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房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇一

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系電話：________________

委托代理人：_______________________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系電話：________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系電話：________________

委托代理人：_______________________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系電話：________________

委托代理機構：____________________________

經(jīng)辦人：_______________________________

聯(lián)系電話：_______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、誠實的基礎上,，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于_______________________房屋結構為_______________________________,，房屋用途為______________________,，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關測定的建筑面積為______________________________平方米。

2,、該房屋所有權證號_____________________________________________(共有權證號_____________________),，土地使用證號______________________，土地使用權限取得方式為_______________________________________________________,。

3,、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：___________________________________ ________________________________________________________________

4,、該房屋租賃情況_____________________________________________________

5,、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后,，如發(fā)生破漏,、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

第二條 房屋轉讓價格按建筑面積計算,，該房屋轉讓價格為(人民幣)( 幣)每平方米_______元,，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整,。

第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以(現(xiàn)金,、支票,、其他_______________________)方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi),，乙方一次性將購房款支付給________________,。

2、分期付款：___________________________________________________________

受理日期：_______年______月______日

編號：_____________

委托方

備 注

委托權限 代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括：代繳稅費;代辦房產(chǎn)權證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括：代辦理他項權證;代辦注銷手續(xù)),，代辦各類房地產(chǎn)(廠房,、營業(yè)房、住宅,、辦公房)租賃手續(xù),。 房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額 平方米 套(幢)元 說明： 1、免費登記; 2,、交易成功,，委托方付1%中介手續(xù)費。

受托方(簽章)：

委托方(簽章)：

受托方經(jīng)辦人(簽章)：

委托方經(jīng)辦人(簽章)

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇二

轉讓方(甲方)：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1.1 項目名稱：,，位于 ，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ,，南至，北至 ,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

1.2項目使用性質： (住宅,、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。

1.6其他情況,。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權證書為;國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年;

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;

3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3.8 《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ;等,。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4.1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按( )處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時,，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償;

4.2.3 ,。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項目轉讓費及其支付

5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清,。

第五條 項目轉讓的間接費用

5.1 項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。

5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;

6.1.2 ;

6.1.3 等,。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。(依實際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。

8.2 項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)

8.2.1《建設工程承包合同》;

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預售合同》，共 份 ;

8.2.4 ,。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。

8.3.1 若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.3.2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關,。

8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。

第九條 甲方責任

9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形,。

9.3 甲方保證項目轉讓時,，不存在法院查封、扣押等情形,。

9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.

第十條 乙方責任

10.1 乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;

10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同,。

10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務,。

第十一條 違約責任

11.1 甲方違約責任

11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償,。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約,，乙方有權解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元。

11.2 乙方違約責任

11.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時,，超過部分乙方應據(jù)實賠償;

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費,，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日,，甲方有權解除合同，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第 方式解決。

(一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案,。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關批準后生效,。

本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關的協(xié)議,，附圖,、附表、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分,。

附件(一)

附件(二)

附件(三)

附件(四)

附件(五)

附件(六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇三

第一章 總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》(以下簡稱《合伙企業(yè)法》)及有關法律,、行政法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議,。

第二條本企業(yè)為有限合伙企業(yè)，是根據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體,。全體合伙人愿意遵守國家有關的法律,、法規(guī)、規(guī)章,，依法納稅,，守法經(jīng)營。

第三條本協(xié)議條款與法律,、行政法規(guī),、規(guī)章不符的，以法律,、行政法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準。

第四條本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名,、蓋章后生效,。合伙人按照合伙協(xié)議享有權利，履行義務,。

第二章合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點

第五條合伙企業(yè)名稱：

第六條企業(yè)經(jīng)營場所：

第三章合伙目的和合伙經(jīng)營范圍(及合伙期限)

第七條合伙目的：為了保護全體合伙人的合伙權益,，使本合伙企業(yè)取得最佳經(jīng)濟效益。

第八條合伙經(jīng)營范圍

第九條合伙期限為____年,。

第四章合伙人的姓名或者名稱,、住所

第九條 合伙人共 個，分別是：

1,、普通合伙人/有限合伙人：

住所(址)：

證件名稱：

證件號碼：

2,、普通合伙人/有限合伙人：

住所(址)：

證件名稱：

證件號碼：

(注：可續(xù)寫。有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設立;但是,，法律另有規(guī)定的除外,。有限合伙企業(yè)至少應當有一個普通合伙人。)

以上普通合伙人為自然人的,，都具有完全民事行為能力,。

第五章合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限

第十條 合伙人的出資方式,、數(shù)額和繳付期限：

1,、普通合伙人：

以貨幣出資 萬元，以 作價出資 萬元,，總認繳出資 萬元,，占出資總額的 %。

首期實繳出資 萬元,，在申請合伙企業(yè)設立登記前繳納,，其余認繳出資在領取營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)繳足。

_____________________________________

_______,、有限合伙人 ：

以貨幣出資 萬元,，以 作價出資 萬元，總認繳出資 萬元,，占出資總額的 %,。

首期實繳出資 萬元，在申請合伙企業(yè)設立登記前繳納,，其余認繳出資在領取營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)繳足,。

第六章利潤分配、虧損分擔方式

第十一條合伙企業(yè)的利潤分配,，按如下方式分配：

第十二條合伙企業(yè)的虧損分擔,，按如下方式分擔：

(注：不得約定將全部利潤分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔全部虧損。合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的,，由合伙人協(xié)商決定;協(xié)商不成立的,，由合伙人按照實繳出資比例分配、分擔;無法確定出資比例的,，由合伙人平均分配,、分擔。)

第七章合伙事務的執(zhí)行

第十三條有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務,。執(zhí)行事務合伙人應具備如下條件： 并按如下程序選擇產(chǎn)生：

經(jīng)全體合伙人決定(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第二十六條的規(guī)定在本條約定其它決定方式,，例如“經(jīng)三分之二以上合伙人決定”)，委托 執(zhí)行合伙事務;其中 委派 ,、 委派 代表其執(zhí)行合伙事務,，其他合伙人不再執(zhí)行合伙事務 。執(zhí)行合伙事務的合伙人對外代表企業(yè),。

第十四條 不執(zhí)行合伙事務的合伙人有權監(jiān)督執(zhí)行事務合伙人執(zhí)行合伙事務的情況,。執(zhí)行事務合伙人應當定期向其他合伙人報告事務執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營和財務狀況，其執(zhí)行合伙事務所產(chǎn)生的收益歸合伙企業(yè),，所產(chǎn)生的費用和虧損由合伙企業(yè)承擔,。

第十五條合伙人分別執(zhí)行合伙事務的，執(zhí)行事務合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務提出異議,。提出異議時,，暫停該事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議,，依照本協(xié)議第十六條的規(guī)定作出表決,。受委托執(zhí)行合伙事務的合伙人不按照合伙協(xié)議的決定執(zhí)行事務的,，其他合伙人可以決定撤銷該委托。

執(zhí)行事務合伙人的除名條件為：

執(zhí)行事務合伙人的更換程序為：

第十六條合伙人對合伙企業(yè)有關事項作出決議,，實行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過半數(shù)通過的表決辦法,。

