每個人都曾試圖在平淡的學習,、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想,、想象,、思維和記憶的重要手段,。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇一

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內,，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費__,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額__違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇二

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_________

單位名稱：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過(□招投標,，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場_________平方米，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場(庫)_________平方米,。其他：_________,。

物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三,。

第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。

甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。

第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條 本物業(yè)交付使用后的質量責任,，根據(jù)國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月,，消控設備_________月,，電信設備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑,、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責任內,，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設備,、毗連部位等)保修責任內，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外);

(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線,、照明,、鍋爐,、暖氣線路,、消防設施、安全設施,、溝渠、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(保修、大修,、更新,、改造等非日常維護除外),，供電線路,、煤氣線路,、路燈按有關規(guī)定處理;

(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;

(四)□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)□安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________等;

(六)□交通和車輛停放秩序的管理;

(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;

(九)□物業(yè)檔案資料的保管;

(十)□物業(yè)其他共同事務的管理服務;

(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;_________。

第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。

第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。

第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務費用包干制,，物業(yè)服務費按月計收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定),，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米,。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。

上述物業(yè)服務費中(□包括，□未包括)物業(yè)管理責任險,。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔,。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。

第十條 本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。甲方未出售的停車庫(□委托,，□不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)乒乓球：_________

(四)網(wǎng)球場：_________

(五)籃球場：_________

(六)游泳池：_________

(七)其他：_________

該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________。

第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準,，□_________)出租經(jīng)營,，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________),。該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

第十三條 乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(二)乙方受托經(jīng)營相關配套設施的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(四)_________。

第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤,。

第十五條 雙方約定(□聘請，□不聘請)專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的,，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔,，另行開支,。

專業(yè)機構由(□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定),。

第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務：

(一)委托乙方管理的房屋、設施,、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

(二)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

(四)授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止,、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(七)負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經(jīng)營業(yè)務;

(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十八條 乙方相關的權利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;

(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(六)建立、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

(七)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

(八)本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

(十)接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合星夜主管部門,、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_________。

第十九條 在管理過程中,，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)暴動,、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設備設施)或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;

(十)停車場內,，車輛被竊,、被破壞或車內財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;

(十一)除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的。

第二十條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，按有關法律規(guī)定處理。

第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下：

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。

第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔,，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。同時，乙方有權解除本合同,。

甲方：_________

乙方：_____________

_____________年_____________月_____________日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇三

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2、占地面積： _____平方米,。

3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米,。

4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙)。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

第二條委托管理服務事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。

第四條 甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同,。

3,、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同,。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條 乙方的權利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。

4,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內容,、服務標準、收費標準等內容,。

5,、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實施,。

6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險,。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

13,、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利,、義務和責任。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納,、使用、續(xù)籌,、管理等,，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內,、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用,。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條 合同的終止、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn),、辦公,、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內,，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第十一條 違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。 .

3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔相應的責任。

5,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力,。

7、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條其他事項

1,、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期：20年月日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇四

甲方（業(yè)主大會）_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________，南至：_________,，西至：_________,，北至：_________；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置；

2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯；

3,、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_________；

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；

5,、附屬配套建筑和設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_________,；

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通；

7,、交通秩序與車輛停放的管理,；

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,；

9,、物業(yè)檔案資料管理；

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；

11,、裝修管理,；

12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；

13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

第三章物業(yè)服務質量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取,；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，采取_________方式向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水,、電、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前____日內履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；

2,、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費,；

3、車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/㎡的標準，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備,，按標準提取管理服務費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；

4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收,；

5,、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告,；

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關部門處理；

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計,；

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1、甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系,；

5、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

8、協(xié)調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題,；

9、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務；

2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用,；

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益,；

6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7、根據(jù)甲方授權,，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8、根據(jù)甲方授權,，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9,、根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1,、履行合同、提供物業(yè)服務,；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3,、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作,；

4、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5,、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時,，及時向有關行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益,；

8、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告,，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計,；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關部門處理；

10,、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途,；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,；

