隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇一

原告：____________，女，漢族,，____________年____________月____________出生,，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________，身份證號(hào)：________________________,，電話：________________________,。

被告：____________有限公司，地址：____________________________________,，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________,。

法定代表人：____________，職務(wù)：____________,。電話________________________,。

訴訟請(qǐng)求：

1.解除原、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;

5.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);

事實(shí)和理由：

____________年____________月____________×日,，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________),，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進(jìn)行轉(zhuǎn)租出租，根據(jù)合同第六條第2項(xiàng)條款約定,，成都青客負(fù)有按時(shí)向原告支付房屋租金的義務(wù),，并按照《租金支付明細(xì)表》進(jìn)行房屋租金支付。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù),。

綜上所述,，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金，侵害了原告的合法權(quán)益,，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院,，望判如所請(qǐng)。

此致

________________________區(qū)人民法院

具狀人：________________________

房屋租賃合同糾紛管轄篇二

上訴人(原審被告)：周xx,，男,，漢，住xx市xx區(qū),，公民身份號(hào)碼xxxxxxx,。

被上訴人(原審原告)：周x，男,，漢,，住xx市xx區(qū)，公民身份號(hào)碼xxxxxx,。

上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案,，上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號(hào)民事判決，特向貴院提起上訴,。

上訴請(qǐng)求：

一、裁定駁回被上訴人的起訴,。

二,、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人,，則將原審判決第一項(xiàng)改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請(qǐng)求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。

三,、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人,，則將原審判決第二項(xiàng)改判為被上訴人收取上訴人的xxx年度租金人民幣85000元，應(yīng)于本判決生效之日起三十內(nèi)付還上訴人,。

四,、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人周x承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

一,、原審判決認(rèn)定事實(shí)存在錯(cuò)誤。

1,、原審判決認(rèn)定上訴人于xxx年1月24日在中國(guó)xx電網(wǎng)xxxx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務(wù)時(shí)錯(cuò)誤的,。該項(xiàng)用電變更是由被上訴人辦理的。被上訴人是該項(xiàng)用電業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人,，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權(quán)他人辦理,。從《非居民用電變更用電業(yè)務(wù)受理表》中的客戶簽章可以印證報(bào)停用電是被上訴人辦理這一事實(shí)。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，被上訴人的行為是嚴(yán)重的違約行為,。因此，上訴人自xxx年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權(quán)利,。

2,、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認(rèn)定為臨時(shí)使用集體土地是事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn),。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,，在報(bào)批前,，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi),。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年,?！眡x經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自xxx年就將上述土地出租給被上訴人，時(shí)間已經(jīng)超過(guò)十年，土地的用途既不是建設(shè)項(xiàng)目施工也不是地質(zhì)勘查,，更沒有經(jīng)過(guò)任何審批,。原審判決認(rèn)為上述土地是臨時(shí)用地于法無(wú)據(jù)。

二,、被上訴人不是涉案土地的權(quán)利人,，無(wú)權(quán)向上訴人主張任何權(quán)利，不是本案適格的當(dāng)事人,，請(qǐng)求貴院依法駁回被上訴人的起訴,。

1、眾所周知,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件,，未經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。被上訴人于xxx年7月1日與周xxxx簽訂了《轉(zhuǎn)讓廠基地協(xié)議書》轉(zhuǎn)讓約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán),，但是沒有辦理該地變更登記手續(xù),，被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)。周耿炎已經(jīng)取得該部分土地的集體用地建設(shè)使用權(quán),，伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社無(wú)權(quán)再將該土地出租,，而被上訴人向伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳納該部分土地租金應(yīng)當(dāng)視為xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的不當(dāng)?shù)美?/p>

2、被上訴人與xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達(dá)成的土地租賃合同無(wú)效,。

(八)以借貸,、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng),。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定?！?/p>

(2)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途,。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源,、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,，需要改變土地利用總體規(guī)劃的,，根據(jù)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,，需要改變土地利用總體規(guī)劃的,，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃,。伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來(lái)土地用于農(nóng)業(yè)的用途,，出租行為無(wú)效。

