在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｒ韵率俏覟榇蠹宜鸭暮贤段?，僅供參考,，一起來看看吧

二手商品房買賣交易合同書模板篇一

委托代理人：委托銷售經(jīng)紀機構：業(yè)務代理人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構備案證明號：代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：聯(lián)系電話：

買受人(乙方)：身份證號碼：郵編編碼：聯(lián)系電話：(出賣人、買受人為多人時,，可相應增加)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達成如下合同：

第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1,、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：,，坐落于;位于第層共間，房屋登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米),。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權人,，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛,，權屬無任何瑕疵，同戶籍,、相關親屬及房產(chǎn)共有,、所有權人同意出售。

第二條房屋價格及付款方式

1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價款不含稅費,。

2,、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】房屋價款,。

3,、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

(1)乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清,。

(2)分期付款,。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣(大寫)(￥元),，應當于年月日前支付,。

(3)乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請貸款,，乙方應于向貸款機構遞交申請貸款的資料,，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續(xù),，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。

4,、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的,，雙方約定采取以下第種方式處理：

(1)乙方應于貸款機構明確告知實際審批貸款額日內(nèi)補足應交款。

(2)合同終止,，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項,，雙方互不承擔違約責任。

(3)其他方式：

5,、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金,，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權過戶、房屋交付,、戶口遷移等手續(xù)后,，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方,。

6,、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔,，應由乙方承擔的稅費由承擔。

7,、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為,，開戶銀行為，賬號為,。

第三條產(chǎn)權過戶及房屋交付

1,、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

如因甲方的過失或甲方故意不配合,，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權通知甲方解除合同。

甲方應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分),，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

乙方不解除合同的,，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金,。

2,、在房屋產(chǎn)權過戶未辦理完畢前，如遇拆遷,，甲方應積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù),，有關拆遷安置補償?shù)臋嗬土x務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。

3,、如因為國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯原因,，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取得房地產(chǎn)權屬證書的，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項,，雙方互不承擔違約責任,。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用,，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志,，該房屋一切風險責任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

5,、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水,、電、氣,、通訊,、物業(yè)等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結(jié)清以上費用,，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除,。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

6,、甲方應負責于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關系遷出,。

7、雙方一致同意,，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級,、通道,、供電、供水,、排水,、共用天線等系統(tǒng))。

住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》(20__年建設部,、財政部令第165號)執(zhí)行,。

第四條違約責任及合同解除本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務,，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定,。

違反合同約定的一方，應當依據(jù)本合同及《民法典》相關規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則,、違約金責任,、賠償損失等相關違約責任,。

1,、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的,，每逾期一日,，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過日的,，甲方有權解除本合同,。

甲方解除合同的,，應書面通知乙方,。

乙方應按該房產(chǎn)成交總價的向甲方支付違約金,，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2,、除不可抗力影響外,，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日,，甲方應按乙方已付房款的支付違約金,，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶籍超過日的，乙方有權解除合同,，甲方應自退房通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金,，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,。

3、甲方或乙方未如約履行義務,，造成交易過戶延期的,，每逾期一日,，違約方應向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實際履行完畢之日止,。

因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權屬證書的,，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實,，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人,，導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權解除合同,。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項,，還應按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失,。

5,、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等,，由甲方負責清理,，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封,、凍結(jié),、拍賣的,，乙方依據(jù)本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起,，依據(jù)國家相關法律規(guī)定,，取得物權期待權，甲方應予積極配合,。

甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則,，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同,，本合同被解除的,，參照本條第1、2款執(zhí)行,。

第五條合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方簽訂書面變更合同,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第六條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。

2,、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力,。

第七條法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，選定下列一種方式解決(不選的劃除)

(1)向仲裁委員會申請仲裁,。

(2)向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方(簽章)乙方(簽章)身份證：身份證：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

