合同的內(nèi)容可以多種多樣,，根據(jù)不同的情況和需要進(jìn)行具體的約定。合同的簽署應(yīng)當(dāng)是自愿和真實(shí)的,，雙方必須具備法定能力,。這是一個(gè)典型的合同樣本，可以用作合同起草的參考,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇一

簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)有哪些,？這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于租店面的朋友來(lái)說(shuō)是非常重要的,，也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵,。下面是愛(ài)打聽(tīng)為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識(shí),，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：

首先，簽訂合同前要做得調(diào)查,。

一,、調(diào)查商鋪的檔案。

承租之前,，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)房性質(zhì),，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì),，否則,，將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2,、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

二,、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U合同中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn),，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè),，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間,，免支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只能免租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。

約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為,。

四,、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置,，只要涉及這幾個(gè)方面：原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致新的租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移,，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲)的,，還需要經(jīng)過(guò)公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門(mén)檢查合格,，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；因出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

六,、處置裝修,。

1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別約定的改建，搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對(duì)于廣告，店招位置也可約定清楚,。

2,、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。

3、明確租賃期滿時(shí),，裝修,，添附的處置方式。

七,、水,、電、電話線等,。

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,，對(duì)于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：

2,、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的，其中一個(gè)辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

九,、轉(zhuǎn)租問(wèn)題。

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,，俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,，在這兩形式下,，需要注意以下問(wèn)題：

1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書(shū)面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意,。

2,、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律上也沒(méi)用明確禁止，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，也會(huì)受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。

十,、買(mǎi)賣(mài)與租賃。

許多人擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪?duì)承租人賦予了兩種特殊保護(hù),。

1、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

2、即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇二

解約退租分為以下三種情況：

第一,，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害,。

第二，由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，如何解除合同,。

第三，由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

明確條款,。

1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。

2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件,。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

3,、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。

5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替,。

訴訟時(shí)效,。

關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時(shí)效期間為1年,。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,，依次類(lèi)推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒(méi)有向被告催要過(guò)20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。

另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),，從未行使過(guò)上述權(quán)利,，即使被告因種.種原因未及時(shí)交納房租。

1,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無(wú)法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,。

2、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

3,、租賃保證金。

俗稱(chēng)“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過(guò)程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為,。

4、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1)、出租：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金xxx5.55%,。

房產(chǎn)稅租金xxx12%。

個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。),。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2),、轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容,。

5,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：

3),、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房,，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;,。

5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1,、2,、3、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

6,、裝修的處置,。

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告,、店招位置也可約定清楚,。

2)、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失,，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3),、明確租賃期滿時(shí),，裝修、添附的處置方式,。

7,、水、電,、電話線等,。

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水,、電,、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

簽定合同之后的疑慮。

8,、租賃登記,。

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

2),、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

9,、轉(zhuǎn)租問(wèn)題,。

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,。俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：

1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意,。

2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多,，涉及合同金額較大，建議對(duì)此類(lèi)合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時(shí),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失,。

10、買(mǎi)賣(mài)與租賃,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí),，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1)、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失,。在無(wú)法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇三

一,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。

2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,。

二,、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

三,、租賃保證金,。

可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為,。

四,、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

(1)出租：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%,。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

(2)轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,。

應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

五,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

(3),、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房,，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;,。

(5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

上述第4條情形,，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇四

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱(chēng)及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。

一、轉(zhuǎn)租,、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題,。

當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好,，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人,，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,。在商鋪?zhàn)赓U中,，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止,。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,，由新承租方取代原承租方法律地位的做法,，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問(wèn)題進(jìn)行全新的協(xié)商,，屬于獨(dú)立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),，要確保本租賃合同期限沒(méi)有超過(guò)前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴(lài)于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán),。實(shí)務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，最好還是要求房東進(jìn)行書(shū)面確認(rèn),。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ１３稚蠐P(yáng),，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,。而且,，對(duì)于前手合同的效力問(wèn)題，沒(méi)有經(jīng)過(guò)訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),，審查也只能做到初步認(rèn)定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí)，最好最簡(jiǎn)易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說(shuō)明和補(bǔ)充,，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是，對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,，特別是押金問(wèn)題和尚未支付的租金問(wèn)題,。

