)與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,，否則影響采暖,。

③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2?3厘米,，地面為初裝修的,，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板,。

（19）檢查建材的品牌與合同是否相符

建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌,。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門,、衛(wèi)生潔具,、裝飾材料、燈具,、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題,。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)的改變,。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別,，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。

20.檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)

如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問題,，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn),，正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)一般在5至10個(gè)工作日內(nèi)出具檢測(cè)報(bào)告。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策

五,、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,，直至合格,。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理,。

（2）對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,，由接管單位處理,。

六、簽收《房屋驗(yàn)收單》不留隱患

在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,，做一個(gè)事先約定，避免日后引起糾紛,。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些費(fèi)用組成,，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,，做到明明白白,。同時(shí)，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),，是否具備所要求的管理標(biāo)準(zhǔn),。

其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少,，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)的《竣工實(shí)測(cè)表》,，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,，業(yè)主就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了,。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策(1)

一、裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復(fù)雜,，這是每一個(gè)正在裝修和將要進(jìn)行裝修的人都頭疼的事情,，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個(gè)流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手,。

一個(gè)正常的由裝修公司進(jìn)行的裝修主要有以下幾個(gè)過程組成：家裝咨詢→設(shè)計(jì)→預(yù)算評(píng)估→簽訂合同→現(xiàn)場(chǎng)交底→材料驗(yàn)收→中期驗(yàn)收→尾期驗(yàn)收→家裝保修,。

1.家裝咨詢

業(yè)主向設(shè)計(jì)師咨詢家裝設(shè)計(jì)風(fēng)格、費(fèi)用,、周期等,。

業(yè)主請(qǐng)裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司,，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主,，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟(jì)條件，文化素養(yǎng),，個(gè)人品位,，家庭人員興趣、愛好等諸多因素,，來考慮住宅的裝修,。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細(xì)討論過，盡量一次性告訴裝修公司,。裝修公司會(huì)仔細(xì)聆聽用戶的意見,，并作記錄，如果事后裝修公司發(fā)覺有不清楚的地方,，會(huì)與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止,。

2.設(shè)計(jì)

裝修公司收到用戶的平面圖之后，會(huì)由設(shè)計(jì)師親自到現(xiàn)場(chǎng)度量及觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境,，研究用戶的要求是否可行,，并且獲取現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意,，設(shè)計(jì)師會(huì)進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項(xiàng)分列的報(bào)價(jià)單，這時(shí)用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具,、設(shè)備資料,，以便配合設(shè)計(jì)。

如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子,，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖,。不明析要問，不合適要改,，直到認(rèn)為滿意為止,。3.預(yù)算評(píng)估

根據(jù)用戶選擇的設(shè)計(jì)風(fēng)格，設(shè)計(jì)師進(jìn)行家裝設(shè)計(jì),，并與用戶反饋,，最終確定設(shè)計(jì)方案、圖紙及相關(guān)預(yù)算,。

裝修公司最后提供的圖紙和報(bào)價(jià)單,，應(yīng)表達(dá)清楚每個(gè)部位的尺寸、做法,、用料(包括品牌,、型號(hào))、價(jià)錢,，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項(xiàng)目,；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號(hào),、尺寸,、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶收到工程圖和報(bào)價(jià)單后,，一定要仔細(xì)閱讀,，查看所要求的裝修項(xiàng)目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項(xiàng)目,。往往許多用戶關(guān)心的只是最后一個(gè)總報(bào)價(jià),，假若總報(bào)價(jià)并不包括需要的項(xiàng)目，那用戶將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失,。

4.簽訂合同

在雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下,，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),；正規(guī)公司還有合同附件,，用戶、公司有其他約定內(nèi)容可以在里邊進(jìn)行補(bǔ)充。

在家庭裝修時(shí),，變更項(xiàng)目即通常所說的增減項(xiàng)目,。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說明,，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目,，并且詳細(xì)地說明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，直到雙方確認(rèn),，共同簽字認(rèn)可方為有效。

變更合同應(yīng)注意不要只是以口頭達(dá)成協(xié)議,，一定要及時(shí)簽訂書面變更合同,。

5.現(xiàn)場(chǎng)交底

由用戶、設(shè)計(jì)師,、工程監(jiān)理（目前大多數(shù)的裝修公司派的是公司內(nèi)部的監(jiān)理,，有條件的業(yè)主最好自己?jiǎn)为?dú)外請(qǐng)監(jiān)理）、施工負(fù)責(zé)人四方參與,，在現(xiàn)場(chǎng)由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項(xiàng)目,、圖紙、特殊工藝,，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù),。

在家庭裝修的整個(gè)過程中，現(xiàn)場(chǎng)交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步,，在此,，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn),，無論是裝修公司還是業(yè)主,，對(duì)一些應(yīng)該重視的地方重視不足。

（1）誰來參加現(xiàn)場(chǎng)交底

從裝修現(xiàn)場(chǎng)交底這道程序來說,，首先應(yīng)該注意的是現(xiàn)場(chǎng)交底的參與人員,。對(duì)大多數(shù)家裝工程的現(xiàn)場(chǎng)交底來說，參與人員一般只是裝修公司的設(shè)計(jì)師,、用戶本人以及施工隊(duì)的負(fù)責(zé)人,。可是這樣做以后在施工過程中用戶會(huì)經(jīng)常發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)說得好好的工藝做法,，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人,，人家講了,，上面就是這樣讓我干的,！這說明了什么？深究其原因,，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題,。所以，為避免上述問題的發(fā)生,，建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場(chǎng)交底的用戶,，在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計(jì)師、工程管理人員,、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人,，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加,！

