生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

買賣合同糾紛一般判篇一

近期，我參與了一項(xiàng)關(guān)于買賣合同糾紛的實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目,，通過模擬真實(shí)的案例和角色扮演,，我對(duì)買賣合同糾紛的處理程序和其中的法律原則有了更深刻的理解。通過這次實(shí)訓(xùn),，我認(rèn)識(shí)到糾紛的產(chǎn)生往往是因?yàn)楹贤p方在簽約階段沒有充分明確和細(xì)化合同條款,，同時(shí)也揭示出了在處理合同糾紛時(shí)應(yīng)注重公正、公平以及如何利用有效的證據(jù)進(jìn)行問題解決等諸多問題,。在未來的職業(yè)生涯中,，這些經(jīng)驗(yàn)將對(duì)我的法律實(shí)踐起到重要的指導(dǎo)作用。

首先,，我認(rèn)識(shí)到簽約階段是避免買賣合同糾紛的關(guān)鍵,。通過參與實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，我了解到合同條款的明確性和完備性對(duì)于糾紛的產(chǎn)生有著至關(guān)重要的作用,。一份合同應(yīng)該包括雙方對(duì)于交易物品,、價(jià)格,、交貨時(shí)間等方面的詳細(xì)約定，以免給糾紛的解決帶來不確定性,。此外,，我還了解到在簽約過程中應(yīng)特別注意法律的適用和可行性，確保合同的合法性和有效性,。通過充分明確合同條款,，可以最大限度地減少后期的糾紛發(fā)生。

其次,，我在實(shí)訓(xùn)中學(xué)到了處理買賣合同糾紛時(shí)應(yīng)注重公正和公平,。買賣合同糾紛涉及的金額較大，關(guān)系到買賣雙方的核心利益,，因此在處理糾紛時(shí)必須保持公正的原則,。法律對(duì)于合同糾紛的分配原則有明確的規(guī)定，相關(guān)的法律條文和法律解釋對(duì)于糾紛處理有著明確的指導(dǎo)作用,。實(shí)踐中,，我們應(yīng)該盡量遵守這些原則，確保對(duì)于雙方的利益進(jìn)行公平的權(quán)衡和判斷,。此外，我還學(xué)到了在處理糾紛時(shí)要站在客觀的立場(chǎng),，多方考慮各種因素,，尊重事實(shí)，避免主觀臆斷,，以避免對(duì)于某一方的不公正對(duì)待,。

進(jìn)而,，在實(shí)踐中我發(fā)現(xiàn)，掌握和利用有效證據(jù)對(duì)于解決買賣合同糾紛至關(guān)重要,。在實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目中,，我親身經(jīng)歷了證據(jù)收集、整理和運(yùn)用的過程,。我了解到合同破裂和違約的糾紛解決需要雙方提供證據(jù)以證明自己的權(quán)益。因此，在處理糾紛時(shí),，我們要善于發(fā)現(xiàn)并收集有力的證據(jù),，通過分析和運(yùn)用這些證據(jù)節(jié)省爭(zhēng)議的解決時(shí)間和成本。同時(shí),，我也認(rèn)識(shí)到在證據(jù)收集過程中需要注意證據(jù)的真實(shí)性和公正性,，避免操縱證據(jù)以達(dá)到自己的目的，以維護(hù)司法公正,。

最后,，這次實(shí)訓(xùn)讓我明白了解決買賣合同糾紛需要運(yùn)用現(xiàn)有法律法規(guī)和相關(guān)判例以及判斷力和分析能力。在實(shí)踐中,，我通過對(duì)相關(guān)法律文獻(xiàn)和判例的學(xué)習(xí),，對(duì)于法律解釋和司法實(shí)踐有了更深入的了解，為合同糾紛爭(zhēng)議解決提供了參考,。同時(shí),，在角色扮演和法庭模擬中，我能夠在限定時(shí)間內(nèi)迅速分析問題,、提出觀點(diǎn),、辯護(hù)和反駁，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)于未來的法律實(shí)踐和爭(zhēng)議解決至關(guān)重要,。

