合同是一種有法律效力的協(xié)議,，用于明確各方之間的權(quán)益和責(zé)任,。合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的程序和規(guī)定,。合同的履行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定,，確保權(quán)利得到保障。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇一

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進一步控制資金風(fēng)險。

注意事項三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對于家具、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇二

租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：

(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證,，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致,。

(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》,。

(3)查看房屋的實際使用條件與狀況,。

(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)。

租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議,。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,，但是你要明確水費、電費,、煤氣費,、電話費、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付,、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任,。房屋維修及費用也最好寫在合同里,，以避免以后麻煩。

還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。

在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān),。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修,，費用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

租金的支付方式及期限,。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。

簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要,。在簽租房合同時,，還要明確租房日期、租房期限,、租金,、租金變更方式等，避免使用模糊語言,，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容。

審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

文檔為doc格式,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇三

在找好了房源，一切條件都滿意后,，最后一步則是簽訂租房合同了,。在簽訂合同，不要忘記登記備案,。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額,、支付方式,、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依,。簽租房合同的注意事項：

1、一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效,。

2、長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

3,、明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式、時間,。

租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式,、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費、保證金的.支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4,、電話、寬帶易忽視,，不使用要及時停機,。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機。

5,、簽訂租房合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn)。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機,、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看,，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款,。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。

若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。

需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險,。

如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇四

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同,。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定,。

必備條款,。

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所,。

當(dāng)事人指出租人和承租人,。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān),、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,，才能簽訂租賃合同。

2,、標(biāo)的物,，即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址,、面積,、范圍、裝修及設(shè)施狀況,。對承租人而言,，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋,，這些補救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動,。同時,，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價格也會不同,，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說,，也是必須定清寫明的問題,。

4、租賃期限,。

(1)期限屆滿,，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;。

(4)承租人為一人時,，如其在租期內(nèi)死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù),。

5,、租金及交付方法。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定,，不得任意抬高。

租金的交付方式,，即租金是按月,、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6,、修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項義務(wù),，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé),，合理分擔(dān)修繕費用，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查,、修繕?biāo)凶獾姆课荨３鲎馊舜_實無力修繕的,，可與承租人協(xié)商,，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察,，確需修繕的,，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還,。

7、變更與解除合同的條件,。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件,。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;,。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;,。

9、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;。

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益;,。

(3)承租人累計六個月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止,，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同,。

關(guān)于押金,。

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西,。所以,，押金就是對租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個月的租費,，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金,，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時,，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補償.

為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個房間,，檢查任何可能有問題的地方,。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上,、天花板,、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號,、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇五

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險是潛在的違約風(fēng)險,。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風(fēng)險,。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險,。

這是因為,，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

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租賃房屋合同的重要性和注意事項篇六

租房時如果你已經(jīng)看到滿意的房子,，這時打算跟房東簽訂租房合同注意事項有以下幾點：

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,，然后要他復(fù)印一份給你,。

2,、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致）,，室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的,，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛）,，水電費,、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,，房屋租金并備注上（乙方在租用期間,，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。）,。

3,、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，如果可以的話,，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,，工作單位等,，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件,，本人均予以承認(rèn),，謝謝支持！本授權(quán)委托書有關(guān)事項如有變更,，以收到書面通告為準(zhǔn),，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的,。

4,、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件,、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”,，這樣差不多就可以,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇七

2、審核出租人的《房屋租賃證》;,。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5,、付款方式。

出租方。

1,、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;。

2,、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1,、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;,。

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4,、權(quán)屬有爭議的;。

5,、屬于違法建筑的;,。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇八

一,、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋,、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃,。

二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè),，并已取得預(yù)售許可證的商品房,，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租;商品房預(yù)購人也不得將預(yù)購房商品房預(yù)租,。

三、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號,，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為,。本合同作為房屋。

租賃合同,。

使用時,，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"部分的條款其他未標(biāo)有【】符號的條款作為通用性條款,，不論預(yù)租或出租都適用,。

四、本合同用于商品房預(yù)租的,，在該商品房竣工,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后,，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書,。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢,。