木工瓦工參與交底,，可以了解清楚木工瓦工各個(gè)施工項(xiàng)目的做法、造型以及使用的材料,；油工參與交底,，可以對(duì)工藝做法以及材料心知肚明

墻體裂縫的種類和成因篇三

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、按照裂縫位置分：

1,、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫,，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯,，由下向上發(fā)展,，呈“八”字，倒“八”字﹑水平,、豎縫,。

2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,，呈傾斜性,。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,。

3,、樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對(duì)穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范,，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi),，但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫,。裂縫往往不對(duì)穿,，形狀外寬內(nèi)窄。

4,、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻),，產(chǎn)生局部豎直裂縫,。

5、陽臺(tái),、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿,。大家都應(yīng)該知道如果陽臺(tái)和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的,。

以上是比較嚴(yán)重的裂縫情況,，不過這種裂縫不多見。

二,、按照裝飾層-結(jié)構(gòu)層分：

1,、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化,，乳膠漆 壁紙會(huì)出現(xiàn)裂縫,。

2、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：基層有浮灰 油污,，找平層沒有干透就遭遇溫度,、濕度變化，膩?zhàn)訒?huì)出現(xiàn)裂縫,。

3,、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會(huì)導(dǎo)致抹灰層空鼓、掉粉,，造成墻體開裂,；

4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處,；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處,；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處,；受周邊環(huán)境或者外力影響,，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)材料收縮或位置變動(dòng),，這種原因會(huì)導(dǎo)致接縫處出現(xiàn)裂縫,，一般為垂直縫或者水平縫。

5,、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性裂縫是由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體（水泥澆筑墻體）開裂,、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴(yán)重則屬于房屋質(zhì)量問題）,、施工洞未處理等造成的,。

三、按照產(chǎn)生原因分：

1,、溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見的,，這種裂逢常見于不同材料的交接處,，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形,，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)至產(chǎn)生溫度性的裂逢,。這種裂縫,，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性,，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布,、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ),。

2,、地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉,。如果地基沉降不均勻,，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移,，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力,，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫,，且這些裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大,。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處,。這種裂縫在建筑物下部比較明顯,，由下向上發(fā)展，呈“八”字,，倒“八”字﹑水平,、豎逢等。當(dāng)長(zhǎng)條形建筑物中部沉降過大,，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,，且首先在窗角上突破；反之,，當(dāng)兩端沉降過大時(shí),，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破,，也可在底層中部窗臺(tái)處突破形成由上至下豎縫,；當(dāng)某一端下沉過大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫,；當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過大,，剛在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎縫,，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫；當(dāng)縱橫墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí),，由于一側(cè)的不均勻沉降,，還可導(dǎo)致產(chǎn)生水平推力而形成力偶，從而導(dǎo)致交接處的豎縫,。

3,、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏,，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫,。

4、砌體施工質(zhì)量差,，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿,，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等,，砌筑磚墻時(shí),，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì)降低砌體承載力,，使墻體日后出現(xiàn)裂縫,。

5、在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵诜课萁ǔ珊舐裨O(shè)各種管線穿過墻體,，破壞墻體整體性,，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力,，從而引起墻體裂縫,。

6、改變房屋用途,，加大使用荷載或增加振動(dòng)力,，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫,。判斷裂縫種類：

從外觀上判斷：

1.結(jié)構(gòu)性裂縫往往是不規(guī)則的,；

2.接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫；

3.裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫,；

4.墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫,。

刮開面層判斷：

1.如果還是無法判斷裂縫種類，可以先刮開墻面進(jìn)一步檢查,，僅漆膜開裂,，那就是裝飾層裂縫；

2.如果水泥砂漿空鼓,、粉砂,，說明是抹灰層裂縫,；

3.刮開開裂的膩?zhàn)訉雍螅绻匆姲蹇p,，說明是接縫處開裂,；

4.如果墻體基體也出現(xiàn)了開裂則屬于是結(jié)構(gòu)性開裂。新房與老房相比,，出現(xiàn)裂縫的部位和原因有所不同：

一,、老房出現(xiàn)抹灰層開裂的比較多：

現(xiàn)在的房屋抹灰層都是水泥沙漿，與墻體基層的黏合比較緊密,，而老房抹灰層多是石灰或者沙灰沙漿,，這兩種材料的粘合度不強(qiáng)，抹灰層容易出現(xiàn)空鼓,、掉渣,，從而造成墻體開裂。

二,、新房出現(xiàn)空心磚墻體裂逢比較多：

老房大多數(shù)采用磚混結(jié)構(gòu)-磚墻或磚柱,、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是住宅建設(shè)中建造量最大,、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型,。

新房采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-主要承重構(gòu)件包括梁、板,、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑,、工業(yè)建筑和高層住宅,。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu),、框—筒結(jié)構(gòu)等,。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。間隔墻采用空心磚砌筑,，空心磚墻體裂縫問題較為突出,。水泥砂漿抹灰墻面裂縫產(chǎn)生的主要原因：

水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見的因素之一，它主要包括化學(xué)減縮,、干燥收縮,、自收縮、溫度收縮及塑性收縮,。每種收縮都有其自身特點(diǎn),，在引起抹灰墻面開裂時(shí)表現(xiàn)各不相同。

