在生活中,，越來越多人會去使用協議,，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。
房地產代理合同續(xù)簽篇一
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法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
乙方：___________房地產中介代理有限公司
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甲乙雙方經過友好協商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第四條銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；
（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產,，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。
（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方,；
（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的*）代理的委托書；
以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；
（2）根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃,；
（4）派送宣傳資料,、售樓書；
（5）在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金,；
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方,，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商,、訴訟方式解決,。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
房地產代理合同續(xù)簽篇二
被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內,，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數額為_________元，給付甲方,。
第七條預收,、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的,。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
房地產代理合同續(xù)簽篇三
委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：
法定代表人：
聯系電話：
受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：
法定代表人：
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、等價有償的原則基礎上,，經甲,、乙雙方友好協商，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設的房地產項目進行代理銷售的相關事宜,，達成如下協議,，以資共同遵守。
第一條：委托項目的基本情況
1,、甲方所開發(fā)的 項目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;
2,、該項目為甲方開發(fā)建設的住宅、門市及車庫,，為 結構,，共計 層，其中住宅 套,，門市 套,，車庫 套;
3、該項目占地面積為 平方米,，總建筑面積 平方米,，其中住宅為 平方米，門市 平方米,，車
庫 平方米;
4,、該項目的開工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日,。
第二條：合作方式
甲方委托乙方對其所開發(fā)建設的 項目進行獨家代理銷售,，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售,。
第三條：甲方的權利與義務
(一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作,，甲方應及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性,，具體包括：
1,、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件及銀行帳戶;
2、提供政府有關部門對開發(fā)建設該項目批準的各類證照復印件,，包括《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》、《銷(預)售許可證》等;
3,、提供銷售代理項目所需的相關資料,，包括項目的基礎數據、外形圖,、平面圖,、地理位置圖,、配套設施情況、交房標準及其他可向客戶承諾的資料,。
以上文件和資料,，甲方應于本合同簽定之日起七日內向乙方交付。
(二)甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水,、電,、暖、通訊,、寬帶等設施的供給;
(三)售樓處內辦公耗材由乙方負責;
(四)甲方負責辦理交樓的各項事宜,，包括辦理質檢合格證書、面積測繪以及產權登記進戶等;
(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎上,，和乙方協商具體的價格策略,，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案;
(六)甲方負責辦理銀行、稅務,、工商,、城管及各媒體等部門和單位的關系，為乙方創(chuàng)造寬松的經營環(huán)境;
(七)為促進該項目在通化地區(qū)的銷售,，應進行必要的廣告宣傳和促銷活動,，由乙方制定、設計相應的實施方案,，報與甲方審核后執(zhí)行,，費用由甲方承擔;
(八)甲方應及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;
(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密，不得泄露;
(十)甲方應保證委托乙方代理銷售的房源產權明晰,銷售合法,。
第四條：乙方的權利與義務
(一)乙方負責制定該項目的市場銷售單價,，制定后的單價必須保證合同均價;
(二)乙方應根據甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權根據市場情況或其他因素調整推廣策略;
(五)凡關于該項目的設計與說明、方案均歸乙方所有,，在雙方合作期間,，甲方有權使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密,，不得將該機密超越合同范圍使用;
(七)乙方負責銷售人員的招聘,、任職、解聘,、工資,、獎金等。
第五條：銷售均價
(一)住宅： 元/㎡;
(二)門市： 元/㎡;
(三)車庫： 元/㎡,。
第六條：銷售傭金的支付
(一)傭金標準：
甲方委托乙方代理銷售為有償服務,，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市,、車庫)銷售總價的3%;
(二)傭金的支付：
銷售傭金實行“每星期結算一次”的原則,。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后,，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結算銷售傭金,。每個星期一為傭金結算日,，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結算標準詳見本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況,，甲方為購房客戶打折,，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;
(四)如發(fā)展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;
(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳,，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;
(六)如由于工程質量,、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因導致客戶退房,，乙方不提取銷售傭金,，若此套傭金已經提取，則應退還甲方;
第七條：關于溢價及溢價部份的分配
(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;
(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配,，甲方享有60%,，乙方享有其余的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應在本合同簽定三十日內,，將銷售賣場(售樓中心),、樣板房裝修、布置完畢,，由乙方按設計標準驗收合格,，以便乙方能夠順利開展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照,、項目資料應真實可靠,，如因此產生任何糾紛，責任均由甲方承擔,。
(三)在雙方合作期間,，如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售,，則視為甲方違約,，乙方有權選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣,。
(四)甲,、乙雙方均有義務做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響,。
(五)甲方應按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金，若不能按時支付,，每遲付一天,，甲方向乙方支付日5%的滯納金,，同時乙方有權選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金,。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,，只能在甲方認可的材料范圍內進行宣傳和承諾，若因此產生的任何糾紛,，責任由乙方承擔,。
(七)甲方有權對乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作,。
第九條：本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作,，則另行簽定代理銷售合同;
(二)合作期間,，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,，否則視為提起終止合同一方違約,，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因導致本合同不能履行的,，應提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同,。
(三)對本合同的修改和變動，必須經甲,、乙雙方協商并簽定有效的書面補充協議后方可生效,。
第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商的方式加以解決,，通過協商不能解決的,，應提交所在地人民法院進行有關的訴訟程序，敗訴方應根據法律文書履行義務,。
第十一條：本合同壹式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具備同等法律效力,。
其他未盡事宜，雙方友好協商加以解決,。
甲 方：
法定代表人：
代 理 人：
年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月
日 日
房地產代理合同續(xù)簽篇四
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________,。
