隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。
房屋租賃合同法律規(guī)定篇一
[法律規(guī)定]最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（1988年1月26日最高人民法院審判委員會討論通過）118規(guī)定,，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人,，承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效,。《合同法》第二百三十條規(guī)定,，出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。
[實踐中存在的分歧]在民事審判實踐中,，因出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)糾紛，當(dāng)事人往往提出兩種不同的訴訟請求：1,、有的承租人請求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效,。2、有的承租人請求人民法院依出租人與第三人之間的買賣合同所規(guī)定的條件,，與出租人之間形成新的買賣合同關(guān)系,。
[最高人民法院兩種不同的觀點]。
多數(shù)意見認(rèn)為：承租不能直接主張依據(jù)第三人購買房屋的條件取得房屋,，只能請求確認(rèn)所有人與第三人簽訂的`買賣合同無效,。對于同等條件應(yīng)作寬泛理解，不僅是價格條件,，還包括付款條件,，以及出賣人（所有人）提出的其他條件等。
少數(shù)意見認(rèn)為：優(yōu)先購買權(quán)不能理解為優(yōu)先締約權(quán),，考察其內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)包含優(yōu)先買到的權(quán)利,，否則優(yōu)先購買權(quán)沒有意義,，實質(zhì)上體現(xiàn)不了對承租人權(quán)利的保護(hù)。另外,，承租人主張依據(jù)所有人與第三人簽訂的買賣合同約定的條件取得房屋,，法院不需要判決所有人與第三人簽訂合同，而是變更所有人與第三人買賣合同的主體,，這種裁判方法和判決的執(zhí)行都不會有法律上的障礙,。
《中國民事審判前沿》,，20xx年第1集第168—169頁，最高人民法院民事審判一庭編,。
《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復(fù)函》（20xx）民一他字第29號）,。
江蘇省高級人民法院：
你院請示的關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題，目前,，法律和司法解釋對此均無明確規(guī)定,。經(jīng)研究認(rèn)為：目前處理此類案件，可以從以下兩個方面綜合考慮：
第一,，從房屋使用功能上看,，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、
使用功能可相對獨立的,，則承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋,；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的,，則其對出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán),。
第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看,，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的,，則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；反之則不宜認(rèn)定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán),。
請你院結(jié)合以上因素,，根據(jù)案件具體情況，妥善處理,。
[遼寧省高級人民法院意見]房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物,，不能獨立于該建筑的部分房屋的承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，不應(yīng)予以支持,。
房屋出租人委托拍賣出租房屋的,，出租人應(yīng)比照《中華人民共和國拍賣法》第45條的規(guī)定，在拍賣七日前通知承租人,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)以參加拍賣競拍的方式實現(xiàn),。
房屋承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，優(yōu)先購買權(quán)由實際租用房屋的承租人享有,。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，不應(yīng)予以支持,。
《最高人民法院公報》20xx年第5期,。
法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣租賃房屋時,，承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買自己承租的房屋,，對于出租人出賣的其他房屋,，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
河北衡泰律師事務(wù)所張東志律師,。
（一）合同效力及法律后果,。
（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。
（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。
以上內(nèi)容為最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中的表述。該表述似嫌前后矛盾,。畢竟,，我們在剛剛接觸法律時所受到的教育就是“無效民事行為自始無效、絕對無效,、當(dāng)然無效”,。
（1）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求支付房屋占有使用費,。
（2）當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,，區(qū)分下列情況處理：
同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。
承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,，但雙方對擴(kuò)建費用的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價費用由出租人負(fù)擔(dān),；未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān),。
所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無法拆除或拆除成本過高的裝飾裝修物,。如鋪設(shè)的地板磚，對墻壁進(jìn)行粉刷后形成的財產(chǎn),?！拔葱纬筛胶偷难b飾裝修物”是指可自由拆除的財產(chǎn)，如空調(diào),。
（二）租金支付,。
有約定時依約定,。沒有約定或者約定不明確,，依照合同內(nèi)容或交易習(xí)慣仍不能確定，租賃期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付,；租賃期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,，剩余期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
（三）買賣不破租賃,。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
（四）轉(zhuǎn)租。
承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)未提出異議的,，無權(quán)解除合同,，轉(zhuǎn)租合同有效,。
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，超過部分的約定無效。
（五）優(yōu)先購買權(quán),。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。
