現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇一

受托方（以下簡稱乙方）：_______________________

第一條：本合同當(dāng)事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條：物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________,。

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________。

第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條：房屋建筑共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護。

第五條：道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條：公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第八條：交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條：維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條：協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用,。

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費。

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費,。

3.停車費,。

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十四條：對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第十五條：委托管理期限為________年,。自________年______月______日起至________年______月______日止,。

第十六條：甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3.審議乙方擬定的'物業(yè)管理制度。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃。

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理,。

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條：乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況,。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件,。

第十九條：物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.空置房屋的管理服務(wù)費,，按全額收取。

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理,。

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條：公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān)；大中修費用,、更新費用,，由乙方制定計劃，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條：乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條：甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條：乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條：乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第二十六條：本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條：合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條：本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條：因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條：合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條：本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

_______年_____月_____日______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇二

協(xié)議雙方：_____________________

物業(yè)管理方（以下簡稱甲方）：_____________________

用戶方（以下簡稱乙方）：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶（房屋座落圖詳見附件1），甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定,，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,，達成如下協(xié)議：

1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域（走廊及休息亭）的衛(wèi)生保潔,。

2,、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水（如遇供電局停電,，自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外）,。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放,。

4,、請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置,。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進行保潔,，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù),。

5、為給乙方提供各種需要和方便,，甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù),、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù)，本著“服務(wù)為主,，適當(dāng)收費”的原則,，其收費標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設(shè)備質(zhì)量問題,，則不收取任何費用,。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話：

1,、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等,，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜,，甲方管理公司將配合公安部門進行調(diào)查和處理,。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2,、凡乙方大件辦公室用品,，如：辦公桌椅、復(fù)印機,、電腦,、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單,，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),，否則,，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

1,、乙方的用房面積為______平方米,，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為_______元/平方米，每月總計_______元,，由乙方從簽定本協(xié)議,，按先收費原則，每_______年繳納一次,。

2,、乙方房屋的室內(nèi)用水,、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表,、水表實際讀數(shù)后,，由乙方按實際使用讀數(shù)，于當(dāng)月_______日前向甲方繳納,。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責(zé)任（無論物業(yè)方是否許可）,，乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費用,。

3、乙方在小區(qū)停車場停車,，應(yīng)繳納車位使用費,，甲方依照市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行收費。為方便用戶,，甲方可以按月,、季度、年度辦理車位使用證,。

4,、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費用，可用現(xiàn)金,、支票等方式的繳納,。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達甲方帳戶的時間為準(zhǔn),。

1,、為了維護商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品,。如確有需要則應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用,。店門一律內(nèi)開，同時,，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實行招牌的.統(tǒng)一管理,，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意,，否則物業(yè)公司有權(quán)制止,。

2、乙方應(yīng)注意愛護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,，不得隨意吐痰,，扔煙頭、紙等雜物,，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,，如裝修噪音,、高聲喧嘩、播放音樂等,，否則,，將視情況進行處理或處罰。

3,、若乙方需對房屋室內(nèi)進行二次裝修,，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改,，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢,。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選）,，進場施工前,，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》（另見），并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費,。所有裝修施工材料及施工人員,，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理,，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方,，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書》,。

1,、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制,，乙方對此有充分的認(rèn)識,，原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主，甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目（無污染項目）,，各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商,、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：_______市_______大道_______號,。

2,、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同,，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性,，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日,，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證（原出租合同見附件2）,。

為便于聯(lián)系,，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜,。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份,，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

乙方（蓋章）：______________甲方（蓋章）：______________

代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________

日期：_______年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇三

委托方（甲方）：__________________

受托方（乙方）：__________________

為加強______州____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,，電梯，機電設(shè)備,，路燈,，走廊，自行車房,、棚,，園林綠化地，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等）的使用,、維修和管理？

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所,。

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所。

7.車輛行駛及停泊,。

8.物業(yè)檔案管理,。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止,。

一,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的`合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方,，按月租金元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。

4.給乙方提供管理用房____________平方米（其中辦公用房____________平方米,，員工宿舍____________平方米）,，按月租金____________元租用。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止本合同,。

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款,，責(zé)令停工,，責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,，催改,。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系。

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的＇其他責(zé)任,。

二,、乙方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)的實施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。

6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

一、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標(biāo)準(zhǔn),。

二、確保年完成各項收費指標(biāo)______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元,，作為風(fēng)險抵押金,。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

一,、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

二、如該住宅區(qū)被評為全國,、施市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元（全國），____________元（?。?，____________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____________至____________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

五,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn),。

二、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇四

甲方：________________

乙方：________________

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正,、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營,，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù),。

二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水,、電方面使用的正當(dāng)要求,；但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費,。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜,。

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對排污,、排煙和噪聲進行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴,，且確實存在必須配合整改。

四,、物業(yè)管理費的'收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費,，此門面面積為________平方,，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費為________元,，預(yù)交一個月,。乙方交納安全用電保證金________元，電費為________元/度,，按月交納,。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當(dāng)月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

五,、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備,。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

六,、經(jīng)營過程中,，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視,，防止案件發(fā)生,，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

七,、乙方須加強消防安全工作,，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細(xì)則,；配備消防器材,，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門,、防火卷簾,、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈,、機械排煙送風(fēng),、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,，不得使用高負(fù)荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

八,、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè),，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū),。

一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《xx市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水,、電實施統(tǒng)一管理。

二,、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,，成立監(jiān)管巡視隊，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù),。

