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房屋違約協(xié)議書篇一

⒈不予受理起訴民事裁定書寫為：_________________

“_____________年_____月_____日，本院收到_______________起訴狀(或口頭起訴),，……(寫明起訴理由)

經(jīng)審查,，本院認為，……(寫明不符合起訴條件而不予受理的理由),。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第112條的規(guī)定,，裁定如下：_________________

對_______________的起訴，本院不予受理,?！?/p>

⒉管轄權(quán)異議民事裁定書寫為：_________________

“本院受理……(寫明當(dāng)事人姓名或名稱和案由)一案后，被告_______________在提交答辯狀期間對管轄權(quán)提出異議,，認為……(寫明異議的內(nèi)容與理由)

經(jīng)審查,，本院認為，……(寫明異議成立或不成立的根據(jù)與理由)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條的規(guī)定,，裁定如下：_________________

被告_______________對管轄權(quán)提出的異議成立,，本案移送_____________人民法院處理(若異議不成立的則寫：_________________駁回被告_______________對本案管轄權(quán)提出的異議),。”

房屋違約協(xié)議書篇二

出租人（以下簡稱甲方）

承租人（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，租賃雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋的坐落,、面積情況：

1、甲方將位于市號小區(qū)棟層號出租給乙方使用,。

2,、出租房屋建筑面積：平方米.

3、甲方就該房屋現(xiàn)狀出租給乙方,，該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見合同附件。

第三條租賃期限,、用途

1,、該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止,。

2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用,。

3,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿壹個月之前書面通知甲方,，重新協(xié)商并簽訂租賃合同,。如甲方在租賃期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

第四條租金及支付方式及保證金

1、租金按以下第種方式計算：

（1）該房屋租金第一年為元/月,，合計元/年,，此后從第二年開始每年的租金均在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增上一年租金的10%（即第二年的租金為元/月,，第三年租金為元/月）甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

（2）該房屋租金為元/月,，年租金合計為元,，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

2,、租金的支付期限與方式：以現(xiàn)金方式支付,，每季度交納一次租金，在每季度租期開始前10天交納下季度的租金,，先付租金后使用,。

3、乙方在簽訂合同時向甲方交納￥元（約合三個月租金）作為保證金,。乙方按合同約定履行完畢后7個工作日內(nèi)退還乙方（不計息）如乙方有違約現(xiàn)象發(fā)生,，甲方有權(quán)沒收保證金。

第五條租賃期間相關(guān)費用及稅金

1,、乙方應(yīng)交納以下費用：

（1）電費：由甲方安裝獨立電表,，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應(yīng)分攤的損耗度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納電費。

（2）水費：由甲方安裝獨立水表,，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應(yīng)分攤的損耗度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納水費,。

（3）物業(yè)管理費及物業(yè)公司要求交納的水電周轉(zhuǎn)金由乙方按小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定及時向小區(qū)物業(yè)交納。

（4）其他應(yīng)由乙方應(yīng)繳納的稅費,。

第六條房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi)，出租房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外,，由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）,；屬于出租房屋專屬部分的裝修及其他設(shè)施、設(shè)備于房屋交付時由甲乙雙方共同核查,，如發(fā)現(xiàn)需維修事項的,，由甲方負責(zé)維修；房屋交付后發(fā)生的維修事項由乙方自行負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用,。出租房屋專屬部分以外的共用部位或公共設(shè)施,、設(shè)備發(fā)生維修事項的（乙方使用不當(dāng)除外），由租戶報小區(qū)物業(yè)負責(zé)處理,。甲方提出進行維修須提前五日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后,，對本合同約定應(yīng)由甲方維修的事項甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，設(shè)計規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外,，否則依附于房屋的裝修歸甲方所有。

3,、在不損害房屋外立面或門頭,、且符合市政管理規(guī)定的情況下可以設(shè)置門頭招牌或廣告牌，但需經(jīng)甲方同意且不得因懸掛招牌或廣告牌而影響相鄰房屋的正常使用,，否則由此引起的糾紛由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。房屋租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)，乙方應(yīng)摘除懸掛的招牌或廣告牌,，否則甲方有權(quán)進行處置。

