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案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇一

申請(qǐng)人：***,，女,，19**年11月出生，漢族,，住濟(jì)南市*****,。任濟(jì)南市****。

請(qǐng)求事項(xiàng),。

請(qǐng)求貴院撤銷(xiāo)(20xx)歷商初字第****號(hào)民事裁定書(shū),，解除對(duì)案外人房產(chǎn)的查封。

事實(shí)和理由,。

貴院在申請(qǐng)執(zhí)行人***與被執(zhí)行人******紛執(zhí)行一案中,，依據(jù)(20xx)歷商初字第****號(hào)民事判決書(shū)及(20xx)歷商初字第****號(hào)民事裁定書(shū)中對(duì)被執(zhí)行人****所有的位于濟(jì)南市****房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)為****號(hào))進(jìn)行查封?，F(xiàn)申請(qǐng)人依法提出異議，理由如下：

1,、xx,。

2、xx,。

基于上述事實(shí)理由,，懇求貴院貴院撤銷(xiāo)(20xx)歷商初字第***號(hào)民事裁定書(shū)，解除對(duì)案外人房產(chǎn)的查封,。

此致

***人民法院,。

申請(qǐng)人：xx。

x年x月x日,。

在申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人,，就號(hào)判決書(shū)(裁決書(shū)、處罰決定書(shū))的強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,，貴法院誤將案外異議人的財(cái)產(chǎn),，當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議,。

請(qǐng)求事項(xiàng),。

立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財(cái)產(chǎn)——————————————————————————————————,。

事實(shí)與理由,。

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————。

綜上所述,，我(單位)是案外人,，貴院將我(單位)的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯(cuò)誤,。特依《民事訴訟法》第條的規(guī)定,，提出異議，請(qǐng)立即中止對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行,，并執(zhí)行回轉(zhuǎn),，切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益。

此致

××人民法院,。

異議人(簽名蓋章),。

附：證據(jù)份。

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇二

案外人：xxx,，女,，漢族，19**年*月*日出生，住**省**縣**鎮(zhèn)**村**號(hào),，身份證號(hào)：*****,。

請(qǐng)求事項(xiàng)。

1,、依法撤銷(xiāo)（2015）**執(zhí)字第****號(hào)裁定書(shū)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),；

2、立即解除對(duì)申請(qǐng)人工資賬戶的凍結(jié)等執(zhí)行措施,。

事實(shí)與理由,。

案外人獲知貴院正在辦理李xx訴王xx借款合同糾紛一案已進(jìn)入與執(zhí)行程序，貴院作出（2015）**執(zhí)字第****號(hào)裁定書(shū),，將案外人的工資賬戶查封,，并準(zhǔn)備對(duì)案外人的工資進(jìn)行扣劃。案外人認(rèn)為法院的執(zhí)行措施存在嚴(yán)重的錯(cuò)誤,，特依法提出本異議,。

一,、李xx與王xx之間的是否存在借貸關(guān)系暫無(wú)法確定,。據(jù)了解，貴院缺席審理了李xx與王xx借款合同糾紛一案,，并作出了（2015）**民初字第***號(hào)判決,。目前，王xx已對(duì)本執(zhí)行案件提出執(zhí)行異議,，如異議成立,，本案將進(jìn)入審判監(jiān)督程序，那么,，貴院查封案外人的財(cái)產(chǎn)就沒(méi)有法律基礎(chǔ),。

二、李xx與王xx之間的借貸糾紛即使存在,，該份債務(wù)亦屬于王xx的婚前個(gè)人債務(wù),。

該份借款的時(shí)間系2010年*月**日，而此時(shí),，案外人與王xx尚未認(rèn)識(shí),。案外人與王xx認(rèn)識(shí)并登記結(jié)婚時(shí)間為2013年*月*日，所以,，該份借款即使屬實(shí),，也是王xx的婚前個(gè)人債務(wù)，與案外人無(wú)關(guān),，債務(wù)的清償應(yīng)當(dāng)由王xx本人負(fù)責(zé),。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙龡l規(guī)定：“債權(quán)人就一方婚前所負(fù)債務(wù)向債務(wù)人配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。三,、貴院的查封行為違反法律規(guī)定,。