出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,。但出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效,。
（六）租賃合同解除時裝飾裝修財產(chǎn)的處理,。
裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附制度,、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚?。司法解釋在吸收各級人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修,，構(gòu)成侵權(quán),，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修,，區(qū)分情況適用不同的處理原則,，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物,，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán),；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除,、合同履行期限屆滿情形,，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償,，如何補(bǔ)償,，要區(qū)分不同情況。具體言之：
1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修,。
裝飾裝修費用,，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。
2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，除另有約定外。
（1）未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。
（2）對已形成附合的裝飾裝修物,，區(qū)別不同情況處理：
因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損,。
失,；
因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔(dān),。需要注意的是，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的,，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑Τ凶馊擞枰匝a(bǔ)償,。
所謂“現(xiàn)值損失”是指合同被認(rèn)定無效時,，裝飾裝修的現(xiàn)存價值。在合同無效場合,，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時間,，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍,?！皻堉祿p失”是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余“價值”,，這一“價值”的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ),，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。
為避免產(chǎn)生不必要的糾紛,，在訂立合同時,，可特別約定：一旦合同解除，如出租方為個人,，由出租方支付折價補(bǔ)償款,；如果出租方為公司，一旦公司破產(chǎn),，裝飾裝修物（甚至包括未形成附和的裝飾裝修物）歸出租方所有,，折價補(bǔ)償款優(yōu)先于其他債權(quán)受償。
當(dāng)然,，在租賃期間屆滿時，經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，承租人不得請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費用,。這就要求承租人在對租賃房屋裝飾裝修時，要結(jié)合租賃期限投入裝飾裝修資金,。租期過短,，會造成投入資金的浪費。保險起見,，也可就折價補(bǔ)償問題作出特別約定,。
（七）不定期租賃。
租賃期限不得超過二十年,。
租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。
房屋租賃合同法律規(guī)定篇二
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量,、用途,、租賃期限、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款,。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付,。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。
第二百二十八條因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對租賃物使用、收益的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人,。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。
第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。
1,、雙方當(dāng)事人的情況。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。
4,、租賃期限,。
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。
7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。
8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。
房屋租賃合同法律規(guī)定篇三
簽訂地點：_____。
簽訂時間：_____年____月____日,。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)合同管理條例》有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條：房屋地址,、結(jié)構(gòu),、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量及用途,。
房屋地址：_________,。
第二條：租賃期限。
本事項采取先租后買方式,。租賃期暫定為六個月，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用,，至雙方簽訂房屋購買合同日終止租賃合同,。
第三條：租金和租金的交納期限。租金按照_________元/年（_________元/月）標(biāo)準(zhǔn),，采取按季支付方式,，每季度支付43750元，于每季度首次月15日內(nèi)付清,。本合同簽訂后,，乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元，并預(yù)付一個季度租金,，計_________元,。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設(shè)施，如水,、電卡等,。
第四條：租賃期間房屋裝修。
在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下,，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修,，甲方應(yīng)給予積極協(xié)助，但不得以任何理由進(jìn)行干涉,。
第五條：出租轉(zhuǎn)為購買的有關(guān)情況,。
1、待乙方獲得其上級行房屋購買批復(fù)后,，甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同，租賃合同自動失效,。
2,、房屋購買按照_________元/平方米單價，以最終辦理的房產(chǎn)證面積計算,。
3,、甲、乙雙方辦理房屋過戶等手續(xù)涉及的契稅,、手續(xù)費等按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
4、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款,，為了確保雙方利益,，甲,、乙雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理購房資金的劃撥、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù),。中介委托代理費由乙方承擔(dān),。
