在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據之一,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房屋買賣合同范本一

(一)座落于___,，建筑平面或物體表面的大___平方米,；

(二)房屋的占有權證號為___，國有地盤使用權證號為___,；

該房屋占用規(guī)模內的地盤使用權隨該房屋一并轉讓,。第二條上面所說的房產的生意業(yè)務價格為：單價：群眾幣___元/平方米,，總價：群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第三條乙方在___前應向甲方給付定金群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。

上面所說的定金在乙方___付款時充抵房款,。

第四條付款時間及方式乙方應于本合約發(fā)生效力之日起___日內將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為：

第五條甲方承諾在本合約發(fā)生效力之日起___日將房屋交給給乙方,，并在交給房屋前騰空該房屋,。

甲方應在___前將其落戶居住于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條甲方承諾并包管,，依法享有本合約所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋***給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本合約發(fā)生效力之日起___日內,，共同向房屋權屬掛號構造申請管理房屋占有權變更掛號手續(xù)，依法取得房屋掛號在乙方名下的《房屋占有權證》,；并在乙方領取《房屋占有權證》后,，按有關劃定向地盤治理部門申請管理當房屋地盤使用權變更掛號手續(xù)。

該房屋地盤使用權的變更手續(xù)按下列約定管理：

□該房屋地盤使用權為出讓取得,，其地盤使用權證所載權利和相關出讓合約的權利,、義務一并轉讓給乙方。

□該房屋地盤使用權為劃撥材料購銷合約范本取得,，根據有關劃定,，其轉讓需繳納地盤出讓金或地盤收入金的，雙方約定,，該用度由□甲方承擔□乙方承擔,。

除本條已有約定外，管理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由□甲,、乙雙方按國度劃定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

第八條房屋毀損,、滅失的危害自□房屋正式交給之日□權利轉移之日起轉移給乙方,。

第九條該房屋正式交給時，物業(yè)治理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通信等相關雜費，按下列約定處置懲罰：__________________________________________

第十條甲方包管已如實陳述本合約所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,，包管該房屋在生意業(yè)務時沒有產權糾紛或影響雙方生意業(yè)務的不論什么法令障礙,，有關按揭

,、抵押、租賃,、稅項等,，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥。發(fā)生效力后如有上面所說的未清事變,，由甲方承擔全部責任,。

第１０月１日條乙方未按本合約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：

乙方過期支付房價款的,，每一過期裝備購銷合約范本一天,，按應付未付房價款的極其之___支付違約金。乙方過期支付房價款超過___日,，甲方有權排除本合約,，甲方在排除合約之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還,；并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金,。

第十二條甲方未按本合約的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：

1,、甲方過期交給房屋的,，每一過期一天，按總房價款的極其之___支付違約金,。甲方過期交給房屋超過___日,，乙方有權排除本合約。甲方應在乙方排除本合約之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金。2,、如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時間內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方,，并按總房價款的百分之___支購銷合約范本大全付違約金,。

第十三條本合約未央事宜，甲,、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談,。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

第十四條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力,。

第十五條因本合約或與本合約有關的不論什么爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，□提交處理___仲裁委員會仲裁解決□依法由群眾法院訴訟解決

第十六條本合約一式___份,。此中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份，提交處理房屋權屬掛號構造一份,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

簽約日期：簽約日期

房屋買賣合同范本二

房屋買賣合同權利轉讓問題涉及預售商品房再轉讓問題和其他房屋買賣合同權利轉讓問題（主要是指現房）,，我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益,，因此本文擬就該問題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權利轉讓問題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問題進行簡要地說明,。

合同權利轉讓是指合同債權人通過協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為,。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容,，由債權人將權利轉讓給第三人,。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權,。第三,、權利的轉讓既可以是全部的轉讓，也可以是部分的轉讓,。合同權利轉讓的生效有兩個條件：第一,、權利轉讓合同成立。第二,、債權人將權利轉讓的事實通知債務人,。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一,、合同權利由讓與人轉讓給受讓人,，如果是全部轉讓，則受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體,，轉讓人將脫離原合同關系,，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓,，則受讓人將加入合同關系,，與原債權人一起成為共同債權人。第二,、在轉讓合同權利時從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉,。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的,。對外效力具體表現為：第一,、債務人不得再向轉讓人即原債權人履行債務。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權,，而且應取得與債權有關的從權利,。第三、債務人在合同權利轉讓時就已經享有的對抗原債權人的抗辯權,，并不因合同權利的轉讓而消滅,。2

我國關于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權利轉讓問題,，第八十七條規(guī)定辦理批準,、登記等手續(xù)問題。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權利,、義務全部或者部分轉讓給第三人的,，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利,。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同,，需經原批準機關批準。但是,，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權利的轉讓和義務的轉移進行區(qū)分，而是將二者作為一個整體看待,。合同權利義務的轉讓含有義務轉移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務（單務合同）或者義務已經履行完畢,，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢,？僅就該條文理解，在這種情況下,，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權利的轉讓還有一個限制,，即轉讓人轉讓合同權利義務時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計劃經濟體制立法模式的色彩,?！逗贤ā逢P于合同權利轉讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎上，并借鑒《涉外經濟合同法》第26條的有關規(guī)定發(fā)展而來,，它彌補了合同債權債務轉讓的立法漏洞”。3因《合同法》關于債權轉讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。