貴院發(fā)出的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，一次性作出對(duì)案外人工資數(shù)額50萬(wàn)元扣留,，將“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用”查封,，該查封扣留行為是違法的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封,、扣押,、凍結(jié)：（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。

《民事訴訟法》第222條規(guī)定：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù),，人民法院有權(quán)扣留,、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用,。

綜上所述,，案外人認(rèn)為，貴院對(duì)本人采取查封工資賬戶等執(zhí)行措施的行為錯(cuò)誤,，并且違反法律規(guī)定,。案外人依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，向貴院提出異議,，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)裁定,，以保護(hù)案外人的合法權(quán)利。

此致***人民法院

申請(qǐng)人：趙xx2016年*月*日,。

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇三

北京有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)訴申請(qǐng)人企業(yè)借貸糾紛一案,經(jīng)貴院缺席審理,做出(20xx)一中民初字第號(hào)終審判決,該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力并已 進(jìn)入執(zhí)行程序.貴院依據(jù)(20xx)一中執(zhí)字第號(hào)裁定書(shū)對(duì)申請(qǐng)人的銀行存款采取了凍結(jié),、劃撥措施,申請(qǐng)人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,侵害了申請(qǐng)人的合法 權(quán)益,特提出異議.

請(qǐng)求事項(xiàng)：

一、 裁定中止執(zhí)行(20xx)一中執(zhí)字第號(hào)裁定書(shū);

二,、 暫緩將已劃扣的申請(qǐng)人資金給付原告,以免造成申請(qǐng)人損失無(wú)法追回;

三,、 解封申請(qǐng)人已被凍結(jié)賬號(hào),以免擴(kuò)大申請(qǐng)人的損失.

事實(shí)與理由：

20xx年,申請(qǐng)人的公司銀行賬戶被采取了查封、凍結(jié)措施,部分款項(xiàng)被扣劃,對(duì)公司財(cái)產(chǎn)及商譽(yù)造成了極大損害.經(jīng)到貴院了解,方知北京公司訴申請(qǐng) 人企業(yè)借貸糾紛一案,經(jīng)貴院缺席審理,做出(20xx)一中民初字第號(hào)終審判決,已進(jìn)入執(zhí)行程序,對(duì)此申請(qǐng)人深感憤慨,對(duì)該生效判決,提出異議與理由如 下：

一,、申請(qǐng)人從未向原告借過(guò)任何款項(xiàng),申請(qǐng)人對(duì)于原告及向原告借款300萬(wàn)元之事也一無(wú)所知.十多年來(lái)原告也未曾電告,、函告或來(lái)人索要借款,申請(qǐng)人亦從未收到過(guò)原告的催款通知或其它書(shū)面文件.

申請(qǐng)人于20xx年初搬遷至北京, 且一直在此正常經(jīng)營(yíng)(整個(gè)辦公面積為1200米2,均為我公司所有),公司人員包括法人代表等均有公開(kāi)辦公電話 及手機(jī)號(hào)碼,公司在市內(nèi)各個(gè)辦事機(jī)構(gòu)均有常駐工作人員;企業(yè)信息可以通過(guò)工商登記、網(wǎng)站查詢(xún)獲知,且申請(qǐng)人于近幾年內(nèi)在北京開(kāi)發(fā)了數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,具備一 定的市場(chǎng)知名度.原告只要意欲與申請(qǐng)人取得聯(lián)系,則能通過(guò)上述多種途徑獲取通訊方式及地址;如果法院能盡通知義務(wù),申請(qǐng)人沒(méi)有理由會(huì)對(duì)借款一事乃至訴訟一 事一無(wú)所知.

三,、原告所說(shuō)的申請(qǐng)人向其借款的經(jīng)辦人與申請(qǐng)人沒(méi)有任何關(guān)系,某人即不是申請(qǐng)人公司員工,申請(qǐng)人也從未委托過(guò)此人代理公司進(jìn)行企業(yè)間借貸行為.