11、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動,；

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益,；

13,、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米,、位于_________,，其他用房_________平方米，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；

2,、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；

3,、乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的,；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定,，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3,、因維修、養(yǎng)護共用部位,、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）,；

4,、因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起____日內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴,；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會仲裁；

2,、向人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條本合同自起生效,。

附件：

1,、物業(yè)構成明細；

2,、共用設施設備明細,；

3、物業(yè)管理服務標準,。

甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

________年____月____日________年____月____日

附件

附件1：

物業(yè)構成明細

附件2：

共用設施設備明細

1,、綠化面積：_________平方米

2、道路面積：_________平方米

3,、化糞池：_________座

4,、污水檢查井：_________座

5,、雨水檢查井：_________座

6、垃圾站：_________個

7,、公用垃圾桶：_________個

8,、配電室：_________個

9、水泵：_________個

10,、熱交換站：_________個

11,、空調冷卻塔：_________個

12、煤氣調壓站：_________個

13,、機動車庫：_________個平方米

14,、露天停車場：_________個平方米

15、非機動車庫：_________個平方米

16,、道路燈：_________盞

17,、庭院燈：_________盞

18、電梯：_________部

19,、共用天線系統(tǒng)：_________個

20,、消防水池：_________個

21、信報房（箱）_________個

22,、中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23,、消防箱：_________個

24、設備層：_________平方米

25,、人防層：_________平方米

附件3：

物業(yè)管理服務標

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

二,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理

三,、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通

四,、公共綠化的養(yǎng)護和管理

五,、機動車和非機動車的停放管理

六、公共秩序,、安全,、消防等事項的協(xié)助管理

七、裝飾裝修管理服務

八,、物業(yè)檔案資料管理

九,、其他服務

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇五

委托方（以下簡稱甲方）：______________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________________

根據(jù)《_____》,、《?物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將?（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第一條?委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：_____________________

坐落位置：_____________________

四?至：________________________

西?北：________________________

占地面積：_______萬平方米

建筑面積：_______萬平方米

第二條?物業(yè)管理服務事項

（一）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：主體結構（包括基礎,、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂）,、樓梯間,、電梯間、共用門廳,、走廊通道,、戶外墻面等?；

（二）房屋共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的下水管道,、落水管,、電梯、共用照明,、樓內消防設施設備,、信箱、避雷裝置,、天線,、二次加壓水泵及水箱等；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、自行車棚,、停車場等；

（四）共用綠地,、水面,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理,；

（五）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運等；

（六）_____停放車位的服務與管理,，特別是對未參加__________的_____有效制止停放,；

（七）維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等?,；

（八）物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案。

第三條?前期物業(yè)管理服務合同期限

本合同自__________年_______月_____日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。

第四條?甲方權利義務

（一）維護全體業(yè)主的合法權益,，擬定并遵守業(yè)主公約,；

（二）在銷售商品房時,，應當向購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認,；

（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度；

（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告,；

（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行；

（六）按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定,，承擔物業(yè)

保修責任,。保修期內出現(xiàn)問題，負責返修,、完善,；

（七）當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,，應當及時告知乙方；

（八）負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用,；

2、向乙方提供全部工程技術檔案資料；

第五條?乙方權利義務

（一）依照有關規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理；

（二）依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費；

（三）建立物業(yè)項目的管理檔案,；

（四）對業(yè)主違反國家和本市有關法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進行勸阻、制止,，并向有關部門報告；

（五）對造成物業(yè)共用部位,、共用設施設備損失的,，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀,、賠償損失,；

（六）不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔,；

（七）,、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施,；

（八）,、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時,，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的,，進行勸阻制止,，責令改正；

（九）,、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及財務報告；

（十）,、每?6?個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,；

（十一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負責召集首次業(yè)主會會議：

1,、出售建筑面積達百分之_____以上；

2,、業(yè)主入住率達百分之_____以上,；

3,、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。

（十二）,、對本物業(yè)的共用部位,、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施；

（十三）,、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1、物業(yè)管理服務費,、場地占用費,、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊；

2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料,；

3、物業(yè)管理服務用房,、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。

（十四）、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序,、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告,，并協(xié)助做好調查和救助工作,。

（十五）、接受全體業(yè)主的監(jiān)督,；

（十六）,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導；

第六條?物業(yè)管理服務標準

（一）,、房屋外觀：

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象,；

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有平面引導圖,；

3,、封閉陽臺,、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,；

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,；

5、房屋完好率_____%以上,；

6,、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查；

7,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,；

（二）,、設備運行：保持良好。

（三）,、房屋共用部位及共用設備的維修,、養(yǎng)護：

1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,；

2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗,；

3,、設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患；

4,、小區(qū)內生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴格的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格；

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，,、照明良好,；

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄；

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內溫度按照?有關標準執(zhí)行,；

（四）,、物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修,、養(yǎng)護：

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,；

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,；

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,；

4,、污水排放暢通，溝道無積水,；

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施；

（五）,、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,；

2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,；

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好；

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔；

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水；

6,、小區(qū)內馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序,；

7、小區(qū)內無違章臨時建筑,；

8,、小區(qū)內無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象；

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,；

（六）、綠化養(yǎng)護：

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當；

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（七）、_____行駛與停放秩序管理：

_____停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，_____管理制度完善,。

（八）,、公共秩序管理及消防：

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,；

2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,；

3、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,；

4、配備專職或_____消防管理人員,；

5,、消防通道暢通無阻。

（九）房屋小修,、急修及時率_____%以上,，合格率達_____%，險情排除及時率達_____%,，有維修記錄和回訪記錄,；

第七條?物業(yè)管理服務費用

（一）物業(yè)管理服務費

1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔,。

2,、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納,；

配備電梯,、消防、二次供水等機電設施的運行,、維護,、管理費用按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納；

業(yè)主應在每月?日前交納

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的,，由甲方交納。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。

5,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。

6,、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的,，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之?三?交納滯納金。

（二）車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收?。?/p>

1,、機動_____：

（1）、_______________

（2）,、_______________

2,、非機動_____：

3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，主要用于：

（1）,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修；

（2）,、綠地養(yǎng)護,；

（3）、彌補減免的物業(yè)管理服務費用,；

（4）,、便民服務費用；

（5）,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

（三）、代辦服務費

乙方可以接受供水,、供電,、供熱、供氣,、通信,、有線電視等有關部門或甲方委托，提供代辦服務,，代辦服務費按以下方式收?。?/p>

1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務費由甲方交納,；

2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務費由委托方交納,。

第八條?物業(yè)管理服務用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務用房,，乙方負責維修,、養(yǎng)護，不得買賣和抵押,；任何單位和個人不得占用或者改作他用,。

第九條?物業(yè)管理驗收交接

（一）甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前_____日內，應與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設施,、設備等物業(yè),。

（二）在物業(yè)竣工驗收合格后_____日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備的竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

2,、物業(yè)竣工驗收資料,；

3、共用的設施,、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件,；

5,、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條?違約責任

（一）甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

（二）乙方違反本合同第五,、六條的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方在五日內整改,，預期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

（三）乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高_____標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退,；造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

（四）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付__________元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第十一條?質量糾紛的約定

因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。

第十二條?不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條?爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商調解不成的,，向天津_____委員會申請_____,；

第十四條?合同附件

（一）雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議于本合同具有同等效力,。

（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條?合同備案

（一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（二）本合同簽訂之日起十五日內,，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條?合同責任及生效

（一）乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任,。

（二）本合同自簽訂之日起生效。

（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力,。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

___________年________月________日___________年________月________日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇六

甲 方(業(yè)主大會)：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

物業(yè)名稱：

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

重慶市物業(yè)服務合同

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：__________

座落位置：

占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米

四至： 東至： 南至：

西至： 北至：

其他： 。

第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 委托服務事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,。

2、物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調,、高壓水泵房、樓內消防設施設備,、電梯 ,。

3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_ ______,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通秩序與車輛停放的管理,。

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11,、裝修管理。

12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);

第三章 物業(yè)服務質量

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月·平方米

(2)寫 字 樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月·平方米

(2)寫 字 樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9,、________________________________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前 日內履行交納義務。

第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服

務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由 承擔。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3,、車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按 標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按 標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備,，按標準提取管理服務費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定 ________,。

第五章 雙方的權利義務

第十七條 甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;

5,、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7,、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

9,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計; 2

10,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1,、甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀;

4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系;

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

8、協(xié)調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

9,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條 乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1,、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7、根據(jù)甲方授權,，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8、根據(jù)甲方授權,，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9,、根據(jù)甲方授權,，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務;

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3,、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經(jīng)依法議定后組織實施;

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為

甲方：_______________乙方：_______________

時間：_______________

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇七

委托方(以下簡稱甲方)：_____________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________________

物業(yè)管理資質等級證書編號：___________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第一章總則

第一條本合同當事人

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________

物業(yè)用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面積：_________________________________________

總建筑面積：_______________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_____

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________,。

第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、_______,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________________。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，_________________,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________________,。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，_________________,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，_____________________________。

第十四條其他委托事項_________________________________________,。

第三章物業(yè)服務質量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：______________________________。

第四章物業(yè)服務費用

第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：____________________________________________。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________________________________________,。

2.車庫車位(租用)：_________;其中,，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

_________年____月____日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇八

委托物業(yè)管理服務合同范文

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方：_________

受托方：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內共用存車庫,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化、體育,、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

年_________次,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費：月_________元;

2,、代收代辦費：_________,。

3、特約服務費：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

1,、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約,，對有關物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明;

在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;

7,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

負責返修;

委托乙方返修,，支付全部費用;

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

無償使用;

按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

10,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/2;

合計_________元,。

11、

負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

12,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交;

13,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

_________。

_________,。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

15,、_________,。

第二十條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提請有關部門處理;

4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

6,、負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,，維修經(jīng)費來源_________;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

8,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9,、每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;

10,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

11、

本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內,，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12,、_________,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1,、房屋外觀：_________

2、設備運行：_________

3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_________

4,、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7,、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，住宅_________元/2及非住宅房屋_________元/2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,、空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取;

3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_________

2,、車庫：_________

3,、_________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、_________

2、_________

3,、_________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;

維修、更新費用由_________承擔,。

2,、房屋共用設施、設備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;

維修、更新費用,，由_________承擔,。

3、房屋共用部位,、共用設施,、設備的維修資金,，由_________負責籌集;

維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。

未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4,、維修資金的其他約定

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;

造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;

造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;

造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;

造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件內,，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

甲方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

乙方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇九

委托方(以下簡稱甲方)：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務：

電 話： 傳真：

受委托方(以下簡稱乙方)：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務：

電 話： 傳真：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關法律,、法規(guī),，在自愿、 平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對龍光?玖譽湖(一期)景湖、瀾湖組 團小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))實施專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,，以供雙方 恪守。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

1. 物業(yè)名稱：(以下簡稱本物業(yè))

2. 本物業(yè)位置：

四 至：北至慶安街,、南至慶林路

西至規(guī)劃路,、東至延慶路

3. 占地面積： 平方米

4. 總建筑面積： 平方米

5. 車位數(shù)量： (其中地上車位 個，地下車位 個)

6. 物業(yè)類型：混合式住宅

上述指標,，最終以政府相關部門對本項目工程竣工驗收后的備案數(shù)據(jù)為準,。 如相關指標變化，不影響本合同各項條款的履行,。

第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理 物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量 管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第三條 本物業(yè)的交付時間為甲方在銷售合同中約定的時間,，暫定為： 20__年9月。甲方若需變更交付時間,，則應提前30天書面通知乙方,。

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、 內外墻體和基礎等結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等,。

第二條 共用設施設備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,，包括：共用的上下

水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用用水設施,、共用照明、天線,、加壓水泵房,、

費)。

第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財產(chǎn)的保險和保管 責任),。

第八條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤(但不含業(yè)主,、使 用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任),。

第九條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十條管理與物業(yè)相關的檔案,、資料,，包括工程建設竣工驗收資料、業(yè)主 及物業(yè)使用人檔案資料等,。

第十一條 業(yè)主房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在業(yè)主提出 委托時,，乙方可接受委托并合理收費。

第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關物業(yè)管理法規(guī),、政策及《臨時管理 規(guī)約》的行為,，可以根據(jù)具體情況進行相應處理。包括：責令停止違章行為,、要 求恢復原狀,、要求賠償損失;對無故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關費用或者拒不改正違章行為的責任人,，提請有關行政主管部門或司法部門予以 解決,。

第十三條 負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務費、公攤水電費,、電 梯電費,、車位服務費、垃圾清運費等費用;受有關部門委托負責向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取政府規(guī)定的各項代收代付費用,。

第十四條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項。 第十五條以上委托管理事項,，均指本物業(yè)范圍內事項,。

第三章 物業(yè)服務期限

第一條 本合同的服務期限：

1、 本項目前期物業(yè)服務合同的期限為自合同簽訂之日起,，至該項目業(yè)主委 員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時終止,。

2、 本物業(yè)交付之前,，物業(yè)服務費用由甲方承擔;自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定 開始提供物業(yè)服務之日止,，該期間的物業(yè)服務費用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔。

第四章 甲方的權利和義務

第一條 本合同簽訂后,，甲方應當指定專職人員,，負責與乙方保持聯(lián)絡和協(xié) 調依本合同約定的相關事務。

第二條 在本物業(yè)正式銷售前,，負責協(xié)同乙方制定《龍光?玖譽湖(一期) 景湖,、瀾湖組團小區(qū)臨時管理公約》;在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時,， 《龍光?玖譽湖(一期)景湖、瀾湖組團小區(qū)臨時管理公約》應得到購房人的書面 確認;《商品房買賣合同》中應包含本合同的有關內容,。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的本物業(yè)管理文件,。

第四條在不妨礙乙方正常物業(yè)管理的情形下，有權檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理

服務過程,。

第五條 審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計劃,、費用收支計劃及基金使 用計剣等。

第六條有權聘請專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)服務費及專項維修資 金等收支狀況進行審計,。

第七條 本物業(yè)房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任期 內,，如發(fā)生保修范圍內的質量問題，經(jīng)甲方確讓屬實后,，由甲方協(xié)助返修;甲方 應修但未能及時返修的,，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費用由甲方承擔,。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗收手續(xù)，并接受乙方對本物業(yè)公用部 位,、公用設備設施的查驗,。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，甲方應當向乙方移交下 列資料：

1. 竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗收資料。

2. 設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料,。

3. 本物業(yè)質量保修文件及使用說明文件。

4. 物業(yè)管理所必需的其他資料,。

第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設計及乙方提供的本物業(yè)整體標識設計配備 方案,，對本物業(yè)各類設施、設備,、房號,、樓層號,、棟號、消防疏散圖,、本物業(yè)總 平面圖,、宣傳欄、公告,、公約欄,、會所、娛樂等公共場所,、地下停車場及首層電 梯廳內外的各類標識警示牌,、指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝。

第十條 在本物業(yè)內設置安防監(jiān)控系統(tǒng),、住戶對講系統(tǒng)等技防設施,，應統(tǒng)一

設置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理,。

第十一條協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動，并在銷售房 屋時告知業(yè)主本物業(yè)的各項收費標準,。

第十二條 有權向社會各界宣布甲,、乙雙方合作之事實。

第十三條 甲方承擔本物業(yè)開辦費及前期介入費,。

第十四條 依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應本物業(yè)檔

次的管理用房,。上述用房的產(chǎn)權屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，乙方在本合同期內 享有無償使用權,。

第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng) 營活動,。

第十六條不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。 第十七條負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。

第十八條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔的其它權利和義務。

第五章乙方的權利和義務

第一條 本合同簽訂之日起,，乙方應配備項目聯(lián)絡專人,，便于與甲方溝通聯(lián) 系。

第二條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展 物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。

