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物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇一

乙方：

根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上,，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守,。

20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止,。

（1）公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。

（2）信件,、報刊,、包裹的收發(fā)。

（3）完成由甲方交辦的其他工作,。

（1）治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班,；做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象；嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確,；維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門，嚴禁無關人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒。

（2）辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

（3）水電管理

負責xx的水電維修,、維護,，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水,、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作,。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實行全天侯保潔。

（5）消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

（6）安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

（7）違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。 ①維修維護不到位，每次扣20元,；

②信件,、報刊丟失，每次扣20元,；

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元,；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。

（8）合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年x月xx日起生效,；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力。

（11）本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 xx月 xx日

20xx年 xx月 xx日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。

一,、 委托物業(yè)服務期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

xx公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）

四,、 物業(yè)管理服務要求及質量標準

（1）治安秩序維護

xx設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人,，夜班1人；著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班；做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤,、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門，嚴禁無關人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

（2）辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

（3）水電管理

負責xxxx的水電維修,、維護，保證正常安全運行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。

維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作,。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔,。

（5）消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

（6）安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。

（7）違約責任

1,、甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。

2、乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。

①維修維護不到位,，每次扣20元,；

②信件、報刊丟失,，每次扣20元,；

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。

（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

20xx年x月x日 20xx年x月x日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇三

甲方：xx市xx局

乙方：xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理條例》以及相關的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎上,，就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同,。

第一條 保潔范圍

1,、室內(nèi)保潔：會議室(定期),，樓梯臺階、扶手,、衛(wèi)生間,、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長室(工作日),，

2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚。

3,、室內(nèi)保潔不含一層,。

第二條 服務標準：

總體要求：干凈、整潔,。

1,、樓道、樓梯地面無雜物,、無亂堆亂放,、無浮塵、無污漬,，扶手,、門框無浮塵、無污跡,。

2,、廁所地面無雜物、煙頭,、浮水,，便池無污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提),。

3,、立墻無浮塵、污跡,，天花無蛛網(wǎng);

4,、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。

5,、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援,。

6,、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時清理、打掃,、擦拭,。

第三條 人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工,。

第四條 服務費用以及付款方式

全年服務費共計3.888萬元,，大寫：叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務項目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元,。

第五條 雙方的權利和義務

1、甲方的權力和義務,。甲方對乙方的服務有權監(jiān)督并提出整改意見,，同時甲方應當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。

2,、乙方的權力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務,。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應,，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。

3,、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋,、洗手液、衛(wèi)生紙,、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚,、消毒液、潔廁靈,、玻璃刮,、抹布等)

第六條 合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共計1年,。

第七條 違約責任

1,、合同簽訂后，雙方都應該嚴格遵守,，若有一方違約導致本合同無法正常履行,，違約方應向對方進行賠償。

2,、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同,，須提前三個月告知對方。

3,、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導致乙方服務人員人身事故，甲方不負任何責任,。

4,、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。

第八條 附則

1,、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。

2、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自蓋章簽字之昌起生效。

3,、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。

甲方：(章)

乙方：(章)

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇四

第一條 雙方：

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：辦公及住宅,。

2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3,、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米,，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場 。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 ,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運 ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;

2,、代收公用照明及自用部位,、設施、設備的電梯和水,、電費,、采暖費。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、罰款等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、委托乙方管理的土建項目及全部設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施、設備的質量問題,，負責返修或委托乙方返修,，并承擔乙方支付的所有費用。

6,、甲方向所有建設單位及設施,、設備供應方退還質量保證金時，應當征詢乙方對工程質量及設備是否正常運營的意見,，且在乙方同意后方可退回該項質量保證金,。

7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方無償使用,。

8、檔案,、資料,，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。

9,、協(xié)調處理本合同生效前的遺留問題,。

第二十條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、在有關行政部門的指導下，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作,，成立業(yè)主委員會,，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。

3,、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作,。

4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

5、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

6,、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務。管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質證書,。