通過這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，我受益匪淺。我深刻認(rèn)識(shí)到合同的明確,、公正和證據(jù)的重要性，同時(shí)也意識(shí)到要用法律和法規(guī)的基本原則去研究和分析問題,，以做出公正的判斷,。這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)將對(duì)我未來法律職業(yè)生涯的發(fā)展起到積極的引導(dǎo)作用,，提醒我要不斷學(xué)習(xí)和積累,，做好自己在法律糾紛解決方面的工作,。

買賣合同糾紛一般判篇二

代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱被告)買賣合同糾紛一案，作如下答辯：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷合同》第十條約定的結(jié)算方式,，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別,，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息),，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn)),，兩者每噸相差72元,。這說明,，墊資行為不是免費(fèi)的午餐,，原告通過墊資獲取到了超額的利潤(rùn),，這種利潤(rùn),，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率,。按照通常情況簽訂合同,，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分,，即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息,，非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了,，這最為公平合理,。但是，令人遺憾的是,，雙方在訂立合同時(shí)，沒有作這樣的區(qū)分,，把兩者完全混同起來，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,，明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則,。這說明原告在合同簽訂之初,，就有利用被告資金緊張或困難的處境,，有乘人之危之嫌,。

二、一個(gè)違約行為,，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任，即一事不兩罰,，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則,。但是,，本合同中,，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤(rùn),，而且通過兩個(gè)違約條款,，即第十條第五款和第十一條第二款,，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額,，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則,。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定,，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個(gè)約定,，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng)，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù),，反之也然。這從另一個(gè)方面說明,，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定,，原告通過這種方法,，將獲得不當(dāng)?shù)美?，明顯不當(dāng),，不應(yīng)受到法律的保護(hù),。

三,、更為重要的是,，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的,。不同的法律部門有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法,，一個(gè)法律部門的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍,。

而該合同對(duì)滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定,。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作,、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉,。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,，可以單獨(dú)適用,，也可以合并適用,。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。)，從未見到有哪個(gè)條款,，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此,，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任，有違法律規(guī)定,，根本無效,。這就好比當(dāng)事人雙方約定,，一方違約，需將手指剁給另一方一樣,，決無一點(diǎn)合法性,，理應(yīng)不受法律的保護(hù),。

事實(shí)上,，滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢,。它是一種行政責(zé)任形式,，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用,，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式,。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約,，應(yīng)向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責(zé)任形式,，只能對(duì)于違約行為適用,，因而只是違約的責(zé)任形式,。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個(gè)概念,。違約金,、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式,。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式,，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù),。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求,。

四,、被告認(rèn)為,，拋開該合同中對(duì)滯納金的無效約定不說,，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過高,，明顯不妥,。主要理由是,，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn),，因此，在違約部分中,，不應(yīng)再獲取額外利益,。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。因此,，被告請(qǐng)求人民法院依法削減,。

綜上所述，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無效,，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告,。

買賣合同糾紛一般判篇三

申請(qǐng)人：_________________安徽____________________有限公司，住址：____________________市__路__,，法人代表：____________________,。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

申請(qǐng)人因原告合肥市____有限公司訴申請(qǐng)人買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理,。依據(jù)購(gòu)銷合同,，原告為申請(qǐng)人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請(qǐng)人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院,。

綜上所述，請(qǐng)貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：______________

_____年_____月_____日

買賣合同糾紛一般判篇四

民事起訴狀

厡告：xx，男,，生于1986年6月7日，漢族,，高中文化,，城鎮(zhèn)居民，身份證：xx.暫居住xx,，(手機(jī)：xx)

被告：xxx，女,，1965年11月22日生,，漢族，初中,，城鎮(zhèn)居民，住xx,。系厡告之母。

被告：xxx,，男現(xiàn)年42歲,，漢族，文化不祥,，住xx,，現(xiàn)xx,。

案由：房屋合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一：依法確認(rèn)訟爭(zhēng)之房物買賣協(xié)議無效，并由被告被告2返還厡告房屋,，由厡告退還被告被告24元,。