《合同法》未對合同所指向的標的物作動產和不動產的劃分，應當理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產還是不動產，合同權利都可以轉讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問題進行分析論述,。

因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權利轉讓問題并不復雜,，本文對該問題不再贅述，下面僅就預售商品房買賣合同權利轉讓問題進行分析,。

預售商品房買賣合同權利轉讓問題一般稱之為預售商品房再轉讓,。對于預售商品房再轉讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性,，允許炒樓花可能導致房價上漲,，擾亂房地產市場秩序，損害房屋實際使用者的利益,，影響國民經濟的發(fā)展,。贊成轉讓的認為，炒家進入房地產市場進行風險投資,，既可以為房地產開發(fā)聚集資金,，又可以活躍市場，從世界各國房地產交易實踐來看，炒家參與房地產市場已經成為成熟房地產市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點,，商品房再轉讓形成的原因是多方面的,，可能是為了投資，也可能是因其他原因,，購買的商品房對預購方已經沒有意義,，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓,，則限制了預購方合法權益的行使,。5

其實，關于預售商品房再轉讓問題,，我國1995年《房地產管理法》已經作出了規(guī)定,，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,，由國務院規(guī)定”,。因迄今為止國務院尚未作出具體規(guī)定，有些學者據此認為預購商品房不能再轉讓,。本人認為該規(guī)定是一種委任性條款,，即授權國務院對預售商品房再轉讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓,。我們無法想象國務院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據《房地產法》第五十四條的規(guī)定,，預售商品房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓,，那么《房地產法》應當直接作出規(guī)定,，沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規(guī)。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”,。6

我國最高人民法院對預購商品房再轉讓問題有詳盡的司法解釋,。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀要》（以下簡稱《1993年座談會紀要》）規(guī)定：“關于轉賣預售商品房問題。預購方在預售方實際交付房屋之前,，將預售商品房轉賣給第三人的,，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。違反法律、政策規(guī)定,，倒買倒賣預售商品房的,，應當認定買賣行為無效。在預售方已實際交付房屋后,，預購方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關系處理”?！?993年座談會紀要》大體包含這樣幾層含義：一,、預購方可以轉讓商品房。二,、該轉讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前,。三、該轉讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定,。四、違法法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預售商品房的行為無效,。五、在房屋交付之后預售方轉讓房屋的,，是房屋買賣關系,。其中該座談會紀要未明確解釋“轉讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據該段后半部分的規(guī)定,，違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意,，這大體與我國當時的經濟體制有關。

1995年最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中,，對預售商品房再轉讓問題作出比較詳細的規(guī)定,，為避免不必要的爭論，本文全文引用該規(guī)定：“七,、關于預售商品房的轉讓問題,。28、商品房的預售合同無效的,，預售商品房的轉讓合同,，一般也應當認定無效。29,、商品房預售合同的雙方當事人,，經有關主管部門辦理了有關手續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前,，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人,，辦理了轉讓手續(xù)的，可認定轉讓合同有效,；沒有辦理轉讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補辦了轉讓手續(xù),，也可認定轉讓合同有效。30,、商品房預售合同的預購方,，在實際取得預購房屋產權并持有房屋所有權證后，將房屋再轉讓給他人的,，按一般房屋買賣關系處理”,。

根據以上規(guī)定，可以將預售商品房的債

權轉讓問題歸納為：一,、預售商品房合同無效的,，預售商品房的轉讓合同一般也無效。二,、該轉讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權利轉讓合同都辦理了轉讓手續(xù)。三,、在實際取得房屋產權并持有房屋所有權證后,，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買賣關系,，而非預售商品房再轉讓關系,。

與《1993年座談會紀要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權轉讓問題的規(guī)定出現了很大變化：一,、《1993年座談會紀要》規(guī)定在房屋交付之后預售方轉讓房屋的,，是房屋買賣關系，而《1995年司法解釋》強調在實際取得房屋產權并持有房屋所有權證后,，預購方將房屋再轉讓給他人的,，是房屋買賣關系?！?993年座談會紀要》關于這方面的規(guī)定有悖于物權理論,，因為在房屋交付后預購方并不當然取得房屋的所有權，其轉讓房屋的行為也不當然都是房屋買賣關系,，其中可能仍然包括預售商品房再轉讓關系,。《1995年司法解釋》將房屋買賣關系限定在預購方實際取得房屋產權并持有房屋所有權證后的轉讓范圍內,。預購方取得房屋所有權證書當然取得房屋的所有權,，即便這時房屋還未交付，其再將房屋轉讓亦當然是房屋買賣關系,。二,、《1993年座談會紀要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預售商品房的行為無效,，而《1995年司法解釋