7,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

12,、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質量保證書”中約定的保修范圍,、保修期限等條款實施。

13,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1,、房屋外觀：整潔、完好,，外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡,。

2,、設備運行：公用設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄,，無事故隱患,，必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏、無污染,，二次生活用水有嚴格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行,，轎廂、井道保持清潔;制定應急處理方案,。

3,、交通秩序：機動車停車場管理制度完善，管理責任明確,，車輛進出登記,。

4、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度,，文明值勤訓練有素,、言語規(guī)范認真負責。每月進行一次消防演練,，徹底消除消防安全隱患,。

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年,。)

2、物業(yè)管理服務費標準的調整,，按市場價及物價上漲水平因素進行調整,。具體物業(yè)服務費調整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補充協(xié)議,。

3,、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。

4,、本物業(yè)管理費按季度收取，在每個季度前_________日繳納,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，每日按1%收取滯納金。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、車庫： _________。

2,、露天車位： _________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,，并報相關行政部門批準。

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2,、房屋共用設施、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

3,、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

4,、公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造,、更新費用,，由_________承擔。

5,、附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由________承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第三十條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷;

2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部分,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第三十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。

第三十七條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿60日前向對方提出書意見,。

第三十八條 本合同一式六份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇五

當前各種經(jīng)營單位的性質和種類比較復雜,，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,，減少交易風險,，有必要考察雙方的主體資格、履約能力,、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照,、年檢證明資料等。

《物業(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設立,、變更、終止權利義務的協(xié)議,，當事人應當遵循公平原則,，確定各方的權利義務,，不要簽訂義務多、責任重,、權利少這類一邊倒的合同,，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。

《物業(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務的交易準則,，其根本要求是實用,，合同的用詞用語不需要華麗,、完美,，但是一定要明確,，言簡意賅,，避免毫無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾,。

《物業(yè)管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理,、合法，具有可執(zhí)行和可操作性,。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負擔,。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,，又要使業(yè)主有所獲,。

物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的,，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進行分包或轉包,，通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,，承包商不得將項目轉包或分包給第三方,。根據(jù)合同法的規(guī)定,，轉包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,，否則轉包或分包行為無效,。對物業(yè)管理項目進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,，對此應當直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉包或分包。

簽訂物業(yè)管理服務委托合同應注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格,、注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面。合同簽訂過程中,，當事人應充分注意到每個事項，確保合同內(nèi)容是維護雙方的合法權益的,。若產(chǎn)生合同糾紛,，協(xié)商不成,，可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決,。

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇六

委托方(以下簡稱甲方)：__________________________________________

受委托方(以下簡稱甲方)：_______________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______________________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________________________

坐落位置：____________________________________________________________

占地面積：____________________________________________________________

建筑面積：____________________________________________________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

a,、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b,、人員編制：_______________人

c、保潔標準：____________________________________________________________

1,、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2,、人員編制：_______________人

3,、綠化標準：____________________________________________________________

1,、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：_______________人

標準：____________________________________________________________

第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1、室外保潔：____________________________________________________________

2,、室外保潔：____________________________________________________________

3,、交通秩序：____________________________________________________________

4、綠化：___________________________________________________________________________

5,、保安：___________________________________________________________________________

6,、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________________________________________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式

費用包括：

1、工資及福利費,、管理費用、稅費

2,、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______________年,，自_______________年_______________月_______________日起到_______________年_______________月_______________日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_____________________________________________(小寫)_____________________________________________,。

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_____________________________________________

第八條雙方權利、義務

1,、甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_______________平方米(其中辦公用房_______________平方米,，員工宿舍_______________平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

(5)如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(6)對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2,、乙方責任、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(9)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2,、本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3,、本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：______________代表(簽名)：______

日期：____________日期：____________

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇七

委托方(以下簡稱甲方)：_______

受托方(以下簡稱乙方)：_______

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調度樓,、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同,。

座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村

物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓,、調度樓,、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔,，會議服務,，食堂管理，生活用水用電維護,。

