范文為教學中作為模范的文章,，也常常用來指寫作的模板,。常常用于文秘寫作的參考,，也可以作為演講材料編寫前的參考。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇一

法定代表人：__

注冊地址：__

乙方：__

法定代表人：__

注冊地址：__

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿,、誠實信用、互惠互利的原則,，就合作投資房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議，明確責任,，共同遵守：

本項目位于__,，項目暫定名為“__”。項目用地面積__平方米（約__畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為__用地,，土地使用年限__年。項目總建筑面積__平方米,，其中地上__層（包括住宅面積__平方米,、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積__平方米）,。

根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設計,、規(guī)劃審批、施工許可,，以及項目開發(fā)建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續(xù),，負責本項目的建設開發(fā)運作，承擔相關費用,。

乙方向本項目提供合作投資資金,，與甲方共同經(jīng)營本項目，并獨立享有本項目的利潤,。

甲乙雙方對外承擔責任的方式為：__,。

1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件,，包括但不限于工商企業(yè)法人登記,、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、有固定的經(jīng)營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本,、有足夠的專業(yè)技術人員等,。

2、甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓,、圖紙設計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù),。自本協(xié)議簽訂之日起_月以內(nèi),，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,，自本協(xié)議簽訂之日起_月以內(nèi)，取得本項目的.《建設工程施工許可證》,。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一致,。

3、甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù),。

4,、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費,、垃圾處理,、綠化、人防,、消防等費用）,、圖紙設計費、辦理施工許可證,、本項目建設開發(fā)（包括白蟻防治,、商混、墻改,、檔案整理,、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用,，包括辦不限于行政費用,、建設費用、銷售費用,、管理費用等,。

5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛,，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。

6,、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意,，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

7,、在項目建設過程中,，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對正當開發(fā)建設工作的干擾,，保證開發(fā)建設工作的順利進行,。

8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料,，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理,。

1,、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式,，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2,、乙方自本協(xié)議簽訂后,，對本項目享有監(jiān)督管理權，負責對本項目的建設開發(fā)（包括開發(fā)土地,、建設項目,、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關協(xié)助。

3,、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助,、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計,、申請施工許可,、施工管理、建設管理,、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關工作,，以保證項目開發(fā)工作的順利進行。

4,、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料,。

1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣__元整,。

2,、付款方式為：__。

3,、乙方對本項目享有的利潤分配為：__,。

1,、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進行項目開發(fā)準備工作,，方便乙方日后監(jiān)督管理,，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致,。

2,、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：

（1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本,、稅務登記證正副本、公司公章,、協(xié)議專用章,、銀行帳戶等相關甲方資質(zhì)文件。

（3）本項目的相關批文,、經(jīng)審核的方案圖紙等相關項目資料,。

3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管,，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常使用,。

1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約,，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金,。

2,、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導致本項目無法建設開發(fā)的，每逾期一日,，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金,。

3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的,，每逾期一日,，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

1,、本協(xié)議訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向人民法院起訴。

1,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：___乙方：____

法定或授權代表簽字：___法定或授權代表簽字：___

____年__月__日____年__月__日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇二

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元。

合作方式：

各方負責：

資金占用費按月利率__%計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的`補充部分,。

甲方：(公章)

乙方：(公章)

地址：

地址：

法人代表：(簽章)

法人代表：(蓋章)

簽約地點：

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇三

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%,；乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1,、項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2,、項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3,、土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年,。

4,、土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米（航空限高__________—__________米）,，其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點）__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫_________平方米,。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點）__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準,。

1,、乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_文物[______]號“_______________”。

2,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4、乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5,、乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

6,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7,、乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》,。

8、乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》,。

9,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》,。

10、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

12、乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13,、乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14,、乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16,、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17,、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1,、本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

2,、本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和__市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的.合法有效的收款憑證,。

4,、在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽__置業(yè)有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽__置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責任

（一）甲方的責任

1,、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。

3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領,、延期的工作。

4,、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作,。

（二）乙方的責任

1、在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。

2,、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件,、備件。

3,、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽__置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。

4,、負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

5,、在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水,、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

6,、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7,、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對__街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。

第十二條違約責任

1、任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。

2、本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金,。

3,、______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4,、乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

5,、乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽__置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____、乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權的,，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金,。

第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇四

地址：________________

乙方（乙方）：________________公司

地址：________________

乙方受甲方委托,，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

1,、乙方接受甲方委托,，負責就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目，辦理相關事宜,。

2,、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡,、協(xié)助,、撮合等服務并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目。

1,、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。

3、乙方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作,，促成項目成功簽約

4,、。

甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后,，甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。

1,、本項目居間費用為工程施工合同金額的,。

2、居間成功后,，在甲方正常施工的一個月內(nèi),，應向乙方支付_____元整；在正常施工的兩個月內(nèi),，應支付,；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款,，按_____的比例支付,；竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清,。

3,、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付,。

居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項,，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）,。