（1）化學(xué)減縮,，又稱水化收縮,。水泥水化會(huì)產(chǎn)生水化熱,，使固相體積增加，但水泥-水體系的絕對(duì)體積減小,。所有膠凝材料水化后都有這種減縮作用,。大部分硅酸鹽水泥漿體完全水化后體積減縮量為7%-9%，在硬化前,，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來被水所占據(jù)的空間,，使水泥石密實(shí)，而宏觀體積減縮,；硬化后的抹灰砂漿宏觀體積不變,，而水泥-水體系減縮后形成許多毛細(xì)孔縫，影響了抹灰砂漿的性能,；

（2）干燥收縮是指抹灰砂漿停止養(yǎng)護(hù)后,，在不飽和空氣中失去內(nèi)部毛細(xì)孔和凝膠孔的吸附水而發(fā)生的不可逆收縮；

（3）自收縮是指抹灰砂漿初凝后,，水泥繼續(xù)水化,，在沒有外界水分補(bǔ)充的情況下，抹灰砂漿因自干燥作用產(chǎn)生負(fù)壓引起的宏觀體積減小,。自收縮從初凝開始,，主要發(fā)生在早期；

（4）抹灰砂漿的溫度收縮又稱冷縮,，是抹灰砂漿內(nèi)部由于水泥水化溫度升高,，最后又冷卻到環(huán)境溫度時(shí)產(chǎn)生的收縮。溫度收縮的大小與熱膨脹系數(shù),、抹灰砂漿內(nèi)部最高溫度和降溫速率等因素有關(guān),；

（5）抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由于表面的水分蒸發(fā)速度大于內(nèi)部從上至下的泌水速度，而發(fā)生塑性干燥收縮,。抹灰砂漿表面發(fā)生塑性干縮受時(shí)間,、溫度、相對(duì)濕度及抹灰砂漿自身泌水特征的影響,。一旦抹灰砂漿具有一定的強(qiáng)度,，不能通過塑性流動(dòng)來適應(yīng)塑性收縮，此時(shí)就會(huì)發(fā)生塑性收縮開裂,，抹灰砂漿的塑性收縮縫,，無論是否可見，都會(huì)影響抹灰砂漿的耐久性,。由于水泥砂漿的這些收縮,，產(chǎn)生了強(qiáng)度增長(zhǎng)周期短（主要強(qiáng)度在10多個(gè)小時(shí)便已完成）與體積收縮周期長(zhǎng)（幾個(gè)月甚至上百天，收縮率為8%-10%）的矛盾，將使抹灰墻體中產(chǎn)生拉應(yīng)力,，當(dāng)拉應(yīng)力超過水泥砂漿的抗拉強(qiáng)度時(shí),，就會(huì)出現(xiàn)裂縫?？招拇u墻體裂縫原因分析及防治措施：

目前,，施工中常用的墻體空心砌體有燒結(jié)空心磚(即泥土燒結(jié)紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養(yǎng)磚)兩種，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充墻體材料的主要優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約土地資源和減輕墻體荷載,。

但是,，通過多年的使用觀察表明多孔磚墻體裂縫問題較為突出，這種裂縫現(xiàn)象在粉刷完成后更為明顯,，甚至在交工驗(yàn)收后的工程質(zhì)量回訪中還時(shí)有發(fā)現(xiàn),。

以某市商城三幢高層商住樓為例，裂縫主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①混凝土柱與砌體交接處出現(xiàn)豎向裂縫,，嚴(yán)重者自樓面貫通梁底,，墻體兩面對(duì)稱出現(xiàn)；②混凝土梁底面與砌體交接處出現(xiàn)水平裂縫,，嚴(yán)重者貫通墻體兩面,；③部分填充中間部位出現(xiàn)水平及豎向裂縫；④墻面不規(guī)則裂縫,，且有空鼓現(xiàn)象,。

上述前3種為墻體裂縫，第4種為抹灰裂縫,。在其它框架建筑的外填充墻上還常見到溫度裂縫,，如建筑物頂層兩端及門窗洞口處的八字裂縫，底層墻體窗臺(tái)下的不規(guī)則裂縫等,。

一,、裂縫產(chǎn)生的原因分析

對(duì)該商住樓的內(nèi)填充墻裂縫進(jìn)行了調(diào)查，鑒定裂縫產(chǎn)生的主要原因?yàn)椋?/p>

（一）單排通孔小砌塊填充墻的抗拉,、抗剪強(qiáng)度偏低：通孔小砌塊的空心率約為45%,，是薄壁大孔構(gòu)件，其水平灰縫的砂漿結(jié)合面?。回Q縫的砂漿飽滿度差,，施工時(shí)仍采用普通粘土磚砌筑砂漿則無法滿足小砌塊砌筑強(qiáng)度要求,。尤其在非承重的小砌塊填充墻中，墻體自重產(chǎn)生的豎向壓應(yīng)力很小,，更降低了墻體的抗剪,、抗拉強(qiáng)度。當(dāng)小砌塊填充墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力時(shí)則造成墻體裂縫。

（二）填充墻體與混凝土柱連接措施不當(dāng)：室內(nèi)混凝土柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨干燥產(chǎn)生較大的收縮應(yīng)力,，當(dāng)墻,、柱結(jié)合處連接薄弱時(shí)，即在結(jié)合處出現(xiàn)豎向裂縫,；當(dāng)連接強(qiáng)度較高時(shí),，則可能在墻體中部產(chǎn)生豎向裂縫。

（三）填充墻頂與混凝土梁,、板間未頂緊：混凝土梁底與填充墻頂結(jié)合處出現(xiàn)水平貫通裂縫,，主要是因?yàn)樘畛鋲斉c梁底結(jié)合不實(shí)，砌體干燥產(chǎn)生收縮,，使墻頂下沉,，從而在梁底產(chǎn)生水平裂縫。