5、甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同后,，乙方按照合同總價款的60%預(yù)付給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)將資金支付給甲方,，并監(jiān)督,、協(xié)助甲方償還按揭貸款。
6,、甲方償還貸款后,，應(yīng)積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證）手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān),。在乙方支付預(yù)付款后30日內(nèi)辦理完過戶手續(xù),，并向乙方移交。
7,、經(jīng)乙方收到并驗證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi),，乙方將剩余60%房款支付給中介機(jī)構(gòu)，并由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方,，未按照規(guī)定時間和要求向甲方支付剩余款項的,，乙方每日按照購房總價的______‰向甲方支付罰金。
第六條：違約責(zé)任,。
1,、甲方未按照合同規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋給乙方使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金_________元,。
2、乙方逾期交付租金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金_________元。
3,、甲方違反合同,，擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復(fù)后不與乙方簽訂房屋購買合同的，應(yīng)全額退還乙方支付的所有款項,，并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費用,，同時另行支付違約金10000元。
4,、乙方違反合同,，自行裝修房屋,、租賃期滿后不購買此房，應(yīng)賠償租賃前甲方全部裝修款_________元,，同時另行支付違約金_________元,。
4、甲方未按照規(guī)定時間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù),，每日按照購房總價的_________‰向乙方支付罰金,。
5、乙方未按照合同約定的時間和金額向甲方支付房款,，每日按照應(yīng)付款項的_________‰向甲方支付罰金。
第七條：免除條件,。
房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條：爭議的解決方式,。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，應(yīng)向人民法院起訴,。
第九條：其他約定事項。
1,、甲方承諾對此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán),，否則引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān)。
2,、租賃期間發(fā)生的水電等費用,，由乙方承擔(dān)；在租賃前發(fā)生的任何費用支出均由甲方承擔(dān),。
本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,，雙方各執(zhí)1份,，合同副本_________份，送_________單位備案,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
房屋租賃合同法律規(guī)定篇四
擁有一棟屬于自己的房屋,，是當(dāng)下中國人尤其是年輕人最迫切的需要,，但是面對居高不下的房價，很多年輕人選擇租房居住,，以解決燃眉之急,，但是在租房的過程中卻有很多法律問題容易被我們忽略，下面我們一起來看看吧,。
一,、租房合同要簽訂。
在租房過程中,，必不可少的一個環(huán)節(jié)就是簽訂租房合同,，有的人覺得簽訂租房合同非常麻煩，不愿意簽訂,，其實這會給我們之后的租住行為帶來很多風(fēng)險,。隨著現(xiàn)代人們法制意識的覺醒，越來越來的人選擇簽訂租房合同,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條和第二百一十五條的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。所以簽訂租賃合同也需要注意合同的時間，這將會給我們的整個租賃行為帶來法律的保障,。
二,、“買賣不破租賃”
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條和第二百三十條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。也就是說只要和出租人簽訂了租房合同,，在這之后即使出租人出賣了房屋，我們憑借租房合同,，仍然可以繼續(xù)居住在該房屋中,。例如，甲和乙于1月1日簽訂了為期2年的租房合同，但甲于1月將自己的房屋賣給了丙,，此時丙要求乙搬離房屋,，那么乙可以以租房合同未到期為由拒絕搬離。這就是法律中所提到的“買賣不破租賃”,。
三,、小心“二房東”
在我們的日常生活中，也存在這樣一種情形,，承租人承租房屋后又將房屋轉(zhuǎn)租給別人,，這就是我們所稱的“二房東”，但是在這個過程中對第二承租人來說卻存在很大的風(fēng)險,。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。所以在這個過程中要注意兩個問題,，一是“二房東”轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，二是新的租賃合同時間有沒有超過原來租賃合同的剩余期間,，這都是需要在租房過程注意的細(xì)節(jié)問題,。
通過以上對于租賃行為中常見的法律問題進(jìn)行解析，我們要對租房行為有一個清晰的認(rèn)識,，來規(guī)避其中的法律風(fēng)險,。當(dāng)然，在我們普通的事業(yè)單位考試中,，對于租賃合同的知識也是《合同法》當(dāng)中的一個高頻考點,，希望考生在備考過程中加以重視，也希望這篇文章能給各位提供一點幫助,。
d.房屋承租人可以直接轉(zhuǎn)租房屋,。
【答案】a。解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。故a選項正確,，bc說法錯誤房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，需要經(jīng)過出租人同意，故d選項說法錯誤,，故本題答案為a,。
房屋租賃合同法律規(guī)定篇五
承租方(乙方)：
身份證號：
身份證號：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的.權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
一,、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用,，面積x1平米。
二,、租賃期限為一年,，出租方從xx年x月20日。
20xx年x月20日,，至三,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的,，出租方可以終止合同，收回房屋,。
四,、租金每年xx(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金,。
五,、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元(壹仟元整),。
六,、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電,、物業(yè)費,、垃圾費。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,，合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
出租方(甲方)：
身份證號：
承租方(乙方)：
身份證號：
房屋租賃合同法律規(guī)定篇六
甲方：吳廣炎 （出租方）
乙方：吳煥明 （承租方）