五,、某人利用偽造的申請(qǐng)人公章,以申請(qǐng)人名義向原告借款的行為已經(jīng)涉嫌詐騙,原告從其自稱(chēng)的"借款關(guān)系"成立十多年以來(lái)從未向申請(qǐng)人主張債權(quán),申請(qǐng)人有理由懷疑原告與某人合謀欺詐,申請(qǐng)人已經(jīng)就本案情況向貴院提出調(diào)卷申請(qǐng),并將向公安機(jī)關(guān)報(bào)案.

綜上,申請(qǐng)人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法第204條的規(guī)定,特申請(qǐng)貴院中止執(zhí)行,以便查清事實(shí),以保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益不受侵害.

此致

北京市人民法院

申請(qǐng)日期：xx

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇四

電話：xxxx,。

法定代表人：xxxx，職務(wù)：經(jīng)理,。

住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)管莊西院電話：xxxx,。

異議申請(qǐng)人不服北京市第三中級(jí)人民法院（20xx）三中執(zhí)字第xxxx號(hào)執(zhí)行公告，根據(jù)民事訴訟法第二百二十五條之規(guī)定,，故依法提出異議,，請(qǐng)求裁定中止執(zhí)行。

事實(shí)與理由：

一,、異議申請(qǐng)人是涉案房屋的實(shí)際使用人,，且已經(jīng)支付了租賃費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi),。且與被異議申請(qǐng)人,、北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司之間涉及108號(hào)底商房屋的租賃糾紛案件正在法院審理之中，合同的效力最終只能由法院裁決,。

20xx年4月18日,，申請(qǐng)人與北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司之間簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定被告（甲方）將座落于北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋路康惠園小區(qū)3號(hào)院1號(hào)樓3-1-108號(hào)底商出租給申請(qǐng)人（乙方）,，租期自20xx年4月18日至20xx年8月2日止,，還約定了押金、租金支付方式,、違約責(zé)任等相關(guān)條款,。合同簽訂之后,，申請(qǐng)人根據(jù)約定支付給北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司押金31937.5元,、半年租金191625元，支出門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)120000元,，花費(fèi)巨資對(duì)租賃物進(jìn)行了裝修,，該公司也依約交付了房屋使用至今，上述合同的簽訂過(guò)程都是由被異議申請(qǐng)人公司的工作人員代理北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司完成的,，且其也一直在收取申請(qǐng)人的水電費(fèi),，視為其同意把涉案的房屋租給異議申請(qǐng)人。異議人的租賃合同是合法有效的,，應(yīng)受法律保護(hù),。

二、北京市第三中級(jí)人民法院（20xx）三中執(zhí)字第xxxx號(hào)執(zhí)行公告,，要求申請(qǐng)異議人15日之內(nèi)騰退該房屋是錯(cuò)誤的,，也是違法的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的.規(guī)定》法釋〔20xx〕10號(hào)第三十一條承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn),，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持。其發(fā)公告的執(zhí)行依據(jù)是北京仲裁委員會(huì)作出的（20xx）京仲裁字第0668號(hào)裁決。該裁決中并沒(méi)有要求申請(qǐng)異議人把房屋交付給被異議人,。異議申請(qǐng)人的租賃合同是否有效,，還有待法院認(rèn)定。

綜上,，三中院在（20xx）三中執(zhí)字第00287號(hào)執(zhí)行公告中涉及的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行中損害了異議申請(qǐng)人的合法權(quán)益,，懇請(qǐng)法院中止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。

此致

北京市第三中級(jí)人民法院,。

20xx年xx月xx日,。

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇五

在申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人，就號(hào)判決書(shū)(裁決書(shū),、處罰決定書(shū))的強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,，貴法院誤將案外異議人的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行,。異議人依法提出本執(zhí)行異議,。

請(qǐng)求事項(xiàng)。

立即中止執(zhí)行,，并返還異議人的財(cái)產(chǎn)——————————————————————————————————,。

事實(shí)與理由。

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————,。

綜上所述,，我(單位)是案外人，貴院將我(單位)的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行,，明顯錯(cuò)誤,。特依《民事訴訟法》第條的規(guī)定，提出異議,，請(qǐng)立即中止對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行,，并執(zhí)行回轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益,。