1、本合同簽字生效后,，如果至_____年_____月_____日,，乙方仍未完成居間任務的,，本合同自動終止,。

2、如果居間成功,，本合同完全履行完畢后終止,。

如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

1,、乙方不得將本合同委托事項進行轉(zhuǎn)委托,。

2、合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等效力。

3,、本合同一式貳份,，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效,。

時間：_________________時間：_________________

簽訂地點：________________簽訂地點：_____________

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇五

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元,。

合作方式：

各方負責：

資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的`修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章)

乙方：(公章)

地址：

地址：

法人代表：(簽章)

法人代表：(蓋章)

簽約地點：

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇六

1. 合作的基本原則

2. 合作的目的

3. 合作的方式

4. 供地方的權利與義務

5. 非供地方的39;權利與義務

6. 風險分擔方式

7. 利益分配方式

8. 房屋銷售

9. 物業(yè)管理

10. 違約責任1

1. 本協(xié)議的變更和終止1

2. 其他必要內(nèi)容合作開發(fā)合同格式范本合作開發(fā)合同合作人：公司(以下簡稱甲方)合作人： (以下簡稱乙方)

第一條 甲,、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境,，在風險共擔,、利益共享的基礎上，訂立本合同,。

第二條 合伙經(jīng)營項目和范圍甲方有名下的北側(cè)臨街 平方米土地,。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟效益,。

第三條 合伙期限合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止,。

第四條 出資額及出資方式、期限

第五條 利潤分配及債務承擔

第六條 合伙人的權利

1、甲方權利：

2,、乙方權利：

第七條 合伙人的義務

1,、甲方義務：

2、乙方義務

第八條 合伙的終止合伙因以下事由之一終止：合伙期滿,。

第九條 違約責任

第十條 本合同如有未盡事宜,，應由合伙人充分協(xié)商討論補充或修改，補充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力,。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇七

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

本協(xié)議雙方當事人本著自愿,，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就雙方合作開發(fā)建設和銷售商住房項目達成如下協(xié)議,，供雙方遵守。

第一條,、總則

1.1經(jīng)本協(xié)議當事人充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)-13地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2本協(xié)議當事人雙方同意設立項目部,，項目部是本協(xié)議項下合作項目的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。

1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自建設和銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設立獨立的財務賬戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。

第二條,、機構的設置和職責分工

2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部,，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務部、工程予決算部等部門,。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

第三條、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎以下外墻以外的所有的建筑物,、構筑物、地下車庫,、地下管線公用設施設備,、室外道路、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔,。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.5本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。

3.6項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

第四條,、會計財務制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,，分別處理,。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立賬戶，該賬戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。

第五條,、房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六條,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。

6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。

6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。

6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。

6.8根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。

6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七條,、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權拍賣公告》長土資房告字×號,，20__年×月×日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1.地塊位置:長沙市大河西先導區(qū)梅溪湖片區(qū)-13地塊

2.地塊總面積:約85畝

3.土地用途：二類居住用地

4.容積率：2.5

5.建筑密度：24%

6、綠地率：40%

7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米

7.3本協(xié)議當事人一致同意,，竟買-13號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣2200元/平方米,。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,。前述保證金應于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局,。

7.5拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納,。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結(jié)算,。

7.6土地竟買的有關手續(xù),，由甲方負責辦理。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳

后日內(nèi)退還本協(xié)議當事人,。

7.7每方派員二名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

7.9《國有土地使用權出讓合同》由甲方代本協(xié)議當事人簽訂,。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方,，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

第八條、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。

8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2,、建設項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;

3、規(guī)劃設計單位招標,，簽訂《規(guī)劃設計合同》;

4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設計單位招標,，簽訂《建筑設計合同》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標，簽訂《建設工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標,，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。

第九條,、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行。

9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第十條,、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當事人自行確定,。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立賬戶,。

10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。

10.4本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經(jīng)過培訓后方能上崗。

10.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理,。

第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,各方當事人予以積極配合,。

第十二條,、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。

12.4工程保修金按工程保修合同條款支付,。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償,。

第十三條物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四條本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

14.3竟買土地被有關部門收回的,，本協(xié)議自動終止。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止,。

第十五條、違約責任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。

15.3財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。

第十六條,、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立,、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使,。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助,。

16.5洽談部門負責收集,、記錄、整理,、保管與合同有關的協(xié)議,、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同、設計合同,、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,、會議機要,、信函、電報,、電傳,、電話記錄、簽證,、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存。

第十七條,、其他約定事項

17.1合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。

17.6本協(xié)議書一式份,，其中正本份、副本份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書免費篇八

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%,。

乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街,，西至_________街,，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年,。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫_________平方米。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準。

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”,。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》,。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函,。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復,。

甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為_________年_________月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的`國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況,。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和__市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司,。

(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽__置業(yè)有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽__置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款。

(一)甲方的責任

1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案,。

甲方：

乙方：