隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務,。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇一
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)____(本人)(妻子)姓名：_____
居民身份證號碼：________地址：_____________聯(lián)系電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：
第一條 房屋的基本情況
因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋,，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在________區(qū)________鎮(zhèn)________村委會轄區(qū)的房屋院落(共計 平方米)及其一些附屬物抵押給乙方,，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙方。該房屋始建于 年,，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu),，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______ ;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______.該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長度為： 米、寬度為 米,，面積共 平米
該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂,，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹,，房屋后的菜地及其后山的.一塊耕田一并抵頂,。
第二條 房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準,。
該房屋交付抵押時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變,。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì),。
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月 ______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋抵押后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 抵押價款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫 元,。其中 (小寫： )為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款,。
甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、重復抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，水電費,、有線電視費等,。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整,。甲方并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條 交付期限,。
甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。
第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算。逾期超過________天后,，即視為甲方不履行本合同,。屆時,，乙方有權(quán)按下述約定,，追究乙方的違約責任。
1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金,。
2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任,。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限,，將該房屋交給乙方抵押,，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,，月利息則按 __________利率計算,。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任,。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金,。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用,，甲方愿意賠付乙方全部抵押款,、房屋的改造、建造,、裝修等費用及土地增值部分,。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存,。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款,、回遷房等)全部歸乙方所有,。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復抵押債務、稅,、費及租金等,，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。
第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由村委會仲裁,。
第十三條 本合同生效期
經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。
甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
______年____月____日 ______年___月___日
簽于__________ 簽于__________
村代表意見：
村委會蓋章：
年 月 日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇二
合同編號：_________
抵押權(quán)人：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
抵押人：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
為確保_________合同(以下稱主合同)的履行,，抵押人愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財產(chǎn)抵押,。雙方經(jīng)協(xié)商一致,，按以下條款訂立本合同。
第一條 抵押擔保的范圍
本抵押擔保合同擔保范圍為主債權(quán)及利息,、抵押人應支付的違約金和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費),。
抵押擔保合同另有約定的，按照約定,。
第二條 抵押物概況
1.抵押物名稱：_________,。
抵押物數(shù)量：_________。
抵押物質(zhì)量：_________,。
抵押物所在地：_________,。
2.評估價值：抵押財產(chǎn)共作價(大寫)人民幣 _________元整，抵押率為_________%,，實際抵押額為_________元整,。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,，可以再次抵押，但不得超出其余額部分,。
3.抵押期限為_________年,，自 _________年_________月_________日起,，至_________年_________月_________日止,。
4.下列財產(chǎn)可以抵押(抵押物權(quán)屬)：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),、房屋和其他地上定著物;
(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器,、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押,。
5.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押,。
6.下列財產(chǎn)不得抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地,、宅基地,、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn),。
第三條 抵押物登記
1.抵押人授權(quán)抵押權(quán)人在本合同簽訂后執(zhí)本合同、_________,、_________及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù),。
2.抵押人授權(quán)抵押權(quán)人在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后,，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的登記管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù),，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于抵押權(quán)人,。
