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住宅物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定，制定本管理規(guī)約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定,。

第二條 本管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本管理規(guī)約一致,。

第二章 物業(yè)基本情況

第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房購銷合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1,、由單幢建筑物的全體業(yè)主擁有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳、公共走廊,、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主擁有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3,、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主擁有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：包括圍墻,、池井、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第三章 物業(yè)的使用

第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利.但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第六條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定.按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,。在供電,、供水、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第七條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)公司,。

第八條 業(yè)主需要裝修房屋時(shí),，應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》,。業(yè)主應(yīng)遵照裝修管理的規(guī)定從事裝修行為,。遵守裝修的注意事項(xiàng),，不應(yīng)違反所簽訂的《裝修管理協(xié)議》。

第九條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝修材料及裝修垃圾.不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間定為星期一至星期五8：00—12：00.13：30—18：oo,。其他時(shí)間(包括星期六、星期日及法定節(jié)假日)不得施工,。

第十條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十一條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,。

第十二條 業(yè)主在安裝空調(diào)系統(tǒng)時(shí).應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的.應(yīng)按物業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好 噪音及冷凝水的處理,。

第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途：

2,、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)旋設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5,、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品.排放有毒有害物質(zhì).發(fā)出超標(biāo)噪音;

6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫;

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8、法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反政府有關(guān)規(guī)定.并應(yīng)遵守天瑞祥合園《寵物伺養(yǎng)管理規(guī)定》，并書面告知物業(yè)管理公司,。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻礙維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況.必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理 公司可在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或相鄰業(yè)主)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并 做好善后工作,。

第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)管理公司的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十一條 專有物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金,，專項(xiàng)維修基金按房屋總款的2%交納.專項(xiàng)維修基金交納,、使用和續(xù)籌辦法根據(jù) 政府主管部門的文件執(zhí)行。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益.全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利：

1,、根據(jù)本管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng),、規(guī)勸,、公示、法律等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為,。

3、為滿足七彩俊園1棟·七彩之門業(yè)主或物業(yè)使用人的生活和辦公環(huán)境,，維護(hù)樓道公共部分外觀統(tǒng)一和美觀,，公共部分禁止隨意亂貼,、安裝 相關(guān)公司銘牌，若有要安裝公司銘牌的業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定,，由業(yè)主或物業(yè)使用人到物業(yè)服務(wù)中心提出申請,。 物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一材料、規(guī)格型號(hào),、擺放位置.安裝費(fèi)用和材料費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān),。

第二十五條 物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄.用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度.以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《威信“天瑞祥合園”小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定按時(shí)足額交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

第六章 違約責(zé)任

第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理的約定。妨礙物業(yè)正常使用造成物業(yè)損壞及其它損失的.其他 業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本管理規(guī)約要求違約業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行賠償,。

第二十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的。違約業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)賠償 其他業(yè)主或物業(yè)公司所受到的損失,。

第七章 附則

第二十九條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間,、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備.是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房 屋,、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約或承租人在租賃合同中承諾遵守本管 理規(guī)約,。

第三十一條 本管理規(guī)約一式兩份,。由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司各執(zhí)一份。

第三十二條 本管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

下列詞語在本合同中,，所賦予的定義是：

1、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

2、共用部位-----指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu),、部位,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、公共通道等。

3,、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，共用上下水和地下排水管道、下水管,、水箱,、加壓水泵、電梯天線,、共用線路,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、煤氣線路、消防設(shè)施,、共用智能化設(shè)備,、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

4,、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅,、公共綠地、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場 車庫,、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

5,、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù),，視為房屋已交付使用。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

座落位置： ;

建筑面積： ;

總占地面積： ;

物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：

東至： ;

南臨： ;

西至： ;

北至： ,。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn),、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、停車場秩序管理服務(wù);

6,、物業(yè)檔案資料管理。

說明：業(yè)主門戶以內(nèi)的部位和設(shè)備,，包括但不限于水,、電、氣戶門以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái),、空調(diào)位等不在本合同的服務(wù)范圍之內(nèi),。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式,。

第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米/月;

2,、朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米/月

3,、朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米/月

4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成,。

第六條 其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、地面車位服務(wù)費(fèi)： 元/月;

2、地下車位服務(wù)費(fèi)： 元/月

3、電梯費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，即：中間層 元/平方米/月，上下逐層增減0.01元/平方米/月,。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費(fèi),。

4、水費(fèi)：住宅： 噸;商業(yè)： 噸

5,、電費(fèi)：住宅： 度;商業(yè)： 度

6,、生活垃圾處理費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即： 元/月/戶

7,、裝修服務(wù)費(fèi)： 元/平方米

8,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即：

(1)200元/戶一室一廳以下

(2)260元/戶二室及二室一廳

(3)320元/戶二室二廳及三室一廳

(4)380元/戶三室二廳及四室以上,。

第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支：

1,、 服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3,、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4,、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、 辦公費(fèi)用;