二：本案訴訟費(fèi)用由原，被告各承擔(dān)一半,。

事實(shí)與理由：訟爭(zhēng)之房物系被告被告1和劉奎在1994年購(gòu)買的大竹縣城關(guān)區(qū)開發(fā)辦所修建的,，位于大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號(hào)住房一套,。沒有房產(chǎn)證和土地使用證,。只由合作建房協(xié)議一份,，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對(duì)于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書),。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2，出賣價(jià)格款為：42000元,，原告之父劉奎對(duì)此不知情,。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原,，復(fù)原后在廣東打工至今,，致原告無房居住，原告為此提起訴訟,。)

綜上,，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,，請(qǐng)依法判決如原告之訴訟請(qǐng)求,。

原告：原告

12月28日

買賣合同糾紛一般判篇五

委托人：xxx,，男,，漢族，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào),，身份證號(hào)：,，聯(lián)系電話：。

茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中,，擔(dān)任委托人的代理人。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出,、變更、放棄訴訟請(qǐng)求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜,。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院

委托人：

受托人：

2014年3月10日

買賣合同糾紛一般判篇六

法定代表人：郝xx，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號(hào)

被答辯人：張xx,，男,，漢族，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號(hào)樓3單元1103號(hào),，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實(shí)不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1,、被答辯人在答辯人處購(gòu)買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題,。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題,，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買人有權(quán)退房,。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二,、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

即使被答辯人能證明所述房?jī)?nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí),，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題,，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三、退一萬步來說,，即使證明房屋質(zhì)量有問題,，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí),，屋頂,、墻面不得留有滲漏,、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù)，完全可以被彌補(bǔ),。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

買賣合同糾紛一般判篇七

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛,、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛,、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國(guó)法制出版社出版。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以"認(rèn)購(gòu)書",、"訂購(gòu)單"、"意向書"等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款,、簽署正式買賣合同的`期限、定金條款等內(nèi)容,。

購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者,，有利于按計(jì)劃售房。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價(jià)格、交付日期,、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同,。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題,，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號(hào)：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號(hào)：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

2、請(qǐng)求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由：

2012年7月25日,，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當(dāng)日交付了購(gòu)房定金人民幣50000元,。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù),，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延,，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇八

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

郵政編碼：________________________

買受人：______________________________

本人法定代表人姓名：____________國(guó)籍：______________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_______________________

地址：__________________________

委托代理人姓名：_____________國(guó)籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：國(guó)籍：

身份證護(hù)照

委托代理人姓名：國(guó)籍:

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，現(xiàn)定名暫定名_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為。

__________,。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購(gòu)買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。

__________。

第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。

買受人購(gòu)買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號(hào)商鋪,。

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整,。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2、分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整,。

3,、按揭付款

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;

買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式

_________。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金。

買賣合同糾紛一般判篇九

買賣合同編號(hào)：

合同立協(xié)雙方

出賣人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同，以資共同遵守,。

一,、廠房基本情況：

1、乙方購(gòu)買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號(hào)______號(hào)廠房平方米,，土地面積_____平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地使用權(quán)限為_____年，自____年___月___日到____年___月___日止,，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

二,、廠房?jī)r(jià)格：

1,、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元，總成交金額人民幣_(tái)___________________________元,。

三,、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1、一次性付款

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

2,、分期付款

簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_____________萬元。

其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

四,、面積確認(rèn)及面積差異處理

在房屋交付時(shí),，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的,，按建筑面積結(jié)算差價(jià),。

五,、交房期限及交付條件

1、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前，將廠房交付乙方使用,。

2,、屬于非現(xiàn)房銷售的，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將取得竣工驗(yàn)收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3,、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

于____年___月___日前通水

于____年___月___日前通電

4、甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況。

六,、其他費(fèi)用

1、本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米·月,，由乙方承擔(dān);

3、電費(fèi)按元/度計(jì)收,，遇電價(jià)上調(diào)除外,。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心。

3,、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

4,、廠房?jī)?nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡(jiǎn)易棚手續(xù),。

5,、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項(xiàng)目,。

6、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用,。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng),，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

8、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,，與本合同具有同等法律效力。

9,、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉,。

10,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式份,，其中甲、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛一般判篇十

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整)

乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款,。

四,、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收,。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi)、電訊費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

五,、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

六,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七,、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,，絕不反悔。