》則強調轉讓預售商品房應當辦理轉讓手續(xù),，將辦理了轉讓手續(xù)作為轉讓預售商品房合同有效的條件,。但是，該“轉讓手續(xù)”是指預購方和預售方的轉讓手續(xù)還是指預購方和受讓方的轉讓手續(xù),？該“轉讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無論該“轉讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預購方和預售方向房產管理部門辦理房屋產權登記手續(xù),，因為如果辦理了房屋產權登記手續(xù)，預購方已經取得預購商品房的所有權,，那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權利轉讓關系,，而只存在房屋買賣關系。根據該解釋的規(guī)定,，該轉讓手續(xù)應當包括預購方和預售方,、預購方和受讓方兩個轉讓手續(xù)。那么該轉讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒有作出進一步的規(guī)定,，但是根據《房地產法》第四十四條第二款：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人 民 政 府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，該轉讓手續(xù)應當是指預售合同的登記備案手續(xù),。同理預購方和受讓方的轉讓手續(xù)也應當是預售商品房轉讓合同的登記備案手續(xù),。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問題,。該條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的,，不予支持,。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定,，但當事人一方已經履行主要義務,，對方接受的除外”。根據該條規(guī)定,，預售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,，除非雙方當事人另有約定。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關于預購方轉讓預售商品房權利的條件進行了修正,，即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買賣合同,，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力,。同理，預購方和受讓方簽訂的預售商品房權利轉讓合同是否備案也不能成為影響轉讓合同效力的原因,。

此外,，在商品房已經交付但是尚未辦理房屋權屬登記時,，預購方將購買交付的商品房轉讓他人的，對該轉讓的性質如何認定,？根據最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定,，預售商品房再轉讓限定在商品房尚未實際交付以前，交付以后的轉讓問題不適用該解釋,。登記是房屋所有權變更的公示方式,，在房屋未辦理登記時，該房屋的所有權仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉讓是否屬于無權處分呢,？無權處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物，出租他人之物,，未經共有人同意出租,、出賣共有物，將他人之物設定抵押,、質押等,。7從表面上看，該轉讓屬于無權處分,，但是仔細推敲起來就會發(fā)現這種理解存在問題：房屋未交付以前,，預購方轉讓合同權利只要通知預售方，該轉讓合同即對預售方發(fā)生法律效力,，但是按照無權處分處理,，預購方轉讓房屋必須經過預售方追認，該轉讓合同才能生效,，這種結論讓人覺得不可思議,。其實，按照合同權利轉讓理論,，除不得轉讓的情形外,，預購方可以將其對預售方享有的權利轉讓給第三人，此時預購方轉讓的是房屋買賣合同中請求預售方協(xié)助辦理產權的權利,。因此,，在商品房已經交付但是尚未辦理房屋權屬登記，預購方將購買交付的商品房轉讓他人,，其法律性質仍然屬于合同權利轉讓問題,，只是該轉讓不適用最高人民法院關于預售商品房再轉讓司法解釋的有關規(guī)定，而應當適用《合同法》關于合同權利轉讓的一般規(guī)定,。

在理論界和實務界有一種觀點,，認為未取得權屬證書的房屋，無論是房屋所有權還是債權都不得轉讓,，因轉讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據是《房地產法》第三十七條,，該條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：…（六）,、未依法登記領取權屬證書的…”,。

這種觀點對法律的理解有失偏頗。根據有關法律規(guī)定,，至少有三種“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓：

第一是房地產開發(fā)商出賣現房的情況,。根據20xx年6月1日國務院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現售,，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書,；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實,；（六）供水,、供電、供熱,、燃氣,、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經落實”。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產權初始登記手續(xù),，可以直接將現房出賣給買受人。也許有人會提出,，《房地產法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的,，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書,；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,。轉讓房地產時房屋已經建成的,，還應當持有房屋所有權證書”。那么如何解釋“轉讓房地產時房屋已經建成的,，還應當持有房屋所有權證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢,？實際上，二者之間不存在競合問題,，理由為：《房地產法》第三十八條規(guī)定的轉讓是指轉讓以出讓方式取得的土地使用權,，如果轉讓已經有建成房屋的土地使用權時該房屋應當具有所有權證書，一般情況下,，買受人應當是具備房地產開發(fā)資格的法人,。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉讓是商品房（現房）的轉讓問題，而非單純的土地使用權轉讓,，對買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之一。

第二是開發(fā)商預售商品房的情形,。所謂預售商品房是指“房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,，由承購人支付定金或者房價款的行為”。&

nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房,，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權屬證書，但是開發(fā)商卻可以轉讓該未建成的房屋,。同時,，開發(fā)商在預售商品房時有一部分房屋未賣出，但是房屋已經建成,，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權屬證書,，其可以憑原商品房預售證書繼續(xù)轉讓該已建成房屋。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之二,。