（四）小型空心砌塊有較大干縮變形：如燒結(jié)粘土多孔磚對(duì)溫濕度的敏感性大,，其收縮范圍為（2～3.5）×10-4,，且28天齡期時(shí)干縮才完成40%，后期會(huì)繼續(xù)干縮,，尤其是濕脹后會(huì)產(chǎn)生新的收縮,。該商住樓需用砌塊量較大，部分砌塊未到28天齡期即運(yùn)到工地上墻,，且砌塊強(qiáng)度等級(jí)僅為mu2.5,；砌筑后必然產(chǎn)生較大的干縮，從而引起墻體較多裂縫,。

（五）施工質(zhì)量原因：部分室內(nèi)填充墻中間部位出現(xiàn)水平或豎向裂縫,，是由于施工時(shí)在填充墻上留有門洞，后期進(jìn)行封堵時(shí)原先砌體與后砌砌體收縮變形不同所致,；也有的是因?yàn)槠鰤K干縮大,，裂縫在沿砌塊周圍砌筑砂漿最薄弱的部位產(chǎn)生。

二,、防治填充墻體裂縫的主要措施

（一）選擇干縮率小,、含水率合適的砌塊：砌塊應(yīng)有較小的干縮率，較高的密實(shí)度,，出廠齡期應(yīng)大于28天,，其相對(duì)含水率應(yīng)略低于當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境濕度，使砌塊內(nèi)所含水分與大氣中的水分接近平衡,，從而減少砌塊墻體的干縮變形,。對(duì)砌塊含水率的控制應(yīng)貫穿于砌塊生產(chǎn)、儲(chǔ)存,、運(yùn)輸?shù)娜^程,。

（二）采用封底多排孔小砌塊：目前常用的單排通孔燒結(jié)小砌塊，存在砂漿接觸面小，抗剪強(qiáng)度低等不足,，改用封底多排孔混凝土小砌塊后,，封底面朝上，便于水平灰縫砂漿鋪設(shè)及豎向灰縫砂漿的座實(shí),，以提高灰縫的砌筑質(zhì)量,。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內(nèi)可起到銷鍵作用，以提高抗剪,、抗拉強(qiáng)度,。

（三）采用燒結(jié)小型空心砌塊專用砌筑砂漿：由于燒結(jié)小型空心砌塊為薄壁大孔構(gòu)件，水平灰縫砂漿粘結(jié)面小,，豎向灰縫是粘土磚的3倍多,，故要求采用專用砌筑砂漿其要滿足強(qiáng)度,、密度,、稠度,、保水性和抗凍性要求。同時(shí),，還應(yīng)具有粘附力強(qiáng),、低收縮和柔軟性好等優(yōu)點(diǎn)。

（四）加強(qiáng)填充墻與混凝土柱的連接：填充墻和混凝土柱連接處應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊砌筑,，并與封底多孔砌塊咬合組砌,，柱內(nèi)預(yù)留2φ6鋼筋與填充墻拉結(jié)，鋼筋豎向間距 400mm,；頂層及底層的門窗洞下設(shè)70mm厚通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶,。

（五）填充墻頂與混凝土梁、板間的連接：待填充墻沉實(shí)后,，一般在墻體完成7天后,，再進(jìn)行墻體頂磚砌筑，填充墻頂部采用實(shí)心水泥砂砌塊斜砌,，且必須逐塊敲緊密實(shí),，用8～12mm的砂漿填滿擠實(shí)。當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí),，墻頂應(yīng)用預(yù)埋鋼筋拉結(jié),；墻高大于4m時(shí)，墻體中應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁,。

（六）墻體內(nèi)設(shè)置構(gòu)造鋼筋：考慮到頂部2層溫度影響較大,，故在墻體內(nèi)設(shè)置通長(zhǎng)2φ4焊接鋼筋網(wǎng)片，豎向間距500mm,，其余各層可為700mm，鋼筋網(wǎng)片均與混凝土柱伸出的拉結(jié)筋搭接。

（七）墻體抹灰要求：墻面抹灰前,，在填充墻體與鋼筋混凝土構(gòu)件周邊接縫處設(shè)置高度不小于500mm的粘貼網(wǎng)布,，長(zhǎng)度隨接縫粘貼，網(wǎng)片張緊后固定,。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑15天后方可進(jìn)行,，抹面施工按規(guī)范要求進(jìn)行。

結(jié)論

空心砌塊墻體裂縫是建筑施工中不可避免的普遍現(xiàn)象,，只有通過改進(jìn)施工工藝,，并采取一定的技術(shù)措施和方法，才能有效的防止和減少裂縫的產(chǎn)生,。而要徹底解決這個(gè)問題則是一個(gè)綜合性的研發(fā)課題,，有待建筑材料、建筑構(gòu)造,、施工工藝等多方面得到改進(jìn)和不斷完善才能逐步解決,。各種不同裂縫的處理方法：

1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫,，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大,，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀,，不會(huì)影響房屋的安全性,，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼pvc網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ),。

2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù),。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后,，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開裂,，對(duì)此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大,，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ),。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充,，嵌縫帶粘貼。

3,、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù),，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況,，采取相應(yīng)措施。

4,、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂,，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了,。壁紙如果是接縫處開裂,，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可,。

5,、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱上扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小,，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可,。