五,、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局根據(jù)《青島市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用,。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確,。

六、本合同簽訂前,，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明,。其中將房屋出租給外來流動人員的,，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七,、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案,。其中，屬房屋租賃的,，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理,，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證,，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后,，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明,。租賃合同經(jīng)登記備案后,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租,、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時,，可以對抗第三人。

八,、凡當(dāng)事人一方要求登記備案,，而另一方不予配合的,，要求登記備案的一方可持本合同,、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

九,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施,。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定,。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外,，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人,。

十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取,。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容,。

十一,、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用,。

十二,、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字,、蓋章,。

出租方：______(以下簡稱甲方)。

承租方：______(以下簡稱乙方)身份證：__________________________根據(jù)甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同,。

1、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

共計______元.

(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

房屋終止,，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙方，不計利息,。

3,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。

2,、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

3、乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有,。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

1,、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;,。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。

(4)拖欠房租累計一個月以上的,。

1,、乙方入住時，應(yīng)及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān),。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi),、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé),。

2,、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)賣該房屋,，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，愛護屋內(nèi)設(shè)施,，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,，否則照價賠償。并做好防火,，防盜,，防漏水，和陽臺擺放,、花盆的安全工作,，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

3,、乙方必須按時繳納房租,，否則視為乙方違約。協(xié)議終止,。

4,、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項。

規(guī)章制度,。

按時繳納水,、電、氣,、光纖,、電話、物業(yè)管理等費用,。乙方交保證金________元給甲方乙方退房時交清水電氣光纖和物業(yè)管理等費用及屋內(nèi)設(shè)施家具,、家電無損壞下水管道廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金,。

5,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷,，乙方無條件搬出,，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

6,、備注;,。

(入住時的水電數(shù)字：電________，水________,，),。

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

20xx年月日。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇九

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割,，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。

首先,，必須按照實際租賃的面積來計算租金,，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點,，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,，從而做出合理的判斷。

其次,，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中,，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境,、服務(wù)品質(zhì)的好壞,，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,，因此,，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式,。

般僅僅在工作時間提供,，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,，得與物業(yè)公司另行協(xié)商,、另行付費。這點對于it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,，顯得比較重要,。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè),、中外合資企業(yè)等)外,，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十

一,、出租物業(yè)坐落地點及設(shè)施情況：

1.甲方將其擁有的位于廣州市__________區(qū)__________的房屋(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用,，用途為，房屋面積為__________平方米,。

2.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件,。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù),。

二.租賃期限,。

1.該房屋租賃期限共__________個月,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

2.租賃期內(nèi),，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約,。

3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同,。

三、租金及支付方式,。

1.該房屋租金為人民幣元整月(此價格不含相關(guān)稅費),，中介服務(wù)費__________元整由負(fù)擔(dān)并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應(yīng)同時交納首期租金__________元給甲方,。

2.該房屋租金按支付,，支付時間為，以甲方實際收到為準(zhǔn),。

3.乙方若逾期支付租金,，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金,。拖欠租金超過一個月,，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任,。

四,、租賃條件。

1.甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明,。

2.甲方應(yīng)保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當(dāng)事人應(yīng)按國家規(guī)定進行備案,。

3.乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。

4.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人,。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同,，由乙方承擔(dān)對甲方及丙方的違約責(zé)任,。

5.乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)水費、電費,、等實際使用的費用,，若有特殊約定則從其約定。

6.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費用,。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費用,。

甲方也無須對以上設(shè)施進行補償。

五,、產(chǎn)權(quán)變更,。

1.如甲方依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，無特別約定的情況下,，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效,。

2.甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方,，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

六、關(guān)于押金,。

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施,，乙方應(yīng)在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方元作為押金。待租賃期限屆滿,，甲方驗房后,，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方,。

七,、合同的終止。

1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致本合同終止,。

2.乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄,，甲方有權(quán)處置,，乙方絕無異議。

3.若甲,、乙雙方中的一方違約,，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求,，丙方所收中介服務(wù)費不予退還,。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執(zhí)一份,。