第三是無權處分情形,。無權處分是指無處分權人處分他人財產，并且與相對人訂立財產轉讓合同,?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,，該合同有效”,。對該條款的效力，我國法律界的通說為“效力待定”,。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當然導致合同無效，經房屋所有人追認或者出賣人訂立合同后取得處分權的,，該是房屋買賣為有效,。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之三。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權屬證書的情況下可以轉讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制,，即無處分權的人處分他人房屋,，未經房屋所有人追認或者無處分權的人訂立合同后未取得處分權的，該合同無效,。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權屬證書時不得轉讓，例如自然人,、法人自建的房屋,，在未取得房屋權屬證書時不得出賣。

按照這種邏輯思路,，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商,，也可以是開發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同,，在未辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對出賣人享有的權利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權屬登記手續(xù)；與此相對應,，出賣人的義務包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權屬登記手續(xù),。買受人可以將對出賣人的上述請求權全部或者部分轉讓給第三人（受讓人）。此時,，因房屋尚未辦理過戶手續(xù)，房屋所有權仍然屬于出賣人,，所以買受人轉讓的只能是房屋買賣合同的權利（請求權），而不是房屋所有權,。在這種情況下,，該權利的轉讓問題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關于合同權利轉讓的規(guī)定，同時由于《合同法》對《民法通則》有關權利轉讓問題進行了修正（轉讓權利只需通知出賣人,，該權利轉讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力）,，根據“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關于轉讓合同權利問題應當適用《合同法》的有關規(guī)定（預售商品房再轉讓問題還應當適用最高人民法院有關的司法解釋）,。

（一）,、買受人轉讓合同權利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉讓合同效力的影響。

根據我國稅收征收方面的法律規(guī)定,，房屋買賣合同的買受人應當按照房屋買賣的成交價格交納契稅,。如果在只有買賣合同的雙方當事人的情況下，契稅的納稅人只能買受人當無異議,。在房屋買賣合同權利轉讓中,，應當由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導致該權利轉讓合同無效？

對這個問題在理論界和司法實務界有兩種截然對立的觀點：一種認為,，買受人和出賣人都應當繳納契稅,，即先由買受人繳納契稅取得房屋權屬證書后，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權屬證書,。如果買受人未繳納契稅,，應當認定該權利轉讓合同無效。另一種觀點認為,，契稅應當由受讓人交納,。如果買受人和出賣人都繳納契稅，結果是人為地制造了兩次買賣,、兩次稅費,，無法實現社會效益的最大化。9

本人同意后一種觀點,，除該觀點的理由之外,，還有如下理由：

第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓,、土地使用權出售、房屋買賣,，為成交價格,；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實物,、無形資產或者其他經濟利益的行為”,。根據以上規(guī)定，契稅的納稅人應當是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應當區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權利部分轉讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對出賣人享有權利,，是該房屋的共有人，也是房屋權屬的共同承受人,，契稅當然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權利全部轉讓給受讓人,，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨對出賣人享有權利,，是房屋權屬的承受人,，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應當再承擔契稅的繳納義務,。從另外的一個角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權屬證書的對價,，買受人沒有取得房屋權屬證書,，當然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權屬證書,，此時的轉讓行為是房屋買賣關系，而不是合同權利轉讓關系,。

第二,、如果認為因買受人未繳納契稅則權利轉讓合同無效,，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導致合同無效,。這就象我們去超市購買商品，因銷售者沒有交納稅款而導致買賣合同無效一樣荒謬無比,。納稅與否是納稅人和稅收征收機關之間的稅收征收關系，該法律關系屬于稅法的調整范圍,，而買賣合同以及權利轉讓合同是民事關系,，二者之間沒有任何原因和結果關系。

第三,、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關司法解釋,，都承認房屋買賣合同權利可以轉讓,，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權利轉讓生效的要件。其實,，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費，其還是應當按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費,。

因此,，房屋買賣合同權利轉讓,，轉讓權利的買受人不應當繳納契稅,。同時，無論是買賣合同的當事人,，還是權利轉讓的當事人,，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉讓問題,。

在房地產開發(fā)活動中，以房抵債的現象非常普遍,。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款,。在這種情形下,，實際存在兩種法律關系：建筑工程施工合同關系和房屋買賣合同關系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關,，故僅論述房屋買賣合同關系,。

以房抵債的法律性質為房屋買賣關系，即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款,，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價,。建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣,、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產抵債的,；……”,。

施工方為了使房屋變現，就需要轉讓該房屋,，這種轉讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權屬登記證書后再轉讓房屋,，該轉讓應當為房屋買賣關系。二是施工方與第三人達成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉讓給第三人,，第三人將房屋價款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費,，為減少變現成本,，施工方大多采取第二種方式變現。

如何確定施工方轉讓行為的法律性質,？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關系,，則開發(fā)商承擔

的義務為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產權手續(xù),，施工方享有的權利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔協(xié)助辦理房屋產權手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權屬證書,，其與第三人簽訂的轉讓協(xié)議實際上轉讓的仍然是對開發(fā)商享有的權利,，即該轉讓為合同權利轉讓。同時由于該房屋已經建成,，所以該轉讓行為應當適用《合同法》關于權利轉讓的規(guī)定,。

