現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇一

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章 委托服務事項

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務。

第四條 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

第六條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等,。

第七條 建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水,、電、氣,，通訊,、共用天線、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調(diào)專業(yè)機構或職能部門有償維護維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,，使之處于良好狀態(tài),。

第九條 公共秩序維護工作

1、建立預防性安全防范體系并設立應急機制,，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行,。

2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進入小區(qū)。

3,、維持小區(qū)的交通秩序,。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,，交通順暢(不含人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任),。

4,、地震、地陷,、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作,。

5、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更,、損害公共服務設施,、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議,、《臨時管理規(guī)約》的行為,。

6、發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告,，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作,。

7,、消防工作，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立,、消防設施的檢查,、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能,。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料,、圖紙及接管驗收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核,，對裝修過程進行監(jiān)督,，并對違規(guī)行為進行制止。

第十二條 受所有權人委托,，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場,，游泳池、會所,、停車場(庫)等場所進行管理,。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。

第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,，加強業(yè)主間的溝通和文化交流,。設立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。,。

第十五條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)服務費(住宅,、商業(yè));

2,、停車(場)庫車位物業(yè)服務費;

3,、其它有償服務費

4,、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業(yè)維修資金

第十六條 各項費用的調(diào)整

乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理,，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、 追究法律責任等措施。

第三章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務方案,、小區(qū)物業(yè)服務方案;

2、檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的前期介入服務工作計劃,、物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

4,、負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》,、《住宅質量保證書》，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》;

5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質量問題,，按以下方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

6,、在合同生效之日起 1個月 內(nèi)按物業(yè)管理有關規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權屬全體業(yè)主),，由乙方無償使用;

7、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施,、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)服務所必需的其他資料;

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承擔逾期未付的違約金,。

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，協(xié)助乙方催收;

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂活動;

12、應將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并按相關規(guī)定公示。

第十九條乙方權利義務

1,、按照本合同第二章的約定標準,，提供高品質、專業(yè)化的服務;

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項和物業(yè)服務制度;

3、雇傭,、培訓,、解雇職員并對其工作進行管理,。

4、乙方辦公場所,、工作服,，工具,，器具,，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理。

5,、依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用;

6,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

7,、適時聘請,、撤換及付酬予律師、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。

8、按本合同第十七條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進行處理;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，乙方有權審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權范圍內(nèi)的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝,、改造,、修建構筑物.裝飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止,。

10,、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會,，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。

11、以物業(yè)公司名義投保,，投保項目包括公眾責任等險種,，甲方應對其屬下的產(chǎn)權范圍內(nèi)利益自行投保。

12,、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃,、資金使用計劃及決算報告;

13,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

14、協(xié)助有關部門制止違法,、違規(guī)的行為,，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15、可適時設立以下服務項目(并可根據(jù)需要設立新的服務項目),，合理收費：房屋租賃,、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務：室內(nèi)清潔服務;室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗,、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內(nèi)容,。

16、乙方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定,、修改管理規(guī)則,，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,，對各業(yè)主均有約束力。

第四章 物業(yè)服務費用和其他費用

第二十條 物業(yè)服務費構成如下;

1,、小區(qū)公共秩序維護費;

2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護,、服務費：

4、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費; ;

5,、小區(qū)共用設施設備日常運行,、維護(小修)及保養(yǎng)費

6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

7,、乙方的辦公管理費;

8,、乙方員工的薪酬、社會保險,、福利,、制服及相關器具

9、乙方用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費;

10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用

11,、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：

12,、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費;

13,、乙方的合理利潤;

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務

第二十一條 物業(yè)服務費

1、本物業(yè)服務費,，由乙方按以下收費標準收?。?/p>

(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位______元/月計收;

(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則,。

2,、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收,，在產(chǎn)權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算,，批復之后以產(chǎn)權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補,。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收,。

(2) 物業(yè)服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金,。

(3) 首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準,，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費,。