八,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,，全部由甲方承擔(dān)。

十,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_______

乙方(簽章)：_______

聯(lián)系電話：_______

聯(lián)系電話：_______

__年__月__日

甲方(出賣人)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買受人)：

身份證號(hào)碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地,，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一,、該房屋為七層，乙方購(gòu)買的房屋為該單元的西半個(gè)單元，從地起第二層,，住房加樓梯間的面積為125平方米,，樓上為趙厚芳,，樓下為車庫(kù),，東面為劉傳燕房屋,，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院,。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間,，面積為平方米,，東面為，南面為,，西面為,，北面為?？偯娣e為平方米,，總計(jì)人民幣為壹拾柒萬元整。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu),，甲方必須達(dá)到國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請(qǐng)質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修,，維修由甲方負(fù)責(zé)。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣,、占有,、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠(yuǎn)有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國(guó)有土地的手續(xù),，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

四,、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購(gòu)房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

五,、甲方負(fù)責(zé)水、電到戶(開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門,。

六,、乙方必須預(yù)付購(gòu)房金計(jì)人民幣壹拾貳萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清,。

七、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效，望雙方自覺遵守,，否則,，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出租方：______________,，以下簡(jiǎn)稱甲方,。

承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱乙方,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 房屋概況

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號(hào)______(小區(qū))___棟___單元___樓___號(hào)的房屋___間(套),，建筑面積___平方米,、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用,。裝修及設(shè)備情況：______________________________.

第二條 租賃期限

租賃期共___個(gè)月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng),、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí),，如乙方確實(shí)無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金,、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付，計(jì)人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方,。先付后用,。以后每個(gè)___月付款一次，應(yīng)在付款期末前___天支付,。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時(shí)修繕,，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水,、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用,。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

第五條 租賃雙方的變更

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí),，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,。按時(shí)交納水,、電氣、收視,、電話,、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用,。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水,、電,、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度,，氣____方,。

第七條 甲方收乙方押金____元，乙方退房時(shí),，結(jié)清水,、電、氣費(fèi),，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元。

第八條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方___元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,，并按租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金,。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同,。同時(shí)按約定租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿時(shí),，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

第九條 免責(zé)條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ),。

第十條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,，調(diào)解無效時(shí),，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴,。

第十一條 其他約定事宜

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢,。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 住址：

日期：

甲方(出賣人)： 身份證件號(hào)碼：

乙方(買受人)： 身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、其他設(shè)施,、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為： 乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)

元,，(小寫)

元,。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整,。 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日，付人民幣_(tái)______ 萬元;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_(tái)______ 萬元,。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條

1,、甲、乙雙方定于 ________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于

前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3,、甲方應(yīng)在

前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依 法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。 除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) ,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期 超過3個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分,。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式 _______份,。其中甲方留執(zhí) _______份，乙方留執(zhí)_______ 份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 地 址：

地 址： 現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)：__________________________ 房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設(shè)計(jì)用途居民自住用房 ,，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積_____平方米。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥 ,，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條 該房屋價(jià)款規(guī)定

該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,，價(jià)款為_______萬元，計(jì)_______元(大寫)

第三條 房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后,，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí)，且不能履行合同,，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1,、變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

如甲方無異議,，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定,，追究甲方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金,。

第六條 乙方逾期付款的處理

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定,，追究乙方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任,。

第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購(gòu)買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,，且雙方需聲明乙方在購(gòu)買該房屋后,，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,，與甲方無任何關(guān)系,，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償)。

該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可,，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下將其作廢，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證,。

第九條 公證人的規(guī)定

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂,，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

買賣合同糾紛一般判篇十一

最高人民法院

關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋,。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單,、收貨單,、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式,、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定,。

對(duì)賬確認(rèn)函,、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí),，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定,。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付,。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物,。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單,、保修單,、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票,、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書,、品質(zhì)檢驗(yàn)證書,、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書,、使用說明書,、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù),，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十條出賣人就同一船舶、航空器,、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的`,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持,。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù),、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

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買賣合同糾紛一般判篇十二

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

浦民二(商)初字第3999號(hào)

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng),，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號(hào)。

負(fù)責(zé)人李x清,，經(jīng)理,。

原告李x清，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號(hào),。

原告吳x元，男,，1965年9月4日生,，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號(hào),。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務(wù)所律師,。