由于施工方不具有房地產開發(fā)資格，其與第三人達成協(xié)議后,，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，并出具發(fā)票等辦理房屋權屬登記所需的手續(xù)。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格,、施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價格,、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元,，權利轉讓問題不會產生任何異議,。但是施工方為盡快使房屋變現，往往會降價銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元,，施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價格80萬元，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,，此時存在一個問題：合同權利轉讓是指不改變合同權利的內容,，由債權人將權利轉讓給第三人。最后一個合同改變了第一個合同的內容,，這種改變是否影響權利轉讓的性質,？施工方轉讓合同權利的完整流程是，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價款,，其后施工方再和第三人簽訂權利轉讓合同，施工方收取第三人給付的對價,，最后施工方通知開發(fā)商,。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的）,，由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權屬登記各種手續(xù)的權利,。從該層面上分析,，最后一個合同只具有形式上的意義，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價,。但是無論如何,，施工方的轉讓行為仍然為權利的轉讓，我們權且稱之為“簡化的權利轉讓”,。

（三）,、《合同法》第八十七條的具體含義。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準,、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”,。具體到房屋買賣合同權利轉讓問題,，“辦理批準、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權利轉讓合同應當辦理登記手續(xù),？如果是轉讓合同應當辦理登記手續(xù),，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的`效力？

根據該條款“轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準,、登記手續(xù)”的規(guī)定,，該“批準、登記手續(xù)”顯然是指轉讓合同的批準,、登記手續(xù),，這種理解應無異議。

關于房屋買賣合同權利轉讓登記問題,，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī),，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產糾紛案件,，而不適用1995年以后的案件，再者法律,、行政法規(guī)對房屋買賣合同權利轉讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定,。本人認為，房屋買賣合同債權轉讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說現在不需要辦理登記手續(xù),。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉讓合同的效力,。

（一）,、我國法律和司法實踐都承認房屋買賣合同權利可以再行轉讓，權利轉讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買賣合同權利轉讓,。

（二）,、預售商品房再轉讓,。

轉讓的條件是：（1）、預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效,。（2）,、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。（3）,、預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產權證書之前簽訂,。（4）、預購方向預售方履行了通知義務,。

（三）,、特殊的權利轉讓合同。（1）,、轉讓已經交付但是尚未辦理權屬登記的商品房,。（2）、轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋,。該二種情形均屬于合同權利轉讓,，適用《合同法》關于權利轉讓的一般規(guī)定。

（四）,、其他房屋買賣合同權利轉讓,。

轉讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2,、買受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。3,、買受人向出賣人履行了通知義務,。

（五）、排除條件是：1,、轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅,，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。2,、轉讓合同不需要辦理登記手續(xù),。

1、因合同權利,、義務一并轉移需要經過對方同意,，該轉讓可研究的問題有限，故本文論述的前提是轉讓人（原合同買受人）不承擔合同義務或者其義務已經履行完畢的情況下單純的合同權利轉讓問題,。

2,、參見王利明、崔建遠：《合同法新論總則》，中國政法大學出版社,，20xx年3月修訂版，第412-426頁,。

3,、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學》,，20xx年第5期,，第112頁。

4,、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》,，載《河北法學》，20xx年第5期,，第112頁,。

5、參見金儉：《析商品房預售合同》,，載《現代法學》,，1996年第1期，第62頁,。

6,、趙英偉：《商品房預售合同轉讓法律性質及條件研究》，法律圖書館,，首頁》

法律論文資料庫》“商品房”搜索,，下載于20xx年8月4日。

7,、參見田韶華,、包雯：《論我國合同法上的無權處分合同及其效力》，載《法學家》,，20xx年第2期,，第54頁。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報》,，20xx年1月8日，第3版,。王軼：《論無權處分行為的效力》,，載《中外法學》，20xx年第3期,，第287頁,。

8、1995年2月17日建設部《城市商品房預售管理辦法》第二條。

9,、鄒征優(yōu),、林奇良：《不是轉讓房屋，是轉讓合同權利》,，載《人民法院報》,，20xx年2月26日，第B4版,。

房屋買賣合同范本三

合同登記編號：

出賣人：（以下簡稱甲方）

電話：

買受人：（以下簡稱乙方）

電話：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。

第一條甲方愿將自有座落市路號房屋間，建筑面積平方米售賣給乙方,。

第二條甲方出售給乙方的房屋東至,，南至，北至（附四至平面圖一張）,。其房屋包括陽臺,、走道、樓梯,、衛(wèi)生間,、灶間及其他設備。

第三條上列房屋包括附屬設備,，雙方議定房屋價款人民幣萬元,，由甲方售賣給乙方。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____萬元,；第二期在交付房屋之日,，付人民幣_____萬元；第三期,，在房屋產權批準過戶登記之日付清,。每期付款_____，甲方收到后出具收據,。

第五條甲方應自本合同簽訂之日起天內將房屋騰空,，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方,，由乙方出具收到憑證,。

第六條在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，影響產權過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。

第七條本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅,、費用,，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費,、契稅,、估價費、印花稅由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔。