6,、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層,，重新做一次水泥沙漿的抹灰層,，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高,，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂,，沒有翻砂,、空鼓、脫落情況,，可以滿墻貼的確良布,，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價(jià)相對(duì)較低的方式是,，直接在原有墻面上釘一層石膏板,，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。

7,、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù),，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

施工時(shí)要留意室內(nèi)溫度 濕度

由于現(xiàn)在處于供暖階段,，溫度和濕度對(duì)施工影響大不,，但不排除存在部分小區(qū)和別墅沒有提供供暖的情況。室內(nèi)溫度低于5℃時(shí),，膩?zhàn)?、涂料等墻體材料很難干透,，建議停止施工。對(duì)時(shí)間有要求的業(yè)主,，可以用電暖器烘干墻面,，但要注意保持適度的距離,。上一道施工程序必須完全干燥之后,，再進(jìn)行下一道施工程序的施工。乳膠漆和壁紙施工完畢之后要關(guān)閉門窗3-5天,，完全陰干之后,，才能開窗通風(fēng)，嚴(yán)禁強(qiáng)通風(fēng),，避免皺干出現(xiàn)開裂情況,。

裝修材料對(duì)裂縫的影響

在家庭裝修中，吊棚,、輕質(zhì)隔墻目前主要采用輕鋼龍骨和木龍骨兩種材料,，這兩種材料各有優(yōu)缺點(diǎn)。木龍骨-容易受到環(huán)境濕度的變化產(chǎn)生膨脹和收縮變形,，輕工龍骨容易受環(huán)境溫度的變化產(chǎn)生膨脹和收縮變形,。江北的一個(gè)朋友家是一知名裝飾公司施工的，所有天棚都采用輕工龍骨,，涂刷完畢準(zhǔn)備交工,，供暖之后出現(xiàn)很多開裂情況，修了2次（全部拆除,，重新施工）還是出現(xiàn)開裂情況,。同一小區(qū)的另一工地，采用的是干燥木龍骨 涂刷乳白膠固定石膏板,，沒有出現(xiàn)開裂情況,。原因分析，由于地?zé)岵膳?，天棚溫度很高,，輕鋼龍骨膨脹變形，導(dǎo)致石膏板接縫處出現(xiàn)開裂,。不同材料各有特性,，正確選擇才會(huì)減少問題的發(fā)生。

結(jié)束語

墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的,，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的,。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，觀察裂縫的形狀跟走向,、有無發(fā)展趨勢(shì),，分析裂縫產(chǎn)生的原因,，確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響,。如果不影響安全,，則作簡(jiǎn)單處理即可。如影響大,，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理,。如確實(shí)無修繕價(jià)值，則要盡快拆除

墻體裂縫的種類和成因篇四

墻體裂縫處理方案

一,、本工程±0.00m以下砌體為240mm厚普通燒結(jié)粘土實(shí)心磚,，砂漿采用m5水泥砂漿；±0.00m以上砌體為200mm厚陶?？招钠鰤K及安裝輕者隔墻板,，部分為300mm厚加氣砼塊，砂漿采用m5混合砂漿,。為防止后砌墻發(fā)生墻體裂縫的現(xiàn)象,，現(xiàn)對(duì)其產(chǎn)生的常見原因及處理措施進(jìn)行分析。

二,、墻體裂縫產(chǎn)生的原因：

1,、地基原因引起的裂縫

地基不均勻沉降引起的裂縫。房屋的全部荷載最終通過基礎(chǔ)傳給地基,，由于應(yīng)力的擴(kuò)散作用,，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降；地基土上層溫度降到0℃以下時(shí),，上部開始凍結(jié),，下部水由于毛細(xì)管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶，體積膨脹,，使土體向上隆起,。

2、溫度變化引起的裂縫

熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質(zhì),。砌體也不例外,。由于溫度變化均勻使砌體產(chǎn)生不均勻收縮，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束,，溫度應(yīng)力超過砌體的強(qiáng)度而引起砌體開裂,。

3、干縮裂縫

加氣砼砌塊,、水泥砌塊,、水泥磚、灰砂磚等砌體材料會(huì)隨著含水量的降低，而產(chǎn)生收縮變形,。在含水率降低的過程中,，如果外界環(huán)境變化而引起的水分散失過快過急時(shí)，變形將不均勻,，甚至突變,，這時(shí)將會(huì)引起較大的收縮變形，而引發(fā)墻體裂縫,。這類變形裂縫在墻體上分布廣,、數(shù)量多，程度也比較嚴(yán)重,。

4,、材料原因引起的裂縫

水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現(xiàn)象，砌塊的濕脹干縮尤其在外墻表現(xiàn)得相當(dāng)明顯,，當(dāng)砌塊的干燥收縮率較大時(shí)，墻體容易產(chǎn)生裂縫,。

5,、施工原因引起的裂縫

半頭磚集中砌筑或?qū)Ψ菢?biāo)準(zhǔn)砌塊隨意砍鑿砌筑；用不同塊材混砌,；使用齡期不足的砌塊等,；砌塊上墻時(shí)含水量過大或雨期施工淋濕砌塊，組砌方法不合理,，未按規(guī)范規(guī)定砌筑或出現(xiàn)通縫,，水平、豎縫厚薄不均且砂漿不飽滿,，砂漿和易性,、保水性能差砌筑高度過大，及拉結(jié)筋留置數(shù)量不足或拉結(jié)不牢固等,。在施工過程中,，砌筑工人技術(shù)水平低、質(zhì)量意識(shí)不高以及承包商有意偷工減料都可能導(dǎo)致墻體裂