此致

__人民法院,。

異議人(簽名蓋章)。

附：證據(jù)份,。

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇六

地址：鄭州市金水區(qū)x號(hào)院x號(hào)樓東x單元,。

法定代表人：xx職務(wù)：董事長(zhǎng)。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1,、中止對(duì)鄭州市金水區(qū)x路西a7-2104,、

a7-2105、a7-2106,、a7-2109號(hào)四套房屋的拍賣(mài),。

2,、解除對(duì)上述四套房屋的查封。

事實(shí)和理由,。

貴院在辦理周某某執(zhí)行案時(shí),，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)的四套房屋，并擬對(duì)上述四套房屋進(jìn)行拍賣(mài),。由于申請(qǐng)人與周某某已解除人《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且房屋自始沒(méi)有向周某某交付,，如果貴院拍賣(mài)該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請(qǐng)人作為房屋所有人的利益，申請(qǐng)人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣(mài)行為并解除對(duì)上述四套房屋的查封,。

一,、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請(qǐng)人，不屬于周某某,，法院雖有權(quán)查封,，但無(wú)權(quán)拍賣(mài)。

周某某于x年3月20日購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)的上述房屋四套,，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定,，僅辦理了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，房屋并未交付,，更沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房?jī)少u(mài),，但不具有物權(quán)變動(dòng)的效力,。合同備案不同與預(yù)告登記，更不同與權(quán)屬登記,，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,，即物權(quán)效力待定，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力,。在買(mǎi)受人取得房屋權(quán)屬登記之前,，如果買(mǎi)受人因《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約導(dǎo)致出賣(mài)人解除合同的,，則買(mǎi)受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅,。本案中，周某某因《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約而導(dǎo)致申請(qǐng)人解除合同,，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請(qǐng)人名下沒(méi)有變更,，更不屬于周某某。因此,，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的房產(chǎn),，貴院雖有權(quán)查封，但無(wú)權(quán)拍賣(mài),。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)上述法律規(guī)定,，本案中,，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記，周某某尚未取得物權(quán),，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被申請(qǐng)人解除后,，房屋的物權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán),。

周某某在購(gòu)買(mǎi)上述四套房屋時(shí)僅支付首付款4690775元,，又向光大銀行銀行貸款465萬(wàn)元后，由于資金鏈斷裂,，出現(xiàn)“斷供”,，致使光大銀行自x年2月份開(kāi)始從申請(qǐng)人賬戶扣劃近100萬(wàn)元保證金，而且該扣款行為還將繼續(xù),。由于周某某沒(méi)有償還能力,，合同已經(jīng)根本無(wú)法履行，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定,，申請(qǐng)人被迫于x年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書(shū)》,，解除了與其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴,。周某某也沒(méi)有在申請(qǐng)人發(fā)出解除通知三個(gè)月之內(nèi)提出合同解除的異議,，因此，上述四套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除從法律上已可以認(rèn)定,。目前,，只是由于周某某不主動(dòng)協(xié)助申請(qǐng)人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案解除手續(xù),，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求，申請(qǐng)人向法院起訴,，以取得確定合同解除的《判決書(shū)》或《調(diào)解書(shū)》,。

1、預(yù)查封與查封,。

最高人民法院,、國(guó)土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[x]5號(hào)文件,，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度。它是指對(duì)尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù),、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施,，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)查封登記手續(xù);待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時(shí)轉(zhuǎn)為正式查封,。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項(xiàng)制度，是因?yàn)楸粓?zhí)行人對(duì)未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益,，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體,，尚處于不確定的狀態(tài)。所以,，參照房地產(chǎn)買(mǎi)售過(guò)程中的預(yù)告登記制度,，經(jīng)與國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)商,，創(chuàng)立了該項(xiàng)制度,。《通知》第十八條規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封,。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”,。在人民法院預(yù)查封期間，任何單位和個(gè)人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn),，有關(guān)部門(mén)也不得辦理轉(zhuǎn)讓,、抵押手續(xù)。

2,、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請(qǐng)人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》,，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”