第八條違約責任

甲方如不按合同約定的日期交付房屋,，每逾期一天按房價總額的（比例）計算違約金,。逾期超過三個月的，乙方可解除本合同,。解約時,，甲方除將已收到的房價款全部退還乙方外，還應向乙方賠償與所付房價款等額的賠償金,。

乙方不按本合同約定履行給付房價款義務時,，其逾期部分，乙方應向甲方加付按日_____（比例）計算的違約金,。逾期超過三個月的,，甲方可解除本合同。解約時,，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。

第九條甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚,，絕無其他權利設定或糾紛,。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛,，影響乙方權利的行使,，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

第十條交接時,，乙方發(fā)現房屋構造或設備不符合合同約定,，經鑒定屬實的，甲方應于_____個月內予以修理,，如逾期不修理的,，乙方可自行修理，費用在房價中扣除,。如修理仍達不到合同約定的要求時,，乙方可以解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，還應按照本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

第十一條房屋所占的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家,。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權,，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。

第十二條爭議的解決方法

雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,，應當協(xié)商解決,；協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。

本合同的附件與本合同有同等效力,。

本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，另兩份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù),。

甲方：（簽章）_____乙方：（簽章）_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋買賣合同范本四

出售方：

貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局

貴州房地產買賣合同 中房置業(yè) 有限公司

制定

出賣人(甲方)：

居間方(丙方)：貴州中房置業(yè)有限公司

根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,，由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),，房地產具體狀況1如下：

(一)甲方依法取得的房屋所有權證號為： 筑房權證小河字第G13000038號。

(二)房地產座落：貴陽市小河區(qū)長江路3單元7層20號,。

(三)房地產建筑面積：66.27平方米,。

(四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

(五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房,、租賃,、戶口等其他關系)見本合同附件四,。

第二條 甲方保證該房地產權屬無爭議，在將房地產出售前,，已經與其配偶及房地產權證內的權利人協(xié)商一致,，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任,，并已如實陳述房地產權屬狀況,、設備、裝飾情況和相關關系,，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產。

第三條 甲,、乙雙方經協(xié)商一致,，同意上述房地產轉讓價款為人民幣大寫：叁拾貳萬伍仟元整(凈收價)，小寫：(￥325000.00),。(若與到產權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的,，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格),。

第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲,、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后,，甲方應開具收款憑證給乙方,。

第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗,。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方,。

第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

第七條 甲,、乙雙方確認,，在 20xx 年 8月10 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續(xù)(若遇特殊原因延長10個工作日),，甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù),，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理,。

第八條 上述房地產交易產生的相關稅費,、中介服務費,、水、電,、燃氣,、通信費等與該房地產交易相關的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付,。

第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產,，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件,，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,，乙方應使用現金補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同,。

第十條 經甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份,。因產權人甲方有事不能親自到場簽署該協(xié)議,，由代理人周湘葉代為簽署該協(xié)議，代理人簽署的條款甲方均予認可,。本合同附件條款與正文條款不一致的,，以本合同附件條款為準。若本合同相關條款與到產權處和地稅局簽訂的合同有沖突的,，以本合同相關條款為準,。

第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，向人民法院提起訴訟。 第十二條 本合同一式叁份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)壹份,，簽字蓋章生效,。

甲方(簽字)：

電話：

乙方(簽字)：

電話：

丙方(簽章)：貴州中房置業(yè)有限公司

置業(yè)顧問：

電話：

房屋買賣合同范本五

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米,，產權證號st1002105420 )房地產出賣給乙方,，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二,、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100xx元,。

三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金三十萬元整,，即小寫300000元。

四,、乙方支付定金之日起2個月內,，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。

六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由甲方承擔,。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù),，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應在1個月前將該房產交付乙方屆時該房產應無任何擔保、抵押,、房產瑕疵,，無人租住、使用無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網費、有線電視費等,。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款。

十,、交付該房產,，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風機一臺(型號：1005648485 ),，空調兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554),，浴霸(型號：1025456985 ),，飲水機(型號：1084759264 ),，音響兩臺(型號：258695 ),，涼衣架，房內燈具,，前后門窗窗簾,、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施,，等讓與乙方(含在房屋價值內),。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十二、附加條款：

轉讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

買方(簽章)：_________賣方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同范本六

賣方(以下簡稱甲方)： 身份證號：

買方(以下簡稱乙方)： 身份證號：

甲,、乙雙方根據各自的實際需求自愿結合,，就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等,、自愿，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同,，以資共同遵守：

甲方將位于 小區(qū) 棟 單元 室,，建筑面積 平方米的住房一套賣給乙方。

雙方協(xié)商房屋總價款為 元(大寫人民幣： 圓整),。含水,、電、煤氣安裝費,。

甲,、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在 日內支付 萬元給甲方,，甲方將房屋鑰匙交給乙方,。余款必須在 年 月 日前付清，甲方出具收款憑證,。

1,、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時效的產權及使用權。甲方保證乙方居住權利的行使,，負責解決入住前后相關事宜,。

2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產權清楚,，絕無他項權利設定或其他糾紛,。甲方及見證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意,、支持該合同的履行事宜,。

