合同的簽署應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同的合法性原則,。在起草合同時,，應(yīng)考慮到各種可能的情況和風(fēng)險因素。如果您需要撰寫合同,，以下是一些范文供您參考,，可以根據(jù)自身需求進(jìn)行修改,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇一

一,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查,。

二、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下,，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

三,、租賃保證金,。

可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

四,、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

(1)出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%,。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算,。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

(2)轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時,，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,。

應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

五、營業(yè)執(zhí)照,。

因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：

(3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。

(5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇二

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險是潛在的違約風(fēng)險,。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會發(fā)生這種風(fēng)險。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險,。

這是因為,，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

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租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇三

解約退租分為以下三種情況：

第一,，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害,。

第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同,。

第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。

明確條款。

1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。

2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。

3,、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。

4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。

6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7,、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。

訴訟時效,。

關(guān)于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時效期間為1年,。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達(dá)1年多的時間內(nèi),，從未行使過上述權(quán)利,，即使被告因種.種原因未及時交納房租。

1,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險,。

2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查,。

2、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公,、營業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

3、租賃保證金,。

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

4,、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1),、出租：

營業(yè)稅及附加租金xxx5.55%。

房產(chǎn)稅租金xxx12%,。

個人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計算,。)。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

2)、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時,，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

簽定合同時要注意的重要內(nèi)容。

5,、營業(yè)執(zhí)照,。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個方面：

3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。

5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

對于上述第1,、2,、3、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同,。

6,、裝修的處置。

商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告,、店招位置也可約定清楚。

2),、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3),、明確租賃期滿時,，裝修、添附的處置方式,。

7,、水、電,、電話線等,。

因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水,、電、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

簽定合同之后的疑慮,。

8、租賃登記,。

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

2),、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力，比如,，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

9,、轉(zhuǎn)租問題。

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù),。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時,，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失。

10,、買賣與租賃,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí),，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力,、財力的損失。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇四

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。

一、轉(zhuǎn)租,、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題,。

當(dāng)一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后，因為經(jīng)營情況不好,，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪?zhàn)赓U中,，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止,。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同,，對于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨(dú)立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時,，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力,。因為轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),，最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。因為商鋪?zhàn)饨鹜ǔ１３稚蠐P(yáng),，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,，對于前手合同的效力問題,，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn)，審查也只能做到初步認(rèn)定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時,，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是,，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題,。

在采用獨(dú)立租賃合同的方式時,，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同,。

不管采用上述哪種方式承租商鋪,，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題,。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因,，都投入了一定費(fèi)用,，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償,。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資),，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的,，并無違法或脅迫的說法。

二,、營業(yè)執(zhí)照的問題,。

經(jīng)營者要合法經(jīng)營，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定,，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的`，在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同,。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址,，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。

但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。

另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家,。這也會導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

三,、裝修的問題。

每個商家接手商鋪后,，通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟,、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,，因為商鋪的裝修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。

同時，租賃合同期滿后,，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定,。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突,。

四,、電容,。

有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求,，需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,，相關(guān)部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。

五,、招商問題。

有些新開設(shè)商場或市場,，為了吸引商家,，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾,。但是，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無歸,。

六、配合義務(wù)問題,。

承租了商鋪之后,，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,，裝修也需要房東提供相關(guān)材料,，擴(kuò)容更是。但是,，如果合同對這些問題沒有約定,，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

七,、合同目的問題,。

我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中,，環(huán)衛(wèi),、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進(jìn)行管理和限制,。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往因為這些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn),。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測的,。

但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的,，當(dāng)商家活動受到相關(guān)管理部門限制時,，便可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

八,、拆遷問題。

商家承租商鋪往往希望能夠長期穩(wěn)定經(jīng)營,，如果生意尚可,，更是會增加投入。但是,，萬一碰上拆遷的情況,，那么商家的愿望就落空了。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,，更是連營業(yè)執(zhí)照都無法申請,。考慮到房東,，特別是轉(zhuǎn)租人,、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以,，預(yù)測未來動遷的趨勢和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要,，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要。

九,、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積,、范圍以及租賃用途。

1,、比如本店鋪位于成都市某個區(qū)某條街多少號一定要明確,，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍,，并要落在圖上,。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍,，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議,。

2、寫出做什么用途，比如做餐飲,、家居,。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來,，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩,，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達(dá)用途,，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇五

是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。以下是小編整理的租賃合同的注意事項,，謝謝你的閱讀。

合同的形式,，又稱合同的方式,，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體,。合同區(qū)分要式合同和不要式合同,。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式;租賃期限為6個月以下的,，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式,。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力,。租賃期限6個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的,，雙方當(dāng)事人對租賃期限存在爭議的,，推定合同為不定期租賃合同。