(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后,，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的,，物業(yè)服務費按收費標準全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的,，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行,。

(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務費按收費標準全額收取,。

(6) 特約服務費按月繳納,。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準,，交房后，無論房屋是否空置,，裝修,，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則,，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費,，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布,，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金,。

第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取,。

第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉帳方式繳納各項費用。

第二十五條 各項費用的調(diào)整

乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理,，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調(diào)整后的費用支付,。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額,，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修,、更新、改造,。具體項目如下：

1,、小區(qū)房屋共用部位大、中修,、更新或改造：

2,、小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控、消防設施等)大,、中修及更新,、改造;

3、小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新,、改造：

4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新,、改造;

5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂,、樓層及其裝飾等),、道路的更新、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設施的大,、中修及更新、改造;

7,、停車(場)庫共用設備設施(如監(jiān)控,、車管系統(tǒng),、風機、水泵,、消防設施等)大,、中修及更新、改造;

8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用,，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。

第二十三條水,、電,、氣費按照政府相關標準計收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護,，水費的收費標準按市政專業(yè)供水公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調(diào)整，此費用作相應變動,，以相關文件或通知為準),。1,、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔;

第六章 委托服務期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理,，為期三年(自__________”整體竣工，經(jīng)有關部門檢驗合格之日起開始計算),。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時,，本協(xié)議自動終止。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同關于甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,，未能達到約定的委托管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以法定機構的鑒定為準。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。

第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：________________

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇二

委托方(以下簡稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構;

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整________________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇三

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、____,、____、____,。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____,、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇四

委托方(甲方,，業(yè)主委員會)：____________

受托方(乙方，物業(yè)管理公司)：__________

為加強____州____小區(qū)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于____市____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

二、管理事項包括

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,，電梯,，機電設備，路燈，走廊,，自行車房,、棚，園林綠化地,，溝,，渠，池,，井,，道路，停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權利,、義務

一、甲方權利,、義務

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)________平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中____用房____平方米,，____宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權終止本合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款,，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

二,、乙方權利、義務

1.根據(jù)有關法律，法規(guī),，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布,一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準和依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

二,、確保年完成各項_____指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

一,、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

三,、如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

五、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

二,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

三、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

二,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：____________

代表：____________

乙方：____________

代表：____________

簽約時間：________

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇五

甲方： (委托方)_______________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系地址：_______________________________

乙方： (受托方)_______________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系地址：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國(中國)的有關法律和條例,，本著平等,、自愿、互利的基礎上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的 提供物業(yè)管理顧問服務事宜達成一致意見，特訂立本合同,，以資共守,。

第一章 定義

本合同中：

1. [甲方]指委托方，即[ ],。

2. [乙方]指受托方,，即[ ]。

3. [該物業(yè)]指 ,，為一住宅項目,，位于 ，總建筑面積為 平方米,。

4. [物業(yè)管理顧問]指乙方根據(jù)本合同條款,，在合同期內(nèi)為 提供物業(yè)管理顧問服務。

5. [物業(yè)管理顧問合同]指本合同,。

第二章 甲,、乙雙方職責

(一) 甲方職責

1. 根據(jù)本合同中的條款，甲方同意聘用乙方為 的物業(yè)管理顧問,。

2. 根據(jù)本合同的約定,，按時支付乙方物業(yè)管理顧問酬金。

3. 在履行合同期內(nèi),，監(jiān)督并審核乙方的工作內(nèi)容和成果,。

4、如乙方需要派專人到甲方處工作,，由甲方安排場地,。人員費用由乙方自理。

(二) 乙方職責

在履行合同期內(nèi),，乙方同意在下列職責范圍內(nèi)(包括但不限于),，并應物業(yè)管理作業(yè)周期及甲方的要求,，提供以下顧問服務：

1. 物業(yè)交付使用前

1.1. 在工程方面的服務內(nèi)容

(1) 從物業(yè)管理和使用者的角度，協(xié)助甲方審閱物業(yè)的設計方案及施工圖紙等方案,，對物業(yè)的總體規(guī)劃,、建筑設計、規(guī)劃布置等方面向甲方提供有利于促進房產(chǎn)銷售,、節(jié)約投資及方便管理的顧問意見和書面方案;