甲方：__________乙方：__________丙方：__________。

簽蓋章：__________,。

簽訂日期：__________

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十一

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同,。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù),、使用面積、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設(shè)施、月租金額,、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等,。

合同編號：_____________,。

簽約日期：

出租人(以下簡稱甲方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

承租人(以下簡稱乙方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。合同內(nèi)容如下：

1：出租物業(yè),。

地點：

面積：

2：租金。

2.1：該房屋每月租金為人民幣______元;大寫：_____仟_____佰_____元整,。

2.2：租金每______個月付一次,。具體付款日期：前支付，以甲方收到為準(zhǔn),。

2.3：乙方如逾期支付租金,，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,，欠交租金超過_____天,，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋,，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。

2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回,。

2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付,，甲方出具收取憑證。

3：押金,。

3.1：簽約時,，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整,。該押金不得沖抵房租,。

3.2：在合同到期或解約后,，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。

4：租期,。

4.1：乙方租用該房期限為_____個月,，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期,，不足一個月按一個月計算,。

4.2：在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金,。

4.3：本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，但須提前_____天給予甲方書面通知,，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同,。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金,。

4.4：因洪水、地震,、或政府拆遷,、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同,，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,，按實際天數(shù)計算房租。

4.5:在租賃期間,，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù)，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù),。

5：租賃條件,。

5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋,。

5.3：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營,、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用,，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金,。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。

5.4：乙方應(yīng)按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費用,，包括：水費、電費,、煤氣費,、暖氣費、存車費,、電話費和有線電視收視費,、物業(yè)管理費、治安管理費,、稅金等費用,。如經(jīng)甲方催促，乙方仍欠交費用,，超過七天,，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。

5.5：因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機構(gòu)進行維修,，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費用,。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修,，維修所需費用由乙方承擔(dān);但由于不可抗力,，如地震、臺風(fēng),、洪水,、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞,，由甲方承擔(dān)有關(guān)費用,。

5.6：租賃期內(nèi)，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電,，消防等設(shè)施,，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理,，所需費用由乙方承擔(dān),，雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對上述添加設(shè)施進行補償,。如損壞原有之設(shè)施,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生,，設(shè)施保養(yǎng),、維護均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途,。

5.8：乙方在付清押金,，首期租金后即可入磚。

5.9：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋ?，停電或出現(xiàn)其他故障,，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù),。

5.10：乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作,，不得在房屋內(nèi)，外存儲或排放有害,，腐蝕性或污臭物質(zhì),，嚴(yán)禁以任何形式存儲易燃，易爆品,。

5.11：乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來的財物,，妥善保管，如有意外,，甲方可協(xié)助調(diào)查,，但不負(fù)責(zé)賠償。

5.12：租賃期滿,，若甲,、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方,。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋,，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

5.13：在雙方合同期間或解除合同后,，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān),，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,，如不足，甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個人追討,。

6：其它條件,。

6.1：甲,、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議,。

6.2：本合同一式三份,，甲、乙雙方各持一份,，見證方一份,，具有同等法律效力。

6.3：本合同自簽訂之日起生效,。

6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

7：簽章,。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

見證方：

附件一：出租物品清單,。

電器：家具：廚房水表數(shù)：

衛(wèi)生間水表數(shù)：

熱水?dāng)?shù)：

電表數(shù)：

煤氣數(shù)：鑰匙：共把(對講門，防盜門,，大門,，臥室，衛(wèi)生間,，等),。

附件二：出租人房產(chǎn)證明，身份證,，承租人身份證復(fù)印件,。

出租人：

承租人：

1、雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、合同要寫明住房用途,。

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、合同中要約定好租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式,。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租,。擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6,、住房修繕責(zé)任的承擔(dān),。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，責(zé)任。責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更,。

承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴建或增加,。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、擴建或增加。確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定,。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責(zé)任,。

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī),、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，定相應(yīng)的懲罰辦法,。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止,。

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的,、上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

