隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

買賣房屋合同糾紛起訴篇一

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點看法。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記,，即使有物權(quán)變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責(zé)任的實際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇二

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一,、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方。

二,、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米,，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳,，所在____層,，室號______,，房屋用途為______.

三、本合同簽訂后,，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本協(xié)議簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四,、本協(xié)議簽訂時,，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

六,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。

七,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份,。

甲方：年月日。

乙方：年月日,。

見證人：年月日,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇三

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點看法,。

一、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題,，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立,，但對此也不能絕對化，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記,，即使有物權(quán)變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責(zé)任的實際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋。

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對能否買賣并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性,，我國《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實際履行為標(biāo)志，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇四

協(xié)議解除。即當(dāng)事人通過協(xié)商一致而解除合同的行為,，實際上是以一個新合同解除舊合同,。怎樣寫房屋租賃交易合同?下面小編給大家?guī)矸课葑赓U交易合同5篇,僅供參考,希望大家喜歡!

甲方;王日紅。

已方：唐延正,。

甲乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

1,、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興林路七巷1——9號(建筑面積壹佰伍拾壹平方米,，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方(集體土地,、建設(shè)用地使用證(94)第01033號,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證(95)003號建設(shè)工程規(guī)劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標(biāo)為準(zhǔn),。

2,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整(200000.00元)。付款方式,，雙方簽定合同時一次性付清,。

3、甲方保證該房屋合法,，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán),，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù),，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù),。

4、甲方應(yīng)在20__年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方,，屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議,，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu),。

5,、合同簽定后，如一方違反本合同條款,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金,。

6,、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方簽字：乙方簽字：

執(zhí)筆人：在場人：

賣方(甲方):身份證號：

買方(乙方):身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

注明：甲方于年月日以按揭的方式向元(大寫：),。甲方已首付房款的，付款金額為,。剩余,，向銀行股份有限公司支行，以按揭方式貸款購買,。貸款期限為年,。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款，每月為：元,，共計：元,。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,。

甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：

一,、甲方所售房屋位于河南省__市區(qū)路(街)號的小區(qū)號樓單元樓戶，為______結(jié)構(gòu),，建筑面積為平方米,。

二、甲方所售房屋所有權(quán)證號為使用權(quán)證號為,。

買賣合同》編號為：,，與銀行簽訂按揭貸款合同編號：。

三,、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,，雙方商定總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元(大寫：)。

四,、簽訂本合同時,，乙方應(yīng)向甲方支付甲方首付款元(大寫：)。

五,、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,，合同一經(jīng)簽訂,，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。

六,、甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購房合同,、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方驗收,，并共同到房屋管理機關(guān)備案,，公證處公證，以及到所屬物業(yè)管理公司登記,。

七,、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人購房借款合同(合同號：)》向銀行支付月供,。甲方應(yīng)提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,，每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行：卡號：),。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下,，不得有變更或者掛失該卡，無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金,。

八,、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(以開發(fā)商通知為準(zhǔn)等情形)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息,，迅急辦理解押手續(xù),，所有產(chǎn)生的費用應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)繳納;甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)，過戶完成后乙方向甲方支付購房余款,。甲方如果在此期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),，視為甲方違約。

九,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞,。

十,、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權(quán),，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)，更不得再次出售該房屋,。

十二,、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值,，貶值,，由乙方享受利益和承擔(dān)風(fēng)險，甲方不得從中干涉,。

十三,、甲方中途違約，應(yīng)支付乙方以該房屋總價款30%的違約金,，另以乙方實支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費,。

十四、甲方因其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任后,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后,，乙方可指定期限要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù),，甲方未按期履行義務(wù)仍應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

十五,、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由乙方承擔(dān),，甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

十六,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,，可向雙方共同約定的管轄法院__人民法院起訴,。十七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守,。本合同未盡事項，可另行議定,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，相關(guān)部門存檔一份,。

甲方(簽章)：共有權(quán)人：地址：

聯(lián)系電話：

乙方(簽章)：

地址：

聯(lián)系電話：

合同編號：_________。

甲方(出賣人)：_________身份證號碼：

住址：

乙方(買受人)：_________身份證號碼：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第_________層，共_________(套/間),，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),，房屋用途為_________;房屋所有權(quán)證號為,。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二,。