3.辦理抵押物登記的部門如下：
(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;
(3)以林木抵押的,，為縣級以上林木主管部門;
(4)以航空器、船舶,、車輛抵押的,，為運輸工具的登記部門;
(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門,。
4.抵押人以本合同第二條第四項規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,，應當辦理抵押物登記,，抵押合同自登記之日起生效,。
5.抵押人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記,，抵押合同自簽訂之日起生效,。
6.未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人,。抵押人辦理抵押物登記的,，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
7.辦理抵押物登記,，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
(1)主合同和抵押合同;
(2)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
第四條 抵押物的使用和保管
1.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,。因抵押人違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物,。
2.抵押期間,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租,、變賣,、再抵押、抵償債務,、饋贈或以任何形式處置,。由此引起抵押權(quán)人的任何損失，由抵押人承擔責任,。
3.抵押人對該抵押物必須妥善保管,，負有維修、保養(yǎng),、保證完好無損的責任,，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞,，由抵押人承擔責任,。
第五條 抵押物的保險
1.抵押人須在取得該抵押物_________日內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的保險種類為該抵押物購買保險,。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災,、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至主合同到期之日,，如抵押人不履行到期還款的義務,，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至主合同項下債務履行完畢為止,。
2.抵押人需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi),，將保險單正本交抵押權(quán)人保管。保險單的第一受益人須為抵押權(quán)人,，保險單不得附有任何損害或影響抵押權(quán)人權(quán)益的限制條件,，或任何不負責賠償?shù)臈l款(除非抵押權(quán)人書面同意),。
3.抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,。否則,，抵押人須無條件賠償?shù)盅簷?quán)人因此所受的一切損失。
4.抵押人如違反上述保險條款,，抵押權(quán)人可依照本合同之保險條款的規(guī)定,，代為購買保險,，所有費用由抵押人支付,。
5.抵押期間,，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損,，抵押人應就受損部分及時提供新的擔保,，并辦理相應手續(xù),。
6.抵押人負責繳付涉及該抵押物的一切稅費,。抵押人因不履行該項義務而對抵押權(quán)人造成的一切損失,，抵押人應負責賠償,。
第六條 抵押權(quán)的實現(xiàn)
1.發(fā)生以下情況的',，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)提前處分抵押物：
(1)根據(jù)主合同的約定主合同提前到期的;
(2)當有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生,，可能對抵押物有不利影響的。
2.在抵押人不履行主合同約定條款時,，抵押權(quán)人有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償,。抵押權(quán)人處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(1)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(2)用于扣繳所欠的一切稅款及抵押人應付的一切費用;
(3)扣還根據(jù)本合同抵押人應償還抵押權(quán)人的債務及其他一切款項,。
3.處分該抵押物的價款超過應償還部分,，抵押權(quán)人應退還抵押人。
4.如果抵押權(quán)人不適當行使抵押權(quán),，抵押人或者其他利害關(guān)系人可以向人民法院提出異議,，造成利害關(guān)系人損失的，利害關(guān)系人可以向人民法院起訴,。
5.如果債權(quán)未受清償是因抵押權(quán)人自己的過錯造成的,，則抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。
第七條 權(quán)利義務
(一)抵押權(quán)人的權(quán)利義務：
1.在抵押人到期還清債務后,，抵押物權(quán)消失,。
2.抵押權(quán)人有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押財物的保管情況,，了解抵押人的計劃執(zhí)行,、經(jīng)營管理、財務活動,、物資庫存等情況,。抵押人對上述情況應完整如實地提供。對抵押人違反主合同的行為,，抵押權(quán)人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信用制裁,。
3.發(fā)生下列情況之一時，抵押權(quán)人有權(quán)中止主合同的履行：
(1)抵押人向抵押權(quán)人提供情況,、報表和各項資料不真實,。
(2)抵押人與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴,，償付賠償金后,，無力向抵押權(quán)人履行債務。
(3)抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額,。
(4)抵押人的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件,。
3.抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值,，或者提供與減少的價值相當?shù)膿,！?/p>
4.抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保,。抵押物價值未減少的部分,，仍作為債權(quán)的擔保。
(二)抵押人的權(quán)利義務：
1.應嚴格按照住合同規(guī)定時間主動履行債務,。
2.保證在抵押期間抵押物不受抵押權(quán)人破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,。如抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié),，抵押權(quán)人通知抵押人當即改正或可終止主合同。
3.抵押人應合理使用作為抵押物的,，并負責抵押物的經(jīng)營,、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用,。
4.抵押人因故意或過失造成抵押物毀損,，應在15天內(nèi)向抵押權(quán)人提供新的抵押物，若抵押人無法提供新的抵押物或擔保時,，抵押權(quán)人有權(quán)相應減少貸款額度,，或解除本合同,，追償已貸出的貸款本息,。
4.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分,。
5.抵押物由抵押人向中國人民保險公司分公司投保，以抵押權(quán)人為保險受益人,，并將保險單交抵押權(quán)人保管,，保險費由抵押人承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,，抵押權(quán)人有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的債務,。
6.當?shù)盅喝藶橹鞯盅喝藭r，主抵押人采取欺騙的方法,，隱瞞事實真相,，蒙蔽抵押權(quán)人相信其已經(jīng)提供抵押擔保而實質(zhì)上是重復抵押的，如果抵押權(quán)人的債權(quán)受到損害,，有權(quán)追償?shù)盅喝顺盅何镆酝獾钠渌敭a(chǎn),，以清償其債權(quán)。
第八條 違約責任
1.抵押權(quán)人如因本身責任不按合同規(guī)定履行債務,，給抵押人造成經(jīng)濟上的損失,，抵押權(quán)人應負責違約責任。
2.抵押人如未按主合同規(guī)定履行債務,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，抵押權(quán)人有權(quán)終止合同并加收_________%的罰息。