(2) 從用戶及管理之角度,，協(xié)助甲方審閱項目中各系統(tǒng)圖紙，含一切必須改善及改良之工程,，并提供專業(yè)的意見和書面方案;

(3) 從節(jié)約能源費用,、從物業(yè)管理和使用者的角度，協(xié)助甲方對機電設備的配置和設計,，于用量,、型號、預見的潛在問題及有利于節(jié)約運行成本和日后的維修保養(yǎng)等問題提出專業(yè)意見和書面方案;

(4) 根據(jù)物業(yè)市場定位和管理需要,，就智能化系統(tǒng)的功能及設備布點等配置提供有利于促進銷售,、控制成本的意見和書面方案;

(5) 對物業(yè)的交收樓和接管驗收方面提供專業(yè)的顧問意見;

(6) 對道路交通、人流,、車輛進出線路,、環(huán)境的和諧美化等提供合理的建議和書面方案;

(7) 對給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng),、供電工程設計等提供顧問意見和書面方案;

(8) 對物業(yè)設施的配置和運行提供節(jié)能方案,，并對照明的編制及使用提出建議和改良方案;

(9) 對消防設施布置、保安監(jiān)控系統(tǒng)等提供顧問意見及方案;

(10) 從管理之角度,，分析物業(yè)建造之選料及安裝方法等,，以確保物業(yè)于交付時遺漏工程能減至最少;

(11) 協(xié)助甲方檢查項目相關系統(tǒng)及各項機電設備，并列舉該系統(tǒng)之優(yōu)劣及改良意見,，以避免于物業(yè)落成后重復需要加裝設備而影響其它設施之運作、整個物業(yè)之外觀和形象,，以及有關維修檢查通道之位置;

(12) 為物業(yè)提供有關長遠維修建議和制定有關預防或維修方案;

(13) 提供遺漏工程及尚未符合工程標準之項目的改良方案;

(14) 對物業(yè)管理工程方面所需工具及物料提供配置意見及方案;

(15) 制定一套完善的工程管理工作體系的管理制度,、規(guī)程及工作程序，包括日常運行檢修的制度,、程序及應用表格等;

(16) 應甲方的要求,，乙方之工程及管理人員參與物業(yè)工程會議，從物業(yè)管理的角度協(xié)助甲方提供工程管理的專業(yè)意見和建議方案;

(17) 協(xié)助甲方對物業(yè)及其設備設施之驗收工作,，以使工程和設備質量達到設計和使用要求,，并提供處理有關遺漏工程之方法。

1.2. 配合銷售方面的服務內(nèi)容

(1) 在物業(yè)銷售階段,，就物業(yè)管理的宣傳向甲方提供必要的協(xié)助,，包括制定項目的物業(yè)服務的文字宣傳內(nèi)容和活動策劃;

(2) 對銷售中心的裝飾布置及周邊環(huán)境提供顧問建議,，并制定銷售中心的管理方案;

(3) 協(xié)助制定示范單位的管理方案;

(4) 對銷售人員進行物業(yè)管理知識/銷售技巧的培訓;

(5) 協(xié)助招聘銷售中心及樣板房的保安員、清潔工等人員;

(6) 協(xié)助確定保安員,、清潔工的制服樣式;

(7) 對保安員,、清潔工等進行服務意識等專業(yè)培訓;

(8) 制定銷售中心保安員及清潔工作標準和工作程序，并定期對有關工作進行檢定,，將日后的物業(yè)管理素質提前體現(xiàn)在銷售中心;