該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條土地使用權(quán)性質(zhì),。

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________,。

2,、土地使用權(quán)年限自_________年____月____日，至_________年____月日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為,。

第三條價格。

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,，該房屋售價為_________元(大寫：元整),，每平方米_________元。

第四條付款方式,。

1,、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫：元整),，簽訂之后日內(nèi)向甲方支付首付款元(大寫：元整),，余款元(大寫：元整)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日付清,。

2、乙方所付定金將在最后一期付款時沖抵,，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金;,。

(2)轉(zhuǎn)賬。

第五條交房期限,。

甲方應(yīng)于___年___月___日前,，將該房屋交付乙方，并保證該房屋在交付時符合約定的狀態(tài),。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實際付款之日止,，月利息按_________計算。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

1,、甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同規(guī)定的交付期限的次日起至實際交付之日止,，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算,。

2,、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

(1)解除合同,，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

自甲方實際交付該房屋之日起,，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)解除合同并提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第九條保證,。

1,、甲方保證有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，也不存在按揭、抵押債務(wù),、稅項及租金等債務(wù)糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。交易后如有上述糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān),。

3,、甲方保證在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條稅費的繳納。

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生一切稅費(包括但不限于土地增值稅,、契稅等),，除雙方另有約定外，均按國家的有關(guān)規(guī)定由交納,。

第十一條費用交接時間,。

水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,，甲方保證于交接日之前將上述費用結(jié)清,，與乙方無關(guān)。

第十二條通知,。

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(當(dāng)面送交,、郵寄,、傳真,、郵件等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下：甲方：;乙方：。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條爭議的處理,。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條補充與附件,。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條合同的效力,。

1,、本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)代表人簽字并摁手印之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案份,。

甲方：_________乙方_________,。

___年___月___日___年___月___日。

甲方(出賣人)：_______,。

住址：_______,。

身份證號碼：_______。

工作單位：_______,。

電話：_______,。

乙方(買受人)：_______。

住址：_______,。

身份證號碼：_______,。

工作單位：_______。

電話：_______,。

就甲方出售,、乙方受讓甲方名下_______房屋一事，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守,。

第一條：出售房屋的基本情況,。

甲方房屋位于：_______;建筑面積：_______;房屋所有權(quán)證號為：_______。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房,、房改房,，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售,。

本房屋用于自住,，未出租，無它項權(quán)利設(shè)置;,。

或,，本房屋用于出租,，租期_______年_______月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房,。(附聲明附件)。

或,，本房屋的共有權(quán)人_______,，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房,。(附聲明附件),。

第二條：成交價格。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本房屋成交價為人民幣_______,。

第三條：付款方式,。

采取一次性付款;。

或分期付款,，具體付款時間：_______,。

第四條：房屋實際交付時間。

甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空,，交付乙方占有使用,。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交房,。

第五條：付款時間與產(chǎn)權(quán)過戶時間,。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲,、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，具體方式如下：

第六條：房屋交付時的狀況。

具體見附件,。

第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費用的承擔(dān),。

房產(chǎn)過戶前的水、電等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等由甲方承擔(dān);交付后由乙方承擔(dān),。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接,。

第八條;違約責(zé)任。

如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,，每逾期一日,，乙方向甲方交付房屋總價_______的違約金;如逾期超過_______天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的，甲方有權(quán)要求單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價款_______的違約金,。

如甲方未按約定日期騰房交付房屋的,，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價_______的違約金;如逾期超過_______天,，乙方有權(quán)要求騰房,，行使房屋的所有權(quán)。

如乙方未按約定方式交付房價總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),，每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價_______的違約金;如逾期超過_______天仍未交付房價總款或拒絕交付的，甲方有權(quán)要求單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價款_______的違約金,。

第九條：爭議的解決。

雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一),。

第十條：定金條款。

簽訂本協(xié)議時,，乙方向甲方交付定金人民幣_______萬元整,，此定金在支付房價款時實際充抵。

本協(xié)議共_______頁,，自雙方簽字之日起生效,。

本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份,，辦理過戶時交房管局一份,，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：_______,。