在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí)，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同,。

不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問(wèn)題,。即上家承租商鋪時(shí),，為了裝修等原因,，都投入了一定費(fèi)用，上家在退出經(jīng)營(yíng)交付下家使用時(shí),，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償,。即使裝修費(fèi)用沒(méi)有多少或者根本沒(méi)有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資)，在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下,，下家也無(wú)法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的，并無(wú)違法或脅迫的說(shuō)法,。

二,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題。

經(jīng)營(yíng)者要合法經(jīng)營(yíng),，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的`,，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,，工商局在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),，如果前一經(jīng)營(yíng)者在該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照未注銷(xiāo)或變更為其他注冊(cè)地址，新的承租人則無(wú)法利用該商鋪辦理出新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(有別于商場(chǎng),、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。

但是，也有很多經(jīng)營(yíng)者不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，而借用前手的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng),，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。

另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個(gè)商家,。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

三、裝修的問(wèn)題,。

每個(gè)商家接手商鋪后,，通常要進(jìn)行一番裝修再開(kāi)業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性,。但是,，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu),。

同時(shí),，租賃合同期滿后，裝修做如何處理,，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定,。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

四,、電容,。

有些商鋪的經(jīng)營(yíng)者對(duì)電容有特別要求，需要擴(kuò)容,。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批,，相關(guān)部門(mén)又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。

五,、招商問(wèn)題,。

有些新開(kāi)設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng)，為了吸引商家,，在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來(lái)該地區(qū)將建成擁有完善的配套,、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾。但是,，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無(wú)歸。

六,、配合義務(wù)問(wèn)題,。

承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合,，比如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,，裝修也需要房東提供相關(guān)材料，擴(kuò)容更是,。但是,，如果合同對(duì)這些問(wèn)題沒(méi)有約定，房東往往以沒(méi)有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合,。

七,、合同目的問(wèn)題。

我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中,，環(huán)衛(wèi),、工商、消防,、規(guī)劃等五花八門(mén)的管理部門(mén)都會(huì)商家的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和限制,。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的目的往往因?yàn)檫@些部門(mén)的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門(mén)的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測(cè)的。

但是,，如果在合同中約定租賃商鋪的目的,，當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門(mén)限制時(shí)，便可以以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同,，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,。

八、拆遷問(wèn)題,。

商家承租商鋪往往希望能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),，如果生意尚可，更是會(huì)增加投入,。但是,，萬(wàn)一碰上拆遷的情況，那么商家的愿望就落空了,。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,，更是連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都無(wú)法申請(qǐng)?？紤]到房東,，特別是轉(zhuǎn)租人、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況,。所以,，預(yù)測(cè)未來(lái)動(dòng)遷的趨勢(shì)和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要，在合同中對(duì)將來(lái)可能的動(dòng)遷問(wèn)題作一個(gè)約定也很有必要,。

九,、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途,。

1,、比如本店鋪位于成都市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確，具體的面積大小也要明確,，還要強(qiáng)調(diào)范圍,，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫(huà)出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤](méi)有明確的范圍,，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議,。

2、寫(xiě)出做什么用途,，比如做餐飲,、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開(kāi)餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫(xiě)明。要做什么一定要表達(dá)出來(lái),，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩,，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達(dá)用途,，如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇五

在門(mén)面的租賃的過(guò)程中,，最重要的是簽訂門(mén)面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生,，那么這個(gè)合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)?lái)的店面租賃合同注意事項(xiàng),，歡迎大家參考。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方,，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的,。

(2)作為承租方,，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定,，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán),。

(3)為了避免爭(zhēng)議,，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量,、數(shù)量等。