(9) 應甲方要求,，開售日當天應當派員到現(xiàn)場提供有關物業(yè)管理咨詢服務;

(10) 編制《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》等文件;

(11) 協(xié)助確定業(yè)主入伙一次性收費項目內(nèi)容及表格;

(12) 與甲方協(xié)商確定物業(yè)服務費收費標準并向業(yè)主公布,。

1.3. 物業(yè)管理方面的服務內(nèi)容

(1) 制定整體物業(yè)服務方案;

(2) 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,，協(xié)助草擬及制訂該物業(yè)之詳細管理財務預算，計算物業(yè)服務費,、開辦費具體金額,，供甲方審批;

(3) 協(xié)助甲方組建物業(yè)服務公司，制定物業(yè)服務公司人員編制方案,，包括人員架構,、薪酬標準等，并制定相應的崗位職責;

(4) 協(xié)助招聘物業(yè)服務公司管理人員,、負責組織各級物業(yè)管理人員之培訓,，灌輸有關之物業(yè)管理知識及服務精神，力求管理之服務水平達到甲方要求;

(5) 向甲方之物業(yè)服務公司分階段提供一套完整的物業(yè)管理所需之各項管理制度(包括客服,、財務,、行政、保安,、工程,、清潔、綠化,、會所等方面),、規(guī)范、工作程序及表格,，以便將來控制和管理;

(6) 對保安崗位設置,、保安亭設計、保安設備,、用具配置等提出建議,，制定適合的保安制度，如編制各區(qū)域的巡查路線圖等;

(7) 協(xié)助對會所的功能設置方面提供顧問意見;

(8) 制定垃圾處理等管理辦法;

(9) 制定物業(yè)交接的手續(xù)和流程;

(10) 編制物業(yè)交收方案,，物業(yè)交收的管理程序及常用表格,，并安排模擬交收樓培訓;

(11) 就項目整體vi 系統(tǒng)(各類標識牌、公告欄等)的設計方案提供顧問建議和方案;

(12) 協(xié)助園林綠化,，并針對日后的維護和合理搭配的原則向甲方提出意見,，向甲方提供提供園藝招標文件;

(13) 就物業(yè)服務公司物業(yè)管理軟件及財務軟件的選用方面提供建議;

(14) 乙方須于每季度定期向甲方提交書面報告匯報籌備期間之工作進展情況,，并須就甲方之意見在 日內(nèi)回應。

2. 物業(yè)交付使用后

(1) 協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務公司各員工之工作表現(xiàn)及行為操守;

(2) 協(xié)助監(jiān)督該物業(yè)的環(huán)境清潔,、衛(wèi)生及美觀;

(3) 協(xié)助監(jiān)督該物業(yè)內(nèi)保安及消防工作,，保障各業(yè)戶之人身及財產(chǎn)安全;

(4) 協(xié)助監(jiān)督該物業(yè)內(nèi)消防設施之保養(yǎng)，并使其符合政府有關法律,、法規(guī)之要求;

(5) 協(xié)助定期檢修該物業(yè)內(nèi)之各項設施,，使各項設備經(jīng)常保持最佳狀態(tài);

(6) 協(xié)助物業(yè)服務公司監(jiān)管有關物業(yè)管理之財務管理及帳務處理;

(7) 為確定各業(yè)主應付的物業(yè)服務費用，乙方在每年十月底前為下一年度準備一份管理預算,，該預算應顯示該物業(yè)總體上在管理及維護方面的預計開支(包括管理者酬金及員工借調(diào)費)和預計收入;

(8) 根據(jù)發(fā)展商確認的裝修守則,，配合監(jiān)管有關該物業(yè)之單位的內(nèi)部裝修工作，審查業(yè)戶內(nèi)部裝修圖紙,，對業(yè)主要求的裝修增改,，提供建議及意見，以保障物業(yè)結構安全及各類系統(tǒng)的正常運作;