7,、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9,、 法定稅費(fèi);

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

11,、其他費(fèi)用,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著項(xiàng)目規(guī)劃變更、政府政策變化

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式,。

第十條 業(yè)主自用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定

第十一條 業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

1,、 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按70%交納,。

2,、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

3,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi),，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的3‰作為滯納金,。

4,、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收,、催繳。乙方也可以采用寄送掛號(hào)信得方式對拖欠物業(yè)費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行催收,、催繳,，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時(shí)登記地址為送達(dá)地址。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過3個(gè)月的,，乙方可依法向人民法院起訴,。 第十二條 乙方應(yīng)當(dāng)明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車位所有權(quán)屬,，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定,。

第十四條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、 共有產(chǎn)權(quán)停車場使用,，車位使用人應(yīng)按 元/次·位的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費(fèi)(含車位使用費(fèi)),。

2、 按月,、季或年進(jìn)行預(yù)先交納,，未交費(fèi)車輛不得進(jìn)入園區(qū)及使用停車位。

3,、 獨(dú)體車庫由業(yè)主購置的,，業(yè)主或車庫使用人按 元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)用按季交納,，業(yè)主或車庫使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期車庫服務(wù)費(fèi),，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3,、4款。

第十五條 乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行宣傳,、場地租賃等經(jīng)營活動(dòng)。

第十七條 裝修服務(wù)費(fèi)與裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)收入資金,，專項(xiàng)專用。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十八條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所存在問題,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第二十條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、 竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、 設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、 物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料,。

第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十三條 業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后,，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí),，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知,、上報(bào)政府相關(guān)部門等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《

第二十五條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十六條 乙方應(yīng)當(dāng)開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改,。

第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，就雙方的權(quán)力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十九條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的,、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房,。

第三十條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù)

第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、 監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,。

2,、 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利,、義務(wù),。 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)

3、 制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,，并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守,。

4、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施,。

5,、 當(dāng)項(xiàng)目具備成立業(yè)主大會(huì)條件后，甲方應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,，街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請,。

第三十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù),。

2,、 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。

3、 建立物業(yè)服務(wù)檔案,，及時(shí)記載變更情況,。

4、 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人,。

5、 應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時(shí),，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作,。

6、 監(jiān)督《

7,、 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主必須予以配合,，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的,，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護(hù),，所發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

8、 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方可自主決定采取相應(yīng)緊急避險(xiǎn)措業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的實(shí)施,，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

第三十三條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物，及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。

第八章 專項(xiàng)維修資金

第三十四條 專項(xiàng)維修資金的繳存按x市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶,。

第三十五條 專項(xiàng)維修資金的使用和分?jǐn)偅凑諊液彤?dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定,。

第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案,，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān),。

第三十七條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項(xiàng)維修資金總額的30%時(shí),，依據(jù)《x市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款，按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌,。續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn),，由業(yè)主大會(huì)討論決定，并報(bào)市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局,。

第九章 違約責(zé)任

第三十八條 甲方違反本合同第十九條,、第二十條、第二十一條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十九條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同

第二條,、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條,、第六條,、第十一條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一日應(yīng)按欠交總額的0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第四十一條 乙方違反本合同第五條,、第六條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第四十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

2,、 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區(qū)內(nèi)信息公示張貼),，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊等事由所致之損害。

6,、 甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害,。

7,、 甲方或業(yè)主在已有標(biāo)識(shí)提示或告之的前提下，不遵守《何損害,。

8,、 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施,、自用陽臺(tái),、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施,、自用陽臺(tái),、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。

9,、 甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害,。

10,、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。

第十章 其他事項(xiàng)

第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動(dòng)終止,。

第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十七條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理,。

第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效,。甲方執(zhí)叁份、乙方,、物價(jià)局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇三

第一章 總則

第一條,、 本合同當(dāng)事人：

委托方(以下簡稱甲方)：?

受托方(以下簡稱乙方)：?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

第二條,、 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 住宅小區(qū)

座落位置： 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園

四 至：東至城北烏江花園,，西至城北二期廉租房,，南至大同路，北至烏江糧油農(nóng)貿(mào)市場;

住宅面積：20470.93平方米;

第三條,、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等。

第五條,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。包括共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明,、可視門,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等) ,。

第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、室外泵房、路燈,、停車庫及地面停車位等,。

第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括文化體育娛樂場所等等

第八條,、公共區(qū)域綠地、花木,、建筑小品,、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理,。

第九條,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),，小區(qū)消殺,。

第十條、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗值勤登記等。對碧?；▓@小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對碧海花園小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

第十二條,、建立,、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等,。

第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù),。

第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

第十五條,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，停車費(fèi)用等;并負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。

第十六條,、在甲方的授權(quán)和配合下,，對違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評(píng),、制止,，直至訴訟等措施。

