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房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇一
兩年的房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷讓我體會(huì)到不一樣的人生,，個(gè)性是在xx的案場(chǎng),，嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾硐碌南炊Y也造就了我穩(wěn)重踏實(shí)的工作作風(fēng),?；厥走^(guò)去一步步的腳印，以下就是我的述職：
堅(jiān)持不懈,，不輕易放下就能一步步走向成功,，雖然不明白幾時(shí)能成功,，但能肯定的是我們正離目標(biāo)越來(lái)越近。有了頑強(qiáng)的精神,，于是事半功倍,。持續(xù)的工作，難免會(huì)令人疲倦,，放松一下是人之常情,，在最困難的時(shí)候，再堅(jiān)持一下也就過(guò)去了,；同樣在銷售中客人提出各種各樣的異議,，放下對(duì)客戶解釋的機(jī)會(huì)，客戶就流失了,；而再堅(jiān)持一下,、說(shuō)服一下也就成交了。往往期望就在于多打一個(gè)電話,，多一次溝通。同時(shí)堅(jiān)持不懈的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專業(yè)相關(guān)知識(shí),，讓自我過(guò)硬的專業(yè)素養(yǎng)從心地打動(dòng)客戶,。
我認(rèn)為一個(gè)好的銷售人員就應(yīng)是個(gè)好聽(tīng)眾，透過(guò)聆聽(tīng)來(lái)了解客戶的各方面信息,，不能以貌取人,，不應(yīng)當(dāng)輕易以自我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)決定客戶“一看客戶感覺(jué)這客戶不會(huì)買房”“這客戶太刁，沒(méi)誠(chéng)意”,，導(dǎo)致一些客戶流失,，就應(yīng)透過(guò)客戶的言行舉止來(lái)決定他們潛在的想法，從而掌握客戶真實(shí)信息,，把握買房者的心理,，在適當(dāng)時(shí)機(jī)，一針見(jiàn)血的,，點(diǎn)中要害,，直至成交。
辛勤的工作造就優(yōu)秀的員工,，我深信著這一點(diǎn),。因此自從我進(jìn)入易居公司的那一刻起，我就一向持續(xù)著認(rèn)真的工作態(tài)度和用心向上的進(jìn)取心,，無(wú)論做任何細(xì)小的事情都努力做到,，推銷自我的產(chǎn)品首先務(wù)必要先充分的熟悉自我的產(chǎn)品，喜愛(ài)自我的產(chǎn)品,，持續(xù)熱情,，熱誠(chéng)的對(duì)待客戶,；腳踏實(shí)地的跟進(jìn)客戶，使不可能變成可能,、使可能變成現(xiàn)實(shí),，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累造就了我優(yōu)秀的業(yè)績(jī)。同時(shí)維護(hù)好所積累的老客戶的關(guān)系,，他們都對(duì)我認(rèn)真的工作和熱情的態(tài)度都抱以充分的肯定,，又為我?guī)?lái)了更多的潛在客戶，致使我的工作成績(jī)能更上一層樓,。這是我在銷售工作中獲得的的收獲和財(cái)富,，也是我最值得驕傲的。
每個(gè)人都有過(guò)狀態(tài)不好的時(shí)候,，用心,、樂(lè)觀的銷售員會(huì)將此歸結(jié)為個(gè)人潛力、經(jīng)驗(yàn)的不完善,，把此時(shí)作為必經(jīng)的磨練的過(guò)程,，他們樂(lè)意不斷向好的方向改善和發(fā)展，而消極,、悲觀的銷售員則怪罪于機(jī)遇和時(shí)運(yùn),，總是抱怨、等待與放下,！
龜兔賽跑的寓言,，不斷地出此刻現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，兔子傾向于機(jī)會(huì)導(dǎo)向,，烏龜總是堅(jiān)持核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)實(shí)生活中，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣,，不斷積累核心競(jìng)爭(zhēng)力的人,，最終會(huì)贏過(guò)追逐機(jī)會(huì)的人。人生有時(shí)候像爬山,，當(dāng)你年輕力壯的時(shí)候,，總是像兔子一樣活蹦亂跳，一有機(jī)會(huì)就想跳槽,、抄捷徑,；一遇挫折就想放下，想休息,。人生是需要積累的,，有經(jīng)驗(yàn)的人，像是烏龜一般,，懂得勻速徐行的道理,，我堅(jiān)信只要方向正確,，方法正確，一步一個(gè)腳印,，每個(gè)腳步都結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地踏在前進(jìn)的道路上,，反而能夠早點(diǎn)抵達(dá)終點(diǎn)。如果靠的是機(jī)會(huì),，運(yùn)氣總有用盡的一天,。
一向以來(lái)我堅(jiān)持著做好自我能做好的事，一步一個(gè)腳印踏踏實(shí)實(shí)的堅(jiān)定的向著我的目標(biāo)前行,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇二
教育行業(yè)界定和分類,。
1.行業(yè)定義、基本概念,。
2.行業(yè)基本特點(diǎn),。
3.行業(yè)分類。
第一章教育行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述,。
一,、全球教育行業(yè)發(fā)展概況。
1.全球教育行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,。
2.主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r,。
3.全球教育行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
二,、中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展概況。
1.中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀,。
2.中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題,。
第二章-中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析。
一,、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,。
二、國(guó)際貿(mào)易環(huán)境,。
三,、宏觀政策環(huán)境。
四,、教育行業(yè)政策環(huán)境,。
五、教育行業(yè)技術(shù)環(huán)境,。
第三章教育行業(yè)市場(chǎng)分析,。
一、市場(chǎng)規(guī)模,。
1.-教育行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速,。
2.教育行業(yè)市場(chǎng)飽和度,。
3.影響教育行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素。
4.-教育行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè),。
二,、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。
三,、市場(chǎng)特點(diǎn),。
1.教育行業(yè)所處生命周期。
2.技術(shù)變革與行業(yè)革新對(duì)教育行業(yè)的影響,。
3.差異化分析,。
第四章區(qū)域市場(chǎng)分析。
一,、區(qū)域市場(chǎng)分布狀況,。
二、重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)需求分析(需求規(guī)模,、需求特征等),。
三、區(qū)域市場(chǎng)需求變化趨勢(shì),。
第五章教育行業(yè)生產(chǎn)分析,。
一、產(chǎn)能產(chǎn)量分析,。
3.影響教育行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素,。
二、區(qū)域生產(chǎn)分析,。
1.教育企業(yè)區(qū)域分布情況,。
2.重點(diǎn)省市教育行業(yè)生產(chǎn)狀況。
三,、行業(yè)供需平衡分析,。
1.行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀。
2.影響教育行業(yè)供需平衡的因素,。
3.教育行業(yè)供需平衡趨勢(shì)預(yù)測(cè),。
第六章細(xì)分行業(yè)分析。
一,、主要教育細(xì)分行業(yè),。
二、各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析,。
三,、細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
第七章教育行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析。
一,、重點(diǎn)教育企業(yè)市場(chǎng)份額,。
二、教育行業(yè)市場(chǎng)集中度,。
三,、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)群組。
四,、潛在進(jìn)入者,。
五、替代品威脅,。
六,、供應(yīng)商議價(jià)能力。
七,、下游用戶議價(jià)能力,。
第八章教育行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析。
一,、教育產(chǎn)品價(jià)格特征,。
二、國(guó)內(nèi)教育產(chǎn)品當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格評(píng)述,。
三,、影響國(guó)內(nèi)市場(chǎng)教育產(chǎn)品價(jià)格的因素。
四,、主流廠商教育產(chǎn)品價(jià)位及價(jià)格策略,。
五、教育產(chǎn)品未來(lái)價(jià)格變化趨勢(shì),。
第九章下游用戶分析,。
一、用戶結(jié)構(gòu)(用戶分類及占比),。
二、用戶需求特征及需求趨勢(shì),。
三,、用戶的其它特性。
第十章替代品分析,。
一,、替代品種類。
二,、替代品對(duì)教育行業(yè)的影響,。
三、替代品發(fā)展趨勢(shì),。
第十一章互補(bǔ)品分析,。
一,、互補(bǔ)品種類。
二,、互補(bǔ)品對(duì)教育行業(yè)的影響,。
三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢(shì),。
第十二章教育行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素分析,。
一、國(guó)家政策導(dǎo)向,。
二,、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展,。
五,、社會(huì)需求的變化。
第十三章教育行業(yè)渠道分析,。
一,、教育產(chǎn)品主流渠道形式。
二,、各類渠道要素對(duì)比。
三,、行業(yè)銷售渠道變化趨勢(shì),。
第十四章行業(yè)盈利能力分析,。
六,、2015-年教育行業(yè)盈利能力預(yù)測(cè),。
第十五章行業(yè)成長(zhǎng)性分析,。
第十六章行業(yè)償債能力分析。
第十七章行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析,。
第十八章教育行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析,。
一、***公司,。
1.企業(yè)簡(jiǎn)介,。
2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道,。
二,、***公司。
1.企業(yè)簡(jiǎn)介,。
2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn),。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道,。
……,。
十、***公司,。
1.企業(yè)簡(jiǎn)介,。
2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況,。
4.銷售及渠道,。
第十九章教育行業(yè)進(jìn)出口現(xiàn)狀與趨勢(shì)。
一,、出口分析,。
1.過(guò)去三年教育產(chǎn)品出口量/值及增長(zhǎng)情況。
2.出口產(chǎn)品在海外市場(chǎng)分布情況,。
3.影響教育產(chǎn)品出口的因素,。
4.未來(lái)三年教育行業(yè)出口形勢(shì)預(yù)測(cè)。
二,、進(jìn)口分析,。
1.過(guò)去三年教育產(chǎn)品進(jìn)口量/值及增長(zhǎng)情況。
2.進(jìn)口教育產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu),。
3.影響教育產(chǎn)品進(jìn)口的因素,。
4.未來(lái)三年教育行業(yè)進(jìn)口形勢(shì)預(yù)測(cè)。
第二十章教育行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析,。
一,、教育行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。
1.國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn),。
2.匯率風(fēng)險(xiǎn),。
3.宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
4.宏觀經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn),。
5.區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化風(fēng)險(xiǎn)。
二,、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。
三、教育行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)。
四,、教育行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。
1.市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)。
2.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),。
3.競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn),。
第二十一章有關(guān)建議。
一,、教育行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè),。
1.用戶需求變化預(yù)測(cè)。
2.競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)展預(yù)測(cè),。
3.渠道發(fā)展變化預(yù)測(cè),。
4.行業(yè)總體發(fā)展前景及市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析。
二,、教育企業(yè)營(yíng)銷策略,。
1.價(jià)格策略。
2.渠道建設(shè)與管理策略,。
3.促銷策略,。
4.服務(wù)策略。
5.品牌策略,。
三,、教育企業(yè)投資機(jī)會(huì)。
1.子行業(yè)投資機(jī)會(huì),。
2.區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì),。