(9) 協(xié)助處理各業(yè)主之查詢或投訴,，統(tǒng)計業(yè)主投訴,，幫助建立業(yè)主投訴制度和處理制度;

(10) 定期到該項目進行檢定，并提交檢定報告及每季度向甲方提交工作報告,，加強甲,、乙雙

(11) 就該物業(yè)之日常管理，向甲方之物業(yè)服務公司提供改善方案的意見;

(12) 制定在職人員培訓計劃,，不斷提高工作效率及服務水平及推動其它與該物業(yè)之有關管理工作,。

第三章 雙方同意的條款

根據(jù)上述的職責及下列條款，甲方同意聘用乙方出任該物業(yè)的物業(yè)管理顧問,，乙方愿意接受甲方聘用出任該物業(yè)的物業(yè)管理顧問,。同時甲方愿意支付乙方有關的物業(yè)管理顧問費用。

(一) 合同期限

此合同由甲,、乙雙方簽署后于 年 月 日起生效至 年 月 日止,，

合同期為 年。期滿前,，如雙方達成一致協(xié)議,，可再續(xù)約，續(xù)約期另行商定,。

如雙方在本合同屆滿前未能達成續(xù)約協(xié)議，并且雙方并未有違反本合同第三章第(六)節(jié)的條款,，本合同將于合同期的最后一天終止,。

(二) 管理顧問酬金

甲方同意于合同生效之日起至合同期滿，每月向乙方支付人民幣 元整(rmb )作為當月的管理顧問酬金,。

付款方式

(1) 甲方于合同生效日起計七天內(nèi)預支付首期三個月的管理顧問酬金,，合計人民幣 元整(rmb );

(2) 甲方于合同生效后第四個月開始每月十日前向乙方支付當月的管理顧問酬金為人民幣 元整(rmb ),。

(三) 其它支出

因應物業(yè)的實際需要，甲方之物業(yè)管理人員到物業(yè)所在地以外進行培訓,、實習或參觀,，所產(chǎn)生之差旅費用由甲方自行負責。

(四)乙方賬戶信息：

賬戶名：_______________________________

賬號：_______________________________

開戶銀行：_______________________________

(五) 特別約定

1. 合同期內(nèi),，應甲方或物業(yè)工程進度的需要,，甲方可向乙方提出階段性不需要乙方提供顧問服務，但仍需繼續(xù)使用乙方的品牌在該物業(yè)作宣傳之用,。乙方只向甲方收取品牌使用費為每月人民幣 元整(rmb ),，甲方于每季度的首月十號前向乙方支付人民幣 元整(rmb30,000)，使用品牌的約定以甲方書面通知為準,，期限不超過12個月,。

2. 合同期內(nèi)，應甲方及物業(yè)的需要,，乙方應當每月一次(每次不少于三個工作日)安排一至兩名專業(yè)人士到物業(yè)現(xiàn)場提供特別顧問服務(該服務不含第二章所約定的服務內(nèi)容),，包括但不限于參加會議、培訓和現(xiàn)場指導工作等,，上述人員的往來機票,、住宿費用由甲方負責。

3. 合作期內(nèi),，應甲方或物業(yè)的需要,，乙方可甄選并推薦一名駐場物業(yè)經(jīng)理給甲方于項目現(xiàn)場開展物業(yè)管理工作，該名駐場經(jīng)理經(jīng)甲方同意后由乙方派駐,。

(六) 使用乙方公司標志

本合同生效期間,，甲、乙雙方都有權向社會各界宣布合作的事實,，甲方可以使用乙方的標志或在對外宣傳時使用注明 為該物業(yè)的物業(yè)管理顧問公司;終止本合同后,，甲方不得以任何形式繼續(xù)使用乙方名稱及標志。