管理面積：6000平方米。

1.建筑物維修,、養(yǎng)護,，包括：修理門窗、換紗,、換玻璃;照明線路、開關,、燈泡,、上下水系統(tǒng),、桌,、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護;疏通下水、雨水口等,。

2.設備維護：確?？照{系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道,、照明,、有線電視、暖氣管路,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng)、維護修理,。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生,、消毒,，垃圾的收集,、清運,，綠化維護,。

4.甲方員工的用餐服務,，員工衣物的洗理。

5.會務服務：各種會議,、比賽活動的服務,。

6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料,、物品以及其它服務工作,。

委托管理期限為21個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,，乙方中標的，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關內(nèi)容續(xù)簽合同。

1.甲方的權利和義務

1.1監(jiān)督乙方履行本合同,。

1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，并進行考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用,。

1.4甲方有權對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核,?？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標準具體實施。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用,。

2.乙方的權利和義務

2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，以開展各項管理活動,。

2.2負責編制房屋及附屬設施,、設備維修養(yǎng)護計劃和方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

2.3不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設備均由乙方承擔,。

2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作,。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔,。

2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害,、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔,。

2.8本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

2.9試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,，且不承擔任何責任,。

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策,，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,。餐飲嚴把進貨關,，加工制作關,，按時保質保量為甲方員工提供衛(wèi)生,、美味,、可口的飯菜。

2.各崗位服務人員工作要熱情,、禮貌,、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準,。

3.所有服務范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔,，定期消毒。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵,、無雜物,，垃圾要及時清運,。

5.建筑物本體及門,、窗,、家具等相關設施要完整,，有損壞要及時更換,、維修。

6.給排水管道必須做到不漏,、水路暢通無阻;浴室水質合格，水溫正常,。電氣照明設施要做到能正常投運,，出現(xiàn)故障及時維護,。水,、電,、暖,、電視24小時維修。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作,，做到物品不丟失,、不被盜,，確保安全第一。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點,，定期保養(yǎng)，做到帳物相符,，服務用品按規(guī)定發(fā)放。

9.乙方管理,、維護資產(chǎn)的所有權屬甲方,，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批,。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權要求甲方限期整改,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償,，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,，并對甲方造成的損失予以賠償,。

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整),。

3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據(jù)此支付服務費用,。

1.在本合同履行期間,，如甲方實施物業(yè)招標工作,，并有其他企業(yè)中標的,，甲方應書面通知乙方解除本合同,。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應合

同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利,，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同,，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

乙方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇八

委托人：（以下簡稱甲方）

住所地：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

受托人：（以下簡稱乙方）

住所地：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

甲方就本公司擁有的平方米左右的廠房，平方米左右場地,，附屬設備等,，特委托乙方出租服務,。該廠房位于；權證屬性：,。租金：左右,。

一、權限及期限：

1,、代為信息,，介紹尋找客戶；

2,、代為談判,、協(xié)助簽約、辦理相關手續(xù)等,。

3,、直至租賃合同簽定完成。

4,、如遇同行則按先來為準的原則,。

二、服務費：

1,、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同,，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個月的價款作為服務費；

2,、支付時間：甲方與乙方介紹的第三方客戶簽定租賃合同并收到首期款項之后伍個工作日內(nèi),，支付傭金給乙方。

3,、在甲方授權乙方租賃的價格以上部分（包括土地和廠房及設備）,，則另行。

按獎勵乙方,。

4、如甲方未能按期支付傭金給乙方,，則每逾期一天,，甲方應向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方。

三,、甲,、乙雙方義務：

1、甲方及時向乙方提供房屋租賃必備文件,。

2,、為便于乙方開展上述委托業(yè)務，甲方應積極配合乙方工作,。

3,、乙方應及時向甲方通報業(yè)務處理狀況,。

4、乙方將努力通過市場流通渠道尋找客戶,，促成甲方委托的交易,。

四、違約條款：

1,、甲方與乙方介紹的客戶簽訂租賃合同得到執(zhí)行后,，支付本委托書內(nèi)訂明之委托服務費予乙方。若在委托期內(nèi)或在撤消委托后十二個月內(nèi),，甲方私下與乙方介紹之客戶簽訂意向書或租賃合同,，甲方仍按照委托書內(nèi)訂明之服務費全額交付給乙方。