3.產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)。
報(bào)告附件,。
主要圖表,。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)渠道結(jié)構(gòu),。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布,。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)銷售渠道分布。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)主要代理商分布,。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)投資項(xiàng)目數(shù)量,。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)投資項(xiàng)目列表。
圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)投資需求關(guān)系,。
……,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇三
20xx年，受國(guó)際金融危機(jī)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響,，住房銷售低迷,，房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐步回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐步加深,。20xx下半年,，作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn),，中央及地方政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi),、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。
一是國(guó)家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),，并連續(xù)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,，從政策層面上給予消費(fèi)者信心。二是我國(guó)連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力度的刺激經(jīng)濟(jì)的措施,，力爭(zhēng)20xx年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在8％以上,，在就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)方面基本穩(wěn)定了預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房大量入市,，20xx上半年,，市場(chǎng)迅速回暖，信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了又一春,，房地產(chǎn)市場(chǎng)重新上演“地王爭(zhēng)霸”、“房?jī)r(jià)攀升”,。
1,、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況。
統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,，比去年同期增長(zhǎng)：xx；全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資xx億元,，比去年同期增長(zhǎng)：xx,；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明20xx年，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到萬(wàn)平方米,；銷售面積增速為％,。
2、習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況,。
統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,，比去年同期下降；全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資xx億元,，比去年同期下降xx％,；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：習(xí)水縣商品房銷售面積達(dá)到xx（萬(wàn)平方米），銷售面積增速為xx％,。
國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,，從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調(diào)整后，已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段,。從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，已經(jīng)份開(kāi)始環(huán)比上升,。全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月上升,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐月上升，說(shuō)明我行信貸投資的信心正在增強(qiáng),。商品房銷售的火爆,，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)。
從去年1月份開(kāi)始,，習(xí)水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)就已走進(jìn)了回暖的軌道,，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺(tái)又助推了房市的反彈,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為xx套，接連刷新了單月銷量紀(jì)錄,。5月份,，習(xí)水縣城區(qū)銷售量達(dá)到了套，到6月份時(shí),，這個(gè)數(shù)據(jù)是套,，其中120－144平方米的戶型占了三分之一，100－120平方米的.戶型占了近四分之一,。除#上簽約銷量猛增之外,，各樓盤(pán)銷售點(diǎn)的看房客戶大量增加，市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度大為上升,。
隨著房市的火爆,，各品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有樓盤(pán)基本銷售完畢。多家開(kāi)發(fā)商表示,，將加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度,，新盤(pán)開(kāi)發(fā)將盡快上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著市場(chǎng)銷售的回暖,，特別是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的住房銷量穩(wěn)步上升，同時(shí),，政府給予開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策,，減小了后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的壓力。20xx年下半年,，新開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目面積約平米,，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)加快施工進(jìn)度,，盡快啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在20xx年12月以前,，將有約80萬(wàn)平米的銷售面積,。
1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見(jiàn),。
20xx年,，市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。
一,、實(shí)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,。
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)房實(shí)施補(bǔ)貼。
（二）實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓契稅,、印花稅和土地增值稅減免,。
（三）實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠。
（四）調(diào)整住房公積金貸款政策,。
（五）實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠,。
（六）支持自住型和改善型住房消費(fèi)。因地震災(zāi)害住房損毀而重新購(gòu)房的,，可視為首次購(gòu)房,。
（七）實(shí)行購(gòu)房入戶鼓勵(lì)。凡在習(xí)水縣城區(qū)購(gòu)買商品住宅的,，購(gòu)房人及其直系親屬可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶籍,，相應(yīng)可辦理子女入學(xué)等手續(xù)。
（八）減少城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。
（九）對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”,。
（十）降低水電氣有線數(shù)字電視安裝費(fèi)。
（十一）盤(pán)活存量建設(shè)用地,。
（十二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸投入,。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在國(guó)家適度寬松的貨幣政策指導(dǎo)下增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求,，對(duì)資信好但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和項(xiàng)目貸款給予重點(diǎn)傾斜,。（十三）加大稅收支持力度。
3,、營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境,。
（十四）提高服務(wù)效能。為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。
（十五）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,。
（十六）加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷。緊緊圍繞“東坡老家,，快樂(lè)習(xí)水”形象主題詞和“生態(tài)習(xí)水”,、“宜居習(xí)水”,、“安全習(xí)水”等優(yōu)勢(shì)特征，優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境,。
（十七）加大督查力度,。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策執(zhí)行情況的督查督辦。
這個(gè)被稱為“習(xí)水縣房市新政”的《意見(jiàn)》從一出臺(tái)便受到了世人的關(guān)注,，大家對(duì)這個(gè)房市的“起動(dòng)機(jī)”給予了厚望,。購(gòu)房者希望“新政”能給自己帶來(lái)更多的購(gòu)房實(shí)惠；開(kāi)發(fā)商希望“新政”能啟動(dòng)樓市,，銷售出現(xiàn)有房源，減輕自己的資金壓力,；政府希望“新政”啟動(dòng)樓市,，讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
目前,，我國(guó)“大城市化”仍在進(jìn)行,，大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長(zhǎng)仍較快，從而帶來(lái)新增住房需求,。從短期看,，地產(chǎn)專家認(rèn)為，累計(jì)需求使得今年的潛在需求量巨大,。而近期市場(chǎng)成交回落,，除了漲價(jià)因素以外，開(kāi)發(fā)商新增供應(yīng)和庫(kù)存減少也是重要原因,。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)高導(dǎo)致購(gòu)買力透支,，可能造成交量大大低于均衡狀態(tài)；同時(shí)投資性需求興起將明顯抑制住房消費(fèi),，這依然值得警惕,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇四
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好！
在繁忙的工作中不知不覺(jué)又迎來(lái)了新的一年,，回顧這一年的工作歷程,，作為—企業(yè)的每一名員工，我們深深感到—企業(yè)之蓬勃發(fā)展的熱氣,，—人之拼搏的精神,。
我是銷售部門的一名普通員工，剛到房產(chǎn)時(shí),，該同志對(duì)房地產(chǎn)方面的知識(shí)不是很精通,，對(duì)于新環(huán)境、新事物比較陌生,。在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助下,，我很快了解到公司的性質(zhì)及其房地產(chǎn)市場(chǎng),。作為銷售部中的一員，該同志深深覺(jué)到自己身肩重任,。作為企業(yè)的門面,，企業(yè)的窗口，自己的一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象,。所以更要提高自身的素質(zhì),，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己。在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能,。此外,，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿,。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的磨練,，我已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自己的本職工作,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏動(dòng)蕩,，公司于20xx年與xxx公司進(jìn)行合資，共同完成銷售工作,。在這段時(shí)間,，我積極配合x(chóng)xx公司的員工，以銷售為目的,，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下,，完成經(jīng)營(yíng)價(jià)格的制定，在春節(jié)前策劃完成了廣告宣傳,，為xxx月份的銷售高潮奠定了基礎(chǔ),。最后以xxx個(gè)月完成合同額xxx萬(wàn)元的好成績(jī)而告終。經(jīng)過(guò)這次企業(yè)的`洗禮,，我從中得到了不少專業(yè)知識(shí),，使自己各方面都所有提高。下旬公司與xxx公司合作,，這又是公司的一次重大變革和質(zhì)的飛躍,。在此期間主要是針對(duì)房屋的銷售。經(jīng)過(guò)之前銷售部對(duì)房屋執(zhí)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等手段的鋪墊制造出火爆場(chǎng)面,。在銷售部,，我擔(dān)任銷售內(nèi)業(yè)及會(huì)計(jì)兩種職務(wù)。面對(duì)工作量的增加以及銷售工作的系統(tǒng)化和正規(guī)化,，工作顯得繁重和其中,。在開(kāi)盤(pán)之際，該同志基本上每天都要加班加點(diǎn)完成工作。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月時(shí)間的熟悉和了解,，我立刻進(jìn)入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作,。由于房款數(shù)額巨大，在收款的過(guò)程中該同志做到謹(jǐn)慎認(rèn)真,，現(xiàn)已收取了上千萬(wàn)的房款,，每一筆帳目都相得益彰，無(wú)一差錯(cuò),。此外在此銷售過(guò)程中每月的工作總結(jié)和每周例會(huì),，該同志不斷總結(jié)自己的工作經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)找出弊端并及早改善,。銷售部在短短的三個(gè)月的時(shí)間將二期房屋全部清盤(pán),，而且一期余房也一并售罄，這其中與我和其他銷售部成員的努力是分不開(kāi)的,。