二手商品房買賣交易合同書模板篇二

甲方(出售方)：_______________

乙方(購買方)：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1、甲方所擁有的坐落于_______________,，建筑面積為_______________平方米,，其現(xiàn)用途為自住。

2,、甲方已于_______________日取得上述房屋的原購房合同,。

3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四、房屋交付

甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，

房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五,、甲乙雙方權利與義務

1,、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。甲方承擔原房屋過戶稅費,。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

3,、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達 _______________日，乙方有權解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款,，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴,。

七、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

八、本合同于xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂,。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方姓名：_______________

住址：_______________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

乙方姓名：_______________

住址：_______________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

簽訂日期：_______________

二手商品房買賣交易合同書模板篇三

賣方(甲方)：_____________ 身份證號碼：____________________

買方(乙方)：______________身份證號碼：____________________

甲、 乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一,、甲方自愿將其位于 的房屋以人民幣 ____萬元整(￥ 元)的價款出售給乙方。(一次性付清,，附收條)

二,、房屋的基本情況

該房屋建筑面積 ____平方米，房屋設計為 ,，所在第 ____層(共 ____層),。房屋出售只含現(xiàn)有公共設施，今后所產(chǎn)生各項開戶費用,，由乙方自理,。(如：水、電,、氣,、網(wǎng)絡等)

三、屋面使用情況

七樓屋面屬公共設施,，乙方在經(jīng)甲方同意后,，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質(zhì)量受損,，則其責任由乙方全部承擔,。另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上,。

四,、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益,、出租,、擔保、抵押,、買賣,、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》,。

五,、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時,，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。所有費用由乙方承擔,。

六,、如果___年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。

七,、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方:_____________ 年 _____________ 月 _____________ 日

乙方: _____________ 年 _____________ 月 _____________ 日

二手商品房買賣交易合同書模板篇四

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1.甲方所擁有的坐落于北京號房屋,，建筑面積平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權證,，房屋所有權證號為

3.甲方已年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣

三,、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔保,。

乙方不購買房屋的，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。

乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權利與義務

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。

房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。

房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。

房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。

乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日,，甲方有權解除合同,，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。

甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。

甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達60日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。

補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

十,、本合同于

年月日在北京簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二、本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方：

乙方：

代理人：

代理人：

二手商品房買賣交易合同書模板篇五

甲方(賣方)： 身份證號：

家庭住址： 郵編： 電話：乙方(買方)： 身份證號：

家庭住址： 郵編： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條：乙方?jīng)Q定購買甲方擁有的房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于紅旗街購物廣場c1號,，建筑面積為 平方米,。

第二條：商品房總額為 (漢字大寫)

第三條：乙方先付甲方商品房總額 ，剩余房款 于雙方公證之日付清,，雙方不得違約,，如有違約，按房價的壹倍,，賠償對方,。

第四條：本合同任何一處修改，經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,，否則修改無效,。

第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件，合同生效日后,，商品房如有拆遷,，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合,，拆遷所提供證明是乙方商品房,，甲方應積極配合)。

第六條：以上條款如有違約,，甲方應返還乙方購房總金額,。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日

二手商品房買賣交易合同書模板篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方已于__年月日取得上述房屋的原購房合同,。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛,，否則，由甲方承擔一切法律責任,。

二,、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三,、付款方式買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四,、房屋交付甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行,。

五、甲乙雙方權利與義務

1,、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。

甲方承擔原房屋過戶稅費,。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不得再另行結(jié)算,。

房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔,。

房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。

甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達10日,，乙方有權解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款,，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁

2、向房屋所在地法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。

補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

八,、本合同于__年月日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力,。

甲方姓名：住址：身份證號：聯(lián)系電話：

乙方姓名：住址：身份證號：聯(lián)系電話：

簽訂日期：

二手商品房買賣交易合同書模板篇七

出賣人：

住所：

郵編：

統(tǒng)一社會信用代碼號碼：

資格證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

買受人：

國籍：

性別：

出生年月日：

住所(址)：

郵編：

證件名稱：

號碼：

聯(lián)系電話：

委托/法定代理人：

住所(址)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權,。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： ,，土地使用權面積為： ,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止,。