被告張x，男,，1961年,，2月2日生，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號(hào)304室,。

被告陳x華，女,，1973年4月2日生,，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號(hào),。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務(wù)所律師。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務(wù)所律師,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)(簡(jiǎn)稱xx浴場(chǎng))、李x清,、付x春,、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案,，本院受理后,，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員林曉君獨(dú)任審判,，于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱,，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份，原告將經(jīng)營(yíng)的浴場(chǎng)給兩被告經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費(fèi)，原告多次催討,，被告拒絕,，直到2008年7月15日，被告避而不見,，原告發(fā)現(xiàn)浴場(chǎng)設(shè)施多有損壞,。故原告要求判令：

1、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》;

4,、被告連帶支付水電費(fèi)17，695.50元;

5,、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān)。

被告張x,、被告陳x華辯稱,，原告所稱不是事實(shí)，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致,，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用,，雙方已經(jīng)結(jié)算，原告還需退還7000元給被告,，基于當(dāng)時(shí)原告,、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營(yíng),，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。因?yàn)楸桓鏇]有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的,，浴場(chǎng)要額外收取被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)用，故產(chǎn)生爭(zhēng)議,，所以雙方就協(xié)商解除,，最終達(dá)成協(xié)議，被告一直經(jīng)營(yíng)至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點(diǎn),，被告所述浴場(chǎng)內(nèi)物品損壞也不是事實(shí),，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場(chǎng)內(nèi)的物品，我方?jīng)]有避而不見,。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費(fèi),，也已從10萬元押金中扣除,，余下原告已經(jīng)返還被告7，000元,。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，證明原,、被告之間存在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系,。

證據(jù)2、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場(chǎng)內(nèi)物品移交被告,，由被告張x簽收。

證據(jù)3,、信件,，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場(chǎng)，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)和水電費(fèi),。

證據(jù)4、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17,，695.50元，浴場(chǎng)還是由被告經(jīng)營(yíng)的,。

二被告對(duì)原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對(duì)證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議，但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實(shí);對(duì)證據(jù)3真實(shí)性沒有異議,，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，這些證據(jù)是針對(duì)停水停電問題向輕紡市場(chǎng)交涉時(shí)形成的,，與被告沒有直接關(guān)系,，也無法反映被告有違約行為;對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、合法性有異議,，7月11日已經(jīng)解除合同,，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決，是否真的交了水電費(fèi),，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場(chǎng)敲章的復(fù)印件,。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、2008年7月11日收據(jù)存根，證明原,、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告,，部分設(shè)施返還被告，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費(fèi)用,，上面有付x春和被告簽名。

證據(jù)2,、2008年7月11日xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，時(shí)間一致,。原告將浴場(chǎng)轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營(yíng)，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi),，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據(jù)3、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營(yíng)合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租金起算時(shí)間為2008年6月20日,。

證據(jù)4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場(chǎng)解決爭(zhēng)議,。

證據(jù)5,、協(xié)議書及收據(jù)，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議,，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據(jù)6、被告申請(qǐng)證人王x福,、林x江出庭,，證明原告、被告解除合同時(shí),，被告對(duì)熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富、原告三個(gè)自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對(duì)證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn),，原告不叫付春，雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對(duì)證據(jù)2，是復(fù)印件,，對(duì)浴場(chǎng)轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)的事實(shí)確認(rèn),，但是與本案無關(guān)，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)3,，與本案無關(guān),，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)4，原告認(rèn)為不能證明原告,、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對(duì)證據(jù)5，與本案無關(guān);對(duì)證人出庭證明的事實(shí),，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,，對(duì)證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可,，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄,，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份,，原告方將浴場(chǎng)交給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告,，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)議，并協(xié)商解除合同,。同年6月12日，李x清將其xx浴場(chǎng)股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,，轉(zhuǎn)讓款19萬元,。7月11日，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，兩原告將xx浴場(chǎng)股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對(duì)張x對(duì)xx浴場(chǎng)廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款,。待張x將樓頂電爐拆除及一臺(tái)電腦拿回來浴場(chǎng)后,，一次性付清7000元整，以上事情爭(zhēng)取在3-5天內(nèi)完成,，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場(chǎng)6月的水電費(fèi)為17，695.5元,，而被告在簽訂承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議時(shí)付給原告10萬元的押金,。