這一年是有意義的,、有價(jià)值的、有收獲的,。公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會(huì)有新的突破,，新的氣象,，能夠在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，占有一席之地,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇五
(一),、城市基本背景4。
(二),、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況4,。
二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況5,。
(二),、土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟5。
(三),、商品房市場(chǎng)價(jià)格6,。
(四)、市場(chǎng)供需分析6,。
(五),、市場(chǎng)特征分析6。
三,、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)狀況6,。
文檔為doc格式。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇六
第一節(jié)城市燃?xì)庑袠I(yè)的定義及分類。
(一)天然氣供給進(jìn)入快速發(fā)展期人工煤氣,、lpg,、天然氣三種氣源并存仍然是中國(guó)城市燃?xì)獾闹饕攸c(diǎn)?！笆晃濉逼陂g隨著“西氣東輸,、海氣登陸、海外進(jìn)口,、陸氣補(bǔ)充”的天然氣多元化供應(yīng)格局的形成,，燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)開(kāi)始發(fā)生重大改變，天然氣在城市燃?xì)庑袠I(yè)中的所占比例逐步增大,。2011年,，我國(guó)天然氣產(chǎn)量突破1000億立方米，達(dá)到1025.3億立方米,，同比增長(zhǎng)約6.90,。
(三)人工煤氣供應(yīng)集中在中小城市近年來(lái)，環(huán)境保護(hù)和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整取得進(jìn)展,，部分城市人工制氣企業(yè)通過(guò)調(diào)整生產(chǎn)方式,，開(kāi)始利用天然氣、煉廠干氣摻混或改制工藝來(lái)生產(chǎn)人工煤氣,，不僅提高了質(zhì)量,，改善了環(huán)境，也為天然氣供應(yīng)初期的供需平衡發(fā)揮重要作用,。由于人工煤氣的生產(chǎn),、輸配設(shè)施的投入強(qiáng)度大，維護(hù)成本高,，需要較大規(guī)模的市場(chǎng)支撐,，因此,，人工煤氣供應(yīng)主要集中在大城市以及依托當(dāng)?shù)赜兄茪鈼l件的冶金,、化工企業(yè)的中小城市。
31.17,。2007年到2011年間,，城市燃?xì)庑袠I(yè)總產(chǎn)值占gdp的比重呈小幅上升趨勢(shì),，2011年占比達(dá)到了0.59，為五年來(lái)最高,，行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位有所提升,。
第三節(jié)城市燃?xì)庑袠I(yè)技術(shù)分析。
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房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇七
各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同事：
大家好！
20xx年,，是一個(gè)充滿夢(mèng)想和激情的一年,，20xx年春天，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),，我加入了商貿(mào)城,，有幸成為一份子，本著對(duì)這份工作的熱愛(ài),，抱著積極認(rèn)真的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)態(tài)度,，有心做好每一件事。
今年的20xx月x日,，我正式的成為一名招商代表,，到現(xiàn)在已經(jīng)xx了，這x年我時(shí)間里,，我學(xué)到了很多的東西,，現(xiàn)在就這半年的工作做一個(gè)終結(jié)。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn),，我是第一次接觸到,，具體的東西也不太了解，我以前做過(guò)二手房經(jīng)濟(jì)人,，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)有一點(diǎn)初步的認(rèn)識(shí),，到公司之后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有了更進(jìn)一步的了解，到實(shí)戰(zhàn)工作,，我不斷追求新的目標(biāo)，以前都覺(jué)得賣房子嘛,，不就是等客服上門嗎,，來(lái)了才知道并不是我想的那樣，商業(yè)地產(chǎn)必須是主動(dòng)出擊,，自己去尋找目標(biāo)客戶,。
x月底，公司安排我們?nèi)チ藊x學(xué)習(xí),，我們體會(huì)到了作為一個(gè)招商員的辛苦,，工作雖然繁忙，但整個(gè)團(tuán)隊(duì)充滿激情,，他們每天都工作到半夜,，xx點(diǎn)，回來(lái)還要寫(xiě)報(bào)告,，回家就x點(diǎn)了,，第二天依然精神飽滿的上班。我們x團(tuán)隊(duì)才過(guò)去很不適應(yīng)xx的氣候，xx的天氣正好那幾天又熱又悶,，我們xx陽(yáng)的x月,，還正是春暖花開(kāi)，我們也都是帶了幾套春裝,，過(guò)去才知道,，應(yīng)該穿夏裝了，由于不適應(yīng)氣候,，我們熱得都喘不過(guò)氣了,，xx的天氣又干燥，我們的身上都干得起皮了,，雖然不適應(yīng),，但我們還是堅(jiān)持了下來(lái)，等到了xx城預(yù)售卡那天,，我們看到了我們的希望,，知道了我們的工作雖然辛苦，還是能學(xué)到很多東西,，同時(shí)也能有很好的回報(bào),。
我們主要的工作就是前期的鋪墊工作，作市場(chǎng)調(diào)查,，我們調(diào)查了新三匯市場(chǎng)的租金,，商戶經(jīng)營(yíng)的情況，與商戶做了初步的溝通,，收了商戶的名片,，這其中我們學(xué)到了很多的東西，懂得了怎么樣去和商戶溝通,，學(xué)習(xí)了很多的建材知識(shí),。
我們陸續(xù)走訪了xx的各大市場(chǎng)，xx建材城,，xx家美,，xx汽配城，以及各大家居市場(chǎng),，等,，給各個(gè)市場(chǎng)做了詳細(xì)的市場(chǎng)圖，收了每個(gè)商戶的`名片,，為我們后來(lái)的銷售做好鋪墊,。有時(shí)候我們也覺(jué)得這個(gè)工作是不是有點(diǎn)無(wú)聊，反復(fù)去做一件事的時(shí)候有時(shí)會(huì)有這種感覺(jué),，但我們從小的教育經(jīng)歷就是“堅(jiān)持就是勝利”,，平時(shí)聽(tīng)的多了就把它當(dāng)成了口號(hào),，但仔細(xì)想想其實(shí)意義非凡，成功和失敗的差距就是那一兩步,，不堅(jiān)持就意味著放棄這份工作,，如果堅(jiān)持下去了，可能收獲會(huì)比你想的更多,，所謂勝者為王,，所以我們必須要堅(jiān)持下去。我們走過(guò)了最炎熱的季節(jié),，體會(huì)了炎炎烈日下汗流加倍背的辛苦,，我們沒(méi)有理由放棄。
公司給我們安排了很多的培訓(xùn),，讓我們更加堅(jiān)定了商業(yè)地產(chǎn)這條道路,，也學(xué)到了很多銷售技巧，也認(rèn)識(shí)到自己很多的不足,，我還要多多學(xué)習(xí)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的知識(shí),，武裝好自己。
在未來(lái)的工作中,，明確目標(biāo)才能有的放失開(kāi)展自己的工作,，用心的做好每一項(xiàng)工作，全面提高自己的能力,，為公司發(fā)展效力,。
1、提高自己各方面綜合能力,，主要加強(qiáng)銷售技巧的提高,；
2、平時(shí)多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)綜合知識(shí)和市場(chǎng)政策知識(shí),，提升專業(yè)形象,；
3、積極主動(dòng)的完成公司的各項(xiàng)任務(wù),；
4、在業(yè)務(wù)是哪個(gè)力爭(zhēng)第一,；
5,、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，共同進(jìn)步,；
6,、優(yōu)秀的執(zhí)行；
7,、不斷更新的銷售技巧,。
此致
敬禮,！
述職人：xx。
20xx年x月x日,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇八
尊敬的董事長(zhǎng),、各位同仁：
大家好！
過(guò)去的半年里,，在集團(tuán)公司和董事長(zhǎng)的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持下,，我在自己的工作崗位上，主動(dòng)積極履行崗位職責(zé),，認(rèn)真貫徹落實(shí)集團(tuán)的安排部署,，堅(jiān)持以增強(qiáng)盈利能力和提升市場(chǎng)影響力為目標(biāo)，以科學(xué)的經(jīng)營(yíng)理念和頂層思維為指導(dǎo),，堅(jiān)持以提升經(jīng)營(yíng)效益為中心,，以完善項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)，以推進(jìn)管理提升為抓手,，以加快公司發(fā)展為使命,，深入、扎實(shí),、有效的開(kāi)展工作,，團(tuán)結(jié)房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)班子和全體員工，較好的完成了工作任務(wù)的目標(biāo),，現(xiàn)將主要工作情況做如下報(bào)告：
一,、上半年主要考核指標(biāo)完成情況。
——xxx項(xiàng)目全部竣工,，具備交房條件,，并完成了消防驗(yàn)收等工作。截止7月11日,，已將1,、2、4#交付業(yè)主,，并計(jì)劃將其余樓座有順序,、有計(jì)劃交付。
——穩(wěn)步安全推進(jìn)xxx項(xiàng)目五期工程施工,。xxx五期1#—5#樓項(xiàng)目按照工期要求主體施工完成,，二次結(jié)構(gòu)及裝修施工完成50%。8—10,、13—16,、19—21#樓及1#、2#人防車庫(kù)項(xiàng)目按照公司要求按期達(dá)到預(yù)售目標(biāo),。
——銷售任務(wù)逐步落實(shí),，緊抓項(xiàng)目回款額度,。截止目前，xxx方面銷售套數(shù)為254套,；銷售金額為134076073元,，回款金額為109139737元；xxx住宅,，上半年簽約166套,，簽約額105106863元，回款額65030233元,；商業(yè)認(rèn)購(gòu)9套,，認(rèn)購(gòu)額9978243元，簽約9套,，簽約額9978243元,，回款額7341847元。
——xxx物業(yè)建設(shè)初步成型,。自20xx年2月開(kāi)始籌建開(kāi)始,，xxx物業(yè)服務(wù)中心，從只有1名經(jīng)理到現(xiàn)在在編21人,，團(tuán)隊(duì)組建初步完成,，其中1人持有注冊(cè)物業(yè)管理師資格證書(shū)，大專以上學(xué)歷3人,。并在制度建設(shè),，發(fā)揮前期介入功能，執(zhí)行查驗(yàn)承接手續(xù),，妥善開(kāi)展交房工作等方面,，初見(jiàn)成效。
二,、在經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)管理中的做法和體會(huì),。
思想指導(dǎo)行動(dòng)，理念決定思路,，管理理念決定公司經(jīng)營(yíng)的成敗,。今年永清地產(chǎn)持續(xù)傳出國(guó)家利好政策，但地產(chǎn)升溫持續(xù)時(shí)間短促,，周期有限等現(xiàn)象也給我們提出了新課題,、新要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨嚴(yán)峻形勢(shì),。面對(duì)當(dāng)前現(xiàn)狀,，依據(jù)公司實(shí)際情況,，確立工作思路最為重要,。為此,，我們堅(jiān)持頂層思維，堅(jiān)持以效益為中心,，樹(shù)立八個(gè)理念——風(fēng)險(xiǎn)理念,、品牌理念、雙贏理念,、人本理念,、協(xié)調(diào)理念、效益理念,、創(chuàng)新理念,、學(xué)習(xí)理念，并指導(dǎo)和運(yùn)用于管理實(shí)踐,，受益匪淺,。
我堅(jiān)持上述經(jīng)營(yíng)管理理念，系統(tǒng)抓好各方面的工作,。下面就圍繞理念并結(jié)合我的實(shí)際工作目標(biāo)執(zhí)行情況談一些做法和體會(huì),。
（一）堅(jiān)持品牌理念，打造亮點(diǎn),。
企業(yè)進(jìn)入了品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代,，要想取勝，只能在“品牌”上,，尋找突破口,，為企業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)打造一張醒目的“名片”。
打造合同履約品牌,。
一是制定前瞻性施工規(guī)劃,，快速打開(kāi)局面。
對(duì)施工總體布置方案進(jìn)行了前瞻性的優(yōu)化和調(diào)整,。將原方案中不合理,。
的布置進(jìn)行了重新選址和規(guī)劃，包括車庫(kù)選址,、施工便道等,，為后續(xù)工作打下了良好基礎(chǔ)。
為配合銷售需求,，工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資源調(diào)配,，優(yōu)先8#、10#,、16#建筑,，5月底完成了四層封頂，具備開(kāi)售條件,，滿足了五期推盤(pán)的時(shí)間要求,。加快了1#—5#建筑的施工,，為早日驗(yàn)收搶得時(shí)間。
二是加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工,，確保工程質(zhì)量,。
在施工質(zhì)量管理方面，通過(guò)對(duì)監(jiān)理的管理,，在質(zhì)量預(yù)控方面明確各施工工序,，施工方法，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,，采用樣板引路,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通,，堅(jiān)持當(dāng)天的事絕不拖到明天,。目前多層主體均已經(jīng)順利通過(guò)政府質(zhì)檢部門的核驗(yàn)。
