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房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇一

甲（姓名）：

乙（姓名）：

丙（姓名）：

一、合作期限

合伙期限為年,，從年月日起至年月日,。在合作期內(nèi)三方必須承擔(dān)所持店股權(quán)比例的各種法律、民事訴訟,，乙,、丙應(yīng)積極配合甲方對(duì)店的經(jīng)營(yíng)管理,，協(xié)調(diào)內(nèi)部關(guān)系,。合作期滿，若一方主動(dòng)退出,，則本店的一切權(quán)益歸剩余股東所有,；若繼續(xù)合作，則繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定,，并續(xù)簽協(xié)議,。

二、出資額,、方式和期限

1,、出資額：

合伙人以方式出資，計(jì)人民幣元,，占股權(quán)的,，為控股方。

合伙人以方式出資,，計(jì)人民幣元,，占股權(quán)的，為參股方,。

合伙人以方式出資,，計(jì)人民幣元，占股權(quán)的,，為參股方,。

2、各合伙人的出資,，應(yīng)于簽訂協(xié)議后的五天內(nèi)（即年月日以前）交齊,，逾期不交或未交齊的，則按實(shí)際出資計(jì)算確定入伙份額,。

3,、本合伙人出資共計(jì)人民幣元,，合作期間各人的出資為共有財(cái)產(chǎn)，用于門面押金及租金,、設(shè)備,、首期貨物的購入及流動(dòng)資金。不得隨意請(qǐng)求分割和抽離,，協(xié)議終止后,，個(gè)合伙人的出資仍為個(gè)人所有，至?xí)r予以返還,。

三,、盈利分配及形式

1、三方在合作經(jīng)營(yíng)期間,，所產(chǎn)生的盈利為共同財(cái)產(chǎn),，不得隨意分割。

2,、在三方認(rèn)同所開支的經(jīng)費(fèi)扣除后,，按純利潤(rùn)甲方為，乙方,，丙方_____分配,。

3、在不影響美容院正常業(yè)務(wù)開展的同時(shí),，實(shí)行按季度分紅,。

四、甲,、乙,、丙三方的責(zé)任和權(quán)利

1、甲方為合作的第一負(fù)責(zé)人,，其權(quán)限是：

（1）負(fù)責(zé)對(duì)美容院進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理,；

（2）負(fù)責(zé)美容院合作項(xiàng)目的考察、開發(fā)和決策權(quán),；

（3）負(fù)責(zé)對(duì)外開展業(yè)務(wù),，簽訂合同；

（4）負(fù)債美容院的采購和銷售工作,；

（5）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌財(cái)務(wù)審判權(quán),。

2、乙方為合作人,，其權(quán)限是：

（1）參與美容院正常事務(wù)管理及監(jiān)督,；

（2）負(fù)責(zé)美容院合作項(xiàng)目的決策權(quán)；

（3）負(fù)責(zé)美容院外部關(guān)系的維護(hù),；

甲方：______乙方：______丙方：______

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇二

地址：________________

乙方（乙方）：________________公司

地址：________________

乙方受甲方委托,，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

1、乙方接受甲方委托,，負(fù)責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，辦理相關(guān)事宜。

2,、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息,、聯(lián)絡(luò)、協(xié)助,、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,。

1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作,。

4,、。

甲方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與甲方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，甲方即應(yīng)承擔(dān)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。

1,、本項(xiàng)目居間費(fèi)用為工程施工合同金額的。

2,、居間成功后,，在甲方正常施工的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付_____元整,；在正常施工的兩個(gè)月內(nèi),，應(yīng)支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開始,，根據(jù)甲方每月取得的驗(yàn)工計(jì)價(jià)款,，按_____的比例支付；竣工結(jié)算完畢,，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清,。

3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付,。

居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用,。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項(xiàng)，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用（或甲方同意承擔(dān)費(fèi)用）,。

1,、本合同簽字生效后,，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務(wù)的,，本合同自動(dòng)終止,。

2、如果居間成功,，本合同完全履行完畢后終止,。

如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

1,、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托,。

2、合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

3,、本合同一式貳份,，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效,。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇三

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。

第十六章、合同管理

16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立,、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項(xiàng)目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé),。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、資信狀況,；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格,；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性,；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助,。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集,、記錄、整理,、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、 往來函件等。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法,。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理,。

16.8 土地出讓合同,、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程

施工合同

第十七章,、其他約定事項(xiàng)