經(jīng)甲乙雙方共同研究決定,，甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方,。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障,，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同,。
一,、租賃土地的地點、面積
甲方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角a1土地3284.7平方米及a1房屋4801.4平方米,，a2土地1116.5平方米,，a3土地1039.1平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經(jīng)營。
二,、租賃年限
租賃期限為 8 年,，從 2012 年10 月 05 日起至 2020 年 10 月 04 日止（以公歷為準(zhǔn)）。
三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費,。
2,、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價格收費,。
3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用，如乙方不按規(guī)定的項目經(jīng)營或隨意將土地出租,、買賣以及挪作他用,，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
4,、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同,，并有權(quán)要求違約金,。
5、合同期間,，租賃土地不得擅自收回,，因社會公共利益經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，甲方可以收回租賃土地,。提前收回租賃土地時,，甲方應(yīng)在收回土地6個月前，將收回土地的坐落,，收回理由,，收回日期書面通知乙方并予以公告。提前收回土地,，甲方應(yīng)當(dāng)給乙方適當(dāng)補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物，構(gòu)筑物和附著物的價值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定，協(xié)商不能確定,，由原批準(zhǔn)政府裁決,。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面，承包土地畝數(shù)應(yīng)按實際畝數(shù)計算交納承包費,。
四,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方自 2012 年起,，逐年交納承包費,，交納的時間為當(dāng)年的 10 月 05 日，承包費為每月80000元,，每年共計 960000 元（大寫：玖拾陸萬元整）
2,、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營項目，如有變更須經(jīng)甲方同意,。
3,、租賃期限屆滿前，乙方要求終止合同,，應(yīng)當(dāng)在終止前6個月向甲方提出,，并承擔(dān)違約責(zé)任。
4,、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃,，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),。
5,、租賃期限內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的,，必須經(jīng)甲方同意。
五,、違約責(zé)任
1,、甲乙雙方主不得隨意終止合同，如乙方因有特殊情況無力經(jīng)營,，須轉(zhuǎn)讓他人時,，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2,、如乙方不按時向甲方交納租賃費從滯納之日起每日按應(yīng)交納費用的10%交納滯納金,。
3、如乙方中途無故終止合同,，必須按時交清合同期內(nèi)租賃費,，并交納租賃費總額的20%的違約金,。
4、如甲方中途無故終止合同,，除了合同中規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償外,，應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%。
六,、其他
1,、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同,。
2,、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)廣東省國有土地租賃辦法協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
3、本合同一式二份,，甲乙雙方各一份,。
甲方簽字： 乙方簽字：
2012年10月04日
出租方：
承租方： 以下簡稱甲方 以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，在互助互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，一致達(dá)成以下條款,，簽定本合同，共互執(zhí),。
一,、出租土地和廠房的位置，面積：本廠區(qū)座落于西安市長安區(qū)韋曲街道辦魯家灣村,，廠區(qū)有車間一層,、二層，約1000多平米,，庫房約500平米，各種設(shè)施配套共計40余間,，場地約 畝,，東西寬 米，南北長 米,，員工宿舍10間,，全部交由乙方使用。
二,、租賃期限：租賃從2017年地和所有附屬物,、建筑物交付乙方使用,，至 日，期滿后,，雙方友好協(xié)商,，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同。
三,、租金和租金交付方式：合同簽訂日,，乙方交付甲方兩年租金，以后每年按簽訂日期交付一年租金,，年租金為柒萬元,，三年后遞增6%，依此類推,。
的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜，確保乙方正常生產(chǎn),。
五,、相關(guān)責(zé)任：
1、在合同簽訂之日起,，甲方應(yīng)做到廠區(qū)水,、電、路的暢通和正常使用,，如遇人為的.原因,，造成乙方停產(chǎn)或不能生產(chǎn)，由甲方出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,，并處理好外界事宜的干擾,，確保乙方正常運作、生產(chǎn),。
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2,、乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營生產(chǎn),，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經(jīng)營,，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者,，如遇特殊原因，需變更經(jīng)營,，在不拖欠租金的情況下,，乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營項目權(quán)力。
六,、在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃,，必須服從政策的變遷,，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行,。
七,、違約責(zé)任：甲方未按時交付土地和廠房給乙方使用或提前收回土地和廠房，負(fù)擔(dān)償付違約金（一年租金）,，并按乙方所建設(shè)的設(shè)施等,，按實際評估損失予以給乙方賠償。乙方未按有關(guān)規(guī)定,、非法經(jīng)營,、損害公共利益的行為，導(dǎo)致合同無法履行的,，甲方有權(quán)終止合同,。
八、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決，續(xù)加補(bǔ)充條款,，并具同等法律效益,。
九、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，以備存檔,，
簽訂日起生效,。
十、合同期內(nèi),，如遇不可抗拒的因素,，無法按合同條款執(zhí)行的，可由當(dāng)?shù)卣?，人民法院仲裁?/p>
出租方：
身份證號碼：
電話：
出租方：（以下簡稱甲方）嘉祥縣金穗糧食購銷中心?