乙方：_______,。

_______年_______月_______日。

_______年_______月_______日,。

附：

1,、甲方身份證復(fù)印件一份;。

2,、乙方的身份證復(fù)印件一份;,。

3、交易房產(chǎn)證復(fù)印件一份;,。

4,、房屋交付時財產(chǎn)清單一份;。

5,、承租人聲明一份或共有人聲明一份等,。

甲方：(房屋賣方)。

身份證號碼：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,，就甲方所有的房屋一套(以下簡稱“房屋”)賣給乙方,，本著平等互利,、公平交易原則達成以下合同：

一、房屋情況房屋坐落于____區(qū)路號棟單元,，建筑面積平方米,。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費用(包括房屋集資款或購房款,、所產(chǎn)生的稅費,、水電氣搭戶費、大修基金等)由甲方承擔(dān),，或由乙方在交易款中扣除代為交納,。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

二,、本房屋價款元(大寫：元整),。在簽訂本合同之日由乙方付款元(大寫：元整),，余款元(大寫：元整)在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方____日內(nèi)付清,。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑,。

三,、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙,、甲方購房合同,、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。

四,、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后(隨國家相關(guān)政策及時調(diào)整),，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約,，乙方可提出退房,，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用,、家具電器和違約金元(大寫：元整)賠償給乙方;如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶____日(48小時內(nèi))不能付清余款,，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置,，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān),。

五,、如遇國家政策調(diào)整，發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下,，乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六,、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外,，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

七,、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，司法公證處留存一份,，雙方簽字和司法公證處公證后生效。

甲方：

乙方：

________年____月____日,。

________年____月____日,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇五

、如何理解最高人民法院《

關(guān)于

貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有

其他

違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。
二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。
三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。
四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記,，即使有物權(quán)變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的`效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責(zé)任的實際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更，故該買賣合同又具有特殊性,，我國《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實際履行為標(biāo)志，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇六

_________________(寫明提出上訴所要達到的目的)。

事實和理由：_________________,。

_____________(寫明上訴的事實依據(jù)和法律依據(jù),，應(yīng)針對一審判決認(rèn)定事實、適用法律或?qū)徟谐绦蛏洗嬖诘膯栴}和錯誤陳述理由),。

此致

________________人民法院,。

上訴人：_____________(簽名或蓋章)。

附：_________________本上訴狀副本______份(按被上訴人人數(shù)確定份數(shù)),。

買賣房屋合同糾紛起訴篇七

2019年11月7日,，重慶市九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心收到以唐蘭為賣方、程永莉為買方的《房屋買賣合同》,、《房地產(chǎn)交易合同登記申請表》等關(guān)于唐蘭所有房屋的房屋買賣材料,，材料上均蓋有“唐蘭”字樣私章，部分材料簽有“唐蘭”字樣簽名,，重慶市九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心憑上述材料將登記在唐蘭名下的房屋過戶給了程永莉,。2019年4月17日，唐蘭以其從未與程永莉簽訂房屋買賣合同為由向法院提起行政訴訟,。重慶市第一中級人民法院二審以主體不適格為由裁定駁回唐蘭的起訴,，并在裁判理由中認(rèn)為：唐蘭與程永莉蓋章簽訂制式房地產(chǎn)買賣合同，經(jīng)登記部門審查,，獲準(zhǔn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。2019年3月，唐蘭向重慶市九龍坡區(qū)人民法院提起本案民事訴訟,，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效,，并判令程永莉?qū)⒃V爭房屋返還給唐蘭,。訴訟中,，法院查明,，上述“唐蘭”的簽名均為程永莉丈夫所簽，“唐蘭”字樣的私章無法證明為唐蘭所有,。該案經(jīng)一審,、二審以及重慶高院再審，均在合同是有效還是與無效之間爭議,，重慶高院再審判決認(rèn)為合同有效并據(jù)此駁回了唐蘭的訴訟請求,。唐蘭不服，向檢察機關(guān)申訴,，2019年5月16日,，最高人民檢察院向最高人民法院提起抗訴。