17.1 合作項(xiàng)目完成后,，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本

協(xié)議書

17.6 本協(xié)議書一式 份,，其中正本 份、副本 份,。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

共

3

3

1

2

3

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇四

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于xx省xx市**路**號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書,。

區(qū),，該項(xiàng)目暫定名稱為_____（以下簡(jiǎn)稱為“**小區(qū)”或“合作項(xiàng)目”），**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn),。

**小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月,。

**小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”）。

并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管,。

目的《國(guó)有土地使用證》,。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）,。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用,。

4-3、【c階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi),。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用,。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)

本合同履行過程中,，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：

4-4-1、在mm小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。

4-4-2,、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。

4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、報(bào)建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料,。

4-4-4,、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

4-4-6,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù),。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇五

甲方：

法定地址：

法定代表人：

乙方：

法定地址：

法定代表人：

丙方：

法定地址：

法定代表人：

甲、乙,、丙三方本著公平合作,、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目,。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù),，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守,。

第一條 協(xié)議主體

本協(xié)議之簽署各方,，即甲、乙,、丙三方,，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。

第二條 合作內(nèi)容

________地塊房產(chǎn)開發(fā),，包括但不限于投資,、建設(shè),、銷售及經(jīng)營(yíng)管理等。

第三條 項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目所在地：

項(xiàng)目規(guī)劃條件：

a. 總用地面積：_______平方米,；

b. 總建筑面積：不高于_______平方米,；

c. 建筑容積率：不高于_______；

d.綠化率： 不高于_______,；

e.建筑密度：不高于_______,；

f.其他土地利用要求按_______號(hào)文執(zhí)行。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商場(chǎng),、商鋪,、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂中心及配套辦公,、住宅等,，打造特色商住街區(qū)。具體設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定,。

（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,。

項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。

第四條 項(xiàng)目主體及合作方式

甲,、乙,、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資,，共享利潤(rùn),，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后______天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建,。

項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商,，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。

項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為_________萬元,，其中甲方______萬元,，占_______%，乙方丙方各出資 _______萬元,，各占_______%,，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納,。

項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表 擔(dān)任,。

以甲方名義競(jìng)得的_______號(hào)地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后_______天內(nèi)向_______相關(guān)部門申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下,，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下,。

第五條 項(xiàng)目的出資

甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額,。

項(xiàng)目總出資額：分兩部分,，第一部分為_______號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣 元,。第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金,，暫定為人民幣 元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣 萬元,。

項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占_______%,，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元,。乙方占_______%,，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為 元人民幣,。丙方占_______%,，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為 元人民幣，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元,。

合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳納,，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶,。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明,。

項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割,。

項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司成本,，并計(jì)入各方投資額度。

第六條 項(xiàng)目的融資

除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi),，合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)出資到位外,，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提下，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金的出資,，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資,，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。

第七條 利潤(rùn)分配原則和具體分配方式

雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失,。

1,、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤(rùn),。

2,、本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財(cái)務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān),，不得計(jì)入成本支出。若通過財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減,。

3,、本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個(gè)項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價(jià)竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn),。

4,、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：

（1）工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；

（2）施工人員的工資報(bào)酬,、伙食費(fèi),、工傷事故補(bǔ)償金；

（3）機(jī)械設(shè)備使用,、維護(hù),、保養(yǎng)費(fèi)（含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備）；

（4）行政審批手續(xù)費(fèi),；

（5）掛靠管理費(fèi),；

（6）輔助人員工資（會(huì)計(jì)、出納,、后勤人員的工資）,；

（7）施工所需水電費(fèi)；

（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款,、罰金,；

（9）因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用,；

（10）招待費(fèi),；

（11）項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)。

5,、本項(xiàng)目的成本開支以項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn),。經(jīng)審計(jì)后不應(yīng)納入成本開支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān),，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減,。

第八條 合作期限

合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止,。合同期滿后,，如各方對(duì)合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約,。

第九條 各方權(quán)利和義務(wù)

各方權(quán)利：

1,、合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由甲、乙,、丙三方共同決定,，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán),。

2、各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán),、監(jiān)督權(quán),。

3、各方分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配,。各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利,。

4、合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn),。

各方義務(wù)：

1,、按照本協(xié)議的約定出資、融資,，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行,。

2、按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失,。

3,、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合,。

4,、甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后______日內(nèi)完成上述審批工作。

第十條 股份的轉(zhuǎn)讓

1,、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財(cái)產(chǎn)份額,。

2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額,，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意,。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東,。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù),。