租賃是日常生活中常見的一項法律活動,，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。

(一),、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況,。

1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的,。

2、作為承租方,，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3,、為了避免爭議,，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量,、數(shù)量等。

在合同中,，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物,，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金,。

1、在合同中,，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號),，實(shí)行按月支付,、按季還是年支付等。

2,、在合同中,，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

在租賃物租賃合同訂立時,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時對于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1、作為承租方,，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響,。

2、承租方未經(jīng)出租方同意,，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(六),、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款,。

在合同中明確約定，承租方在租賃期間,，應(yīng)妥善保管租賃物,，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀,、滅失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

在合同中,，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù),。

(八)、其他事項,。

在合同中,，建議根據(jù)實(shí)際情況對雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法,、合理利益。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇六

簽訂店面租賃合同注意事項有哪些,？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的,，也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵,。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識,，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：

首先,，簽訂合同前要做得調(diào)查。

一,、調(diào)查商鋪的檔案,。

承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)幾個重大的信息：

1,、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì),，否則,，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2,、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

二,、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U合同中,，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn),，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營業(yè),，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān),。

約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四,、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),。

五,、營業(yè)執(zhí)照,。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動,，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷,，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記,，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,，從而導(dǎo)致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)驗行業(yè)(娛樂,、餐飲)的,，還需要經(jīng)過公安、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照,；因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

六,、處置裝修,。

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別約定的改建，搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告，店招位置也可約定清楚,。

2,、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因為違約金常常會等同押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。

3、明確租賃期滿時,，裝修,，添附的處置方式。

七,、水,、電、電話線等,。

因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求,，若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：

2,、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力，比如,，若出租人將房屋出租給兩個人承租的,，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

九,、轉(zhuǎn)租問題,。

商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，二“是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,，在這兩形式下，需要注意以下問題：

1,、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的,，也會受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時,，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。

十,、買賣與租賃。

許多人擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護(hù),。

1、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),。

2、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則,，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇七

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同,。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定,。

必備條款,。

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

當(dāng)事人指出租人和承租人,。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,，才能簽訂租賃合同,。

2,、標(biāo)的物,，即租賃的房屋,。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址,、面積、范圍,、裝修及設(shè)施狀況,。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋,，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動,。同時，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價格也會不同，所以,，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說,，也是必須定清寫明的問題。

4,、租賃期限,。

(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;,。

(4)承租人為一人時,，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù),。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月,、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6,、修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項義務(wù),，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無力修繕的,，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門勘察,，確需修繕的，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費(fèi)用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7,、變更與解除合同的條件,。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;。

9,、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為,，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益;,。

(3)承租人累計六個月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止,，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同,。

關(guān)于押金,。

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西,。所以，押金就是對租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個月的租費(fèi),，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢,。

(2)如果在租用到期時,，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施,。應(yīng)該好好看看整個房間,，檢查任何可能有問題的地方。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號,、凹痕,、劃痕、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下,、前門的邊上,、天花板、以及整個浴室,，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點(diǎn)?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇八

在門面的租賃的過程中，最重要的是簽訂門面租賃合同,，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生,，那么這個合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項，歡迎大家參考,。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方,，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的,。

(2)作為承租方,，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

(3)為了避免爭議,，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量,、數(shù)量等,。

(4)在合同中，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金,。

(5)租賃合同之租金條款：在合同中,，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名,、銀行賬號),，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等,。

在合同中,，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時對于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

甲方(出租方)：__________________,。

乙方(承租方)：__________________,。

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：

一、門面的坐落與面積,。

1,、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。

2,、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。

二,、租賃期限。

自__________年________月________日起至__________年________月________日止,，租期_______年,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

三,、租賃金額及付款方式,。

1、乙方以月租人民幣______________元(大寫),，經(jīng)營甲方店鋪,。該門面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起,，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

2,、付款辦法：_____________________。

四,、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權(quán),，任何單位和個人不得干涉和侵犯。

2,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本,、水電費(fèi)、店鋪裝修,、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé),。

3、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市場價賠償或負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方如需對門店進(jìn)行改裝,，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門前三包,，如有違反,，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。

5,、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營,，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營,，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

6,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,，按違約處理。

五,、違約責(zé)任。

1,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

2、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金,。

3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

5、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

六,、解決爭議的方式,。

乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴,。

七、其他條款,。

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇九

當(dāng)在去租賃門面房的時候,，是有很多的事項都得需要當(dāng)事人去注意的,，與此同時呢，不要忘記了,，一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同,，這樣自己的利益才會有法律的保障,。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項，快來看看吧,！

