合同的簽訂對于維護勞動者的權益、促進勞動關系的穩(wěn)定具有重要意義,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

買賣合同糾紛一般判篇一

近期,，在大學我參與了一次買賣合同糾紛實訓,。通過這次實訓，我獲得了寶貴的經驗和教訓,。在這里,，我想分享一下我對這次實訓的體會和心得，希望能對讀者有所啟發(fā),。

首先,，這次實訓讓我意識到買賣合同糾紛并非只是一件簡單的事情。我們在實際操作中遇到的問題遠超出了我們的預期。我們所處理的案例是一家小型公司與一個個體經營者之間發(fā)生的合同糾紛,。在調查案件的過程中,，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡單地依靠書本上的知識來解決問題，而是需要通過真實的調查和分析來確定相關事實,，并進一步理解每個當事人的意愿和期望,。只有把這些問題考慮在內，才能更有效地解決買賣合同糾紛,。

其次,，通過這次實訓，我認識到在買賣合同糾紛中,，雙方當事人之間的溝通至關重要,。當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，很多時候是因為雙方之間的溝通不暢所導致的,。在我們的案例中,，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個體經營者之間存在一些溝通障礙，導致雙方對合同條款的理解有所差異,，隨之而來的就是糾紛的發(fā)生,。因此，我們必須在解決糾紛的過程中注重溝通,，確保雙方的意見得到充分的表達和理解,。只有這樣，才能找到一個對雙方都公平合理的解決方案,。

再次,，從這次實訓中，我學到了如何處理買賣合同糾紛時的技巧,。在處理糾紛時,，我們需要有獨立思考和分析問題的能力。我們不能簡單地照搬書本上的定論,，而是要根據(jù)每個案情的特殊性來做出判斷,。同時，我們還需要了解并熟悉相關法律法規(guī),，以便正確地引用和運用,。此外，我們還要依靠相關的證據(jù)和數(shù)據(jù),，以充分支持自己的觀點和決策,。只有具備這些技巧，才能更好地處理買賣合同糾紛,，取得良好的結果,。

最后,，這次實訓也讓我認識到在買賣合同糾紛中，解決糾紛需要考慮到當事人的長遠利益,。雖然我們可能在解決糾紛時會面臨著各種各樣的壓力和限制,，比如時間和資源的限制等。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益,，而忽略了雙方當事人的長遠利益,。只有綜合考慮各個方面的利益，我們才能找到一個既能解決糾紛,，又能維護雙方當事人權益的解決方案,。

總之，通過這次買賣合同糾紛實訓,，我對買賣合同糾紛的認識有了很大的提升,。我深刻地體會到合同糾紛的復雜性和困難性，并學會了一些解決糾紛的技巧和方法,。這次實訓也激發(fā)了我對法律的興趣,，我希望以后能夠在這個領域有所作為。我會繼續(xù)不斷學習和提升自己的能力,，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻自己的力量,。

買賣合同糾紛一般判篇二

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關系，生活中小到買菜,、乘公交車，大到購房,、買車都涉及到合同關系,。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹,。

六,、互易糾紛。

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應有可能同時向出賣人主張承擔標的物的質量瑕疵擔保責任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時,，出賣人也可能向買受人主張承擔逾期付款的違約責任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當事人雙方都違反合同的,，應當各自承擔相應的責任。所以,，出賣人對買受人主張承擔違約責任,，以及買受人主張由出賣人承擔違約責任的,，均構成獨立的請求，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應當提出反訴請求要求對方亦承擔相應的違約責任,。

相關法律知識。

買賣合同中買受人需要承擔哪些法律義務,。

買賣合同糾紛一般判篇三

申請人：_________________安徽____________________有限公司,，住址：____________________市__路__，法人代表：____________________,。

請求事項：

申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權異議。

事實與理由：

申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理,。依據(jù)購銷合同,，原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請人認為本案的管轄法院應當為合肥市__________區(qū)人民法院,。

綜上所述，請貴院依法裁定將此案移送有管轄權的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院,。

申請人：______________。

_____年_____月_____日,。

買賣合同糾紛一般判篇四

住址：

買受方(以下簡稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實信用的原則下,，就轉讓事宜達成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉讓標的：

一)。

二,、轉讓范圍及價款：

二),，轉讓標的質量以現(xiàn)狀為準。

2,、土地使用權,、廠房及廠房內裝飾等轉讓價格為：人民幣;。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整(小寫元),，另人民幣萬元整(小寫：),。