《通知》第十六條：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記,，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,，查封期限從預(yù)查封之日起開(kāi)始計(jì)算,。即在預(yù)查封期間，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下,，則預(yù)查封就自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封,。由于周某某的嚴(yán)重違約行為，申請(qǐng)人已于x年6月16日通過(guò)郵政局的特快專(zhuān)遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，并于x年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴,。申請(qǐng)人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》,，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”,。

金水法院執(zhí)行局在不知曉申請(qǐng)人同周某某解除四套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件,，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋,，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利，這并沒(méi)有錯(cuò)誤,，申請(qǐng)人不持異議,。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對(duì)這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，該拍賣(mài)行為沒(méi)有法律依據(jù),，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的,。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下，拍賣(mài)仍屬于申請(qǐng)人所有的房屋,，這種做法,，將成為全國(guó)首例，應(yīng)是違反法律規(guī)定,。

目前申請(qǐng)人已同周某某解除了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，周某某對(duì)上述四套房屋已沒(méi)有交付請(qǐng)求權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求權(quán)，周某某只有對(duì)四套房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,，針對(duì)已付購(gòu)房款在申請(qǐng)人扣除相關(guān)款項(xiàng)后所剩余款項(xiàng)享有請(qǐng)求權(quán),。

作為執(zhí)行局只能依據(jù)申請(qǐng)人與周某某解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而形成的周某某對(duì)申請(qǐng)人的債權(quán)，讓申請(qǐng)人協(xié)助執(zhí)行應(yīng)退還給周某某購(gòu)房款,，而不是執(zhí)行屬于申請(qǐng)人所有的房屋,。對(duì)于周某某所欠銀行貸款，應(yīng)從周某某房款中退還銀行,。由于申請(qǐng)人為周某某銀行貸款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，申請(qǐng)人已通知光大銀行解除《個(gè)人貸款合同》。余下房款申請(qǐng)人在扣除周某某依法應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人承擔(dān)的損失(如申請(qǐng)人代周某某支付的銀行貸款,、違約金等)后,，可根據(jù)法院向我們送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，將應(yīng)退給周某某的款項(xiàng)交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶,。

對(duì)周某某的執(zhí)行案件,，法院可以通過(guò)這種合法的方式來(lái)要求申請(qǐng)人對(duì)周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行,，而不是通過(guò)違法拍賣(mài)尚屬于申請(qǐng)人的房屋(僅有合同備案)來(lái)完成對(duì)周某某其他案件的執(zhí)行。

本案中,，申請(qǐng)人同意按法律規(guī)定的程序,，對(duì)周某某的購(gòu)房款在扣除銀行還款、申請(qǐng)人被扣的保證金及周某某違約金后,，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項(xiàng)交予金水法院,，合法了結(jié)此案，維護(hù)周某某其他債權(quán)人的利益,。

綜上,，依據(jù)《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議,，請(qǐng)貴院立即終止此拍賣(mài)行為,，解除對(duì)四套房屋的查封。

基于上述事實(shí)和理由,，特向貴院提出異議申請(qǐng),。

此致

鄭州市金水區(qū)人民法院。

申請(qǐng)人：xx集團(tuán)·河南x(chóng)置業(yè)有限公司,。

x年x月x日,。

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇七

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1、中止對(duì)鄭州市金水區(qū)x路西a7-2104,、

a7-2105,、 a7-2106、 a7-2109號(hào)四套房屋的拍賣(mài),。

2,、解除對(duì)上述四套房屋的查封。

事實(shí)和理由

貴院在辦理周某某執(zhí)行案時(shí),，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)的四套房屋,，并擬對(duì)上述四套房屋進(jìn)行拍賣(mài)。由于申請(qǐng)人與周某某已解除人《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且房屋自始沒(méi)有向周某某交付,，如果貴院拍賣(mài)該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請(qǐng)人作為房屋所有人的利益,，申請(qǐng)人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣(mài)行為并解除對(duì)上述四套房屋的查封。

一,、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請(qǐng)人,，不屬于周某某，法院雖有權(quán)查封,，但無(wú)權(quán)拍賣(mài)