第十七條,、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十八條,、委托管理期限為一年。自20xx年 1月 20日起至20xx年 1月 20日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條,、甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6,、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商,。

7、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,，乙方須書面簽收并妥善保存;

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

第二十條,、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

4,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

5,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實(shí)施;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10,、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面許可;

11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

12,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收;

13,、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用,，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明,，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督,，公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布，并接受甲方審核,。同時(shí)業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,，并接受甲方審核,。

14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督,。

(1)乙方每月工作計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)公布,，并報(bào)甲方備案;

(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,，乙方應(yīng)每個(gè)月向甲方報(bào)告一次;

(3)合同期間第一年內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)工作述職一次,，以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會(huì)述職一次;

(4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報(bào)告,，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí);

15、乙方的行為除受本合同約束外,，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

第二十一條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件一)執(zhí)行

第二十二條,、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,，實(shí)行目標(biāo)管理：

1、房屋外觀：外觀完好,、整潔;

2,、設(shè)備運(yùn)行：正常，規(guī)范操作,，完善保養(yǎng),，保證設(shè)備的正常運(yùn)行;

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度,，規(guī)范操作,，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達(dá)100%;

4,、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,，嚴(yán)格管理，無亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌,，無亂貼亂畫現(xiàn)象;

5,、綠化：公共綠化無破壞,，專人負(fù)責(zé)，修剪及時(shí),，整齊美觀;

6,、交通秩序：安全有序;

7、保安：實(shí)行24小時(shí)安保巡查制,，重點(diǎn)部位定人定崗,，監(jiān)控中心24小時(shí)值守，做好安全防范工作;

8,、急修：急修及時(shí)率達(dá)98%以上;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。

第二十三條,、對非住宅類物業(yè)的管理服務(wù),，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準(zhǔn)執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

第二十四條,、碧海花園住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米1.10元/月,。

空置物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《貴州省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

第二十五條,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在收費(fèi)前10日向繳費(fèi)業(yè)主公布上一次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明。

第二十六條,、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金,。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)并可提起訟訴進(jìn)行追討,。

第二十七條、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用,，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十八條,、乙方應(yīng)按政府,、行業(yè)法規(guī)，如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,，不得隱瞞物管收入,，虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用,。

第二十條九、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),，賬目公布前送交業(yè)主委員會(huì)審核備存。賬目公布時(shí)間為每年7月中旬和次年元月中旬,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會(huì)并得到業(yè)主委員會(huì)許可,。乙方不公布賬目，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

第三十條、甲方有權(quán)自行或者聘請獨(dú)立會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對上述帳目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次,，有關(guān)費(fèi)用在甲方的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)中支出,。

第三十一條、維修基金的收支管理

1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ?。

2.住宅小區(qū)專項(xiàng)維修基金的使用，按乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，業(yè)主委員會(huì)審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作,。

3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目,，每半年由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會(huì)送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每年元月中旬和7月中旬,。

4.維修基金由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討并完善相關(guān)手續(xù)。在小區(qū)須動(dòng)用該專用基金時(shí),，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下,，由甲方負(fù)責(zé)。

第三十二條,、其他費(fèi)用及其處理：

1,、停車費(fèi)用，仍維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn),。

2,、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現(xiàn)狀,。

3,、小區(qū)公共收入的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4,、為均衡業(yè)主之間,、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益,，需要調(diào)整現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，將由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，在政府有關(guān)規(guī)定及指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與乙方另行約定,。

第七章、合同的終止,、續(xù)約與交接

第三十三條,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前10天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公,、設(shè)備資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核,。物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)帳目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會(huì)審核,，由業(yè)主委員會(huì)聘請專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。

第三十五條、發(fā)生下列情形之一,，甲乙各方可以單方面解除合同;

1. 乙方連續(xù)3個(gè)月物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收繳率低于70%時(shí),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

2. 發(fā)生下列情形之一,，甲方可以單方面解除合同：

(1)因乙方管理失責(zé),，導(dǎo)致出現(xiàn)重大治安、消防責(zé)任事故;

(2)乙方未按照或達(dá)不到本合同第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，整改到期仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)亂收費(fèi),、做假帳,、財(cái)務(wù)弄虛作假的;

(4)乙方向甲方業(yè)主委員會(huì)委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費(fèi)用等行賄行為的;

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第三十六條,、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知另一方,。由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)(合同到期前30天召開)進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失，無賬務(wù)弄虛作假,，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的,，由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。

第八章 爭議的解決及違約責(zé)任

第三十七條,、甲方,、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)平等協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可提起訴訟。

第三十八條,、違約責(zé)任：

1,、乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給物業(yè)共同利益造成損害的,，應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個(gè)人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。

2,、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權(quán)請求賠償損失,。

3,、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方賠償損失,，損失難以計(jì)算的,，按照全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。

第九章,、其他事項(xiàng)

第三十九條,、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時(shí)，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn),。

