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小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯(lián)系電話：______________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________

法定代表人：______________

注冊(cè)地址：______________________________________

聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：______________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：______________________________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院____。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____,、____,、____。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、____、____,、____,、____。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____,、____、____,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

2. 保潔費(fèi)：________

3. 保安費(fèi)：________

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第十七條委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1) 無(wú)償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9. 本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀：________________________

2. 設(shè)備運(yùn)行：________________________

3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______________________________

4. 公共環(huán)境：_________________________________

5. 綠化：_________________________________

6. 交通秩序：___________________________

7. 保安：___________________________

8. 急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;

1,、 露天車(chē)位：______________________________

2、 車(chē)庫(kù)車(chē)位：______________________________

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)

主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)篇二

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

受托方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條給排水,、房屋的維護(hù),、維修管理

(一)內(nèi)容

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù),、維修,、運(yùn)行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門(mén)窗,、更換玻璃、照明燈具,、門(mén)鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等,。

(二)要求

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)( 分鐘內(nèi)),，組織搶修;一般報(bào)修 小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

3.給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清掏疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全。

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

(一)內(nèi)容

1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源;

2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù),。

(二)要求

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));

2.接到一般報(bào)修 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

(一)內(nèi)容

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道、自行車(chē)棚,、公共場(chǎng)地,、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報(bào)告廳、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室、電梯門(mén),、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

(二)要求

1.路面、公共場(chǎng)地,、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水,，垃圾桶,、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒,，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢,，玻璃干凈明亮,，電梯門(mén)及轎廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物,，空氣流通無(wú)異味。

第四條綠地,、綠化管理

(一)內(nèi)容

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

3.受_________委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí),。

(二)要求

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草,、雜物;

2.無(wú)破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),。

第五條食堂管理

(一)內(nèi)容

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù),。

(二)要求

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品安全法》,，保證各類(lèi)食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng);

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,，做到地面潔凈，餐桌,、餐椅無(wú)塵,，無(wú)雜物堆放，無(wú)蚊蠅,，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。

第六條非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理

(一)內(nèi)容

1.所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;

2.用車(chē)服務(wù),、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車(chē)停放管理。

(二)要求

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會(huì)議用車(chē);

2.遵守交通規(guī)則，出車(chē)準(zhǔn)時(shí),，安全行車(chē),，無(wú)重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車(chē)單，并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車(chē)務(wù)手續(xù);

5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車(chē)檔案;

6.及時(shí)清理自行車(chē)棚內(nèi)的廢棄自行車(chē)及雜物，自行車(chē)無(wú)亂停,、亂放現(xiàn)象,。

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

(一)內(nèi)容

1.接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記;

2.收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊,。

(二)要求

1.熱情接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理。

第八條職工醫(yī)療管理

(一)內(nèi)容

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表 參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的會(huì)議,。

(二)要求

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無(wú)重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo);

4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的`;

5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄。

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

(一)內(nèi)容

1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計(jì)劃,、采購(gòu)、保管和發(fā)放;

2.各類(lèi)庫(kù)房,、劇毒藥品的管理,。

(二)要求

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu),、保管和發(fā)放,，避免庫(kù)存積壓;

2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安相關(guān)部門(mén)的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫(kù)器材要做到賬,、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)賬,。

第十條所區(qū)治安,、保安管理

(一)內(nèi)容

門(mén)崗值勤、夜間治安巡邏,。

(二)要求

1.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車(chē)輛整齊,、有序停放。

第十一條居委會(huì)的管理

(一)內(nèi)容

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),。

(二)要求

每天 ： - ： 提供開(kāi)水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

第十二條茶爐,、浴室的管理

(一)內(nèi)容

提供開(kāi)水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修,。

(二)要求

1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈,、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理,。

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

(一)內(nèi)容

1.辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;

3.門(mén)窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作,。

(二)要求

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入賬;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處,。

第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

(一)內(nèi)容

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

(二)要求

1.房屋出租符合 市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;

2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入賬;

5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于 元(大寫(xiě)： ),。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理(見(jiàn)附件一)

第十六條其他管理規(guī)定

(一)服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，大膽管理，講究方法,，糾正違章,，有根有據(jù)，以理服人;

(二)對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;

(二)審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;

(三)由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

(四)為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無(wú)償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

(五)協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;

(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計(jì)劃;

(七)負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

(八)每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;

(九)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利;

(二)根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度;

(三)負(fù)責(zé)編制 房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(四)在管理服務(wù)中,，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;

(五)凡 公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;

(六)甲方委托乙方的管理項(xiàng)目,，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;

(七)乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守 市用工要求,，符合國(guó)家相關(guān)用工制度,，此類(lèi)人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方承擔(dān);

