現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧,。

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇一

物業(yè)管理單位(以下簡稱乙方)：深圳市物業(yè)管理有限公司

為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強對本物業(yè)管理,，保障前期物業(yè)管理活動當事人(全體業(yè)主)的合法權(quán)益,，保障小區(qū)正常生活秩序。根據(jù)建設(shè)部(建住房

[1999]246號)文件〈〈關(guān)于印發(fā)〈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議〉(示范文本)的通知〉〉,，及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

類型：住宅,、商業(yè)

座落位置： 棟(座) 層 號

建筑面積： 平方米

第一章

第一條 在前期物業(yè)管理階段,，由建設(shè)單位——萍鄉(xiāng)市長紅開發(fā)建設(shè)有限公司委托深圳市物業(yè)管理有限公司實施物業(yè)管理服務(wù)工作。

第二條 前期物業(yè)管理服務(wù)的期限從訂立前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效之日開 始,，至業(yè)主大會成立并委托業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同之日終止,。

第三條 將按照國家《物業(yè)管理條例》之規(guī)定，在條件成熟的適當時候,，由政府主管部門協(xié)調(diào)開發(fā)商,、所在街道、物業(yè)管理公司協(xié)助業(yè)主依法召開業(yè)主大會,，選舉組成業(yè)主委員會,。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)工作內(nèi)容

第四條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括樓道、公共屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、門廳等,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、運行和管理,。包括：共用的上下水管道,，落水排污管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,、弱電設(shè)施、電梯,、廣播,、游樂園、地下車庫和共用設(shè)施設(shè)備的使用的房屋等,。

第六條 劃紅線內(nèi)附屬配套建筑,，場地和設(shè)施的養(yǎng)護管理。

第七條 公共綠地,、綠化樹木,、花卉、景觀,、建筑物品等養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生、包括公共場所,、道路,、綠化帶、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生工作和垃圾的收集,、清運 ,、蚊蠅滋生源的殺滅等。

第九條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道等,。

第十條 維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十一條 協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)督和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身,、財務(wù)的保險,、保管責任)

第十二條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路交通和停放車輛實施有序管理。(不含人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任)

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自用部位,，自用設(shè)備設(shè)施的維護、養(yǎng)護當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十五條 按國家、省,、市,、法律法規(guī)，確保住宅區(qū)整潔統(tǒng)一,，對本物業(yè)裝修進行管理;物業(yè)管理服務(wù)處理裝修垃圾實行統(tǒng)一清運并合理收費,。

第十六條 根據(jù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的實際情況，為業(yè)主(使用人)提供相關(guān)的綜合管理服務(wù),，有償專項服務(wù)和特約服務(wù),。

第三章雙方的權(quán)利及義務(wù)

第十七條 甲方權(quán)利和義務(wù)

根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)： 1 監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施各種制度的執(zhí)行情況,，并享有對本區(qū)域的各項物業(yè)管理制度的建議權(quán);

5 參加業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 有權(quán)向政府房地產(chǎn)主管部門投訴乙方違反法規(guī)和規(guī)章的行為; 有權(quán)向乙方投訴管理人員服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量,，并知會處理結(jié)果; 向乙方遞交物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件和個人及家庭信息資料;

6 遵守《業(yè)主臨時公約》和本區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)章制度，協(xié)助乙方做好物管理工作

8 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其他部門或單位對物業(yè)遺留問題進行處理; 甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)時,，必須確保受讓方與乙方本協(xié)議，并把原協(xié)議與乙方注銷,，否則本協(xié)議對甲方繼續(xù)生效;

9 按國家法規(guī)及雙方約定的規(guī)定,，按期向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用，及代收代繳費用,，要求乙方提供有償專項服務(wù)特約服務(wù),，應(yīng)及時向乙方按約定的標準繳費;

10 甲方進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)《裝修管理辦法》向乙方進行申報登記，并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議,，并按裝修管理協(xié)議的要求組織實施室內(nèi)裝修工作,，接受乙方的監(jiān)督，確保不違規(guī)裝修和損害公共利益以及不影響其他業(yè)主正常使用物業(yè);

11 對承租人使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失,，承擔民事責任;

12 按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

13 律法規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1 根據(jù)國家、地方的法律法規(guī)和協(xié)議的約定,，制定并實施適合本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度;

2 建立健全本物業(yè)管理資料;

3 制止違反《業(yè)主公約》和管理處管理制度的行為,，對甲方依據(jù)協(xié)議收取違約金;

4 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議的行為，根據(jù)情節(jié)輕重情況,，采取規(guī)勸,、警告、制止或協(xié)商解決,，索賠,、起訴等措施;

5 可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不準將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6 依據(jù)有關(guān)法規(guī)和協(xié)議,，有權(quán)向甲方收取物業(yè)管理費及其它費用; 7 編制物業(yè)管理服務(wù)計劃及財務(wù)年度計劃;

8 每一季度向甲方公示物業(yè)管理服務(wù)費總的收支賬目;

9 在業(yè)主入住前,，為業(yè)主辦理入住手續(xù)，書面告知《裝修管理辦法》; 10 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其他部門或單位對本物業(yè)的遺留問題進行處理; 11 乙方在下列情況下不承擔管理責任,。

1)無法避免的供電、供水,、供氣短缺或因故暫停,、火災(zāi)、水災(zāi),、地震等的自然災(zāi)害導致的不可抗力的后果;

2)涉及房屋業(yè)主與使用人或承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失;

3)由于第三者違反犯罪以及他人無意或蓄意破壞而造成的損失;

4)業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)使用公共設(shè)施時,，因自身的原因而造成的人身傷害或物品損失;

5)乙方所無法控制的其它原因所造成的后果。

12 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)目標管理,。

1 房屋外觀整潔，無違章亂搭建,、房屋完好率達98%以上;

2 公共設(shè)施設(shè)備維護良好正常運行,，水電工實行每日巡查，進行定期保養(yǎng),，及時檢修，維修完成率達95%;

3 公共環(huán)境整體保持美觀整潔,，按物業(yè)清潔工作規(guī)程和作業(yè)標準每日完成保潔工作;

4 公共綠化：定期修剪,，除草滅蟲，定期清潔,，植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補植，小區(qū)綠化完成率達到98%以上;

5 保安服務(wù)：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實行封閉式管理,，24小時門衛(wèi),，巡邏，監(jiān)控保安制度,，保安人員的服裝統(tǒng)一,，保安器具配備齊全，按保安規(guī)程進行規(guī)范運作,，遇有突發(fā)事件,，保安人員迅速趕到現(xiàn)場處理，情況嚴重時立即通知公安,、消防,、醫(yī)療急救等部門前來處理;

6 道路交通及車輛管理：按本小區(qū)道路交通和車輛管理規(guī)律的要求，對道路交通和車輛的行駛,、停放,、實施有序管理;

7 綜合管理服務(wù)：接受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，進行專項服務(wù)和特約服務(wù);接到業(yè)主或物業(yè)使用人的報修,、投訴,、咨詢等來電來訪，件件有記錄有跟蹤,，有處理結(jié)果反饋或回訪,。遇有緊急情況發(fā)生，接到報警后,，物業(yè)管理員保安員或者服務(wù)中心經(jīng)理在半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,。業(yè)主或物業(yè)使用人有效投訴在5%以下;

8 維修服務(wù)：白天開通12小時服務(wù)熱線電話，晚上有水電工急修值班。 維修及時率達到98%,，維修合格率達95%以上,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用。

第二十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費按每戶建筑面積計算：

1,、多層住宅：元/㎡·月(第一年按優(yōu)惠價0.55元/㎡·月,第二年需征得行政主管部門及業(yè)主同意后執(zhí)行)

2,、小高層住宅：0.9 元/㎡·月(第一年按優(yōu)惠價0.75元/㎡·月，第二年需征得行政主管部門及業(yè)主同意后執(zhí)行月,)(以上價格經(jīng)萍鄉(xiāng)市物價局審核備案)收費包括公共秩序維護,，公共區(qū)域衛(wèi)生,，公共綠化養(yǎng)護，小區(qū)日常管理房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及小區(qū)共用部位設(shè)備設(shè)施維護和保養(yǎng),。不含電梯,、泵房、消防,、公用照明等分攤的費用,。地面停車場管理費按政府指導價(60元/車·月)標準收取其他專項服務(wù)收費和特約服務(wù)費用按雙方商定的或者以物業(yè)公司公示的項目價格為標準。

第二十一條 甲方繳納的其他費用

1 電梯電費及水二次加壓的費用按住戶平均分攤,。

2 非生活垃圾清運費,，(一次性代收代付，見物業(yè)公司公告)