在現(xiàn)場(chǎng)文明施工,、安全管理方面,，實(shí)行定期檢查，預(yù)防布控,。工程部策劃安排,，由監(jiān)理組織每周一次現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工大檢查,，由于措施到位,，成果較好,，目前為止未發(fā)生一起重大安全事故。
打造策劃營(yíng)銷品牌,。
通過(guò)對(duì)xxx集團(tuán)品牌戰(zhàn)略研討及方案匯報(bào),，并對(duì)接世聯(lián)顧問(wèn)、新景祥顧問(wèn),、光合理想顧問(wèn)三家具有實(shí)力的品牌戰(zhàn)略合作伙伴,，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)xxx品牌所要達(dá)成目標(biāo)的明確設(shè)定，進(jìn)一步探尋xxx品牌落地執(zhí)行層面的創(chuàng)新思路,，取得階段性成果。
通過(guò)競(jìng)品調(diào)研及市場(chǎng)分析，形成項(xiàng)目營(yíng)銷策略及階段性營(yíng)銷方案,；并要求代理公司定期完成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)及市場(chǎng)分析,，會(huì)同研究；通過(guò)xxx公館推廣形象包裝組織各廣告設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研討,、溝通、比稿,，優(yōu)選優(yōu)質(zhì)廣告設(shè)計(jì)單位,，完成對(duì)項(xiàng)目的廣告設(shè)計(jì)提報(bào)，提升xxx品牌效應(yīng),，加快xxx地產(chǎn)的銷售步伐,。
（二）堅(jiān)持協(xié)調(diào)理念，搞好對(duì)外協(xié)調(diào)關(guān)系,。
做好與政府部門的和諧關(guān)系,。
8#10#16#預(yù)售許可及十一棟樓樁基礎(chǔ)從招投標(biāo)到建設(shè)局各部門的備案、審核工作,，取得了樁基礎(chǔ)開(kāi)工許可證,。xxx方面，完成全面驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作,，包括完成防雷工程合格工作,，環(huán)保局現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和資料上報(bào)，規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),、資料上報(bào),，房屋現(xiàn)場(chǎng)面積實(shí)測(cè)，檔案館資料制作等,；在資質(zhì)方面,，完成辦理xxx房地產(chǎn)資質(zhì)延期工作。
在交房工作上,，積極疏通房管局,、房屋測(cè)量單位關(guān)系，提前完成所交房屋的面積測(cè)定工作,，使交房工作能順利進(jìn)行,。按時(shí)完成了向縣統(tǒng)計(jì)局、縣房管局,、統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作,。
做好與銀行部門的和諧關(guān)系。
通過(guò)努力協(xié)調(diào)外省,、市,、縣三級(jí)銀行關(guān)系，完成北京建行、廊坊建行,、河北銀行,、永清郵政儲(chǔ)蓄銀行、永清工商銀行,、永清農(nóng)業(yè)銀行多家金融機(jī)構(gòu)項(xiàng)目按揭貸款準(zhǔn)入,，使得按揭工作正在有條不紊的進(jìn)行中，累計(jì)完成按揭210戶實(shí)現(xiàn)回款6019,、6萬(wàn)元,，保證企業(yè)資金的快速回籠。通過(guò)努力順利的進(jìn)行著xxx項(xiàng)目11500萬(wàn)元開(kāi)發(fā)貸款的申請(qǐng)工作,，在20xx年發(fā)放貸款7500萬(wàn)元及20xx年發(fā)放貸款4000萬(wàn)元,，為我公司上半年各個(gè)項(xiàng)目的施工及土地貯備提供強(qiáng)有力的資金保證，為企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,，做足資金準(zhǔn)備,。
做好與當(dāng)?shù)乩习傩盏暮椭C關(guān)系。
在168項(xiàng)目征地中,，我們與當(dāng)?shù)乩习傩帐冀K保持積極做工作的態(tài)勢(shì),，截止到7月，已經(jīng)完成135畝清理工作,，墳頭簽協(xié)議14戶,，房屋已拆除，果樹(shù)清理一戶,。
（三）堅(jiān)持全員的效益理念,，開(kāi)源節(jié)流。
根據(jù)總公司下達(dá)的任務(wù)目標(biāo),，經(jīng)常組織各部門研究工作中的問(wèn)題和難點(diǎn),，落實(shí)工作，加強(qiáng)管理,，使每個(gè)人明確工作任務(wù)和努力方向,，提高工作效能，增強(qiáng)效益理念,。
在前期手續(xù)辦理工作上,，我們始終提倡以少花錢多干事為宗旨，通過(guò)努力,，為公司直接節(jié)省資金百萬(wàn)元,。
在工程技術(shù)上，通過(guò)工序的調(diào)整,，避免了出現(xiàn)深基坑施工,，通過(guò)了整體開(kāi)挖,，避免了基坑支護(hù)及護(hù)坡，從而為公司節(jié)約成本百萬(wàn)元,。
（四）堅(jiān)持雙贏理念,，加強(qiáng)總包管理與服務(wù)。
體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),，利益共享,。
主材全部由項(xiàng)目部采購(gòu)供應(yīng)，降低分包商資金風(fēng)險(xiǎn),，集中力量搞生產(chǎn),。簽訂《施工合同文件》、《履約擔(dān)保函》和《安全協(xié)議》,；采用了分包商《履約擔(dān)保函》，有效地規(guī)避了工程風(fēng)險(xiǎn),。
把握住“民工工資發(fā)放”的關(guān)鍵,。
一是成立民工工資管理小組，形成公司經(jīng)理負(fù)總責(zé),，工程部具體牽頭抓,，綜合、財(cái)務(wù)等有關(guān)部門配合的工作體系,；二是按照縣委要求實(shí)行民工工資支付保證金制度,，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的大小，隨時(shí)增加從工程結(jié)算款中預(yù)留保證金額度,；三是實(shí)行監(jiān)管發(fā)放,，在保證工資發(fā)放的情況下，結(jié)算剩余工程款,；民工工資總體發(fā)放到位,。
（五）堅(jiān)持人本理念，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè),，形成獨(dú)特的xxx地產(chǎn)精神,。我們充分認(rèn)識(shí)到團(tuán)隊(duì)建設(shè)是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，我注重以下幾個(gè)方面：思路清晰是基礎(chǔ),。通過(guò)抓教育引導(dǎo)人,，抓制度約束人，抓激勵(lì)鼓舞人,，抓關(guān)懷溫暖人,，抓活動(dòng)凝聚人等途徑，形成合力,。
高度重視是根本,。各方聯(lián)動(dòng)，精心謀劃，過(guò)程扎實(shí)開(kāi)展,；在時(shí)間,、條件和資。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇九
今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,，銷售100萬(wàn)平方米,。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1,、房產(chǎn)投資保持較高增速,。
我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2,、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯,。
今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：
從商品房預(yù)售情況來(lái)看,，回落趨勢(shì)明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬(wàn)平方米,，與3月份相比均下降了44.3%。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬(wàn)平方米左右。
3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高,。
雖然今年年初開(kāi)始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。
自年開(kāi)始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房?jī)r(jià)在、,、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。
二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響,。
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：
中央:,。
——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。
——房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國(guó)稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定xx年6月1日后,，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的`,，按3%全額征收契稅,。
——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx年市《xx工作報(bào)告》確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則,。
——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。
——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng),。xx年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米,。
從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響,，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。
但從長(zhǎng)期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：
——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量,。通過(guò)調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),，通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。
——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。
——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。
三,、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,。
總的來(lái)說(shuō),，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。
建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作,。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度,、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,，新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積,、銷售面積,、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議。
2,、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作,。
建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán),，同時(shí),，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊,。
3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。
結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間,，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃,。
4、合理引導(dǎo)住房主體需求,。
中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化,。
文檔為doc格式,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇十
受國(guó)際金融危機(jī)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響，住房銷售低迷,，房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐步回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段,，調(diào)整程度逐步加深。下半年,，作為擴(kuò)大內(nèi)需,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)，中央及地方政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi),、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,。一是國(guó)家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，并連續(xù)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,，從政策層面上給予消費(fèi)者信心,。二是我國(guó)連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力度的刺激經(jīng)濟(jì)的措施，力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在8%以上,，在就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)方面基本穩(wěn)定了預(yù)期,。隨著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房大量入市，上半年,，市場(chǎng)迅速回暖,，信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤桑_(kāi)發(fā)商迎來(lái)了又一春,，房地產(chǎn)市場(chǎng)重新上演“地王爭(zhēng)霸”,、“房?jī)r(jià)攀升”。
統(tǒng)計(jì)局公布的`最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,，比去年同期增長(zhǎng)：;全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元，比去年同期增長(zhǎng)：;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明20,，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到萬(wàn)平方米;銷售面積增速為%,。