第四十條,、合同期內(nèi)因物價(jià)指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí),，在服務(wù)質(zhì)量保證并且財(cái)務(wù)公開可信的前提下,，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過后，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,。

第四十一條,、本合同所有附件均為本合同的組成部分，具有合同同等的法律效力,。

第四十二條,、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn),。

第四十三條、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份交政府主管部門備案，貳份合同具同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方（委托方）：

代表人（姓名）：

聯(lián)系電話：

郵編：

乙方（受托方）:

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

證書編號(hào):

社會(huì)信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：；南至：;

西至：,；北至：,。

（規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2）

第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押,；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào)；地下建筑面積為平方米,，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào),。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào),。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容。）

第二章服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

（一）物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）車輛停放管理,；

（六）公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務(wù),；

（八）物業(yè)檔案資料管理,；

（九）。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法（見附件5）,。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的,，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)備（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件6）,。

第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年,，自年月日起至年月日止。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米·月；

[高層住宅]：元/平方米·月,；

[別墅]：元/平方米·月,；

[辦公樓]：元/平方米·月,；

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月,；

[會(huì)所]：元/月·平方米；

[其它]：元/平方米·月,；

元/平方米·月,；

元/平方米·月。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式,。自年月起,，每年按照（遞增或減少）的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營選擇以下第種方式,。

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9.法定稅費(fèi),；

10.,。

實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

包干*務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用。

（二）酬金制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）乙方辦公費(fèi)用,；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）,。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）[每月][每季][每半年][每年]，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提??；

（2）[每月][每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。

4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況,；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),，費(fèi)用由［甲方承擔(dān)］［乙方承擔(dān)］［甲乙共同承擔(dān)］,。

（三）其他經(jīng)營方式

----------------。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為,。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)與受讓方書面約定交費(fèi)責(zé)任,。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

第十一條業(yè)主（物業(yè)使用人）在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十二條車輛停放收費(fèi)包含車位（庫）租金和泊車服務(wù)費(fèi),，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（一）車位租金標(biāo)準(zhǔn)

1.汽車

露天車位：元/個(gè)·月,；

室內(nèi)車位（庫）：元/個(gè)·月；

2.摩托車：元/個(gè)·月,；

3.電動(dòng)車：元/個(gè)·月,；

4.自行車：元/個(gè)·月。

車位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車位租金,。

車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi),，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出,。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

（二）泊車服務(wù)費(fèi)：

車位（庫）使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停泊服務(wù)費(fèi),，收入歸乙方所有,。

1.汽車

露天車位：元/個(gè)·月,；

室內(nèi)車位（庫）：元/個(gè)·月,；

2.摩托車：元/個(gè)·月；

3.電動(dòng)車：元/個(gè)·月,；

4.自行車：元/個(gè)·月,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān),；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān),；乙方使用的由乙方承擔(dān),；公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動(dòng),，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：

（一）納入住宅專項(xiàng)維修資金,；

（二）按業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開展住宅專項(xiàng)維修資金申請使用工作。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元,，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主,。

第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方,。

第四章權(quán)利與義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利

（一）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（二）審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；

（三）監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核；

（四）監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專項(xiàng)維修資金使用情況,；

（五）監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況；

（六）,；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第二十條甲方義務(wù)

（一）在乙方入駐日前,，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房,；

（二）向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3.供水,、供電,、供氣、供熱,、通信,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件,；

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

5.《業(yè)主名冊》；

6.物業(yè)管理必需的其他資料,。

（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問題,，不因此影響乙方工作,；

（四）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方依法,、依本合同約定開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及企業(yè)內(nèi)部管理活動(dòng),；

（五）業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；對違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主（物業(yè)使用人）,，甲方應(yīng)督促其交納；

（六）,；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十一條乙方權(quán)利

（一）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

（二）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題,；

（三）對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取勸阻,、制止和向甲方、有關(guān)主管部門報(bào)告等方式,，糾正業(yè)主（物業(yè)使用人）違約行為,；

（四）可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方,；

（五）,；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十二條乙方義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),；

（二）選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí),，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定,；

乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任,；

（三）妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,；

（四）及時(shí)向全體業(yè)主（物業(yè)使用人）通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，受理業(yè)主（物業(yè)使用人）的建議、意見和投訴,，并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主（物業(yè)使用人）監(jiān)督,，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

（五）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)注意事項(xiàng)并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,；

（六）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場地的，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

（七）本合同解除或者期滿終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，及時(shí)與甲方辦理資金,、資料,、資產(chǎn)移交和項(xiàng)目退出手續(xù),，將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域,。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進(jìn)場時(shí)接收的資料,；

2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙、保修及使用資料,，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料,；

3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收,、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料,；

4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營收益合同資料；

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊,；

6.,。

（八）；

（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第五章合同終止

第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù),。

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

（一）經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告,；

（二）經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容,、方式、時(shí)間,、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議；

（三）經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后90日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會(huì)決定是否對本物業(yè)進(jìn)行自管,。