第二十二條 費用交納時間;物業(yè)管理費用《交房通知書》規(guī)定的交房通知之日起開始交納計收,，按半年度支付,，在第一年第一個月的上半月前交納。 第二十三條 甲方將其物業(yè)租賃他人,，應(yīng)向乙方辦理申報手續(xù),，并對物業(yè)管理服務(wù)費的繳付責任并有明確的書面約定。如無明確約定的,，甲方應(yīng)承擔物業(yè)管理費的繳付責任,，如有約定由承租人付費的，其承租人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，甲方負有連帶繳付的責任,。

第二十四條 代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)管理費，收費標準政府相關(guān)規(guī)定)

(1)受有關(guān)部門委托,，乙方可提供水費,、電費、煤氣費,、電話費,、有線電視費等費用的代收代繳服務(wù)(不屬于物業(yè)管理費);

(2)其他各項費用代收;

(3)費用交納時間：按各部門規(guī)定的時間交納)。

第二十五條 其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費,，收費標準按照政府標準)

1 臨時停車費;

2 與業(yè)主約定的特定有償服務(wù)費用;

3 符合相關(guān)規(guī)定,，政策的其他有償服務(wù)費用,。

第二十六條 物業(yè)維修專項資金

1 具體使用辦法按相關(guān)規(guī)定的程序辦理。

第六章 違約責任

第二十七條 違約責任

1 乙方違反本協(xié)議,，管理服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準,，甲方有權(quán)要求乙方改正。未改正造成損失的,，乙方承擔相應(yīng)的責任;

2 甲方違反本協(xié)議,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的,，甲方承擔相應(yīng)的責任;

3 乙方違反本協(xié)議,，擅自提高收費標準亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所有多收費用及利息;

4 甲方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方補交費用，并從逾期之日起按欠費總額的千分之三收取滯納金,。逾期超過30天，甲方有權(quán)采取停水,、停電,、停氣等措施。

第七章 其它約定

第二十八條 本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力因素,，致使協(xié)議無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進行協(xié)商處理,。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效,，由萍鄉(xiāng)市物業(yè)行政主管部門裁定,，也可以申請仲裁或向人民法庭起訴。 第三十條 在本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 第三十一 本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

第三十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(章)： 乙方(章)：深圳市物業(yè)管理有限公司

代表人： 代表人 ：

年 月 年 月

日 日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇二

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī),、政策的要求,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū) 的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進行委托乙方進行管理,，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同,。

小區(qū)基本情況

物業(yè)類型：商業(yè),、住宅

坐落位置：1、汪清縣河北2,、批發(fā)市場對過

委托物業(yè)服務(wù)建筑面積 萬平方米(其中,，河北 平方米、批發(fā)市場 平方米)棟

總戶數(shù)： 戶(河北 戶,、批發(fā)市場 戶)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任。

第二章 委托管理事項

第四條 物業(yè)公益性服務(wù)

特別申明：1,、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理,，系對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護,，所述物業(yè)的大、中修,、更新,、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇，乙方對此的義務(wù)在十四條中闡述,。2,、因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè),，故乙方不提供此設(shè)施,、設(shè)備、運行等的維修,、維護和管理,。

一、房屋建筑共用部位的維護和管理,。包括：屋面防水層,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、門廳、走廊通道等(不含倉房),。

二,、公有共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理,，包括：單元門,、樓道內(nèi)共用的上水管道,、小區(qū)內(nèi)的下水管道、小區(qū)公用照明,、小區(qū)消防設(shè)施,。小區(qū)內(nèi)暖氣干線負責維護的協(xié)調(diào)(進入樓內(nèi)運行的部分);

三、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：小區(qū)道路,、化糞池,、溝渠、井,、物業(yè)管理用房,。

四、公用綠地,、花木,、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護。

五,、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔,、生活垃圾的收集、清運至垃圾箱,。

六、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理,。

七,、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務(wù)。

八,、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作,。

九、管理甲方提供的相關(guān)資料,，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案,、維修記錄等。

第五條 物業(yè)針對性服務(wù)

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù),。服務(wù)項目,、服務(wù)質(zhì)量、收費標準公布于眾,，業(yè)主需要時可自行選擇,。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容。

第六條 物業(yè)委托性服務(wù)

物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù),。如：防盜,、服侍病人,、接送幼兒、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生,、做飯等專項服務(wù),。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同，注明雙方的責任,，委托事項及支付的費用標準等,。

第七條 針對性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費標準按市場價自行調(diào)節(jié)，不包含在公益性服務(wù)收費當中,。也不用到相關(guān)部門備案,。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用

第八條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),。盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納,，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔20xx〕32號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行,，具體如下：

一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費按乙方進入小區(qū)服務(wù)時間計算，由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向該業(yè)主收取,。車庫,、倉庫每月5元。其他房屋按照〔20xx〕32號文件收取,。

二,、物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整。本合同約定的公益性服務(wù)的費用(不包括大,、中修),，如公益保潔費、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運行等各項費用,，乙方不再分項收取,。在實際服務(wù)中，如果未進行約定的項目需要維修維護,，則由甲方及時召開業(yè)主大會,、籌措資金，以便及時對項目維修維護,。

在合同期限內(nèi),，物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整，須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而確定,，甲方須及時召開業(yè)主大會,，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整工作,，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的補充協(xié)議。非經(jīng)雙方一致同意,，物業(yè)服務(wù)費不得調(diào)整,。

三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用,，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之二繳交滯納金,。

四、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

五,、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力,，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭、抵押,、贈與,、繼承、買賣,、還是拍賣,，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個業(yè)主追討,。

六,、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納，實行先服務(wù)后收費的原則,，乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費。如遇特殊情況,，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù),。

七、房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修,、更新、改造費用由業(yè)主支付,，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金,，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī),、政策執(zhí)行。

第十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位在保修期過后的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當事人按實際結(jié)算,。

第四章 合同的訂立、解除、受聘服務(wù)期限

第十一條 受聘服務(wù)期限為終身,。自20xx年8月1日起。

第十二條 合同的解除,。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，相關(guān)部門做出的服務(wù)滿意率調(diào)查連續(xù)三次業(yè)主基本滿意率低于50%，業(yè)主委員會須召開業(yè)主大會,，1,、征詢?nèi)w業(yè)主意見;2、提出相關(guān)措施;3,、與乙方協(xié)商,、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進行整改，4,、如乙方不

能在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改,，甲方須按照有關(guān)法規(guī)召開業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主大會的決定與乙方協(xié)商解除物業(yè)服務(wù)合同,，約定解除合同的時間并簽署約定,，5、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費的交納,。

第五章 雙方權(quán)利及義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利及義務(wù)：

一,、甲方的權(quán)利：

1、代表和維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)相關(guān)管理制度;

3、審定乙方服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

4,、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務(wù)合同;

5、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘,、解聘物業(yè)企業(yè);

6,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料、并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交。

二,、甲方的義務(wù)

1,、協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》;

2、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題;

3,、當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催繳或按相關(guān)規(guī)定處置,。

4、協(xié)助乙方與社區(qū),、街道,、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作;

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方的權(quán)利

1,、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)的法律,、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度;

2,、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

3、可以將小區(qū)內(nèi)的專項服務(wù)內(nèi)容委托給相關(guān)的專業(yè)服務(wù)公司,，但不能轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同的全部內(nèi)容;

4,、負責編制該小區(qū)房屋，附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中、小修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

5,、負責編制該小區(qū) 物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

6,、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂出書面約定,，并負責監(jiān)督;

8,、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務(wù)費用;

9,、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進行保管的義務(wù)，不負責小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失,、損壞,、碰撞、亂劃等,。

二,、乙方的義務(wù)

1、按合同約定的服務(wù)項目,、服務(wù)質(zhì)量,，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務(wù);

2、接受業(yè)主和業(yè)主委員會,、物業(yè)行政主管部門,、物價等部門的監(jiān)督、檢查和指導;

3,、對物業(yè)小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如確需改變，按《物業(yè)管理條例》相關(guān)條款執(zhí)行;

4,、對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》,、治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾,、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，在確保自身權(quán)益不受侵害的條件下有義務(wù)及時勸告;對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設(shè)備、設(shè)施要嚴格限制,、管理,、指導，以免對共用部位造成損壞,。

5,、乙方應(yīng)忠實、合法的履行職責,，謹守職業(yè)操守,，不得在物業(yè)管理中侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

6、乙方在規(guī)勸,、阻止業(yè)主及物業(yè)使用人不當行為時,，應(yīng)尊重業(yè)主及物業(yè)使用人的人格尊嚴，不得擅自處置業(yè)主及物業(yè)使用人的財產(chǎn)，不得侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