統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年完成投資億元，比去年同期下降;全國(guó)房地產(chǎn)住宅商品房開(kāi)發(fā)本年完成投資億元,，比去年同期下降%;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣商品房銷售面積達(dá)到(萬(wàn)平方米),，銷售面積增速為53.7%。
國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,，從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調(diào)整后，已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段,。從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,，已經(jīng)份開(kāi)始環(huán)比上升。全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月上升,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐月上升,，說(shuō)明我行信貸投資的信心正在增強(qiáng)。商品房銷售的火爆，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng),。
三,、習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。
從去年1月份開(kāi)始,，習(xí)水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)就已走進(jìn)了回暖的軌道,，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺(tái)又助推了房市的反彈,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為、,、,、套，接連刷新了單月銷量紀(jì)錄,。5月份,，習(xí)水縣城區(qū)銷售量達(dá)到了套，到6月份時(shí),，這個(gè)數(shù)據(jù)是套,，其中120-144平方米的戶型占了三分之一，100-120平方米的戶型占了近四分之一,。除網(wǎng)上簽約銷量猛增之外,，各樓盤(pán)銷售點(diǎn)的看房客戶大量增加，市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度大為上升,。
隨著房市的火爆,，各品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有樓盤(pán)基本銷售完畢。多家開(kāi)發(fā)商表示,，將加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度,，新盤(pán)開(kāi)發(fā)將盡快上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著市場(chǎng)銷售的回暖,，特別是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的住房銷量穩(wěn)步上升，同時(shí),，政府給予開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策,，減小了后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的壓力。_年下半年,，新開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目面積約平米,，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)加快施工進(jìn)度，盡快啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),。在_年12月以前,，將有約80萬(wàn)平米的銷售面積,。
四,、20住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析,。
1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見(jiàn),。
_年,，市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。
一,、實(shí)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,。
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)房實(shí)施補(bǔ)貼。(二)實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓契稅,、印花稅和土地增值稅減免,。(三)實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠。(四)調(diào)整住房公積金貸款政策,。(五)實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠,。(六)支持自住型和改善型住房消費(fèi)。因地震災(zāi)害住房損毀而重新購(gòu)房的,，可視為首次購(gòu)房,。(七)實(shí)行購(gòu)房入戶鼓勵(lì)。凡在習(xí)水縣城區(qū)購(gòu)買商品住宅的,，購(gòu)房人及其直系親屬可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶籍,，相應(yīng)可辦理子女入學(xué)等手續(xù)。
(八)減少城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。(九)對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”,。(十)降低水電氣有線數(shù)字電視安裝費(fèi)。(十一)盤(pán)活存量建設(shè)用地,。(十二)鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸投入,。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在國(guó)家適度寬松的貨幣政策指導(dǎo)下增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求,，對(duì)資信好但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和項(xiàng)目貸款給予重點(diǎn)傾斜,。(十三)加大稅收支持力度。
3,、營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境,。
(十四)提高服務(wù)效能。為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。(十五)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,。(十六)加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷。緊緊圍繞“東坡老家,，快樂(lè)習(xí)水”形象主題詞和“生態(tài)習(xí)水”,、“宜居習(xí)水”,、“安全習(xí)水”等優(yōu)勢(shì)特征，優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境,。(十七)加大督查力度,。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策執(zhí)行情況的督查督辦。
這個(gè)被稱為“習(xí)水縣房市新政”的《意見(jiàn)》從一出臺(tái)便受到了世人的關(guān)注,，大家對(duì)這個(gè)房市的“起動(dòng)機(jī)”給予了厚望,。購(gòu)房者希望“新政”能給自己帶來(lái)更多的購(gòu)房實(shí)惠;開(kāi)發(fā)商希望“新政”能啟動(dòng)樓市，銷售出現(xiàn)有房源,，減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動(dòng)樓市,，讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
目前,，我國(guó)“大城市化”仍在進(jìn)行,，大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長(zhǎng)仍較快，從而帶來(lái)新增住房需求,。從短期看,，地產(chǎn)專家認(rèn)為，累計(jì)需求使得今年的潛在需求量巨大,。而近期市場(chǎng)成交回落,，除了漲價(jià)因素以外，開(kāi)發(fā)商新增供應(yīng)和庫(kù)存減少也是重要原因,。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)高導(dǎo)致購(gòu)買力透支,，可能造成交量大大低于均衡狀態(tài);同時(shí)投資性需求興起將明顯抑制住房消費(fèi)，這依然值得警惕,。
一,、物流行業(yè)基本情況。
1,、物流概述,。
物流行業(yè)是物流資源產(chǎn)業(yè)化而形成的一種復(fù)合型或聚合型產(chǎn)業(yè)，物流資源有運(yùn)輸,、倉(cāng)儲(chǔ),、裝卸、搬運(yùn),、包裝,、流通加工、配送,、信息平臺(tái)等,，其中運(yùn)輸又包括鐵路、公路,、水運(yùn),、航空,、管道等。這些資源產(chǎn)業(yè)化就形成了運(yùn)輸業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè),、裝卸業(yè)、包裝業(yè),、加工配送業(yè),、物流信息業(yè)等,。這些資源分散在多個(gè)領(lǐng)域，包括制造業(yè)、農(nóng)業(yè),、流通業(yè)等,。把產(chǎn)業(yè)化的物流資源加以整合，就形成了一種新的物流服務(wù)業(yè),。
2,、物流行業(yè)的特點(diǎn)。
國(guó)家政策有力支持,，12月28日,，商務(wù)部發(fā)布《促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》，主要目的在于引導(dǎo)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)在服務(wù)方面由倉(cāng)庫(kù)出租向倉(cāng)儲(chǔ)管理,、庫(kù)存控制,、加工包裝、分揀配送,、質(zhì)押監(jiān)管等多功能增值服務(wù)發(fā)展,，這也是當(dāng)前傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)提升單位產(chǎn)出，增強(qiáng)盈利能力最直接最有效的方式;實(shí)現(xiàn)加工配送率達(dá)到40%,，倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)達(dá)標(biāo)率提高到40%,，立體倉(cāng)庫(kù)的總面積占倉(cāng)庫(kù)總面積的40%。
行業(yè)主要成本依然呈高位運(yùn)行狀態(tài),，人工成本的壓力相對(duì)較大：由于燃油成本和人工各自占到物流企業(yè)總成本的40%和20%左右,，所有燃油和人工成本的下降或者說(shuō)穩(wěn)定將直接影響物流行業(yè)的盈利空間，雖然經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)帶動(dòng)物流需求下行明顯,，但燃油價(jià)格的高位運(yùn)行和人工成本平均15%-20%的增速使得物流企業(yè)利潤(rùn)率水平持續(xù)走低，目前來(lái)看q2燃油價(jià)格單邊上漲的可能性不大,，預(yù)計(jì)依然還是震蕩走勢(shì),，企業(yè)燃油成本預(yù)計(jì)相對(duì)去年增幅不大，但人工成本預(yù)計(jì)仍然保持一定的漲幅,。
3,、物流行業(yè)的運(yùn)作模式,。
目前世界大型物流公司大多采取總公司與分公司體制,，采取總部集權(quán)式物流運(yùn)作,，實(shí)行業(yè)務(wù)垂直管理,，實(shí)際上就是一體化經(jīng)營(yíng)管理模式(只有一個(gè)指揮中心，其他都是操作點(diǎn))。又進(jìn)一步分為：
連鎖超市型。
建材連鎖超市對(duì)商品的品質(zhì)和物流服務(wù)要求都很高，建材連鎖超市一般提供免費(fèi)班車,、集中配送物流服務(wù),，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計(jì)到采購(gòu)、配送,、裝修一條龍服務(wù),。
市場(chǎng)聯(lián)盟型。
主要是采取虛擬市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)兩相結(jié)合,，信息中心,、交易中心、物流中心三位一體，國(guó)際供給網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng),，實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu),、直銷產(chǎn)品,、便利客戶的先進(jìn)模式,。
綜合批發(fā)市場(chǎng)型。
建材綜合批發(fā)市場(chǎng)一般占地面積廣,，投資大,，具有一定的規(guī)模,，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，建材種類集中齊全,，價(jià)格低廉，主要以批發(fā)為主,。
物流園區(qū)(基地)型,。
近年來(lái),，建材物流園區(qū)(基地)以一種嶄新的模式進(jìn)入建材物流領(lǐng)地，并將成為引領(lǐng)建材物流發(fā)展的新潮流,。國(guó)內(nèi)正在規(guī)劃建設(shè)和已建成的建材物流園區(qū)(基地)有十余個(gè),。
二、物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,。
(一)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,。
從全球物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，在歐,、美,、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，物流業(yè)開(kāi)展得較早較好,，已經(jīng)形成相對(duì)完善的交通運(yùn)輸和信息網(wǎng)絡(luò),，物流成本占gdp的比重隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而降低。據(jù)統(tǒng)計(jì),，1977～1981年,，在美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，物流成本高達(dá)16.8%,，到19物流成本大幅度下降到10.9%,，這種成本的下降顯著地提高了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)再度繁榮的一個(gè)重要因素,。目前,，發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本占gdp的比重大致在10%左右。美國(guó)為10.5%,，英國(guó)為10.6%,，法國(guó)為11.1%，意大利和荷蘭均為11.3%,，德國(guó)為13%，西班牙為11.5%,，日本為11.4%,。相對(duì)而言,，發(fā)展中國(guó)家的物流水平較低，物流的基礎(chǔ)設(shè)施,、制度環(huán)境,、物流人才以及信息技術(shù)方面落后，社會(huì)物流成本相對(duì)較高,，目前,，我國(guó)物流成本占同期gdp的比重為18%左右。
(二)我國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,。