第十一條 項(xiàng)目公司終止與清算

項(xiàng)目公司因下列情形而終止。

1,、全體合作方同意終止合作關(guān)系,。

2、項(xiàng)目被依法撤銷,。

3,、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。

4,、項(xiàng)目公司清算,。

5、項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),。審計(jì)完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算,，并通知債權(quán)人,。

6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后______日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人,；______日內(nèi)未能確定清算人的,，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。

7,、項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償,。因合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資,、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款,；合作項(xiàng)目債務(wù),；返還合作各方的出資。

第十二條 本項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)外合同的簽訂

1,、本項(xiàng)目實(shí)施過程中,，所有因工程建設(shè)需要而對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議,，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可,。任何乙方需提前單獨(dú)簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對(duì)方簽字認(rèn)可,。否則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),，不得計(jì)入成本支出。若已通過財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的,，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減,。

2、所有對(duì)外簽訂合同,，具體經(jīng)辦人影響財(cái)務(wù)提供原件存檔備查,，作為項(xiàng)目結(jié)束后財(cái)務(wù)審計(jì)之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財(cái)務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件,，則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),，不得計(jì)入成本支出。若已通過財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的,，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減,。

3、合同簽訂過程中,，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的,，該違約金不得計(jì)入成本支出，由經(jīng)辦人自行承擔(dān),，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減,。

第十三條 違約責(zé)任

2,、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失,。

3,、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成的損失,。

4,、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方,，可按退出合作項(xiàng)目處理,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的損失。

5,、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議,、或因重大過失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十四條 合同爭(zhēng)議解決方式

因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議的,，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，同意按照以下第______種方式解決,。

1、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、提交_________________人民法院訴訟。

第十五條 其他

1,、本協(xié)議經(jīng)____________后生效,。

2、經(jīng)協(xié)商一致,，合作方可以書面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充,，并經(jīng)全體合作方簽章后生效。修改,、補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分,。修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突,，以修改,、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

3,、本協(xié)議壹式______份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)______份,，______執(zhí)______份,，送登記機(jī)關(guān)存檔______份。

甲方（簽章）：

代表：

時(shí)間：______年____月____日

乙方（簽章）：

代表：

時(shí)間：______年____月____日

丙方（簽章）：

代表：

時(shí)間：______年____月____日

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇六

(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章,、總則：

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章,、會(huì)計(jì)

財(cái)務(wù)制度

第五章,、房屋的分配

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章,、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章,、工程營(yíng)造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報(bào)批：

第十二章,、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章,、合同管理

第十七章,、其他約定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200]號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱號(hào)地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路號(hào)地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā),、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施,。

1.3土地竟買,、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地,。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地,，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi),。

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理,，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財(cái)務(wù)部,、工程予決算部等部門,。

2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜,。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜,。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí),，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名,。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,，主持項(xiàng)目部的例會(huì),。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。綜合部設(shè)經(jīng)理人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。銷售部設(shè)經(jīng)理人,，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價(jià)款,、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi),。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費(fèi),，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用,、招待費(fèi)用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定,。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn),、工傷費(fèi)用等,，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

第四章,、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理,。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況,。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況,。

4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。

4.6

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理,。

6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理,。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理,。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在

房屋租賃合同

簽訂前繳納,。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

第七章,、土地竟買：

7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：

根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號(hào),，200年月日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì),。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號(hào)拍賣地塊的竟買,。

7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途：

4.土地面積:

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣元/平方米,。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局,。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算,。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù),，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

7.7每方派員一名參加拍賣會(huì),，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的,，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂,。

7.10拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額,。

7.11應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的,，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的,，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效,。

第八章,、工程前期：

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2,、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工,。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部,。

第九章、工程營(yíng)造

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行,。

9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé),?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

買賣合同

,，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶,。

10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用,、營(yíng)銷費(fèi)用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y(cè)繪后,，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用,。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé),。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。

第十章,、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算,，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí),，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用,。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清,。

12.5保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

第十五章,、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期 日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,，逾期超過 日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金,。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任,。……,。

第十六章,、合同管理

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立,、互相制約的原則,。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問,。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭,，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé),。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使,。

16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán),、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,。在實(shí)施前述行為時(shí),，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集,、記錄,、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集,、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同,、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要,、信函,、電報(bào)、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報(bào)告,、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,，及時(shí)歸擋保存,。