第十七條合伙企業(yè)的下列事項應當經(jīng)全體合伙人一致同意：(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十一條的規(guī)定在本條約定其它同意方式，例如約定下列全部或某一事項“應當經(jīng)三分之二以上合伙人同意”或“經(jīng)全體合伙事務執(zhí)行人一致同意”等)

(一)改變合伙企業(yè)的名稱;

(二)改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍,、主要經(jīng)營場所的地點;

(三)處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn);

(四)轉讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權和其他財產(chǎn)權利;

(五)以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保;

(六)聘任合伙人以外的人擔任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員,。

第十八條普通合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務;有限合伙人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十一條的規(guī)定在本條約定其它情形)。

除經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十二條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)外,，合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易,。有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進行交易(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十條的規(guī)定在本條約定其它情形)。

第十九條合伙人經(jīng)全體合伙人決定,，可以增加或者減少對合伙企業(yè)的出資,。(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十四條的規(guī)定在本條約定其它決定方式)

第二十條有限合伙人不執(zhí)行合伙事務，不得對外代表有限合伙企業(yè),，有《合伙企業(yè)法》第六十八條規(guī)定的行為,，不視為執(zhí)行合伙事務。

第八章入伙與退伙

第二十一條新合伙人入伙,，經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第四十三條的規(guī)定在本條約定其它同意方式),，依法訂立書面入伙協(xié)議。訂立入伙協(xié)議時,，原合伙人應當向新合伙人如實告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財物狀況,。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第四十四條的規(guī)定在本條約定新合伙人的其它權利和責任),。新普通合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務承擔無限連帶責任;新入伙的有限合伙人對入伙前有限合伙企業(yè)的債務,，以其認繳的出資額為限承擔責任。

第二十二條有《合伙企業(yè)法》第四十五條規(guī)定的情形之一的,，合伙人可以退伙,。(注：合伙協(xié)議約定合伙期限的，保留;否則,，刪除)

合伙人在不給合伙企業(yè)事務執(zhí)行造成不利影響的情況下,，可以退伙，但應當提前三十日通知其他合伙人,。(注：合伙協(xié)議未約定合伙期限的,，保留;否則，刪除)

合伙人違反《合伙企業(yè)法》第四十五,、或四十六條規(guī)定退伙的,，應當賠償由此給合伙企業(yè)造成的損失。

第二十三條 普通合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十八條規(guī)定的情形之一的和有限合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十八條第一款第一項、第三項至第五項所列情形之一的,，當然退伙,。

普通合伙人被依法認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)其他合伙人一致同意,，可以依法轉為有限合伙人;其他合伙人未能一致同意的,，該無民事行為能力或者限制民事行為能力的普通合伙人退伙。

退伙事由實際發(fā)生之日為退伙生效日,。

第二十四條合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十九條規(guī)定的情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意,，可以決議將其除名,。

對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日,，除名生效,，被除名人退伙。被除名人對除名決議有異議的,，可以自接到除名通知之日起三十日內(nèi),，向人民法院起訴。

第二十五條普通合伙人死亡或者被依法宣告死亡的,，對該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額享有合法繼承權的繼承人,，經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第五十條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，從繼承開始之日起,，取得該合伙企業(yè)的合伙人資格,。作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時,，其繼承人或者權利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業(yè)中的資格,。

有《合伙企業(yè)法》第五十條規(guī)定的情形之一，合伙企業(yè)應當向合伙人的繼承人退還被繼承合伙人的財產(chǎn)份額,。

普通合伙人的繼承人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,，經(jīng)全體合伙人一致同意，可以依法成為有限合伙人,。全體合伙人未能一致同意的,，合伙企業(yè)應當將被繼承合伙人的財產(chǎn)份額退還該繼承人。經(jīng)全體合伙人決定,，可以退還貨幣,，也可以退還實物(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第五十二條的規(guī)定在本條約定其它決定方式和退還辦法)。

第二十六條普通合伙人退伙后,，對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務,，承擔無限連帶責任;退伙時，合伙企業(yè)財產(chǎn)少于合伙企業(yè)債務的,，該退伙人應當依照本協(xié)議第十一條的規(guī)定分擔虧損,。有限合伙人退伙后,，對基于其退伙前的原因發(fā)生的有限合伙企業(yè)債務，以其退伙時從有限合伙企業(yè)中取回的財產(chǎn)承擔責任,。

第二十七條經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第八十二條的規(guī)定在本條約定其它同意方式),，普通合伙人可以轉變?yōu)橛邢藓匣锶耍蛘哂邢藓匣锶丝梢赞D變?yōu)槠胀ê匣锶恕?/p>

有限合伙人轉變?yōu)槠胀ê匣锶说?，對其作為有限合伙人期間有限合伙企業(yè)發(fā)生的債務承擔無限連帶責任,。普通合伙人轉變?yōu)橛邢藓匣锶说模瑢ζ渥鳛槠胀ê匣锶似陂g合伙企業(yè)發(fā)生的債務承擔無限連帶責任,。

第九章爭議解決辦法

第二十八條 合伙人履行合伙協(xié)議發(fā)生爭議的,，合伙人可以通過協(xié)商或者調解解決。不愿通過協(xié)商,、調解解決或者協(xié)商,、調解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議,，向仲裁機構申請仲裁,。合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴,。

第十章 合伙企業(yè)的解散與清算

第二十九條合伙企業(yè)有下列情形之一的，應當解散：

(一)合伙期限屆滿,，合伙人決定不再經(jīng)營;

(二)合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn);

(三)全體合伙人決定解散;

(四)合伙人已不具備法定人數(shù)滿三十天;

(五)合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或者無法實現(xiàn);

(六)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照,、責令關閉或者被撤銷;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因,。

第三十條合伙企業(yè)清算辦法應當按《合伙企業(yè)法》的規(guī)定進行清算,。

清算期間，合伙企業(yè)存續(xù),，不得開展與清算無關的經(jīng)營活動,。

合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費用和職工工資、社會保險費用,、法定補償金以及繳納所欠稅款,、清償債務后的剩余財產(chǎn)，依照第十一條的規(guī)定進行分配,。

第三十一條 清算結束后,，清算人應當編制清算報告，經(jīng)全體合伙人簽名,、蓋章后,，在十五日內(nèi)向企業(yè)登記機關報送清算報告，申請辦理合伙企業(yè)注銷登記。

第十一章 違約責任

第三十二條 合伙人違反合伙協(xié)議的,，應當依法承擔違約責任,。

第十二章 其他事項

第三十三條經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致(注：也可根據(jù)《合伙企業(yè)法》第十九條第二款另行約定)，可以修改或者補充合伙協(xié)議,。

第三十四條 本協(xié)議一式 份,，合伙人各持一份，并報合伙企業(yè)登記機關一份,。

本協(xié)議未盡事宜,，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

全體合伙人簽名,、蓋章：_____________________

(注：合伙人為自然人的應簽名,，為法人、其他組織的應加蓋公章)

年 月 日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇四

甲方名稱：

法定代表人：

職務：

地址：

乙方姓名：

年齡：

性別：

民族：

身份證號碼：

戶籍所在地：

現(xiàn)住址：

學生所在學校：

所學專業(yè)：

畢業(yè)時間：

在勞動保障行政部門的備案號：

根據(jù)《民法典》,、《勞動法》及有關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上簽訂本協(xié)議,。