中國(guó)不僅是全球最重要的采購(gòu)中心和制造中心,，也是全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)之一。隨著全球制造業(yè)繼續(xù)向中國(guó)大陸轉(zhuǎn)移,、國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平不斷提升以及產(chǎn)業(yè)政策對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)扶持力度不斷增強(qiáng),，物流業(yè)已成為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的領(lǐng)域之一，整體規(guī)模不斷擴(kuò)大,。我國(guó)社會(huì)物流總額和物流業(yè)增加值分別為966,538億元,、23,078億元，分別比增長(zhǎng)3.97倍,、2.11倍,，年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為22.19%、15.27%,。
三,、行業(yè)發(fā)展前景。
據(jù)中科院預(yù)計(jì),，我國(guó)現(xiàn)代物流將保持快速發(fā)展,，年增12.7%，社會(huì)物流總額將達(dá)到73.9萬(wàn)億元,，到將達(dá)到90萬(wàn)億元,。
年月社會(huì)物流需求及總費(fèi)用增長(zhǎng)情況。
資料來(lái)源：wind,中國(guó)物流及采購(gòu)聯(lián)合會(huì),，國(guó)金證券研究所,。
據(jù)權(quán)威部門初步預(yù)計(jì)，20__年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用將增長(zhǎng)11%以上,，超過(guò)4.23萬(wàn)億元,。
國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合發(fā)布的信息顯示,，,，我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用超過(guò)3.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%,。根據(jù)三部門的預(yù)計(jì),，今年的物流費(fèi)用增幅將回落2.5個(gè)百分點(diǎn),，而物流需求規(guī)模增長(zhǎng)將在15%以上，物流業(yè)增加值預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%以上,。
從物流總費(fèi)用的構(gòu)成看,，20運(yùn)輸費(fèi)用為2.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%,，占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為54.7%;保管費(fèi)用為1.2萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)16%，占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為32.1%,，與相比,，這一比重?cái)U(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
四,、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局,。
(一)物流公司的類型。
我國(guó)物流的主要類型包括運(yùn)輸型物流企業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)和綜合服務(wù)型物流企業(yè),。運(yùn)輸型物流企業(yè)主要以從事貨物運(yùn)輸服務(wù)為主，包括小件包裹快遞服務(wù)或代理運(yùn)輸服務(wù),并包含其它物流服務(wù)活動(dòng),，具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè),。倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)主要以從事區(qū)域性倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)為主，包含其它物流服務(wù)活動(dòng),，具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè),。綜合服務(wù)型物流企業(yè)以從事多種物流服務(wù)活動(dòng)，并可以根據(jù)客戶的需求,，提供物流一體化服務(wù),，具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè)。
(二)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn),。
物流產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度較高,，各類企業(yè)發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)充分競(jìng)爭(zhēng)。
企業(yè)類型,。
優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)運(yùn)輸型,。
具有網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)功能，可以提供門到門運(yùn)輸,，門到站運(yùn)輸?shù)榷喾轿贿\(yùn)輸方式,。
倉(cāng)儲(chǔ)能力較弱。
倉(cāng)儲(chǔ)型,。
地理上的便利,。倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸型物流企業(yè)擁有一個(gè)本地化物流服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，它意味著運(yùn)輸準(zhǔn)備時(shí)間(集貨,，運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)間)可以被縮短到最少,，而出現(xiàn)的問(wèn)題(貨物的損毀,、短缺)可以就地解決。
可接近性優(yōu)勢(shì),。物流企業(yè)的生存依賴于他們的客戶，與他們的管理人員進(jìn)行對(duì)話是非常容易的――通常僅僅是一個(gè)電話即可辦到,。
運(yùn)輸能力較弱,。
來(lái)自 sevw.cn
綜合服務(wù)型。
可以從事多種物流服務(wù)業(yè)務(wù),，可以根據(jù)客戶的要求制定整合物流資源的運(yùn)作方案,。
倉(cāng)儲(chǔ)能力和運(yùn)輸能力不突出。
五,、行業(yè)主要上市公司,。
主要上市公司在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的表現(xiàn)也發(fā)現(xiàn)相關(guān)供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)與經(jīng)濟(jì)周期表現(xiàn)高度相關(guān)。相對(duì)運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)物流,，供應(yīng)鏈物流行業(yè)主要采用輕資產(chǎn)模式進(jìn)行運(yùn)作,，盡管這樣在危機(jī)時(shí)具備相對(duì)靈活的可操作性，但是其業(yè)務(wù)需求跟對(duì)應(yīng)的子行業(yè)景氣高度相關(guān),，抵御能力還是較弱,。而盡管制造業(yè)物流外包是長(zhǎng)期趨勢(shì)，但在目前還未達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平前提下,，規(guī)模效應(yīng)和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也不能同日而語(yǔ),。
一、引言：
隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,，人們的消費(fèi)需求和消費(fèi)觀念也在不斷變化,。作為高檔消費(fèi)品的汽車在年輕一代的人群中更加受到青睞。此次調(diào)查我們以__公司為研究對(duì)象,，深入了解消費(fèi)行為的狀況,。為_(kāi)_公司的發(fā)展提供建議。
二,、調(diào)查內(nèi)容,。
1.目前__市汽車市場(chǎng)的構(gòu)成情況，__汽車的市場(chǎng)占有率,。
2.__市區(qū)汽車消費(fèi)群體的消費(fèi)傾向和認(rèn)知情況,。
3.汽車消費(fèi)者的潛在消費(fèi)意識(shí)。
4.汽車廣告的投放情況,。
三,、調(diào)查方法。
本次調(diào)查中我們用spss進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,，用excel電子表格進(jìn)行統(tǒng)計(jì),。共發(fā)放問(wèn)卷350份,，回收342份，有效率為100%,。
四,、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。
1.此次調(diào)查中大部分人年齡在21—50歲之間,，占樣本總體的93%,，這個(gè)年齡段正是購(gòu)車的主要年齡段，73%的人具備購(gòu)車實(shí)力,。
2.__汽車在品牌形象在消費(fèi)者中占有較大比例,，占調(diào)查總數(shù)的52%,其中一些國(guó)外品牌的汽車主要集中在高消費(fèi)水平的人群中。
3.在購(gòu)車付款方式中,，有43%的人選擇一次性付款,，有28%的選擇了貸款。
4.在購(gòu)車用途方面,，有67%的選擇上下班,，21%的人選擇喜愛(ài)。在喜愛(ài)的這部分人中,，87%的人都選擇了汽車價(jià)格在30萬(wàn)以上,。
五、總結(jié),。
汽車在我國(guó)目前還存在很大的消費(fèi)潛力,，特別是在進(jìn)入21世紀(jì)后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),，百姓的收入逐年遞增,，使擁有一輛自己的汽車在更多的人群中變成了現(xiàn)實(shí)。但主要的消費(fèi)水平還在20萬(wàn)以內(nèi),，一些國(guó)產(chǎn)的中小型汽車更加受到歡迎,。
為了保證保險(xiǎn)行業(yè)科學(xué)、規(guī)范,、健康的向前發(fā)展,，消除職務(wù)犯罪隱患，__區(qū)檢察院對(duì)區(qū)保險(xiǎn)行業(yè)的管理及運(yùn)行情況進(jìn)行深入調(diào)研,，并針對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出有效的整改措施,。
一、保險(xiǎn)行業(yè)的基本情況：
以前全區(qū)只有一家保險(xiǎn)公司暨中國(guó)保險(xiǎn)公司齊齊哈爾支公司__分公司,，當(dāng)時(shí)保險(xiǎn)市場(chǎng)的份額占有率為100%,。19中國(guó)保險(xiǎn)公司齊齊哈爾市支公司一分為二：一是中國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司齊齊哈爾市支公司;二是中國(guó)保險(xiǎn)股份有限公司壽險(xiǎn)公司齊齊哈爾市支公司，當(dāng)時(shí)的險(xiǎn)種經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)分的特別明確，財(cái)險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍只限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，而壽險(xiǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍也只限于壽險(xiǎn),。當(dāng)時(shí)壽險(xiǎn)公司市場(chǎng)份額的占有率仍是100%。
年以后隨著保險(xiǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的引入,，我區(qū)先后有幾家財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司,、壽險(xiǎn)公司入駐，險(xiǎn)費(fèi)收入隨之一路猛增,，保險(xiǎn)市場(chǎng)各公司的保費(fèi)收入份額的占有率就沒(méi)有了確定性,，使得保險(xiǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了混亂局面，各家為了生存而不惜采取一切可以采取的手段,，搶占保險(xiǎn)市場(chǎng)份額，有的公司不顧國(guó)家三令五申對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)依法經(jīng)營(yíng)的嚴(yán)格要求和規(guī)定,，鋌而走險(xiǎn),，從而使保險(xiǎn)行業(yè)陷入一種不嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)的“窘境”。
二,、保險(xiǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”的形成及手段：
1,、按照國(guó)家及財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定，保險(xiǎn)公司在承保商業(yè)險(xiǎn)過(guò)程中按4%的比例給予投保單位或投保人提取手續(xù)費(fèi),，交強(qiáng)險(xiǎn)按8%的比例給予投保單位或投保人提取手續(xù)費(fèi),，由于保險(xiǎn)資源的匱乏，各公司又都想搶占保險(xiǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)份額,，于是乎,，各公司之間便開(kāi)始了地下“暗戰(zhàn)”，各公司之間也相互(違規(guī),、違法提高手續(xù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn))“哄抬物價(jià)”,，這樣就形成了一種各公司彼此之間心知肚明的保險(xiǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”。
2,、按照國(guó)家及財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定,，所有保險(xiǎn)公司通過(guò)正常的財(cái)務(wù)手續(xù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)不合規(guī)的手續(xù)費(fèi)支付，因此,，保險(xiǎn)公司采取一些違規(guī),、違法等手段截留、侵吞保費(fèi),。
手段之一：“鴛鴦單,，”又稱“陰陽(yáng)單”。保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司在打印保單時(shí),，故意地將保單各聯(lián)分開(kāi)打印,，保單的客戶聯(lián)、業(yè)務(wù)留存聯(lián)、財(cái)務(wù)留存聯(lián)等各聯(lián)的內(nèi)容不一致,，一般情況是客戶聯(lián)的保險(xiǎn)金額比較大,，保險(xiǎn)責(zé)任比較全，而保險(xiǎn)公司留存的業(yè)務(wù)聯(lián),、財(cái)務(wù)聯(lián)保費(fèi)金額比較小,，保險(xiǎn)責(zé)任比較窄。由于客戶按照客戶留存聯(lián)繳費(fèi),，保險(xiǎn)公司根據(jù)業(yè)務(wù),、財(cái)務(wù)聯(lián)入帳，業(yè)務(wù)人員就可以將多余的保費(fèi)截留用作它用,。這樣在審計(jì)部門,、稅務(wù)、保鑒會(huì)等(包括內(nèi)部審計(jì))部門例行檢查時(shí),，很難核對(duì)留在客戶手中的客戶留存聯(lián),。