第十七章、其他約定事項(xiàng)

17.1合作項(xiàng)目完成后,，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份,，其中正本份,、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份,。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇七

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為使項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議,。

1.1土地位置及出讓方式

甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于，占地約平方米,。其中獨(dú)自使用面積平方米,，代征道路面積平方米,，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn),。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

1.2土地價(jià)格

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持,，甲方初步確定每畝以萬元人民幣的優(yōu)惠價(jià)格,，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)萬元,，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持,。

1.3付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后15天內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

2.1開工條件

2.1.1按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于年月日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水,、熱力、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng),。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.1.2甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間,、額度繳納有關(guān)費(fèi)用,。

2.2工程進(jìn)度

乙方必須在年月日前進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè),，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè),，保證建設(shè)進(jìn)度,。

2.3竣工時(shí)間

乙方必須在年月日前竣工,，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前30天以上時(shí)間內(nèi),，向甲方提出延期說明,，取得甲方認(rèn)可,。

3.1如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每天按應(yīng)繳納費(fèi)用的0,。5‰繳納滯納金。逾期90天而未全部付清的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償,。

3.2乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3.3如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí),，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

3.4為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償,。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起5年內(nèi),，乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）,，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外）,，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

4.1在履行本協(xié)議時(shí),，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，雙方同意向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

4.2任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。并在發(fā)生不可抗力30天內(nèi)向另一方提交協(xié)—議不能履行的或部分不能履行的,，以及需延期的理由報(bào)告,，同時(shí),，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

4.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,。各份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效,。

4.4本協(xié)議于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂,。

4.5本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止,。

4.6本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇八

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

為推行項(xiàng)目法施工,，強(qiáng)化項(xiàng)目管理,，增強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)優(yōu)勢(shì),。通過招投（議\邀）標(biāo)程序,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互幫互利,、共同發(fā)展的原則,，甲方將與乙方設(shè)立______工程部,，為了_______________項(xiàng)目順利承包及_____________等地乙方協(xié)議標(biāo)工程的掛靠,，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程名稱及工程地點(diǎn)：

1,、工程名稱：____________________。

2,、工程地點(diǎn)：____________________。

3,、合同造價(jià)：__________________（建筑面積____________平方米）,。

二、承包指標(biāo)：

1,、工期指標(biāo)：工期以____方與業(yè)主簽訂的合同工期為準(zhǔn),。

2,、質(zhì)量指標(biāo)：質(zhì)量以____方與業(yè)主簽訂的合同質(zhì)量為準(zhǔn)。

3,、管理費(fèi)用：按工程結(jié)算總價(jià)為基數(shù),，上繳給____方____％（不含上繳地方政府及有關(guān)部門的各種規(guī)費(fèi)和稅金）,。

4,、安全指標(biāo)：本工程施工期間不得出現(xiàn)死亡事故,，重傷頻率控制在_____‰以內(nèi)。

5,、文明施工指標(biāo)：本工程施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格按公司和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行,。貫徹ci標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)文明工地,。

三、費(fèi)用交納辦法：______方按規(guī)定在收取業(yè)主工程款的同時(shí)每次收取業(yè)主付款的_____％（其中暫扣稅金,、履約保證金，該保證金在工程竣工結(jié)算完成,，無拖欠分包工程款,、材料款,、單位員工和農(nóng)民工工資等債務(wù)，工程資料,、結(jié)算資料等相關(guān)資料完整上報(bào)公司并收到質(zhì)保金后隨質(zhì)保金退還）,。

四,、雙方的責(zé)任：

1、甲方的責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)與業(yè)主簽訂施工合同及補(bǔ)充協(xié)議,、并組織指揮乙方實(shí)施合同,。

（2）審核乙方編制的施工方案和預(yù)結(jié)算,。

（3）組織對(duì)施工進(jìn)度,，工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查。

（4）負(fù)責(zé)工程款的收取,、管理并監(jiān)督項(xiàng)目對(duì)資金的使用。

（5）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目工程成本和財(cái)務(wù)開支的審計(jì),。業(yè)主的工程款項(xiàng)到達(dá)賬戶后必須在______個(gè)工作日內(nèi)按計(jì)劃支付給乙方,，不得以任何理由扣留,。

（6）甲方指派相關(guān)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全,、東莞新亞洲工程部章印的管理及工程款項(xiàng),、工程進(jìn)度、工人工資的發(fā)放情況,，工資由乙方承擔(dān),，工資從開工起計(jì)算,，竣工后終止每月______元∕月。