第一條協(xié)議期限

本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止,。

第二條實習崗位

甲方按乙方實習內(nèi)容及要求，安排在________崗位實習,，乙方應按學校的教學內(nèi)容及實習要求,，努力完成實習任務。

第三條實習報酬或實習補助

甲方應與乙方學校協(xié)商確定乙方實習期間的報酬或實習補貼,。具體支付辦法和標準約定如下：__________________________________________________________________________,。

第四條工作時間及休息休假

甲方實行每日工作不超過八小時，平均每周不超過四十小時的工作時間,。

甲方保證乙方按國家和本市有關規(guī)定享受各種休息,、休假。

甲乙雙方的具體約定：______________________________________________,。

第五條保險福利待遇

乙方在實習中發(fā)生人身傷害,，由甲方負責。

其他保險福利待遇約定如下：__________________________________________________________,。

第六條勞動保護和勞動條件

在實習期間甲方應根據(jù)國家及本市有關規(guī)定為乙方提供勞動安全衛(wèi)生的實習條件,，為乙方配備必須的勞動防護用品。

甲方應對乙方進行安全教育和崗位技能培訓,，實習學生不得從事特種作業(yè),。

甲方不得安排18周歲以下的學生從事礦山井下、有毒,、有害國家規(guī)定的第四級體力勞動強度和其他禁忌從事的工作,。

甲方不得安排女實習生在經(jīng)期從事高溫、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的工作,。

乙方在實習工作過程中應嚴格遵守勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和操作規(guī)程,，有權拒絕違章指揮，對甲方及其管理人員漠視人身安全和健康的行為有權拒絕執(zhí)行,、檢舉或控告,。

第七條勞動紀律

甲方有權按照國家及本市的有關規(guī)定及企業(yè)的規(guī)章制度對乙方實行管理。

乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度和勞動紀律,，保守甲方的商業(yè)秘密,。

第八條本協(xié)議的解除、變更,、終止

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，本協(xié)議可以變更或解除;

雙方就本協(xié)議的解除條件約定如下：____________。

本協(xié)議到期即終止,，不得續(xù)訂,。

第九條違反本協(xié)議的責任及其雙方約定的其它事項：_______________________________________________________

______________________________________________________。

第十條甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭議先經(jīng)企業(yè)調解委員會或實習學生所在學校進行調解,，調解未成按中華人民共和國民事訴訟法程序辦理,。

甲方：____________乙方：____________

______年______月______日______年______月______日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇五

出租方(甲方)：__________

法定代表人：__________

承租方(乙方)：__________

法定代表人：__________

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議,。

第一條該房屋

1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米,，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。

2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規(guī)定的設備、設施及甲方提供的裝修,、家具,，該房屋平面圖、裝修,、家具及房屋狀況見本租約附件一,。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途,，應提前一個月征得甲方同意,，并按有關規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1.起租日

甲,、乙雙方一致同意起租日為__________年__________月__________日,，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲,、乙雙方一致同意租賃期為年,，自起租日起計算,。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動終止,。乙方如需要繼續(xù)租用的,，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租約,。

第四條租金及支付

1.該房屋每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費,，由雙方分別按以下約定承擔：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費,、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規(guī)定各自承擔。

第六條市政設施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外,，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應繳費用,，包括但不限于水費、電費,、燃氣費,、電話費，乙方須在收到繳費通知單后__________日內(nèi)繳付,。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關協(xié)議支付物業(yè)管理費,。

第七條付款方法

乙方依本租約將應付的租金、押租,、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用,、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶,。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：__________

開戶行：__________

賬號：__________

戶名：__________

第八條保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時,，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租,，計人民幣__________元。

2.市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時,，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金,。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失,，甲方有權根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權在扣除相應數(shù)額后,，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時,，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知 5日內(nèi)應將款項匯至甲方指定賬戶,。

第九條房屋維修

1.租賃期內(nèi),，甲方須保持該房屋包括主體結構,、排水系統(tǒng)、各種管道,、電線,、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài),。

2.非經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結構、設計,，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外,。

3.乙方須對其本人、家屬,、朋友,、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。

4.租賃期滿后,，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋,，乙方應按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外,。

第十條電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用,。

2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。

第十一條甲方保證,、權利與義務

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;

3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定;

甲方權利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員,，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水,、電,、煤氣、熱力,、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為,，賠償相應的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備,、物品搬出該房屋,，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋,、收回房屋,、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。

甲方義務：

1.甲方應依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復,，但乙方擅自改變該房屋用途,，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動，則修繕責任由乙方承擔;

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時,，應當事先商得乙方同意,。

第十二條乙方權利與義務

1.乙方應按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設施有任何損壞或險情,，須及時通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下,，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內(nèi)在適當時間,，并提前通知的條件下帶有承租,、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應按本租約規(guī)定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;

6.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得安裝,、改建、加建供排水設備,、電線,、水管、燃氣管或安裝任何設備,、裝置以致需要額外的電線,、燃氣總管道、水管,，也不得于該房屋內(nèi)安置,、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。

第十三條違約責任

甲方違約責任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數(shù),。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方,，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金,。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，甲方應賠償一切經(jīng)濟損失,。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租,，均按違約處理,，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應予以賠償。

乙方違約責任：

1.乙方逾期交付租金的,，每逾期一日,，由甲方按月租金額的 ‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金,，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約,。

2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞,，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉讓該房屋,，或未經(jīng)甲方同意擅自轉租,、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金,，甲方有權解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務且經(jīng)兩次書面通知后未糾正,，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金,、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時,，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金,、費用、賠償,、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方,，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索,。

第十四條轉讓與轉租

1.該房屋所有權在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉讓,、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉租給他人,，但須事先征得甲方書面同意,，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù);

3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準;

4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期,，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;

5.轉租契約生效后,，乙方享有并承擔轉租契約規(guī)定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規(guī)定乙方應承擔的義務;

6.轉租期間,，如本租約變更,、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更,、解除或者終止,。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止本租約并收回該房屋,，因此而造成的損失，由乙方賠償：

1.將該房屋擅自轉讓,、轉租,、轉借或擅自與他人調換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震,、臺風,、暴雨、大火,、戰(zhàn)爭以及其他不能預見,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,，遇有上述不可抗力的一方,，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在 5日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行,，或部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具,，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任,，或者延期履行本租約,。

第十七條適用法律

本租約的訂立、效力,、解釋,、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律,。

第十八條爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關的一切爭議,，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果,，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁,，仲裁裁決是終局的,，雙方均應自動履行,，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。

第十九條其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行,。通知可以傳真,、郵寄,、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達,，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達,，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達，則以寄出后 5日為送達時間,。

2.本租約以中文為準,，任何外文譯本僅供參考。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效,。

4.本租約正本一式四份,，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，交有關行政管理部門登記備案一份,。

有關各方簽章：__________

甲方：__________

法定代表人：__________

乙方：__________

時間：__________

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇六

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議,。

第一條 該房屋

1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米,，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。

2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規(guī)定的設備、設施及甲方提供的裝修,、家具,，該房屋平面圖、裝修,、家具及房屋狀況見本租約附件一,。

第二條 租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途,，應提前一個月征得甲方同意,，并按有關規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條 租賃期限