最高人民法院再審認(rèn)為,，涉案合同不涉及有效與無效的問題,，而是是否成立的問題。在雙方當(dāng)事人就合同關(guān)系是否成立存在爭議的情況下,，根據(jù)法律規(guī)定,，應(yīng)由主張合同關(guān)系成立的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任，在“唐蘭”簽名被證實并非唐蘭本人所簽的情況下,，程永莉不能證明“唐蘭”字樣的私章為唐蘭本人所有并加蓋時,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的訴訟后果。行政裁定書認(rèn)定的事實只能證明房管部門行政行為的合規(guī)性,，并不能證明民事行為的成立,，且多方面證據(jù)均證明唐蘭并未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，唐蘭與程永莉之間沒有就涉案房屋成立房屋買賣合同關(guān)系,。據(jù)此最高人民法院判決程永莉向唐蘭返還房屋,。

該案庭審過程中，最高人民檢察院首次接受當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證,，對于我國民事抗訴程序的豐富和發(fā)展具有重要意義,。在該案的合同效力形態(tài)上，當(dāng)事人在有效與無效之間爭議,，原審法院也在合同有效與無效之間裁判,，但經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)涉案合同僅涉及是否成立的問題，并在此基礎(chǔ)上正確運用合同成立的舉證規(guī)則,，合理分配舉證責(zé)任,，從而做到對當(dāng)事人實體權(quán)利的保護，對于民事判決中舉證責(zé)任的適用方法具有指導(dǎo)意義,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇八

1,、判令被告償還原告借款本金人民幣1153000元;,。

3、本案訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由：_________________,。

被告徐__________因資金周轉(zhuǎn)困難為由，分兩次向原告李__________借款總共人民幣1153000元,，第一次于20__年11月22日向原告借款人民幣928000元,，第二次于20__年12月31日向原告借款人民幣225000元;被告徐__________出具兩份“借據(jù)”，在借據(jù)上雙方約定“如20__年1月25日不能付清,，借方愿意付日千分之1.4違約金”;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定,，民間借貸利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍的規(guī)定;雙方在借據(jù)上約定所謂“違約金”即利息超過銀行同類貸款的四倍部分利息原告不予訴求,，20__年1月份商業(yè)銀行二年期貸款年利率為5.40%,，20__年1月25日開始計算利息至起訴之日止，暫計利息為人民幣487719元,。原告多次向被告催討,，被告至今未歸還分文;為維護原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟,，望判如所請!

此致

___________人民法院,。

具狀人：___________。

____年_____月_____日,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇九

1,、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;,。

2,、判決被告返還原告剩余房款_______元整;。

3,、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實和理由。

原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同,，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房,，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為20__年5月1日之前,。協(xié)議生效后,，原告如約向被告一次性支付總房款_______元。但是,，被告卻遲遲沒有建造該房屋,，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日,，被告一直違反合同約定,，未履行交房義務(wù),，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無法實現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的,，買受人有權(quán)解除合同,。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金,?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同,，返還已付房款,，但被告到目前為止只返還給原告房款_______元，遲遲不予返還剩余房款,，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)訴諸法院，請求法院判如所求!

此致

__________市__________區(qū)人民法院,。

具狀人：_________________王__________,。

_______年_______月_______日。

附：_________________本訴狀一式二份,。

證據(jù)件,。

買賣房屋合同糾紛起訴篇十

組織機構(gòu)代碼：______________。

電話：______________,。

身份證號碼：______________,。

電話：______________。

請求事項,。

請求依法撤銷_______________人民法院(20__________)__________字第__________號民事__________,，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求。

事實與理由,。

此致

_______________人民法院,。

_____年_____月_____日。

買賣房屋合同糾紛起訴篇十一

訴訟請求：

一,、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二,、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣______元,，違約金______元/天，(由________年________月________日至________年____月____日)逾期____個月,，(按銀行同期貸款利率計算),。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額,。要求按照_______元/月/建筑平方米向原告支付補償金,，共計人民幣______元(大寫：),。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失______元,。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔(dān),。

事實與理由,。

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于______年______月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,，原告購買被告開發(fā)的____________花園______樓__門______號商品房一套,。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進行了詳細約定,。原告于200__年__月__日將首付款人民幣______元,，于______年______月______日將貸款人民幣______元付于被告賬戶，合計總房款______元全部支付到被告指定賬戶,。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20__年10月31日前驗收合格并交付使用,，但由于被告沒有依照《________市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,，導(dǎo)致至今________年______月______日，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布________年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《________年住宅房屋指導(dǎo)租金》________區(qū)________元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自________年____月____日至________年____月________日的違約金為人民幣______元。