（7）報(bào)建項(xiàng)目經(jīng)理的指模采集費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,，但工地檢查需要項(xiàng)目經(jīng)理到場(chǎng)或工程例會(huì)需到場(chǎng)時(shí),，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（屬工程施工時(shí)的差旅費(fèi)+出場(chǎng)費(fèi)不超過_____元∕次）,。

2,、乙方的責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)實(shí)施并確保合同條款的順利執(zhí)行,。并按規(guī)定及時(shí)填報(bào)年,、季,、月工程進(jìn)度計(jì)劃和財(cái)務(wù)報(bào)表,。

（2）嚴(yán)格按國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行施工規(guī)范,、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖和技術(shù)要求進(jìn)行施工,，并對(duì)工程進(jìn)度,、施工質(zhì)量,、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé),。

（3）負(fù)責(zé)辦理與業(yè)主的施工現(xiàn)場(chǎng)簽證及有關(guān)索賠基礎(chǔ)資料,，編制施工方案和施工圖預(yù)算,，在甲方的組織管理下辦理工程結(jié)算和竣工驗(yàn)收資料等,。

（4）乙方可要求甲方印制統(tǒng)一規(guī)格的名片以便于與業(yè)主溝通、交流,，但不得私刻項(xiàng)目部章印和公司章印，一旦發(fā)現(xiàn),，罰款______萬元∕次,，并保留訴諸法律的權(quán)利。

（5）服從甲方管理和領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行合同的其他條款,。

五,、獎(jiǎng)罰

1、工期按要求如期完成或提前完成,，如工期拖延,，業(yè)主對(duì)拖延工期的罰款由乙方全部承擔(dān),，另加罰總造價(jià)的萬分之______。

2,、無重大安全事故發(fā)生,，如發(fā)生重大安全事故,，除政府和上級(jí)有關(guān)部門的罰款由乙方自理外,，再罰總造價(jià)的萬分之_______,。

3、質(zhì)量無重大事故,，合格率100％，工程質(zhì)量達(dá)到甲方與業(yè)主簽訂的質(zhì)量要求,；如有不合格項(xiàng)目,，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故影響單位名譽(yù)，乙方除負(fù)責(zé)因返工造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外,，另罰總造價(jià)的萬分之______,。

4,、在工程質(zhì)量,、施工安全發(fā)生重大事故、工程嚴(yán)重拖延,、工程成本發(fā)生虧損,、保修期間造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān),，并追究主要負(fù)責(zé)人的行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六,、其他：

1,、本協(xié)議書自簽字之日起生效,，工程保修期滿結(jié)清尾款后失效,。

2,、本協(xié)議書一式兩份,，由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存,，復(fù)印件分送各自有關(guān)部門,。

3,、本協(xié)議書中未盡事宜,，在實(shí)施過程甲乙雙方協(xié)商解決,。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇九

甲方：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

一,、合作宗旨

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著互惠互利的原則,，就長(zhǎng)線旅游業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成本協(xié)議，共同遵守,。

二,、合作項(xiàng)目

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，由甲方組建長(zhǎng)線旅游接待部門,，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，雙方按照投資比例共負(fù)盈虧,。

三,、前期投資

甲方以________萬元現(xiàn)金投資及提供辦公環(huán)境作為前期投資,，占股權(quán)的________%,。

乙方以________萬元現(xiàn)金投資及其勞務(wù)估價(jià)作為前期投資，占股權(quán)的________%,。

股權(quán)分配僅作為甲乙雙方履行協(xié)議的保證,，不用做其他用途,。

四,、后期投資

自此合同簽訂以后的投資，甲乙雙方股權(quán)變動(dòng),，根據(jù)追加投資數(shù)額進(jìn)行協(xié)商分配,。

五,、投資及收益性質(zhì)

合作期間甲乙雙方的現(xiàn)金投資為共有財(cái)產(chǎn),，不得隨意請(qǐng)求分割。合作終止后,，部門的現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)仍為雙方所有，屆時(shí)按股權(quán)予以返還,。合作存續(xù)期間，合作雙方的出資和所有以合作部門名義取得的收益均為合作部門的財(cái)產(chǎn),，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

六,、利潤(rùn)分享和虧損分擔(dān)