(3)被上訴人與xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于7月1日屆滿,，之后沒有重新訂立合同。也就是說(shuō)租賃合同沒有以書面形式訂立,，依據(jù)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。”雖然xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出具了《證明》,，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金,，但是該項(xiàng)出租事宜未經(jīng)村民會(huì)議討論決定，程序違法,，合同無(wú)效,，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權(quán)。涉案土地的租金在十年過(guò)后一直還以xx市斤稻谷的價(jià)值收租,，是違背市場(chǎng)規(guī)律的,，是嚴(yán)重?fù)p害集體經(jīng)濟(jì)利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇三

被告：______________

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1,、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同；

3,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,。合同約定：原告承租被告位于____________________________,，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,，月租金為_______元，租金為季付,，押金為_______元,。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金,。合同履行過(guò)程中,，被告單方面要求提高房租,，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定,，被告支付原告半個(gè)月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金,。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處,。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用,，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任。原被告雙方多次協(xié)商無(wú)果,，遂成訟,。

綜上，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實(shí)際意義,，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無(wú)果之下,，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,，特依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)判如所請(qǐng),。

此致

______________開發(fā)區(qū)人民法院

具狀人：______________

_______年_______月_______日

房屋租賃合同糾紛管轄篇四

原告：

被告：

案由：房屋租賃合同糾紛,。

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號(hào)為879646的房屋租賃合同,。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息,。

5,、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計(jì)：15838元,。

5,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

原,、被告雙方于20__年9月17日簽訂了一份合同編號(hào)為879646的房屋租賃合同,，租賃合同中約定：被告為出租人（甲方），原告為承租人（乙方）,，甲方將位于__的房屋出租給原告居住,，租賃期限自20__年9月15日至20__年8月9日，租金每月3400元,，有線電視費(fèi)198元,，租金支付方式為押一付三,，被告收取原告押金人民幣3400元，有線電視費(fèi)198元,。

原告與被告簽訂租賃合同后,，按照合同約定支付了被告從20__年9月15日至20__年12月15日3個(gè)月的房租10200元、押金3400元,、中介費(fèi)3400元及有線電視費(fèi)198元,。原告住進(jìn)租用的房屋后，發(fā)現(xiàn)被告出租給原告的房屋無(wú)法使用熱水,，熱水器是壞的,，房屋里的電視也是壞的，原告立即打了被告的投訴電話,，將房屋的情況告訴了被告，要求被告立即維修,，但被告拒絕,，過(guò)了幾天后，被告仍未維修熱水器及電視,，原告要求被告退房,，被告告知原告，房屋不能退,，但被告同意在7天內(nèi)將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租,。

20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。

被告不僅不退還原告多交房租及押金,，而且在20__年11月15日，要求原告再支付3個(gè)月的房租,。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__年9月29日至20__年12月15日,，被告收取原告的房租無(wú)事實(shí)與法律依據(jù),，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元。

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實(shí)施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租,、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi),。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴，懇請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

__市__區(qū)人民法院

具狀人：

代理律師：

年月日

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請(qǐng)求：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍,。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求,，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張，勢(shì)必遭到敗訴的后果,，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi),。

另外，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說(shuō)“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善,，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn),，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累。

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計(jì)______元,。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭(zhēng),。如果沒有寫好,，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此,，要擺事實(shí),，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫清楚,。講道理，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直，明確責(zé)任,，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計(jì)欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元）。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

民事起訴狀

原告：王__,，男，住_市_區(qū)_街_號(hào),，電話：_

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號(hào),，電話：_

訴訟請(qǐng)求

1,、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計(jì)至20__年12月，共6個(gè)月）,。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由

20__年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20__年2月5日至20__年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過(guò)5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從20__年10月開始拖欠原告租金共計(jì)60307。7元,。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。

具狀人：

20__年__月__日

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國(guó)某,，街道辦事處主任,。

委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。

電話：______

被告：湖南某學(xué)院,。地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)。

訴訟請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任,，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)人民幣柒拾萬(wàn)貳仟零肆拾捌元整（702048元）。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

__年11月，原告與被告簽訂了,。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)約定，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個(gè)月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告,。然而,，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金,，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。

《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對(duì)方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>

為此,，原告依法提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決,，維護(hù)原告人的合法權(quán)益,。

起訴人：

__年3月12日

附件：證據(jù)目錄

1、本訴狀副本1份

2,、被告身份信息

3,、原告身份證明資料

4、證據(jù)件

上訴人：

被上訴人：

法定代表人：______，職務(wù)：經(jīng)理

上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案,，不服新華區(qū)人民法院(20__)新民初字第154號(hào)判決書,，現(xiàn)提出上訴。