此致

______________人民法院,。

具狀人：__________,。

________年____月____日。

買賣房屋合同糾紛起訴篇十二

高三的學(xué)生應(yīng)該是這樣的,。

大哲學(xué)家蘇格拉底有一天給他的學(xué)生上課,。他說：同學(xué)們，我們今天不講哲學(xué)，只要求大家做一個簡單的動作,，把手往前擺動300下,，然后再往后擺動300下，看看誰能每天堅持,。過了幾天,，蘇格拉底上課時，他請堅持下來的同學(xué)舉手,，結(jié)果,，90%以上的人舉起了手。過了一個月,，他又要求堅持下來的同學(xué)舉手,，只有70%多的人舉手。過了一年,，他又同樣要求,，結(jié)果只有一個人舉手，這個人就是后來也成為了大哲學(xué)家的柏拉圖,。甩手固然甩不出一個哲學(xué)家，但在那些人們看似平淡,、枯燥的重復(fù)中,，柏拉圖能認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)、執(zhí)著追求,、始終堅持,，相反那些目標(biāo)游移、耐不住寂寞,、不能持之以恒的人是很難有大的作為的,。

有一個法國謎語，也是一道的數(shù)學(xué)推理題,，叫“荷花塘之謎”是這樣說的：如果池塘中有一朵荷花,，每天的面積擴大兩倍，30天后就會占滿整個荷塘,，那么第28天的時候荷塘里會有多少面積的荷花?我們可以算出來：從四分之一面積擴大到整個面積需要兩天,，也即第28天，荷塘里會有四分之一面積的荷花,。

題目很簡單,，但它背后蘊含的道理卻不簡單。對每一朵荷花而言,，它們的變化速度是一樣的,，在第29天到來之前，它們費心盡力，也只完成目標(biāo)的四分之一;而最后的兩天卻如有神助,，拓展了絕大多數(shù),。

其實我們生活中的許多事情的發(fā)展變化都是這個道理。量的積累達到一定的程度才會發(fā)生質(zhì)變的飛躍的,。而這個量變的積累過程是艱苦的緩慢的,，是一定要學(xué)會持之以恒、循序漸進的,，要遠離淺嘗輒止,，千萬別奢望一步登天!越是接近頂峰，就越是困難重重;越是到了高三,，學(xué)習(xí)就越不容易,。拿破侖有句名言：“當(dāng)最困難的時候，就是離成功不遠了,?！钡?9天，也許是最困難的時候,，但也正是離成功最近的時候,，只有努力堅持，只有對目標(biāo)鍥而不舍地追求,，才能迎來荷花滿塘,。我們在緊張的備考中，要胸懷自己的目標(biāo),，憑每日細小的進步和成功去創(chuàng)造高考的輝煌,，駑馬十駕，功在不舍;牛步雖遲,，可達千里!行百里路半九十,，讓我們謹(jǐn)記：不要輸在第29天。

高三這一年,，注定是乏味的,，勞累的，甚至是痛苦的,。到了高三才能真正體會到什么叫夜以繼日,，什么叫收效甚微，什么是屢戰(zhàn)屢敗,，什么是屢敗屢戰(zhàn),。面對挫折，選擇放棄還是堅定不移地繼續(xù)前行,，取決于你對成功的向往與渴望,，取決于你的執(zhí)著與頑強。成功是蘊含在失敗的苦悶和不懈奮斗的汗水中的。在失敗面前要學(xué)會堅強,，要有斗志和勇氣,，才可以享受到真正的奮斗的樂趣。我們要與自己的膽怯與懦弱,、虛榮與懶惰戰(zhàn)斗,。我們每個人都有潛在的力量，只不過被時間埋沒,，被意志影響,，被習(xí)慣消磨了。有這么一個故事：在大海上,，有一片礁石,，在礁石的背面，風(fēng)平浪靜,，藏在其中的珊瑚蟲顯得死氣沉沉,，毫無生機，而且死亡率極高;在礁石的外面,，巨浪翻滾,，生存于此的珊瑚蟲卻顯得生機勃勃，光彩奪目,，并快速地生長繁殖,。巨浪的沖擊無疑就是珊瑚蟲生存的必要條件。人在一定的程度上與珊瑚蟲是一樣的,，也需要沖擊、磨擦,、鍛煉,，高考是我們成長道路上第一次大的考驗，經(jīng)受住了這次考驗,，你也將像珊瑚蟲一樣光彩照人,。高三會有許多不如意，同學(xué)們,，當(dāng)你笑的時候,全世界的人都在和你一起笑;當(dāng)你哭的時候,全世界只有你自己在哭!歡樂可以同享,而痛苦必須你自己勇敢堅強地承受,，即使最愛你的父母也替代不了你，也沒有辦法,。你一定要把它看成是歷練生命的機會,，要義無反顧地迎上去。只有走好高三,，羽翼才能豐滿,，才能振翅高飛。