(二)代理事項_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內,，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_________元,，給付甲方,。
第七條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的,。
(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條通知
(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產代理合同續(xù)簽篇五
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。
第二條 代理事項
（一）委托交易房地產的基本情況
1,、座落：_________,。
2、建筑面積：_________平方米,。
3,、權屬：_________。
（二）代理事項_________,。
第三條 合作期限
（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第五條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條 傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,。（任選一種）
1,、按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方,。
2,、按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________％,，具體數額為_________元，給付甲方,。
第七條 預收,、預支費用處理
乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協商。
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,。
第九條 違約責任
（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1,、完成的事項違反合同約定的,。
2、擅自解除合同的,。
3,、與他人私下串通，損害對方利益的,。
4,、其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第十條 聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
（一）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條 通知
（一）根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
（二）各方通訊地址如下：_________,。
（三）一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方,。否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解,。協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁,。
2,、依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房地產代理合同續(xù)簽篇六
委托方：(以下簡稱甲方)
代理方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,，達成以下協議,，以期共同信守。
第一條總則：
甲,、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中,，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效,。
第二條樓盤名稱位置及代理權限：
甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內,，乙方在中國境內外享有獨占銷售權,。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米。車庫面積為平方米,。
第四條：代銷期限：
本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日,。
第五條底價代理銷售保證金
為保證項目順利進行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶,。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。
第六條：收款及簽訂購房合同。
1,、收款：購房合同產生的任何款項,，包括且不限于購房款、定金,、罰息,、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項,，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項,。
2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同,，非經甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款,。
第七條：乙方代銷房產的成功標準
購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1,、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款,。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數)的首付款。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款,，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經銀行確認,。)
第八條：乙方銷售率的確認標準
乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積,。
第九條：乙方代理費用
乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產，乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔,，從代理費中抵扣),。
第十條銷售底價及進度：
1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#,、2#,、3#、5#,、6#)三,、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8#,、9#及1#,、2#、3#,、5#,、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯排別墅部分(10#、11#,、12#,、13#,、15#,、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元,。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元,。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力),。
2,、甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定,，乙方以單套底價為標準結算代理費,，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優(yōu)先適用效力,。
3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上,，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經甲乙雙方協商后執(zhí)行。
4,、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%,。
5、如甲方未按合同約定的工程進度施工,，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準,。
銷售率工程進度
30%地面正負零零后三個月
50%封頂后三個月
70%落架后三個月
95%交房后一個月
第十一條：代理費的清算方式
1、乙方銷售率分別達到50%,、70%,、90%、95%所對應日的次月10日,，甲方應全額支付乙方應得代理費,。
2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣,。
3,、在乙方銷售完成一套房產后，甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日,，將銷售產生的溢價款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。
第十二條如非技術原因更改規(guī)劃和設計,，必須經雙方同意確認,。
第十三條甲方的權利和義務
一、甲方義務：
(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：
a、20xx年12月15日--30日,，工程開工;
b,、20xx年2月1日--29日,，工程出地面;
c、20xx年4月30日前取得預售許可證;
d,、20xx年3月1日—30日,，工程竣工，經驗收具備交房條件,。
(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;
(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本,。
(4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,，及該樓盤內的銷售物業(yè)明細表;含房號,、建筑面積、公用分攤面積,、小區(qū)配套設施;完成統(tǒng)一標識的制定,。
(5)提供完整設計方案及施工圖，建材轉載自第一范文網,，請保留此標記設備表,，社區(qū)配套表，工程進度表,，景觀方案等作為本合同的附件,。
(6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。
(7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題,。
(8)按約支付代理費,。
(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶,。
(10)向乙方提供相關的法律批文副本資料,。
二、甲方權利
(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本,，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。
(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。
(3)派專人收取房款,，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。
(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。
(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認,，并以指定代表簽收為準,，請示、咨詢類應在三個工作日內答復,，逾期視為自動認可,。
(15)甲方保留的房產自行出售的，不論以任何單價出售,，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績,。
第十四條：乙方的權利義務：
一、乙方權利：
(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利,。媒體發(fā)布及項目推廣相關協助事宜經甲方認可后由乙方負責,。
(2)按約獲得代理費的權利。
(3)協助甲方共同評定景觀規(guī)劃設計方案,，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司,。
二、乙方義務：
(1),、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等),。