3、因該房屋未辦理房產證,、契證,、土地證,，甲方需在統(tǒng)一辦理房產證,、契證、土地證時更換戶主名字,，即由甲方名字更換為乙方名字(所產生的過戶或變更費用由乙方承擔),。

1、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。

2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利和其他糾紛,，影響乙方權利的行使,，由甲方承擔全部責任,，并賠償乙方因此受到的經濟損失。

3,、如因甲方原因導致本合同的解除,，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關費用,。

4,、本合同簽訂后，雙方應共同遵守,。如有違約,，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金,。

本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商,，簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲 方： 乙 方：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

房屋買賣合同范本七

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方就房屋買賣事項,，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：

1,、 甲方自愿將坐落在羅莊區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一單元301室及1單元2號車庫(主房建筑面積134.7平方米,，車庫面積14平方米，主房地板磚,、內墻已鋪完)房地產賣給乙方,。

2、 本房產為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā),，本合同生效后,，乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認購合同。甲方當初在購買此房時,，付清首付款后,，以此房為抵押從農村信用合作社貸款十九萬元人民幣，期限為十年,。合同簽訂時,，甲方已還貸款十三個月。

3,、 購房款分為兩部分,，一是，現金部分,，乙方需付給甲方現金人民幣,，(￥)。二是，貸款的部分,，貸款姓名為甲方姓名暫不更改,，剩余貸款轉給乙方續(xù)還。

4,、 貸款部分,，自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸款時應在每月的三十日前還清當月貸款,，不能給甲方造成銀行的不良記錄,。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失,。

5,、 此合同一式兩份，自雙方簽字后生效,，不得反悔,。

6、 未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,。

甲方簽名：

身份證號： 電話：

甲方簽名：

身份證號： 電話：

20xx年7月14日

房屋買賣合同范本八

甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(買售方)： 身份證號碼：

丙方(居間方)：

甲,、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律,、法規(guī)及***市相關規(guī)定,，本著自愿、公平,、平等,、誠實信用原則，經協(xié)商一致訂立本合同,。

第一部分 關于房屋買賣

房屋登記地址：

房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權□是 □否房屋權屬情況：□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層其他情況

1.1 經協(xié)商,，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性,、準確性負責,，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任,、賠償乙方因此而受到的一切損失,。

1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋,，對房屋現狀沒有異議,，愿意購買該房屋。

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣***元,，(大寫：**)。

3.1 現金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續(xù);乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于***前以現金方式補齊房款,。

3.2 資金監(jiān)管服務

****房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務,，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》,。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中,，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項存于指定帳戶,，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付,。 如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務,，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔,。

4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規(guī)定,、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費,。

4.2 盡管有上述約定，雙方同意：甲方承擔**;乙方承擔*** ,。

5.1 雙方承諾,，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續(xù),。

5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實,、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證,、契證等)交予丙方保管,，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

5.3 雙方同意,，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方,。

5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業(yè)的交接,，包括但不限于水,、電、煤氣,、采暖,、有線電視、電話,、物業(yè)費,、戶口等相關手續(xù)，并結清費用,。房屋毀損,、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。

5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜,，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認,。

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵,。甲方保證有權出售該房屋,，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務,。否則,，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失,。

6.2 乙方保證所提供的資料真實,、有效。具備訂立合同的資格,，并保證全面履行合同義務,。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,，并賠償因此受到的其他損失,。

6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效,、無效、被解除,、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等,，丙方不承擔任何責任。

如因不可抗力致使本合同不能全面履行,，三方互不承擔責任,。

甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何一方均有權向人民法院起訴,。

第二部分 關于居間服務

9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;

9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規(guī),、政策咨詢,。

10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立,、自愿做出的決定,。

10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元，大寫：***元,，由***方承擔,。

10.3 該服務費于本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。

11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效,、交易不成功或買賣合同不能全面履行,，丙方所收取的居間服務費均不予退還。

11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議,，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前,，丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付,。

12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效,。

12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份,，丙方執(zhí)一份,。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人：

簽約日期：

房屋買賣合同范本九

甲方：身份證：

電話：

乙方：身份證：

電話：

甲方在廬山區(qū)八里坡安置小區(qū)有農民公寓一套（棟單元室），甲方自愿將其出售給乙方,，經雙方協(xié)商達成以下協(xié)議,；

一、乙方在付清購房款后,，該房屋所有權及產權歸乙方,，甲方及其子女與該房屋無任何關系；

二,、該房屋建筑面積平方米（以房屋發(fā)票面積為準）：

三,、如該房屋需要辦理房屋產權手續(xù),，甲方及其子女應協(xié)助乙方辦理，所需費用全部由乙方自己負責,；

四,、無論該房屋價值升或降，甲方無權參與,。如甲方強行收回,，按雙倍賠償乙方；

五,、房屋交易總價為人民幣（元）

六,、甲方必須保證該房屋債權,、債務無任何糾紛,，如有由甲方全部承擔；

七,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效,。

甲方：乙方：

房屋買賣合同范本十

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲乙雙方未通過經紀機構居間介紹通過公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：,，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：),，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：