3.抵押人如不按期履行債務,，或有其它違約行為,，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償,。
第九條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
1.向抵押權(quán)人提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
2.準許抵押權(quán)人或其授權(quán)人,，在任何合理的時間內(nèi)依法對抵押物進行檢查;
3.抵押人在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人;
4.抵押人在占有該抵押物期間,，應遵守管理規(guī)定,，按時付清該抵押物的各項管理費用,，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
5.當有任何訴訟,、仲裁發(fā)生,，可能對該抵押物有不利影響時,，抵押人保證在十日內(nèi)以書面形式通知抵押權(quán)人,。
第十條 通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.抵押權(quán)人或抵押人任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效,。
第十一條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。
第十二條 合同的轉(zhuǎn)讓
1.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效。
2.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
3.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存,。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有,，不足部分由抵押人清償,。
4.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。
第十三條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交 _________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
3.爭議未獲解決期間，除爭議事項外,，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。
第十四條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第十五條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第十六條 其他
1.雙方商定的其他條款 _________,。
2.抵押人按期履行主合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止,。抵押權(quán)人將協(xié)助抵押人到有關(guān)部門辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押財產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還抵押人。
第十七條 合同的效力
1.抵押權(quán)人提供的與合同有關(guān)的其他書面材料,，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
2.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
3.有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日。
4.本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________ 份,，具有同等法律效力。
抵押權(quán)人(蓋章)：_________ 抵押人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____ 月____日 _________年____月____日
鑒(公)證意見：
經(jīng) 辦 人： 鑒(公)證機關(guān)(章)
年 月 日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇三
甲方(出借人,、抵押權(quán)人)： 身份證編號：
乙方(借款人,、抵押人)： 身份證編號：
抵押物財產(chǎn)共有人： 身份證編號：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上，明確責任,，恪守信用,，訂立本合同，一致達成如下合同條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫) 元整;(小寫) 元,。
第二條：借款期限為 ,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途：不能進行非法活動,，否則承擔一切法律責任,。
第四條：借款利率為 每月，每月月末支付,，但不得超過國家規(guī)定同期貸款四倍利率,。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,，借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算,，利隨本清。
第六條：借款人可多次,、部分提前還款,。借款人需要提前還款的，應提前7日通知甲方,。甲方不得以任何理由拒收,，但不可抗拒的原因除外。
第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方,，并自愿承擔相應的法律責任,。抵押物詳細情況如下：
坐落： ;
產(chǎn)權(quán)證號： ;
產(chǎn)權(quán)人：
產(chǎn)權(quán)類別 ;
建筑面積： ;
結(jié)構(gòu)： ;
抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。
第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息,、逾期的違約金和實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用,。
第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后,，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管,，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費用由乙方承擔,。
第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利,，應按有關(guān)法律法規(guī)辦理,。
第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后,，本合同即告終止,。本合同項下債權(quán)債務結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人,。
第十二條：乙方如借款期到,，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額年 月 日。
甲方：
乙方：
時間：
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇四
甲方:借款人(抵押人) 身份證號:
住址:
固定電話: 移動電話:
抵押共有人: 身份證號:
住址:
固定電話: 移動電話:
乙方:出借人(抵押權(quán)人) 身份證號:
住址:
固定電話: 移動電話:
甲乙雙方本著平等,、互利,、誠實、守信,、遵紀守法的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽定本合同,，以求共同遵守：
第一條
甲方 今借到乙方 現(xiàn)金(人民幣)￥： 萬元整,。 (大寫)人民幣 月利率 %，用于資金周轉(zhuǎn),。
第二條
借款期限： 個月,。自 年 月 日至 年 月 日止，到期一次性還清本金,。利息按季支付,。前 個月利息于 年 月 日前一次性付清。
第三條
甲方 及抵押共有人 自愿將坐落于 的房產(chǎn) (房屋所有權(quán)證號： ,，建筑面積： 平方米) 作抵押擔保,。甲方按照相關(guān)規(guī)定辦理評估、公證,、登記等相關(guān)手續(xù),，費有由甲方承擔。
第四條
抵押擔保范圍：借款本金,、利息,、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)清償借款所需費用等,。
第五條
抵押期間甲方保證：未經(jīng)乙方同意,，甲方不得抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務或以其他交易方式處置,，若由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任,。
第六條
1,、甲方不得用此借款進行違法活動。
2,、甲方承諾能自行解決在抵押房產(chǎn)被執(zhí)行后的居住的問題,。
3、甲方保證所抵押房產(chǎn)并非其撫養(yǎng)家屬的生活必需品,，不得以此為由抗辯乙方對該抵押房產(chǎn)的執(zhí)行.