周某某于x年3月20日購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)的上述房屋四套,，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定，僅辦理了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，房屋并未交付,，更沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),。這種合同備案只是一種行政管理手段,，可以避免一房?jī)少u(mài),，但不具有物權(quán)變動(dòng)的效力。合同備案不同與預(yù)告登記,，更不同與權(quán)屬登記,，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，即物權(quán)效力待定,，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力,。在買(mǎi)受人取得房屋權(quán)屬登記之前，如果買(mǎi)受人因《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約導(dǎo)致出賣(mài)人解除合同的,，則買(mǎi)受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅,。本案中，周某某因《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約而導(dǎo)致申請(qǐng)人解除合同,，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請(qǐng)人名下沒(méi)有變更,，更不屬于周某某。因此,，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的房產(chǎn),，貴院雖有權(quán)查封，但無(wú)權(quán)拍賣(mài),。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)上述法律規(guī)定,，本案中,，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記，周某某尚未取得物權(quán),，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被申請(qǐng)人解除后,，房屋的.物權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán),。

周某某在購(gòu)買(mǎi)上述四套房屋時(shí)僅支付首付款4690775元,，又向光大銀行銀行貸款465萬(wàn)元后，由于資金鏈斷裂,，出現(xiàn)“斷供”,，致使光大銀行自x年2月份開(kāi)始從申請(qǐng)人賬戶扣劃近100萬(wàn)元保證金，而且該扣款行為還將繼續(xù),。由于周某某沒(méi)有償還能力,，合同已經(jīng)根本無(wú)法履行，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定,，申請(qǐng)人被迫于x年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書(shū)》,，解除了與其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴,。周某某也沒(méi)有在申請(qǐng)人發(fā)出解除通知三個(gè)月之內(nèi)提出合同解除的異議,，因此，上述四套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除從法律上已可以認(rèn)定,。目前,，只是由于周某某不主動(dòng)協(xié)助申請(qǐng)人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案解除手續(xù)，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求,，申請(qǐng)人向法院起訴,，以取得確定合同解除的《判決書(shū)》或《調(diào)解書(shū)》。

1,、預(yù)查封與查封

最高人民法院,、國(guó)土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[x]5號(hào)文件,，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度。它是指對(duì)尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù),、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施,，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)查封登記手續(xù);待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時(shí)轉(zhuǎn)為正式查封,。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項(xiàng)制度,，是因?yàn)楸粓?zhí)行人對(duì)未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體,，尚處于不確定的狀態(tài),。所以，參照房地產(chǎn)買(mǎi)售過(guò)程中的預(yù)告登記制度,，經(jīng)與國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)商，創(chuàng)立了該項(xiàng)制度,?！锻ㄖ返谑藯l規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封,。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”,。在人民法院預(yù)查封期間，任何單位和個(gè)人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn),，有關(guān)部門(mén)也不得辦理轉(zhuǎn)讓,、抵押手續(xù)。

2,、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請(qǐng)人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》,，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”

《通知》第十六條：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,，查封期限從預(yù)查封之日起開(kāi)始計(jì)算,。即在預(yù)查封期間，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下,，則預(yù)查封就自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封,。由于周某某的嚴(yán)重違約行為，申請(qǐng)人已于x年6月16日通過(guò)郵政局的特快專(zhuān)遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，并于x年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴,。申請(qǐng)人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》,，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”,。

金水法院執(zhí)行局在不知曉申請(qǐng)人同周某某解除四套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件,，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋,，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利，這并沒(méi)有錯(cuò)誤,，申請(qǐng)人不持異議,。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對(duì)這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài),，該拍賣(mài)行為沒(méi)有法律依據(jù)，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的,。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下,，拍賣(mài)仍屬于申請(qǐng)人所有的房屋，這種做法,，將成為全國(guó)首例,，應(yīng)是違反法律規(guī)定。

目前申請(qǐng)人已同周某某解除了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，周某某對(duì)上述四套房屋已沒(méi)有交付請(qǐng)求權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求權(quán),，周某某只有對(duì)四套房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，針對(duì)已付購(gòu)房款在申請(qǐng)人扣除相關(guān)款項(xiàng)后所剩余款項(xiàng)享有請(qǐng)求權(quán),。