(4)在合同中,，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金,。

(5)租賃合同之租金條款：在合同中,，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶名,、銀行賬號(hào)),，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等,。

在合同中,，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時(shí),，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。

甲方(出租方)：__________________,。

乙方(承租方)：__________________。

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門(mén)面房出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立如下合同：

一,、門(mén)面的坐落與面積,。

1、甲方出租給乙方的門(mén)面位于_______________________________________,。

2,、出租門(mén)面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。

二,、租賃期限,。

自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿_______個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

三,、租賃金額及付款方式。

1,、乙方以月租人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě)),，經(jīng)營(yíng)甲方店鋪。該門(mén)面房租金_____年內(nèi)不變,。自第______年起,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

2、付款辦法：_____________________,。

四,、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1,、乙方擁有店鋪經(jīng)營(yíng),、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯,。

2、乙方經(jīng)營(yíng)店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本,、水電費(fèi),、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé),。

3,、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)店鋪設(shè)施,，如有損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方如需對(duì)門(mén)店進(jìn)行改裝,，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門(mén)前暢通和落實(shí)門(mén)前三包,，如有違反,，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。

5,、乙方應(yīng)在國(guó)家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營(yíng),，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營(yíng),，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

6,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書(shū)面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,，按違約處理。

五,、違約責(zé)任,。

1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

2,、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金。

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

5,、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

6,、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

六、解決爭(zhēng)議的方式,。

乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴,。

七,、其他條款。

1,、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)蓋章簽字后生效,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇六

出租人：（甲方）。

承租人：（乙方）,。

一,、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開(kāi)店或棲身。

二,、電費(fèi)由乙方每月現(xiàn)實(shí)度交給甲方。

三,、衡宇起租時(shí)刻為81月8日,，租期為三年（續(xù)簽優(yōu)先）,。

四、乙方在衡宇內(nèi)必需注重平安并不得從事任,。

何違法事務(wù),，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

五,、乙方需每月16日前按時(shí)交納次月房租費(fèi)用,，并需按時(shí)交納其他費(fèi)用。

甲方：乙方：

電話：電話：

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租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇七

當(dāng)在去租賃門(mén)面房的時(shí)候，是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的,，與此同時(shí)呢,，不要忘記了，一定要簽訂好一份關(guān)于門(mén)面房租賃合同,，這樣自己的利益才會(huì)有法律的保障,。下面為大家列舉一些門(mén)面租賃合同注意事項(xiàng)，快來(lái)看看吧,！

1.雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3.住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇八

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定。

必備條款,。

1,、當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,，一般來(lái)講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來(lái)居民,，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì)等須有縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,、標(biāo)的物，即租賃的房屋,。

在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址,、面積、范圍,、裝修及設(shè)施狀況,。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课?，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng),。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō),，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題,。

4、租賃期限,。

(1)期限屆滿,，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;。

(4)承租人為一人時(shí),，如其在租期內(nèi)死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù),。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月、按季還是按年支付,，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6、修繕責(zé)任,。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù),，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益,。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé),，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查,、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無(wú)力修繕的，可與承租人協(xié)商,，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門(mén)勘察，確需修繕的，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費(fèi)用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7,、變更與解除合同的條件,。

我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;。

9,、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為,，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益;。

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。

關(guān)于押金,。

房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西,。所以，押金就是對(duì)租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi),，這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(qián),。

(2)如果在租用到期時(shí),，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施,。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間,，檢查任何可能有問(wèn)題的地方,。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖?

*煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有?是否工作正常?

*墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒(méi)有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下、前門(mén)的邊上,、天花板,、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?

*門(mén)：油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào),、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?

*涂料：是否平滑?有沒(méi)有剝落?