(七) 違約責任

1. 甲方應依據(jù)本合同依時將物業(yè)管理顧問酬金匯入乙方指定的境內(nèi)銀行賬戶,。如甲方未能按時支付上述物業(yè)管理顧問酬金,，甲方應按拖欠金額以每日萬分之五計算向乙方計付滯納金。同時,，乙方保留任何權利,，包括暫停本合同內(nèi)乙方之義務及服務，直至甲方將有關拖欠款項繳清予乙方為止,。

2. 乙方在履行本合同時因有疏忽而未履行本合同中所列服務條款,，甲方可書面發(fā)出整改或改進通知書，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知之日起三個工作日內(nèi)沒有作出回復,，并在二十天內(nèi)沒有作出修正時,，甲方有權要求合同終止,，并停止支付所有費用，直至乙方作出修正,，修正期間不計入正常的計費期間,。如因乙方的原因至甲方損失的應當賠償。

3. 任何一方破產(chǎn)或者成為清盤或者解散程序的對象時,，雙方均可提前三十日向對方發(fā)出終止合同書面通知,。

(八) 合同修改與變更

1. 對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商并簽署有效書面協(xié)議才能生效,。

2. 在本合同期內(nèi)，經(jīng)甲,、乙雙方書面簽署的協(xié)議可作為本合同的衍生文件,，與本合同具有同等的法律效力。

(九) 爭議的解決

凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決,。通過協(xié)商不能解決時，應提交該項目所在地并擁有管轄權之人民法院進行有關之訴訟程序,。

(十) 文字及其它

1. 本合同用中文書寫,。

2. 合同中任何一方發(fā)出的任何通知或報告須以書面形式，并以掛號信件的形式發(fā)出,。

3. 本合同雙方的地址如有任何改變,，須在改變后48小時內(nèi)通知對方有關之改變。

4. 在下列情況下,，通知將被認為有效：a).如果由專人送到各方通知的地址,，在遞送時;b).如果使用掛號信或保證遞送的郵件，在寄出七日后,。

(十一) 本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，每份合同均有同等效力,。

(十二) 本合同由甲、乙雙方蓋章及其代表簽字之日起立即生效,。

甲方：(蓋章) _______________________________乙方：(蓋章)_______________________________

代表(簽字)：_______________________________ 代表(簽字)：_______________________________

日期：_______________________________ 日期：_______________________________

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇六

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;

其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務費用

l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇七

委托方（以下簡稱甲方）：__________________

受委托方（以下簡稱乙方）：________________

根據(jù)《中華人民共和國_____》、《______物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：__________________.

總建筑面積：________________.

物業(yè)類型：__________________.

第二條?委托管理事項

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理；

（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、_____空調(diào),、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理,；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,；

（五）_____行駛及停泊（不包括_____保管責任）,；

（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,，財產(chǎn)_____保管責任）,；

（七）社區(qū)文化娛樂活動；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項,；

第三條?合同期限

本合同期限為______年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條?甲方的權利和義務

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理,；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍,、等其它管理用房）,，由乙方無償使用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設竣工資料,、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回,；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,；

（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費,、水電費,、公共水電費等其他公共分攤費用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條?乙方的權利和義務

（一）根據(jù)有關法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度,，實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益,，獲取不當利益。

（二）遵照國家,，地方物業(yè)管理服務_____規(guī)定,，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務或多_____少服務,。

（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

（四）有權依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

（五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督，指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細。

（八）對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關財產(chǎn),，各類管理檔案及有關資料,。

（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管_____義務,。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項,。

第六條?管理目標

1,、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

2,、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,，用戶滿意率達不低于80%；

3,、管理人員專業(yè)培訓合格率100%.