第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書面通知對方,。

第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書面通知乙方,；乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》,。

第二十七條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書面通知乙方,；乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方,。

乙方不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告,，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容,、方式、時(shí)間,、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議。

第二十八條合同期限屆滿,，業(yè)主大會(huì)因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。

乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的，應(yīng)提前兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì),，合同期滿即自行終止,。

第二十九條本合同終止后，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn),、相關(guān)檔案資料的移交等,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第六章違約責(zé)任

第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。給甲方、業(yè)主造成損失的,，應(yīng)向甲方,、業(yè)主賠償損失。

乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。但業(yè)主（物業(yè)使用人）不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第三十一條甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的,、未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,；造成乙方損失的,，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主（物業(yè)使用人）有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費(fèi)用,；已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,，采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,；前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失,。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，經(jīng)乙方書面催繳,，仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額‰或的比例向乙方支付違約金,。

業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定,，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀,、停止侵害,、排除妨礙、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。

第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。

第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）由于甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的,；

（二）因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外；

（三）非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的；

（四）乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見,、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊、自然災(zāi)害等）的,；

（五）因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主（物業(yè)使用人），暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的,；

（六）乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為,，而甲方或業(yè)主（物業(yè)使用人）未采納（包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修,、未及時(shí)維修或改造等）所致之損害,；

（七）。

第七章其他事項(xiàng)

第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門,、行業(yè)協(xié)會(huì)、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決,；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下第種方式解決：

（一）向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁；

（二）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十九條為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤?、設(shè)備設(shè)施故障,、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，甲,、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。

第四十條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議,、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同一式五份,，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

3.物業(yè)共用部位明細(xì)

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法

6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權(quán)代表：法定代表人：

年月日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇五

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：___________________業(yè)主大會(huì)

受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;______________________________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_______________________________,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________________________________________________,。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、______________________________________________________,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_________________________________,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________________________________________________________,。

第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_______________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,，___________。 第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，

________________________________________________________________。

第十二條 電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，_________________________。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),，____________________________________,。 第十四條 其他委托事項(xiàng)

(1)_______________________________________________________________;

(2)_______________________________________________________________;

(3)_______________________________________________________________。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第___________項(xiàng)執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);______,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

__________________________________________________________。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：________________________,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：___________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，上述價(jià)格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí),，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按________________________________________元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：_______;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)其它費(fèi)用：

_______________________________________________________________; _______________________________________________________________,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_________%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出,。 第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_______________________________

2.車庫車位(租用)：___________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：____________ 車庫車位(已出售)：__________________________

3.__________________________________________

4.___________________________________________

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5.甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：__________________________________________________________,。 管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)__________________________________________________________,。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)________________________________________________;

(2)________________________________________________。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：_________________________________________,。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

7.其他：_____________________________________________________,。 第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、__________________等措施;

5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),，應(yīng)及時(shí)答復(fù)。

8.本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目,、__________________________________________________________________,。

9.其他：_______________________________________________________。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為__________年;自______________年

___________月______日起至_____________年________月____日止,。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方,。

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù),。

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條 其他條款

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之 加收違約金,。

第三十三條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條 其他條款___________________________________________,。

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條 本合同自______________________________起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會(huì)) 代表人

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇六

甲方：

負(fù)責(zé)人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ，證書編號(hào)：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、其他費(fèi)用

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第五條 物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,，甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3、乙方賬號(hào)：

開戶行：

開戶名：

第六條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),，甲方使用的應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

上述費(fèi)用按 (月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第七條,、供電,、供水、供暖相關(guān)約定

1,、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,，電費(fèi)為 元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價(jià)調(diào)整按調(diào)整后電價(jià)執(zhí)行,。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財(cái)務(wù)購電,，方可供電使用。

因乙方不能及時(shí)購電造成甲方無電可用,，同時(shí)甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。

乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自改變線路,、用電負(fù)荷,、電表及開關(guān)等配置。

2,、 供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營項(xiàng)目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，由乙方按 元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi)。遇有水價(jià)調(diào)整和甲方經(jīng)營項(xiàng)目變化,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整,。因本物業(yè)實(shí)行先購水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用,。 因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、供暖方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費(fèi);供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費(fèi)。

收費(fèi)時(shí)間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費(fèi),。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日,。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見等,。

(二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每 個(gè)月公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正,。負(fù)責(zé)預(yù)售電、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

第十條 違約責(zé)任

1,、乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

2,、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方 倍返還,。

3、甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

4,、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

5,、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第 2 種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會(huì)申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同期限屆滿前 月,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。

第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)________ 份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇七

重慶市物業(yè)服務(wù)合同

（20__版）

甲????方（業(yè)主大會(huì)）：??????????????????????????????

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：??????????????????????????????

物?? 業(yè)?? 名?? 稱：??????????????????????????????

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

重慶市物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主大會(huì)）

組織名稱：??????????????????????????????????