作為執(zhí)行局只能依據(jù)申請(qǐng)人與周某某解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而形成的周某某對(duì)申請(qǐng)人的債權(quán),，讓申請(qǐng)人協(xié)助執(zhí)行應(yīng)退還給周某某購(gòu)房款，而不是執(zhí)行屬于申請(qǐng)人所有的房屋,。對(duì)于周某某所欠銀行貸款,，應(yīng)從周某某房款中退還銀行。由于申請(qǐng)人為周某某銀行貸款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，申請(qǐng)人已通知光大銀行解除《個(gè)人貸款合同》,。余下房款申請(qǐng)人在扣除周某某依法應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人承擔(dān)的損失(如申請(qǐng)人代周某某支付的銀行貸款、違約金等)后,，可根據(jù)法院向我們送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》,，將應(yīng)退給周某某的款項(xiàng)交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶。

對(duì)周某某的執(zhí)行案件,，法院可以通過(guò)這種合法的方式來(lái)要求申請(qǐng)人對(duì)周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行,，而不是通過(guò)違法拍賣(mài)尚屬于申請(qǐng)人的房屋(僅有合同備案)來(lái)完成對(duì)周某某其他案件的執(zhí)行。

本案中,，申請(qǐng)人同意按法律規(guī)定的程序,，對(duì)周某某的購(gòu)房款在扣除銀行還款、申請(qǐng)人被扣的保證金及周某某違約金后,，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項(xiàng)交予金水法院,，合法了結(jié)此案，維護(hù)周某某其他債權(quán)人的利益,。

綜上,，依據(jù)《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議,，請(qǐng)貴院立即終止此拍賣(mài)行為,，解除對(duì)四套房屋的查封。

基于上述事實(shí)和理由,，特向貴院提出異議申請(qǐng),。

此致

鄭州市金水區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：xx集團(tuán)·河南x(chóng)置業(yè)有限公司

x年 x月x 日

案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)篇八

住所地：x,。

聯(lián)系電話：x。

郵編：x,。

申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求貴院依法解除車(chē)的扣押,，將其直接返還給申請(qǐng)人。

事實(shí)與理由：

x年底,，異議申請(qǐng)人獲知其個(gè)人財(cái)產(chǎn)車(chē),，在被執(zhí)行人涉及的強(qiáng)制執(zhí)行案中被當(dāng)作執(zhí)行財(cái)產(chǎn)予以扣押。經(jīng)多次協(xié)商未果,，無(wú)奈之下向貴院提出執(zhí)行異議,。

異議申請(qǐng)人認(rèn)為上述扣押行為沒(méi)有法律依據(jù)，存在明顯錯(cuò)誤,，理由如下：1,、該車(chē)輛的'《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》已表明，其歸屬于異議申請(qǐng)人所有,，而并非被執(zhí)行人個(gè)人財(cái)產(chǎn);2,、異議申請(qǐng)人與被執(zhí)行人并不認(rèn)識(shí)，且沒(méi)有任何利害關(guān)系或經(jīng)濟(jì)糾紛,，被執(zhí)行人對(duì)該車(chē)輛不享有任何權(quán)利。

綜上所述,，異議申請(qǐng)人是該車(chē)輛的所有權(quán)人,，作為該執(zhí)行案件的案外人其合法權(quán)益不應(yīng)受到任何侵犯。申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑主張債權(quán),，而不是將該車(chē)輛作為被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)法院予以扣押,。由于該扣押行為沒(méi)有法律依據(jù)且明顯錯(cuò)誤，現(xiàn)異議申請(qǐng)人依照?qǐng)?zhí)行程序相關(guān)規(guī)定,，向貴院提出執(zhí)行異議,，請(qǐng)求貴院依法解除對(duì)該車(chē)輛的扣押，并要求將其直接返還給異議申請(qǐng)人,，以切實(shí)維護(hù)申請(qǐng)異議人的合法權(quán)益,。核準(zhǔn)為盼!

此致

人民法院。

申請(qǐng)人：x,。

代理人：張x律師,。

x年x月x日。