1.雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途,，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。其次,，確定房屋權(quán)利人,，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂,、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安,、消防,、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照,。

免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中，承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營業(yè),，此時,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用等，一般情形下,，只免除租金,。

租賃費(fèi)。

租賃費(fèi)即房租,，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式,，同時可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金,。

租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因為商鋪物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時,，補(bǔ)足“押金”的方案，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足,，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。

稅費(fèi)承擔(dān),。

實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方,、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額。

鋪面裝修,。

商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,。若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,。

2,、出租人解除合同的違約責(zé)任，不僅要考慮違約金部分,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。

3、明確租賃期滿時,，裝修,、添附的處置方式。

4,、對于水,、電、電話線的特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)會受到各種因素影響,。建議承租商鋪前，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

租賃備案登記,。

及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

轉(zhuǎn)租。

市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

優(yōu)先購買權(quán)。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1,、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院會予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持,。

買賣不破租賃。

2,、承租人不想購買承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十一

廠房要生產(chǎn)經(jīng)營往往需要比較大的空間，這時候需要去租賃廠房,。在租賃廠房的時候它需要比較長的租賃期,，雙方會簽訂一份規(guī)范的租賃合同，以保證各自的權(quán)益,。以下是小編為大家?guī)淼膹S房租賃合同注意事項,，歡迎大家參考。

1,、雙方當(dāng)事人的情況,，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十二

房屋,。

遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等,。即主要包括房屋地址、居室間數(shù),、使用面積,、房屋家具電器、層次布局,、裝飾設(shè)施,、月租金額、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權(quán)利義務(wù),、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項,。歡迎閱讀和參考!

1,、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況,。

2、住房情況：住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室,。

3,、住房面積：住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

4,、配備設(shè)施和設(shè)備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備。

5,、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

6,、住房用途：主要說明兩點(diǎn)，一是住房是用于承租人自住,，承租人一家居住,，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

7、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

8,、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較低。

9,、住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

10,、住房狀況變更：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

11、轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

12、違約責(zé)任：在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

13,、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,，租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

1,、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),，確認(rèn)無誤即可,。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險,。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房,、簽約、按合同約定明確時間給首付款,、過戶,、交房、給余款幾大步驟,。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù),、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),、水電煤氣費(fèi),。

4,、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房,。

買賣合同,。

的保障。實(shí)踐中,，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動,、資金不足,、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十三

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應(yīng)注意以下問題:

一,、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格,。

二,、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題:

1.租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量,、規(guī)格,、技術(shù)性能、檢驗方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管,、維修,、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險等事項。 在選擇租賃物和出賣人時,出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任,。租賃物應(yīng)由出租人出資購買,。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件、對價,、轉(zhuǎn)讓時間等,。

2.租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種,。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定,。

3.租賃期限

一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

4.合同的擔(dān)保

1

為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證,、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等,。出租人應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項登記,以使對合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

5.合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時交納租金,、承租人主體資格的`消失,、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6.合同爭議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭議。當(dāng)事人如無管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄,。

7.其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi),、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約,。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定,。

2

所謂融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人,、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同,。在這一合同關(guān)系中，存在著買賣和租賃兩個合同關(guān)系,，且買賣與租賃互為前提融為一體,，單純從獨(dú)立的買賣合同和租賃合同的風(fēng)險防范角度來進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理，顯然粗淺不達(dá),。

為此,，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn),，對融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問題,，為大家逐一予以剖析分享。

一 關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個問題,，一是租賃物的交付驗收,，二是交付憑據(jù)。

（一）交貨驗收

在融資租賃合同中,，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的,，因此，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下,，出租人對租賃物的驗收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù),，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風(fēng)險,，簽署融資租賃合同時應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù)，并行使出租人對供應(yīng)商的交貨驗收權(quán),；2,、同時在買賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗收貨物的權(quán)利,。

（二）交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證,，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時支付租金等重要事項。為此,，作為出租人的租賃公司,，在簽署融資租賃合同時，應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后,，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據(jù)，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時，必須備份一份交租賃公司，同時注意交付憑據(jù)上對租賃物的記載具有一致性和對應(yīng)性,?；蛘撸?,、在買賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù)，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù),。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通,，在無實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形,，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù)，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù),，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下,，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力；或者約定收貨憑據(jù)的出具,，必須經(jīng)租賃公司屆時另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來自承租人的授權(quán)代表同時簽署方為有效,。

二 關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的,，不影響承租人繼續(xù)支付租金,；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償,。由于租賃物毀損滅失后,，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文,。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失,，在簽署融資租賃合同時，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍,，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍,，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構(gòu)成違約,，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利,。