7,、本合同終止時,，必須向甲方移交全部檔案資料。

第六章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 經(jīng)甲,、乙雙方約定,，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》為四級服務(wù)：

一、房屋外觀：完好,、整潔,、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落,、無污跡,，每4年對小區(qū)樓道進行一次刮大白。

二,、設(shè)備運行：

1,、供水、供電,、通訊,、照明等設(shè)備設(shè)施齊全，設(shè)備運行正常,，無事故隱患;

2,、設(shè)立24小時報修值班電話，8小時接待服務(wù),，共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施急修1小時內(nèi)到達現(xiàn)場,。建立維修回訪制度,，維修回訪率達到70%;

3、設(shè)備運行操作人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

4,、消防系統(tǒng)設(shè)備完好,，可隨時啟用，保證消防通道暢通;

5,、道路暢通,，路面平坦;

6、路燈,、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率達到90%以上,，按規(guī)定時間定時開關(guān);

7、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng),、檢修制度完備,，對設(shè)備故障及重大事件有處理記錄,。

8、保持設(shè)備設(shè)施場所整潔衛(wèi)生,，制定設(shè)備設(shè)施管理制度;

9、危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施,。

10,、公用照明燈天黑開燈，24時前關(guān)燈,。

三,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：

1,、按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進行管理服務(wù);

2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時報告有關(guān)部門和業(yè)主委員會,，并協(xié)助有關(guān)部門依法處理;

3,、空調(diào)安裝無安全隱患;

4、房屋裝修符合規(guī)定,，不能發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象,。

5、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應(yīng)及時修復,。

四,、公共環(huán)境：

1、小區(qū)公共場所,、樓道,、樓梯、主次干道,，每天清掃一次;樓道,、樓梯每周拖一次，發(fā)現(xiàn)污染,，隨臟隨拖,。

2、及時清掃積水,、積雪;

3,、樓道玻璃每半年擦試一次;

4、垃圾每日收集一次,，運送至小區(qū)外的垃圾箱,。垃圾做到日產(chǎn)日清;

5、小區(qū)內(nèi)要根據(jù)需要進行消殺害蟲,，有效控制蠅,、蟲孳生;

6,、小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水管道定期疏通,，保證排放管道暢通;

7,、對雨水、污水排放井,、化糞池定時清掏,，保證排放井通暢。

五,、綠化管理及養(yǎng)護：

1,、花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹,，及時清除,，并適時按需要補種。

2,、根據(jù)氣候狀況和季節(jié),，適時組織澆灌，施肥和松土;

3,、適時組織防凍保暖,，預(yù)防病蟲害;

4、草坪應(yīng)及時進行修剪,，及時清除廢棄物,。

六、交通秩序：

1,、小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關(guān)的機動車輛長時間滯留,、過夜。

2,、保持小區(qū)內(nèi),、大門處消防、急救通道暢通,。

七,、安全防范：

小區(qū)主出入口24小時設(shè)兩名接待員輪流提供接待服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)重點部位每4小時巡查一次,，謝絕商販隨意進入小區(qū),。設(shè)一名管理人員，八小時工作,。

八,、急修：接到報告后，白天1小時內(nèi)或按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，并及時處理,，做好維修記錄,。

九、小修：24小時之內(nèi)到達現(xiàn)場并及時進行維修,，做好維修記錄,。

十、小區(qū)檔案資料的管理：

建立檔案管理制度,，共用設(shè)施設(shè)備檔案,、業(yè)主檔案、維修記錄等,，建檔成冊，妥善保管,。

十一,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達到75%。

第七章 違約責任

第十六條 乙方違反本合同,，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標時,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,。

第十七條 甲方違反本合同，造成乙方未能完成合同內(nèi)容時,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正，給乙方造成損失的,，全體業(yè)主承擔相應(yīng)的法律責任,。

第十八條 乙方違反合同，擅自提高收費標準時,，甲方有權(quán)要求乙方說明情況,，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退,，情節(jié)嚴重的要承擔賠償責任,。

第十九條 甲乙雙方的任何一方無正當理由提前終止合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗拘^(qū)年物業(yè)管理費用總額的150%的違約金,，給對方造成損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償,。

第八章 其他事宜

第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外,，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資,，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營。

第二十一條 小區(qū)外側(cè)房屋的管理：本小區(qū)住宅樓毗連的一層外側(cè)的房屋,，因其結(jié)構(gòu)與小區(qū)相連,，并具有共有,、共用設(shè)備和附屬建筑，根據(jù)《城市異產(chǎn)房屋管理規(guī)定》,，須承擔相應(yīng)義務(wù),，具體承擔的義務(wù)如：共有的上下水、馬葫蘆,、糞池設(shè)施,，共有的供暖設(shè)施，共有的主體結(jié)構(gòu),，共有墻體修繕,，共有樓蓋修繕等，其物業(yè)服務(wù)費的交納按照相關(guān)文件執(zhí)行,。

第二十二條 對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞,，乙方應(yīng)及時給予協(xié)調(diào)修繕，但服務(wù)所需費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行承擔,，維修費用雙方應(yīng)事先商定方可維修,。

第九章 附則

第二十三條 為維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，減少公共財產(chǎn)損失,，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生火災(zāi),、煤氣泄漏,、漏電、跑水,、救助人命,，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十四條 在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為,、自然災(zāi)害等不可抗力因素,，致使合同無法履行時，雙方按國家相關(guān)法律處理,。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同未盡事宜,，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》、國家法律法規(guī),、政策執(zhí)行,。

第二十七條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可向申請延邊仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴,。

第二十八條 本合同共8頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,。

第二十九條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理有限公司

代表人 代表人：

年 月 日 年 月 日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇三

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方);

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

證書編號：

(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 (注：物業(yè)名稱)(以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”)提供物業(yè)服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓,、高層公寓,、商業(yè)用房、辦公用房,、車位(庫),、庫房、儲藏室,、地下層,。(注:根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫)

座落位置：

四至 東 南 西 北

建筑面積： 萬平方米

其中：住宅 平方米(可細分多層、小高層,、排屋,、別墅等)，辦公用房 平方米,，商業(yè)用房 平方米,，地下車位 個，其他物業(yè) 平方米,。(根據(jù)實際填寫) 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附,，并作為合同附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

交付時間： 年 月 日前,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔相應(yīng)的責任,。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責，參與前期介入,，熟悉場地,，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能,，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議,。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料,、技術(shù)資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。

第二章 委托管理服務(wù)事項

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用,、管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。(按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細);但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定,，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負責該等部位的維修,、養(yǎng)護,、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔費用,。

第六條 物業(yè)公用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：公用的上下水管道,、落水管、油煙排氣道,、公共照明,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施。(按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細);但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修,、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備(如電梯等)除外。

第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場。

第八條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的維護與管理等。

第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、車輛停放管理,。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,、臨時管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商,。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)行政主管部門報告。

第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第十八條 其他委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔;

2.甲方要求乙方代為保修的,，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費; 3. ;(此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明,，反之應(yīng)刪除,。)

第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量目標：(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件三),。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取,，執(zhí)行國家,、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)服務(wù)費標準如下：(根據(jù)實際情況進行選擇)

多層住宅： 元/月·平方米;

小高層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

商業(yè)用房： 元/月·平方米;

辦公用房： 元/月·平方米;

幼兒園： 元/月·平方米;

會所： 元/月·平方米;

地下車位： 元/月·個;

庫房： 元/月·個;

儲藏室： 元/月·個;

其他：??,。

(物業(yè)服務(wù)費中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯,、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等)運行所需的能耗費用,，能耗費用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。)

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的,，按個交納,。

3、 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1) 管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2) 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6) 辦公費用,、管理費用;

7) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8) 法定稅費;

9) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

10) 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

11) 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

4,、 空置房的物業(yè)管理服務(wù)費,，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納,，納入物業(yè)管理范圍,，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務(wù)費，標準按上述標準全額向乙方交納,。

5,、 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當承擔物業(yè)管理服務(wù)費的交納,，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

6,、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用;

7、 房屋交付前,，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的,，另行簽訂服務(wù)協(xié)議,。

第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位： 元/月;

2.地下車庫： 元/月;

3.外來臨時停車： 元/車·次

(具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準)

第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務(wù)地費用，由當事人自行約定,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔;

2、不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔;

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造費用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支,，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網(wǎng)球場等,。)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有,，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。(注：根據(jù)項目是否有此配套設(shè)施填寫)

第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費,。上述停車費扣除必要的支出成本外,，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造和養(yǎng)護,，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

第二十六條 甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理(注：若沒有此條款可刪除)甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理