(八)達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo),，自覺(jué)接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)采取包干制方式,，甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為 元∕月(大寫(xiě)： ),，應(yīng)于每月 日一次性支付服務(wù)費(fèi)用。

第二十條在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,，因使用假冒偽劣,、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的,，要追究當(dāng)事人責(zé)任。

第二十一條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改,。

第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正,。

第二十三條甲,、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決,，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的,，可向 人民法院起訴。

第二十四條甲,、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

第二十五條甲,、乙雙方在接受 組織的部門(mén)年終考核后，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議,，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改,、補(bǔ)充和完善。

第二十六條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止,。

第二十七條本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起生效執(zhí)行,。

(以下無(wú)正文，轉(zhuǎn)簽章頁(yè))

(本頁(yè)無(wú)正文,，為簽章頁(yè))

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點(diǎn)： 乙方代表簽名：

簽訂地點(diǎn)：

年 月 日 年 月 日

附件：

附件一：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)篇三

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù),，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、公序良俗的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

物業(yè)類(lèi)型：辦公樓,，位置：__________,。凈用地面積：_____m2，總建筑面積：_____m2,?？⒐と掌赺____年_____月_____日，交付使用日期_____年_____月_____日,。

參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(20__年,，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā))，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落,、車(chē)場(chǎng)等的服務(wù)管理,。

(一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理,。共用部位,，如門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,，如自來(lái)水供水系統(tǒng),、污水管，配電設(shè)備,、照明燈具,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,，如室外上下水管道,、化糞池、綠化,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng)等。

(二)衛(wèi)生保潔服務(wù)管理,。共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備無(wú)蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,，四害消殺工作到位,。共用部位無(wú)亂涂、亂貼、亂畫(huà),、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢。垃圾清運(yùn)及時(shí),。院內(nèi)環(huán)境整潔,。

(三)安全防范服務(wù)管理。24小時(shí)專(zhuān)人值守,，人員,、車(chē)輛出入管理嚴(yán)格,、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車(chē)輛停放管理,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),。花草,、樹(shù)木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位,。

本合同期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式,，最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是_____元/月。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)。

1,、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份,，維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位、部門(mén))的合法權(quán)益,，接受他們的合理建議,、意見(jiàn)，及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門(mén)反映,，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題并適時(shí)反饋,。

2、監(jiān)督,、檢查,、考核乙方履行本合同，依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3、積極協(xié)助、支持,、配合乙方開(kāi)展工作,。

4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù),。

1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2,、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻、制止,、報(bào)告,。

3、注重服務(wù)的及時(shí)性,、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見(jiàn),、建議，有效處理他們的投訴,，并及時(shí)回訪,。

甲方違反本合同約定，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門(mén)或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì)),，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1、甲方無(wú)需為乙方支付所謂的“開(kāi)辦費(fèi)”和材料,、用具等費(fèi)用,。

2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3,、合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更,。一方打算解除本合同時(shí),，一般應(yīng)至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)要求,，可以隨時(shí)解除本合同,。解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4,、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，由東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁。

5,、本合同一式份,，甲方份，乙方份,。

附：移交資料清單(竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水,、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測(cè)面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

甲方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

乙方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)篇四

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項(xiàng)服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件,。

二、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類(lèi)別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費(fèi),、排污費(fèi)按____市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;

電費(fèi)按供電部門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元度;每月初3號(hào)抄表,，7號(hào)收費(fèi),。

3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4,、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān)。

5,、 凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，修復(fù),。

三、計(jì)量辦法：

1,、乙方專(zhuān)線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計(jì)費(fèi)，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

如中小企業(yè)合用一個(gè)電表,、水表時(shí),，則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,，水管直徑等情況議定。

2,、根據(jù)市供電局有關(guān)規(guī)定,，實(shí)行基本電價(jià) 元a.月，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià),，作為該戶的起動(dòng)價(jià),。

3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí),，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對(duì)，逾期被視為認(rèn)可,。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后____日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%，每月____日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水,、電供給。

四,、物件設(shè)施管理：

1,、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備,、設(shè)施(如門(mén)窗,、配電柜、廁所,、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無(wú)損。

2,、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,，愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車(chē)輛,，違法亂紀(jì)者將處以550元罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治安,，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,，其維修,、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2、原則上由甲方指派專(zhuān)業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專(zhuān)人持證上崗操作電梯,，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支,，由乙方支付。

4,、電梯為客貨兩用,，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理,。

六,、收費(fèi)項(xiàng)目及金額：

1、電梯使用費(fèi)：0.1元平方米月,，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān),。

2、物業(yè)管理費(fèi)用：3元平方米月(含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費(fèi)用),。

七、其他：

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

甲方代表：

日期：