1.起租日

甲,、乙雙方一致同意起租日為年月日,，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲,、乙雙方一致同意租賃期為年,，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿,，租約自動終止,。乙方如需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租約,。

第四條 租金及支付

1.該房屋每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條 稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費,，由雙方分別按以下約定承擔：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費,、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規(guī)定各自承擔。

第六條 市政設施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外,，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應繳費用,，包括但不限于水費、電費,、燃氣費,、電話費，乙方須在收到繳費通知單后 0日內(nèi)繳付,。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關協(xié)議支付物業(yè)管理費,。

第七條 付款方法

乙方依本租約將應付的租金、押租,、市政設施使用費保證金,、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶,。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令,。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條 保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租,，計人民幣元,。

2.市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金,。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,，并于扣除次日書面通知乙方,。

甲方有權在扣除相應數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時,，甲方將書面通知乙方要求補足,，乙方在收到甲方通知 5日內(nèi)應將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條 房屋維修

1.租賃期內(nèi),，甲方須保持該房屋包括主體結構,、排水系統(tǒng)、各種管道,、電線,、電纜及其他各種設施均處于完好,、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2.非經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結構、設計,，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外,。

3.乙方須對其本人、家屬,、朋友,、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。

4.租賃期滿后,，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋,，乙方應按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外,。

第十條 電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用,。

2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。

第十一條 甲方保證,、權利與義務

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;

3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋,，則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定;

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押,，或雖已作抵押,，但該房屋出租已經(jīng)抵押權人同意。

甲方權利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi),，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知,，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水,、電,、煤氣、熱力,、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備,、物品搬出該房屋,，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋,、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利,。

甲方義務：

1.甲方應依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復,，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動,，則修繕責任由乙方承擔;

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時,，應當事先商得乙方同意。

第十二條 乙方權利與義務

1.乙方應按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設施有任何損壞或險情,，須及時通知甲方或管理公司,，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下,，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內(nèi)在適當時間,，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉讓,、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應按本租約規(guī)定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝,、改建,、加建供排水設備、電線,、水管,、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線,、燃氣總管道,、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置,、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

第十三條 違約責任

甲方違約責任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔,。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下,，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方,，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金,。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，甲方應賠償一切經(jīng)濟損失,。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租,，均按違約處理,，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應予以賠償,。

乙方違約責任：

1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日,，由甲方按月租金額的 ‰向乙方加收違約金,。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金,，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外,，甲方有權解除本租約。

2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞,，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度,。

3.乙方自行轉讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉租,、轉借或與他人互換使用該房屋的,，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金,，甲方有權解除本租約,。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金,、費用),。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金,、費用,、賠償、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方,，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項,，甲方有權向乙方追索。

第十四條 轉讓與轉租

1.該房屋所有權在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉讓,、繼承的,，該房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書面同意,，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù);

3.除非經(jīng)甲方書面同意,，該轉租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準;

4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期,，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;

5.轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規(guī)定的出租人的權利和義務,，但乙方仍應履行本租約規(guī)定乙方應承擔的義務;

6.轉租期間,，如本租約變更、解除或者終止,，則轉租契約也隨之相應地變更,、解除或者終止。

第十五條 契約變更與終止

有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的`;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的,。

乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約并收回該房屋,，因此而造成的損失,，由乙方賠償：

1.將該房屋擅自轉讓、轉租,、轉借或擅自與他人調換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的,。

第十六條 不可抗力

由于地震、臺風,、暴雨,、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方,，應立即以電報或傳真方式通知另一方,，并在 5日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約,，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約,。

第十七條 適用法律

本租約的訂立,、效力、解釋,、履行,、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律。

第十八條 爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關的一切爭議,，雙方均以友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的,，雙方均應自動履行,，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。

第十九條 其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行,。通知可以傳真,、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址,。如以傳真方式送達,，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達,，則以寄出后 5日為送達時間,。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

4.本租約正本一式四份,，由甲方及其代理人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，交有關行政管理部門登記備案一份,。

有關各方簽章：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇七

抵押人(甲方)：

法定代表人：

抵押權人(乙方)：

法定代表人：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,，乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲,、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

第一條甲方以抵押物清單(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押,。

第二條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況

1.房地產(chǎn)坐落：___________________________

2.地號：___________________________

3.土地面積：___________________________

4.土地使用年限：___________________________

5.土地來源：___________________________

6.土地出讓(轉讓,、劃撥)合同號：______________

7.國有土地使用證號：___________________________

8.房屋建筑面積：___________________________

9.共有權份額：___________________________

10.房屋所有權證號：___________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：___________________________

2.抵押土地面積：___________________________

2.抵押土地評估價值：___________________________

4.抵押房屋部位：___________________________

5.抵押房屋建筑面積：___________________________

6.抵押房屋評估總價值：___________________________

7.房地產(chǎn)評估總價值：___________________________

8.在土地使用權抵押期間,，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓,、出租、出售,。

第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元,，貸款期限自________年____月____日至________年____月____日，貸款用途為__________.

第五條甲方對抵押物依法享有所有權,。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押,，在借款合同生效之日起把購房合同,、抵押登記證明交乙方執(zhí)管,。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管,。

第七條抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息,、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,，借款合同無效不影響本合同的效力,。

第九條本合同項下有關的評估、保險,、鑒定,、登記、保管等費用均由甲方承擔,。

第十條抵押期間,，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損,，并隨時接受乙方的檢查,。

第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方,。保險單證由乙方代為保管,。

第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶,，抵押期間甲方不得動用,。

第十三條抵押物價值減少，甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿,！?/p>

第十四條抵押期間,，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與,、出售,、出租、轉讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物,。

第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意,，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權,。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務,，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣,、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,，實現(xiàn)抵押權。

第十七條發(fā)生下列情況之一,，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權,、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條,、第十一條,、第十二條、第十三條,、第十四條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途,、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況,。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議,、被查封,、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金,，違約金不足以彌補乙方損失的,，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金,、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金,、利息和其他費用,，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷,。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金,、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用,。

第二十條本合同有效期內(nèi)，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。

第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第二十三條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份,，甲乙方雙方各執(zhí)一份,。副本________份。

甲方(印章)____________________乙方(公章)________________

法定代表人或個人(簽字)________法定代表人(簽字)__________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇八

甲方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯(lián)系人：

證件號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

電子信箱：

乙方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

傳真：

電子信箱：

甲乙雙方就建筑模型制作事宜,，經(jīng)協(xié)商達成一致,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,，在互惠互利的基礎上簽訂本合同，以明確雙方的權利義務,，供雙方共同執(zhí)行,。

第一條模型名稱及數(shù)量

標段整體燈光模型和室內(nèi)平面模型套。

第二條模型制作要求

1.整體制作比例：環(huán)境：,建筑：,。

2.沙盤尺寸米×米,。

3.室內(nèi)平面比例按：，沙盤尺寸視模型戶型大小而定,。

4.模型材料見《居期標段制作方案》(詳見附件),。

5.模型上須作清楚標明“本模型以及所有數(shù)據(jù)、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準”的字樣,。

6.效果要求：

(1)整體模型詳細體現(xiàn)建筑外觀結構,、建筑風格及外墻面色彩,體現(xiàn)建筑地理位置關系及園林景觀、局部景觀;展示小區(qū)高檔,、經(jīng)典,、美觀的設計理念及高尚的居住品位;