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇九

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途,，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。其次,，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理,。最后，涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè),、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過(guò)公安,、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門(mén)檢查合格,，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中，承租人在交房后需對(duì)房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營(yíng)業(yè)，此時(shí)，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用等，一般情形下，只免除租金,。

租賃費(fèi)。

租賃費(fèi)即房租,，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式，同時(shí)可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金。

租賃保證金俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時(shí),，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。

稅費(fèi)承擔(dān)。

實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額,。

鋪面裝修,。

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,。

2、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失。

3,、明確租賃期滿時(shí),，裝修、添附的處置方式,。

4,、對(duì)于水、電,、電話線的特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)會(huì)受到各種因素影響,。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

租賃備案登記,。

及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,。

轉(zhuǎn)租,。

市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”情形，就是俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售，法律對(duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1,、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院會(huì)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃,。

2、承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商,，一致達(dá)成如下租房合同：

______________________。

二,、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三,、租金及交納時(shí)間：每月__________元,，乙方應(yīng)每__________月付一次，先付后住,。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清,。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元,，到期結(jié)算，多余歸還。

五,、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件,。

2、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù),，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,，否則應(yīng)按價(jià)賠償,。

3,、水,、電,、煤氣,、電話,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè),、電梯,、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。

入住日抄見(jiàn)：水__________度,，電__________度,，煤氣__________度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清,。

4,、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù),。生非法事件，乙方自負(fù)后果,。

5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約,，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的,，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更,，中介費(fèi)不得退回。

_____________,。

六,、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金,，違約金為_(kāi)_________元,，損失超過(guò)違約金時(shí),，須另行追加賠償。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,，如果和陌生人合租，一定要找有正當(dāng)工作無(wú)不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,，最好和同學(xué)或者熟人合租,，尤其是女生，安全問(wèn)題尤為重要,。

大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本。如果周邊房?jī)r(jià)太高,，可以選擇交通方便的地方,，如公交、地鐵站沿線,。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施,，如超市、醫(yī)院,、餐館,、銀行等場(chǎng)所。

不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少,、交通不便、魚(yú)龍混雜的地方堅(jiān)決不租,。到處張貼的野廣告千萬(wàn)不能相信,，大部分都是騙局。如果時(shí)間允許,，可以選定一個(gè)區(qū)域,，在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源。

如果時(shí)間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介,，一般房產(chǎn)中介沒(méi)有成交是不會(huì)收費(fèi)的，通過(guò)中介找房子有一個(gè)好處，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，但是要付出一定的中介費(fèi),。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源，這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力,，簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件,，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房,，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,，以免上當(dāng)。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十一

是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。以下是小編整理的租賃合同的注意事項(xiàng),，謝謝你的閱讀,。

合同的形式，又稱(chēng)合同的方式,，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同,。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,，無(wú)須采取書(shū)面形式;租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式,。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式,，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。未采用書(shū)面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭(zhēng)議的,，推定合同為不定期租賃合同,。

租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng),。

(一)、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況,。

1,、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,。

2,、作為承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán),。

3、為了避免爭(zhēng)議,，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量,、數(shù)量等,。

在合同中，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金,。

1,、在合同中，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶名,、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付,、按季還是年支付等,。

2、在合同中,，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。

在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1,、作為承租方,，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響,。

2、承租方未經(jīng)出租方同意,，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(六)、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款,。

在合同中明確約定,，承租方在租賃期間,，應(yīng)妥善保管租賃物,，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀,、滅失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

在合同中,，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù),。

(八),、其他事項(xiàng)。

在合同中,，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法、合理利益,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十二

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:

一,、融資租賃合同的簽訂必須采用書(shū)面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

二,、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問(wèn)題:

1.租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱(chēng),、數(shù)量、規(guī)格,、技術(shù)性能,、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修,、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng),。 在選擇租賃物和出賣(mài)人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴(lài)承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買(mǎi),。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件,、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等,。

2.租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期,、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定,。

3.租賃期限

一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日,。

4.合同的擔(dān)保

1

為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等,。出租人應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效,。

5.合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的`消失,、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等,。