(2)合同期內所產生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔,。
(3)凡對外推廣的廣告,、樓書應經甲方審核后對外發(fā)布，否則,，外宣失實可能引起的爭議,，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾,。根據甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。天
(4)負責現場接待、協助甲方簽約,、協助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關單位收取的規(guī)費由甲方承擔,。
(5)按時完成銷售指標,。每個月向甲方提供銷售報表。
(6)乙方應在代理活動結束前,，完全,、適當、及時地履行義務,。
(7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務,，并報甲方審核批準：
1、負責銷售隊伍的組建及培訓,。
2,、負責制定銷售報表,、銷售總結、合同校樣,。
3,、做好前期營銷推廣工作。
4,、根據工程進度,，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。
5,、進一步完善現場營銷中心的裝修,，看板的設計，現場氣氛的營造,。
6,、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。
7,、制定公關活動及階段性活動等策劃案,。
8、完成樓書,、海報等各類銷售道具設計及制作工作,。
9、負責制定總體銷售目標實施計劃,。
10,、完成制定價格策略及階段價格調整定位，階段促銷策略,。
11,、設定所需的媒體。
12,、完成上述工作所需費用的預算,。
13、完成底價表及對外售價標的制定工作,。
第十五條房地產產權及相關證照部分：
1,、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵并可預售，并負責相關建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工,，確保質量，如期完成,。
2,、甲方應具備之證件：
(1)營業(yè)執(zhí)照
(2)國有土地使用證
(3)建設工程規(guī)劃許可證
(4)建筑工程施工許可證
(5)商品房預售許可證
第十六條本案約定買方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內付清,。
2,、分期付款：簽約付50%，封頂付40%,，余款交房時付清,。
3、住宅銀行按揭為總價款的30%,，銀行貸款70%,。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：
1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。
2,、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書。
第十八條違約責任
1,、甲方無故不履行合同、未按圖施工,、工程質量最終經驗未合格而影響銷售,，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬,，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產生的代理費;
2,、若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項外,，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。
3、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證,，否則乙方有權解除合同,，并賠償乙方已經投入的所有銷售及廣告費用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整,。
4,、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取,，并應向客戶開具收款收據或發(fā)票,。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權在代理費中扣繳,，若因此與客戶產生糾紛，一切責任均由乙方承擔,。
5,、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為，甲方有權解除合同,，乙方應向甲方支付100萬元違約金,，甲方有權優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。
第十九條履行本合同期間若出現不可抗力的事由致甲方工期延誤,，則代理期限順延,，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償,。
第二十條,、爭議解決：
凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決,，協商不成的,，申請福州仲裁委員會仲裁。
第二十一條本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產代理合同續(xù)簽篇七
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲,、乙雙方經友好協商,，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一,、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結構為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。
二、銷售價格與收款方式：
1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 %,、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;
2,、甲方確認由乙方代收房款。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四,、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后,，方辦理房款結算手續(xù),。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方,。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性,，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的,，應憑經公證的委托書(注
明代收房款)及委托人身份證明領取,，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳,。
五,、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書,，并代甲方收取房款,。
3、在本合同有效代理期內,，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產,。
4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售,。
六、代理費的收取
1,、乙方的代理費為本合同所售不動產,，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計 元,。
七,、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,，并保證其真實,、準確性。
1),、《土地使用權證》,、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2)、已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意,。
3),、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4),、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等,。
5),、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。
2,、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,，甲方必須負責賠償。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經交郵即為送達。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費,。
5,、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款,，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成,。
6,、原則上,，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
7,、乙方系房地產的中介機構,，依法承擔中介機構的權利義務。
八,、違約責任：
1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售,，并與購房客戶簽訂定房協議書,，如購房客戶未履行定房協議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2,、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經濟損失由甲方承擔,。
九、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務原則，積極,、主動,、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二、如有其它事宜,，可簽訂補充協議,。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
房地產代理合同續(xù)簽篇八
被代理人（甲方）：_______
代理人（乙方）：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項
（一）委托交易房地產的基本情況
1.座落：_________；
2.建筑面積：_________平方米,；
3.權屬：_________,。
（二）代理事項_________,。
第三條合作期限
（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
（二）在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
（三）在本合同有效代理期內,，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）
1.按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數額為_________元支付給乙方,；
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________％，具體數額為_________元,，給付甲方,。
第七條預收、預支費用處理
乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結,。
第八條雙方當事人權利義務
（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商,；
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；
第九條違約責任
（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的,；
2.擅自解除合同的；
3.與他人私下串通,，損害對方利益的,；
4.其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
（一）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、*,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