業(yè)主委員會(huì)代表人：????????????????????????????????

地????址：??????????????????????????????????

聯(lián)系電話：??????????????????????????????????

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：??????????????????????????????????

法定代表人：????????????????????????????????

地????址：??????????????????????????????????

聯(lián)系電話：??????????????????????????????????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就????????????（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章????物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條??物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：???????????????????????????? 物業(yè)類型：__________

座落位置：????????????????????????????????????????????????

占地面積：??????????????平方米,；建筑面積：?????????? 平方米

四至：????東至：?????????????????????? 南至：

西至：?????????????????????? 北至：

其他：????????????????????????????????????????????????????。

第二條??具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章????委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條??甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基穿?⒊兄厙教?、梁?、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、????????????????????????。

2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、???????????????????????? ,。

3,、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車暢?⒙返芲?????????鷂_____。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn),，排水管道、污水管道的疏通,。

7,、交通秩序與車輛停放的管理。

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9、物業(yè)檔案資料管理,。

10,、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃。

11,、裝修管理,。

12、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收醛??

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。

第四條??在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；

2,、????????????????????????????????????

3,、????????????????????????????????????

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇八

合同編號(hào)：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對合同內(nèi)容,。

委托方（甲方）________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.

建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________；

南至：________________________,；

西至：________________________,；

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，就交接時(shí)間,、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn),、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定,。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān),。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,，并明確解決辦法。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施,；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù),。

5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護(hù)秩序,，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇九

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴(kuò)大市場,，提高經(jīng)濟(jì)效益,，塑造物業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開展的多種活動(dòng);

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng),、發(fā)票開具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負(fù)責(zé)“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧;

2,、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù),、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用;

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目;乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)__,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用,。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額__違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對所租用的浩海,、城市春天3號(hào)樓地下一層、2號(hào)樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務(wù),，雙方就相關(guān)事宜訂立本合同：

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:新百連超浩海 城市春天超市

物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)

物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#,、3#商網(wǎng)地下負(fù)一層及3#商網(wǎng)地上一層。

物業(yè)面積：4704平方米(實(shí)際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準(zhǔn))

第二章 服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量

第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1,、物業(yè)建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2、對建筑本體共用設(shè)備設(shè)施(包括給排水系統(tǒng),、落水管,、高壓系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)備,、避雷裝置,、共用照明、消防控制室,、消防水泵,、消防系統(tǒng)、給排水管道,、變電房,、地下排污泵加壓供暖設(shè)備、配電系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、室外泵房,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、公共環(huán)境(包括公共場地,、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境垃圾的收集,、清運(yùn);為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點(diǎn),。

5、公共秩序維護(hù),，機(jī)動(dòng)車輛,、非機(jī)動(dòng)車輛、自行車輛等的交通及停放管理;負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作,。

6,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

7,、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安,、消防、環(huán)衛(wèi),、交通,、城管、市政,、園林綠化及自來水,、電力、熱力等部門),。

8,、公共綠化、花木及設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理,。

9,、乙方的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)

(1)公共環(huán)境每天清掃一次，零星保潔兩次,，環(huán)境垃圾每天清運(yùn)一次,。遇雨雪天氣及時(shí)清掃路面積水、積雪,。

(2)疏導(dǎo)各類車輛有序停放,，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通。

(3)發(fā)生突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告甲方,，并協(xié)助采取應(yīng)急措施,。

(4)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修,，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,。

(5)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道、污水井,、化糞池每半年檢查一次,，并根據(jù)檢查情況適時(shí)清掏，確保正常使用,。

(6)隨時(shí)開展物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡視,。

第三章 費(fèi)用及收取

第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、本合同約定的物業(yè)服務(wù)按物業(yè)面積收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.65元/平方米/月,，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米，如物業(yè)面積有調(diào)整,，則雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算物業(yè)費(fèi)。

2,、本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付,，每年1月，4月,，7月,，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度物業(yè)費(fèi),，如遇節(jié)假日，付款時(shí)間順延,。

3,、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以政府規(guī)定的供熱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,。

4,、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷,，由出租方安裝獨(dú)立式中央空調(diào)且由乙方負(fù)責(zé)管理運(yùn)行和費(fèi)用。甲方每年向乙方繳納 3 個(gè)月的空調(diào)費(fèi),，即6月1日-8月30日,。

5、空調(diào)制冷繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 10.5元/月/平方米

6,、制冷時(shí)間為：9:00-21:00

7,、制冷期室內(nèi)溫度：26℃+2℃

8、制冷費(fèi)繳納時(shí)間:每月15日前,，乙方給甲方提供相應(yīng)金額的物業(yè)發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付制冷費(fèi)，如因乙方制冷溫度達(dá)不到規(guī)定溫度,，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費(fèi),。如遇節(jié)假日，付款時(shí)間順延,。

9,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。除本合同明確約定甲方應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)之外,，甲方無責(zé)任向乙方支付其他任何費(fèi)用。