1,、對標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;,。

3,、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐,。

1,、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行,。

2,、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件,。

3,、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付,。

4,、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

5,、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人,。

6、承租人逾期不返還租賃物,。

7、出租人利用租賃物套取押金,。

在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同,，要求承租人交納與租賃物價值相當(dāng)?shù)难航穑?dāng)租賃期屆滿時,，承租人卻找不到出租人,，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品,。

1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息,。

訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍,、資信狀況以及履約能力,、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當(dāng)事人自己進行了解有困難,，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進行查詢,，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。

2.對于租賃合同中的條款,，制訂應(yīng)盡量詳盡明確,。

a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛,。

b.對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可,，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn),。

c.在租賃合同中，對于租賃物的使用,、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,，以避免出現(xiàn)糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額,。

e.為避免合同欺詐,，當(dāng)事人可以附加一些條款，如,，擔(dān)保條款,、附期限條款、附條件條款等,，以保證合同順利履行,。

f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式,，未采用書面形式的,，視為不定期租賃。對于不定期租賃,，我國《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人可以隨時解除合同。

1,、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預(yù)期的目的,，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失,。

2,、對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明,、裝配圖紙,、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應(yīng)加以明確約定,。

3,、租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的,，承租人可以要求減少租金或免交租金,。

4,、承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,，逾期不交付的出租人可以解除合同,。

5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值,，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

6,、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的,，出租人有權(quán)解除合同。

7,、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法,。

在租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進行,。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價值相當(dāng)，以防止合同欺詐的發(fā)生,。承租人則希望不交押金或少交押金,。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對承租人的身份情況,、資信能力等方面進行綜合考察以免損失,。對承租人來講，則應(yīng)對租賃物的價值有清楚了解,，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少,。

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,，危及承租人正常、安全使用的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣,、轉(zhuǎn)租房屋時,，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失,。

(1)未按約定支付租金的,，除補交租金外,，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,，出租人得解除合同,。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十二

1,、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份,，經(jīng)核實無假后方可簽約,。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致,。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施,，包括房內(nèi)家具家電等,，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛,。明確寫出水電費,、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費,、有線電線閉路費等由哪方支付,。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”,。

另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，可以的話,，簽合同時需要房東親自來簽，若不然,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜,、簽署有關(guān)文件”。

4,、若出租人并非房東,，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,，租賃期限不能超過原租賃合同,。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,，與房東商議后,，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是,，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付,。

5、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān),。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修,，費用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

6,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

7,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,。

其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

8,、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確,。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十三

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局,、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為,。

本合同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。合同中的未盡事宜,，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確。

二,、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項,，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除,。

三,、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明,，同時,，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。

四,、居住房屋租賃,，應(yīng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn),。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的;其中,，承租集體宿舍的,，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的,，將不予辦理登記備案,。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的,，應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn),，并書面告知出租人。

五,、居住房屋租賃中,，凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人)，在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心,，辦理房屋。

登記備案或租賃信息記載后,，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,，辦理居住登記，領(lǐng)取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》,。

六,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時,，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時,，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外,，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

七,、根據(jù)市物價局的規(guī)定,，辦理房屋租賃合同登記備案時，應(yīng)按人民幣50元/件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機構(gòu)繳納登記備案費,。但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的,，在向社區(qū)事務(wù)受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的,，則不收費,。

八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心,、農(nóng)場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購取,。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀,，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。

九,、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字,、蓋章,。

十、本合同簽訂生效后,，出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè),，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況，更好地提供服務(wù),。

甲方(出租方)__________身份證號碼__________,。

乙方(承租方)__________身份證號碼__________。

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商,，一致達成如下。

租房合同,。

二,、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

三,、租金及交納時間：每月__________元，乙方應(yīng)每__________月付一次,，先付后住,。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)提前一個月付清,。

四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金__________元,，到期結(jié)算,，多余歸還。

五,、租賃期間的其他約定事項：

1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件,。

2,、甲方提供完好的房屋、設(shè)施,、設(shè)備,，乙方應(yīng)注意愛護,，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、設(shè)備,，否則應(yīng)按價賠償。

3,、水,、電、煤氣,、電話,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費及物業(yè),、電梯,、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。