承租方：（以下簡稱乙方）嘉祥大漢紙制品有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù),，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同,。
一、 甲方將位于梁寶寺鎮(zhèn)桐莊村的嘉祥縣金穗糧食購銷中心桐莊直屬庫的土地使用權(quán)及地上建筑物,、附著物等出租給乙方使用,。
二,、 乙方承租本宗土地及地上建筑物必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同,。
三,、 乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地及地上建筑物的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意,，否則甲方有權(quán)終止合同,。
四、 如果遇到不可抗拒的原因或政府規(guī)劃,，需征用土地或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拆遷時,，合同自行終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任,，甲方應(yīng)退還給乙方未租賃年限相應(yīng)的租賃費,。拆遷補(bǔ)償按雙方對應(yīng)的物權(quán)分享。
五,、因乙方責(zé)任造成的合同終止,，甲方不退還租金。其它原因造成的合同終止雙方根據(jù)租賃時間及原因,，協(xié)商解決,。、雙方應(yīng)恪守本合同,，如單方面違約,，按租金的雙倍補(bǔ)償及造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
六,、乙方在租用期間,，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的倉庫建筑物、附著物等設(shè)施,，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施,。租賃期間地上建筑物、附著物等的維修由乙方負(fù)擔(dān),。租賃期滿,，經(jīng)甲方同意后在原址上改建的房屋與原房產(chǎn)相同的所有權(quán)歸甲方所有，新建的房產(chǎn),、設(shè)施和生產(chǎn)用設(shè)備由乙方自行處理,，如甲方需要，可適當(dāng)作價,。
對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助,，所需費用由乙方承擔(dān),，否則,，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失,。
七,、租賃期間所發(fā)生的消防、安全保衛(wèi),、衛(wèi)生,、水、電,、物業(yè)及國家行政性收費等相關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān),。
八、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所有事故及造成他人損害的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任,，與甲方無關(guān)。
九,、甲方在合同約定起,，負(fù)責(zé)清理租賃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房和設(shè)施。合同約定的期限界滿或雙方協(xié)商致解除合同后10日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù),，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清,，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈,。合同到期后若乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前六個月重新簽訂新的合同,。
十,、 本合同租賃期限為叁拾年，自2017年3月1日起至
2043年2月28日止,。,、
十一、經(jīng)甲乙雙方商定,，租金的交納采取躉交的方式,，租賃
期叁拾年總租金為人民幣 ，由乙方于2017年3月20日之間交納給甲方,。甲方為乙方出具款項收據(jù),。
十二、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
十三,、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十四,、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。
甲方（蓋章或簽字）： 乙方（蓋章或簽字）：
2017年3月1日 2017年3月1日
房屋租賃合同法律規(guī)定篇七
編號：甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《民法典》及國家,、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議,。
第一部分房屋概況,。
第一條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),，設(shè)有房屋它項權(quán)利有（如果房屋是共有,，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明,。如果是委托租賃,，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）。
第二條房屋法律概況,。
1,、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼：,；
2,、房屋所有權(quán)證書編號：；
3,、土地使用權(quán)證書編號：,；
4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：,；
6,、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：
第三條出租房屋概況（包括從落地址、名稱,、用途,、間數(shù)、建筑面積,、使用面積,、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）,。
1,、該房屋租賃期共個月。自________年____月____日起至________年____月____日止,。
2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用,。
3,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式,。
1,、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）,。
2,、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金,。
1,、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
（2）,。
2,、乙方交納以下費用：
（1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。
第七條房屋修繕與使用,。
1、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）,。甲方提出進(jìn)行維修須提前____日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。
2,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外,，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀。
（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租,。
1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
3,、甲方出售房屋,，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
第九條合同的變更,、解除與終止。
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2,、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴(yán)重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的,。
3,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋,；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。
（3）損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
（4）未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的,。
（7）拖欠房租累計個月以上。
4,、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
5,、租賃期滿合同自然終止。
6,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收,。
1,、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2,、驗收時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于____日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方,。
4,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。
第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定,。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金,。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償,。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房____日,，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金,。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。
4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責(zé)任,。
1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的,；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,；
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的,；
（4）拖欠房租累計個月以上的。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金,。
3、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4,、乙方如逾期支付租金,，每逾期____日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。
5,、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期____日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。