上訴請(qǐng)求

三,、本案一審,、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。

上訴理由

一,、一審法院沒有對(duì)上訴人的反訴請(qǐng)求第一項(xiàng)及被上訴人的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)是錯(cuò)誤的,。

一審中，被上訴人訴求第一項(xiàng)為“判令原,、被告解除合同關(guān)系”,，上訴人反訴請(qǐng)求第一項(xiàng)為“確認(rèn)原被告租賃協(xié)議無(wú)效”，上訴人與被上訴人均對(duì)合同的效力問題提出了請(qǐng)求,，這也是一審?fù)彽臓?zhēng)議焦點(diǎn),，故一審法院理應(yīng)在判決時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，而一審判決卻故意回避該核心問題,，這是明顯違法的,！

二、一審法院認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議,，違反了法律的有關(guān)規(guī)定,，該協(xié)議應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。

1,、一審判決第一項(xiàng)要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費(fèi),，實(shí)際上已認(rèn)可該協(xié)議為無(wú)效協(xié)議。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無(wú)效,，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持。而占有使用費(fèi)也只能在合同無(wú)效時(shí)才會(huì)產(chǎn)生,。

2,、20__年6月6日，上訴人與被上訴人簽訂《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》一份,。后上訴人依約對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,，裝修期間,，上訴人發(fā)現(xiàn)陸順建材城未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及消防安全檢查合格證,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關(guān)鍵,，20__年5月26日,，平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具證明顯示,，陸順建材城未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但一審判決中,，法院僅以“陸順公司和陳相剛于20__年6月6日所簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書》，是雙方在平等自愿協(xié)商一致情況下簽訂的,，是各方真實(shí)意思表示,，不違法法律規(guī)定，為有效協(xié)議”,。本案中依照現(xiàn)有證據(jù),，被上訴人并未取得上述證件，故其與上訴人簽訂的上述協(xié)議,，因明顯違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。

三,、協(xié)議無(wú)效,，被上訴人應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。

上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后,，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬(wàn)元,。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務(wù),，陸順建材城迄今仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)安全檢查，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)在工程竣工后,，進(jìn)行規(guī)劃、人防,、消防,、質(zhì)檢、供水,、供電,、供氣等專項(xiàng)驗(yàn)收后，驗(yàn)收手續(xù)齊全后報(bào)市建委備案,，須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證》后,，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下,，卻依然違法出租,，明顯違反了該法律規(guī)定，故其應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元,。

四,、因協(xié)議無(wú)效，上訴人應(yīng)賠償被上訴人損失共計(jì)900000元。

上訴人曾對(duì)租賃物進(jìn)行裝修,，期間共投入裝修費(fèi)用9000000元,。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無(wú)效時(shí),，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有,，不同意利用的，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成符合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。另，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過(guò)錯(cuò)的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。上訴人依約對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，因被上訴人所建房證件不全,，具有重大過(guò)錯(cuò),，才導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，故被上訴人應(yīng)賠償上訴人的全部經(jīng)濟(jì)損失900000元,。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律均有錯(cuò)誤，懇請(qǐng)二審法院能認(rèn)真查明事實(shí),，正確適用法律,，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,，糾正一審錯(cuò)判，做出符合客觀事實(shí)和法律規(guī)定的公平,、公正裁判,！

此致

平頂山市中級(jí)人民法院

上訴人：

____年__月__日

房屋租賃合同糾紛管轄篇五

乙方：________________

雙方就因乙方租用甲方________________門面事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

2,、乙方租用甲方門面,，時(shí)間為________________到________________。形式為____年____簽,。

3,、付款方式：年租金為_________元整(大寫)。每_____年交一次房租,。如果乙方生意好,，甲方每年最多只能加______元，________元為上限,。

4,、乙方在租賃期間，自行裝修門面,，甲方予以協(xié)助,。甲方必須保證乙方的簡(jiǎn)易房的建設(shè)權(quán)力，并且在合同期內(nèi)不被拆除,。若是被城管拆除,，甲方按照天數(shù)推出租金給乙方，無(wú)需其他補(bǔ)償,。

5,、乙方在經(jīng)營(yíng)中要遵紀(jì)守法，一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方自己承擔(dān),。在租賃期間,，如要求退租門面，或是自己經(jīng)營(yíng)不善,，甲方不退租金,，乙方可以轉(zhuǎn)讓，但必須征得甲方同意,。