(二)房地產座落在市區(qū)縣路弄新村支弄號室,。(部位：)房屋類型：結構：

(三)房屋建筑面積平方米,，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一)

(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為國有集體所有國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況,、設備,、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產,。

第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致,，同意上述房地產轉讓價款為(幣)計元,。(大寫)：仟佰拾萬千百拾元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房價款時,，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時,，土地使用權按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從___年__月__日起至___年__月__日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,，出讓合同載明的權利,、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關規(guī)定，可以不辦理應辦理土地使用權出讓手續(xù)的,，應由甲方乙方按規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。

第四條甲、乙雙方同意,，甲方于___年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾,、設備情況進行查驗,。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值倍價值元向乙方支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內,，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù),。

上述房地產權利轉移日期以市區(qū)縣房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅,、費,。

在上述房地產權利轉移轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水,、電,、燃氣、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付,。權利轉移轉移占有后該房地產使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理,。

一,、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方逾期未付款,，甲方應書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的,，甲方有權單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償,。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第款內容處理,。

一、每逾期一日,，甲方應向乙方支付已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方逾期未交付房地產,，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內,，甲方仍未交付房地產的,，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應按已收款的%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償,。

第十一條經甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準,。

第十二條本合同自甲,、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去)。

第十四條

本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份，和市區(qū)縣房地產交易中心各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人：

___年__月__日

補充條款

附件房屋平面圖及房地產四至范圍

附件

房屋買賣合同范本十一

甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：

乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：

甲乙雙方就甲方出售,、乙方受讓甲方名下房屋一事，經友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，并由雙方共同遵守。

房屋位于：,；建筑面積：,；房屋結構為。房屋所屬的土地使用權證書編號,，該地塊土地面積為,，土地使用權期限自年月日至年月日止。

1,、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權,，用于自住，未出租,，無抵押等它項權利設置,；

2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權,，無共有權人,；

3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟,；

4,、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續(xù)齊全。

甲方尚未居住使用該房屋,，于年月日交付乙方占有,；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的《房屋土地使用證》,、《房屋購買協(xié)議》,、有關付款發(fā)票或收據,、有關證明,、證件及其它一切手續(xù)的原件,。自房屋交付時起，與該房屋有關的所有權益隨之轉移于乙方擁有,。

采取一次性全額的現金付款方式,；乙方的具體付款時間為年月日。

該房屋尚未裝修使用,，無任何動產存在。

1,、由于該房屋產權證尚未辦好,，在以后辦理產權證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務,；若因行政或其他非因甲,、乙雙方原因導致不能辦理房產證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益,，并應積極配合乙方行使該房屋權利,。

2、若甲方已經將戶口住址落于該房屋內，應于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋,；必要時，甲方應協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜,。

3、甲方應于年月日前,，協(xié)助將在供水、供電,、供氣等單位登記的該房屋戶主變更為乙方名下,；

4、在房屋交付的同時,，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù),；

5,、在必須甲方出面協(xié)調有關該房屋的其他任何事宜時,，甲方應積極配合乙方,，出面協(xié)調有關事宜。

本合同一經生效,，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任,。

1、甲方遲延交付房屋,，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價款的違約金,；乙方也可以單方解除合同,，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款的違約金,；

2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外）,，每逾期一日,，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價款的違約金。

3,、除以上特別約定的違約責任外,，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務,，均應承擔違約金元；

4,、因任何一方違約的原因,，給對方造成損失的,，違約方應相應賠償對方的損失。

5,、若因甲方的原因,，導致了房屋質量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況,，也可以解除合同，收回房屋價款,，并要求甲方承擔賠償責任。

6,、未列明的違約責任，依照法律規(guī)定執(zhí)行,。

爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，由不動產所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同范本十二

出賣人（甲方）_______身份證號碼：______________

買受人（乙方）_______身份證號碼：______________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。

一,、甲方愿將其擁有完全產權的位于衡水市桃城區(qū)惠中嘉園的房屋（房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方,。

二、本合同簽定前,，該房屋如有應繳納的一切稅費,，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔,。

三、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方,，乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方,。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時,，乙方將30%首付房款存入銀行。并由銀行凍結,，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中,；第三期，在甲方交房時,，由乙方一次性將余款付給甲方,。

四,、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,。并作出如下承諾：

1,、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件,；

2、在辦理產權過戶手續(xù)時,，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有,。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

1,、繼續(xù)履行協(xié)議,，乙方一次性將購房款支付給甲方，（期限為一個月）甲方收到房款五天內與乙方去辦過戶手續(xù),。

2,、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還,，甲方有權再次出賣本房,。

六,、違約責任

1,、甲方如不履行本合同規(guī)定的,，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時,，乙方有權解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款（包括定金全部退還乙方外,，并應賠償乙方經濟損失人民幣五萬元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時,，甲方有權解除合同。解約時,，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣五萬元,。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的損失,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的按下述第_______________種方式解決,。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

八,、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十,、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：_______乙方：_______

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

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