第十三條免責(zé)條件,。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。
3,、因上述原因而終止合同的，租照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補(bǔ)。
4,、不可抗力系指“不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
1,、提請仲裁委員會仲裁,。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第十六條其他約定事項,。
1、
2,、
第十七條本合同自雙方簽（章）后生效,。
第十八條本合同及附件一式份，由甲,、乙雙方各執(zhí)份,。具有同等法律效力。甲方：,。乙方：,。身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：身份證號：電話：電話：傳真：傳真：地址：地址：編碼：編碼：房產(chǎn)證號：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：簽約代表：簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日簽約地點：簽約地點：設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件,。甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：
一、燃?xì)夤艿馈?/p>
煤氣罐,。
二,、暖氣管道。
三,、熱水管道,。
四、燃?xì)鉄崴鳌?/p>
型號：電熱水器,。
型號：
五,、空調(diào)。
型號及數(shù)量：
六,、家具,。
型號及數(shù)量：
七、電器,。
型號及數(shù)量：
八,、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：
九、裝修狀況：
十,、其它設(shè)施,、設(shè)備：甲方：乙方：簽約日期：________年____月____日簽約地點：使用說明：
1、《房屋租賃合同》,、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京擬定,，為建議使用。
2,、凡承諾使用《房屋租賃合同》,、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費者的要求使用,。
3,、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱,。
第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___,，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___,，主要裝修設(shè)備___,，出租給乙方作___使用。
第二條租賃期限租賃期共___個月,，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,，至________年____月____日收回,。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的,；
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益的；
3.拖欠租金__個月或空置____月的,。合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。
第三條租金和租金交納期限,、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在____月____日交納給甲方,。先付后用,。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付,。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費,，交納方式按下列第__款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法____鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān),；
2.甲,、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù),。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行,。甲方修繕房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工。出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定,，采取下述第___款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工,；
3.由乙方負(fù)責(zé)維修,；
4.甲乙雙方議定,。乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,，但其規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工,。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由___方承擔(dān)(),；所有權(quán)屬___方(),。
第五條租賃雙方的變更。
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給,。
第三方時,，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,；
2.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),；
3.乙方需要與。
第三人互換用房時,，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任,。
1.甲方未按本合同第,。
一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負(fù)責(zé)賠償___元,。
2.租賃雙方如有一方未履行。
第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元,。
3.乙方逾期交付租金,，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行,。
第七條免責(zé)條件,。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任,。因上述原因而終止合同的,，租實際使用時間計算，多退少補(bǔ),。
第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁,，也可以向人民法院起訴,。
房屋租賃合同法律規(guī)定篇八
合同雙方：
出租方(以下稱甲方)：
法定代表人及身份證號：
營業(yè)執(zhí)照號：
注冊或居住地址：
郵編：
電話：
承租方(以下稱乙方)：
法定代表人及身份證號：
營業(yè)執(zhí)照號：
注冊或居住地址：
郵編：
電話：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同：
第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2),。
第二條租期_______年,，自__年__月__日至__年__月__日,。
第三條租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金,。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個月租金的押金,。合同終止,，乙方交清租金及水電、煤氣,，電話等相關(guān)費用后,，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,，視為違約,，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費,、管理費,、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1.管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納,；
2.水電費,、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；
3.電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納,。
4.維修費：租賃期間,，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé),；租賃物內(nèi)家私,、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé),。但正常磨損除外,。
第五條出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù),。
2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù),。
第六條乙方的職責(zé)：
1.乙方必須依約繳納租金及其他費用,，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金為實欠租%,。如拖欠租金天，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋,，并不退還乙方押金。
2.甲,、乙雙方在合同終止前,，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3.乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施,，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費用從乙方押金中扣除,。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,，須征得甲方同意,，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改,。
6.租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,。
7.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律,。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件,。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證,、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利,，使乙方無法使用租賃房屋,，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),，包括;,。
(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé),；
(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整),。
第八條租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方,。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任,，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方,。
第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量,、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn),，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