第七條
違約責任
1,、甲方不按借款合同規(guī)定的用途使用借款,，乙方有權(quán)收回全部借款，且加收合同違約金,，違約金的標準按借款總額的10%收取(違約金按月計算，超過一天按一個月計算);乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔,。
2,、借款方如逾期不全額歸還借款，乙方有權(quán)追回借款,，并加收違約金,，違約金標準按借款總額的10%收取;逾期時間的利息甲方須按同期中國人民銀行公布的借款利率的四倍支付給乙方(利息按月計算，超過一天按一個月計算);乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔(例：執(zhí)行費,、誤工費,、交通費等相關(guān)費用)。
3,、甲方承諾：若不按合同規(guī)定金額償還借款本金及利息,。乙方有權(quán)向管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，甲方自愿接受人民法院的強制執(zhí)行,。
第八條
其它
1,、合同中任何一方當事人不得擅自變更或解除合同，當事人一方要求變更或解除借款合同時,，應及時采取書面形式通知一方,，并達成書在面協(xié)議。
2,、合同中末盡事宜,，須經(jīng)合同雙方當事人共同協(xié)商，做出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。
第九條
合同生效及份數(shù)
本合同經(jīng)甲乙雙方簽章，自抵押登記之日起生效,。本合同一式四份,，甲乙雙方和公證部門，房管部門各執(zhí)一份,。
甲方：(抵押人) 乙方(抵押權(quán)人)
年 月 日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇五
甲方：
身份證編號：
乙方：
身份證編號：
抵押物財產(chǎn)共有人：
身份證編號：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上，明確責任,，恪守信用,，訂立本合同,，一致達成如下合同條款：
第一條：借款金額為人民幣元整;元。
第二條：借款期限為,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途：不能進行非法活動,，否則承擔一切法律責任,。
第四條：借款利率為每月。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款,。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,，借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清,。
第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方,，并自愿承擔相應的法律責任。抵押物詳細情況如下：
坐落：;產(chǎn)權(quán)證號：;
產(chǎn)權(quán)人：;
產(chǎn)權(quán)類別;
建筑面積：;結(jié)構(gòu)：
抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵,。
第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息、逾期的違
約金和實現(xiàn)債權(quán),、抵押權(quán)的費用,。
第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù),，并將他項權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管,，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費用由乙方承擔。
第十條：抵押人在抵押物抵押期間,，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利,，應按有關(guān)法律法規(guī)辦理。
第十一條：借款人如期履行合同,，付清本合同約定的本息及其他費用后,，本合同即告終止。本合同項下債權(quán)債務結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人,。
第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息,，則應承擔合同總金額__
甲方：
乙方：
日期：
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇六
甲方(出借人,、抵押權(quán)人)： 身份證編號：
乙方(借款人、抵押人)： 身份證編號：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上,，明確責任,，恪守信用，訂立本合同,，一致達成如下合同條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫) 元整;(小寫) 元,。
第二條：借款期限為 。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,，截止日期按借款期限類推,。
第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任,。
第四條：借款利率為 ，借款利息按月/年支付,。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款,。
第六條：借款人可多次、部分提前還款,。借款人需要提前還款的,，應提前 日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,，但不可抗拒的原因除外,。
第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套，作為抵押向甲方,，并自愿承擔相應的法律責任,。抵押物詳細情況如下：
坐落： ;
產(chǎn)權(quán)證號： ;
產(chǎn)權(quán)人： ;產(chǎn)權(quán)類別 ;
建筑面積： ; 結(jié)構(gòu)： ;
抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。
第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息,、逾期的違約金和實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用,。
第九條：借款人如期履行合同,，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即宣告終止,。
第十條：本合同履行中發(fā)生經(jīng)濟糾紛,，合同各方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,，有權(quán)向人民法院提起訴訟,。
第十一條：補充條款：
第十二條：本合同一式 份，雙方當事人各持 份,。
甲方 (簽章)： 乙方 (簽章)：
中證人(簽章)：
簽訂日期： 年 月 日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇七
抵押權(quán)人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____
年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約，應予遵照履行,。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關(guān)費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條 貸款金額
一,、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶,。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年,，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行。
第五條 利息
一,、貸款利率按____ 銀行貸款惠利率加____
厘(年息)計算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
第六條 還款
一,、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期,，自款項貸出日計，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任,。
四,、所有應付予抵押權(quán)人的款項，應送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,，致使抵押權(quán)人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結(jié)清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。
第八條 提前還款
一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____
萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保,、賠償、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、合并,、收購,、重組,、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任,。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人,。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負責,。
房屋抵押貸款合同閱讀
抵押權(quán)人：__________________________
抵押人：____________________________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。
抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。
抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金,，利息及其他有關(guān)費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條貸款金額
一、貸款金額：人民幣____元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取,。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行,。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款惠利率加____厘(年息)計算。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。
三,、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率,。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調(diào)整時,，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
第六條還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,，抵押人應分____期,，自款項貸出日計,，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任。
四,、所有應付予抵押權(quán)人的款項,，應送____銀行。
五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。