6.合同爭(zhēng)議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人如無(wú)管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄,。

7.其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi),、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購(gòu)租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購(gòu)租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約,。鑒于融資租賃合同存在上述專(zhuān)業(yè)法律問(wèn)題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭(zhēng)議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定,。

2

所謂融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人,、租賃物的選擇,，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同,。在這一合同關(guān)系中，存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩個(gè)合同關(guān)系,，且買(mǎi)賣(mài)與租賃互為前提融為一體,，單純從獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來(lái)進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理,，顯然粗淺不達(dá)。

為此,，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對(duì)融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問(wèn)題,，為大家逐一予以剖析分享,。

一 關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個(gè)問(wèn)題，一是租賃物的交付驗(yàn)收,，二是交付憑據(jù),。

（一）交貨驗(yàn)收

在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的,，因此,，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下，出租人對(duì)租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù),，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn)，簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù),，并行使出租人對(duì)供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán)；2,、同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買(mǎi)方）指定的第三方（即承租人）,，并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利,。

（二）交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證,，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng)。為此,，作為出租人的租賃公司,，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后,，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù)，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí),，必須備份一份交租賃公司,，同時(shí)注意交付憑據(jù)上對(duì)租賃物的記載具有一致性和對(duì)應(yīng)性?；蛘?；2、在買(mǎi)賣(mài)合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后,，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù),，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù),。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通,，在無(wú)實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱(chēng)已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形,，在買(mǎi)賣(mài)合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù)，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù),，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書(shū)面確認(rèn)已收到租賃物的前提下,，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力；或者約定收貨憑據(jù)的出具,，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)指定的來(lái)自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效,。

二 關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的,，不影響承租人繼續(xù)支付租金,；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償,。由于租賃物毀損滅失后,，承租人必定會(huì)要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文,。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失,，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍,，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍,，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構(gòu)成違約,，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利,。

三 租賃合同無(wú)效情形下租賃物的歸屬

本來(lái)，當(dāng)合同無(wú)效后,，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力,。但是，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定,，清算條款不因合同終止而失效,。同時(shí)，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定,，即便融資租賃合同被確認(rèn)無(wú)效,，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障,，建議在融資租賃合同中明確約定,，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)效后，租賃物仍屬于出租人所有,。

四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購(gòu)自供應(yīng)商,，但由于承租人不是買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方當(dāng)事人,，其直接對(duì)供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對(duì)板等方面的索賠并不具備主體資格。為此,，一定要在融資租賃合同以及買(mǎi)賣(mài)合同中約定：租賃公司將其對(duì)供應(yīng)商所享有的收貨權(quán),、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效,。如此約定,，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無(wú)法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請(qǐng)求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭(zhēng)議事項(xiàng)中解放出來(lái),，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),。

五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購(gòu)置價(jià)格,，因此,，當(dāng)租期屆滿時(shí)，承租人有權(quán)以象征性價(jià)格取得租賃物的所有權(quán),。因此,，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí),，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì),，不能得到法律的支持。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí),，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）,；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償,，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。

六 小結(jié)

以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度,，針對(duì)融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)該類(lèi)合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉，希望給大家?guī)?lái)一些比較深入的金融知識(shí),。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十三

1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱(chēng),、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款,。對(duì)特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對(duì)我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度,。在此之前,，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖,，期限長(zhǎng)短等意向也是必要的。

2,、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定,，包括不得超過(guò)20年，超過(guò)的超過(guò)部分無(wú)效,、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書(shū)面形式,，否則視為不定期租賃等。

3,、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的,，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此,，應(yīng)充分把握合同談判中的話語(yǔ)權(quán),，爭(zhēng)取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然,，事后的合同審查,，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。

4,、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事,，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定,，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛,。

5、租賃期間占有,、使用租賃物之收益的分配：原則上,，占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有,。但是,，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣,，此時(shí),，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護(hù)我方合法權(quán)益,。