第四章 權(quán)利及義務(wù)

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù);

2、自覺遵守乙方關(guān)于物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定,，按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi),。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動(dòng);

3,、甲方產(chǎn)生的垃圾應(yīng)在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放，自行清運(yùn),，保持環(huán)境衛(wèi)生,。

4、甲方可免費(fèi)使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷,、展賣等活動(dòng),，乙方不向甲方收取任何費(fèi)用,，但甲方每次活動(dòng)需提前向乙方申請,，活動(dòng)結(jié)束后負(fù)責(zé)清掃場地,。

5、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設(shè)的門店開業(yè)之日起一年內(nèi),，甲方顧客可憑當(dāng)日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費(fèi)停車兩小時(shí);第二年顧客憑當(dāng)日購物小票在停車場泊車時(shí)費(fèi)用按指導(dǎo)價(jià)一半支付(即正常2元,，按1元收取);6,、自行負(fù)責(zé)經(jīng)營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防安全管理及關(guān)聯(lián)責(zé)任,。

7,、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝,、張貼廣告等宣傳品,。

8、甲方自行購置的設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng),、維修所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng);

2,、對本物業(yè)的共用設(shè)施乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

3,、物業(yè)范圍內(nèi)的指定由甲方使用的停車位,，乙方不得占用，乙方不得向甲方所有配貨車輛收取通行費(fèi),、泊位費(fèi)等任何費(fèi)用,。乙方應(yīng)在正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)開展中維護(hù)甲方商場門前公共秩序，做到及時(shí)巡檢,、及時(shí)發(fā)現(xiàn),、及時(shí)整改。對商場進(jìn)出口暢通做好服務(wù)工作;

4,、乙方應(yīng)確保甲方商場門口范圍不被占用,，以確保甲方商場的進(jìn)出口暢通,。5,、乙方有權(quán)按本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi),，對本物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理與服務(wù),。

6、尊重甲方正常經(jīng)營的權(quán)利,，乙方不得干涉甲方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動(dòng),。

7,、依法行使政府職能部門賦予的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督制度,，接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府行政部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，聽取合理化建議和意見,，不斷改進(jìn)工作,。

8、乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域中物業(yè)設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任;接受物業(yè)使用人的委托對包括但不限于空調(diào)系統(tǒng),、高低壓配電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施,、設(shè)備的大修,、更新、改造,。

9,、因甲方不配合乙方的管理導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安、消防,、城管)處以罰款,、警告或其他處罰的，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任;因乙方未能履行職責(zé)導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安,、消防,、城管)處以罰款、警告或其他處罰的,，或?qū)е录追酵I(yè)的,，乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第五章 裝修管理

第六條 裝修水電費(fèi)

裝修期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。

第七條 裝修管理規(guī)定

商網(wǎng)裝修,，必須遵守以下規(guī)定：

1、裝修開始前,，甲方需到乙方處辦理相關(guān)裝修手續(xù),，并提交裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)督工作;

2,、甲方應(yīng)在施工前,將涉及消防,、空調(diào)、給排水及電氣線路改動(dòng)的相關(guān)圖紙說明,提交乙方備案申請,，由乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定,、規(guī)范，并會(huì)同開發(fā)單位討論、許可的條件下方可施工,，否則,，造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方自行承擔(dān);

3、所有電器的安裝都應(yīng)遵照供電的有關(guān)規(guī)定,，所有線路必須套管入盒;

4,、除出租方所提供指定的門頭牌匾位置、安放空調(diào)壓縮機(jī),、空調(diào)機(jī)的位置以外,，其他位置一律不得裝設(shè)店徽或標(biāo)牌、廣告牌(超市內(nèi)除外);

5 ,、出入通道不得占用公共區(qū)域,，不能阻擋消防通道、防火門,、緊急出口,、指示燈、消防栓等;

6 ,、甲方裝修對所有設(shè)施要采取有效的保護(hù),，保障公共設(shè)施不受損壞;

7、甲方應(yīng)確保在裝修過程中對商場的公共設(shè)備,、設(shè)施及裝修不造成任何損壞,，若有損壞，將由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;

8,、施工過程中,，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在商場內(nèi),，不得占用任何公共地方,。所有商場內(nèi)的裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運(yùn);

9、裝修完成后,，甲方以書面形式通知出租方和乙方,，以便安排做最后消防安全檢查。

第八條 裝修違章處理

1,、 如需改動(dòng)公共設(shè)施設(shè)備,，須以書面形式提前向乙方進(jìn)行申請，由乙方會(huì)同相關(guān)部門予以明確;如甲方在未批準(zhǔn)的前提下自行改造,，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞,、毀壞的,則須承擔(dān)相關(guān)維修責(zé)任及連帶責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重且造成損失的，需接受行業(yè)主管部門的行政處罰,，并承擔(dān)違約責(zé)任,。并向乙方支付x 元違約金;