本院認(rèn)為，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》依法成立,，應(yīng)予確認(rèn),。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議并且結(jié)算完畢，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請(qǐng)求的款項(xiàng),。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場(chǎng)股份轉(zhuǎn)讓給他人,，而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件,，但所有證據(jù)能夠相互印證,，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí),，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)?，F(xiàn)原告要求解除協(xié)議，被告也表示同意,，本院對(duì)此予以確認(rèn),。被告辯稱，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果,，被告在原告方處的10萬元押金,，也足以支付原告的租金和水電費(fèi)，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí),，故對(duì)原告方要求兩被告支付租金、違約金,、水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持,。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二,、對(duì)原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請(qǐng)求不予支持,。

本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付),，減半收取1，364元,，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員林曉君

上海市浦東新區(qū)人民法院

二00八年十二月一日

書記員沙洵

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買賣合同糾紛一般判篇十三

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,。《條例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立,。但對(duì)此也不能絕對(duì)化，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的,，該合同成立”,。故在此種情形下，合同也能成立,。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響

對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對(duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇十四

甲方(賣方) ,，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：，女,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：

乙方(買方) ，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。



1,、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房),， 南北長(zhǎng) 米,，東西長(zhǎng) 米，共 層,。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋,，右緊鄰 房屋,。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,，宅基地審批文件編號(hào)： )



大寫：

第三條：付款時(shí)間及方式

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

買賣合同糾紛一般判篇十五

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。

一,、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡(jiǎn)稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,。《條例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……(二)購(gòu)買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立，但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響

對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼?duì)此予以明確，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū)，具有城鎮(zhèn)戶口的人購(gòu)買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對(duì)能否買賣并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性,，我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力,。

買賣合同糾紛一般判篇十六

審判長(zhǎng)、審判員：

作為本案被告(河南xx置業(yè)有限公司)的委托代理人,，參加了整個(gè)庭審,，進(jìn)行了質(zhì)證、辯論,，對(duì)本案有了一個(gè)全面的了解,。針對(duì)本案，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律提出以下代理意見,，請(qǐng)合議時(shí)予以采信,。

一、被告要求法院撤銷該爭(zhēng)議的2個(gè)條款,，自認(rèn)為是欺詐,、顯失公平的情況下簽訂的，沒有法律依據(jù),，且與事實(shí)不符,。

按合同法第54條的規(guī)定，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同行為,。按最高人民法院《民法通則意見》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平,、等價(jià)有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”，也就是說該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則,，而且也得必須明顯違反等價(jià)有償原則,，才可以認(rèn)定為顯失公平。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同,，并且必須是等價(jià)有償?shù)?，沒有等價(jià)有償就不存在顯示公平。本案中被告是無償代為收取安裝費(fèi)用的,，并沒有獲利一分,，故不存在什么顯失公平。

作為一個(gè)普通一般善良人,，買房是人生中的一件大事,，因涉及大量資金,，在購(gòu)房時(shí)會(huì)一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，肯定是比較慎重的,。對(duì)自己所購(gòu)房的位置、層數(shù),、各種設(shè)施,、總價(jià)款、合同的每個(gè)條款都會(huì)了解詳情后才痛下決心,，才簽訂該購(gòu)房合同的,。所以說，原告在訴狀中所講的什么,，該訴爭(zhēng)的2個(gè)條款是在被欺詐,、顯失公平的情況下所簽訂的，要求撤銷該二個(gè)條款是沒有任何道理的,，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣,，沒有法律依據(jù)也沒有事實(shí)上的理由。

二,、原告在辯論中所講,，合同第14條約定的燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴O(shè)施,，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施范圍,，其建設(shè)費(fèi)用已計(jì)入房屋開發(fā)成本,，屬于商品房售價(jià)范圍是非常錯(cuò)誤的。