（一）根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________,。
（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理
（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解,；協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力；合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________
代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：____________簽訂地點：___________
房地產代理合同續(xù)簽篇九
協議雙方：
甲方名稱：
注冊地址：
聯系電話：
乙方名稱：房地產經紀有限公司
注冊地址：
聯系電話：
本合同術語解釋：
1)該項目：商業(yè)項目(暫定名)。
2)報告：全案策劃內容,，該報告內容詳見附件一,。
3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用,。
甲,、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：
第一條：項目名稱及標的物地址
1,。項目名稱：
2。地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。
第二條：委托要求
1,。該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點,、高品質、高水準,，具有獨特個性和可操作性,；
2。方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上,，要求方法科學,、數據真實；同樣具有高起點,、高品質,、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性,；
3,。通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。
第三條：委托內容
1,。甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、招商、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準,；
2。在乙方提交報告,、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上,，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士,、商業(yè)經營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認，以使最終成果更科學,、更切合實際,；甲方須承擔聘請專家所需之全部費用；
3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：
3。1乙方應向甲方提交正式報告2-4套,；
3,。2如甲方須增加報告份數，則以整套元，每本元計算(此費用為現金形式支付,，乙方不負責提供發(fā)票),；
3,。3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后,，應向甲方提供報告之電子版2-4份；
3,。4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。
第四條：本合同期限
1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即年月日至年月日終止,；
2,。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月,，即日；
3,。合作期限結束時,，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約,。
第五條：工作人員組成
1,。乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員,、經濟分析人員,、商戶研究人員、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員；
2,。乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應于實際更換前三個工作日內,，提前通知甲方并說明原因,。
第六條：甲方責任及權利
1。甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用,；
2,。甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件)，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門,、建設管理部門,、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的,，以及已經自勘察,、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性,、精確性不足的,，乙方應當自行補充調查；
3,。甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作,。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系，加強溝通,。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便,。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更,，應提前七日向乙方書面通知,；
4。甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議,，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認；
5,。對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商,；
6,。對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經雙方協商后執(zhí)行,；
7,。合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用；
8,。甲方負責辦理該項目的房地產開發(fā),、商品房預售所需的全部文件；
9,。有關現場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責,，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍。
第七條：乙方責任及權利
1,。乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用,；
2。乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內),，全程與甲方密切聯系,，加強溝通；并調動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合,；
3,。甲乙雙方合同簽訂后，乙方應立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳,，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產生的相應損失,，乙方不予負責,，且有權向甲方收取相應滯納金；
4,。乙方應本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細,、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質量,；
5,。自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調研報告,、市場定位報告),；
6。自本合同簽訂之日起日內,，向甲方提交項目產品定位報告,；
7。自本合同簽訂之日起日內,，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告；
8,。乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應同時提供內容一致且相應的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份,；
9,。乙方提供有關策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋,、解答報告有關內容,；
10。乙方應通觀全局,，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案,，以保證項目的順利進行；
11,。乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導致甲方錯失商業(yè)機會；
12,。乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,，例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定,；
13,。乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束,；
14,。乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案,；
15。根據項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流,、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席,，甲方須承擔聘請專家之全部費用；
16,。乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項目提出有益的建議；
17,。乙方應協助甲方設計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；
18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行；
19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理,；
20。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標標識,；
21。乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔,。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔,。
第八條：策劃服務費用
1,。本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：
1,。1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。
1。2策劃工作進程：
1,。2,。1。乙方應于20xx年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調研,、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,；
1,。2。2,。乙方應于20xx年月日或之前,，完成報告第二部分(產品定位)，并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,；
1,。2。3,。乙方應于20xx年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。
1。3策劃費用的結算：
1,。3,。4本合同簽訂后三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元),；
1。3,。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調研,、市場定位)，并經甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)；