3,、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： ,，建設工程規(guī)劃許可證號為： ,，建筑工程施工許可證號為： ，建設工程施工合同約定的開工日期為： ,，建設工程施工合同約定的竣工日期為： ,。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號： 。

商品房坐落： 區(qū) 縣 路,、道,、街。

設計用途 ;建筑結(jié)構 ;建筑層數(shù)為 層,。

建筑面積 平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 元,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為( 幣) 元整,。

4、 ,。

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第 種方式付款,。

1、一次性付款,，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元,。(小寫： 萬元)

2、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 元,。(小寫： 元)

(2)第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 元,。(小寫： 元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 元,。(小寫： 元)

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的 %,，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4,、其他方式 ,。

第五條 房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

2、出賣人須于 前,，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：

3,、上述相關證明包括： ,。

第六條 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi),，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的,，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任,。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，買受人有權按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 ‰向買受人支付違約金,。

2,、解除合同。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的 ‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任,。

3、 ,。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第 種約定,，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，買受人還應每日按商品房價款的 ‰向出賣人支付違約金,。

2、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的 ‰向出賣人支付違約金,。

3、 ,。

第九條 面積確認及面積差異處理

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以 (建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

(四)商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 種方式進行處理：

1、雙方自行約定： ,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。

(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比= 產(chǎn)權登記面積-合同約定面積 ×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第十條 出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。若出售的商品房設有他項權利的,，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人,。

第十一條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、

3,、

第十二條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為 m2，位于 幢 單元 房號 ,，軸線范圍 ,。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、于 年 月 日前通水;

2,、于 年 月 日前通電;

3、于 年 月 日前通氣;

4,、 ;

5,、 。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、

2、

第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔,。

第十四條 保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：

1,、墻面,，保修 月;

2、地面,，保修 月;

3,、頂棚，保修 月;

4,、門窗,，保修 月;

5、上水,，保修 月;

6,、下水，保修 月;

7,、暖氣,，保修 月;

8、煤氣,，保修 月;

9,、電路，保修 月;

10,、 ,，保修 月。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

第十五條 質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見做出處理爭議的依據(jù)。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權,。

3、 ,。

第十七條 房屋的用途

1,、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十八條 物業(yè)管理

該商品房移交后,，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，出賣人指定 公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1,、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2,、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( )均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

買受人：

1,、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2,、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( )均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未做出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年,。

第二十一條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用 (書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下： 。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第二十二條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，買賣任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，買賣雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本協(xié)議一式 份,，出賣人、買受人各 份,，具有同等法律效力,。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

出賣人(蓋章)： 買受人(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

簽訂地點： 簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

附件一： 商品房平面圖(略)

附件二： 商品房抵押、租賃等情況(略)

附件三： 商品房裝飾、設備標準(略)

二手商品房買賣交易合同書模板篇八

甲方(賣方)：___________

乙方(買方)：___________

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于___________市___________號房屋,，建筑面積為___________平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2,、甲方已于_____年_____月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_______________,。

3,、甲方已于_____年_____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為______________,。

4,、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述_____種方式支付房款：

1,、一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

2,、分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3,、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向__________申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_____提交貸款申請。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔保,。乙方不購買房屋的，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權利與義務

1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔。

2,、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔,。

3、乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日,，甲方有權解除合同,，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4,、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5,、甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

6,、因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第_____種方式解決：

1、提交北京仲裁委員會仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴;

九,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十,、本合同于_____年_____月_____日在_____市____________________簽訂,。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方：_______________乙方：_______________

代理人：_______________代理人：_______________

二手商品房買賣交易合同書模板篇九

甲方：

乙方(買方)：

根據(jù)其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房),，商品房位于_______房屋,。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方,，房屋所有權證號碼為：_______,。屬磚混結(jié)構。