6,、水電的暢通及屋面漏水應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。水電費(fèi)由乙方自負(fù),，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整而調(diào)整,。

以上合同望甲、乙雙方共同遵守,。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：________________

乙方簽字：________________

簽訂日期：年月日

房屋租賃合同糾紛管轄篇六

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方位于秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)上塘珠寶城出租______層套房給乙方使用,，租賃期限自月月日止,。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_______,，按一月付一次結(jié)算,，每一月頭三天內(nèi)，乙方向甲方支付一月租金,。

三,、乙方租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi)以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí)，乙方必須交清欠費(fèi),。

四,、乙方同意預(yù)交人民幣_(tái)_______為保證金，合同終止時(shí)房?jī)?nèi)配套設(shè)施無(wú)損,，保證金方可退回,。

五、在承租期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,，也不得帶人進(jìn)該房屋居住。甲方有權(quán)不定時(shí)查房,。如有發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租,、帶他人進(jìn)該房屋居住的合同終止。并扣留押金,。

六,、不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，如有損壞該房屋結(jié)構(gòu)的,。乙方需照價(jià)賠償,。

七、在承租期間安全等一切事故,，甲方概不負(fù)責(zé),，由乙方自行承擔(dān)。

八,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

房屋租賃合同糾紛管轄篇七

甲方(出租方)姓名：

性別：

電話：

乙方(承租方)姓名：

性別：電話：

籍貫：

身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就小區(qū)樓門室房屋一套,，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

一、租期自年月日至年月日,，月租金元,，乙方一次性交清個(gè)月租金元，續(xù)租應(yīng)提前15天交下次房租,，如不再續(xù)租提前15天告知甲方,，到期后甲方另行安排。

二,、甲方室內(nèi)原有物品：

三,、室內(nèi)水電計(jì)量截至乙方入住時(shí)，水表數(shù)：電表數(shù)：煤氣表數(shù)：租賃期間水,、電,、衛(wèi)生(除房屋維修費(fèi))等各種費(fèi)用由乙方自行支付。乙方向甲方交納押金元,。租賃期滿,，上述費(fèi)用全部結(jié)清后，甲方將押金退還乙方,。否則用此押金多退少補(bǔ),。乙方承擔(dān)年取暖費(fèi)元，于年月日交付給甲方,。

四,、(1)租賃期間，乙方應(yīng)對(duì)房屋及室內(nèi)原有物品妥善使用,，如有損壞或丟失,，照價(jià)賠償。

(2)租賃期間,，乙方如有擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，進(jìn)行非法活動(dòng)，拖欠房租,、水,、電、煤氣等費(fèi)用,，擾亂鄰居生活秩序等行為,，所產(chǎn)生的法律后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

(3)租賃期間，甲方如因特殊原因解除合同,，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,，并退回所余租金，適當(dāng)賠償乙方損失,；如遇政策調(diào)整合同不能履行,，則退還所余租金。

五,、乙方在租用時(shí)，未到期因乙方有事不租時(shí),，甲方有權(quán)不退還以下房款和暖氣費(fèi),，如不租時(shí)提前與中介所聯(lián)系。經(jīng)轉(zhuǎn)租后將租期余款由中介方付給乙方,。甲方(房主)如丟失或室內(nèi)受損壞,，中介方不承擔(dān)法律責(zé)任。

六,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

七,、此協(xié)議一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

八,、乙方在租期內(nèi)出現(xiàn)一切意外人身事故,，甲方和中介方不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同糾紛管轄篇八

下面是一份房屋租賃合同糾紛起訴狀,，希望能夠幫到大家!

起訴狀

原告：淄博市xxx村民委員會(huì)

法人代表：xxx職務(wù)：主任

住址：xxx

被告：xxx第二鋼窗廠

負(fù)責(zé)人：xxx職務(wù)：廠長(zhǎng)

住址：xxx

訴訟請(qǐng)求

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)

事實(shí)與理由

6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自201月1日起至年12月30日止，租賃費(fèi)為每年76275元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清。合同生效后,，被告于前欠交租金133504.75元,，和各欠交租金76275元，累計(jì)欠交租金286054.75元,。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額50%的'違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的違約金(即總租賃額76275元的50%計(jì)38137.5元),。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源,、證人姓名和住址

1、租賃合同1份

此致

xxx人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：xxx

20x月x日