(2)室內(nèi)平面模型體現(xiàn)住宅的室內(nèi)布局,展現(xiàn)高檔的家居或環(huán)境,并將室內(nèi)設備、家私,、環(huán)境布局一一體現(xiàn)出來,。

第三條模型制作工期及進度

1.模型完成日期：須于年月日前制作完成該模型。

2.模型制作進度：

以甲方提供符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預定工期內(nèi)完工,。

(1)年月日前完成模型初步設計制圖工作,并須經(jīng)甲方簽章確認,如甲方不滿意,乙方須根據(jù)甲方意見作修改,至甲方滿意為止;

(2)年月日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;

(3)年月日前完成所有模型環(huán)境,、主體模型門、窗,、陽(露)臺,、主體、所有模型環(huán)境成形,戶型布局;

(4)年月日前完成所有模型底座,、玻璃圍邊,、模型所有電路、組裝,、控制設備,、整體清理及完善工作。

第四條雙方義務

1.乙方在簽訂合同之日后日內(nèi)提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應予以修改,直至甲方滿意為止,。

2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能提供各建筑物,、構筑物平面、立面,、剖面,、效果圖、景觀效果圖、總平面圖及總平面彩圖,、各建筑施工及建材說明),。

3.乙方根據(jù)工期及進度計劃施工。

4.雙方指定負責與聯(lián)絡業(yè)務經(jīng)理代表,定期聯(lián)絡交換意見,。

甲方指定代表為：;乙方指定代表為：,。

5.甲方應在模型體量制作完成、模型上色,、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務負責團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關意見,乙方負責調整修改至甲方同意的成果,。

6.乙方負責年月日，將模型運送到甲方指定位置,交付甲方,。

交付前風險由乙方承擔,。

第五條質量承諾及后續(xù)服務

1.乙方必須按甲方提供的資料,按時、按質完成任務,做到甲方滿意為止,，經(jīng)修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權利解除合同,，但須將乙方完成稿件，交還乙方,，甲方不得私自留存,，因此而產(chǎn)生糾紛的由甲方承擔責任。

合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%,。

2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方提供年的免費維護工作,，包括每月免費清潔維護服務次。

保修期內(nèi)模型項目因質量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內(nèi)派駐專業(yè)人員免費進行免費維修(如小時內(nèi)未有專業(yè)人員到場維修,推遲天,則按照質保金的%扣除費用);如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或對設計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計,。

模型保修滿后,乙方若繼續(xù)按上述條件提供服務,乙方可根據(jù)維護服務的具體情況收取成本費用,。

3.模型交付甲方使用后,根據(jù)甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術員協(xié)助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調試,確保甲方模型的正常使用，甲方參展的應提前7天通知乙方,，由乙方安排人員進行調試,。

如乙方無故遲延不予配合，經(jīng)催告后仍不履行的,，甲方有權解除合同,，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔違約責任,。

第六條模型制作費用及付款方式

1.模型制作費

本合同內(nèi)所有制作項目費用合計元(大寫：元整),。

以上費用含模型底座、稅票,、玻璃圍邊,、室內(nèi)平面玻璃罩、運輸?shù)荣M用,。

2.付款方式

(1)自簽訂本合同之日起,甲方于天內(nèi)支付制作款項的%作為首期制作款,。

(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現(xiàn)場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調試好,甲方天內(nèi)支付合同金額的%。

(3)余款及合同金額的%作為項目的質保金,待保修期滿后個工作日內(nèi)一次性付清。

(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當次付款金額的全額有效發(fā)票,。

(5)支付方式：,。

第七條違約責任

1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期，超過三十日的乙方有權選擇繼續(xù)履行合同要求甲方承擔按本金的日萬分之五承擔違約責任,，或要求解除合同,，要求甲方承擔違約責任。

2.由于乙方模型質量未達到雙方約定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應當承擔每天元(大寫：元整)的延期違約金,。

3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現(xiàn)質量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調整和合理的修改,都不追加其模型制作費用,。

但不包括建筑位置、顏色,、小區(qū)周邊交通路網(wǎng),、水景位置的修改)。

4.一方有其它違約行為的,，應向守約方支付元(大寫：元整)的違約金,，并賠償守約方因此遭受的損失。

第八條保密

1.雙方互相承諾對其本人以及公司,、雇員,、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料、信息(以下簡稱“保密信息”),，包括與本合同條款相關,、與談判有關的、與模型以及制作有關的,、與另一方的商業(yè)或事件有關的等與模型有關的一切資料和信息,，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息,。

2.乙方應妥善保管甲方交予的與制作模型相關的全部資料,、文件，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀,。

保密信息一旦泄露,，泄露方應及時通知。

3.若其中一方因法律,、法規(guī),、主管部門或相關監(jiān)管機構的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的情況下,，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方,，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協(xié)議的條款。

若未能取得適當?shù)难a救或本協(xié)議項下的豁免,，而必須披露保密資料,，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露,。

4.一方違反本合同約定的保密義務給另一方造成損失的，應賠償給另一方造成的全部經(jīng)濟損失,。

第九條補充與變更

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。

本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十條不可抗力和意外事件

不可抗力：

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。

聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。

此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件,，政府行為或法律規(guī)定等,。

意外事件：

1.非因雙方當事人過錯，出現(xiàn)本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況,，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術人員生病,、受到意外傷害或死亡等，致使模型的制作遲延,，乙方應立即采取補救措施,，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作，乙方無需承擔違約責任,。

2.若本條規(guī)定的情況致使本模型的拍攝遲延超過天,，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。

第十一條合同的解釋

1.本合同文本由□甲方□乙方提供,，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達成一致同意,。

2.本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋

第十二條合同的解除

1.本合同一經(jīng)簽訂,，除法定和約定事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方不得單方解除,。

2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或故意怠于履行本合同的義務致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責任承擔方式解決的,，經(jīng)守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務的,，均視為根本違約，守約方有權解除本協(xié)議,。

違約方應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任,、違約責任和損害賠償責任。

3.發(fā)生下列情形之一,，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：

(1)非因本合同規(guī)定的原因,，乙方未按制作計劃確定的日期向甲方交付模型，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未交付的;

(2)一方破產(chǎn),、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,，無權利義務承受人的;

(3)甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應得酬金的百分之,，經(jīng)乙方催告后仍不支付的;

(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;

(5)其他：。

第十三條合同的終止

本合同在下列情形下終止：

1.乙方的工作全部結束,，雙方另有約定的除外;

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4.在委托期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

第十四條通知與送達

1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知,、文件,、資料等，均應按照本合同首部所列明的通訊地址,、傳真,、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方,，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真,、電子郵件系統(tǒng)的通知、文件,、資料均視為有效送達,。

2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的,，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達,。

通過傳真、電子郵件方式送達的,，通知,、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達;通知,、文件,、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的，以傳真,、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達,。

第十五條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。

任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條爭議的解決

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第種方式解決

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十七條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效,。

各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式份,，具有相同法律效力,。

各方當事人各執(zhí)份,，其他用于履行相關法律手續(xù),。

附件：《居期標段制作方案》

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權代表(簽字)：授權代表(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇九