最慢的學(xué)習(xí)方法，就是最快的學(xué)習(xí)方法;最笨的學(xué)習(xí)方法,，就是最聰明的學(xué)習(xí)方法;最踏實的學(xué)習(xí)方法,，就是最有效率的學(xué)習(xí)方法。每天按照計劃去做,，要始終嚴(yán)格要求自己,，把規(guī)范當(dāng)作一種習(xí)慣。要重視細節(jié),，最忌眼高手低,，一看就會，一做就錯,。

俗話說：熟能生巧,。想要考得好，就得多做題,。賣油翁的故事,，同學(xué)們耳熟能詳，“此無它,，唯手熟爾,。”貝克漢姆的球技很好,，怎么練出來的呢?方法也很簡單,，就是在整個球隊集訓(xùn)完之后，他一個人再練半個小時,，一腳一腳的沖著球門踢,。想取得成功，方法只有一個,，就是一次一次反復(fù)地去做,，一直做到嫻熟自如，沒有人比得上你,，你就是領(lǐng)軍人物,。

四、要講方法,、摸規(guī)律,。

高三是寧靜而寂寞的，因為少了歡聲笑語,，少了豐富多彩,，少了悠閑、逍遙和愜意,，而這恰恰是我們需要的,。豈不聞：寧靜致遠,，淡泊明志，專心致志,，心無旁騖嗎?環(huán)境的安靜是我們讀書所需,，心靈的安靜更是讀書所需。更何況這種寂寞與安寧又是相對而言的,。在別人眼里你也許是寂寞的,，但你身處其中，自有別人看不到的風(fēng)景：基礎(chǔ)的日漸扎實,，知識的日趨豐富,，能力的飛速提高，思維的縝密成熟,。紛亂的智慧之光得以聚焦,，模糊的意識觀念日益清晰，混亂的知識結(jié)構(gòu)走向有序,。我們思考著,，摸索著，撥開了迷霧,，漸漸的,，眼前展開了一個開闊的天地，我們豁然開朗,。胸中繪無限景致,，心頭掛歡聲笑語。還有什么比這更令人激動,、快樂和幸福的?只不過如今我們擁有的是與以往不同的深層次的快樂和幸福,。

起早不貪黑，貪黑不起早,。每天中午要睡一個午覺,，雖然很奢侈，但是很有必要,。美國陸軍訓(xùn)練所有一句話，“記住你不是超人,?！蔽覀兺瑯右惨涀∵@一點，我們不是超人,。我們應(yīng)該及時調(diào)整狀態(tài),，應(yīng)該及時的休息，并且還要學(xué)會隨時隨地休息,。英國的前首相丘吉爾,，參加過戰(zhàn)爭,，當(dāng)過戰(zhàn)地記者，學(xué)過油畫,，指導(dǎo)英國人獲得了二戰(zhàn)的勝利,，一年中寫了許多的著作，獲得了兩次諾貝爾獎,。問他是什么能夠讓他的精力始終這么充沛,，他回答：“能夠坐的時候我絕不站著，能夠躺著的時候,，我絕不坐著,。”說的就是要時刻的注意休息,，以便自己在真正需要工作和學(xué)習(xí)的時候,，全部的投入。