第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米,，共3室1廳1衛(wèi),。

第三條 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方,。

第四條 商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫: 620__.00)元整,。

第五條 乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款,，等到房屋產(chǎn)權過戶到乙方名下后當天付清,，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金,。

第六條 在乙方將57000元購房款交給甲方后,，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證,，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方,，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,。

第七條 乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時,，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件,、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方,。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金,。

第八條 該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費,、契稅,、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的,，乙方有權立即解除合同,，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款,，乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金,。

第九條 該商品房所有權轉(zhuǎn)讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費用,、水費,、電費等。并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備,、設施等提出任何權利要求,，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施,、設備的目的,。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

第十條 違約責任,，甲乙雙方相互遵守協(xié)議,，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

第十一條 本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可,，否則作修改無效,。

第十二條 本合同連同附件共3頁，一式3份,，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機關各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手商品房買賣交易合同書模板篇十

賣方：_________________(以下簡稱甲方)

買方：_________________(以下簡稱乙方)

一,、為房屋買賣有關事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落：_________________

幢號：_________________室號：_________________總層數(shù)建筑面積

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥,。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整,。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清,，付款方式：_________________

三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓,。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

五、本合同經(jīng)雙方簽字后生效,，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行。如有違約,，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失，支付違約費用,。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。

七,、本合同一式四份,，甲、乙雙方及稅務部門各一份,，房管部門一份,。

八、雙方約定的其它事項：________________

甲方(簽名或蓋章)________________乙方(簽名或蓋章)________________監(jiān)證機關：_________________

代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_____________

簽訂日期：________________年__________月__________日

二手商品房買賣交易合同書模板篇十一

第一章 合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼： 電子郵箱：

統(tǒng)一社會信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

經(jīng)紀機構統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,，證號：

出生日期： 年 月 日,，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

8

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：

出生日期： 年 月 日,，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

(買受人為多人時,，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 商品房性質(zhì)

該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】,。

第二條 項目建設依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊

的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,，

土地使用權面積為 平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用

的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日,。

2. 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工

程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為 ,。

3.全裝修住宅對裝修部分單獨領取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號

為 ,。

第三條 預售依據(jù)

該商品房已由 批準預售,，預售許可證號

為 。

第四條 商品房基本情況

1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構為 ,，建筑總層數(shù)為 層，

其中地上 層,，地下 層,。

3. 該商品房為第二條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單

元 層 號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。

該商品房的平面圖見附件一,。

4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ,，資質(zhì)證書號： ，

其 預 測 建 筑 面 積 共 平 方 米 ,， 其 中 套 內(nèi) 建 筑 面 積

9

平方米,，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為 米,，有 個陽臺，其中 個

陽臺為封閉式,， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建

設工程設計方案為準。

5.該商品房的施工圖設計文件審查機構為 ,，施工圖設計

文件審查合格證書編號： ,，綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】

【 】。

6.有出售(或贈送、出租)車位,、車庫或者停車設施的，有關該物業(yè)買賣,、贈予,、

租賃合同事項，雙方另行約定于附件十一,。

7.有出售(或贈送,、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的,，有關該物業(yè)買賣,、贈予、

租賃合同事項,，雙方另行約定于附件十二,。

第五條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型： ,，抵押人： ,，

抵押權人： ，抵押登記機構： ,，

抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。

抵押類型： ,，抵押人： ,，

抵押權人： ，抵押登記機構： ,，

抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。

抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第六條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. ;

5. ,。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致本合同不能在房產(chǎn)管理部門辦理合同備

案,、房屋交易確認以及不能在不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記的,，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日