2,、對乙方介紹的客商,，無論是客戶提供或參與直接面談，只要客戶與甲方簽約的,，均作為中介確立,。

五、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇九

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上,，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米。

二,、委托管理事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,，外墻面承重結構，樓梯間,，走廊通道門廳,。

2、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道,，落水管,，共用照明、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設施設備,。

3、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路,、室外、上下水管道,、井,、自行車棚、停車場地,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護和管理,。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗收資料,。

9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理綜合服務費,。

2、代收電費,、車輛,、澡堂的承包租金,。

3、裝修垃圾清運費,。

4,、其它有償服務的費用。

四,、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止和報司法公安部門處罰等措施。

五,、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

六,、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1,、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,，預算及決算;

5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個,，澡堂1個,，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向,。

6,、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間,，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權屬甲方,。

7,、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式解決。

8,、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動,。

乙方權利義務：

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

3,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

4,、負責編制房屋、附屬建筑物,，構筑物設施設備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

6,、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告,。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

8,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施,。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備,，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償,。

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,，管理用房及全部檔案資料,。

七、物業(yè)管理服務質量及服務費用：

1,、乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內(nèi)容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準),。

2,、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費,，視情節(jié)輕重,，乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金,。

3)車位使用費,，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準，由承租人執(zhí)行,。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。

八,、違約責任：

1,、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達到制定的服務標準,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權終止合同,。

3、甲,、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

九、附則：

1,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2、本合同的附件均為有效組成部分,，具有法律效力,。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。

5,、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同,，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見,，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效,。

6,、本合同自20xx年8月1日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效,。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇十

委托人：（以下簡稱甲方）

住所地：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

受托人：（以下簡稱乙方）

住所地：

電話：

甲方就本公司擁有的平方米左右的廠房,、場地,、設備等，特委托乙方代理出租,、整體轉讓等服務,。該廠房位于；權證屬性：.租金：左右,。售價：左右,。

一、代理權限及期限：

1,、代為發(fā)布信息，介紹尋找客戶,；

2,、代為談判、協(xié)助簽約,、辦理相關手續(xù)等,。

3、代理直至出租或轉讓合同簽定完成,。

二,、代理服務費：

1、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同,，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個月的價款作為代理服務費,；如成功幫助轉讓第三方的，則甲方須按合同總價的%計算支付乙方代理服務費,。

2,、在甲方授權乙方租賃（或出售）的價格以上部分（包括土地和廠房及設備），則另行,。

按獎勵乙方,。

3、支付時間：甲方與乙方介紹的第三方客戶簽定租賃或買賣合同并收到首期款項之后伍個工作日內(nèi),，支付傭金給乙方,。

4、如甲方未能按期支付傭金給乙方,，則每逾期一天,，甲方應向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方。

三,、甲,、乙雙方義務：

1、甲方及時向乙方提供房屋租賃或買賣的必備文件,。

2,、為便于乙方開展上述委托業(yè)務,，甲方應積極配合乙方工作。

3,、乙方應及時向甲方通報業(yè)務處理狀況,。

4、乙方將努力通過市場流通渠道尋找客戶,，促成甲方委托的交易,。

四、違約條款：

1,、甲方與乙方介紹的客戶簽訂租賃/買賣合約得到執(zhí)行后,，支付本委托書內(nèi)訂明之委托服務費予乙方。若在委托期內(nèi)或在撤消委托后六個月內(nèi),，甲方私下與乙方介紹之客戶簽訂意向書或租賃/買賣合約,，甲方仍按照委托書內(nèi)訂明之服務費全額交付給乙方。