第三條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度,， 且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主,、物業(yè)使用人告知 物業(yè)使用的有關規(guī)定,。

第四條 本合同簽訂后，乙方要及時掌握本物業(yè)工程進展情況,，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務,。具體計劃由雙方另行商定。

第五條 參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè) 管理書面交接手續(xù)。

第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內組建本物業(yè)管理處,，配備主要物業(yè) 管理人員,，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權利和義務。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、共用設施設備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營,。

1、 乙方對物業(yè)管理區(qū)域內公共部位,、共用設施設備提供有償經(jīng)營管理服務 (包括但不限于業(yè)主共有的車位,、外墻及電梯轎廂、道路和綠地,，通道,、樓梯、

大堂等,，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內的公共場所,、公共設施和物業(yè)服務用房等)， 服務收費標準由乙方自行根據(jù)市場行情制定和調整,。公共區(qū)域經(jīng)營收益的30% 用于乙方管理成本,，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用,。

2,、 所有權或收益權屬于全體業(yè)主共有的停車場(位/庫)的經(jīng)營收益的30% 作為乙方的管理成本歸乙方所有,，剩余70%的經(jīng)營收益作為車位使用費納入房屋 公共維修金,。

第八條 負責編制物業(yè)管理年度收支計劃及管理計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方

實施,。

第九條有權依法制訂本物業(yè)管理文件,，與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的文件報 甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實施。

第十條在本合同期限內,，乙方不得擅自提高本合同約定的收費項目標準,，

如需變動需按程序向當?shù)叵嚓P政府部門申報。

第十一條負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方

案并組織實施,，其費用按政府有關規(guī)定列支。

第十二條 在經(jīng)營管理場所或收費地點醒目的位置,，向業(yè)主公布有關物業(yè)服

務收費項目,、收費標準及收費辦法等內容。

第十三條 建立完善的本物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更,、登記情

況,。

第十四條 開展健康向上的社區(qū)文化活動，提供便民服務項目,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反國家和政府有關法律,、法規(guī)、政策,、本 合同和本物業(yè)臨時管理公約規(guī)定的行為進行處理,。

第十六條負責制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報甲方審定后向業(yè)主公示; 當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告之有關限制條件,，訂立書面合同，并負責監(jiān) 督落實;發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的,，應及時予以制止并提出合理解決方案,，同時報告 甲方。

第十七條在本物業(yè)交付后,，對進入本物業(yè)提供經(jīng)營服務的單位和個人實行 統(tǒng)一管理,。

第十八條有權選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務并支付費用，但不 得將本物業(yè)整體轉讓或委托給其他個人或單位進行管理,，不得將重要專項業(yè)務承 包給任何個人或單位,。

第十九條 物業(yè)管理服務過程中存在的問題，應當及時有效處理;如屬甲方 責任的,，應及時反饋給甲方并協(xié)助處理,。

第二十條 在本物業(yè)內有損甲方信譽行為的，應當及時告知甲方,，并協(xié)助甲 方妥善處理,。

第二十一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案 資料,，并詳細列明清單,，簽署書面交接手續(xù)。

第二十二條 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的管理,、監(jiān)督,、指導， 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

第二十三條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔的其它權利和義務,。

第六章物業(yè)服務費用

第一條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費釆用包干制，物業(yè)服務費用由業(yè)主按建筑 面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取(公共水電及電梯電費分攤另計),，具體標準如下：

【住 宅】每月每平方米2. 50元:

【商業(yè)】每月每平方米丄匹 元,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1. 乙方管理、服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費,、員工生 活用房租金等。

2. 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及預裝設備的日常維護費用,。

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。

5. 物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內不少于一次),、小區(qū)消殺費用。

6. 灼業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

7. 乙方的辦公費用(含電話通訊費,、網(wǎng)絡使用費、有線電視費等),。

8. 社區(qū)文化活動費用(文化活動室管理成本和維護費用,、節(jié)日裝飾費等)。

9. 乙方固定資產(chǎn)折舊,。

10. 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用。

11. 法定稅費,。

12. 乙方的利潤及不可預見費等一切費用,。

(三) 本物業(yè)的物業(yè)服務費收取起始日為自商品房入伙通知書載明的入伙之 日起開始計收。若業(yè)主提前收樓,，則從實際收樓之日計收,。若業(yè)主因其自身原因 未能在交付期限內辦理相關交付手續(xù)的，物業(yè)服務費也自入伙通知書載明的入伙 之日起計收;

(四) 改變原設計功能的物業(yè),，按改變后的實際使用功能類別的物業(yè)服務費 標準收取;

(五) 本物業(yè)服務費每月交納一次,，每次交納費用時間為每月5日前繳納當 月的物業(yè)服務費，逾期未交納的,，乙方有權要求業(yè)主補交,，且業(yè)主要從逾期之日 起按逾期交款額每天千分之一的標準繳交違約金;

(六) 業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與 承租人另有約定的,，按其約定交納,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納 責任;

(七) 在履行本合同期間,，甲方為促銷樓盤而對業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務費 用由甲方全部承擔;

(八) 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容 和質量標準提供服務，盈余或虧損風險由乙方享有或承擔,。如遇政府政策調整,， 則甲、乙雙方協(xié)商,，按調整后的標準執(zhí)行,。

(九) 車場收費標準(業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費)：

業(yè)主已購買車位的,，收取車位服務費60元,，'個/'月。

車位使用人應從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交費用,，費用按 月交納,，當月費用繳交時間為當月5日前。車位使用人不按約定標準和時間交納 上述費用的,，乙方有權要求車位使用人限期補交并暫停車位使用人使用停車卡,， 并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。

(十)非機動車收費按政府有關規(guī)定執(zhí)行,。

(十一)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按以上收費標準全額交納,。

第二條 乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，對其房屋自用部位、自用設備,、 毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務所發(fā)生的費用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。

第三條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務項目的收費原則：

(一) 屬于市場價調節(jié)價的按照市場調節(jié)價或低于市場價的價格收取;

(二) 屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行,。 上述價格乙方均應當明示于業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第四條 保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地 的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

第五條物業(yè)專項維修資金的管理與使用

一、 維修資金根據(jù)政府部門相關文件要求收取,，屬于所交納的業(yè)主所有,，專 項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修,、更新和改造,，不得 挪作他用,。

二、 乙方按照《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》及相關流程使用物業(yè)專 項維修資金,。

第七章違約責任

第一條甲方違反本合同相關條款約定的義務,，直接導致乙方無法完成管理 目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內整改,，整改仍不能達到目傭的,，乙方有 權解除本合同，造成乙方經(jīng)濟和名譽損失的,，乙方有權要求甲方虹爭糙濟補償,。

第二條乙方違反本合同相關條款約定的義務，未能在本合同約,蒐;的期限內 達到相應的管理目標或無法達到物業(yè)管理質量標準要求,，甲方有權要'求:乙方在一 定期限內整改,，整改仍不能達到目標的，甲方有權解除本合同,，造成甲方經(jīng)濟和 名譽損失的,，甲方有權要求乙方賠償直接經(jīng)濟補償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外,，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同,。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟和名譽 損失的,，守約方有權要求違約方給予經(jīng)濟補償,。

第四條 甲方房屋建筑和設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的 鑒定結論為準),。

第八章其他事項

第一條雙方對本合同條款的更改或補充,，均須以書面方式簽訂修改或補充 協(xié)議,修改或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二條本合同履行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方均不承 擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵循本合同約定的各項內容,。

第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提請 物業(yè)管理主管部門調解;調解不成的,，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件內,，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第六條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第七條本合同正本連同附件共十五頁,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，政 府物業(yè)管理主管婀景案)-份,具有同等法律效力,。

承諾人(簽章)：

簽署日期： 年 月 日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇十

委托方(以下簡稱甲方)：_______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生。

.人員編制：_____人,。

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

a.主樓__________層__________層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生,。__________樓電梯口,。__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生。電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生,。一樓室外平臺及兩側通道。

綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生,。

群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生,。

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人,。

保潔標準____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理,。

2.人員編制：_____人,。

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。

2.人員編制：_____人

標準：______________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項.