內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，

10

由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣

種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大

寫 )。

2. 按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣

種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大

寫 )。

3. 按照套計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元

(大寫 ),。

4. 按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元

(大寫 ),。

(二)出賣人與買受人按照下列第 種方式說明商品房價款內(nèi)容,。

1.總價形式?？們r款為 (幣種) 元

(大寫 ),。

2.分價形式?？們r款為 (幣種) 元

(大寫 ),，其中裝修部分價款為 (幣種)

元(大寫 )。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元

(大寫 ),，該定金于【本合同簽訂】【交付首期

房價款】【 】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1. 一次性付款,。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。

2. 分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房

全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大

寫 ),，應當于 年 月 日前支付。

11

,。

3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。

買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種)

元(大寫 )。

剩余房款 (幣種) 元(大

寫 )由買受人申請貸款支付,。買受人

應當于 年 月 日前向貸款機構提交貸款申請材料,，辦理貸款審批手

續(xù)。

年 月 日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的,，

按照下列約定處理：

,。

4. 其他方式：

。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設,。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名

稱為 ，賬號為 ,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方

式處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的

違約金,。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人

有權解除合同,。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知

送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退

還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該

比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付

款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

12

2. ,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2,、 ,、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋實測測繪報告;

3. ;

4. ;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

全裝修住宅還應當符合下列第5,、 ,、 項所列條件：

5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測機構出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測合格報告;

6. ;

7. 。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連

接。使用自建設施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，

;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，

;

3.燃氣：【住宅商品房交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，

保證燃氣供應,， 】【非住

宅商品房 】;

4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

5.有線電視：交付時線路敷設到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶;

7.供暖： ;

8. 。

13

以上第1,、2、 ,、 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;

第3、4,、5,、6,、 、 項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第

種方式處理：

(1)以上設施中第1,、2,、3,、 ,、 項在約定交付日未達到交付條件

的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任,。

第4項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約

金;第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約

金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約

金。第 項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的

違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件,。

(2)

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ;

3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;

4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ;

6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

7.學校： 年 月 日達到 ;

8. ;

9. ,。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,， 。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,， 。

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的， ,。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， ,。

5.其他設施未達到上述約定條件的， ,。

(三)關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。

(四)全裝修住宅內(nèi)的裝修和設備還應約定以下內(nèi)容：

1.廚房交付時可以正常使用,， ;

14

2.衛(wèi)生間交付時可以正常使用， ;

3. ;

4. ,。

以上內(nèi)容中第1 ,、2項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三

條的約定承擔逾期交付責任。

第 項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違

約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件,。

第十二條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第十條,、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期

屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜

帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交

付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明

文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收,，

由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費

(住宅專項維修資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前

提條件,。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構外的其他質(zhì)量問題的，由

出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔

修復費用,，修復后再行交付,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)吊頂開裂;

(6)瓷磚剝落開裂;

(7)墻面剝落,、開裂;

15

(8)地磚、地板起翹,、開裂;

(9) ,。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课?/p>

能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方

同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限),，自第

十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付

全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比

率),。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人

有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知

送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日

起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，

出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房

價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2. ,。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品

房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第四條載明的預測面積發(fā)生誤差

的,，雙方同意按照第 種方式處理,。

1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權解除合同。

16

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照

%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出

賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%

部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

2.根據(jù)第七條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建

筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權解

除合同,。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照

%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在

3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權

歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含

3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還

買受人,。

(3)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

3.根據(jù)第七條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤

差范圍(若未約定誤差范圍,，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時,，

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

。

17

4.雙方自行約定：

,。

第六章規(guī)劃設計變更

第十五條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證許可的內(nèi)容建

設商品房,，不得擅自變更。雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、

綠地率,、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

變更的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定

期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同,。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人

逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，

按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出

賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權要求出

賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

,。

第十六條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖設計文件，涉

及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應當在變更確立之日

起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解

除合同,。

1.該商品房結(jié)構形式,、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱,、采暖方式;

3. ;

4. ;

5. ,。

全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內(nèi)裝修工程的施工圖設計

文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應當在變更

確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受

18

人有權解除合同,。

1.商品房使用分區(qū)和設計功能發(fā)生改變;