2,、對乙方介紹的客商,，無論是客戶提供或參與直接面談，只要客戶與甲方簽約的,，均作為中介確立,。

五、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇十一

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守,。

________年________月________日到________年________月________日止,。

（一）公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。（二）信件,、報刊,、包裹的收發(fā)。（三）完成由甲方交辦的其他工作,。

（1）治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人,，夜班1人；著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班；做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤,、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報,；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等,；制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門,，嚴禁無關人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

（2）辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

（3）水電管理

負責__的水電維修,、維護，保證正常安全運行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。

維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作,。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔,。

（5）消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

（6）安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。

（7）違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。

①維修維護不到位，每次扣________元,；

②信件,、報刊丟失，每次扣________元,；

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣________元,；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金________元人民幣（大寫：________元整）不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從________年________月________日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。

（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇十二

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜,，達成如下協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米。

第二章 物業(yè)委托服務事宜

第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物,，附屬配套設施，其中包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、玻璃幕墻,、樓梯間、電梯井,、設備管道井,、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護,、保養(yǎng)和管理。

第四條公用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、中央空調系統(tǒng)、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備,、電梯,、地下層的排風系統(tǒng)等。

第五條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：道路,、室外上下水管道,、地漏、化糞池、各類地下管線及管井,、泵房,、地上下停車場等。

第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤、裝修管理,、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導服務等。

第八條日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集,、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù),。

第十一條 代收代繳服務，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條建立,、健全物業(yè)維修、更新,、改造費用的賬務,，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務要求，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應當予以勸阻,、制止，并報告有關部門,。

第三章 服務期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20_年12月31日止。

本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等,。

第四章 物業(yè)服務質量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質量規(guī)范》規(guī)定的質量標準。

第五章 物業(yè)服務等費用

第十七條 物業(yè)服務費用

1,、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市,、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3,、80 元,。

2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關規(guī)定,。

3,、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的,，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位。

4,、水費按照5,、4元/立方，電費按照0,、9元/度收取,，如遇政策性調整水、電價,，則執(zhí)行調整后的價格,。對于乙方代收代繳的水、電等費用,，甲方應當于次月5日前繳納,，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任,。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的,，從其約定,，甲方負連帶交納責任。

6,、業(yè)主應于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務費用,。【注：不論業(yè)主是否實際入住相關物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務費】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特 約服務的費用,，乙方另行收取合理報酬,。

第六章 雙方的權利和義務

第十九條 甲方的權利和義務

1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為;

2,、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;

3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的,，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費,、水電費,、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

4,、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,、財務預算及決算，但上述制度,、方案,、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況,。

5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。

第二十條 乙方的權利和義務

1、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,，進行勸阻,、制止，提請有關部門處理;

4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關費用,，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務等正當?shù)?、合法的催繳,、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益;

5,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關部門批準方可實施;

6,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

7,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯,、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告,，所得收益歸乙方所有,，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀,。

11,、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設單位協(xié)調解決，與乙方無關,。

第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修施工人員的'管理、裝修管理服務費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章 違約責任

第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達到預定的服務質量標準,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第三十條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十一條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由建設單位,、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇十三

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)：_________

單位名稱：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場(庫)_________平方米,。其他：_________。

物業(yè)構成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓等接管有關事宜,。

甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。

第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條 本物業(yè)交付使用后的質量責任,，根據(jù)國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月,，電信設備_________月,，道路_________月，綠化_________月,，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定，對所完成的建筑,、設備進行外觀,、調試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi),，如存在質量問題，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設備,、毗連部位等)保修責任內(nèi)，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外);

(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、消防設施、安全設施,、溝渠、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外),，供電線路、煤氣線路,、路燈按有關規(guī)定處理;

(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;

(四)□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)□安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________等;

(六)□交通和車輛停放秩序的管理;

(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;

(九)□物業(yè)檔案資料的保管;

(十)□物業(yè)其他共同事務的管理服務;

(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;_________。

第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。

第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務費用包干制,，物業(yè)服務費按月計收。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的,，從其約定)，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務費中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責任險,。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔,。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。