二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結(jié)清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保,、賠償、承諾或其他借債責任,，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任,。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人,。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責,。
第九條手續(xù)費及其他費用
一,、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還。
二,、抵押貸款文件費,，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付,。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,，引致抵押權(quán)人催收,，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計算逾期利息,。
第十條貸款先決條件
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
二,、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。
三、以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行,，并交由該行保管。
四,、本合約由抵押人,、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章,。
五,、本合約須由____公證機關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一,、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中,，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,，以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi),，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,，并辦理抵押登記手續(xù),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,，保險標的為上述抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負責賠償?shù)慕痤~,。
3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費,。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷,。
5.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償,，直至抵押人清還所欠款項,。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付,。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后,，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》,。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。
五,、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益,。
抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù),，并有權(quán)以訴訟,、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,，收據(jù)或追付事宜,，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修,。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約,，及取銷該項買賣,，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責,。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。
5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關(guān),。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理,。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,，扣除上述款項后，如有余款,，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人,。
8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負責,。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息。
二,、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。
三,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行,、公司和個人。
四,、抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因，亦不論任何人的過失,，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失,。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租、轉(zhuǎn)讓,、按揭,、再抵押,、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意,，方可進行;如將該房產(chǎn)出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi),，租客即須遷出。
七,、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗,。
八,、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。
九,、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間,，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項,、管理費,、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失,。
十一、在抵押權(quán)人認為必要時,，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
十二,、當有任何訴訟,、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人,。
十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人,，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議,。
十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款,，抵押權(quán)人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。
十五,、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利,。
十七,、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益,。
第十三條擔保人及擔保人責任
一、擔保人____,，地址____,，(營業(yè)執(zhí)照)____是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限,。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二,、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務,，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款,。
3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任,，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益,。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān),。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約,，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人責任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一,、按合約有關(guān)規(guī)定,，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶,。
二,、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,，同時解除擔保人擔保責任,。
三、若抵押人未能履行還款義務,，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人,，擔保人對該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權(quán)人無涉。
四,、本合約由各方簽署,，經(jīng)____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負責,，且有關(guān)各項費用恕不退還。
第十五條其他
一,、對本合約內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應享有一切權(quán)益和權(quán)力,。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權(quán)人可不預告通知,，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處,，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù),。
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使,，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。
五,、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人,，與本合約有關(guān)的通知,、要求等，應以書面形式進行,，電傳,、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送達對方,。
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意,，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。
七,、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人,、接辦人。
八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項,。