1、甲方所有車庫車位委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方應(yīng)按下列標準向使用人收取停車費,，但法律或政策對停車費收費標準作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整,。

(1)地下車庫車位： 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月,。

(2)地上車庫車位： 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月。

2,、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益,，其余歸甲方所有。

3,、甲方所有的停車場地的車庫車位,，不委托乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用,、保留,、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費,。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳,，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。乙方應(yīng)每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方,。(注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,，此條款則不需要。)

第二十八條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理,。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限,。

第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn),、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,，可以決定該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用,、經(jīng)營和管理等事項,，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。

第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛,、停放秩序的管理,，并不承擔對車輛的保管義務(wù),。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主,、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù),，乙方禁止乙方員工代為泊車,。

第六章 物業(yè)維修經(jīng)費

第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用在專項維修資金中列支。

第七章 物業(yè)承接驗收

第三十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔責任的依據(jù),。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、 竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路,、地下停車庫,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、 物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;

3,、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用,、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復印件;

4,、 已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;

5,、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6,、 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第八章 物業(yè)的使用與維護

第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認后生效,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方,、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，應(yīng)予以賠償。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第四十二條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途,。

第九章 雙方權(quán)利義務(wù)

第四十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾,。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容,，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù),。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》; 物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、承擔保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護。

9,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定),，由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的,，則可刪除,。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10、在物業(yè)管理交接驗收前 日(一般為30日,，需根據(jù)項目實際來定),，，負責向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施,、道路,、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復印件;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積;

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等,。

12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用,，甲方必須承擔償付責任;

13,、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中,，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完成;

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動;

15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè),，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納,，但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔和交納的除外;

16、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標準低于本合同約定標準的,，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿,。(此條款主要針對外接樓盤,，可放在補充協(xié)議。)

17,、補償乙方前期開辦費,，標準為按建筑面積 元/平方米計算，(浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用,。(如是外接樓盤，可由雙方進行協(xié)商,。)

19,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。

20,、在物業(yè)交付使用前 日,，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收,，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格,。

21,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔保修責任,。

22,、指定專人負責跟蹤、協(xié)調(diào),、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題,。

23、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理,，管理費用另行支付,。

24、甲方單獨所有的配套設(shè)施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的,，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。

25、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門,。

26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當向乙方另行支付管理費用,，直到建設(shè)完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責處理。(注:如果不存在這種情況,，可刪除)

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關(guān)費用由甲方承擔。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,，可刪除)

28,、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。

第四十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)。

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益,。

3,、結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準;

4,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

5、配備有資質(zhì)的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃;

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，進行勸阻、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,、報告甲方或業(yè)委會、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進行處理,。

7,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

8,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和

保修期滿期后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; 9、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督,。

10、每半年(不得少于一次)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修,、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

11、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，經(jīng)甲方審定后組織實施; 12,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更情況; 14,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同的履行情況;

15,、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改,。

16、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位,，告知有關(guān)保養(yǎng),、維護、清潔事宜,，并負責監(jiān)督,。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交,。

19,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。

第十章 委托管理服務(wù)期限

第四十五條 委托管理期限定為 年。(20 年 月 日至20 年 月日)但是,，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止,。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限,，否則房管局合同備案不能通過,。))

本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,，甲方應(yīng)當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會,、產(chǎn)生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的,，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后,，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

第十一章 違約責任

第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第四十七條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應(yīng)付金額每日千分之 支付違約金(注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫!),。對于欠費不交納的,，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費用,，并按多收金額每日千分之 (注：同第四十九條!)支付違約金,。 第五十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔賠償責任,。

第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償責任：

1,、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限,。

3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導致的一切相關(guān)損害,。

4,、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害。

5,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

7、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列,。 8、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施,，而甲方未采納所導致的損害。

9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害,。 10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,，但因乙方違反本合同義務(wù)而導致以上事故者除外。

11,、甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導致的任何損害(如代為泊車等),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損,、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的,，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務(wù)費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費的10%,。(比例僅作參考)

第十二章 附則

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應(yīng)及時予以解決,。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確,。

第五十六條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條 本合同正本件共 頁，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力,。

第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿 天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年 月 日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇四

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

乙方：

法定代表人： 注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜,，訂立本合同，以資雙方共同遵守,。

第一條 名詞解釋

1,、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。

2,、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管,、內(nèi)天井、戶外墻面,、屋面,、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等),。

3,、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管,、給排水主管道,、綠地、道

路,、化糞池,、污水井、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、水泵、水箱,、電梯,、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)施,、避雷設(shè)施、公用天線,、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。

4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造的資金,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積： ;

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污

水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6,、車輛停放管理服務(wù);

7、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管,。

第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商

第三章 服務(wù)質(zhì)量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標準：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導標準》(試行) 級執(zhí)行;

(二)雙方約定服務(wù)標準;

第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認可的第三方予以評定,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制。在本合同約定標準預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造費用，應(yīng)當通過列入維修資金專項支出解決,，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵,、公共照明,、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,，每月按實抄表,，據(jù)實分攤。

第十條 費用標準

1,、物業(yè)服務(wù)費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準為：

(1)住宅物業(yè)服務(wù)費用： 0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用： 元/月.平方米。

2,、交通工具停放服務(wù)費:

(1),、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收取;

(2)、乙方應(yīng)與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

3、裝飾裝修管理服務(wù)費用按照( )規(guī)定執(zhí)行

4,、代收代繳費用按以下標準收取

(一)電費：執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤

(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓

(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)(20xx)71號規(guī)定

5,、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費用,。

第十二條 費用交納及相關(guān)約定

1,、物業(yè)服務(wù)費用按季度預(yù)先繳納,，甲方應(yīng)于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費。

2,、交通工具停放服務(wù)費按月預(yù)先交納,，甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費。

2,、裝飾裝修管理服務(wù)費在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納,。

3,、代收代繳費用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納,，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無代繳責任,，可以停止相關(guān)服務(wù),。

4、甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費用的,，應(yīng)按欠費額0.3%/日的標準向乙方支付滯納金,。

第十三條 維修責任

(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用,、保修期滿后,，由乙方承擔，保修期間由開發(fā)建設(shè)單位承擔,。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用,，保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔,，保修期滿后，應(yīng)當按照相關(guān)法律規(guī)定,，由業(yè)主大會決定在專項維修資金中列支,。

(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔,。

第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用,，乙方應(yīng)明碼標價，按公示的收費標準向甲方收取,。

第十六條 本合同約定的有關(guān)費用,，如遇政策性調(diào)整,，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時不需要再另行約定,。

第十七條 合同約定的有關(guān)費用,，如遇因某項成本的變化而導致最終供應(yīng)成本的增加或減少，乙方需進行成本核算,、送甲方核定后雙方另行約定,，同時將變更后的價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》;

4,、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金;

5,、依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水,、電,、電梯、空調(diào)運行費等分攤費用;

6,、裝飾裝修房屋時,，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

7、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的，應(yīng)予賠償;

8,、房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本合同;

9、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》等行為造成的損失,、損害承擔連帶民事責任;

10、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項公共制度;

2、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用;

3,、可以委托專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)承擔本物業(yè)內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;

4,、及時向業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項;接受業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的監(jiān)督;

5,、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為;

6、對本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律,、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時告知,、建議,、勸阻并向有關(guān)部門報告;

7、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作,。

8、不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)的共用部位或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)內(nèi)的道路、場地;

9,、遵守國家有關(guān)規(guī)定,，教育服務(wù)人員在從事物業(yè)管理服務(wù)、維護公共秩序時,，履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益;

10,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規(guī)定書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

11,、向業(yè)主提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

12、不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身,、財產(chǎn)的保管,、保險責任;

13、有關(guān)法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第六章 違約責任

第二十條、乙方擅自提高收費標準或亂收費的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，并支付同期銀行存款利息;

第二十一條,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方及時支付遲交或欠交的費用,，逾期支付的,，甲方每日按遲繳或欠繳費用的千分之三收取滯納金。

第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因乙方維修養(yǎng)護建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主,、使用人,，暫時停水、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、信息、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理。

第七章 其他約定

第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款,。

第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向人民法院起訴,。

第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件,，與本合同同具有同等法律效力,。

第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 貳 份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力,。

第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方(業(yè)主) 乙方：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇五

甲方：**有限公司 乙方：物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人： 法定代表人：

住所地： 住所地：

郵編： 郵編：

資質(zhì)等級：*級

證書編號：建房物字

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方通過選聘方式將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)，為保障本物業(yè)的正常運行,，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、政策，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：小高層及多層商住樓