手段之二：“吃單”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司向投保人收取保費(fèi)后，未將保費(fèi)入到保險(xiǎn)公司的收入帳上,，私自截留,，這種手段也稱“埋單”。
手段之三：“刪單”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司先將取得的保費(fèi)入賬,，然后私自(保險(xiǎn)公司單方)注銷保險(xiǎn)合同,，侵吞或非法占有保費(fèi)。
手段之四：“假應(yīng)收”：保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司將客戶已交納的保費(fèi)不入賬,，而是進(jìn)行財(cái)務(wù)上的“技術(shù)”處理,，做“假應(yīng)收”(也就是未繳納保戶保費(fèi))，待保險(xiǎn)時(shí)限和保險(xiǎn)責(zé)任喪失后侵吞或非法占有保費(fèi),。
手段之五：“假退?！北ｋU(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司先將客戶的保費(fèi)全額入賬，事后編造緣由向客戶索取加蓋客戶(一般都是單位參保)單位或投保人簽名的空白單證,，在客戶不知情的情況下,，保險(xiǎn)公司私自填寫(xiě)其內(nèi)容，差額或全額退保,，侵吞或非法占有這部分保費(fèi),。
手段之六：“假理賠”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司為了達(dá)到套取費(fèi)用的目的，編造虛假事實(shí),，制作假的理賠卷宗,，從而以不合法的手段套取或侵吞理賠款。
手段之七：“假代理”保險(xiǎn)公司為了更隱蔽地套取或侵吞保費(fèi),，利用保險(xiǎn)代理公司來(lái)轉(zhuǎn)移保費(fèi)收入,，通常情況下,，委托保險(xiǎn)代理公司承辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)人員或保險(xiǎn)公司，利用代理公司領(lǐng)取的承保單證以及保險(xiǎn)代理公司業(yè)務(wù)人員的工號(hào)來(lái)進(jìn)行這一操作,。并利用保險(xiǎn)代理公司的手續(xù)費(fèi)收付票據(jù)(按照相關(guān)規(guī)定：代理公司提取手續(xù)費(fèi)的比例為15%)違規(guī)套取費(fèi)用,。
三、保險(xiǎn)行業(yè)侵吞,、套取保費(fèi)收入存在職務(wù)犯罪的隱患：
一是保險(xiǎn)公司單純的為了追求業(yè)績(jī),，不惜給客戶以高額回報(bào)。調(diào)查結(jié)果顯示,，有的保險(xiǎn)公司手續(xù)費(fèi)返還高達(dá)35%到45%,，超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)近10倍，這些超標(biāo)準(zhǔn)支付的手續(xù)費(fèi)資金來(lái)源多出自于各公司“鴛鴦單”,、“吃單”,、“刪單”、“假應(yīng)收,、”“假退?！薄ⅰ凹倮碣r”,、“假代理”所截留、套取的保費(fèi)收入,。二是保險(xiǎn)公司在返還手續(xù)費(fèi)時(shí),，懼怕相關(guān)部門的檢查，故而不履行相關(guān)的財(cái)務(wù)手續(xù),。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)中國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司某區(qū)營(yíng)銷服務(wù)部絕大部分手續(xù)費(fèi)支付清單上的“制單人”,、“審核人”、“領(lǐng)款人”均是偽造的,，有的是事后在編制的手續(xù)費(fèi)支付清單上找人代簽的,。三是由于客戶單位的業(yè)務(wù)辦理人員在領(lǐng)取手續(xù)費(fèi)時(shí)不履行財(cái)務(wù)手續(xù)、保險(xiǎn)公司支付給單位的手續(xù)費(fèi)被其單位辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員裝入個(gè)人腰包,，據(jù)為己有,。按相關(guān)法律規(guī)定及財(cái)務(wù)制度，用公款參加保險(xiǎn)的中間業(yè)務(wù)費(fèi)收入應(yīng)計(jì)入單位的財(cái)務(wù)賬目中,，需要支出的再按相關(guān)規(guī)定從財(cái)務(wù)帳中支出,。由于保險(xiǎn)公司不履行正常的財(cái)務(wù)手續(xù)，給用公款參保的單位業(yè)務(wù)人員以可乘之機(jī),，助長(zhǎng)了貪污,、等問(wèn)題的茲生。四是保險(xiǎn)公司委托專業(yè)銀行辦理的代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)：一些銀行將保險(xiǎn)公司返給的“代理保險(xiǎn)”手續(xù)費(fèi)收入不計(jì)入或差額計(jì)入中間業(yè)務(wù)費(fèi)收入科目中,，這樣就為了銀行工作人員涉嫌職務(wù)犯罪的埋下了隱患,。五是保險(xiǎn)公司不按財(cái)務(wù)規(guī)定履行手續(xù)費(fèi)支付程序，不排除個(gè)別工作人員從中鉆空子，撈取個(gè)人好處,，涉嫌職務(wù)犯罪,。有的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司營(yíng)銷服務(wù)部多次違法印制長(zhǎng)途汽車乘客意外傷害保險(xiǎn)票據(jù)，委托長(zhǎng)途客運(yùn)總站代為銷售,，所獲保費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元,，沒(méi)有計(jì)入公司財(cái)務(wù)帳中，去向不明,。更值得注意的是：一些保險(xiǎn)公司為了單位的蠅頭小利,，利用“儲(chǔ)金險(xiǎn)”幫助被保險(xiǎn)單位套取費(fèi)用，數(shù)額特別巨大,。真是令人心驚,。
四、保險(xiǎn)行業(yè)不規(guī)范問(wèn)題：
1,、保險(xiǎn)系統(tǒng)單證使用,、領(lǐng)用制度規(guī)定不嚴(yán)格、不規(guī)范,，缺乏必要的監(jiān)管,。
2、保險(xiǎn)系統(tǒng)存在手寫(xiě)單證,、電子單證混在一起使用,，漏洞大，隱患多,。
3,、保險(xiǎn)系統(tǒng)對(duì)手續(xù)費(fèi)支付方式缺乏必要的監(jiān)管、財(cái)務(wù)手續(xù)不完備,，“制單人”,、“審核人”、“領(lǐng)款人”,、不能夠據(jù)實(shí)簽字，不附合相關(guān)規(guī)定,。
4、上級(jí)公司對(duì)下屬公司報(bào)批的相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用單證審核,、監(jiān)管不到位,、把關(guān)不嚴(yán)。
5,、有的公司不按相關(guān)規(guī)定辦事，私自設(shè)置銀行賬戶,，截留保費(fèi)，挪做它用,，違規(guī),、違法經(jīng)營(yíng)。
6,、有的公司以員工名義私設(shè)銀行卡、折將截留的保費(fèi)私存,，私設(shè)小金庫(kù),，嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定和財(cái)經(jīng)紀(jì)律,。
五、對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”及管理環(huán)節(jié)存在職務(wù)犯罪隱患的幾點(diǎn)對(duì)策：
1,、應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”問(wèn)題必須徹底肅清，“潛規(guī)則”問(wèn)題就是“糖衣炮彈”,，就是危害社會(huì)正常經(jīng)濟(jì)秩序,，危害社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)巨大毒瘤，它是一個(gè)不容社會(huì)和法律忽視的一個(gè)重要問(wèn)題,。有“潛規(guī)則”問(wèn)題的存在就必然要導(dǎo)致和不可避免問(wèn)題及職務(wù)犯罪隱患問(wèn)題的繁衍，經(jīng)濟(jì)建設(shè)就不能夠得到充分保障,。我們建議對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)的一些規(guī)定重新進(jìn)行必要的修定,，充分完善規(guī)章制度,，切實(shí)能夠守法、合規(guī)經(jīng)營(yíng),。
2,、應(yīng)建立和重新制定保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)返還制度，凡是公款參保的應(yīng)在保險(xiǎn)費(fèi)總額當(dāng)中扣除按比例支付的手續(xù)費(fèi)金額,，而后確定實(shí)繳保費(fèi)金額,，即：實(shí)交保費(fèi)金額==應(yīng)交保費(fèi)金額—按比例返還手續(xù)費(fèi)金額。不得以任何理由或借口向公款參保單位支付手續(xù)費(fèi),，必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理和支票發(fā)放制度,，真正做到從源頭上控制。
3,、應(yīng)建立健全嚴(yán)格的監(jiān)管,、監(jiān)控制約機(jī)制，應(yīng)當(dāng)盡快和修訂適應(yīng)我國(guó)國(guó)情和便于操作的相關(guān)法律,、法規(guī),，對(duì)保險(xiǎn)公司發(fā)生重大理賠的理賠案件應(yīng)由、紀(jì)律門和檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行全程監(jiān)控,，堵塞漏洞,。
4、應(yīng)盡快建立保險(xiǎn)執(zhí)業(yè)人員和違規(guī)執(zhí)業(yè)檔案查詢系統(tǒng),，建立行之有效的工作制度和長(zhǎng)效的工作制約機(jī)制,，用法律制約規(guī)章制度的逐步健全和完善，用規(guī)章制度管人,、管事,。
5、應(yīng)在不突破法律,、規(guī)章制度底線的情況下進(jìn)行陽(yáng)光操作,，對(duì)一些經(jīng)營(yíng)狀況不好,，保險(xiǎn)信譽(yù)差，經(jīng)常發(fā)生違規(guī),、違法操作的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)予以勒令退出保險(xiǎn)市場(chǎng),。
6,、應(yīng)倡導(dǎo)以國(guó)有保險(xiǎn)公司為主導(dǎo)地位、非國(guó)有公司為輔的公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,，凈化保險(xiǎn)市場(chǎng),，規(guī)范保險(xiǎn)行業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)肅查辦違規(guī)違法操作行為,，嚴(yán)厲打擊保險(xiǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的商業(yè)賄賂問(wèn)題,，以此遏制保險(xiǎn)市場(chǎng)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和違規(guī)、違法操作,，使保險(xiǎn)事業(yè)沿著科學(xué)的,、陽(yáng)光的、健康的軌道向前發(fā)展,。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇十一
房地產(chǎn)：經(jīng)濟(jì)下臺(tái)階,，政策露山水(國(guó)泰君安3.30)邏輯：中央對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控的基調(diào)已經(jīng)定為“雙向調(diào)控”。住建部副部長(zhǎng)齊驥指出：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo),，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng),，抑制、遏制投資投機(jī)性需求,，限購(gòu)政策不退出,；而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu),、供應(yīng)結(jié)構(gòu),。我們認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策邊際好轉(zhuǎn)為大概率事件,。地方政府此前的部分調(diào)控政策有望在2014年4月陸續(xù)到期,，齊部長(zhǎng)指出“雙向調(diào)控”要求一線城市限購(gòu)政策不退出，但對(duì)庫(kù)存量較大的城市,，并未突出強(qiáng)調(diào)限購(gòu)不退出,，這或許意味著存在部分城市限購(gòu)淡化的可能，我們認(rèn)為此類城市基本面越差,，其政策面邊際好轉(zhuǎn)的概率和程度就越大,，地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)行情就越可能愈演愈烈。
目前地產(chǎn)股估值水平仍處于歷史地位,，再加上房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘,，優(yōu)先股試點(diǎn)等政策紅利的釋放，我們認(rèn)為上市公司經(jīng)營(yíng)積極性有望大幅提高,。
選股思路：
1）看圖說(shuō)話：看好京津冀區(qū)域和海西平潭,，兩個(gè)區(qū)域均具有高度的政治意義，未來(lái)政策紅利或不斷兌現(xiàn),。京津冀一體化：推薦“廊坊二寶”（華夏幸福,、榮盛發(fā)展）,，受益公司有首開(kāi)股份、華業(yè)地產(chǎn),、廊坊發(fā)展等,。海西平潭：推薦中福實(shí)業(yè)。
2）優(yōu)先股受益：推薦萬(wàn)科a,、保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán),。
3）國(guó)企改革：“國(guó)企改革七小虎”,，推薦：中洲控股、中華企業(yè),、華發(fā)股份,、深振業(yè)、北京城建,；受益公司：天津松江,、電子城。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇十二
進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)起來(lái)有一年多的時(shí)間,，來(lái)到公司逐漸接觸到xx,、xx等項(xiàng)目，不同的項(xiàng)目接觸讓我學(xué)到很多,，成長(zhǎng)不少,，在深入、有效地參與xxxx項(xiàng)目后更加了解了這個(gè)行業(yè),。通過(guò)推廣效果得到好的銷售反饋時(shí)體驗(yàn)到莫大的成就感,。但是同樣也存在很多問(wèn)題和不足：
(1)對(duì)項(xiàng)目整體把握不夠到位：在具體項(xiàng)目的推廣和策劃工作中，對(duì)項(xiàng)目整體調(diào)性和營(yíng)銷方向的掌握和把控不夠到位,，主要體現(xiàn)在推廣文案的調(diào)性體現(xiàn)和策劃活動(dòng)的思路梳理,。
(2)對(duì)具體營(yíng)銷策略認(rèn)識(shí)不夠清晰：針對(duì)具體項(xiàng)目的策劃活動(dòng)認(rèn)識(shí)不夠清晰，思考不太全面,，考慮不夠周全,。
(3)文字表現(xiàn)張力不夠：很多時(shí)候?qū)τ陧?xiàng)目推廣要表達(dá)的內(nèi)容認(rèn)識(shí)很清晰，但一旦用文字表現(xiàn)就會(huì)出現(xiàn)表達(dá)不到位,、力度不夠,、畫(huà)面感不清晰等情況。這是我后期工作中需要著力提高的重要部分,。
新的一年，新的出發(fā)點(diǎn),，我很開(kāi)心可以在xxxx策略團(tuán)隊(duì)里,，沿著我的.職業(yè)規(guī)劃道路繼續(xù)前進(jìn),。新一年，要更清晰的認(rèn)識(shí)自己,，發(fā)揮優(yōu)勢(shì),，彌補(bǔ)不足。