縫,。

6,、因設(shè)計(jì)、構(gòu)造產(chǎn)生裂縫

其因素有：承重墻體的材料設(shè)計(jì)強(qiáng)度不足,，在荷載作用下會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力裂縫,；后填充起圍護(hù)結(jié)構(gòu)的非承重墻體，在墻體過長(zhǎng),、過高時(shí),，未采取加強(qiáng)構(gòu)造措施，而產(chǎn)生裂縫,；門窗洞及預(yù)留洞的四角處于應(yīng)力集中區(qū),，未采取合理連接構(gòu)造措施而產(chǎn)生裂縫,。一層門窗洞口過大，在地基反力作用下,，會(huì)產(chǎn)生窗下裂縫,；墻面開槽、開洞安裝管線,、線盒及插座等,，未提出細(xì)部處理要求，會(huì)出現(xiàn)裂縫,；與水接觸墻面未考慮防排水,、泛水及滴水等構(gòu)造措施，引起漿溶開裂,。

7,、輕質(zhì)隔墻板裂縫

其因素有：板自身的質(zhì)量對(duì)板裂縫的影響；配合比不合理,，強(qiáng)度低,，極易開裂；養(yǎng)護(hù)期不足,，收縮未完成即出廠,；墻板接縫處有油污，板生產(chǎn)時(shí)使用的廢機(jī)油做脫模劑,，會(huì)嚴(yán)重降低墻板與嵌縫砂漿之間的粘結(jié)力,；墻板企口形狀對(duì)開裂有一定影響，半圓弧行企口有利于消除和避免板縫的產(chǎn)生,；墻板施工時(shí),，濕板上墻，安裝后的墻板產(chǎn)生干燥收縮,，在抗拉最薄弱環(huán)節(jié)——板與板,、板與墻柱、板與梁板或房頂交接處,，易產(chǎn)生裂縫,；連續(xù)長(zhǎng)墻安裝，大開間結(jié)構(gòu)的建筑,，一次安裝過長(zhǎng)的墻板,，由于各種收縮因素的累積產(chǎn)生收縮應(yīng)力，造成墻板開裂,；墻板開槽回填不實(shí),，填洞材料與尺寸不規(guī)范，產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，易造成墻板開裂,；配置膠黏劑的水泥標(biāo)號(hào)與墻板縮用的水泥標(biāo)號(hào)不一致,，也容易在粘結(jié)處因兩種水泥的縮水性能不一致而導(dǎo)致墻板開裂；板縫構(gòu)造處處理的不合理,，門窗洞口構(gòu)造薄弱,；墻板所采用的組合件為u型鋼板片，按規(guī)程要求要有兩個(gè)孔位,，若按照時(shí)只釘一個(gè)孔,，則會(huì)造成固定點(diǎn)約束能力降低，導(dǎo)致墻體開裂,；墻板安裝時(shí),，支撐在板底的木楔若沒有拆除，在加板底縫隙處理不認(rèn)真,，會(huì)造成條板在木頭支撐下產(chǎn)生擠壓變形,；安裝過程中，各工種配合不密切,，事后開槽,、開洞，減弱墻板的剛度和整體性,；板縫處未設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布或聚酯無紡布，聚酯無紡布延伸率很高,，抗裂性能突出,，施工選用普通玻纖網(wǎng)格布，也是導(dǎo)致板縫開裂的原因,；條板搭接處理不當(dāng),；在墻體上設(shè)定浴缸或其他衛(wèi)生器具的部位和管道通過立墻位置，由于條板見連接節(jié)點(diǎn)的粘結(jié)劑或玻纖帶施工不認(rèn)真,，未做防水處理引起的開裂滲漏現(xiàn)象,。

三、墻體裂縫的預(yù)防與處理措施：

1,、砌體材料要求砌體材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證,、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告、主要性能的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告,；強(qiáng)度等級(jí)必須符合規(guī)定,；砌體材料的齡期

超過28天才能上墻砌筑；砌塊在運(yùn)輸,、裝卸過程中嚴(yán)禁拋擲和傾倒,。不可堆放過高和被雨淋、暴曬。

2,、灌漿加固方法: 前提條件：裂縫較細(xì),、縫數(shù)量較少、裂縫已基本穩(wěn)定

具體做法：用同樣的材料做兩個(gè)或四個(gè)試驗(yàn)砌體柱,。分為兩組,，一組用壓力機(jī)先壓裂，再灌漿,，然后對(duì)兩組砌體柱做破壞試驗(yàn)進(jìn)行對(duì)比,，如灌漿補(bǔ)強(qiáng)的砌體與原砌體強(qiáng)度基本相同，則認(rèn)為補(bǔ)強(qiáng)合格,。對(duì)于寬度為3.0mm左右的裂縫可以灌實(shí),；實(shí)際裂縫寬度大于5.0mm時(shí)，可采用水泥砂漿,；裂縫細(xì)小時(shí),，可采用壓力灌漿。