座落位臵：

委托管理區(qū)域至址：

東至：西 m2 南至：北 m2

西至：東 m2 北至：南 m2

建筑面積： m2 住宅面積： m2

商場面積： m2 會所面積： m2

停車場(地下室)面積： m2 綠化面積： m2規(guī)劃平面圖見附件*,，物業(yè)構(gòu)成明細表見附件*

第二章 管理服務(wù)與質(zhì)量

第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同,。

乙方提供的前物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細附件?);

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和 管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3);

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運(收集)、雨,、污水管

道的疏通;

4.公共綠化,、建筑、環(huán)境,、健身器械等養(yǎng)護的管理;

5.車輛的進出,、秩序、停放的管理;

6.公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7.裝飾裝修管理服務(wù);

8.物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

(一)前臺服務(wù);

1.設(shè)立365天24小時客戶服務(wù)熱線電話;

2.實行每天8：00—18：00客戶接待工作;

3.辦理業(yè)戶入住、裝修手續(xù);

4.接受外來電話,，問詢答復;

5.受理各類求助,、報修、建議,、投訴,，跟蹤處理情況并認真做好回訪工作;

6.物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用收繳;

(二)商務(wù)中心無償服務(wù)無償服務(wù);

1.商務(wù)咨詢、商務(wù)信息查詢;

2.代訂報刊,、雜志,、信件收發(fā);

3.代訂機票、車票,、船票等;

4.酒店預(yù)訂,，出租車預(yù)約服務(wù);

5.節(jié)假日氣氛裝點;

6.代訂花卉、代購內(nèi)綠盆景;

7.雨衣,、雨傘,、手推車臨時借用;

8.提供自動擦鞋機;

9.代管裝修剩余材料;

10.代送飲用水;

11.廢品收購聯(lián)系;

12.一般物品臨時寄存;

13.電話及訪客留言轉(zhuǎn)告;

14.代聘鐘點工;

乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的范圍和質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理及質(zhì)量標準見附件1)

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)惡的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 管理與服務(wù)費用

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用如下方式收取,，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

住宅：0.65元/月?平方米;商場：1.50元/月?平方米(此費用為純物業(yè)服務(wù)費,，不包含公攤水電,、電梯維護費、空調(diào)費等其他費用);電梯維護費:35元/月?每戶,。(按欽州市物價局核定標準執(zhí)行),，水電公攤、損耗費按實際收取并每年調(diào)整一次,。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第六條 業(yè)主應(yīng)于每季第一日起交納本季的物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納業(yè)務(wù),。

第七條 乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條 停車場(庫)收費

1.停車場(庫)產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主和物業(yè)使用人優(yōu)先使用權(quán),。甲方在未售出前按地下停車場車位停放管理服務(wù)費收取，分別采取以下方式：

2.小車：180元/月?輛;摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費);

3.架空層：(暫未定項收費)若定項收費時由甲方制定方案之后委托乙方收取管理服務(wù)費：摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費);非機動車輛：15元/月?輛;

4.架空層杜絕亂堆放雜物,，保持有序,、整齊、清潔衛(wèi)生的環(huán)境,。

5.停車場車位停放管理服務(wù)費不包含車輛保管費,，如車輛需要保管的需另簽訂車輛保管協(xié)議費用另計。

第九條 計費時間 對已售出的(住宅)物業(yè),，自甲方向購房者出入伙通知交房,，業(yè)主辦理收房手續(xù)的次日起計收物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用;業(yè)主未按甲方規(guī)定時間辦理收房及入伙手續(xù)的，一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時間的次日,，計收物業(yè)管理費及相關(guān)費用,。對未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，自竣工后的次月開始計算物業(yè)管理費,。商場的物業(yè)管理費計費時間從 年 月 日起計算,。停車場的管理費計費時間從 年 月 日起計算。(時間暫未定根據(jù)實際情況定收)

6.物業(yè)管理費及相關(guān)費用交納時間

上述物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用按季結(jié)算,，交納時間為每季度第一月為繳納本季度物業(yè)管理及相關(guān)費用的交費日。

甲方有義務(wù)敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用,。

五章 物業(yè)的承接驗收

第十條 乙方承接物業(yè)管理時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1.物業(yè)共用部位：戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊,、通道等;

2.共用設(shè)施設(shè)備：共用上下水管道,、落水管、照明、消防設(shè)施,、電梯等;

第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1.按物業(yè)接管驗收移交確認為準;

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1.負責維修,，按時保質(zhì)完成維修事項;

第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十三條 乙方承接物業(yè)管時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,，地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4.各專業(yè)部門驗收材料;

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

6.物業(yè)管理所必須的其他材料,。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 專項維修資金

第十五條 專項維修資金的繳存,。

第十六條 專項維修資金的管理。

第十七條 專項維修資金的使用,。

第十八條 專項維修資金的續(xù)籌,。

第七章 違約責任

第十九條 甲方違反本合同條款的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到合同第二條,、第 三條、約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按管理的標準(附件1)向甲方,、業(yè)主支付30%違約金。

第二十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條,、第條的約定，未能按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的應(yīng)按違約金3%收取,。

第二十二條 乙方違反本合同第十八條,、第十九條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第二十三條 甲方違反本合同條款的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4.因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第八章 其他事項

第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第二十六條 本合同期滿前1月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第二十七條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第二十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第三十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十三條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，相關(guān)部門備案兩份,、與正本合同具有同等效力，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

代表人簽字： 代表人簽字：

本合同簽訂時間： 年 月 日

本合同簽訂地點：

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇六

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1.物業(yè)服務(wù)費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________,、________________ ,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、________________等措施;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負責編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日乙方：_____________________ 簽章：_____________________

________年______月_______日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇七

甲方： (以下簡稱為甲方)

乙方： (以下簡稱為乙方)

為了進一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平，構(gòu)建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū),，經(jīng)公開報名應(yīng)聘， 年 月日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論,，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標,，經(jīng)甲、乙雙方共同商定,，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款,。

一、合同標的

1,、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理、安全管理,、清潔管理,、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理,、綠化美化管理,、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。

2,、合同期限與收費標準

(1)合同期限：貳年,。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

(2)收費標準：多層 元/m_ 月;門市房 元/ m_月。

3,、服務(wù)內(nèi)容和標準：

(1)接待禮儀標準：

①佩戴統(tǒng)一標志,，儀表端莊、大方,，衣著整潔,，表情自然和諧、親切,，對業(yè)主一視同仁,。

②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄,，值班電話,。急修服務(wù)2小時到位，24小時內(nèi)修復,，若不能,，要有緊急處理措施，并做出解釋,，做出限時承諾;小修7日內(nèi)修復,。

(2)房屋、共用設(shè)施,、設(shè)備維護與管理

①每年對房屋共用部位,、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門,、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗,、玻璃、路燈等,。巡檢有記錄,，巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室。

②對業(yè)主房屋進行裝修管理,，對裝修中的違約行為及時勸阻,，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。

③水箱每年消毒1次,，保持泵房清潔衛(wèi)生,、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。

④化糞池每一年半清理1次,，日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙,、紙屑等垃圾，排水通暢,，無積水;地下管井堵塞及時疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,，操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗,，每日填寫運行記錄,，建檔備查。

⑥避雷接地系統(tǒng)進行維護,，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查,，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固,。

⑦加強道路維修與養(yǎng)護：保持道路暢通,，路面平坦整齊，排水暢通,。

3,、清潔管理。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。

②道路保潔：每日清掃1次,，無灰塵，無垃圾紙屑,。

③門崗,、標識、宣傳牌、變壓器箱,、電表箱,、信報箱保潔;門崗、變壓器箱,、標識,、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業(yè)主自行清潔,。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,，草地上的果皮、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物,、無污漬、無垃圾,。

⑤休閑,、娛樂、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次,。

⑥垃圾桶,、果皮箱每日清運1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡,。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。

4、園林綠化養(yǎng)護與管理,。

①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草.無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料,、踐踏,、侵占現(xiàn)象;每年至少進行1次施肥、補苗;至少進行1次修剪,。

②園林樹木：生長長勢一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán)，缺株在7%以下,。

③花壇：花卉長勢一般,，有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下,。

5,、安全防范：

①有專職安全護衛(wèi)人員，當班時佩戴標志,，有工作及交接班記錄,。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作;

③巡邏：每曰巡邏不少于4次,，安全巡邏有記錄,。

④設(shè)有業(yè)主求助與報警電話，24小時有人值守,，有緊急事故處理預(yù)案,。

⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標志,。維持交通秩序,。業(yè)主車輛張貼標志，外來車輛進行登記管理,。

⑥健全消防組織,，建立消防責任制。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整,，分類成冊，查閱方便,。

②及時變更登記,，帳物相符。

二,、甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評價，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,，有權(quán)予以批評并責令整改,。