全面認(rèn)識(shí)項(xiàng)目策劃活動(dòng)：在后期工作中,，對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目策劃活動(dòng)涉及到的關(guān)鍵點(diǎn)要充分考慮,，把別人想到的考慮進(jìn)去，別人沒(méi)有想到的也要考慮進(jìn)去,，每個(gè)活動(dòng)都要分析活動(dòng)執(zhí)行的效果是否到達(dá)推廣目的,，怎么能更好的實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷目的，促進(jìn)項(xiàng)目銷售,，而不是活動(dòng)完畢就置之不理,。借助網(wǎng)絡(luò)、微博等平臺(tái),，了解其他項(xiàng)目策劃活動(dòng)及執(zhí)行效果,，取其精華去其糟粕，實(shí)現(xiàn)自我成長(zhǎng),。
房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)知報(bào)告篇十三
物流行業(yè)是物流資源產(chǎn)業(yè)化而形成的一種復(fù)合型或聚合型產(chǎn)業(yè),，物流資源有運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ),、裝卸,、搬運(yùn)、包裝,、流通加工,、配送、信息平臺(tái)等,，其中運(yùn)輸又包括鐵路,、公路、水運(yùn),、航空,、管道等。這些資源產(chǎn)業(yè)化就形成了運(yùn)輸業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè),、裝卸業(yè)、包裝業(yè),、加工配送業(yè),、物流信息業(yè)等。這些資源分散在多個(gè)領(lǐng)域，包括制造業(yè),、農(nóng)業(yè),、流通業(yè)等。把產(chǎn)業(yè)化的物流資源加以整合,，就形成了一種新的物流服務(wù)業(yè),。
2、物流行業(yè)的特點(diǎn),。
國(guó)家政策有力支持,，12月28日，商務(wù)部發(fā)布《促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》,，主要目的在于引導(dǎo)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)在服務(wù)方面由倉(cāng)庫(kù)出租向倉(cāng)儲(chǔ)管理,、庫(kù)存控制、加工包裝,、分揀配送,、質(zhì)押監(jiān)管等多功能增值服務(wù)發(fā)展，這也是當(dāng)前傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)提升單位產(chǎn)出,，增強(qiáng)盈利能力最直接最有效的方式,；實(shí)現(xiàn)加工配送率達(dá)到40%，倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)達(dá)標(biāo)率提高到40％,，立體倉(cāng)庫(kù)的總面積占倉(cāng)庫(kù)總面積的40%,。
行業(yè)主要成本依然呈高位運(yùn)行狀態(tài)，人工成本的壓力相對(duì)較大：由于燃油成本和人工各自占到物流企業(yè)總成本的40%和20%左右,，所有燃油和人工成本的下降或者說(shuō)穩(wěn)定將直接影響物流行業(yè)的盈利空間,，雖然經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)帶動(dòng)物流需求下行明顯，()但燃油價(jià)格的高位運(yùn)行和人工成本平均15%-20%的增速使得物流企業(yè)利潤(rùn)率水平持續(xù)走低,，目前來(lái)看q2燃油價(jià)格單邊上漲的可能性不大,，預(yù)計(jì)依然還是震蕩走勢(shì)，企業(yè)燃油成本預(yù)計(jì)相對(duì)去年增幅不大,，但人工成本預(yù)計(jì)仍然保持一定的漲幅,。
3、物流行業(yè)的運(yùn)作模式,。
目前世界大型物流公司大多采取總公司與分公司體制,，采取總部集權(quán)式物流運(yùn)作，實(shí)行業(yè)務(wù)垂直管理,，實(shí)際上就是一體化經(jīng)營(yíng)管理模式(只有一個(gè)指揮中心,，其他都是操作點(diǎn))。又進(jìn)一步分為：
連鎖超市型,。
建材連鎖超市對(duì)商品的品質(zhì)和物流服務(wù)要求都很高,，建材連鎖超市一般提供免費(fèi)班車,、集中配送物流服務(wù)，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計(jì)到采購(gòu),、配送,、裝修一條龍服務(wù)。
市場(chǎng)聯(lián)盟型,。
主要是采取虛擬市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)兩相結(jié)合，信息中心,、交易中心,、物流中心三位一體，國(guó)際供給網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng),，實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu),、直銷產(chǎn)品、便利客戶的先進(jìn)模式,。
綜合批發(fā)市場(chǎng)型,。
建材綜合批發(fā)市場(chǎng)一般占地面積廣，投資大,，具有一定的規(guī)模,，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊,，建材種類集中齊全,，價(jià)格低廉，主要以批發(fā)為主,。
物流園區(qū)(基地)型,。
近年來(lái)，建材物流園區(qū)(基地)以一種嶄新的模式進(jìn)入建材物流領(lǐng)地,，并將成為引領(lǐng)建材物流發(fā)展的新潮流,。國(guó)內(nèi)正在規(guī)劃建設(shè)和已建成的建材物流園區(qū)(基地)有十余個(gè)。
二,、物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,。
（一）物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
從全球物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來(lái)看,，在歐,、美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),，物流業(yè)開(kāi)展得較早較好,，已經(jīng)形成相對(duì)完善的交通運(yùn)輸和信息網(wǎng)絡(luò)，物流成本占gdp的比重隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而降低,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，1977～1981年,，在美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，物流成本高達(dá)16.8%,，到物流成本大幅度下降到10.9%,，這種成本的下降顯著地提高了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力,，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)再度繁榮的一個(gè)重要因素,。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本占gdp的比重大致在10%左右,。美國(guó)為10.5%,，英國(guó)為10.6%，法國(guó)為11.1%,，意大利和荷蘭均為11.3%,，德國(guó)為13%,，西班牙為11.5%，日本為11.4%,。相對(duì)而言,，發(fā)展中國(guó)家的物流水平較低，物流的基礎(chǔ)設(shè)施,、制度環(huán)境,、物流人才以及信息技術(shù)方面落后，社會(huì)物流成本相對(duì)較高,，目前,，我國(guó)物流成本占同期gdp的比重為18%左右。
（二）我國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,。
中國(guó)不僅是全球最重要的采購(gòu)中心和制造中心，也是全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)之一,。隨著全球制造業(yè)繼續(xù)向中國(guó)大陸轉(zhuǎn)移,、國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平不斷提升以及產(chǎn)業(yè)政策對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)扶持力度不斷增強(qiáng)，物流業(yè)已成為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的領(lǐng)域之一,，整體規(guī)模不斷擴(kuò)大,。我國(guó)社會(huì)物流總額和物流業(yè)增加值分別為966,538億元、23,078億元,，分別比增長(zhǎng)3.97倍,、2.11倍,，年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為22.19%、15.27%,。
三,、行業(yè)發(fā)展前景。
據(jù)中科院預(yù)計(jì),，我國(guó)現(xiàn)代物流將保持快速發(fā)展,，年增12.7％，社會(huì)物流總額將達(dá)到73.9萬(wàn)億元,，到將達(dá)到90萬(wàn)億元,。
年月社會(huì)物流需求及總費(fèi)用增長(zhǎng)情況。
資料來(lái)源：wind,中國(guó)物流及采購(gòu)聯(lián)合會(huì),，國(guó)金證券研究所。
據(jù)權(quán)威部門初步預(yù)計(jì),，2012年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用將增長(zhǎng)11%以上,，超過(guò)4.23萬(wàn)億元。
國(guó)家發(fā)展改革委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合發(fā)布的信息顯示,，，我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用超過(guò)3.8萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)13.5%,。根據(jù)三部門的預(yù)計(jì)，今年的物流費(fèi)用增幅將回落2.5個(gè)百分點(diǎn),，而物流需求規(guī)模增長(zhǎng)將在15%以上,，物流業(yè)增加值預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%以上。
從物流總費(fèi)用的構(gòu)成看,，20運(yùn)輸費(fèi)用為2.1萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)12.8%，占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為54.7%,；保管費(fèi)用為1.2萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)16%，占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為32.1%,，與相比,，這一比重?cái)U(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
四,、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局,。
（一）物流公司的類型。
我國(guó)物流的主要類型包括運(yùn)輸型物流企業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)和綜合服務(wù)型物流企業(yè),。運(yùn)輸型物流企業(yè)主要以從事貨物運(yùn)輸服務(wù)為主,，包括小件包裹快遞服務(wù)或代理運(yùn)輸服務(wù),并包含其它物流服務(wù)活動(dòng)，具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè),。倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)主要以從事區(qū)域性倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)為主,，包含其它物流服務(wù)活動(dòng)，具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè),。綜合服務(wù)型物流企業(yè)以從事多種物流服務(wù)活動(dòng),，并可以根據(jù)客戶的需求，提供物流一體化服務(wù),，具備一定規(guī)模的實(shí)體企業(yè),。
（二）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。
物流產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度較高,，各類企業(yè)發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)充分競(jìng)爭(zhēng),。
企業(yè)類型。
優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)運(yùn)輸型,。
具有網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)功能,，可以提供門到門運(yùn)輸，門到站運(yùn)輸?shù)榷喾轿贿\(yùn)輸方式,。
倉(cāng)儲(chǔ)能力較弱,。
倉(cāng)儲(chǔ)型。
地理上的便利,。倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸型物流企業(yè)擁有一個(gè)本地化物流服務(wù)的優(yōu)勢(shì),，它意味著運(yùn)輸準(zhǔn)備時(shí)間(集貨，運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)間)可以被縮短到最少,，而出現(xiàn)的問(wèn)題(貨物的損毀,、短缺)可以就地解決。
可接近性優(yōu)勢(shì),。物流企業(yè)的生存依賴于他們的客戶,，與他們的管理人員進(jìn)行對(duì)話是非常容易的――通常僅僅是一個(gè)電話即可辦到。
運(yùn)輸能力較弱,。
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綜合服務(wù)型,。
可以從事多種物流服務(wù)業(yè)務(wù)，可以根據(jù)客戶的要求制定整合物流資源的運(yùn)作方案,。
倉(cāng)儲(chǔ)能力和運(yùn)輸能力不突出,。
五、行業(yè)主要上市公司,。
主要上市公司在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的表現(xiàn)也發(fā)現(xiàn)相關(guān)供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)與經(jīng)濟(jì)周期表現(xiàn)高度相關(guān),。相對(duì)運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)物流，供應(yīng)鏈物流行業(yè)主要采用輕資產(chǎn)模式進(jìn)行運(yùn)作,，盡管這樣在危機(jī)時(shí)具備相對(duì)靈活的可操作性,，但是其業(yè)務(wù)需求跟對(duì)應(yīng)的子行業(yè)景氣高度相關(guān),，抵御能力還是較弱。而盡管制造業(yè)物流外包是長(zhǎng)期趨勢(shì),，但在目前還未達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平前提下,，規(guī)模效應(yīng)和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也不能同日而語(yǔ)。