九,、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一,、本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保護。
二,、在爭議發(fā)生時,，按下述第項解決：(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。
三,、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū),，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力,，及向抵押人進行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進行追索、仲裁,、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議,，如本合約內(nèi)任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力,。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)____市公證機關(guān)公證。
二,、本合約經(jīng)____市公證機關(guān)公證后,，以抵押權(quán)人貸出款項的日期,，作為合約生效日。
三,、本合約內(nèi)所述附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分,。
四,、本合約用中文書寫,，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人,、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。
抵押人：__________________________抵押權(quán)人：________________________
簽署：____________________________代表人簽署：______________________
擔保人：__________________________
代表人簽署：______________________
__________年__________月________日
登記機關(guān)：________________________
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期：______年____月____日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇八
(房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押)
抵押權(quán)人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約，應予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關(guān)費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條貸款金額
一,、貸款金額：人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為____年,，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。
五、貸款利率如有調(diào)整時,，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
第六條還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息,，抵押人應分____期,，自款項貸出日計，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任,。
四,、所有應付予抵押權(quán)人的款項，應送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,，致使抵押權(quán)人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結(jié)清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保,、賠償、承諾或其他借債責任,，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、合并,、收購,、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇九
甲方：_______________(借款人)
性別：_______________
身份證號：_______________
地址：_______________
電話：_______________
乙方：_______________(出借人)
性別：_______________
身份證號：_______________
地址：_______________
電話：_______________
甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營需要,，向乙方申請借款，并以自有車輛作為抵押物,，經(jīng)當事方協(xié)商一致,，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。
第一項 借款事項
第一條 借款內(nèi)容
借款總金額：人民幣 _____元,，大寫 _______________.
借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 _____天,。月利息 _______.
第二條 借款的支付及償還
1. 借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后,，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。
2. 借款的償還：本借款在到期日一次性還清本息,。
3. 甲方可以提前還款,，但必須提前15天通知乙方。
第三條 違約責任
1. 如果甲方到期不能全額償還本借款,，則從逾期之日起,，對未償還部分加收 /天 的違約金，逾期超過十日的,，視為甲方徹底違約,，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同總借款金額20%的違約金;
第二項 抵押事項
第四條 甲方確認抵押資產(chǎn)為其本人所有,，一切手續(xù)合法,、有效，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟糾紛和違法責任,，否則甲方承擔全部法律責任,。
第五條 抵押物事項
1.汽車種類及牌號：_______________
2.車架號：_______________
3. 發(fā)動機號：_______________
第六條 抵押物的保管
1. 抵押物由乙方保管， 在抵押期間,，乙方無償使用該車輛,，保證該車輛無任何交通事故及違章。若是由于車輛自身原因或自然損壞,，不可抗力等因素造成的車輛損失,，免除乙方賠償責任,。
2. 甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機動車登記證書,、行車證,、購車發(fā)票、購置稅,、養(yǎng)路費,、保險單據(jù)、戶口本原件及身份證復印件交由乙方或中間人保管,。
第七條 抵押物的處置
1.抵押期間,，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。
2.甲方如不能按時還款,，自逾期 天后,，乙方則可以變賣抵押物以挽回損失，甲方同時簽署《逾期變賣委托書》,。
第八條 抵押期間,，發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前處置抵押物
1.借款人被宣告失蹤,，而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;
2.借款人喪失民事行為能力,，而監(jiān)護人拒絕履行本合同的;
3.借款人死亡或宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的;
4.借款人不履行還款義務或有其他缺乏償債誠意的行為;
5.借款人卷入或?qū)⒕砣胫卮蟮脑V訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;
6.借款人變更住所,。通信地址,。聯(lián)系電話等事項未在5日內(nèi)及時通知的。
第三項 其它規(guī)定
第九條 費用的承擔
1.如果甲方不能按期還款,，在爭取乙方同意的情況下可以展期,。
2.有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔,。
第十條 本合同生效條件
本合同自當事人簽字之日起生效,。
本合同一式 份，甲方,、乙方各執(zhí)一份,，其余在有關(guān)部門備案。
甲方：_______________(借款人) 乙方：_______________(出借人)
見證人：_______________
合同簽訂地點：_______________
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇十
抵押人(以下簡稱甲方)：
住址：
身份證號碼：
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：
住址：
身份證號碼：
甲方因歸還房屋貸款,，向乙方申請借款,，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),，作為借款抵押物抵押給乙方,，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：
第一條 乙方向甲方借款金額為人民幣：__百__拾__萬__元整(￥：__元),。
第二條 借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止,。共計： 月,。期限屆滿之日清償。
第三條甲方以位于：____市___區(qū)____街___小區(qū)___號樓___單元___門,?？偨ㄖ娣e_____平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供擔保,，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項權(quán)利證),。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方,。
第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后,，其房屋所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收執(zhí),。
第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔,。
第六條 借款利率：_____ ,。
第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權(quán)處置抵押物,。
第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止,。
第九條本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時,，甲方應會同辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延,，若甲方屆滿不清償,，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。
第十條簽訂本合同后,，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分,。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓等影響,，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物,。