2.增加或減少室內(nèi)樓梯的數(shù)量;

3.主要使用空間層高降低超過10%;

4. ;

5. 。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人

逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，

按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出

賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十七條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結(jié)構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構合格,，并符合國家,、地方及行業(yè)標準。

商品房交付使用時,，買受人對該商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量提出異議的,，出賣

人應當予以說明;買受人認為該商品房地基基礎和主體結(jié)構不合格的，雙方委托進行質(zhì)

量檢測,。經(jīng)檢測合格的,，因此發(fā)生的檢測費用由買受人承擔。經(jīng)檢測不合格的,，買受人

有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知

送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日

起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買

受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款百分之 】【買受人全部損失】的賠償

金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,， 。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范,、國家,、地方、行業(yè)標準和施工圖設計文

件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

19

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任,。

。

(2)經(jīng)過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同,。買受人

解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還

買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不

低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由

出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,， ,。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的

產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的,、地方的強制性標準及雙方約定的標準,。涉及安裝的還應符合

國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準,。不符合上述標準的,，買受人有權要求出

賣人按照下列第(1)、 ,、 方式處理(可多選)：

(1)及時更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(3) ;

(4) 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ,，

標準文號： ,。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名

稱： ,，標準文號： 。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改,，整

改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部

分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基

準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不

符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因

整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

20

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給

買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任。

,。

3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術措施為：

(1) ;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ,。

第十八條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，

按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方

應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. ,。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi),，出賣人既

不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用

及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十九條 質(zhì)量擔保

為該商品房質(zhì)量提供擔保。出賣人不按照第十七條,、第十八條約

定承擔相關責任的,，由 承擔連帶責任。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件八,。

第八章 合同備案,、房屋交易、不動產(chǎn)登記

第二十條 預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】(不超過30日)

到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù),，并將本合同備案情況告知買受人,。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

;

21

。

第二十一條 房屋交易,、不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)

和不動產(chǎn)登記,。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)完成該商

品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自

解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買

受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算

給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證的

期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證之日止，出賣人按日

計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金,。

2. ,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登

記的，出賣人不承擔責任,。

第九章前期物業(yè)管理

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 ,。

(二)物業(yè)服務時間從 到 。

(三)物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】,。

物業(yè)服務費為 元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部

位、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備承接查驗的情況書面告

知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選

聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主

大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

(六)物業(yè)服務用房座落 。

該商品房前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約見附件九,。

22

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結(jié)構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道,、樓梯,、大堂等公

共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結(jié)構部

分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)

公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車

的車位,、物業(yè)服務用房;

3. ,。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫： ;

2.會所： ;

3. ,。

第二十四條 稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預

測面積與實測面積差異,，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由

承擔。

第二十五條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品

房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;全裝修住宅不得對室

內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售,。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按

照規(guī)劃用途辦理交易確認和不動產(chǎn)登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部

位和設施的使用性質(zhì),。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位

和設施的處分,。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件

十,。

23

5.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構和承重

結(jié)構,。

6. ,。

7. 。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)

本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式,，以【快遞】【郵寄掛號信】【 】方

式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應在變更之日起 日內(nèi)書

面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任,。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機

關、檢察機關,、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣

人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本

合同之外的其他用途。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者權益保

護委員會等相關機構調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

2. 提交 仲裁委員會仲裁,。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補

充協(xié)議見附件十三),。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不

合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共 頁，一式 份,，其中出賣人 份,，買受人 份，

【 】 份,，【 】 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

24

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

25

附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍)

2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖

3.裝修設計方案平面圖(全裝修住宅提供)(應標明功能和主要空間層高)

附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱,、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三 抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關于抵押的其他約定

附件四 關于該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定

附件五 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途

2.其他約定

附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,，按照本合同第十七條第(三)款約定

處理,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修,、裝飾,，視為無條件贈送給買受人。

(一)外裝飾裝修部分(該商品房所在幢)