第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費。

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品,。

3.保安器械及勞服用品。

4.綠化工具及勞服用品,。

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________.

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________

第八條雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理,。

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)。

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同,。

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排,。

(9)對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系,。

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,。

(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目,。

(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,。

(1

1)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作,。

(1

2)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效,。招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇十一

物業(yè)管理服務合同

第一章總 則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將 （牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號四至：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調,、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備、電梯、,、,、。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、,、,、、,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所,、,、。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,、、,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、,、,、＿。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：

2. 保潔費：

3. 保安費：

4. 房屋設備運行費：

5. 維修養(yǎng)護費：

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、 等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為年,。自 年 月日時起至 年 月日時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、 代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益；

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5,、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

6,、 在合同生效之日起日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方）,，由乙方按下列第項執(zhí)行；

（1） 無償使用,；

（2） 按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于 。

7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供,；

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以方式償付；

9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

（1）

（2）

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；

第十九條 乙方權利義務

1. 根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5. 負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督,；

7. 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；

8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施,；

9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %

1. 房屋外觀：

2. 設備運行：

3. 房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：

4. 公共環(huán)境：

5. 綠化：

6. 交通秩序：

7. 保安：

8. 急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收?。?/p>

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

4. 高層住宅電梯,、水泵,、 運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；

5. 管理服務費標準的調整，按 調整,；

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、 露天車位：

2,、 車庫車位：

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.

2.

第二十六條 房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方 元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請 市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿 天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：業(yè)主公約

為加強（以下簡稱"本物業(yè)"）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、 在使用,、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。

三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施,、設備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六、 加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八,、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十,、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任,。

十一,、 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

（1） 擅自改變房屋結構,、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設計用途、功能和布局等,；

（2） 對房屋的內外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建；

（3） 占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地,；

（4） 損壞,、排除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設施,；

（5） 隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；

（6） 違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質等,；

（7） 踐踏,、占用綠化用地；損壞,、涂畫園林建筑小品,；

（8） 在公共場所、道路兩側亂設攤點,；

（9） 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設立廣告牌,；

（10） 隨意停放車輛；

（11） 聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；

（12） 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；

（13） 法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。

十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時,，應按規(guī)定交納費用。

十五,、 自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,。

十六,、 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇十二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址,；_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院________.

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、________,、________,、________.

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________、________,、________.

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________、________,、________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、______.

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,、________等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益,；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方）,，由乙方按下列第________項執(zhí)行,；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________.

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起________日內向乙方提供；

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付,；

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇十三

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條 附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1、_________;

2,、_________;

3,、_________。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章 物業(yè)管理公共服務質量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設備運行;

3、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8、房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________;

2,、_________;

3,、_________;

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條 經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

一、本物業(yè)構成細目

二,、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：(_________)

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議書篇十四

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作,，需明確甲，乙雙方的責任、權利,、義務,，立此合同，以供雙方共同遵守,。

一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務,，管理工作,。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化,，美化,，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。

（四）向學院交納管理費用,。

（五）醫(yī)務室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理,。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務管理,。

（七）文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用,。

（一）服務區(qū)內應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內垃圾及時清運,，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下,，給予_________元以內罰款,；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內予以獎懲。

（二）院內現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）,。院內花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內罰款,；_________％以上,，給予_________元以內獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元。滿意率為 ________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵,。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作,，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時,，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資,，汽油費,，養(yǎng)路費，保險費,，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）,。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評,，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內罰款；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉,。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元。

（七）供電服務管理,，供水服務管理,，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵,。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸（承包單位除外）,。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室,，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費,；對于在承擔正常教學，科研任務之外,，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓 修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作,。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內,。

2.加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________％以內,。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證,，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿，定性準確,，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎上,，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質，參加研究人員和處理結果等）,。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時處理或不上報,。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評,。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部。

4.服務熱情,，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰,；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔）,。