入住日抄見：水__________度,，電__________度,，煤氣__________度。所有費用乙方應(yīng)按時付清,。

4,、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù),。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果,。

5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定,。

8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約,，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,，違約金不足以彌補丙方損失的,，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更,，中介費不得退回。

六,、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________元,，損失超過違約金時,，須另行追加賠償。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十四

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

1,、雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的'住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小,。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

出租人：（簡稱甲方）身份證號碼：

承租人：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商,，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,，達成以下協(xié)議并共同遵守,。

1、甲方同意將珠海市房一套,，租給乙方作居住使用,。租期為個月，從年月日至年月日止,。

2,、該房屋月租金為人民幣元（元整），并在每月日前將當(dāng)月租金交清。如拖欠租金達10天以上,，視乙方違約,，甲方有權(quán)收回該住宅，并沒收押金,。

3,、簽訂本租賃合約時，乙方須向甲方繳交人民幣元（元整）,，作為履約保證金和財物押金,。合同期滿后，如乙方無違約或把房內(nèi)財物丟失,、損壞等情況,，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

4,、租賃期間,，該住宅的出租管理費由方負(fù)責(zé)繳納，有線電視費,、水電費,、電話費及小區(qū)管理費等應(yīng)由方全部負(fù)責(zé)。

5,、乙方應(yīng)維護該房清潔衛(wèi)生,，注意防火、防盜等到安全防范,，不得在房內(nèi)做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負(fù)責(zé),。

6,、甲方承擔(dān)該房屋工程質(zhì)量及維修責(zé)任。乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意,，但不能改變房屋的墻體,、結(jié)構(gòu)及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設(shè)施,、財物損壞或丟失,，應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟損失。

7,、租賃期間,，甲方要收回房屋，必須提前壹個月書面通知乙方,，并雙倍返還乙方租房押金,；如乙方需退房，必須提前壹個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回,。未經(jīng)甲方同意,，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金,。

8,、如合同期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利,；租賃期滿后,，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費用,，經(jīng)雙方移交無誤,，甲方須退回押金經(jīng)乙方。

9,、配備用品：,。

10、補充事項：,。

11,、本合同一式二份，具同等法律效力,，雙方簽字之日起生效,。

12、雙方共同確認(rèn)本合同于年月日簽訂于珠海市,。

甲方：（代表簽字）乙方(代表簽字),。

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話。

日期：

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十五

房屋,。

租賃合同,。

簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小,。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

甲方：_________,。

乙方：_________。

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,，雙方議定遵守事項如下：

一,、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲,、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策,、法令的義務(wù)。

二,、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時,，其租額得予調(diào)整，每月租金,，乙方應(yīng)于_________日前交清,。

三、乙方有下列情況之一時,，甲方可以終止租約,，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;,。

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;,。

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四,、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查,，維修房屋和設(shè)備，保障安全,、正常使用,。甲方維修房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻礙施工,。在正常情況下，如因檢查不周,，維修不及時,，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五、甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用,，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出,，其居住房由甲方解決,。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé),。

六,、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán),，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議,。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備,，應(yīng)負(fù)責(zé)保管,，愛護使用，注意防火,、防凍,。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。樓梯間,、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施,，乙方應(yīng)愛護使用,，注意照管，防止損壞,。

八,、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備,。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工,。否則,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。

九、乙方退租房屋時,，應(yīng)于七日前通知甲方,，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。

(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備,。

(3)撤銷租約,。

十、乙方承租甲方代管,、托管的房屋在發(fā)還原主時,，甲方得終止租約。

十一,、乙方承租的房屋因國家建設(shè),，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約,。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理,。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效,。一或_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜,，雙方協(xié)議解決,。

十三、其他_________,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：________,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十六

甲方：????????????(出租人)乙方：????????????(承租人),。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家,、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況,。

(如果房屋是共有,，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意,，附書面同意聲明,。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書),。

第二條房屋法律概況。

2,、房屋所有權(quán)證書編號：________;。

3,、土地使用權(quán)證書編號：________;。

4,、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：________;,。

5、房屋的使用面積：________,。

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

第三條出租房屋概況(包括從落地址,、名稱,、用途、間數(shù),、建筑面積,、使用面積、地面,、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等),。