1,。3,。6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位),，并經甲方簽收后的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元),；
1。3,。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告)，并經甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣
萬元整(小寫：rmb元)；
1,。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用,；
1,。3。9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權自報告應收費用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金；
1,。3,。10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關之工作，并有權單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支),。
1,。4策劃費用之招商部分補充條款：
1。4,。1乙方將按照合同約定,，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時,，并經甲方確認后的七個工作日內，甲方須向乙方支付人民幣
萬元整(小寫：rmb元),，本部分費用為策劃費用,，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展；
1,。4,。2待本項目招商率達到80%時，甲方應根據乙方工作完成時間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb
元)予乙方，獎勵幅度可適當上調,；
1,。4。3甲方應付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產經紀有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行,。
2。乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔,；
3,。甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時,，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責任,；
4。甲乙雙方結算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔,；
5。乙方負責項目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定；甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設計,，聘請廣告公司之費用由甲方承擔,。
第九條：招商、銷售服務費用
1,、招商費用,、目標、范圍的確定：
1,。1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%,，即1,。8個月的租金作為招商代理服務傭金；
1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負責本項目之全部招商工作；
1,。3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可)，以做乙方建檔之用,；
1,。4本項目如需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；
1。5租金價格：
1,。5,。1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協議共同確定,；
1,。5。2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據,；
1。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據；
1,。5,。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協議確定,。
2,、招商銷售費用結算：
2。1招商及銷售費用的結算為月結,，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理傭金,；
2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；
2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權終止本合同,。并視甲方為違約,。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償；
2,。3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據,。
3、招商補充條款：
3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內容；
3,。2待項目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；
3,。3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。
3,。4甲方在合同簽訂后個工作日內,，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務期順延相應天數,。乙方招商客戶達到以上標準,，或雖未達到，但甲方給予書面認可,，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成,。如甲方未經乙方同意,，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績,。
3,。5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可,。
3,。6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。
3,。4招商之補充條款
3。4,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函；
3,。4,。2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應即時做出相應調整決定,，以便適應市場之需求,；
3。4,。3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持；
3,。4,。4甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價，而導致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償,，或就本合同制定一次性補償費為____________元,；
3。4,。5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定,，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費。
3,。5非招商之補充條款
3,。5。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應在收到后2日內向乙方提供書面確認函,。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方；
3,。5,。2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待,，此“公平”特指：報價,、租期、免租期等各項招商條款,；
3,。5。3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容,，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付；
3,。5,。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報，以增加招商之透明度,；
3,。5。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽,，甲方有義務通知乙方繼續(xù)跟進,。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用,；
3,。5。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償,。
3,、銷售費用的確定
項目商場內部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1,。2%。
4,、銷售費用結算：
1,。自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表,；
2,。銷售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金,；
3,。銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據,；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據,；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據。
第十條：違約責任
1,。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務,，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失,；
2,。因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務,，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應承擔相應的賠償責任,；
3。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預料又不可避免的事件,；但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約,，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知，并于七日內向對方出具合法,、有效的證明,；
4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負賠償責任,，同時甲方應按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用,。
第十一條：保密及知識產權
1。乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業(yè)秘密(包括數據,、圖紙,、客戶名單、經營策略等),，除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不得將有關資料,、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途；
2,。乙方違反上款規(guī)定,，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費,。
第十二條：爭議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。
第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證
1,。甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可,；
2。甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文,、物業(yè)狀況,、說明、設計,、裝修標準等文件和資料均真實,、正確、合法,、有效,，無任何虛假或非法之處；
