現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)合作合同 房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇一

乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)“ ”項目事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以明確責任,，共同遵守,。

一、項目概況

本項目位于 ,，項目暫定名為“ ”,。項目用地面積 平方米(約 畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,，土地使用年限 年,。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米,、底層商網(wǎng)面積 平方米),，地下一層(面積 平方米)。

二,、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā),、分段實施,、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關(guān)手續(xù),，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣 萬元整(￥ 萬元),，作為甲方的項目前期補償與收益,。 乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔相關(guān)費用,，并獨立享有項目銷售的全部收益,。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓,、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關(guān)手續(xù),。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù)),。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致,。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金,、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費,、垃圾處理、綠化,、人防,、消防等費用)、圖紙設(shè)計費,，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治,、商混、墻改,、檔案整理等費用),。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水,、供電，并保證項目用地無界址糾紛,，項目產(chǎn)權(quán)明晰,，無抵押等他項權(quán)利。

4,、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件,。

5、在項目建設(shè)過程中,，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行,。

6,、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任,。

四,、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益,。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后,，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán),，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作,，并享有本項目的全部收益。

3,、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作,。

4,、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5,、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù),。

五、付款方式

1,、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi),，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益,。

2,、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元),。

3,、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %,，即人民幣 萬元(￥ 萬元),。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日,，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元),。

5,、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票,。

六,、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作,。

2,、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件,。

3,、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人證正副本,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本,、稅務(wù)登記證正副本、公司公章,、協(xié)議專用章,、財務(wù)專用章、銀行帳戶,。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回,。

4,、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件,。

七,、違約責任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù),，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金,。

2,、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日,，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金,。

八、適用法律及爭議解決

1,、本協(xié)議訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴。

九,、其他

1,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作合同 房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇二

甲方：________

乙方：________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目 項目名稱：________ 地址：________

第二條 項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地________平方米,，土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：________,，土地使用權(quán)人為：________。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建________工程,，規(guī)劃占地________平方米,，位于地塊________端。

(2)擬建________工程,，規(guī)劃占地________平方米,，位于地塊________端。

第四條 合作方式

1.________方提供用地,，________提供全部建設(shè)資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得________,，乙方分得________，產(chǎn)權(quán)為分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償?shù)馁M用和辦理項目報建等手續(xù)的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,，分________次出資，每次出資________萬元,，預(yù)收款________萬元;乙方出資________萬元,，分________次出資，每次出資________萬元,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),，________方向________方支付總投資的________%,，內(nèi)含定金________萬元，合計________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),，________方向________方支付總投資的________%,，內(nèi)含定金________萬元，合計________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負責合作項目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排,。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實,。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送________(合作項目主管機關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財務(wù)管理

1.成本核算范圍：________

2.決算編制：________

3.財產(chǎn)清償：________

4.利潤分配：________

第十二條 保證

1.該項目資金在________行開戶管理,。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.________方愿以________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時，________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條 房屋的維修及管理：

第十四條 違約責任：

第十五條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用________(書信、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會仲裁,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料但也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。

3.本合同正本一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作合同 房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇三

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

為使 項目(以下簡稱本項目)在 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。

第一條 土地問題

1.1 土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入 區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于 ,，占地約 平方米,。其中獨自使用面積 平方米，代征道路面積 平方米,，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

1.2 土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定每畝以 萬元人民幣的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為 萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計 萬元,，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

1.3 付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后15天內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

第二條 工程建設(shè)

2.1 開工條件

2.1.1 按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于 年 月 日前,，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水、熱力,、寬帶網(wǎng),、公用天線、通電,、通信,、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

2.1.2 甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用,。

2.2 工程進度

乙方必須在 年 月 日前進場開工建設(shè),，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度,。

2.3 竣工時間

乙方必須在 年 月 日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前30天以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可,。

第三條 違約責任

3.1 如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每天按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90天而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。

3.2 乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3.3 如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

3.4 為避免國有資產(chǎn)流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起5年內(nèi),，乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當年該稅種實際繳納金額,。

第四條 其他

4.1 在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向 市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

4.2 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。并在發(fā)生不可抗力30天內(nèi)向另一方提交協(xié)-議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告,，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

4.3 本協(xié)議一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份。各份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

4.4 本協(xié)議于 年 月 日在中華人民共和國 市簽訂。

4.5 本協(xié)議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。

4.6 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作合同 房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇四

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落、四至范圍,、項目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。

第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行復(fù)驗,。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項目的方案設(shè)計,、報批、開發(fā)建設(shè),、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償損失的民事責任,。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽_置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金,。

第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

房地產(chǎn)合作合同 房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇五

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章,、總則

根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[20_]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。

土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。

合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。項目部下設(shè)綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務(wù)部、工程予決算部等部門,。

項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責：

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。

財務(wù)部的職責：

財務(wù)部經(jīng)理的職責：

工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章,、費用的分擔

合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。

工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費,。

合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定,。

本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔。

除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。

本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四章,、會計財務(wù)制度

合作項目所涉的會計,、稅務(wù)各自進帳,，分別處理。

合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施,。

主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。

通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應(yīng)為此提供有效擔保,。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

竟買保證金的繳納日期按項辦理。

拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按項辦理,。

土地出讓金的繳納日期按項辦理,。

竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。

工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付,。

合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,。

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。

第七章,、土地竟買：

本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20_]×號，20_年×月×日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7. 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米,。

竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元,，丙方支付元,。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

拍賣機構(gòu)的傭金,，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納,。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

土地竟買的有關(guān)手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當事人,。

每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂,。

拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。

應(yīng)價超過項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

竟買不成的，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。

第八章,、工程前期：

合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7,、方案設(shè)計和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部,。

第九章,、工程營造

合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。

《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,，由財務(wù)部執(zhí)行,。

工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,。……

第十章,、 房屋銷售：

根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

售樓處房屋建設(shè)費用,、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。

房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。

本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。

第十一章,、竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。

第十二章、工程保修：

房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。

房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。

保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章,、物業(yè)管理

房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章,、本協(xié)議的變更和終止

經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止,。

因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。

第十五章,、違約責任

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。