(2)對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進行書面報告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,，對乙方服務(wù)質(zhì)量進行一次全面評價,。

(3)甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán)，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金,。

(4)甲方向乙方免費提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房,。

(5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用。

(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理,。

(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用,，更不得索取乙方的任何好處。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán),、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費權(quán)(包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售,、宣傳等租用場地費歸乙方收取)。

(2)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,，處罰所得歸乙方所有。

(3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準認真履行職責,。

(4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務(wù)情況,，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)。

(5)乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,，所做所為不得違反政策法規(guī),，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

(6)乙方必須按照合同約定的收費標準收取,，不得擅自提高收費標準,，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔。

(7)水費,、電費,、電視收視費原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取，如果乙方為相關(guān)部門代收,，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用,。

三、違約責任

1,、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位,，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當整改提高而拒不執(zhí)行的，第一次警告,，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況,，作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會表決,，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

2、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,，給乙方經(jīng)濟利益造成損害的,，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失,。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失,，因個人行為造成后果的,，由個人作出賠償,。

四、未盡事宜,，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力,。如甲,、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進行處理,。

五,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份,，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份。

六,、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇八

各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委,、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：

為了貫徹《物業(yè)管理條例》,，規(guī)范前期物業(yè)管理活動,，引導前期物業(yè)管理活動當事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛,，我部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用,。

中華人民共和國建設(shè)部

二○○四年九月六日

前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

甲方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________,。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質(zhì)等級：________;

證書編號：________。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第___種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)________,。

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、________;

2、________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位________ 元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、________;

2,、________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、________;

2,、________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、________;

2,、________;

3,、________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、________,、________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米，其中：辦公用房________平方米,，位于________;住宿用房________平方米,，位于________;________用房________平方米，位于________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________,。

第二十六條專項維修資金的管理________。

第二十七條專項維修資金的使用________,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前__月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1,、向________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式___份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。

甲方(簽章)

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇九

第一章 總 則

第一條 本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方(業(yè)主)：

甲乙雙方依據(jù)法律,、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣 預(yù)售/銷售合同”內(nèi)的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)服務(wù),。

第二條 物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：

乙方房屋情況：位置： 樓 單元 室;建筑面積 平方米,。

第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第二章 委托管理的事項

第四條 房屋建筑共/公用(下同)部位的維護,、養(yǎng)護和管理,。共用部位是指房屋主體 承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、承重墻,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面,、樓梯間,、走廊通道等。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的運行,、維護和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管,、 雨漏管,、公共供電線路、煙道,、公共照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第六條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護),。

二,、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(不含乙方室內(nèi)裝修、裝飾垃圾收集和清運費用),。

第七條 安全及消防

一,、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身、財產(chǎn)的保險,、保管責任),，對本物 業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安部門做好社會治安工作,。

二,、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備進行日常檢 查維護,，做好消防教育、宣傳,、培訓,、演練、防范等工作,。

第八條 交通秩序與車輛停放

對進出小區(qū)車輛實施出入證管理,，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通,、停放有序。

(不含人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任)。

第九條 檔案資料管理

一,、本物業(yè)的房屋竣工資料,、設(shè)備、設(shè)施,、圖紙等管理,。

二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理,。

第十條 房屋裝飾裝修管理

按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關(guān)規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理,、監(jiān)督。

第十一條 其他管理服務(wù)事項

一,、受業(yè)主的委托對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護,。

二,、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務(wù),。

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù),。

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十二條 協(xié)議期限

自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第三章 雙方的權(quán)利及義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利及義務(wù)

一,、對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,。

二,、設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，進行專業(yè)化物業(yè)管理,。

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制訂物業(yè)管理制度,。

四,、建立健全物業(yè)管理檔案資料。

五,、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理 責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

六,、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用,。

七、編制物業(yè)管理服務(wù)計劃及財務(wù)年度計劃,。

八,、定期向業(yè)主公示財務(wù)收支狀況。

九,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十四條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,。

二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

三,、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定,。

四、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,，入住前應(yīng)辦理入住手續(xù),。

五、裝飾裝修時,，須辦理裝修申請手續(xù),，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。

六,、依據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務(wù)費,、供暖費和其他相關(guān)費用。

七,、不得占用,、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

八,、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務(wù)和經(jīng)營活動,。

九、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,，須三日前書面通知甲方,，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結(jié)算手續(xù)。 不辦理手續(xù)的,，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費用承擔連帶責任,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)標準

依據(jù)京國土房管物【20xx】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》中的有關(guān)規(guī)定。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費

一,、住宅按 元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護,、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護,、小區(qū)日常管理,、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設(shè)施設(shè)備小修等),。

二,、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務(wù)費，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務(wù)費,。

第十七條 代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費,，收費標準按政府規(guī)定)

一、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤,。

二,、生活垃圾清運費：30元/戶·年。

三,、交費時間：與物業(yè)管理服務(wù)費同時交納,。

第十八條 其他有償服務(wù)費用：

一,、大型機動車地上停車位：210元/月·輛,。

二、小型機動車地上停車位：150元/月·輛,。

三,、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛。

四,、普通自行車：3元/月·輛,。

五、山地自行車：5元/月·輛,。

六,、人力三輪車：5元/月·輛。

七,、小摩托車：10元/月·輛,。

八,、大摩托車：12元/月·輛。

第十九條 維修基金

一,、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況,，按照政府有關(guān)文件的規(guī)定提出年度使用計

二、維修基金不敷使用時,，按政府有關(guān)規(guī)定的程序續(xù)籌,。

三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二十條 本章收費項目及標準,，如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。

第六章 違約責任

第二十一條 違約責任

一,、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定標準，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，甲方承擔相應(yīng)的責任。

二,、乙方違反本協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方承擔相應(yīng)的責任,。

三、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費,，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費用，退還利息并支付違約金,。

四,、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交費用,，并從逾期之日起按應(yīng)交費總額的5‰按日交納違約金。

第七章 其他約定

第二十二條 《業(yè)主臨時公約》,、《房屋使用說明書》,、《住戶手冊》等作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。

第二十三條 本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇十

甲 方：___________________;

法定代表人：___________________;

住 所 地：___________________;

乙 方：___________________;

法定代表人： ;

住 所 地：___________________;

資質(zhì)等級：國家一級;

證書編號：___________。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱: ;

物業(yè)類型: ;

座落位置: ;

建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。 物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 ,。

(物業(yè)構(gòu)成明細表見附件一)

第二條 管理期限

1,、本合同期限自____年月日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立,、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止,。

第二章 管理范圍及管理事項

第三條 ___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

第四條 ___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、天線,、通風系統(tǒng),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施,、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

第五條 ___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠池、井,、綠地,、花木、建筑小品,、室外泵房,、路燈、停車場,、(人防)地下室等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

第六條 ___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：嬉水池,、休閑設(shè)施等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

第七條 公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地,、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第八條 物業(yè)管理范圍內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊的管理。

第九條 物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序,。

第十條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作。

第十一條 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

第十二條 法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;

2,、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算;

3,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行一次全面評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，甲方有權(quán)終止合同;

4、對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為,，甲方有權(quán)提請有關(guān)主管部門處理;

5,、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時予以收回：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6,、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任;

7,、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8,、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

11、甲方有權(quán)使用乙方的名稱,、業(yè)績,、圖像等進行銷售宣傳。

第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,，獲取不當利益;

2、遵照國家,、地方的物業(yè)服務(wù)收費規(guī)定,，提供服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù);

3,、負責編制樓宇及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);

6,、接受當?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;

7,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)政府部門批準后方可實施;

8,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

9,、開展社區(qū)文化活動和客戶便民服務(wù)工作;

10、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修,、養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定;

11、本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或甲方指定的第三方代管,。

第四章 服務(wù)費用

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式：

1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費用價格調(diào)整,，按政府的指導文件為準)：

住宅：____元/月?平方米(含電梯費);

辦公：____元/月?平方米;

商業(yè)：____元/月?平方米;

以上的費用均報物價局審核。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

2,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第十六條 公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的,，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起由業(yè)主按戶進行分攤。

第十七條 乙方向甲方提供前期介入服務(wù),。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見附件

二),。

第十八條 甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶,，由乙方負責采購物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備(見附件三),。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜,，也才有交接單)

第十九條 業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起交納物業(yè)服務(wù)費用,。

第二十條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費,。

第二十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù),。

第二十三條 乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費,，乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾。

第二十四條 受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可向業(yè)主提供水費,、電費、電話費,、有線電視,、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務(wù),，收費標準按政府和相關(guān)單位收費標準執(zhí)行,。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費,。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),。車位停放費的收費標準以物價局審核為準。

第二十六條 自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務(wù)