甲乙雙方按甲方________%,、乙方________%的比例分享共同投資的利潤(rùn)，分擔(dān)共同投資的虧損,。

七,、日常業(yè)務(wù)的管理

1、乙方負(fù)責(zé)合作經(jīng)營(yíng)的日常業(yè)務(wù),，使部門能夠保持盈利狀態(tài),。甲方有權(quán)檢查日常業(yè)務(wù)的執(zhí)行情況，乙方有義務(wù)向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況,。

2,、甲乙雙方均可以對(duì)合作事務(wù)提出異議。提出異議時(shí),，應(yīng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行,。如果發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商共同決定,。

3,、乙方執(zhí)行合作事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸甲乙雙方，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任,，由甲乙雙方承擔(dān),。

4、乙方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如因其過失或不遵守中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本協(xié)議而造成損失時(shí),，應(yīng)承擔(dān)全部的民事、刑事和賠償責(zé)任,。

5,、甲乙雙方每月召開一次會(huì)議，通報(bào)經(jīng)營(yíng),、財(cái)務(wù)等情況,。特殊情況,，經(jīng)雙方同意，可召開臨時(shí)會(huì)議,。

八,、協(xié)議解除

有以下情形之一，協(xié)議解除：

1,、雙方同意終止協(xié)議的,。

2、一方合作人有違反本協(xié)議的,，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議,。

3、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題或做出對(duì)企業(yè)有損害的行為的,，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議,。

九、爭(zhēng)議處理

對(duì)于執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決,。

如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致,，則提交________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,，或依法向________________人民法院起訴,。

十、禁止行為

1,、未經(jīng)全體合作人同意,，禁止任何合作人私自以合作名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)，如其業(yè)務(wù)獲得利益應(yīng)歸合作投資人共有,，造成損失則由私自開展業(yè)務(wù)的合作人按實(shí)際損失賠償,。

2、禁止合作人再加入其他同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的合資項(xiàng)目,。法律禁止的,，危機(jī)到合作投資事業(yè)的行為和活動(dòng)。如合作人違反上述各條款,，應(yīng)按合作投資的實(shí)際損失賠償,。

十一、違約處理

1,、如果一方違反本合同的任何條款,，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害,。

2,、合作人私自以其在合作業(yè)務(wù)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效,，由此給其他合作人造成損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

十二、協(xié)議的效力

1,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2,、本協(xié)議一式________份,，甲、乙雙方各執(zhí)________份,，均具有同等法律效力,。

3、經(jīng)協(xié)商一致,，合作人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議;修改內(nèi)容,、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充,、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn),。

甲方：

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：

地址：

聯(lián)系方式：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇十

在充滿活力，日益開放的今天,，很多地方都會(huì)使用到協(xié)議書,，簽訂協(xié)議書可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。協(xié)議書到底怎么寫才合適呢,？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書,，希望能夠幫助到大家。

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一,、合作項(xiàng)目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢,、開發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

三、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通,、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān),、招投標(biāo)、談判,、簽約等商務(wù)事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng),。

四,、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1,、甲方：

4.1.5,、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方,。

4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用,，土地費(fèi)用,，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用,，銷售費(fèi)用等),。

4.1.7、雙方商定的其他工作,。

4.2,、乙方：

4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4.2.3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4.2.4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),。

4.2.5、雙方商定的其他工作,。

五,、管理等費(fèi)用的支付方式

5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān),，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

5.2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi),，前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減,。

5.3、廣告費(fèi)用,、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

六,、保證與承諾

6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的.義務(wù),，并且無需任何其他人的同意,。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對(duì)方,，并提示對(duì)方注意,。

6.5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見,、觀點(diǎn),、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,，否則,，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6.6,、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)積極的給予支持，

七,、合作期限

7.1,、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售封盤為止。

7.2,、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時(shí),，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方,，最長(zhǎng)不得超過十五日，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7.4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限,。

7.5,、本協(xié)議合作期滿,如需延長(zhǎng)合作期,雙方可簽訂書面文件延長(zhǎng)合作期。

八,、違約責(zé)任

8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

九、不可抗力

9.1,、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi),、風(fēng)暴,、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí),，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任,。

9.2,、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

十,、適用法律

10.1,、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國(guó)的法律,。

10.2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議,，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。

10.3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外,，在爭(zhēng)議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10.4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補(bǔ)充及其它

11.1,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章,、簽字后生效,。

11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改,、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。

11.3,、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

11.4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字或蓋章)：______法定代表人(簽字或蓋章)：_______