3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協調并及時通報乙方有關工作進展；
4,。若因物業(yè)本身之缺點,、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔應訴義務,，承擔因此發(fā)生的費用。
第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證
1,。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司,；
2。乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經取得代理房地產銷售之資格證書,；
3,。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益,。
第十五條：其他
1?！吧虡I(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；
2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二,；
3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力,；
4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；
5,。本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,；
6。本合同如有未盡事宜,，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準,，具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
(章)(章)
代表簽字：代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產代理合同續(xù)簽篇十
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則,，經友好協商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，就產權屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目),，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同,，并承諾共同遵守,。
一、 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為產權屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構,，乙方提供項目營銷策劃,，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
委托項目位于武漢市 ,，土地使用權證書號 ,，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米,，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;
項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準),，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當日提供給乙方;項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
二,、 合同期限
1,、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止,。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)
2) 代理期滿后雙方再行協商后續(xù)合作事宜,。在本合同有效期內，除本合同另有約定或違約情形出現,，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度,、營銷條件具備以下條件下開展：
a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現場銷售條件;
b. 實體樣板房,、看樓通道等現場包裝完成并具備展示條件;
c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告,、電視/電臺/網絡廣告等)不低于其銷售總金額的1%,。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施,，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議,。
三、 甲,、乙雙方權責
1,、 甲方權責：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目之開發(fā)建設法定文件,、所有權法律批文復印件,，提供項目規(guī)劃設計的圖紙、資料,，項目運作的整體計劃,、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實,，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任,。
2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質量符合合同約定的質量標準;按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產權證。
3) 對委托銷售面積內的房屋進行抵押,、典當,、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法,、有效,。
4) 甲方協助乙方制定整體銷售策略，承擔有關策劃,、宣傳推廣,、廣告、售樓資料及樣板房,、售樓現場包裝等所需的各項營銷推廣費用,。甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續(xù)費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度,。負責售樓現場清理,、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置,、辦公設備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成),，以具備項目開盤條件;甲方承擔售樓處的電話/網絡初裝費、水電費,、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具,。
6) 合同正式簽署后，甲方應在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書,、折頁,、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣,。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目,。
7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取首期購房款,、與客戶簽署房地產買賣合同并辦理相關的各項購房手續(xù),。負責在正常銷售過程中與有關銀行簽訂按揭支持協議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對于乙方提出的有關策略方案負責審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復,。除雙方有明確商定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日,。
9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認的關于項目具體內容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調整或實施新的優(yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行,。
10) 本項目具體銷售周期,、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件,。
11) 甲方按時與乙方結算代理費,，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的,，乙方有權單方面解除合同,。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任,。
13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業(yè)。
2,、 乙方權責：
1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務，按時,、按質,、按量地完成甲方委托的各項工作內容，并對甲方提供的所有資料保密,。
2) 在簽署本合同書后10個工作日內,，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據市場的變化調整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃,，經甲方認可決策后組織實施,。
3) 乙方與甲方在委托范圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動,。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關單位的聯席會議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4) 乙方在項目重要銷售階段,，如各種展示活動,、新聞發(fā)布會、酒會,、展銷會,、開盤等為甲方提供活動方案，協助并配合甲方籌備組織,、實施上述活動,。
5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現場開展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責項目銷售現場的日常管理工作,，樓盤現場接待,、客戶追蹤、認購預訂,、成交等合同簽訂前的銷售工作,。
6) 乙方負責管理銷控表，組織好樓盤銷售工作,，根據銷售各階段的實際調配資源,，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略,。
8) 乙方對每個銷售單元的代理責任在客戶繳付首期購房款時即告結束,，但須協助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料,。若因甲方原因導致客戶不能交首期房款的,，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結束。
9) 乙方依照本合同的約定在結算日按時與甲方結算代理費,。
10) 乙方的銷售策劃權及代理權不得轉讓,。
四、 代理費及結算方式
1,、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務,，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據委托物業(yè)完成的銷售任務(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
2,、 乙方每月應收代理費計算公式為：每月應收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費
注：
a. “銷售率”指實際售出單元面積與當期委托可售單元總面積之比例,，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認購書的時間為準。當期代理費率根據當期銷售率確定;
b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產買賣合同的物業(yè);當月售出單元的代理費結算時間以客戶與甲方簽署房地產買賣合同的時間為準,。