原被告雙方所簽合同第14條的約定,，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)正常運(yùn)行的承諾，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件,。并沒有說明和約定天燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、有線電視這些安裝費(fèi)的費(fèi)用有誰來承擔(dān)的問題,，更沒有說明和約定其安裝費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入開發(fā)成本，屬于房售付范圍,。顯然,，原告為達(dá)訴訟目的，無中生有，偷換概念,，偷梁換柱，白紙黑字,，第14條非常清楚,，請(qǐng)法庭明查。

三,、被告沒有違反省及國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于與有關(guān)房?jī)r(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的通知,、規(guī)則、細(xì)則和辦法,。

被告沒有違反《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì),、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(2001)585號(hào)，4月16日,。該通知是針對(duì)各級(jí)人民政府和國(guó)務(wù)院各部門的亂收費(fèi)問題進(jìn)行整頓,，并取消了部分收費(fèi)項(xiàng)目，共47項(xiàng),，其中沒有包括什么“初裝費(fèi)”什么基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，有關(guān)政府部門無論是否執(zhí)行，都和本案沒有任何關(guān)系,，如果原告對(duì)該通知及有關(guān)政府部門有意見,，請(qǐng)依法向有關(guān)政府部門反映。

被告沒有違反《河南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》,。原被告雙方簽訂合同后,，沒有增加新的收費(fèi)項(xiàng)目和商品房總額外歸自己所有，沒有加收任何費(fèi)用歸自己所有,，沒有違反代收代付費(fèi)用的規(guī)定,，沒有牟取非法利益。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則,，請(qǐng)按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價(jià)格主管部門提供證據(jù)進(jìn)行舉報(bào),，可對(duì)被告進(jìn)行行政處罰，和本案訴爭(zhēng)的2個(gè)協(xié)議條款,，是否有效,，是否該撤銷無關(guān)。

被告更沒有違反《河南省商品房買賣明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》,，被告已作到銷售明碼標(biāo)價(jià)并一房一價(jià),。原被告雙方簽訂合同時(shí)為12月17日，而該細(xì)則實(shí)施日期為205月1日,，且對(duì)本案沒有溯及力,。

四、被告沒有違反《開封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》,。

1.被告購(gòu)房時(shí)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費(fèi),、暖氣初裝費(fèi),、有線電視初裝費(fèi)、地?zé)崴跹b費(fèi),，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費(fèi)或城市配套費(fèi),，顯然，原告在辯論所講的是非常錯(cuò)誤的,，沒有任何事實(shí)依據(jù),。

2.按開封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費(fèi)的用途是專項(xiàng)用于城市道路、橋涵,、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。也就是說，道路,、橋涵,、公用消防、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施,。也就是說城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路,。

3.按此管理辦法第6條規(guī)定,，也就是說從207月1日開始，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門出具的建筑面積確認(rèn)通知單,，到財(cái)政局核準(zhǔn)城市配套費(fèi)的多少,，并交費(fèi)后，憑財(cái)政局出具的審核意見到開封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.被告并沒有違反開封市此管理辦法第11條的規(guī)定,，原被告雙方所簽的合同時(shí)與附件是同時(shí)所簽，沒有在合同簽訂后另行所簽任何補(bǔ)充協(xié)議,，沒有另行加收任何費(fèi)用,，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補(bǔ)充協(xié)議，所約定的天然氣,、暖氣,、地?zé)崴芯€電視初裝費(fèi)是房?jī)r(jià)的組成部分，這些初裝費(fèi)是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已,，是一種促銷手段和策略,，而且，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法,。

5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了,，不交城市配套費(fèi)不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要特別說明的是，被告是在12月17日,，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實(shí)施之前辦理的,。所以說，該管理辦法沒有溯及力,。

退一萬步講,，如果說按原告所講的，在房?jī)r(jià)款之外,，被告又收取原告的燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴?、有線電視安裝費(fèi)的話，被告也不違法,。也不違反開封市的這個(gè)管理規(guī)定,。

