隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇一

受托方：(以下簡稱乙方)

甲方為加強(qiáng)對(duì)__市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的管理,，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī),，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第一章委托服務(wù)的物業(yè)

第一條本合同所涉及的'物業(yè)基本情況

甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號(hào),，為1幢高15層樓宇,，占地面積約_____㎡，庭院道路和綠化面積約___㎡,，大樓總建筑面積為_____㎡,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn)及“門前三包”,。

第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作,。

第四條維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班,、樓宇巡視,。

第三章服務(wù)期限

第五條服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月，從____年_月1日起至____年12月31日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核,，對(duì)不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議,。

二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。

二,、落實(shí)安全防范措施,，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。

三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

四,、按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性,。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一,、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清。

二,、房屋的公共樓梯,、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔,。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù),。

一,、供電設(shè)備、給排水設(shè)備,、通風(fēng)設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑,、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度,、年度維修方案。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞,，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理,。

三,、各種插座、插頭,、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十條治安維護(hù)防范服務(wù)

一,、實(shí)行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度。

二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。

其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍,、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

甲方：

乙方：

日期：

商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：武漢世紀(jì)行物業(yè)管理有限公司

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,、法規(guī),，在雙方自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時(shí)之附件,，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守,。

一,、寫字樓物業(yè)基本情況

1、承租區(qū)域位置：沿江一號(hào)購物中心(原項(xiàng)目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū))b區(qū)樓號(hào),，面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))。

二,、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

1,、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費(fèi)，并按計(jì)量的實(shí)際使用量繳納水,、電,、延時(shí)空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。

2,、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/㎡/月,，合計(jì)每月人民幣元(大寫：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi),，每次應(yīng)提前日支付,。

注：甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安,、綠化費(fèi);公共照明費(fèi)(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);固定資產(chǎn)折舊費(fèi);員工薪酬福利費(fèi);行政辦公費(fèi)用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機(jī)系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng),、外圍公共照明等)的運(yùn)行,、維保費(fèi)等。

3,、其他相關(guān)費(fèi)用：

3.1電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi);

3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi);

3.3空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù),。如乙方實(shí)際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時(shí)間，乙方須繳納空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi),，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/㎡/小時(shí),，面積按乙方所在樓層總面積計(jì)算，該延時(shí)費(fèi)用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并向甲方繳納;

3.4代收代繳服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

甲方可提供水,、電,、燃?xì)獾软?xiàng)目的費(fèi)用代收代繳服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營用水,、經(jīng)營用電,。

注：裝修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊(cè)》執(zhí)行,，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標(biāo)準(zhǔn),?！疤胤N行業(yè)用水”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費(fèi)用將根據(jù)國家能源價(jià)格政策變化而作調(diào)整,。

4,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進(jìn)行。

商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)碼/營業(yè)證照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對(duì)xx大廈的物業(yè)管理,，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》,，由甲方負(fù)責(zé)xx大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在甲乙雙方自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方租用位于xx市南山區(qū)科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計(jì)㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議,。

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù),。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯,、供水,、供電、消防,、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù),。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放,、進(jìn)出管理,。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護(hù),。

(七)在裝修期間,，管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外，還包括：

1.對(duì)裝修圖紙的審核;

2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理,。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目,，有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng),，甲方書面同意后，進(jìn)場裝修手續(xù)辦理完畢,，方可進(jìn)場,，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn),。不得在公共走廊,、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所,、管道,，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證,，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后,，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金,，逾期或證件丟失,、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全,。乙方二次裝修時(shí),，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定,，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,，取得消防合格證后方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定,，但又不進(jìn)行整改的,，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工,，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料,、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源,。

(一)對(duì)寫字樓共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù),、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定,。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、公共設(shè)施,、公共設(shè)備,、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策,、結(jié)合實(shí)際情況,，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè)，并書面告知乙方,，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊(cè)的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修,，乙方不得阻止,，但事后必須進(jìn)行情況說明;

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行,。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議,。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi),、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益,。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路,、燈光照明,、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī),、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作,。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌,，不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償,。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn),，乙方不得更改、遷移或增大水,、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,，如擅自接駁、改動(dòng),、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火,、防盜等事項(xiàng),，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律,、法規(guī)相違背的行為。

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管,、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,，建議購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場情況可適當(dāng)調(diào)整,，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià),，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場行情調(diào)整,。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米,，自年月開始計(jì)收,。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi),、垃圾處理費(fèi)由甲方代收,、代繳，水電費(fèi),、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià),、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測算為3.53元/m3,，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測算為1.50元/度,。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi),、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi),、排污費(fèi)由乙方承擔(dān),。

(六)專項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù)),。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù),。乙方退租手續(xù)辦理完畢,，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還,。

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi),、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日,，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日,。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng),，甲方有權(quán)采取停水,、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止,。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：

開戶銀行：

帳號(hào)：

收款單位全稱：

八,、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后,，雙方若無異議,，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議,，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

(四)協(xié)議正本一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力,。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：

乙方(蓋章)：

代表(簽署)：

日期: