在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

住宅物業(yè)服務合同篇一

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定，制定本管理規(guī)約,，對有關物業(yè)的使用,、維護、管理,、業(yè)主的共同利益,、業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。

第二條 本管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第三條 建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應與本管理規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第四條 根據(jù)有關法律法規(guī)和商品房購銷合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主擁有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主擁有的共用設施設備,，包括該幢建筑物內的給排水管道,、落水管、水箱,、照明設施,、消防設施、避雷設施等;

3,、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主擁有的共用部位和共用設施設備：包括圍墻,、池井、照明設施,、共用設施設備使用的房屋等,。

第三章 物業(yè)的使用

第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利.但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第六條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定.按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,。在供電,、供水、供氣,、排水,、通行、通風、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系,。

第七條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關行政主管部門批準,，并告知物業(yè)服務公司。

第八條 業(yè)主需要裝修房屋時,，應提前告知物業(yè)服務公司,，并與其簽訂《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應遵照裝修管理的規(guī)定從事裝修行為,。遵守裝修的注意事項,，不應違反所簽訂的《裝修管理協(xié)議》。

第九條 業(yè)主應在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾.不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間定為星期一至星期五8：00—12：00.13：30—18：oo,。其他時間(包括星期六、星期日及法定節(jié)假日)不得施工,。

第十條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任,。

第十一條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水,、電、氣,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備，不得擅自拆改,。

第十二條 業(yè)主在安裝空調系統(tǒng)時.應按設計預留的位置安裝空調,，未預留設計位置的.應按物業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好 噪音及冷凝水的處理,。

第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

1,、損壞房屋承重結構,、主體結構，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設計用途：

2,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設旋設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;

3,、違章搭建,、私設攤點;

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

5,、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品.排放有毒有害物質.發(fā)出超標噪音;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8,、法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反政府有關規(guī)定.并應遵守天瑞祥合園《寵物伺養(yǎng)管理規(guī)定》，并書面告知物業(yè)管理公司,。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益,。

第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理公司應事先告知相關業(yè)主,，相關業(yè)主應給予必要的配合,。

相關業(yè)主阻礙維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并承擔賠償責任,。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況.必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,，物業(yè)管理 公司可在第三方(如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應及時通知相關業(yè)主并 做好善后工作,。

第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得物業(yè)管理公司的同意,，并在約定期限內恢復原狀,。

第二十一條 專有物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患,。

第二十二條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第二十三條 業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修基金，專項維修基金按房屋總款的2%交納.專項維修基金交納,、使用和續(xù)籌辦法根據(jù) 政府主管部門的文件執(zhí)行,。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十四條 為維護業(yè)主的共同利益.全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司以下權利：

1、根據(jù)本管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2,、以批評、規(guī)勸,、公示,、法律等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為,。

3,、為滿足七彩俊園1棟·七彩之門業(yè)主或物業(yè)使用人的生活和辦公環(huán)境，維護樓道公共部分外觀統(tǒng)一和美觀,，公共部分禁止隨意亂貼,、安裝 相關公司銘牌，若有要安裝公司銘牌的業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守物業(yè)公司相關管理規(guī)定,，由業(yè)主或物業(yè)使用人到物業(yè)服務中心提出申請,。 物業(yè)服務中心統(tǒng)一材料、規(guī)格型號,、擺放位置.安裝費用和材料費由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔,。

第二十五條 物業(yè)公司應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄.用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度.以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內,，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照《威信“天瑞祥合園”小區(qū)物業(yè)服務協(xié)議》的約定按時足額交納 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

第六章 違約責任

第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關于物業(yè)的使用,、維護和管理的約定。妨礙物業(yè)正常使用造成物業(yè)損壞及其它損失的.其他 業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本管理規(guī)約要求違約業(yè)主或物業(yè)使用人進行賠償,。

第二十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,，導致全體業(yè)主的共同利益受損的。違約業(yè)主或物業(yè)使用人應賠償 其他業(yè)主或物業(yè)公司所受到的損失,。

第七章 附則

第二十九條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間,、場地及相關設施設備,。

本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備.是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房 屋,、空間,、場地及相關設施設備。

第三十條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時,，應提前書面通知物業(yè)管理公司,，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約或承租人在租賃合同中承諾遵守本管 理規(guī)約。

第三十一條 本管理規(guī)約一式兩份,。由業(yè)主和物業(yè)服務公司各執(zhí)一份,。

第三十二條 本管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務合同篇二

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

資質等級：

證書編號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

下列詞語在本合同中,，所賦予的定義是：

1,、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備,。

2,、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、抗震結構,、部位,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、公共通道等。

3,、共用設備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內,，共用上下水和地下排水管道、下水管,、水箱,、加壓水泵,、電梯天線、共用線路,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、煤氣線路,、消防設施、共用智能化設備,、其它機電設備和共用設備使用的房屋,。

4、共用設備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅,、公共綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場 車庫,、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

5,、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù);業(yè)主在約定期限內不辦理相應手續(xù),，視為房屋已交付使用。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

座落位置： ;

建筑面積： ;

總占地面積： ;

物業(yè)服務區(qū)域四至：

東至： ;

南臨： ;

西至： ;

北至： ,。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)服務區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、停車場秩序管理服務;

6,、物業(yè)檔案資料管理。

說明：業(yè)主門戶以內的部位和設備,，包括但不限于水,、電,、氣戶門以內的管線和自用陽臺、空調位等不在本合同的服務范圍之內,。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)服務質量標準詳見附件),。

第三章 服務費用

第四條 本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制方式。

第五條 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

1,、高層住宅物業(yè)服務費： 元/平方米/月;

2、朝外商鋪物業(yè)服務費： 元/平方米/月

3,、朝內商鋪物業(yè)服務費： 元/平方米/月

4,、預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的經(jīng)營利潤構成。

第六條 其他服務收費標準

1,、地面車位服務費： 元/月;

2,、地下車位服務費： 元/月

3、電梯費按政府規(guī)定收費標準收取,，即：中間層 元/平方米/月,，上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費,。

4,、水費：住宅： 噸;商業(yè)： 噸

5、電費：住宅： 度;商業(yè)： 度

6,、生活垃圾處理費按政府規(guī)定收費標準收取,，即： 元/月/戶

7、裝修服務費： 元/平方米

8,、裝修垃圾清運費按政府規(guī)定收費標準收取,，即：

(1)200元/戶一室一廳以下

(2)260元/戶二室及二室一廳

(3)320元/戶二室二廳及三室一廳

(4)380元/戶三室二廳及四室以上。

第七條 物業(yè)服務資金主要用于以下開支：

1,、 服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、 物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、 物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、 物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用;

6,、 辦公費用;

7,、 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9,、 法定稅費;

10,、物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

11、其他費用,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第八條 物業(yè)服務費收費標準會隨著項目規(guī)劃變更,、政府政策變化

第九條 物業(yè)服務費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。

第十條 業(yè)主自用部位的維修,、養(yǎng)護及提供其他特約服務,，服務報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定

第十一條 業(yè)主應于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務費用。

1,、 納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按70%交納,。

2,、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

3,、 物業(yè)服務費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期物業(yè)服務費,，逾期交納物業(yè)服務費的,，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金,。

4,、 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，乙方對于施欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務區(qū)域內予以公布等合法手段催收,、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進行催收,、催繳,，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達地址。未交納物業(yè)服務費超過3個月的,，乙方可依法向人民法院起訴,。 第十二條 乙方應當明示物業(yè)服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條 本物業(yè)服務區(qū)域內的車位所有權屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定,。

第十四條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、 共有產(chǎn)權停車場使用，車位使用人應按 元/次·位的標準向乙方交納車位服務費(含車位使用費),。

2,、 按月、季或年進行預先交納,，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位,。

3、 獨體車庫由業(yè)主購置的,，業(yè)主或車庫使用人按 元/月的標準向乙方交納服務費,，服務費用按季交納，業(yè)主或車庫使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期車庫服務費,，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3,、4款。

第十五條 乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，乙方可以在此物業(yè)服務區(qū)域內進行宣傳,、場地租賃等經(jīng)營活動。

第十七條 裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務收入資金,，專項專用,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

第十九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備所存在問題,，甲方應承擔相應責任,。

第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù)。

第二十條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、 竣工總平面圖，單體建筑,、結構、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、 物業(yè)服務所必需的其它資料。

第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第二十三條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護等方面的規(guī)章制度,。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知,、上報政府相關部門等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《

第二十五條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十六條 乙方應當開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改,。

第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主的同意，臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議,，就雙方的權力,、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十九條 甲方應于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務用房,。

第三十條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方可以在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 雙方其他權利義務

第三十一條 甲方的權利和義務

1,、 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。

2,、 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應包含本合同的主要內容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利,、義務,。 業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)服務

3、 制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守,。

4、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑,、共用部位,、共用設施設備的使用功能，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關部門批準實施,。

5,、 當項目具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應當向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,，街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

第三十二條 乙方的權利義務

1、 在本物業(yè)服務區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關權利,、義務。

2,、 根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)服務的便利獲取不當利益,。

3,、 建立物業(yè)服務檔案,，及時記載變更情況。

4,、 可以將物業(yè)服務區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托給他人,。

5,、 應當協(xié)助做好物業(yè)服務區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

6,、 監(jiān)督《

7、 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人合法權益時,，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主必須予以配合,，責任人不履行維修養(yǎng)護義務或有關業(yè)主拒絕給予配合的,，乙方將事件通知相關業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護,，所發(fā)生費用由責任人承擔,。

8、 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方可自主決定采取相應緊急避險措業(yè)主臨時管理規(guī)約》的實施,，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》

第三十三條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第八章 專項維修資金

第三十四條 專項維修資金的繳存按x市政府相關文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶,。

第三十五條 專項維修資金的使用和分攤,，按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。

第三十六條 相關業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案,，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任,，由相關業(yè)主承擔。

第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時,，依據(jù)《x市物業(yè)共用部位共用設施設備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關條款,，按房屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續(xù)籌。續(xù)籌的專項維修資金標準,，由業(yè)主大會討論決定,，并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

第九章 違約責任

第三十八條 甲方違反本合同第十九條,、第二十條,、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十九條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同

第二條,、第三條約定的服務內容和服務質量標準，應按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條,、第六條,、第十一條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，每逾期一日應按欠交總額的0.3%的標準向乙方支付違約金,。

第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十三條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

2,、 乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要,，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區(qū)內信息公示張貼)，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、 因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、 在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災、盜竊等事由所致之損害,。

6,、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害,。

7、 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下,，不遵守《何損害,。

8、 業(yè)主門戶內部位,、設施,、自用陽臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位,、設施,、自用陽臺、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失,。

9,、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害,。

10,、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。

第十章 其他事項

第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動終止,。

第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十七條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補充協(xié)議為準,。

第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。

第四十九條 本合同一式 陸 份,，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效,。甲方執(zhí)叁份,、乙方,、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務合同篇三

第一章 總則

第一條,、 本合同當事人：

委托方(以下簡稱甲方)：?

受托方(以下簡稱乙方)：?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同,。

第二條,、 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 住宅小區(qū)

座落位置： 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園

四 至：東至城北烏江花園,，西至城北二期廉租房,，南至大同路，北至烏江糧油農(nóng)貿市場;

住宅面積：20470.93平方米;

第三條、 乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等。

第五條,、共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務。包括共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾庫,、抽風排煙道,、共用照明、可視門,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、供水系統(tǒng)等) 。

第六條,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、室外泵房、路燈,、停車庫及地面停車位等,。

第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內的附屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括文化體育娛樂場所等等

第八條、公共區(qū)域綠地,、花木,、建筑小品、水系的養(yǎng)護,、維修和管理,。

第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,，小區(qū)消殺。

第十條,、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗值勤登記等,。對碧?；▓@小區(qū)實行24小時封閉式管理，對碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內范圍進行全天候監(jiān)控巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作,。

第十二條,、建立、保存,、管理好與物業(yè)有關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務,。

第十四條,、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。收費標準應公布。

第十五條,、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費,，停車費用等;并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

第十六條,、在甲方的授權和配合下,，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評,、制止,，直至訴訟等措施。

第十七條,、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項

第三章 委托管理期限

第十八條,、委托管理期限為一年。自20xx年 1月 20日起至20xx年 1月 20日止,。

第四章 雙方權利義務

第十九條,、甲方權利義務

1、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6,、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。

7,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存;

8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，甲方負責協(xié)助催交;

9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

第二十條,、乙方權利義務

1,、積極履行物業(yè)管理服務職責;

2、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

4,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理,。

5,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉讓給第三方;

6,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，同時報送有關經(jīng)費預算,，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

8,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

9,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應當經(jīng)過甲方的書面許可;

11,、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔;

12,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收;

13,、按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用,，不得亂收費，做到計費準確,，收費公開透明,，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督，公攤費用應在收費前公布,，并接受甲方審核,。同時業(yè)主有權查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關憑證。小區(qū)公共收入應每季度公布,，并接受甲方審核,。

14、乙方物業(yè)管理服務工作,，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督,。

(1)乙方每月工作計劃，應當公布,，并報甲方備案;

(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,，乙方應每個月向甲方報告一次;

(3)合同期間第一年內，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,，以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;

(4)乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告,，報告內容應當客觀真實;

15、乙方的行為除受本合同約束外,，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定,。

第五章 物業(yè)管理服務質量標準與目標管理

第二十一條、物業(yè)管理服務質量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》(詳見附件一)執(zhí)行

第二十二條,、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,，實行目標管理：

1、房屋外觀：外觀完好,、整潔;

2,、設備運行：正常，規(guī)范操作,，完善保養(yǎng)，保證設備的正常運行;

3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修,、養(yǎng)護制度,，規(guī)范操作,，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%;

4,、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,，嚴格管理，無亂設攤點和廣告牌,，無亂貼亂畫現(xiàn)象;

5,、綠化：公共綠化無破壞，專人負責,，修剪及時,，整齊美觀;

6、交通秩序：安全有序;

7,、保安：實行24小時安保巡查制,，重點部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時值守,，做好安全防范工作;

8,、急修：急修及時率達98%以上;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%以上,。

第二十三條,、對非住宅類物業(yè)的管理服務，按照本合同第21條,、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務費及其管理

第二十四條、碧?；▓@住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。?/p>

電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權面積每平方米1.10元/月。

空置物業(yè)的收費標準按照《貴州省物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行,。

第二十五條,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定、程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

第二十六條,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主應按照有關國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金,。乙方有權對無故欠費經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。

第二十七條,、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費,，反對無理拖欠物業(yè)管理服務費及應繳納的其它費用,，侵害其他繳費業(yè)主的合法權益。

第二十八條,、乙方應按政府,、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用,，不得隱瞞物管收入,，虛報多報支出費用。

第二十條九,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,，由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存,。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可。乙方不公布賬目,，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理服務費,。

第三十條、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次,，有關費用在甲方的活動經(jīng)費中支出,。

第三十一條、維修基金的收支管理

1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ?。

2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用，按乙方先立項報價,，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作,。

3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目,，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬,。

4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時,，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下,，由甲方負責。

第三十二條,、其他費用及其處理：

1,、停車費用，仍維持現(xiàn)有標準,。

2,、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現(xiàn)狀,。

3,、小區(qū)公共收入的分配按照相關規(guī)定執(zhí)行。

4,、為均衡業(yè)主之間,、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調整現(xiàn)有標準時,，將由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,，在政府有關規(guī)定及指導價范圍內與乙方另行約定。

第七章,、合同的終止,、續(xù)約與交接

第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn),、辦公、設備資料等交接清單,，送業(yè)主委員會審核,。物業(yè)收費財務帳目，應于合同終止后的10日之內,，送交業(yè)主委員會審核,，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進行審計。

第三十五條,、發(fā)生下列情形之一,，甲乙各方可以單方面解除合同;

1. 乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共服務費收繳率低于70%時，乙方有權單方面解除本合同,。

2. 發(fā)生下列情形之一,，甲方可以單方面解除合同：

(1)因乙方管理失責，導致出現(xiàn)重大治安,、消防責任事故;

(2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準,、服務質量承諾提供服務，甲方有權要求乙方及時整改,，整改到期仍達不到約定標準的;

(3)亂收費,、做假帳、財務弄虛作假的;

(4)乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮,、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的;

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第三十六條,、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天,，書面通知另一方,。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,，無賬務弄虛作假,，表決結果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同,。

第八章 爭議的解決及違約責任

第三十七條,、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應平等協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可提起訴訟,。

第三十八條,、違約責任：

1、乙方服務未達到服務標準,，給物業(yè)共同利益造成損害的,，應向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失,。

2,、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權請求賠償損失,。

3,、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的，應向甲方賠償損失,，損失難以計算的,，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算。

第九章,、其他事項

第三十九條,、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準,。

第四十條,、合同期內因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調整，造成乙方物業(yè)服務虧損運行時,，在服務質量保證并且財務公開可信的前提下,，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后，甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調整。

第四十一條,、本合同所有附件均為本合同的組成部分,，具有合同同等的法律效力。

第四十二條,、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應獲得甲方批準。

第四十三條,、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案,，貳份合同具同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務合同篇四

甲方（委托方）：

代表人（姓名）：

聯(lián)系電話：

郵編：

乙方（受托方）:

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》,、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：,；南至：;

西至：,；北至：。

（規(guī)劃平面圖見附件1,，物業(yè)構成明細見附件2）

第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押,；未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途,。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號,；地下建筑面積為平方米,，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號,。（注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容。）

第二章服務內容,、服務標準,、人員配置及有關約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務內容包括：

（一）物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件3）；

（二）物業(yè)共用設施設備的運行,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件4）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛停放管理,；

（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務,；

（八）物業(yè)檔案資料管理；

（九）,。

第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法（見附件5）,。

第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備（項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6）,。

第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止,。

第三章服務費用

第七條物業(yè)服務費

物業(yè)服務費收費標準,。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月,；

[高層住宅]：元/平方米·月,；

[別墅]：元/平方米·月；

[辦公樓]：元/平方米·月,；

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月,；

[會所]：元/月·平方米；

[其它]：元/平方米·月,；

元/平方米·月,；

元/平方米·月。

物業(yè)服務費調整方式,。自年月起,，每年按照（遞增或減少）的標準調整,。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式。

（一）包干制

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用,；

6.辦公費用；

7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.法定稅費,；

10.。

實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,；乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。

包干*務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造費用,。

（二）酬金制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務費支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用,；

（6）乙方辦公費用,；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提??；

（2）[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況；同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］。

（三）其他經(jīng)營方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為。

業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,，逾期不支付物業(yè)服務費的,，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任。

業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的,，應與受讓方書面約定交費責任,。

第九條物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔,。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

第十一條業(yè)主（物業(yè)使用人）在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十二條車輛停放收費包含車位（庫）租金和泊車服務費,，按以下方式和標準收取：

（一）車位租金標準

1.汽車

露天車位：元/個·月,；

室內車位（庫）：元/個·月,；

2.摩托車：元/個·月,；

3.電動車：元/個·月；

4.自行車：元/個·月,。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金,。

車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費,，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費等支出,。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。

（二）泊車服務費：

車位（庫）使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有,。

1.汽車

露天車位：元/個·月,；

室內車位（庫）：元/個·月；

2.摩托車：元/個·月,；

3.電動車：元/個·月,；

4.自行車：元/個·月。

第十三條物業(yè)區(qū)域內,，供水,、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔,；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔；乙方使用的由乙方承擔,；公共水電費由據(jù)實分攤,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行廣告,、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后,，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：

（一）納入住宅專項維修資金,；

（二）按業(yè)主大會的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設施設備,、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方,。

第四章權利與義務

第十九條甲方權利

（一）對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權,；

（二）審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃；

（三）監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行考核,；

（四）監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況,；

（五）監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營情況,；

（六）,；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。

第二十條甲方義務

（一）在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房,；

（二）向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3.供水,、供電、供氣,、供熱、通信,、有線電視等準許使用文件,；

4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

5.《業(yè)主名冊》,；

6.物業(yè)管理必需的其他資料,。

（三）負責協(xié)調、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務活動相關的遺留問題,，不因此影響乙方工作；

（四）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,，不得干涉乙方依法,、依本合同約定開展物業(yè)服務活動及企業(yè)內部管理活動,；

（五）業(yè)主應按照本合同約定交納物業(yè)服務費；對違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主（物業(yè)使用人）,，甲方應督促其交納；

（六）,；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第二十一條乙方權利

（一）根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動；

（二）根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務費等相關費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題,；

（三）對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取勸阻、制止和向甲方,、有關主管部門報告等方式,，糾正業(yè)主（物業(yè)使用人）違約行為；

（四）可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方,；

（五）；

（六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。

第二十二條乙方義務

（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務內容和標準提供物業(yè)服務,；

（二）選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目時，應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示,；

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定；

乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任,；

（三）妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,；

（四）及時向全體業(yè)主（物業(yè)使用人）通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，受理業(yè)主（物業(yè)使用人）的建議,、意見和投訴,，并定期公布相關信息接受業(yè)主（物業(yè)使用人）監(jiān)督,，不斷提高物業(yè)服務質量和管理水平。接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

（五）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知業(yè)主相關注意事項并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,；

（六）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途，確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，經(jīng)甲方和有利害關系的業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施,；

（七）本合同解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金,、資料,、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員,、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域,。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進場時接收的資料；

2.共有部位及共用設施設備的竣工圖紙,、保修及使用資料,，共用設施設備維護保養(yǎng)及維修等技術資料；

3.共用設施設備的安裝調試,、驗收,、維護保養(yǎng)和維修的合同資料；

4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料,；

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊,；

6.。

（八）,；

（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章合同終止

第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在90日內辦理移交和撤場手續(xù),。

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

（一）經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后3日內,，應當將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內公告,；

（二）經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后30日內,，乙方應當做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作,，并就交接內容,、方式、時間,、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議；

（三）經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后90日內，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè),，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管,。

第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方,。

第二十六條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方,；乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內簽訂新的《物業(yè)服務合同》,。

第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方,；乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。

乙方不同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內在物業(yè)區(qū)域內進行公告,，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作,，并就交接內容、方式、時間,、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議。

第二十八條合同期限屆滿,，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。

乙方同意繼續(xù)提供服務的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

乙方不同意繼續(xù)提供服務的，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委會,，合同期滿即自行終止,。

第二十九條本合同終止后，甲,、乙雙方應當共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗,、相關檔案資料的移交等，甲,、乙雙方應當相互配合,，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第六章違約責任

第三十條乙方的服務質量達不到本合同第五條約定的標準,，乙方應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。給甲方,、業(yè)主造成損失的，應向甲方,、業(yè)主賠償損失,。

乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務內容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。但業(yè)主（物業(yè)使用人）不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費,。

第三十一條甲方,、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內容的,、未達到物業(yè)服務標準的,，乙方不承擔違約責任,；造成乙方損失的，甲方,、業(yè)主（物業(yè)使用人）應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，業(yè)主（物業(yè)使用人）有權拒絕交納擅自提高的部分費用；已經(jīng)收取的,，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用,。

第三十三條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施,，并應當按的標準向甲方支付違約金,；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失,。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金,；前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的,，經(jīng)乙方書面催繳,，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金,。

業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀,、停止侵害,、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任,。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費,，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。

第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

（一）由于甲方,、業(yè)主（物業(yè)使用人）的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的；

（二）因物業(yè)專有部分內專有部位及專有設施設備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務而直接導致的情況除外,；

（三）非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失的,；

（四）乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范義務,但發(fā)生不可預見、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、盜竊,、自然災害等）的；

（五）因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主（物業(yè)使用人）,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等非乙方責任造成損失的,；

（六）乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設施設備或糾正不良行為,，而甲方或業(yè)主（物業(yè)使用人）未采納（包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修,、未及時維修或改造等）所致之損害,；

（七）。

第七章其他事項

第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門,、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決,；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商,、調解不成的,，可以按照以下第種方式解決：

（一）向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁；

（二）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十九條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣氣泄露、設備設施故障,、火災,、暖氣管或水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲,、乙雙方可按有關規(guī)定處理。

第四十條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議,、附件均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同一式五份,，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構成明細

3.物業(yè)共用部位明細

4.物業(yè)共用設施設備明細

5.物業(yè)服務標準及服務評價方式方法

6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權代表：法定代表人：

年月日

住宅物業(yè)服務合同篇五

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：___________________業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業(yè)管理資質等級證書編號：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;______________________________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_______________________________,。

第五條 共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________________________________________________。

第六條 共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、______________________________________________________,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_________________________________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________________________________________________________,。

第九條 維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_______________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，___________。 第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，

________________________________________________________________。

第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，_________________________。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,，____________________________________,。 第十四條 其他委托事項

(1)_______________________________________________________________;

(2)_______________________________________________________________;

(3)_______________________________________________________________。

第三章 物業(yè)服務質量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第___________項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;______,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;

__________________________________________________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：________________________,。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：___________;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條 (適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按________________________________________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：

_______________________________________________________________; _______________________________________________________________。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。

第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。 第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_______________________________

2.車庫車位(租用)：___________;其中，物業(yè)管理服務費為：____________ 車庫車位(已出售)：__________________________

3.__________________________________________

4.___________________________________________

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。

第五章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起______日內向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：__________________________________________________________,。 管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)__________________________________________________________,。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納,。

8.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)________________________________________________;

(2)________________________________________________。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

10.其他：_________________________________________,。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

7.其他：_____________________________________________________,。 第二十三條 乙方權利義務

1.根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、__________________等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目、__________________________________________________________________,。

9.其他：_______________________________________________________,。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為__________年;自______________年

___________月______日起至_____________年________月____日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第二十八條 其他條款

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金,。

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十五條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十六條 其他條款___________________________________________,。

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令,。

第四十條 本合同自______________________________起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)服務合同篇六

甲方：

負責人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、);

(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(五)公共秩序的維護服務;包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、其他費用

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤,。

第四條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第五條 物業(yè)費的收取及支付方式

1,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,，甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

2,、采取銀行轉賬方式支付,，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票。

3,、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月,、露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

(二)停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權，甲方使用的應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第七條,、供電,、供水、供暖相關約定

1,、供電收費標準：根據(jù)西安市有關規(guī)定,，電費為 元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電,，遇有電價調整按調整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用,。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失,。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。

乙方負責用電線路及設施的日常管理，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任,。不得擅自改變線路,、用電負荷、電表及開關等配置,。

2,、 供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關規(guī)定標準，由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費,。遇有水價調整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標準相應調整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應預購水后方可使用,。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失，乙方承擔賠償責任,。

3,、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費,。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

第八條 甲方的權利義務：

(一)監(jiān)督乙方的服務質量,，并且提出服務改進意見等,。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務費用。

第九條 乙方的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次按實結算項目的費用收支帳目;

(五)負責每月進行用水,、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預售電,、水卡;負責用電的技術指導;在保證服務區(qū)域正常用電的前提下,，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調有關用電事宜;

第十條 違約責任

1、乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權要求乙方 倍返還。

3,、甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

4、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費,，逾期繳納的,，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金,。

5,、本合同其他相關違約責任的約定：

第十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第十二條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第 2 種方式解決。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同期限屆滿前 月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商。

第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)________ 份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

甲方簽章： 乙方簽章：

負責人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)服務合同篇七

重慶市物業(yè)服務合同

（20__版）

甲????方（業(yè)主大會）：??????????????????????????????

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：??????????????????????????????

物?? 業(yè)?? 名?? 稱：??????????????????????????????

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

重慶市物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：??????????????????????????????????

業(yè)主委員會代表人：????????????????????????????????

地????址：??????????????????????????????????

聯(lián)系電話：??????????????????????????????????

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：??????????????????????????????????

法定代表人：????????????????????????????????

地????址：??????????????????????????????????

聯(lián)系電話：??????????????????????????????????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就????????????（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。

第一章????物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條??物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：???????????????????????????? 物業(yè)類型：__________

座落位置：????????????????????????????????????????????????

占地面積：??????????????平方米；建筑面積：?????????? 平方米

四至：????東至：?????????????????????? 南至：

西至：?????????????????????? 北至：

其他：????????????????????????????????????????????????????,。

第二條??具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章????委托服務事項

第三條??甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基穿?⒊兄厙教濉⒘褐?,、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、????????????????????????,。

2,、物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、???????????????????????? ,。

3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車暢?⒙返芲?????????鷂_____,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5、附屬配套建筑和設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_____________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7,、交通秩序與車輛停放的管理,。

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11,、裝修管理。

12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收醛??

13,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條??在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

2,、????????????????????????????????????

3、????????????????????????????????????

住宅物業(yè)服務合同篇八

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內,，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費__,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額__違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務合同篇九

甲方：

乙方：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對所租用的浩海,、城市春天3號樓地下一層,、2號樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務,，雙方就相關事宜訂立本合同：

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:新百連超浩海 城市春天超市

物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)

物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#,、3#商網(wǎng)地下負一層及3#商網(wǎng)地上一層。

物業(yè)面積：4704平方米(實際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準)

第二章 服務內容及質量

第二條 乙方提供的物業(yè)服務內容

1,、物業(yè)建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、對建筑本體共用設備設施(包括給排水系統(tǒng),、落水管,、高壓系統(tǒng)、安全監(jiān)控設備,、避雷裝置,、共用照明、消防控制室,、消防水泵,、消防系統(tǒng)、給排水管道,、變電房,、地下排污泵加壓供暖設備、配電系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、室外泵房,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、公共環(huán)境(包括公共場地,、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境垃圾的收集,、清運;為甲方協(xié)調安排日常垃圾放置點,。

5、公共秩序維護,，機動車輛,、非機動車輛、自行車輛等的交通及停放管理;負責物業(yè)范圍內的安全監(jiān)控和巡視等保安工作,。

6,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)制訂物業(yè)服務的有關制度,。包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

7,、乙方管理范圍內需要與政府部門直接協(xié)調的工作及日常管理(包括：公安,、消防、環(huán)衛(wèi),、交通,、城管、市政,、園林綠化及自來水,、電力、熱力等部門),。

8,、公共綠化、花木及設施,、設備的養(yǎng)護和管理,。

9,、乙方的物業(yè)服務應當達到以下標準

(1)公共環(huán)境每天清掃一次，零星保潔兩次,，環(huán)境垃圾每天清運一次,。遇雨雪天氣及時清掃路面積水、積雪,。

(2)疏導各類車輛有序停放,，確保物業(yè)范圍內交通暢通。

(3)發(fā)生突發(fā)事件及時報告甲方,，并協(xié)助采取應急措施,。

(4)對物業(yè)共用部位及共用設施設備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修,，確保物業(yè)共用部位及共用設施設備正常運行,。

(5)對物業(yè)范圍內的公共下水管道、污水井,、化糞池每半年檢查一次,，并根據(jù)檢查情況適時清掏，確保正常使用,。

(6)隨時開展物業(yè)范圍內的安全巡視,。

第三章 費用及收取

第三條 物業(yè)服務費標準及支付方式

1、本合同約定的物業(yè)服務按物業(yè)面積收取物業(yè)服務費,，收費標準為4.65元/平方米/月,，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米，如物業(yè)面積有調整,，則雙方根據(jù)調整后的面積核算物業(yè)費,。

2、本合同約定的物業(yè)服務費按季度支付,，每年1月，4月,，7月,，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物業(yè)服務費發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后10日內向乙方支付當季度物業(yè)費,，如遇節(jié)假日，付款時間順延,。

3,、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費用標準以政府規(guī)定的供熱費標準計收,。

4,、夏季制冷方式為：中央空調集中制冷,，由出租方安裝獨立式中央空調且由乙方負責管理運行和費用。甲方每年向乙方繳納 3 個月的空調費,，即6月1日-8月30日,。

5、空調制冷繳費標準為 10.5元/月/平方米

6,、制冷時間為：9:00-21:00

7,、制冷期室內溫度：26℃+2℃

8、制冷費繳納時間:每月15日前,，乙方給甲方提供相應金額的物業(yè)發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后的10個工作日內向乙方支付制冷費，如因乙方制冷溫度達不到規(guī)定溫度,，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費,。如遇節(jié)假日，付款時間順延,。

9,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用后，應按照合同約定的服務內容和服務標準提供服務,。除本合同明確約定甲方應支付的物業(yè)費之外,，甲方無責任向乙方支付其他任何費用。

第四章 權利及義務

第四條 甲方的權利和義務

1,、維護自身的合法權益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務;

2、自覺遵守乙方關于物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定,，按時足額向乙方繳納物業(yè)費、空調費,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動;

3,、甲方產(chǎn)生的垃圾應在乙方指定的區(qū)域內存放，自行清運,，保持環(huán)境衛(wèi)生,。

4、甲方可免費使用物業(yè)范圍內的廣場開展促銷,、展賣等活動,，乙方不向甲方收取任何費用，但甲方每次活動需提前向乙方申請,，活動結束后負責清掃場地,。

5、自甲方在物業(yè)范圍內開設的門店開業(yè)之日起一年內,，甲方顧客可憑當日購物小票在物業(yè)范圍內的停車場免費停車兩小時;第二年顧客憑當日購物小票在停車場泊車時費用按指導價一半支付(即正常2元,，按1元收取);6,、自行負責經(jīng)營或使用區(qū)域內公共秩序、消防安全管理及關聯(lián)責任,。

7,、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝,、張貼廣告等宣傳品,。

8、甲方自行購置的設施設備的維護,、保養(yǎng),、維修所產(chǎn)生的相關費用由甲方負責。

第五條 乙方的權利及義務

1,、根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理活動;

2,、對本物業(yè)的共用設施乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

3,、物業(yè)范圍內的指定由甲方使用的停車位,，乙方不得占用，乙方不得向甲方所有配貨車輛收取通行費,、泊位費等任何費用,。乙方應在正常物業(yè)服務活動開展中維護甲方商場門前公共秩序，做到及時巡檢,、及時發(fā)現(xiàn),、及時整改。對商場進出口暢通做好服務工作;

4,、乙方應確保甲方商場門口范圍不被占用,，以確保甲方商場的進出口暢通。5,、乙方有權按本合同約定收取物業(yè)服務費、空調費,，對本物業(yè)實施物業(yè)管理與服務,。

6、尊重甲方正常經(jīng)營的權利,，乙方不得干涉甲方正當?shù)慕?jīng)營活動,。

7,、依法行使政府職能部門賦予的權利，接受行政主管部門的監(jiān)督制度,，接受物業(yè)主管部門及有關政府行政部門的監(jiān)督,、指導，聽取合理化建議和意見,，不斷改進工作,。

8,、乙方承擔物業(yè)服務區(qū)域中物業(yè)設施設備在保修期內的維保工作責任;接受物業(yè)使用人的委托對包括但不限于空調系統(tǒng),、高低壓配電系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等設施,、設備的大修,、更新,、改造,。

9,、因甲方不配合乙方的管理導致被相關部門(包括公安,、消防、城管)處以罰款,、警告或其他處罰的,，甲方負責解決并承擔全部責任;因乙方未能履行職責導致被相關部門(包括公安、消防,、城管)處以罰款,、警告或其他處罰的，或導致甲方停業(yè)的,，乙方負責解決并承擔由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟損失,。

第五章 裝修管理

第六條 裝修水電費

裝修期間所產(chǎn)生的水電費用由甲方自行承擔。

第七條 裝修管理規(guī)定

商網(wǎng)裝修,，必須遵守以下規(guī)定：

1,、裝修開始前，甲方需到乙方處辦理相關裝修手續(xù),，并提交裝修方案及設計圖紙,，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)督工作;

2、甲方應在施工前,將涉及消防,、空調,、給排水及電氣線路改動的相關圖紙說明,提交乙方備案申請，由乙方依據(jù)相關規(guī)定,、規(guī)范,，并會同開發(fā)單位討論、許可的條件下方可施工,，否則,，造成的相關損失及連帶責任全部由甲方自行承擔;

3,、所有電器的安裝都應遵照供電的有關規(guī)定，所有線路必須套管入盒;

4,、除出租方所提供指定的門頭牌匾位置,、安放空調壓縮機、空調機的位置以外,，其他位置一律不得裝設店徽或標牌,、廣告牌(超市內除外);

5 、出入通道不得占用公共區(qū)域,，不能阻擋消防通道,、防火門、緊急出口,、指示燈,、消防栓等;

6 、甲方裝修對所有設施要采取有效的保護,，保障公共設施不受損壞;

7,、甲方應確保在裝修過程中對商場的公共設備、設施及裝修不造成任何損壞,，若有損壞,，將由甲方承擔修復費用;

8、施工過程中,，所有材料,、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商場內，不得占用任何公共地方,。所有商場內的裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運;

9,、裝修完成后，甲方以書面形式通知出租方和乙方,，以便安排做最后消防安全檢查,。

第八條 裝修違章處理

1、 如需改動公共設施設備,，須以書面形式提前向乙方進行申請,，由乙方會同相關部門予以明確;如甲方在未批準的前提下自行改造，造成公共設施設備損壞,、毀壞的,則須承擔相關維修責任及連帶責任;情節(jié)嚴重且造成損失的,，需接受行業(yè)主管部門的行政處罰，并承擔違約責任,。并向乙方支付x 元違約金;