第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。甲方未出售的停車庫(□委托,，□不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費,，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)乒乓球：_________

(四)網(wǎng)球場：_________

(五)籃球場：_________

(六)游泳池：_________

(七)其他：_________

該部分物業(yè)服務費用(□需要，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________。

第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準,，□_________)出租經(jīng)營，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________),。該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。

第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(二)乙方受托經(jīng)營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：_________;

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_________;

(四)_________,。

第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤,。

第十五條 雙方約定(□聘請，□不聘請)專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的,，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔,，另行開支。

專業(yè)機構由(□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定)。

第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務：

(一)委托乙方管理的房屋、設施,、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

(二)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

(四)授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(七)負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務;

(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十八條 乙方相關的權利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;

(四)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

(七)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告;

(八)本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);

(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

(十)接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十九條 在管理過程中,，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：

(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)___、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設備設施)或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;

(十)停車場內(nèi)，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限;

(十一)除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的,。

第二十條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理,。

第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下：(略)

│4 │汽車車位物業(yè)管理費

如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。

第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時,，乙方有權解除本合同,。

第二十三條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條 本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取;3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金。

第二十七條 本合同終止時,，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金,。

第二十八條 在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-_》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件頁,，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

(一)提交(□蘇州，□_________)仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效,。

第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：________

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇十四

重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號25樓

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號6樓

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務工作順利，維護正常的經(jīng)營管理秩序,，保證設施設備的穩(wěn)定運行,，根據(jù)相關物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會簽訂的《西部商城物業(yè)服務合同》，結合西部商城物業(yè)管理的具體情況,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業(yè)管理服務。為明確雙方的權利義務,，保障雙方的合法權益,，特簽訂本合同。

同西部商城業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同,，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）,。

（一）、共用部分設施的管理

1,、房屋共用設施設備的日常維護,。

物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），屋蓋,、屋面,、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關的的公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間等；

2,、共用設施,、設備的日常管護。

具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水,、下水管道,、污水管、發(fā)電機設備,、共用照明,、化糞池,、雨水管等。

3,、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔,，保修期范圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關法規(guī)執(zhí)行。

注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施；

物業(yè)的共用部位,、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,，屬于建筑物相關業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間,、設施和設備,。

（二）清潔衛(wèi)生

甲方所使用車庫場所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，排水管道,、污水管道的疏通、清運,。

（三）公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

（四）對交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

（五）對車庫收費系統(tǒng)的管理以及承擔200元/次以下的維護費用,。

（六）安全防范

甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控,、巡視。

（七）水,、電等代收代繳,。

（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關人員的福利待遇由乙方負責發(fā)放,。

（一）物業(yè)服務費：每月按每個車位75元收取,。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）、 其他政府指定代收費用另行收取,。

（一）甲方的權利與義務

1,、依法享有所租賃物業(yè)的權利；

2,、有權對乙方提供的物業(yè)服務工作中不清楚事項進行詢問,，并得到答復；

3、有權依法使用本物業(yè)共用設施,、設備,；

4、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費,、代收費的合理計算方法和原則,；

5、有權享有由乙方按物業(yè)服務合同提供的物業(yè)管理服務,；

6,、有權監(jiān)督乙方的各項管理服務工作并提出合理的意見和建議；

7,、認同并遵守本合同有關條款,，有義務執(zhí)行乙方依法制定的各項物業(yè)管理制度；

物業(yè)服務委托合同的主要內(nèi)容 物業(yè)服務委托合同的服務年限超過未簽訂合同篇十五

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同：

一,、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右,。

二、委托管理服務的內(nèi)容及標準：

1,、按幢設置垃圾桶,，生活垃圾每天清運一次。

2,、住宅區(qū)道路,、廣場、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。

三、委托管理形式

委托管理形式為全權委托,，統(tǒng)一管理服務,，獨立經(jīng)營。

四,、物業(yè)管理服務費用支付方式：

財政撥款,，轉賬支票，支付金額：

五,、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止,。

六、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：