違約責任
第十一條 乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任,。
第十二條甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分,，乙方仍有權(quán)向甲方追償,。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十三條 甲方到期不履行義務,，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定,，直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條 本合同一式三份,，甲方持一份,、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份,。
甲方： 乙方：
年月日年月日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇十一
抵押人：_________,，以下簡稱甲方;抵押權(quán)人：_________，以下簡稱乙方,。鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)_________元暫時不能償還,，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，特訂立本抵押合同,。
第一條 抵押物的名稱、數(shù)量和價值
1.名稱：_________,。
2.數(shù)量：_________,。
3.價值：_________。
第二條 抵押期限抵押期限為________年,，自________年____月____日起,，至________年____月____日止。
第三條 抵押物的清點,、暫管和保險
1.清點：本合同生效后五天內(nèi),，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量,、質(zhì)量,，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上簽名,、加蓋公章,，以示認可。
2.暫管：抵押物仍由甲方負責暫管完整無損,，一切倉儲及其它管理費用均由甲方承擔,。
3.保險：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應向保險公司投保倉庫財產(chǎn)保險,，并將保險后的財產(chǎn)過戶給乙方,。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,，乙方則從保險公司直接取得全部賠償金作為歸還所欠款的一部分。
第四條 抵押物在抵押期限內(nèi)的銷售和監(jiān)督
1.抵押物的銷售,，仍由甲方負責,，甲方應組織人員積極推銷，并將所銷售的貨款直接交入乙方指定的賬戶,，作為償還欠款本息的資金來源之一,。
2.甲方在與需方簽訂供銷合同時，應在合同中寫明款項匯入_________銀行_________分行_________賬戶,，即乙方指定的賬戶,。甲方在發(fā)貨之前，應提前三個工作日將銷售合同提交乙方審,，在外地簽訂的銷售合同,，應及時將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。
3.甲方每月應向乙方提供財務計劃,、物資庫存,、財務會計報表及有關(guān)經(jīng)濟資料，乙方認為必要時,，有權(quán)進行檢查抵押物的庫存,，銷售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應給予協(xié)助,。
第五條 甲方的義務及違約責任
1.甲方應保證是該抵押的合法所有權(quán)人,，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時,，甲方應負責賠償,。
2.在本合同簽訂之后，甲方應將與抵押物有關(guān)的一切原始單證,、票據(jù)交給乙方。
3.甲方應妥善保管抵押物,，不得遺失,、毀損，甲方如因故意或過失造成抵押物毀損,，應在十五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物,。
4.甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出售,、再抵押或以其它方式處分。甲方如違反前款規(guī)定,，乙方有權(quán)立即暫管抵押物,，并書面通知甲方,。甲方應在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方,，逾期不交者,，乙方可依法向_________人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償,。
5.甲方如違反本合同
第四條
第二項之規(guī)定,，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償,。
第六條 抵押物的處分,、處分方式和還款項的使用順序
1.本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者,，乙方有權(quán)向_________人民法院申請?zhí)幏值盅何铩?/p>
2.抵押物處分方式和程序由_________人民法院裁定,。
3.抵押物的價格由_________市物價局作價。
4.處分抵押物所得的款項,，接下列順序使用,。
(1)支付處分抵押物的費用。
(2)繳納抵押物的稅金,。
(3)償還欠乙方貸款的稅金,。如扣除以上款項，尚有余額,，應全部交還甲方,。如處分抵押物所得的款項仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務人追索欠款,。
第七條 其它
1.本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)_________市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔,。
2.當甲方抵押期限到期,，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,，經(jīng)甲方提出書面申請,，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限,。
3.本合同系經(jīng)_________市公證處依法賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書,。任何一方當事人如不履行合同，對方當事人可根據(jù)《民事訴訟法》
第一百八十六條之規(guī)定,，直接向_________人民法院申請強制執(zhí)行,。
4.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處存檔一份。副本一式_________份,，送_________等有關(guān)單位各留存一份,。抵押人(蓋章)：_________ 抵押權(quán)人(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________________年____月____日 ________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇十二
債權(quán)人(以下簡稱甲方)：
債務人(以下簡稱乙方)：
乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款,。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方,。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內(nèi)容
1,、借款總金額：
2,、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用,。
3,、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償,。
4,、借款利息：月息為。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息,。
第二條 抵押物事項
1,、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：_________)
2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為______元
3,、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止,。
第三條 甲乙雙方義務
(一)甲方義務：
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失,、損毀。
2,、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方,。
(二)乙方的義務：
1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2,、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息,。
3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責任
1,、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任,。
2,、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。直至乙方還清甲方全部借款本息為止,。
第五條 其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)停止合同并收回相應借款及利息,。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,，無力向甲方償付借款本息,。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2,、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前,，本合同中的各項條款仍然有效。
甲方：
乙方：
年月日
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇十三
抵押人：(以下簡稱甲方)
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
住址：
抵押權(quán)人：(以下簡稱乙方)
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
住址：
鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,，甲方為擔保還款,，經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街) ____號____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物,，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金,、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費,、公證費及訴訟費),。
第三條本合同項下有關(guān)的評估、保險,、鑒定、登記,、保管等費用均由甲方承擔。
第五條抵押期限
抵押期限為____年,，自____年__月__日起,，至____年__月__日止。
第四條 借款利息
每月____支付借款利息,。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取,。
第五條甲方的義務及違約責任