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

2.電梯： ;

3.管道： ;

4.窗戶： ;

5. ;

6. ,。

(二)內(nèi)裝飾裝修部分

雙方就內(nèi)裝飾裝修主要材料和設備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、級別,、數(shù)量等內(nèi)容約定如

下(品牌、級別等內(nèi)容應明確清晰,，不得出現(xiàn)“其他同級別產(chǎn)品”等模糊字樣)：

26

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、級別,、數(shù)量 備注

起居廳

1 地面

瓷磚

大理石

木地板

2 墻面

涂料

壁紙

木飾面

軟包

石材

瓷磚

3 吊頂 石膏板

臥室

(書房)

1 地面

瓷磚

石材

木地板

2 墻面 涂料

27

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地、規(guī)格,、級別,、數(shù)量 備注

壁紙

木飾面

軟包

3 門

木門

玻璃門

廚房

1

地面

瓷磚

石材

墻面

瓷磚

石材

吊頂

鋁合金

石膏板

2 櫥柜

洗滌池

柜門材料

臺面材料

3 廚房設備

油煙機

燃氣灶

28

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、級別、數(shù)量 備注

4 門

木門

玻璃門

衛(wèi)生間

1 地面

瓷磚

石材

2 墻面

瓷磚

石材

馬賽克

3 吊頂

鋁合金扣板

防潮石膏板

4 淋浴空間 淋浴房

5 衛(wèi)浴

盥洗盆

馬桶

6 門

木門

玻璃門

其他

未盡

事項

29

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌,、產(chǎn)地,、規(guī)格、級別,、數(shù)量 備注

注：表格不夠,，可另附紙。

附件七 關于保修范圍,、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的,，出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，

雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍,、保修期限和保修責任等進行約定,。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于國家和省

有關法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限,。

(一)保修項目,、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結(jié)構：

保修期限為： (不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

。

2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間,、廚房,、地下室和外墻面的防滲漏：

保修期限為： (不得低于8年);

。

3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設備：

保修期限為： (不得低于2個采暖期,、供冷期);

。

4.電氣管線,、給排水管道,、設備安裝：

保修期限為： (不得低于8年);

。

5.裝修工程：

(1)埋設于墻體,、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡管線和給排水管道等隱蔽工程保修期限為：

(不得低于8年);

;

(2) ;

(3) ;

6. ;

7. ;

30

8. ,。

(二)其他約定

。

附件八 關于質(zhì)量擔保的證明

附件九 關于前期物業(yè)管理的約定

1. 前期物業(yè)服務合同

2. 臨時管理規(guī)約

附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 車位、車庫或者停車設施買賣、贈予,、租賃協(xié)議書

(車位,、車庫或者停車設施的坐落位置、產(chǎn)權約定,、使用期限,、面積或尺寸、價款

與結(jié)算,、交付,、違約責任等)。

附件十二 其他物業(yè)買賣,、贈予,、租賃協(xié)議書

(該物業(yè)的名稱、面積或尺寸,、物業(yè)及占用土地的權屬情況,、價款與結(jié)算、交付,、

違約責任等),。

附件十三 補充協(xié)議

二手商品房買賣交易合同書模板篇十二

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1.甲方所擁有的坐落于北京號房屋，建筑面積平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

3.甲方已年月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權證號為

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔保,。乙方不購買房屋的，定金不退反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權利與義務

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

乙方逾期付款達60日,，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的,，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

十,、本合同于

年月日在北京簽訂。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二、本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方：

乙方：

代理人：

代理人：

二手商品房買賣合同范文,，

二手商品房買賣交易合同書模板篇十三

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________,，代表人是____________,、

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證,。

第九條 本合同一式份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證日期：_______年____月____日

二手商品房買賣交易合同書模板篇十四

甲方(出售方)：乙方(購買方)：根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座,，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2,、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三,、付款方式買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四,、房屋交付甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行,。