2,、 裝修垃圾未及時(shí)清運(yùn)的,，限期清運(yùn)或堆放于指定位置,，違者造成城管行政部門處罰的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;

3、裝修期間影響到其他商戶的,，必須及時(shí)整改,，否則造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。

第六章 消防安全管理

第九條 消防安全管理

1,、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)要求管理,、維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應(yīng)派人24小時(shí)值守;如遇有關(guān)部門對甲方商場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查時(shí),，乙方應(yīng)提供無條件的配合,。

2、除物業(yè)出租方按設(shè)計(jì)要求按照配備的消防設(shè)施設(shè)備外,，甲方按所需配備必要的消防設(shè)備器材,，定期檢查維修，并在有效期結(jié)束前使用,及時(shí)更換需要的材料,。

3,、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責(zé)任人，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項(xiàng)消防工作,。4,、甲方應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對超市內(nèi)的工作人員進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的培訓(xùn),，使其都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材,。

5、乙方負(fù)責(zé)定期對本物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行檢查,，主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和甲方對超市內(nèi)消防工作的檢查,、監(jiān)督。

6,、甲方有義務(wù)參加消防主管部門和甲方組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng),。

7、按照國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力,、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第七章 違約責(zé)任

第七條 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供維修、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù),，如乙方不能及時(shí)提供物業(yè)服務(wù),，則每拖延一日按應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的3‰向甲方支付違約金。如由此造成甲方損失的,，則乙方還應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失,。

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十一

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：業(yè)主大會(huì)

受委托方(以下簡稱乙方)

名稱：____________

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)用途：____________

座落：____________

四至：____________

占地面積：____________

總建筑面積：____________

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、

第九條 維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,，

第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，

第十二條 電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，

第十四條 其他委托事項(xiàng)

(1)____________ ;

(2)____________ ;

(3)____________ ;

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按______元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)其中,，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整;

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)傄曳绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示;

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)

其中,，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用; ;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)其它費(fèi)用：______;

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取作為乙方的酬金;

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出

第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用);其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：

車庫車位(已出售)

3. ____________;

4.____________ ;

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位臵： 管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)____________ ;

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，督促其交納

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1) ____________;

(2)____________ ;

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

10.其他：______。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

7.其他：____________

第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;

5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù);

8.本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目等;

9.其他：______;

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為______年;自______年______月______日至______年______月______日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方;

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動(dòng)延續(xù);

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

第二十八條 其他條款

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;

第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;

第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金;

第三十三條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償;

第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償;

第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

第三十六條 其他條款

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條 本合同自起生效,。

甲方簽章：_____

代表人：_______

___年___月___日

乙方簽章：_____

代表人：_______

___年___月___日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十二

合同編號(hào)：_________________________________

供方(全稱)：_________________________________

需方(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同,，以資共同信守,，嚴(yán)格履行。

一,、 鮮牛奶的質(zhì)量,、數(shù)量、交貨時(shí)間

理化指標(biāo)合格的鮮牛奶計(jì)量單位交售時(shí)間與數(shù)量

合計(jì)一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月

ⅰ級(jí)

(細(xì)菌指標(biāo))公斤

ⅱ級(jí)

(細(xì)菌指標(biāo))公斤

備 注

二,、牛奶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： ,。

三、驗(yàn)收辦法及時(shí)間,、地點(diǎn)： ,。

四、檢驗(yàn)及檢疫的單位,、地點(diǎn),、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

,。

五,、交(提)貨地點(diǎn)及運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

。

六,、超欠幅度,、損耗及計(jì)算方法： 。

七,、包裝標(biāo)準(zhǔn),、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

。

八,、結(jié)算方式及期限： ,。

九、交售數(shù)量分月在合同規(guī)定數(shù)量超欠 %以內(nèi)不作違約,，否則按每欠售 公斤,，罰款 元,。

十、違約責(zé)任： ,。

十一,、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，當(dāng)事人雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向 人民法院起訴),。

十二、其他約定事項(xiàng)：本合同自簽字蓋章后,，即具有法律約束力,，雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，不得單方任意變更或解除,，若遇不可抗力的原則,，不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方,，以書面形式變更或解除合同,。

需 方

單位名稱：

單位地址：_________________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

電 話：_________________________________

傳 真：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

開戶銀行：_________________________________

帳 號(hào)： 供 方

單位名稱：(章)

單位地址：_________________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

電 話：_________________________________

傳 真：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

開戶銀行：_________________________________

帳 號(hào)：_________________________________

鑒(公)證意見：_________________________________

經(jīng)辦人：_________________________________

鑒(公)證機(jī)關(guān)：(章)

年 月 日

注：除國家另有規(guī)定外,，鑒(公)證實(shí)行自愿原則,。

有效期限： 年 月 日至 年 月 日

訂約時(shí)間： 年 月 日

訂約地點(diǎn)：_________________________________