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于_______市_______路_______號土地事宜達成以下合同書,。

第一條合作項目概況

1-1,、土地概況

雙方合作的土地位于_______市_______路_______號,，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準,，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除,。

上述項目用地之土地性質現(xiàn)為工業(yè)用地,，使用期限為_______年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權人,。

1-2,、合作項目概況及性質

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū),，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準,。

小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后___________個月。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”),。

第二條雙方投資合作的條件

2-1,、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2,、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。

2-3、合作前提

2-3-1,、本合同訂立后,，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2,、本合同訂立后__________日內(nèi),，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù),，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù),。

第三條項目公司

3-1,、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司_______%股權,，乙方占項目公司_______%股權,，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權的轉移登記,。

3-2,、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

第四條甲方的合作分工及義務

4-1,、【a階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地,。

目標任務完成時間：_________________項目公司股權變更后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。

4-2,、【b階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。

目標任務完成時間：_________________a階段目標任務完成后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用,。

4-3,、【c階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：_________________b階段目標任務完成后__________日內(nèi),。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。

4-4、甲方的其他合同義務

本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中,，甲方還須承擔如下合同義務,，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：_________________。

4-4-1,、在小區(qū)建設開發(fā)階段,，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā),。

4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施,。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計,、報建,、建審、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù),、資料。

4-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務,。

4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：_________________,。

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作,。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務,。

第五條本協(xié)議一式_____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

甲方：________________

乙方：________________

時間： ________________

房地產(chǎn)公司合作協(xié)議合同范本20__(四)

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議,。

一,、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝,。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝,，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2,、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以____________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方,，出讓金總額為_____萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

3,、付款方式

高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后_______日內(nèi),， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金,。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù),。

二、工程建設

1,、開工條件

(1)按照乙方建設規(guī)劃要求,，甲方承諾于____________年_____月_____日前，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水,、熱力、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即九通一平的基本建設條件,，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù),。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用,。

2,、工程進度

乙方必須在____________年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設,，保證建設進度,。

3、竣工時間

乙方必須在____________年_____月_____日前竣工,，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),，向甲方提出延期說明，取得甲方認可,。

三,、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金。逾期_______日而未全部付清的,，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償,。

2,、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的,， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權,。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時,，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

4、為避免國有資產(chǎn)流失,， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起_______年內(nèi),，乙方向_______區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的_______%時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x _______% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

四,、其他

1,、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時,，該種不履行將不構成違約,， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力_______日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告,，同時,，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。

3,、本協(xié)議一式_____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,。 份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

4,、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5,、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

6、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：______________

乙方：______________

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇十

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

根據(jù)相關法律,、法規(guī),、政策規(guī)定，就乙方租賃甲方土地事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議,，以便共同遵守：

一、合同標的：租賃土地(土地性質為國有)共 畝,。土地位于：_______________東至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ ,。

二、租賃期限：租賃期限一季,，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止),。

三、租賃價款及付款辦法：一次性支付_______元(____________),。

四,、租賃用途：由乙方自主使用。

五,、甲方的權利義務：

1,、擁有土地所有權，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作,。在合同期內(nèi)甲方應尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

2,、負責協(xié)調處理乙方與甲方及周邊土地的關系,，以維護乙方對該地的正常使用。列如:(該土地中的水,，電,，必須保證正常使用)

3、在合同期內(nèi),，甲方不得將土地出租給第三方使用,，如有違反合同規(guī)定，屬甲方違約,，甲方應當賠償乙方雙倍的違約金及相關的費用,。

4、除收取租賃費以外,，不再收取任何款項,。

六、乙方的權利和義務：

1,、在租賃期內(nèi)，擁有租賃土地的使用權,。

2,、一次性支付甲方一季租金。

3,、合同期間如遇到國家政策變動或國家征用,，乙方必須服從,，合同解除，沒生產(chǎn)的租金一次性退還乙方,，如有生產(chǎn)農(nóng)作物一切損失有甲方無條件賠償乙方,，該土地的一切賠償權歸甲方所有。

七,、特殊約定

在租賃期內(nèi),，國家或集體征用土地，乙方應無條件服從,，土地及地上附屬物補償款都歸甲方,，乙方由此造成的損失，按照乙方原始投資金額甲方給予補償,。

4,、租期屆滿，承租方有權優(yōu)先簽訂續(xù)租(按當時合理價格)合同,。

5,、租期屆滿，如乙方不再租賃,，合同終止,。

八、違約責任：

一方違約,，由此給對方造成損失時,，除向對方賠償經(jīng)濟損失外，還應該按相關規(guī)定向對方承擔違約責任,。

九,、本合同如有未盡事宜,，按國家相關法律法規(guī)處理,。

十、本合同一式三份,，出租方,、承租方,、見證機關各執(zhí)一份。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇十一

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順利進行,，針對本公司的特點及要求,，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行,。

一,、工作時間

1、公司實行五天工作制,，上班時間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間,。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關規(guī)定執(zhí)行,。

3、午休時間辦公室須安排人員值班,。

二,、考勤制度

1、各部門組長負責考勤,，并將名單交辦公室備案,。

2、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出,、缺勤,、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月________日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放,。

3,、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查,、核對。

4,、員工要嚴格遵守勞動制度,，不得無故遲到、早退,、缺勤,。

三、請假制度

1,、員工請事假,、病假及其它各類假，均應事先請假,，事后銷假,。

2、員工因業(yè)務需要外出工作,，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排,，部門經(jīng)理外出工作，應及時通告主管領導,。

四,、人事異動

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同,，并辦理社保的相關手續(xù)。試用期一律約定________月,，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉正。

2,、員工要離職的,，需提前30天向公司提出申請，公司應協(xié)助員工辦好離職手續(xù),。

五,、著裝與禮儀

1、員工在工作時應穿工作服,，做到服裝整潔,、舉止端莊、精神飽滿,。

2,、員工之間應互相尊重、互相幫助,，要用自身言行樹立公司形象,。

3、員工在接待來電,、來訪時要用禮貌用語,，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言,。

六,、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生,。所有的文件,、資料、報紙要擺放整齊,，桌面,、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾干凈,。

2,、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi),、消防工作,，定期檢查，及時消除存在的隱患。同時,，每一位員工對公司的安全,、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報,、協(xié)助處理的義務,。

七、各種辦公設備的使用制度

1,、電腦,、復印機、傳真機,、長途電話,、_____均由辦公室指定專人負責保管、維護,。

2,、因工作需要使用電腦、傳真機,、復印機,、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后,，由辦公室對其使用情況進行登記,，并安排專人管理。

3,、_____由辦公室統(tǒng)一管理調度,。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車,，在公司_____調派不出的情況下,，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車,，要填寫"用車申請單",，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司_____調派不出,，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交_____的情況下,，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑"用車申請單"報銷,。

4,、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情況需要使用者,，須經(jīng)辦公室主任同意,，并填寫使用單，費用自理。

八,、檔案管理

1,、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計劃,、統(tǒng)計資料,、科學技術、財務審計,、勞動工資、經(jīng)營情況,、人事檔案,、會議記錄、決議,、決定,、委任書、協(xié)議,、合同,、項目方案、通告,、通知等具有參考價值的文件材料,。