3,、墻體砌筑施工的基本要求：砌筑前,，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求彈出墻的中線、邊線與門窗洞位置,，并應(yīng)以皮數(shù)桿為標(biāo)志,，拉好水準(zhǔn)線。塊材砌筑時(shí)應(yīng)進(jìn)行預(yù)排,，并適當(dāng)控制每天的砌筑高度,。砌體砌筑時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制水平度,、平整度,，并應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，墻體的個(gè)別部位不能滿足要求時(shí),，應(yīng)在灰縫中設(shè)置拉接筋或鋼筋網(wǎng)片,，不能滿足搭砌長(zhǎng)度要求的通縫不應(yīng)大于2皮。砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直,，厚薄均勻,。砌體的水平、豎向灰縫厚度宜為10mm,，砌筑的水平,、垂直砂漿飽滿度均應(yīng)≥80%.墻面抹灰應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工要求。砌體轉(zhuǎn)角和交接部位應(yīng)同時(shí)砌筑,。對(duì)不能同時(shí)砌筑又必須留設(shè)臨時(shí)間斷處,，應(yīng)砌成斜茬,。不同干密度和強(qiáng)度等級(jí)的砌塊不應(yīng)混砌，也不得和其他磚,、砌塊混砌,。在框架結(jié)構(gòu)非承重墻體施工中加氣砼砌體、水泥砌塊的砌體工程施工,，除應(yīng)符合規(guī)范gb50203-2002的基本規(guī)定外,，在采用專用砂漿砌筑時(shí)，砌體含水率應(yīng)小于15%,，并進(jìn)行干砌,，對(duì)采用普通砂漿砌筑時(shí)，在控制含水率的同時(shí),，應(yīng)提前一兩天澆水濕潤(rùn),。在高溫季節(jié)砌筑時(shí)，宜向砌筑面適量澆水,。多水房間填充墻體底部應(yīng)砌高強(qiáng)度磚,，如灰砂磚、頁巖磚,、砼磚等,。其高度不宜小于150mm。填充墻砌體留置的拉結(jié)鋼筋位置應(yīng)與砌塊皮數(shù)吻合,。其鋼筋宜采用植筋方法固定在框架柱上,。其規(guī)格、數(shù)量,、間距,、長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。填充墻與框架柱之間的縫隙應(yīng)用砂漿嵌填密實(shí),。填充墻內(nèi)墻砌至接近梁底時(shí)，應(yīng)留一定空隙,，并應(yīng)至少間隔7天后,，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度約為60度或45度,，砌筑砂漿應(yīng)飽滿,。外墻頂部應(yīng)每隔1200mm設(shè)置高度不小于180mm、寬度不小于120mm的現(xiàn)澆混凝土塊,。

4,、嵌補(bǔ)法

前提條件：裂縫較寬但數(shù)量不多 具體做法：可在裂縫相交的灰縫中，用高標(biāo)號(hào)砂漿和細(xì)鋼筋填縫,，也可以用塊體嵌補(bǔ)法,，即在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或扒鋸加固,。楔子或扒鋸可與墻體等厚，或?yàn)閴w厚度的1/2或1/3,。

5,、增設(shè)鋼拉桿法

前提條件：墻體因受水平推力，不均勻沉降,，溫度變化引起伸縮等原因而發(fā)生外閃,，墻體產(chǎn)生較大裂縫或使外縱墻與內(nèi)橫墻拉結(jié)不良

具體做法：采用鋼筋拉桿宜通長(zhǎng)拉結(jié)，并沿墻兩邊設(shè)置,，較長(zhǎng)的拉桿中間應(yīng)加花蘭螺絲,，以便擰緊拉桿，拉桿接長(zhǎng)應(yīng)采用焊接,。露在墻外的拉桿或墊板螺帽,，可適當(dāng)做建筑處理，拉桿和墊板都要涂防銹漆,。

6,、增設(shè)圈梁法

前提條件：墻體開裂比較嚴(yán)重．為了增加房屋的整體剛性

具體做法：圈梁的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為c20，截面至少120×180mm,，每隔1.5—2.5m應(yīng)有牛腿(或螺栓,、錨固件等)伸進(jìn)墻內(nèi)與墻拉結(jié)好，并承受圈梁自重,。澆筑圈梁時(shí)應(yīng)將墻面鑿毛,、淋水以加強(qiáng)粘結(jié)。

7,、輕質(zhì)隔墻板裂縫處理： 控制進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量,，條板要求質(zhì)地均與、密實(shí),，棱角楔頭完整,，板面平整，縱向無扭曲等缺陷,；強(qiáng)度低,、養(yǎng)護(hù)期不到的不得進(jìn)場(chǎng)，選用非廢機(jī)油脫模劑的板材,，或安裝前及時(shí),、認(rèn)真清理，盡量選用半圓弧企口形板縫的板材,；施工前必須選用充分干燥的墻板,。

改進(jìn)施工工序，嚴(yán)格按下列施工工藝流程組織施工：清理基層→定位放線→配板→安裝上端固定卡件→配置膠粘料→接口抹灰→立板臨時(shí)固定→板縫處理及粘貼嵌縫帶→安裝下端固定卡件→板縫養(yǎng)護(hù)→裝飾層施工前基層處理→設(shè)置標(biāo)點(diǎn)（筋）→裝飾粘結(jié)層→裝飾基層→裝飾面層→涂層,。

設(shè)置鋼卡板,，每塊墻板頂端設(shè)置兩塊槽鋼卡板,，下端設(shè)置兩組四塊鋼卡板，在門窗洞口處設(shè)置通長(zhǎng)槽鋼固定,，當(dāng)水平長(zhǎng)度大于6m時(shí),，在中間設(shè)這構(gòu)造柱加固。安裝墻板的u型鋼板的兩個(gè)孔位,，若因射釘槍引力大而無法達(dá)到兩個(gè)孔位同時(shí)固定,，可固定一個(gè)孔位，而另一個(gè)孔位可用環(huán)氧膠泥粘結(jié)在樓板面,；