第四條租賃期限、用途,。

1、該房屋租賃期共________個月,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為使用。

3,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

第五條租金及支付方式。

1,、該房屋每月租金為________元(大寫________萬________仟________佰________拾________元整),。

租金總額為________元(大寫________萬________仟________佰________拾________元整)。

2,、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

出自 sevw.cn

第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金,。

1,、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

(2)。

2,、乙方交納以下費用：

(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用,。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。

第七條房屋修繕與使用。

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外),。

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

2,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償,。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀,。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租,。

1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3,、甲方出售房屋,，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

第九條合同的變更、解除與終止,。

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2,、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住,。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),，嚴(yán)重影響居住的。

3,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋;,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。

(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的,。

(7)拖欠房租累計________個月以上,。

4、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5,、租賃期滿合同自然終止,。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,，合同終止,。

第十條房屋交付及收回的驗收。

1,、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2,、驗收時雙方共同參與,，如對裝修、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出,。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備交還甲方,。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權(quán)處置,。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。

1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償,。

2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金,。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

第十二條乙方違約責(zé)任。

1,、租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;,。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;,。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;,。

(4)拖欠房租累計個月以上的。

2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金,。

3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5,、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件,。

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。

4,、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”.

第十四條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十五條爭議解決。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項,。

1,、________。

2,、________,。

第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條本合同及附件一式份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力,。

甲方：________,。乙方：________。

身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：________身份證號：________,。

電話：________??電話：________,。

傳真：________?傳真：________。

地址：________?地址：________,。

郵政編碼：________?郵政編碼：________,。

房產(chǎn)證號：________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：________,。

簽約代表：________,。

簽約地點：________簽約地點：________。

設(shè)施,、設(shè)備清單,。

本《設(shè)施清單》為(甲方)________同(乙方)________所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：

一,、燃?xì)夤艿繹]煤氣罐[]。

二,、暖氣管道[],。

三、熱水管道[]。

四,、燃?xì)鉄崴鱗]型號：

電熱水器[]型號：

五,、空調(diào)[]型號及數(shù)量：

六、家具[]型號及數(shù)量：

七,、電器[]型號及數(shù)量：

八,、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：

九、裝修狀況：

十,、其它設(shè)施,、設(shè)備：

甲方：________乙方：________。

簽約日期：________年________月________日

簽約地點：________,。

使用說明：________,。

1、《房屋租賃合同》,、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定,，為建議使用。

2,、凡承諾使用《房屋租賃合同》,、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費者的要求使用,。

3,、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機構(gòu)的法定名稱,。

4,、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款,，在符合國家法律規(guī)定的前提下,，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可能做出修改,。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十七

司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。下面是關(guān)于房屋。

租賃合同,。

一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。

本合同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用,。合同中的未盡事宜,，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確,。

二、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項,，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際要求選擇,，不予選擇的劃除。

三,、本合同簽訂前,，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明，同時,，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明,。

四、居住房屋租賃,，應(yīng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn),。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的;其中,，承租集體宿舍的,，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的,，將不予辦理登記備案,。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的,，應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn),，并書面告知出租人。

五,、居住房屋租賃中,，凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人)，在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道,、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心,，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,，辦理居住登記,，領(lǐng)取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

六,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施,。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定,。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人,。

七,、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時,，應(yīng)按人民幣50元/件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機構(gòu)繳納登記備案費,。但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區(qū)事務(wù)受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時,，僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的,，則不收費。

八,、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心,、農(nóng)場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀,，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容,。

九、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的,，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字,、蓋章。

十,、本合同簽訂生效后,，出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況,，更好地提供服務(wù),。