第七條?管理服務費用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費；

2,、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,，乙方按______元/㎡/月計收；

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行：電梯房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金,、樓層房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養(yǎng)護,；如______房屋及設備維修費用超過人民幣______元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實施,，所需費用由甲方承擔,；

4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當月物管費,、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取______%的違約金,；

5、管理服務費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行,。

第八條?收款_____項目約定

1,、甲方委托乙方與______所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負責向企業(yè)進行相關的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),，由乙方直接向______所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費,、房屋本體維修基金、水電費,、電梯使用費,、垃圾清運費、停車費和相關保證金,；

2,、乙方無法處理的收款_____問題，由甲方協(xié)助乙方進行處理。

第九條?違約責任

1,、若各級政府對______的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的,，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方,；

3、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

4、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

6,、甲,，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第十條?其他事項

（一）雙方可對本合同的＇條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延,。

（三）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_____委員會依法裁決,。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

（六）本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：__________________

乙方簽章：__________________

______年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇八

委托方：

代表人：

地址;

聯(lián)系電話：

受委托方：

代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務,。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

第二條 委托服務的事項

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

2、共用設施、設備和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護、和運行管理,，包括：道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、門禁、電梯等;

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務,，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償,。

第三條 服務收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1,、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二、三號樓不收;

6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二,、三號樓不收;

7,、公共設施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 元收取;

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符,，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交,。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi))與保證修理質量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內(nèi)出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修,。房屋自有部位,、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條 服務標準

受托方的服務質量應達到下列要求：

1,、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務回訪制度,，每年進行年檢并保存大,、中、小修的相關記錄,，保證設備的正常運行。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查,、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上;小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條 獎懲

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時,、高效(質量)節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇九

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行),，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容,。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權人。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。

(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

(4)物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設施,、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設施設備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道,、房屋主體承重結構部位(基礎,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?、__________,、__________,、__________、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃氣線路,、消防設施、郵政信箱,、避雷裝置,、__________,、__________,、__________、__________等設施設備,。

(6)公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(7)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

(8)預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

(9)物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本,、法定稅率和利潤。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6.根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。 前期物業(yè)服務合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質等級：__________,，資質證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市__________區(qū)(市,、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;

物業(yè)構成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積__________平方米，位于____________________,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修、更新,、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;

(八)________________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲、乙雙方對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米,。

非住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由相關業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月?平方米,。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米,。

非住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月?平方米,。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月?平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新、改造的費用,，建筑物及其附屬設施維修,、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務費用由甲方繳納,。

第九條按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1.每__________(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_______%的比例提取酬金;

2.每__________(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取____________元的酬金,。

(三)________________________________________________________________。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________,。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受____________________審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________________________;

(二)______________________________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個?月,、車庫機動車車位__________元/個?月、露天非機動車車位__________元/個?月,、車庫非機動車車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位__________元/個?月,、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

(三)機動車停車場(庫)的車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位__________元/個?月,、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1._____________________________________________;

2._____________________________________________;

3._____________________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3.__________________________________。

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2.______________________________________________________________________。

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關規(guī)定提出建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關的權利義務：

(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(二)在銷售物業(yè)前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)授權乙方對業(yè)主,、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設施設備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設施設備,，包括物業(yè)的安全防范和消防設施、標識系統(tǒng),、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設施維修資金,。

(六)按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

(七)當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(十)______________________________________________________;

(十一)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條乙方相關的權利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權益;

(三)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況,，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的,，應當每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項服務,，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務,，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)____________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第二十三條本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日，業(yè)主大會尚未設立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi),，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水,、停電,、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五)__________________________________________________________________________________________;

(六)__________________________________________________________________________________________。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，甲方應依法解除本合同;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人;造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟損失的,，乙方應予經(jīng)濟賠償。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主,、使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的,，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條乙方應在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十五條本合同其他相關違約責任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________,。

第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲,、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十八條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效,。

甲方簽章：______________乙方簽章：___________________

法定代表人：____________法定代表人(負責人)：_______

_______年______月_____日_______年_________月_______日

附件一：物業(yè)構成

附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書

附件三：物業(yè)服務力量情況

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇十

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同模板

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項

第四條?房屋建筑共用部位,、共用設施,、設備的管理、維修養(yǎng)護,。

第五條?道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條?公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條?公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第八條?交通與_____停放秩序的管理。