對(duì)板根部處理：在條板安裝完畢后,，派專人進(jìn)行根部檢查，并待混凝土終凝以后,，在拔掉木楔,，填細(xì)石混凝土。

選用和墻板同標(biāo)號(hào),、同品種的水泥配置粘結(jié)膠漿,；板間豎向接口用低堿水泥膠結(jié)料，也可采用專用嵌縫劑,，嵌縫劑應(yīng)具有抗裂性,，一

般需在產(chǎn)品中摻加抗裂纖維以增加柔韌性、提高抗裂性能,；豎向板縫,，要將接口膠結(jié)料擠壓密實(shí)，隨時(shí)捻口,，墻板上下水平縫要用低堿水泥漿嵌縫并抹成八字角,；在豎向板縫兩側(cè)粘貼80m嵌縫帶；對(duì)條板非整塊板搭接位置的處理,，立板時(shí),，由于樓層高度與板長(zhǎng)模數(shù)不相符時(shí)，允許搭接,，但接縫位置應(yīng)相互錯(cuò)開,；

對(duì)于大開間的結(jié)構(gòu)，安裝時(shí)每隔3~5m預(yù)留一處安裝縫不處理,，待應(yīng)力釋放完畢后在處理；

做好配板和專業(yè)預(yù)埋準(zhǔn)備工作,，嚴(yán)禁事后剔鑿開洞,。配板時(shí)，不僅要考慮墻板組合的合理性,，避免出現(xiàn)小于2/3板,，同時(shí)應(yīng)將水電等專業(yè)預(yù)留洞的位置在配板圖上標(biāo)注出來,，要求小洞口應(yīng)在板安裝前完成，減少安裝后由于開槽,、管道開洞,，必須待接縫砂漿強(qiáng)度達(dá)到100%之后方可進(jìn)行。其鑿洞必須用電動(dòng)鋸,、切割機(jī)裁口,，以免板面損傷太大缺口。在補(bǔ)洞時(shí),，嚴(yán)禁用水泥砂漿,，需用低堿水泥拌成的c15以上細(xì)石混凝土。在補(bǔ)縫保證密實(shí)之后,，另在其位置增貼兩道玻纖帶,，其寬度要覆蓋補(bǔ)洞處30mm以上并經(jīng)檢查合格后方可粉刷。

對(duì)廚衛(wèi)間等有水房間隔墻應(yīng)做好防水防裂處理,，在隔墻下端做出地面50mm的混凝土墊層,，根據(jù)衛(wèi)生潔具的安裝位置狀況，分別在做防水層處理,，如抹防水砂漿或涂刷防水涂料,，并經(jīng)試水實(shí)驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行嚇到工序施工,。

墻體裂縫的種類和成因篇五

墻體裂縫處理方案

港華辦公樓在2011年末前抹灰已施工完畢,，由于施工中頂梁與砌塊為硬連接，經(jīng)過一冬天的沉淀在每層的墻體和梁底間產(chǎn)生水平裂縫,，個(gè)別墻體在鋼筋混凝土柱和陶粒砌塊相結(jié)合處產(chǎn)生豎向裂縫,。小型砌塊產(chǎn)生的因素，砌塊存在著干縮性的特點(diǎn),，其性能不夠穩(wěn)定,，因此產(chǎn)生裂縫。進(jìn)場(chǎng)后現(xiàn)場(chǎng)工作人員把施工完的墻體全面檢查一遍,，對(duì)墻體有細(xì)微裂縫的墻體做好記錄,。

一、裂縫產(chǎn)生的原因：

1,、填充墻砌體的砌漿發(fā)生壓縮沉降而導(dǎo)致頂梁與墻面脫開,。

2、溫度變化,，引起梁,、柱混凝土和墻體兩種不同材料的變形而引起墻與梁交界應(yīng)變大導(dǎo)致的裂縫。

二,、裂縫的處理：

1,、首先組織對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的管理人員對(duì)每個(gè)單位進(jìn)行逐層逐房間排查,，并對(duì)存在裂縫記錄好，待工人進(jìn)場(chǎng)后將所有存在問題的單子發(fā)放到工人手中,，并對(duì)參加返修的人員進(jìn)行技術(shù)交底,。

2、將排查有裂縫的墻面剔除,，每邊不小于5㎝,，靠梁側(cè)一面進(jìn)行剔除，柱部位兩面剔除,，修復(fù)前將有問題的墻進(jìn)行提前澆水濕潤(rùn),，使墻體達(dá)到濕潤(rùn)后進(jìn)行抹灰。

3,、抹灰用的原材料和使用的砂漿符合質(zhì)量要求,，由于砂漿強(qiáng)度會(huì)隨著停放時(shí)間而降低強(qiáng)度，因此砂漿要在3～4小時(shí)內(nèi)使用完,。

4,、砂漿使用膨脹水泥砂漿，將縫隙充分填充飽滿,，以防止裂開再度開裂,。

5、在梁與墻之間如果縫隙較大時(shí)采用發(fā)泡膠,，使其與混凝土產(chǎn)生軟邊結(jié),，以達(dá)到其沒有裂縫的標(biāo)準(zhǔn)。

三,、質(zhì)量要求

1,、在抹灰和打發(fā)泡膠時(shí)要認(rèn)真按技術(shù)交底進(jìn)行施工，在施工過程全方位進(jìn)行質(zhì)量檢查,。

2,、設(shè)專職質(zhì)檢員進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)不合格的立即整改,，并停止繼續(xù)施工,。

3、設(shè)專職管理人員對(duì)這部分修復(fù)負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向相關(guān)人員匯報(bào),。