于乙方進駐甲方工廠當日支付,。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同,，則萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款萬元，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權,，可以對廠房內房屋進行裝修、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經營的權利,，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣萬元整(小寫：元)之后，甲方于付清當日開始辦理財產轉移手續(xù),，包括但不限于土地使用權,，房屋所有權的轉移手續(xù)。財產轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產轉讓給乙方，以工商備案轉讓日期為準,，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔,，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔，與甲方無關,。對外公告期為,。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五、甲乙雙方的權利義務：

有相應瑕疵,，甲方應積極予以解決,，否則,，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內的房屋所有權證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應辦證資料,，所有權證的所有人為甲方,，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔，待乙方付清所有轉讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔,。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應繳稅費,。但如通過股權轉讓方式轉讓，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的,，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產經營,，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔,，與甲方無關,。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內進行生產經營的準備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產損害，由乙方承擔全部責任,，與甲方無關,。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整,、準確、合法,。

六,、違約責任,。

1、甲,、乙雙方任何一方違約時,，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金。

則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔,。同時乙方在甲方廠區(qū)內所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用,。

七,、本協(xié)議約定的財產清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件,，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九、甲,、乙雙方產生糾紛時應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字、蓋章之日生效,。

甲方：乙方：

買賣合同糾紛一般判篇五

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結合審判實踐,，制定本解釋。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當事人之間沒有書面合同,，一方以送貨單,、收貨單、結算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的,，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù),，對買賣合同是否成立作出認定,。

對賬確認函、債權確認書等函件,、憑證沒有記載債權人名稱,，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當事人簽訂認購書、訂購書,、預訂書,、意向書、備忘錄等預約合同,，約定在將來一定期限內訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務,，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移,，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時,，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定,。

二、標的物交付和所有權轉移

第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品,，當事人對交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付,。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物,。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的,，人民法院應予支持。

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持,。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”,，主要應當包括保險單、保修單,、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票、產品合格證,、質量保證書,、質量鑒定書、品質檢驗證書,、產品進出口檢疫書,、原產地證明書、使用說明書,、裝箱單等,。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的,，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實,。

合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的,，人民法院應予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的,，人民法院應予支持;

(三)均未受領交付，也未支付價款,，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的,，人民法院應予支持。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器,、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的`,，應當按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記,，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的,，人民法院應予支持。

三、標的物風險負擔

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形,。標的物毀損,、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后,，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔,，但當事人另有約定的除外,。

第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經毀損,、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的,，人民法院應予支持,。

第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物,，出賣人未以裝運單據(jù),、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同,，買受人主張不負擔標的物毀損,、滅失的風險的，人民法院應予支持,。

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買賣合同糾紛一般判篇六

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認定,，筆者據(jù)此談點看法。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實施后，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易,，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力,，如我國的中外合資經營法,、中外合作經營法規(guī)定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓,，當事人應當辦理權屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記,，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

買賣合同糾紛一般判篇七

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛,、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛,、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調,、有關包銷的糾紛等。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國法制出版社出版,。

是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人、買受人支付價款的合同,。此處的房屋,，包括了商品房、經濟適用房,、房改房,，農村房屋等各類合法性質的房屋。

是指房地產開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以"認購書",、"訂購單"、"意向書"等形式表現(xiàn),，且多約定了定金,。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況,、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的`期限、定金條款等內容,。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房,。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預售實行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》,。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售。

是房地產開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人,，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同,，合同主要內容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期,、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等,。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售,，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時,，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同,。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人,，他人支付價款的行為。農村房屋買賣合同,，涉及農村宅基地的問題,，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2,、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔。 事實與理由：

2012年7月25日,，原告經北京市嘉禾家美房地產經紀有限公司介紹,，與被告簽訂了關于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》，并于當日交付了購房定金人民幣50000元,。

雙方同意,，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務,，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù),。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇八

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________。

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

企業(yè)資質證書號：__________________。

郵政編碼：________________________,。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________,。

委托代理機構：

注冊地址：________________________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

郵政編碼：________________________,。

買受人：______________________________,。

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________,。

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________。

地址：__________________________,。

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________,。

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照。

委托代理人姓名：國籍:,。

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權,。土地使用權出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪,，現(xiàn)定名暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預售商品房,。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為,。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪,。

該商鋪平時作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結構,，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元,，總金額千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內建筑面積確認及面積差異處理,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商鋪交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

以產權登記面積為準,，據(jù)實結算房價款;,。

產權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;,。

產權登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價返還買受人。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的,，據(jù)實結算房價款;,。

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=。

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價,，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款,。

買受人在年月日前付清全部房價款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2,、分期付款。

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房價款的%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整,。

3、按揭付款,。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;,。

買受人付清前述首付款后,，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4,、其他方式,。

_________。

第八條買受人逾期付款的違約責任,。

1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理,。

逾期超過日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。