費;

第二十七條 乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務(wù)費用的不足,。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位,，甲方委托乙方代為管理，收費標準均按物價局審核定價為準,，所得收益(經(jīng)雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進行分成,，乙方不另向甲方收取車位服務(wù)費及其他相關(guān)費用,。

第六章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標準

第二十八條 乙方物業(yè)管理服務(wù)達到下列要求：

1、房屋外觀：完好,、整潔,。

2、設(shè)備運行：正常,、無事故和安全隱患,。

3,、各類設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時,、狀態(tài)良好,。

4、公共環(huán)境：清掃及時,、保潔全面,、無死角、垃圾日產(chǎn)日清,。

5,、綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀,、無雜草,。

6、交通秩序：行駛有序,、保持暢通,、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。

7,、秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理,，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責任事故發(fā)生。

8,、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位,。

9、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%以上,。

10,、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(一級)執(zhí)行(見附件四)，入伙半年后達到該標準要求,。

第七章 違約責任

第二十九條 如甲方違反本合同第十三條,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，甲方逾期未整改的,，乙方有權(quán)終止合同,。

第三十條 若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償;未能達到約定管理目標的,，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改,，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同,。

第三十一條 乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否則,，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金,。

第三十二條 甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(￥：50000.00元)的違約金,，造成對方經(jīng)濟損失的，還應(yīng)承擔賠償責任,。

第三十三條 甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第三十五條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按每日3‰的標準向乙方支付違約金,。

第三十六條 甲方違反本合同第十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第八章 專項維修資金

第三十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的更新改造和重大維修工程項目費用，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部,、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支,，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費項目內(nèi),。

第三十九條 專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》,、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(下簡稱專項維修資金),。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式。

第四十條 專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲,、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策,、政府監(jiān)督的原則,，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造,。

第四十一條 專項維修資金的使用： 專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行,。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第四十二條 專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金不敷使用時,，經(jīng)南寧市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核批準或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第九章 其他事項

第四十三條 物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容的承諾,。

第四十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十六條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;

2,、向本合同履行地人民法院提起訴訟,。

第四十八條 本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇十一

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系電話：

傳真：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)

單位名稱：

資質(zhì)等級：

證書編號：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系電話：

傳真：

甲方通過協(xié)議選聘方式將_________委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 ：

物業(yè)類型 ：住宅

座落位置 ：

建筑面積 ：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東 至：

南 至：

西 至：

北 至：

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 物業(yè)驗收階段

1、組建物業(yè)管理處;

2,、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實務(wù)操作技能培訓;

3,、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達到的標準，制定前期物業(yè)管理各類方案;

4,、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

5,、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組,，對物業(yè)單體工程,、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項進行初、復驗,，并監(jiān)督施工單位的整改情況;

7,、做好物業(yè)的接管驗收工作;

第三條 物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、道路交通,、泊位管理;

6,、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項

1,、有償向業(yè)主提供私家報警接警服務(wù);

2,、有償向業(yè)主提供貴重物品和車輛保管服務(wù);

3、有償向業(yè)主提供會所管理服務(wù);

4,、有償向業(yè)主提供其他的特約服務(wù),。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準;

第六條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務(wù)費用

第七條 每期物業(yè)交付前三個月接管準備階段的人員工資及食宿費由甲方按 拾伍萬 標準向乙方

支付,，或乙方提出預(yù)算由甲方按預(yù)算支付。(不包含資料印刷費、交付現(xiàn)場布置費)

第八條甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用,、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費用(按每期應(yīng)收物管費總額第一年為20%,，第二年為15%向乙方補齊)，差額部分費用補齊時間：在乙方預(yù)收年度物管費前1個月,，由乙方向甲方預(yù)收,。

第十條 因一期交付面積大，管理成本支出大,，為確保乙方工作正常運營,，甲方需向乙方補貼管理成本 ，

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括私家財產(chǎn)保險和保管費)具體標準如下：

1,、高層,、小高層住宅按建筑面積每月每平方米實收(不包括電梯、水泵運行費,、樓道照明電費,，每月按實向本單元業(yè)主分攤);

2、多層住宅按建筑面積每月每平方米實收(樓道公共照明電費每月按實向本單元業(yè)主分攤);

3,、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米1.00元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

4,、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納，空置房分攤能耗由開發(fā)建設(shè)單位承擔,。

第十二條業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務(wù)費標準第一年按50%交納空置物業(yè)管理費,，第二年全額繳納空置物業(yè)管理費),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按12個月向業(yè)主預(yù)收,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費用的每月千分之三加收滯納金,。

第十四條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔物業(yè)管理費用的,，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費。

第十五條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的,，乙方可以依法向人民法院起訴,，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十六條 停車場收費及經(jīng)營收入分配采取以下方式：

1,、停車場收費標準

(1)露天機動車位屬全體業(yè)主所有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月的標準向乙方交納泊位費;

(2)地下機動車位屬甲方所有的，甲方應(yīng)按車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納泊位服務(wù)費;委托乙方經(jīng)營的,，甲方應(yīng)按車位元/個·月的標準向乙方交納服務(wù)費;

乙方從泊位費中按車庫車位 元/個·月的標準提取服務(wù)費;

(3)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納泊位服務(wù)費。

2,、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(1)停車場按除成本后收益部分按乙方50%,，全體業(yè)主50%進行分配;

(2)其他物業(yè)按除成本后收益部分按乙方50%,，全體業(yè)主50%進行分配。全體業(yè)主分配的50%部分主要用于補充專項維修資金的不足,。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理,。

第十八條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第十九條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費如下：

1、戶內(nèi)報警系統(tǒng)的接警服務(wù)費按/戶·月標準收取;

2,、業(yè)主和使用人要求乙方對車輛及其它貴重財產(chǎn)進行保管的,，應(yīng)另行簽訂財產(chǎn)保管合同，并支付相應(yīng)保管費;

3,、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

4,、其它有償服務(wù)項目的收取標準另行約定。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十條 甲方應(yīng)做好以下工作

1,、銷售前制定《東方紅郡業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約,。物業(yè)銷售同時,，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《東方紅郡前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《東方紅郡業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《東方紅郡前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

2,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、應(yīng)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策,，協(xié)助乙方落實各項管理工作;

4,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于小區(qū)交付前及時向乙方移交;

5,、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機,、傳真復印機,、辦公桌椅、空調(diào),、辦公文件柜等),，員工宿舍食堂裝修配置由甲方負責，達到使用條件并在當期物業(yè)交付前三個月交于乙方使用,，費用由甲方承擔,。

6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

7,、公共樓道照明安裝均分器,，樓道公共能耗費用向業(yè)主實施分攤制;

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展催交工作,，如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;

9,、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準,，制作、安裝各類標識系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,，開展宣傳教育和文體活動。

第二十一條 乙方應(yīng)做好以下工作

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

2,、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

3,、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為,，并對造成的損失要求賠償;

4,、征得甲方同意,，可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的特殊專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、根據(jù)本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理前期顧問咨詢服務(wù)費用,，向甲方收取每期交付前三個月的物業(yè)管理接管準備階段費用，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用,，向甲方收取物業(yè)交付后空置房的物業(yè)管理服務(wù)費及物業(yè)管理服務(wù)費差額部分費用,、收繳率差額部分費用、第一屆業(yè)主大會費用;

6,、負責編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督;

8,、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

9,、對本物業(yè)的公共場所、公共設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

10、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第二十二條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準,，并上墻公布(另訂合同),。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第二十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、 物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體,、樓道等);

2、 道路市政設(shè)施;

3,、 環(huán)境綠化設(shè)施;

4,、 其它公共配套設(shè)施,。

第二十五條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、因甲方原因造成施工遺留問題的;

2,、因材料質(zhì)量問題未達到材料使用年限的;

3、共用設(shè)施設(shè)備未能達到正常使用壽命的;

4,、保修期內(nèi)進行更新和關(guān)鍵部件維修更新的,。甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、承擔維修責任和費用;

2,、委托乙方維修，承擔費用;

3,、及時更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件,，重新承擔維保期。

第二十六條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應(yīng)單位,、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議,。

第二十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料 ,。

第二十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第二十九條 業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第三十條 乙方可采取規(guī)勸,、制止,、舉報等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十一條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第三十二條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第三十三條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第三十四條在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必需的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修,，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主),，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供,，由甲乙雙方確定后,，作為本合同附件);

第三十五條 協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同,。

第三十六條 乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

第三十七條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第三十八條根據(jù)“新鄉(xiāng)市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修資金,。物業(yè)買受人在購房時，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金,。