2,、 裝修垃圾未及時清運的，限期清運或堆放于指定位置,，違者造成城管行政部門處罰的由甲方承擔全部責任;

3,、裝修期間影響到其他商戶的，必須及時整改,，否則造成的相關損失及連帶責任全部由甲方承擔,。

第六章 消防安全管理

第九條 消防安全管理

1、乙方應按國家法律法規(guī)要求管理,、維護物業(yè)范圍內應由乙方負責的各項設施設備,，物業(yè)范圍內的消防控制室應派人24小時值守;如遇有關部門對甲方商場內的消防設施設備等進行檢查時，乙方應提供無條件的配合,。

2,、除物業(yè)出租方按設計要求按照配備的消防設施設備外，甲方按所需配備必要的消防設備器材,，定期檢查維修,，并在有效期結束前使用,及時更換需要的材料。

3,、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責任人,，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項消防工作。4,、甲方應當經(jīng)常對超市內的工作人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生,、自救技能的培訓，使其都能掌握和使用所配備的消防設施和器材,。

5,、乙方負責定期對本物業(yè)內部消防設施進行檢查，主動配合有關消防監(jiān)督機關和甲方對超市內消防工作的檢查,、監(jiān)督,。

6、甲方有義務參加消防主管部門和甲方組織的消防演習及宣傳活動,。

7,、按照國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務承擔相應的法律責任,。

第七章 違約責任

第七條 乙方應按照本協(xié)議約定為甲方提供維修,、保養(yǎng)等物業(yè)服務，如乙方不能及時提供物業(yè)服務,，則每拖延一日按應付物業(yè)費的3‰向甲方支付違約金,。如由此造成甲方損失的，則乙方還應賠償甲方的相應損失,。

住宅物業(yè)服務合同篇十

合同編號：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內容。

委托方（甲方）________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________,；

南至：________________________；

西至：________________________,；

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二（以實際驗收清單為準）

第二部分物業(yè)服務內容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施,；管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

住宅物業(yè)服務合同篇十一

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)

名稱：____________

物業(yè)管理資質等級證書編號：____________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)用途：____________

座落：____________

四至：____________

占地面積：____________

總建筑面積：____________

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、

第五條 共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、

第六條 共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、

第九條 維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，

第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,，

第十四條 其他委托事項

(1)____________ ;

(2)____________ ;

(3)____________ ;

第三章 物業(yè)服務質量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務標準》 規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務標準》 規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價

1.物業(yè)服務費由乙方按______元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積)其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整;

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示;

第十七條 (適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用; ;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：______;

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取作為乙方的酬金;

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)

第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用);其中,，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位(已出售)

3. ____________;

4.____________ ;

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第五章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結構,、設備竣工圖、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位臵： 管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)____________ ;

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納

8.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1) ____________;

(2)____________ ;

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作

10.其他：______。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

7.其他：____________

第二十三條 乙方權利義務

1.根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復;

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等;

9.其他：______;

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為______年;自______年______月______日至______年______月______日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方;

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù);

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用;

第二十八條 其他條款

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償;

第三十條 乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償;

第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償;

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金;

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償;

第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償;

第三十五條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理;

第三十六條 其他條款

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條 本合同自起生效,。

甲方簽章：_____

代表人：_______

___年___月___日

乙方簽章：_____

代表人：_______

___年___月___日

住宅物業(yè)服務合同篇十二

合同編號：_________________________________

供方(全稱)：_________________________________

需方(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同,，以資共同信守,，嚴格履行。

一,、 鮮牛奶的質量,、數(shù)量、交貨時間

理化指標合格的鮮牛奶計量單位交售時間與數(shù)量

合計一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月

ⅰ級

(細菌指標)公斤

ⅱ級

(細菌指標)公斤

備 注

二,、牛奶質量標準： ,。

三、驗收辦法及時間,、地點： ,。

四、檢驗及檢疫的單位,、地點,、方法、標準及費用負擔：

,。

五,、交(提)貨地點及運輸方式和費用負擔：

。

六,、超欠幅度,、損耗及計算方法： 。

七,、包裝標準,、包裝物的供應與回收和費用負擔：

。

八,、結算方式及期限： ,。

九、交售數(shù)量分月在合同規(guī)定數(shù)量超欠 %以內不作違約,，否則按每欠售 公斤,，罰款 元。

十,、違約責任： ,。

十一,、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，當事人雙方同意由 仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可向 人民法院起訴),。

十二、其他約定事項：本合同自簽字蓋章后,，即具有法律約束力,，雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，不得單方任意變更或解除,，若遇不可抗力的原則,，不能履行合同時，應及時通知對方,，以書面形式變更或解除合同,。

需 方

單位名稱：

單位地址：_________________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

電 話：_________________________________

傳 真：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

開戶銀行：_________________________________

帳 號： 供 方

單位名稱：(章)

單位地址：_________________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

電 話：_________________________________

傳 真：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

開戶銀行：_________________________________

帳 號：_________________________________

鑒(公)證意見：_________________________________

經(jīng)辦人：_________________________________

鑒(公)證機關：(章)

年 月 日

注：除國家另有規(guī)定外，鑒(公)證實行自愿原則,。

有效期限： 年 月 日至 年 月 日

訂約時間： 年 月 日

訂約地點：_________________________________