6,、買(mǎi)賣(mài)不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對(duì)出租人在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制,。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了,，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨,。

7,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定,，合同中應(yīng)該爭(zhēng)取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案。

8,、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金,，這個(gè)當(dāng)事人可以爭(zhēng)取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修,、拆遷等,，爭(zhēng)取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。

9,、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對(duì)此條款可以做出約定,，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。

在出租人和出租房屋符合資格與條件后,，簽署租賃合同前,，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個(gè)人審核身份證或護(hù)照,、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證,、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；企業(yè),、其他組織審核登記注冊(cè)證明,、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,，若是境外企業(yè),、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證,。

2委托出租

委托他人出租房屋的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同,。

3代理出租

代理人代理出租,，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的,，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件,。

4租賃合同

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所,；

(2)房屋座落地點(diǎn),、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

(3)房屋用途,；

(4)房屋交付日期,；

(5)租賃期限,；

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限,；

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任,；

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

(9)轉(zhuǎn)租的約定,；

(10)變更和解除合同的條件,；

(11)違約責(zé)任；

(12)爭(zhēng)議的解決方式,；

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。

5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)面積一致,。

(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求,。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致,。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),。

(4)房屋租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同,、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過(guò)二十年，審查租賃合同有無(wú)違反此規(guī)定,。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,，租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等,；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理,。

(6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求,、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理,、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付,、裝修過(guò)程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào),、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒(méi)有另外約定,，出租房屋的養(yǎng)護(hù),、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人,；若因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞或故障,，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

(8)若是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn),。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十四

1,、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份,，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約,。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致,。

2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施,，包括房?jī)?nèi)家具家電等,，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛,。明確寫(xiě)出水電費(fèi),、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付,。

3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”,。

另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，可以的話,，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,，里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼,、工作單位等,，還要寫(xiě)上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”,。

4,、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意,，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全,、環(huán)境因素等,，與房東商議后,，爭(zhēng)取寫(xiě)入合同附加條件中，必須注意的是,，訂金最好在簽好合同并寫(xiě)上附加條件之后再支付,。

5,、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛,。

6,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

7,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,。

其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同,。

8、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià),；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談,。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十五

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面,。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定,。

必備條款。

1,、當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所,。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,，一般來(lái)講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來(lái)居民,，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì)等須有縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,、標(biāo)的物，即租賃的房屋,。

在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址,、面積、范圍,、裝修及設(shè)施狀況,。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3,、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng),。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以,，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō),，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。

4,、租賃期限,。

寫(xiě)清租賃期限的意義是：

(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;,。

(4)承租人為一人時(shí),，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù),。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月,、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6,、修繕責(zé)任。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù),，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無(wú)力修繕的,，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門(mén)勘察,，確需修繕的，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費(fèi)用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7,、變更與解除合同的條件,。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;,。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;,。

9、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益;,。

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿，租賃合同終止,，承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同,。

關(guān)于押金,。

房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。所以,，押金就是對(duì)租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金,，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(qián),。

(2)如果在租用到期時(shí)，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施,。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間，檢查任何可能有問(wèn)題的地方,。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖?

*煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有?是否工作正常?

*墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒(méi)有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下、前門(mén)的邊上,、天花板,、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?

*門(mén)：油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào),、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?

*涂料：是否平滑?有沒(méi)有剝落?

任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被記錄下來(lái),。最佳方法是把這些地方都拍下來(lái)，并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述,，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期,。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫(xiě)下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒(méi)有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十六

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的,、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

步驟/方法

1,、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離,；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的.補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

注意事項(xiàng)

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意,。

房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

一,、 房屋租賃合同之出租人的基本情況

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；(8)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的等,。

2,、作為房屋租賃合同的承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件,；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

二,、 房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中,，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過(guò)租賃期使用房屋,，應(yīng)支付給出租方超過(guò)租賃期限使用的租金。