2、檔案管理要指定專人負責,，明確責任,，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全,。房地產(chǎn)公司管理制度,。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔,；

（2）公司其他人員需借閱檔案時,，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準，并辦理借閱手續(xù),；

（3）借閱檔案必須愛護,，保持整潔，嚴禁涂改,，注意安全和保密,，嚴禁擅自翻印、抄錄、轉借,、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案,，必須由總經(jīng)理批準方可摘錄和復制,，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準方可摘錄和復制。

4,、檔案的銷毀

1,、任何組織或個人非經(jīng)允許無權隨意銷毀公司檔案材料；

2,、若按規(guī)定需要銷毀時,，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案,，須經(jīng)公司辦公室主任批準后方可銷毀,；

3、經(jīng)批準銷毀的公司檔案,。檔案人員要認真填寫,、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀,。

九,、嚴守公司業(yè)務機密制度

各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務收支,、經(jīng)營成果,、領個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內(nèi)部情況,。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育,，做到不該問的不問，不該講的不講,。如有違者,，公司有權追究責任。

十,、公章,、介紹信使用管理

1、公司公章,、介紹信由辦公室主任負責保管,，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。

2,、公司及印章的刻制,、啟用,、停用及銷毀應報董事會批準。部門經(jīng)理的印制,、啟用,、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準。

3,、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應事先經(jīng)過董事會或其授權人員批準,。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應事先征得總經(jīng)理批準,。

（3）凡需攜公章外出辦事,，應事先征得總經(jīng)理簽字批準，用后立即退回辦公室,。

（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準,。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意,。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責任的一般業(yè)務往來,。

（7）各類公章的使用均應建立登記制度。

4,、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具,，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信,，要有總經(jīng)理簽字批準,。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷。

5,、辦公室有權不定期檢查各部門公章,、介紹信的使用情況。

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇十二

一,、質量等級核定單位：_________.

二,、地基基礎和主體結構在合理使用年限內(nèi)承擔保修。

三,、抗震設防烈度：八度,。

四、正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容及保修期,。

1.屋面防水：三年。

2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年,。

3.墻面,、頂棚摸灰層脫落：一年,。

4.地面空鼓開裂、大面積起砂：一年,。

5.門窗翹裂,、五金件損壞：一年。

6.管道堵塞：兩個月,。

7.供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期,。

8.電器線路：一年。

五,、開發(fā)商對所售房地產(chǎn)擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施,。

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的.交付狀態(tài),，對有關房地產(chǎn)質量等級,、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置,、改動的設備,、設施，由用戶自行承擔維修責任,。

七,、保修期從竣工驗收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計算(國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行)。

_________房地產(chǎn)開發(fā)公司(蓋章)

法定代表人：_________(簽字)

簽訂日期：_________年_________月_________日

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇十三

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順利進行,，針對本公司的特點及要求,，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行,。

一,、工作時間

1、公司實行五天工作制,，上班時間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2,、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關規(guī)定執(zhí)行。

3,、午休時間辦公室須安排人員值班,。

二、考勤制度

1,、各部門組長負責考勤,，并將名單交辦公室備案。

2,、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出,、缺勤,、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放,。

3,、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查,、核對。

4,、員工要嚴格遵守勞動制度,，不得無故遲到、早退,、缺勤,。

三、請假制度

1,、員工請事假,、病假及其它各類假，均應事先請假,，事后銷假,。

2、員工因業(yè)務需要外出工作,，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作,，應及時通告主管領導,。風險提示：

企業(yè)要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂書面的勞動合同，否則企業(yè)需要承擔雙倍工資的風險,；勞動合同必須具備勞動合同期限,、工作內(nèi)容、勞動保護和勞動條件,、勞動報酬,、勞動紀律、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責任等條款,，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時,，可以先咨詢專業(yè)的律師，或者查閱好相關法律問題,，避免引起不必要的勞動糾紛,。

四、人事異動

1,、新員工入職的,，公司要與其簽訂勞動合同,，并辦理社保的相關手續(xù)。試用期一律約定____月,，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉正。

2,、員工要離職的,，需提前30天向公司提出申請，公司應協(xié)助員工辦好離職手續(xù),。

五,、著裝與禮儀

1、員工在工作時應穿工作服,，做到服裝整潔,、舉止端莊、精神飽滿,。

2,、員工之間應互相尊重、互相幫助,，要用自身言行樹立公司形象,。

3、員工在接待來電,、來訪時要用禮貌用語,，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言,。

六,、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生,。所有的文件,、資料、報紙要擺放整齊,，桌面,、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾干凈,。

2,、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi),、消防工作,，定期檢查，及時消除存在的隱患,。同時,，每一位員工對公司的安全,、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報,、協(xié)助處理的義務,。

七、各種辦公設備的使用制度

1,、電腦,、復印機、傳真機,、長途電話,、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護,。

2,、因工作需要使用電腦、傳真機,、復印機,、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后,，由辦公室對其使用情況進行登記,，并安排專人管理。

3,、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調度,。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車,，在公司車輛調派不出的情況下,，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車,，要填寫;用車申請單;，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排,，在公司車輛調派不出,，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車,，并憑;用車申請單;報銷,。

4、任何人不得因私使用各種辦公設備,，若因特殊情況需要使用者,，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單,，費用自理,。

八,、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃,、年度計劃,、統(tǒng)計資料、科學技術,、財務審計,、勞動工資、經(jīng)營情況,、人事檔案,、會議記錄、決議,、決定,、委任書、協(xié)議,、合同,、項目方案、通告,、通知等具有參考價值的文件材料,。

2、檔案管理要指定專人負責,，明確責任,，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全,。房地產(chǎn)公司管理制度,。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔,；

（2）公司其他人員需借閱檔案時,，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準，并辦理借閱手續(xù),；

（3）借閱檔案必須愛護,，保持整潔，嚴禁涂改,，注意安全和保密,，嚴禁擅自翻印、抄錄、轉借,、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案,，必須由總經(jīng)理批準方可摘錄和復制,，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準方可摘錄和復制。

4,、檔案的銷毀

1,、任何組織或個人非經(jīng)允許無權隨意銷毀公司檔案材料；

2,、若按規(guī)定需要銷毀時,，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案,，須經(jīng)公司辦公室主任批準后方可銷毀,；

3、經(jīng)批準銷毀的公司檔案,。檔案人員要認真填寫,、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀,。風險提示：

實踐中,，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業(yè)秘密,，而是該秘密是不是構成受法律保護的商業(yè)秘密,，以及單位如何提供證據(jù)證明離職員工實施了侵權行為及侵權造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權證據(jù)很難收集,，或調查取證的成本非常高,，往往導致單位對侵權行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過保密協(xié)議,，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在,、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為,，便于舉證,，有利于企業(yè)借助法律手段保護自己的商業(yè)秘密，維護合法的權益,。

九、xx公司業(yè)務機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略,、財務收支,、經(jīng)營成果、領個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內(nèi)部情況,。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育,，做到不該問的不問，不該講的不講,。如有違者,，公司有權追究責任。

十,、公章,、介紹信使用管理

1、公司公章,、介紹信由辦公室主任負責保管,，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。

2,、公司及印章的刻制,、啟用,、停用及銷毀應報董事會批準,。部門經(jīng)理的印制、啟用,、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準,。