三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬

本來，當(dāng)合同無效后，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力,。但是,，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定，清算條款不因合同終止而失效,。同時,，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認(rèn)無效,，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效,。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險時仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定,，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后,，租賃物仍屬于出租人所有。

四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購自供應(yīng)商,，但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人,，其直接對供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此,，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應(yīng)商所享有的收貨權(quán),、驗貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時自動生效,。如此約定,，不僅免除了租賃公司因未及時轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項中解放出來,，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險,。

五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購置價格,，因此,，當(dāng)租期屆滿時，承租人有權(quán)以象征性價格取得租賃物的所有權(quán),。因此,，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時,，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì),，不能得到法律的支持。在設(shè)計融資租賃合同的違約條款時,，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）,；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價值之差額作為損失賠償,，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金,。

六 小結(jié)

以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險管理角度以及合同設(shè)計和簽署的角度,，針對融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險，對該類合同簽署時的注意事項予以分析和提煉,，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十四

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

步驟/方法

1,、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離,；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的.補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時很多細(xì)節(jié)需要注意,。

房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項。

一,、 房屋租賃合同之出租人的基本情況

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；(8)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等,。

2,、作為房屋租賃合同的承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件,；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

二,、 房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中,，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過租賃期使用房屋,，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。

三,、 房屋租賃合同之租金條款

1,、在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,，實(shí)行按月支付制,。

2、在房屋租賃合同中,，明確約定租金支付時間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

3、在房屋租賃合同中,，明確約定租金的調(diào)整,，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

四,、 房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。

五,、 房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中,，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定,。雙方應(yīng)明確約定,，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用,，并在雙方交接時進(jìn)行清點(diǎn),。

六、 房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租,。

1,、作為房屋租賃合同的承租方，經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意,，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

屋損壞的,，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七、 房屋租賃合同之裝修條款

1,、 明確約定裝修條款,，經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意,，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修,，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu),。

2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬,，在合同終止時,，房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的,，可以折價歸出租方,，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償,。

八,、 房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間,，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施,，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀,、滅失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,，應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項配套設(shè)施,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

九,、 房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中,，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施,，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù),，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。

十,、 房屋租賃合同之其他事項

在房屋租賃合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對租賃合同登記備案,、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法、合理利益,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十五

在找好了房源,，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了,。在簽訂合同,，不要忘記登記備案,。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限,、租金數(shù)額,、支付方式,、房屋用途,、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依,。簽租房合同的注意事項：

1,、一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

2,、長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

3,、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間,。

租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度、方式,、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的.支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間,，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4、電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機(jī)。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

5,、簽訂租房合同注意事項五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶,。

因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看,，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款,。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。

若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時,，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。

需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險,。

如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十六

一,、土地租賃的兩種方式：

隨著土地使用制度改革的深化,，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租,。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式,。

在土地管理法規(guī)中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的,，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式,。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。

1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,，是出讓方式的補(bǔ)充,。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán),。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物,。當(dāng)出租地上建筑物,、其他附著物時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,，同時,，出租土地使用權(quán)時，其地上建筑物,、其他附著物也隨之出租,。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少,。

由于在土地使用權(quán)出租中,，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物,、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短，投資相對較少,，方便靈活,，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍,，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等,，都包含著土地使用權(quán)的出租,。

二、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中,，都采用了租賃,、租金這樣的詞語，使人容易混淆,，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一,，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場,。

第二,，法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行,，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物,、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán),，并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三,，土地使用者的權(quán)益不同,。《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán),。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,，必須依法登記,。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租,。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,，第三人取得土地的他項權(quán)利,。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效,。

三,、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：

第一,，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的'承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。

找法網(wǎng),，中國最大的法律咨詢中心 合同同時轉(zhuǎn)讓,。

劃撥土地使用權(quán)的出租?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán),，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的,，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押：

1,、土地使用者為公司,、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

2,、領(lǐng)有國有土地使用證;

3,、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4,、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物,。也就是說,，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的,。同時,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是,，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),，屬非法行為。

出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租,。按《條例》規(guī)定,，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租,。

四,、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場、游樂園等,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。要經(jīng)縣級土地部門審批,，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致,。租賃期限,，注明租賃起止日期和租賃年限。土地信息,，列明租賃土地的名稱,、位置、面積,、質(zhì)量等級,。

出自 sevw.cn

土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：

(1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中,，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下,，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同,。

(2)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約,，使合同履行成為不可能,，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約,，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無法彌補(bǔ)的,，無過錯方有權(quán)解除,。

(3)情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力,，則顯失公平,，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同,。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因,。

土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅,，只能是將合同解除時止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項篇十七

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險,。

三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任,。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。