第三十九條 專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理,。

第四十條維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,，經(jīng)業(yè)主委員會批準，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。業(yè)主委員會未成立之前,，不得使用專項維修資金，因公共設(shè)施,、設(shè)備保修期滿后,，需要維修的費用，仍由甲方承擔,。

第四十一條 維修資金不敷使用時,，需經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

第八章 違約責任

第四十二條甲方違反本合同第二十七條,、第二十八條、第二十九條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第四十三條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，甲方應(yīng)書面要求乙方整改，乙方仍達不到服務(wù)標準的,，甲方有權(quán)提前終止本合同,。

第四十四條甲方違反本合同第九條至第十三條的約定，未能按時足額交納前期物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)費及其他相關(guān)約定的費用,，經(jīng)催討無效的,，乙方有權(quán)提前終止本合同，并有甲方承擔因此造成的經(jīng)濟損失,。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條,、第十四條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方有權(quán)利按服務(wù)費3‰·月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金,。

第四十五條乙方違反本合同第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第四十六條甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第四十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù),，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的,。

第九章 其他事項

第四十八條本合同期限自20_年11月10日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第四十九條本合同期滿前2個月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第五十條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管,。

第五十一條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第五十二條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第五十三條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第五十四條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第五十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 1.2 種方式處理：

1,、向新鄉(xiāng)市仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第五十六條 本合同一式四份,，經(jīng)甲、乙雙方蓋章,、代表人簽字后生效,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人： 代表人：

年 月 日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇十二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________、___,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，

________________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1.物業(yè)服務(wù)費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________,、________________,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、________________等措施;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負責編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日乙方：_____________________簽章：_____________________

________年______月_______日

最新前期物業(yè)服務(wù)合同書篇十三

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方);

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

證書編號：

(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理,。)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 (注：物業(yè)名稱)(以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”)提供物業(yè)服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

車位(庫)、庫房,、儲藏室,、地下層。(注:根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫)

座落位臵：

四 至建筑面積： 萬平方米

其中：住宅 平方米(可細分多層,、小高層,、排屋、別墅等),，辦公用房 平方米,，商業(yè)用房 平方米，地下車位 個,，其他物業(yè) 平方米,。(根據(jù)實際填寫)

委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件,。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

物業(yè)交付時間： 年 月 日前,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責,，參與前期介入，熟悉場地,，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng),、線路布臵及設(shè)施設(shè)備功能,，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后,，乙方應(yīng)當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，對竣工驗收資料,、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接,。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任。

第二章 委托管理服務(wù)事項

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修,、使用,、管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。(按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細);但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的,，由相關(guān)業(yè)主負責該等部位的維修,、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生,，并承擔費用,。

第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：公用的上下水管道,、落水管、油煙排氣道,、公共照明,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,。(按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細);但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修,、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備(如電梯等)除外,。

第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,。

第八條 公用綠地,、花木、建筑小品等的維護與管理等,。

第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理,。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,，單位建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商,。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止、向有關(guān)行政主管部門報告,。

第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第十八條 其他委托事項：

1,、 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔;

2、 甲方要求乙方代為保修的,，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議,，乙方收取相應(yīng)管理費;

(此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除,。)

第三章

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量目標：(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件三),。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取,，執(zhí)行國家,、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)服務(wù)費標準如下：(根據(jù)實際情況進行選擇)

多層住宅： 元/月〃平方米;

小高層住宅： 元/月〃平方米;

高層住宅： 元/月〃平方米;

商業(yè)用房： 元/月〃平方米;

辦公用房： 元/月〃平方米;

幼兒園： 元/月〃平方米;

會所： 元/月〃平方米;

地下車位： 元/月〃個;

庫房： 元/月〃個;

儲藏室： 元/月〃個;

其他：……,。

(物業(yè)服務(wù)費中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯,、增壓水泵、中央空調(diào),、景觀水系等)運行所需的能耗費用,，能耗費用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。)

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納,，沒有建筑面積的，按個交納,。

3,、 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6. 辦公費用,、管理費用;

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8. 法定稅費;

9. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

10. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

11. 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用,。

4,、 空臵房的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未住的空臵房,，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納,，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空臵房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務(wù)費,，標準按上述標準全額向乙方交納,。

5、 業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)當承擔物業(yè)管理服務(wù)費的交納,，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

6,、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用;

7,、 房屋交付前,，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議,。 第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、 露天車位： 元/月;

2,、 地下車庫： 元/月;

3,、 外來臨時停車： 元/車〃次

(具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準) 第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務(wù)地費用，由當事人自行約定,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)

護費用：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔;

2、不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔;

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造費用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支,，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網(wǎng)球場等,。)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有,，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

(注：根據(jù)項目是否有此配套設(shè)施填寫)

第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費,。上述停車費扣除必要的支出成本外,，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造和養(yǎng)護,，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十六條 甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理(注：若沒有此條款可刪除)甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理

1,、甲方所有車庫車位委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方應(yīng)按下列標準向使用人收取停車費,，但法律或政策對停車費收費標準作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整,。

(1)地下車庫車位： 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月,。

(2)地上車庫車位： 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月。

2,、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有,。

3,、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經(jīng)營管理的,，包括但不限于甲方自行使用,、保留、空臵或自行出租,，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費,。

第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

乙方應(yīng)每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方,。(注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要,。)

第二十八條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限,。

第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施,，在業(yè)主委員會成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn),、設(shè)施的使用,、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。

第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理,，并不承擔對車輛的保管義務(wù),。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務(wù),，乙方禁止乙方員工代為泊車,。

第六章 物業(yè)維修經(jīng)費

第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理,、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用在專項維修資金中列支。

第七章 物業(yè)承接驗收

第三十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔責任的依據(jù),。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、 竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路,、地下停車庫,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、 物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;

3,、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用,、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復印件;

4,、 已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位臵和面積;

5,、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6,、 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第八章 物業(yè)的使用與維護

第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認后生效,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方,、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的，應(yīng)予以賠償,。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝

飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第四十二條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途。

第九章 雙方權(quán)利義務(wù)

第四十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容,，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利,、義務(wù),。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》; 物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、承擔保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護。

9,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定),，由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的,，則可刪除,。 (以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10、在物業(yè)管理交接驗收前 日(一般為30日,，需根據(jù)項目實際來定),，，負責向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施,、道路、地下停車庫,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復印件;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位臵和面積;

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等,。

12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用,，甲方必須承擔償付責任;

13,、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中,，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完成;

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動;

15,、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè),，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔和交納的除外;

16,、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足,，直至本合同期滿,。(此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議,。)

17,、補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積 元/平方米計算,，(浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方,。

18,、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用,。(如是外接樓盤,，可由雙方進行協(xié)商,。)

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動,。

20,、在物業(yè)交付使用前 日，甲,、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格,。

21,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔保修責任,。

22,、指定專人負責跟蹤、協(xié)調(diào),、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題,。

23、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理,，管理費用另行支付,。

24、甲方單獨所有的配套設(shè)施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的,，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。

25、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門,。

26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當向乙方另行支付管理費用,，直到建設(shè)完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責處理。(注:如果不存在這種情況,，可刪除)

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關(guān)費用由甲方承擔。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,，可刪除)

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。

第四十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)。

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè) 管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益,。

3,、結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準;

4,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

5、配備有資質(zhì)的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃;

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，進行勸阻,、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進行處理,。

7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

8,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9,、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督。

10,、每半年(不得少于一次)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修,、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

11,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施;

12,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更情況;

14,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同的履行情況;

15,、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng),、維護,、清潔事宜，并負責監(jiān)督,。

18,、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的,，則向業(yè)主委員會移交。

19,、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù),。

第十章 委托管理服務(wù)期限

第四十五條 委托管理期限定為 年,。(20 年 月 日至20 年 月日)但是，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的,，本合同自然終止。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止,。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過,。))

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應(yīng)當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會,、產(chǎn)生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的,，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后，乙方有權(quán)終止本合同,，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個月通知甲方。

第十一章 違約責任

第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第四十七條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應(yīng)付金額每日千分之 支付違約金(注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫!),。對于欠費不交納的,，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的,，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之 (注：同第四十九條!)支付違約金,。

第五十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施,，應(yīng)向權(quán)利人承擔賠償責任,。

第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償責任：

1,、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限,。

3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導致的一切相關(guān)損害,。

4,、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害。

5,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

7,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。

8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害,。

9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害。

10,、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導致以上事故者除外,。

11,、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導致的任何損害(如代為泊車等),。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失,，財物被盜等財產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任,，乙方不承擔責任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務(wù)費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費的10%,。(比例僅作參考)

第十二章 附則

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應(yīng)及時予以解決。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等,，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確,。

第五十六條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條 本合同正本件共 頁，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力,。

第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿 天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日