其理由有二點(diǎn)：其一按該規(guī)定，將說的是“商品房項(xiàng)目應(yīng)計(jì)入房屋銷售價(jià)格開發(fā)商不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行加收任何費(fèi)用,。而被告所收取的這些安裝費(fèi),。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費(fèi)。也就是說,，這些安裝費(fèi)是有關(guān)公司收取的,，被告只是代收而已，所收取的這些費(fèi)用用于交到有關(guān)公司,，被告并沒有扣留歸自己所有,，并沒有從中獲取任何利益。需要明確說明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施,，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購(gòu)房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費(fèi),，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路。城市配套費(fèi)并不等于該商品房?jī)?nèi)配套費(fèi)安裝,。城市配套費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)外的公用,，公共配套設(shè)施建設(shè)，而該商品房?jī)?nèi)配套安裝費(fèi),，是用于進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用配套設(shè)施安裝,，配套費(fèi)并不等于安裝費(fèi)。也就是說,，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了,，至于再進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用設(shè)施安裝費(fèi)用自己肯定要出錢的。

在我們河南省地域內(nèi),，在整個(gè)開封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi),，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司行業(yè)，在整個(gè)燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費(fèi)有哪家是免費(fèi)的?而作為房地產(chǎn)開發(fā)公司的被告,，為了整個(gè)小區(qū)、整個(gè)樓的業(yè)主利益,，為了整個(gè)工期的按時(shí)完成,，為了與各個(gè)業(yè)主所簽的購(gòu)房合同，按約定的時(shí)間交房,，有開發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、等安裝費(fèi),，交于有關(guān)公司后，進(jìn)行統(tǒng)一安裝,。這也是多年慣例，也是多年的交易習(xí)慣,，而且該交易習(xí)慣并不違反國(guó)家的法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，按《合同法》第61條規(guī)定,，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定,，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的，依法應(yīng)受法律保護(hù),。

五,、原被告所簽“合同”附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法,，是合同外另有約定,，是合同約定的特別條款，該訴爭(zhēng)的二個(gè)條款具有不可撤銷性,，且該案已依法報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案,。

原被告簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同,。其一,，簽約主體適格，意思表示真實(shí),。其二內(nèi)容合法,，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。其三,，簽約程序完備,。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義、明確其全部?jī)?nèi)容,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的,。且已按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案,。原告與被告就天然氣、暖氣,、地?zé)崴?、有線電視的安裝費(fèi)，代收事宜達(dá)成合意,，是約定的特別條款,，只要意思表示真實(shí)，不存在一方以欺詐,、脅迫的手段訂立，即為合法有效行為,。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行,，且雙方對(duì)合同效力均無異議，原告未訴請(qǐng)撤銷整個(gè)合同及其附件,，只訴請(qǐng)撤銷對(duì)附件中的兩個(gè)條款,，則應(yīng)按有效合同履行，故被告收取上述費(fèi)用合法有據(jù),，未構(gòu)成消費(fèi)欺詐,，更不存在脅迫行為，且從三原告提供的各組證據(jù)來看,，都無法證明原被告雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)是在欺詐,、脅迫的情況下所簽。

六,、本案是不屬于可撤銷可變更合同,，該《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》絕對(duì)不是什么格式合同、格式條款,。

原告認(rèn)為本案的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議是采用格式條款,，是在欺詐、脅迫的情況下所簽,，且系重復(fù)收費(fèi)行為,，請(qǐng)求撤銷其中的二個(gè)條款，沒有法律依據(jù),。本案的合同及補(bǔ)充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫),，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的,，對(duì)行政管理的相對(duì)方都是平等的，其解釋權(quán)赤屬該兩部門,，不是被告河南xx置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同,。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)代收條款的約定是雙方自愿,、平等,、協(xié)商的結(jié)果。本案原告在簽訂合同時(shí),，已明知其內(nèi)容,，且合同中也具有特別提示。在“合同補(bǔ)充協(xié)議”中,，被告并沒有免除自己的責(zé)任,，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的情形,，雙方的約定是合法有效的,。

綜上所述，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購(gòu)房合同及附件是真實(shí),、合法,、有效的，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，是雙方自愿,、平等、協(xié)商的結(jié)果,，且不違反有關(guān)法律,、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費(fèi)的行為，不被法律,、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止,。本案糾紛中，不存在欺詐,、脅迫,、顯示公平、重復(fù)收費(fèi)及可撤銷的法定條件,。同時(shí)認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則,，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來審理本案。以上代理意見請(qǐng)予采信,。

代理人：郭永軍

2011年12月8日