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;,。

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5、付款方式,。

1,、查看身份證明外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;。

2,、承租人租房用途并在合同中約定不得有違法行為,。

1,、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;。

2,、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4,、權(quán)屬有爭議的;,。

5,、屬于違法建筑的;。

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;,。

8,、不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。

折疊。

租賃房屋合同的重要性和注意事項篇十八

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,，而非上下級的行政管理關(guān)系,。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù),。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立,、具有獨立法人資格,，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同,。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務(wù),，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間,，也可以發(fā)生在自然人與法人之間,。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘,、欺詐,、蒙騙等手段簽訂的合同,，一經(jīng)查實，可依法起訴,，直至解除合同關(guān)系,。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務(wù),。因此,，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金,。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同,。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù),，故為雙務(wù)合同,。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù),，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來,。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下,，遵循公平,、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂,。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時,，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則,。

為確保合同雙方的權(quán)益,，明確各目的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時,，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則,，即對合同的具體條款要進行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致,，不僅要從宏觀上把握,，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個層次的約定：

1,、委托項目,。

委托哪些管理服務(wù)項目應(yīng)逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項目,，應(yīng)逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包,，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確,。

2,、各委托項目的具體內(nèi)容。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容,，應(yīng)表述清楚,，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，項目內(nèi)容包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,，樓梯、樓道,、場地,、庭院哪些委托，哪些不委托,。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的,。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時給予準(zhǔn)確界定,。如部隊和一些政府機關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的,。

3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn),。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個層次,，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化,。如垃圾清運要一天一次,，還是二天一次,，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn),。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時要少用或不用帶有模糊概念的詞語,，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準(zhǔn)確判斷,。

目前,，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此,，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號),，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù),。

4,、管理和服務(wù)費用。

各委托項目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費用,。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的,，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目,、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時,，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較,。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費,，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比,。各地物價局頒布的指導(dǎo)價應(yīng)視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,，對最終取費標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定,。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款,。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果,。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款,。目前,，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī),、違約行為,，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款,。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省,、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的,，物業(yè)服務(wù)費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多,，執(zhí)行起來也較難,。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定,，因而在合同談判時,，業(yè)主可以設(shè)立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù),。如,，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下,，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下,，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等,。

上述五個層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容,。為防止合同過長，可采用附件的形式,。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中,，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》,、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個附件。此外,，雙方還可就具體問題增加附件,。

正因為物業(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后,，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時間,。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同,。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外,，在物業(yè)服務(wù)合同中,，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等,。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù),，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期,，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的,。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面,、正確地理解、認(rèn)識和實踐社會化,、專業(yè)化,、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致,。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人,，其他的專項服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的,，一般不可能所有的住用人都需要,，都受益，如果無償提供這部分專項,、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項管理服務(wù)的人來說就是不公平的,。

(3)無償提供管理服務(wù)在實踐上也是有害的，行不通的,。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本,，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費用,。否則,，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主,。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的,，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的,。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾,，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機會作出的承諾。這種承諾一旦作出,，日后又無法全面履行,，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因,。

在物業(yè)管理的具體實施中,，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會,、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施,，如對老人、兒童,、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠,。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應(yīng)該提倡的,。但是,，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供,，這些活動的費用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費中指出,，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付,。

(三)實事求是留有余地,。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真,、嚴(yán)格地履行,，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,，在合同談判中,，既要實事求是，更要留有余地,。下面幾點應(yīng)引起開發(fā)商,，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1,、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,，不同的物業(yè)有不同的檔次,，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件,。在實施物業(yè)管理時,，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個基礎(chǔ)之上,。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標(biāo)準(zhǔn),，要留有余地,，更不能說過頭話。反之,，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源,。

2、對分期建設(shè)項目,、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾,。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務(wù)合同,，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要充分考慮這點,。例如，24小時熱水供應(yīng),，當(dāng)最初個別業(yè)主入住時,，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務(wù)提供的條件與時機以及未提供該項服務(wù)時物業(yè)管理服務(wù)費的適當(dāng)減免;又如,，當(dāng)一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時,，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活,、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時尤其應(yīng)注意,。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式,。

在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題,、矛盾與糾紛,。這些問題,、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間,，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī),、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇,。顯然,，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題,、矛盾與糾紛要通過不同的途徑,，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點,，問題出現(xiàn)后不易取證,，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜,。因此,，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先,，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后,，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑,，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款,。較之一般合同,，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。

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