第九條?維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條?協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用,；

1.物業(yè)管理綜合服務費,；

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費；

3.停車費,；

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。

第十四條?對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第三章?委托管理期限

第十五條?委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章?雙方權利義務

第十六條?甲方權利義務

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益,；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃,；

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理；

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交,。

第十七條?乙方權利義務

1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方,；

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備?,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況,；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章?物業(yè)管理服務質量

第十八條?乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件,。

第六章?物業(yè)管理服務費用

第十九條?物業(yè)管理綜合服務費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2.空置房屋的管理服務費,，按全額收取,；

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條?公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施,、設備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用,、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條?車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車_____辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車_____標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，_____標準須經(jīng)甲方同意,。

第七章?違約責任

第二十三條?甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

第二十四條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同,。

第二十五條?乙方違反本合同第六章約定，擅自提高_____標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第八章?附則

第二十六條?本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條?本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條?因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條?合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十四條?本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________?乙方簽章：____________

代表人：_______________?代表人：______________

_______年_____月_____日?______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇十一

甲方：(以下簡稱甲方)_____________

乙方：(以下簡稱乙方)____________

甲方為了更好地完成與事業(yè)部簽訂的物業(yè)管理合同,，保證物業(yè)管理合同所轄區(qū)域內(nèi)的服務更加完善,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就中旗、達爾其,、桑和,、錫林浩來的物業(yè)管理中所涉及到得水、電等維護工作及環(huán)境改善工作達成如下條款：

一,、 甲方將物業(yè)管理合同所轄區(qū)域內(nèi)的中旗,、達爾其、桑和,、錫林浩來的物業(yè)管理中所涉及到得水,、電等維護工作及環(huán)境改善(清沙,、清雪、打掃衛(wèi)生,、下水道清理)工作委托乙方進行,，乙方必須保證上述區(qū)域內(nèi)水、電等維護工作及時到位,，以確保物業(yè)管理工作考核結算,。及時清除達爾其、桑和,、巴音杭蓋,、錫林浩來四個轄區(qū)域內(nèi)的堆沙及積雪，保證上述區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔,。

二,、 合同有效時間：20年月日至20年月日。

三,、 結算價格及付款方式：甲乙雙方協(xié)商一致同意,，確定全年服務

費用為壹拾萬元(￥)，乙方憑發(fā)票結算服務費用,。

四,、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲乙雙方應自覺遵守本

合同有關條款,，合同中未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方代表簽字：

乙 方 簽 字：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇十二

甲方：

(以下簡稱甲方)

乙方：

(以下簡稱乙方)

根據(jù)__市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立 市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。

為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,，將位于__路__街的__小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關事宜達成如下協(xié)議：

一、從 年 月 日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二,、從 年 月 日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內(nèi)容進行服務和管理。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進行,。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設施、設備產(chǎn)權不變,，但歸乙方無償使用,、維修，維修費用由乙方負責,。

五,、甲方應將 年 月 日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費,、維修費等)結清,，沒有結清的由甲方負責。

六,、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2,、工程竣工總平面圖,。

3、單體建筑,、結構,、設備竣工圖。

4,、公用配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5,、工程質量驗收合格證,。

6、有關設施,、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料,。

七、關于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預算,，甲方進行審核,，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決，物業(yè)服務收費由乙方收繳,，服務標準與收費情況無關,，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務應按指定性服務內(nèi)容和服務標準執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁1)。

乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時，業(yè)主無理拒交服務費,，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決,。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二,、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

十三,、此協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任。

十四,、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇十三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質等級證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、,。

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，,。

第十四條其他委托事項(1);(2);(3)。

第三章物業(yè)服務質量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：

第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結構,、設備竣工圖、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2),。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2)。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：,。

第二十三條乙方權利義務1.根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復,。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、,。

9.其他：

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日 年月日