五,、甲乙雙方權利與義務

1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3,、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方逾期交房達____日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時,，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

1,、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴。

七,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

八,、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂,。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。甲方姓名：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方姓名：住址：身份證號：聯(lián)系電話：簽訂日期：________年____月____日

二手商品房買賣交易合同書模板篇十五

甲方(賣方)：_______________身份證號碼：___________________________

乙方(買方)：_______________身份證號碼：___________________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米;

1.2出售房屋的所有權證(不動產(chǎn)權證)證號為___________________________;

1.3房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,。

1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設施,、設備,，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，乙方不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關糾紛,，其后果由甲方承擔,。甲方需付乙方違約金_________萬元。

甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡,、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況,，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有,，甲方必須盡到告知義務,。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的'，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元,。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整;

第四條履約定金

乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元,，(小寫_________)元,。定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第五條價款支付：

乙方分三期付給甲方：

第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元;第二期：在不動產(chǎn)權證過戶手續(xù)辦理完畢之日,，付款______萬元;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元,。

每期付款,，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項,，甲方收款信息如下：

開戶銀行：____________________________________,。

開戶名稱：____________________________________。

銀行賬號：____________________________________,。

第六條不動產(chǎn)權變更

1、甲、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過戶手續(xù),。

2、在乙方辦理相關產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時,，如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。

3,、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第七條附屬設施等相關手續(xù)辦理時間約定：

1,、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3,、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

第八條共有產(chǎn)權人情況

甲方確認本合同所售房屋(有/無)共有產(chǎn)權人。

如果有,，無論不動產(chǎn)權證上是否登記了共有權人,，甲方需提供共有產(chǎn)權人同意甲方出售房屋的書面意見。

第九條違約責任

1,、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時,，乙方有權解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金,。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時,，甲方有權解除本合同,，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

3,、違約方要承擔守約方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師費,、差旅費、誤工費等,。

第十條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風險由甲方承擔,。

第十一條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關雜費,，由________承擔,。

第十二條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,，乙方留執(zhí)______份,，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力,。

第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：_____________________

聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

二手商品房買賣交易合同書模板篇十六

甲方：

乙方：

一,、為房屋買賣有關事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：房屋座落:建筑面積：平方方米用途：住宅

2,、房屋所有權證號：

3,、土地使用權證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元,，(大寫)乙方在甲乙雙方在本合同簽后先付定金元,，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。

三,、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。

四,、以前,，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽畫押后生效,，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行,。如有違約,，違約方愿承擔違約任并賠償損失，支付違約費用,。

六,、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關手續(xù)的費用均由乙方負責。未盡事宜,，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方均有權向有管轄權的法院起訴,。

七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務部門、房管部門各一份,。

甲方：(簽名或蓋章)乙方：(簽名或蓋章)

中證人：(簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

二手商品房買賣交易合同書模板篇十七

出賣方：__________(本人)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________編碼：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________編碼：__________

買受方：__________(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________編碼：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________編碼：__________

第一條房屋的基本情況,。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間),，房屋結(jié)構為__________,，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米),，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為__________,。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%(不包括177;__________%)時,，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;__________%(包括177;__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1,、買受方有權提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息,。

2,、每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3,、______________________________________________________________,。

第三條土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止,。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第四條價格,。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元,，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

第五條付款方式。

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,，并應于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。

具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限,。

出賣方應于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。

第七條買受方逾期付款的違約責任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算,。

逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同,。

屆時,，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任,。

1,、終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金,。

出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2,、買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3、______________________________________________________________,。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任,。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,，月利息則按__________利率計算,。

逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權按下列第__________種約定,，追究出賣方的違約責任。

1,、終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。

乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3、______________________________________________________________,。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定,。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。

如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的__________%賠償買受方損失,。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥,。

交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的`外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效,。

第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

________年____月____日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

________年____月____日