c. 不分段補差代理費收取是指,，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數支付累計銷售額的代理費差額,。如：當銷售率超過70%時,，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3,、 乙方應結銷售代理費預留及返還：
a. 如乙方當月銷售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當月應結算銷售代理費預留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務,，則上壹個月的乙方應結算銷售代理費預留應由甲方在結算日100%返還乙方,。超額完成的任務可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內完成本合同95%的銷售目標,，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內100%返還此部分乙方應結銷售代理費所有累計預留部分,。
b. 甲方將乙方應結算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應結算銷售代理費中分期預留。每月預留部分不超過當月應結算代理費的30%,。如乙方在本合同期限內完成本合同95%的銷售目標,，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內100%返還上述乙方應結銷售代理費預留部分。
4,、 結算時間：每月20日為代理費結算日,，甲方自結算日起三個工作日內與乙方結算代理費。
5,、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務,，則甲方有權解除本合同。
6,、 銷售獎勵：如乙方在合同期內提前完成本合同95%的銷售目標,，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整,。
7,、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約,，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費,。
8,、 凡是在代理期內已交齊定金、簽署認購書,，并在乙方銷售代理期結束后30日內支付首期房款簽署房地產買賣合同的物業(yè),，甲方于代理期結束后35日內支付乙方應收代理費。
9,、 乙方收取甲方費用,，按照國家稅法規(guī)定繳納相應稅費，并向甲方提供相應正式稅務發(fā)票,。
五,、 合同生效及其他
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經濟損失,。
2. 本合同執(zhí)行過程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關條款之執(zhí)行時，雙方應及時通報并協商,，而不視之為違約行為,。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,，需賠償對方相應經濟損失,。
4. 經雙方協商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關物業(yè)，或者因股東變更,、產權交易等原因導致甲方委托乙方代理銷售物業(yè)產權主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時,，乙方有權單方解除合同，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外,，還應支付乙方經濟補償費用人民幣伍拾萬元,，并承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任。
6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作,，因甲方原因導致本項目未能正常開盤對外銷售并導致雙方解除合同關系的,，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權證取得時間,、以及未按所提供的設備和裝飾材料標準施工等甲方責任,，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔。
8. 甲方在兩年內不得以高薪,、提職或其他物質條件錄用乙方的服務本項目的乙方工作人員,。甲方如果違反本協議，應賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和,。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任,。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關系,，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等,。)
9. 雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經許可,，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方,，雙方派人于通知日起14日內完成辦理相關結清款項,、解除合同等手續(xù),。
11. 雙方同意，當雙方公司發(fā)生股權變更或者更名時,，本合同效力自動順延,。
12. 本合同未盡事宜，雙方協商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議,，雙方應本著友好態(tài)度協商解決,，若協商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決,。
13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產代理合同續(xù)簽篇十一
甲方：
乙方：
本協議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(以下簡稱本物業(yè)),，項目性質為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準),。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補,，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經友好協商,，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協議第二條第一款)并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內,，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可)。
第二條：甲方的責任及權利
1,、負責保證本項目銷售的合法性,，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a,、武漢市商品房預/銷售許可證。
b,、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,。
c,、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內廚衛(wèi)設施表,、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。
d,、武漢市樓盤銷售窗口表,。
e、商品房預/銷售合同,、房屋訂購書,。
f、與銀行簽訂的按揭協議,。
g,、上述證照、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
2,、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用,，其中包括：
(1)各種廣告,、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用。
(2)與本項目銷售直接相關的市場調研,、客戶座談等費用,。
(3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計,、建設,、裝修、租用,、布置等一切費用,。
(4)提供電話、空調,、復印,、傳真、電腦,、打印機等辦公設備,。
(5)有關銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發(fā)生,。
3,、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價,、付款方式,、按揭辦理,、物業(yè)管理內容及收費標準等。
4,、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》,，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產權辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。
5,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。
6、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金,。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關法規(guī),，不損害甲方品牌形象。
2,、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,，包括銷售價格定位、付款方式設計,、銷售對象,、時間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控,，本部設立項目專案組負責市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導,。
4,、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認購書,、認購須知及其它一切有關銷售之資料,，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作,。
5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
6,、承擔銷售人員的工資,、獎金、福利及交通等費用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金,。
8,、安排有關之售后跟進，如協助甲方客戶催款,、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。
第四條：銷售價格及傭金事宜
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為 元/平米,，以此基準價格為基礎,，經甲、乙雙方確認,，根據幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協議附件,，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準,。
2,、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售,。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4,、溢價提成
以一房一價價表為基礎,，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結,，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日,，每月成交單位有關之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票,。
6,、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內,，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責任及合同終止
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定,。
2,、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金(含廣告費),、溢價提成,，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房,，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。
3、在本合同規(guī)定的委托期內,，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內,，甲、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任,。
5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題,。
第六條,、其它
1、本協議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準
2,、本協議所涉及的項目數據,，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。
4、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同 具有同等法律效力,。
5、合同內容如有修改,，經雙方同意后,，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力,。
6,、本協議經雙方簽署，即刻生效,。
附件一：本項目可售房源表,。
附件二：本項目銷售計劃。
附件三：項目房產銷售價格表。
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供),。
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：
地址
房地產代理合同續(xù)簽篇十二
(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則,，就甲方 (以下稱本項目),，委托乙方提供營銷代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守,。
第一條：項目概況
1.1 項目名稱：
1.2 項目概況：
第二條：合同起始日期及代理范圍
年 月 日至 年 月 日,。 合同簽訂之日起至合同標的物面積銷售80%。
整體營銷策略,、價格策略,、推廣策略以及全程銷售。
本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元),。
第三條：收費標準與付款方式
3.1 項目代理費用：2%
3.1.1費 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元),。
3.1.2支付方式： 現金或轉賬
第四條：甲方權利和義務
4.1甲方有權審核乙方制定的各種營銷方案，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可,。
4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查并提出意見,。
4.3甲方制定工程進度并通告乙方配合制定實施營銷方案。
4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律文件,。
4.5甲方應按照合同約定的付款方式,、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。
4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作,，安排專人辦理場收款(含定金,、簽約金等的收取)及合同保管等工作。
4.7甲方指定營銷對接人,，并賦予其一定的決策權利,。
4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠。
4.9甲方負責承擔銷售廣告,、媒體,、禮儀及促銷推廣活動等費用。
4.10甲方負責確認商品房買賣合同的標準格式,。
4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售,。
4.12甲方將嚴格按照雙方協商后制定的銷售計劃配合和督促乙方的工作。
第五條：乙方權利和義務
5.1 乙方負責組建和管理項目團隊,，并支付成員的工資及獎金,。
5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項目團隊主要成員，并保證該項目團隊主要成員具備提供全程營銷代理服務的專業(yè)能力,。
5.3 乙方負責制定項目的整體營銷策略,、價格策略、推廣策略以及個營銷節(jié)點設置，在得到甲方確認后進行推動,、跟進工作,，具體內容包括： 5.3.1《項目整體定位及營銷推廣方案》制定 5.3.2《開盤方案》制定 5.3.3《價格策略》制定5.3.4明確完成各項工作的時間節(jié)點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。5.3.5《銷售百問》提問5.3.6報紙廣告,、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核
5.4 乙方需嚴格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計劃和推廣方案,，積極協助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監(jiān)控把關。
5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢,。
5.6服務期內,，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次,，每次不少于四小時的營銷工作會議,，工作時間內對項目目標、各實施方案及疑難問題展開研討,，會議結果于會議結束后三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方,。
5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售,。
第六條：雙方聲明和保證
6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力;
6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。
6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用,。
6.1.4甲方確保所銷售的 產權辦理，甲方承擔所有的法律責任,。
6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力;
6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。
6.2.3乙方保證根據甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性),。
6.2.3乙方保證根據甲方要求提供相應的報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核,，并實施,，乙方不承擔法律責任。
第七條：知識產權
本合同項下乙方完成的,、以任何載體所體現的工作報告,、圖表的知識產權均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權,。未經雙方協商同意或司法機關強制,，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。
第八條：保密義務
8.1 甲,、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內應嚴格保守對方商業(yè)秘密,。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。
8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效,。
第九條：違約責任
任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定,，應賠償給對方造成的直接經濟損失。
第十條：不可抗力
10.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響,、遲延或阻礙,，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內通知另一方并提供有關的詳細信息。
10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務,，任何一方均不承擔責任,。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務,。
10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服,、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件,。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害,、暴動、戰(zhàn)爭,、內亂,、爆炸、火災,、洪水,。
第十一條：合同終止
11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規(guī)定時間向乙方支付規(guī)定的費用,，延遲時間超過半個月后,，乙方有權停止對甲方的服務。
11.2 甲乙雙方對于項目定位等重大問題產生嚴重分歧時,，雙方均有權提出終止合同,。
11.3 甲方因公司發(fā)展需要，在提前15天知會乙方的前提下,，可終止合同,。
第十二條：爭議的解決
12.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性,、終止或執(zhí)行方面有任何問題,，應盡最大的努力協商解決有關問題。
12.2 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題,，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁,。
12.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外,，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務,。
第十三條：通知
13.1 本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式,，以專人親自向收件方送遞，或以傳真,、掛號郵件,、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。
13.2 任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更,，應在變更后三日內書面通知對方,。
13.3在本條前兩款規(guī)限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時,，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：
13.3.1 以專人送交,，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準;
13.3.2 以傳真發(fā)出,，發(fā)件人收到發(fā)件確認書時視為送達,。
第十四條：適用法律
本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關法律法規(guī)管轄,。
第十五條：附件
本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條：合同轉讓
16.1 未經甲方書面同意,，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人,。
16.2 若合同執(zhí)行過程中出現甲方法人變更、股東變化,，本合同仍然有效,。甲方須向受讓方說明代理本合同,，并重新簽訂合同,。
第十七條：合同條款
17.1 本合同的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充合同,。
17.2 合同正本一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