3、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應事先經(jīng)過董事會或其授權人員批準,。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的,，應事先征得總經(jīng)理批準。

（3）凡需攜公章外出辦事,，應事先征得總經(jīng)理簽字批準,，用后立即退回辦公室。

（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的,，需經(jīng)辦公室主任批準。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的,，須經(jīng)部門經(jīng)理同意,。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責任的一般業(yè)務往來。

（7）各類公章的使用均應建立登記制度,。

4,、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準,。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信,，要有總經(jīng)理簽字批準。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷。

5,、辦公室有權不定期檢查各部門公章,、介紹信的使用情況。風險提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù),，是公司內(nèi)部的法律,，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力,。

勞動爭議糾紛案件中,，工資支付憑證、社保記錄,、招工招聘登記表,、報名表、考勤記錄,、開除,、除名、辭退,、解除勞動合同,、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關規(guī)章制度的時候,，應該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù),，以免在仲裁和訴訟時候出現(xiàn)舉證不能的后果。

房地產(chǎn)公司房屋轉讓協(xié)議書篇十四

為加強合同管理,，避免失誤,，提高經(jīng)濟效益，根據(jù)《民法典》及其他有關法規(guī)的規(guī)定,，結合公司的實際情況,，制訂本。

一,、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度,。

二、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內(nèi)容,，搞好合同管理,，對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得，都有積極的意義,。

各級領導干部,、法人委托人以及其他有關人員，都必須嚴格遵守,、切實執(zhí)行本制度,。

各有關部門必須互相配合,，共同努力，搞好公司以重合同,、守信譽為核心的合同管理工作。

合同的簽訂

三,、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參加,，不得一個人直接與對方談判合同。

四,、簽訂合同必須遵守國家的法律,、政策及有關規(guī)定。

對外簽訂合同,，除法定代表人外,，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負責,。

五,、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況,。

六,、簽訂合同必須貫徹平等互利、協(xié)商一致,、等價有償?shù)脑瓌t和價廉物美,、擇優(yōu)簽約的原則。

七,、合同除即時清結者外,，一律采用書面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本,。

八,、合同對各方當事~利、義務的規(guī)定必須明確,、具體,，文字表達要清楚、準確,。

合同內(nèi)容應注意的主要問題是:

1,、部首部分，要注意寫明雙方的全稱,、簽約時間和簽約地點;

2,、正文部分:建設合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期,，中間交工工程的開工和竣工時間,，工程質量,、工程造價、技術資料交付期間,、材料和設備供應責任,，

撥款和結算、竣工驗收,、質量保修范圍和質量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應注明產(chǎn)品名稱、技術標準和質量,、數(shù)量,、包裝、運輸方式及運費負擔,、交貨期限,、地點及驗收方法、價格,、違約責任等;

3,、結尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章,，嚴禁使用財務章或業(yè)務章,，注明合同有效期限。

九,、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外,，簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。

十,、任何人對外簽訂合同,，都必須以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟私,、損公肥私,、謀取私利，違者依法嚴懲,。

合同的審查批準

十一,、合同在正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領導審查批準后,，方能正式簽訂,。

十二、合同審批權限如下:

1,、一般情況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批,。

2、下列合同由董事長審批:

標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營,、合資,、合作,、涉外合同。

3,、標的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會審批,。

十三、合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦,，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批,。

重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。

合同審查的要點是:

1,、合同的合法性。

包括:當事人有無簽訂,、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國家法律,、政策和本制度規(guī)定。

2,、合同的嚴密性,。

包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體,、明確;文字表述是否確切無誤,。

3、合同的可行性,。

包括:當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力,、條件;預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

十四,、根據(jù)法律規(guī)定或實際需要,，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準,，或報工商行政管理部門鑒證,，或請公證處公證。

合同的履行

十五,、合同依法成立,，既具有法律約束力。

一切與合同有關的部門,、人員都必須本著重合同,、守信譽的原則。

嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務,，確保合同的實際履行或全面履行,。

十六、合同履行完畢的標準,，應以合同條款或法律規(guī)定為準,。

沒有合同條款或法律規(guī)定的,，一般應以物資交清，工程竣工并驗收合格,、價款結清,、無遺留交涉手續(xù)為準。

十七,、總經(jīng)理,、副總經(jīng)理、財務部及有關部門負責人應隨時了解,、掌握合同的履行情況,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。

否則,，造成合同不能履行,、不能完全履行的，要追究有關人員的責任,。

合同的變更,、解除

十八、在合同履行過程中,，碰到困難的,，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行,。

如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更,，解除合同時，應在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當事人進行協(xié)商,。

十九,、對方當事人提出變更、解除合同的,，應從維護本公司合法權益出發(fā),，從嚴控制。

二十,、變更,、解除合同，必須符合《民法典》的規(guī)定,，并應在公司內(nèi)辦理有關的手續(xù),。

二十一、變更,、解除合同的手續(xù),，應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。

二十二,、變更,、解除合同,，一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電,、電傳等),，口頭形式一律無效。

二十三,、變更,、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效,，仍應履行,。

但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。

二十四,、因變更,、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外,，均應承擔相應的責任，并在變更,、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定,。

二十五、以變更,、解除合同為名,，行謀私、假公濟私之實,，損公肥私的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴懲處,。

合同糾紛的處理

二十六,、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的，應按《民法典》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理,。

二十七,、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負責到底,。

二十八,、處理合同糾紛的原則是：

1、堅持以事實為依據(jù),、以法律為準繩,，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準,。

2,、以雙方協(xié)商解決為基本辦法,。

糾紛發(fā)生后，應及時與對方當事人友好協(xié)商,，在既維護本公司合法權益,，又不侵犯對方合法權益的基礎上，互諒互讓,，達成協(xié)議,，解決糾紛。

3,、因對方責任引起的糾紛,，應堅持原則，保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛,，應尊重對方的合法權益,，主動承擔責任，并盡量采取補救措施,，減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛,，應實事求是，分清主次,，合情合理解決,。

二十九、在處理糾紛時,，應加強聯(lián)系,，及時通氣，積極主動地做好應做的工作,，不互相推諉,、指責、埋怨,，統(tǒng)一意見,，統(tǒng)一行動，一致對外,。

三十,、合同糾紛的提出，加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間,，應在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行,，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。

三十一,、凡由法律顧問處理的合同糾紛,，有關部門必須主動提供下列證據(jù)材料。

1、合同的文本(包括變更,、解除合同的協(xié)議),，以及與合同有關的附件、文書,、傳真,、圖表等;

2、送貨,、提貨,、托運、驗收,、發(fā)票等有關憑證;

3,、貨款的承付、托收憑證,，有關財務帳目;

4,、產(chǎn)品的質量標準、封樣,、樣品或鑒定報告;

5,、有關方違約的證據(jù)材料;

6、其他與處理糾紛有關的材料,。

三十二,、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的，應簽訂書面協(xié)議,，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章,。

三十三,、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,，上級主管機關或仲裁機關的調解書、仲裁書,，在正式生效后,，應復印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí),，各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行,。

三十四、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的,，承辦人應及時向主管領導匯報,。

三十五、對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調解書,、仲裁決定書或判決書的,，可向人民法院申請執(zhí)行。