三、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止,；乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權(quán)采取強制糾正措施，并責(zé)令乙方限期整改,，整改不力者,，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇五

委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號,；

占地面積：_________平方米；

建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,；

物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層,、超高層或混合）,。

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、……）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3,、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i,？路、室外上下水管道,、化糞池,、陽、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車暢……）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、……）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,；

6、交通,、車輛行駛及停泊,。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,。

8、社區(qū)文化娛樂活動,。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

本合同期限為_____年,。自______年______月______日起至______年______月______日止,。

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

2、對乙方的管理實施查,，每年全面進行一次考核評定,；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,；

3、委托乙方對違,；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電,、……等催繳催改措施,。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米,，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米,，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米,，由乙方按下列第______項使用；）

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、……），并在乙方管理期滿時予以收回,；

7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8,、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)自各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7,、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目；

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10,、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

11,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12,、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）,。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修,、養(yǎng)護和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后______年內(nèi)達到______的管理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)達到______管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元,。

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元,。

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元,；支付期限______；方式：______,；

④__________________________________________。

2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào),；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

⑥__________________________________________,。

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護,，及其它特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承擔(dān)；

③在__________________費用中支付,；

④____________________________________。

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方i米建筑面積每月______元；

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的______%,；

③____________________________________,。

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

①____________________________________

②____________________________________

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

l,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直,。

甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇六

委托方：__________________

受委托方：________________

根據(jù)《______業(yè)主公約》,、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),，______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：______市______區(qū)______路______號。

占地面積：______平方米,。

建筑面積：______平方米,。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等,；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6,、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按______市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費,，由受托方按每套住宅每季______元收?。?/p>

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季______元收取,；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季______元收?。?/p>

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二,、三號樓不收,；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季______元收取,，無電梯的二、三號樓不收,；

7,、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收??；

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收??；

9,、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收??；

10、停車管理費,，由受托方按地上每車每季______元,、地下每車每季______元收取,；停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時______元,、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費,；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進行消防訓(xùn)練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上,；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的.各項規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。

本合同有效期限為一年，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用。

本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向______區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

日期：______年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇七

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法 》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律 ,、法規(guī) 和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園,；

第二條 委托管理事項

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理,；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；

（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責(zé)任）,；

（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身，財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,；

（七）社區(qū)文化娛樂活動,；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項；

第三條 合同期限

本合同期限為——年,。自——日起至——日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施,；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房,、員工宿舍、等其它管理用房）,，由乙方無償使用,；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等）,，并在乙方管理期滿時予以收回,；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題,；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；

（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費,、水電費,、公共水電費等其他公共分?jǐn)傎M用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度,，實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

（二）遵照國家,，地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細(xì),。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（十）開展有效的.社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（十一）本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料。

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,，財產(chǎn)的保管保險義務(wù),。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

第六條 管理目標(biāo)

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）

2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,，用戶滿意率達不低于80%,； 3、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%,；

第七條 管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費,；

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按0元/㎡/月計收,；

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,、樓層房按0,、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護,；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實施,，所需費用由甲方承擔(dān),；

4、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費,、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取0,、5%的違約金；

5,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條 收款收費項目約定

1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費,、房屋本體維修基金、水電費,、電梯使用費,、垃圾清運費、停車費和相關(guān)保證金,；

2,、乙方無法處理的收款收費問題,，由甲方協(xié)助乙方進行處理,。

第九條 違約責(zé)任

1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購,、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方,；

2,、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時通知乙方,，所造成的一切后果,、經(jīng)濟責(zé)任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),；

3,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

4,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

6、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延,。

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決,。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

（六）本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇八

發(fā)包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進一步明確職責(zé)，落實責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一,、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算,，自付贏虧，并獨立承擔(dān)民事責(zé)任,。

二、承包管理期限：

承包期限：10年,。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4,、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

(二)乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任,。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換,，對公司財務(wù)有權(quán)支配。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強公司人員,、財務(wù),、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理,，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。

3,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的`工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

4,、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理,。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道,、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。

10,、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費用。

11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設(shè)施管理,。

12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全,。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府,。

13,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運,。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

14、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支,。

15、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五,、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同到期篇九

甲方（物業(yè)方）：______________________

乙方（業(yè)主方）：______________________

為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守,。

一、乙方（業(yè)主）要按照國家規(guī)定,，參照地方收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費,、水費及物業(yè)管理費,，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠,，將停止對整棟樓的'供熱、供水,、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。

二,、鍋爐房內(nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修,，質(zhì)保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔(dān),。

三、該樓所屬其他公共設(shè)施（如樓梯扶手,、共用照明、上下水管道,、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備,、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護,。

四、因生活需要,，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴建的公共設(shè)施設(shè)備,，由甲乙雙方協(xié)商解決。

五,、乙方無論是否居住,，必須按時交納取暖費,，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù),。

六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞,，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞,，疏通費用由共用住戶平均分擔(dān)?；S池清理由甲方負(fù)責(zé)，所需費用由業(yè)主平均分擔(dān),。

六,、其他約定：

1,、乙方入住后,，在用電,、使用液化氣等方面,，要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴(yán)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生,。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故,，一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承擔(dān)。

2.乙方駕駛車輛出入小區(qū),，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴(yán)格按照小心謹(jǐn)慎,、慢行的要求行駛,，嚴(yán)防交通事故的發(fā)生,，一旦發(fā)生事故,，一切責(zé)任由肇事者自行承擔(dān)。

七,、附則

1,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字畫押）：_____________乙方（簽字畫押）：_____________

______年___月___日______年___月___日