4,、乙方承諾遵守小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,。

第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間,，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2,、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

第八條合同變更,、解除與終止

1、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，影響使用的；

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù),，嚴(yán)重影響使用的,。

1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),；

（3）損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,；

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；

（6）逾期未按約定交納應(yīng)由乙方交納的租金以外各項費用超過30日的,；

（7）拖欠房租累積超過30日的,。

3、租賃期滿合同自然終止,。

4,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止,。第九條房屋交付及收回的驗收

1,、甲方應(yīng)保證交付租賃房屋時租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),。

2,、交付或收回租賃房屋時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,，應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備交還甲方,。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,，視為乙方放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)處置,。

第十條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金,。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金外的損失進行賠償,。

2,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

3,、甲方違反本合同約定,，無故提前收回房屋的，應(yīng)按照當(dāng)年度租金的5%向乙方支付違約金,。

4,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效的，應(yīng)賠償乙方的損失,。

第十一條乙方的違約責(zé)任

1,、租賃期間，乙方有本合同第八條第2款約定的違約行為之一的,，甲方要求解除合同的,，乙方交還房屋并交清所欠租金及其他費用，還應(yīng)按照合同總租金的5%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

2,、在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金（但未達到合同約定的甲方有權(quán)解除合同的條件,，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的）,，每逾期一日，則乙方須按日租金的叁倍向甲方支付違約金

3,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)其他費用的（但未達到合同約定的甲方有權(quán)解除合同條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的）,，每逾期一天,，乙方則應(yīng)按上述費用總額的3%支付甲方違約金。

4,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金5%的額度向甲方支付違約金,。如乙方提前貳個月時間向甲方書面申請?zhí)崆巴俗獾?，?jīng)甲方同意，乙方結(jié)清租賃期間已發(fā)生的費用,、并由甲方另行收取相當(dāng)于一個月租金的費用作為補償后,，甲方不再追究乙方的違約責(zé)任。

5,、租賃期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金叁倍的違約金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方所造成的損失。

第十二條免責(zé)條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失的,，租賃雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使租賃雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算（以30天/月的日租金計算）,，多退少補。

4,、不可抗力系指“不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十三條本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十四條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，任何一方均有權(quán)依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同自雙方簽字（章）后生效,。本合同壹式叁份,，由甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

地址：地址,；

簽約代表：簽約代表：

簽約日期年月日簽約日期年月日

附件：設(shè)施、設(shè)備清單

商鋪房號：合同編號

本物業(yè)提供和具備以下設(shè)施,、設(shè)備：

一,、燃氣管道

二、進,、出水管道

三,、進出電源、電線

四,、水電設(shè)施：型號：

五,、家電設(shè)施型號及數(shù)量：

六、家具設(shè)施型號及數(shù)量：

七,、獨立衛(wèi)生間型號及數(shù)量：

八,、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)：

九、裝修狀況：

十,、其它設(shè)施,、設(shè)備：

甲方簽字乙方簽字

年月日年月日

房屋違約協(xié)議書篇三

甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

鑒于：

1、xx年月日,，甲,、乙雙方共同簽訂了（xx市商品房預(yù)售合同）（合同編號：），乙方購買住宅樓,，乙方已向甲方支付購房款人民幣元,。

2、甲方應(yīng)于xx年10月31日前向乙方交付商品房,。

3,、xx小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。

4,、乙方已收到甲方的（入住通知書），甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至xx年5月19日。

5,、乙方已于xx年5月30日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房。

6,、自xx年11月1日起至xx年5月19日止,，甲方逾期交房201日,，對照（xx市商品房預(yù)售合同）第十三條之約定,，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行：

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于xx年月日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三,、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力,。

甲方：________,，性別：_______，漢族_______,，________年________月出生，現(xiàn)住_______,，身份證號碼為：________,，聯(lián)系電話：________。

乙方：___________,，性別：________,，漢族，________年________月出生,，現(xiàn)住________,，身份證號碼為：________,，聯(lián)系電話________。

監(jiān)督單位：________

監(jiān)督單位名稱________

（蓋章）

________年________月________日立