三,、 房屋租賃合同之租金條款

1,、在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制,。

2,、在房屋租賃合同中，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

3,、在房屋租賃合同中,，明確約定租金的調(diào)整，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金,。

四,、 房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防欺詐,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

五,、 房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中,，對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定,。雙方應(yīng)明確約定,，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用,，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn),。

六、 房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租,。

1,、作為房屋租賃合同的承租方，經(jīng)過(guò)房屋租賃合同出租方的同意,，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

屋損壞的,，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七、 房屋租賃合同之裝修條款

1,、 明確約定裝修條款,，經(jīng)過(guò)房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修,，但是裝修不得改變房屋原來(lái)的結(jié)構(gòu),。

2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬,，在合同終止時(shí),，房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀,，不能拆除的，可以折價(jià)歸出租方,，但給房屋造成損失的,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。

八,、 房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

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在合同中明確約定,，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施,，如果未盡妥善保管義務(wù),，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。如，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

九、 房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中,，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù),，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋,。

十、 房屋租賃合同之其他事項(xiàng)

在房屋租賃合同中,，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃合同登記備案,、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法、合理利益,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十七

一,、土地租賃的兩種方式：

隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式,。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租,。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中,，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的,，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式,。

1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)第一條規(guī)定："國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為,。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán),。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán),，還包括土地上的建筑物及其他附著物,。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí),，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí),，其地上建筑物,、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少,。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短,，投資相對(duì)較少，方便靈活,，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資,，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺(tái)出租,、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租,。

二,、在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃,、租金這樣的詞語(yǔ),，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一,，所處的土地市場(chǎng)不同,。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng),。

第二，法律關(guān)系主體不同,。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過(guò)劃撥,、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物,、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體,。

第三,，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖?jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后,，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記,?！?承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利,。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效,。

三、承租土地使用權(quán)的抵押,。從《意見(jiàn)》第六條的規(guī)定可以看出：

第一,，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒(méi)有建筑物或構(gòu)筑物的'承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),。

找法網(wǎng),，中國(guó)最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

劃撥土地使用權(quán)的出租,?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán),，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的,，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押：

1,、土地使用者為公司、企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2,、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

3、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4,、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知,，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押時(shí),，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說(shuō),，地上沒(méi)有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán),，是不能出租的。同時(shí),，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,。值得注意的是，如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),，屬非法行為,。

出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租,。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者,，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,，土地使用權(quán)不得出租,。

四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場(chǎng),、游樂(lè)園等,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。要經(jīng)縣級(jí)土地部門(mén)審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。

主體資格,，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致。租賃期限,，注明租賃起止日期和租賃年限,。土地信息，列明租賃土地的名稱(chēng),、位置,、面積、質(zhì)量等級(jí),。

土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：

(1)協(xié)議解除,，即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議,，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同,。

(2)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約,，使合同履行成為不可能，或在合同生效后,，雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約,，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的,，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除,。

(3)情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力,，則顯失公平,，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因,。

土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅,，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十八

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;,。

5、付款方式,。

出租方,。

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證;,。

2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3,、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;,。

5,、屬于違法建筑的;。

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;,。

8,、不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十九

租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿意的房子，這時(shí)打算跟房東簽訂租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1,、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,，然后要他復(fù)印一份給你。

2,、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限,、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,，要寫(xiě)清楚,，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛），水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間,，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用,。）。

3,、還需注意一點(diǎn),，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話,，簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽,，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,，里面具體寫(xiě)一些“委托人和代理人姓名,、身份證號(hào)碼，工作單位等,，還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持,！本授權(quán)委托書(shū)有關(guān)事項(xiàng)如有變更,，以收到書(shū)面通告為準(zhǔn)，否則一直有效,。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的,。

4、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來(lái)看的）,，復(fù)印件,、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(shū)（如果不是房東本人的情況下）,。再有就是兩份“合同”,，這樣差不多就可以。

租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇二十

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上,，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是,，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn),。

三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任。比如,，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對(duì)于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。