1,、甲方應保證是該抵押物的合法所有權(quán)人,，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時,，甲方應負責賠償,。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出售、再抵押或以其它方式處分,。
甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物,，并書面通知甲方,。甲方應在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方,，逾期不交者,，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償,。
3,、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效,，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償,。
第六條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的,，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償,。
第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,，雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決,。
第八條爭議未獲解決期間,，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。
第九條其它
1,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,，公證費用由甲方承擔,。
2、當甲方抵押期限到期,，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息,、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請,，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件,，可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
本合同正本一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份,。
抵押人：______ 抵押權(quán)人：______
地址：_______地址：________
銀行及帳號：______銀行及帳號：_______
____年__月__日訂立
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇十四
抵押權(quán)人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱合約),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月___日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔
本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應予遵照履行,。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。
欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金,，利息及其他有關(guān)費用,。
房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。
房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取,。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶,。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
第六條還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,，抵押人應分____期，自款項貸出日計,，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任。
四,、所有應付予抵押權(quán)人的款項,，應送____銀行。
五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額,，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保,、賠償、承諾或其他借債責任,，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任,。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人,。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責,。
第九條手續(xù)費及其他費用
一,、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還。
二,、抵押貸款文件費,，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付。
四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計算逾期利息。
第十條貸款先決條件
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認,。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。
三,、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行,，并交由該行保管,。
四、本合約由抵押人,、抵押權(quán)人,、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五,、本合約須由____公證機關(guān)公證,。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中,，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益,，以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的房產(chǎn)買賣合同中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi),，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,，并辦理抵押登記手續(xù),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險,，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負責賠償?shù)慕痤~,。
3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費,。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷,。
5.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償,，直至抵押人清還所欠款項,。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案,。抵押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價款證明書等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付,。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后,，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》,。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān),，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù),，并有權(quán)以訴訟,、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,，收據(jù)或追付事宜,，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修,。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分,，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣,，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負責。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關(guān),。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項,，按下列次序處理,。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后,，如有余款,，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人,。
8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負責,。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息,。
二,、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付賬戶,。
三,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn),，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行,、公司和個人,。
四、抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因,，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失,。
五,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租,、轉(zhuǎn)讓、按揭,、再抵押,、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。
六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租,，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi),，租客即須遷出,。
七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),，以便查驗。
八,、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人,。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十,、抵押期間，繳交地稅,，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項,、管理費、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一,、在抵押權(quán)人認為必要時,，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人,。
十二,、當有任何訴訟,、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時,，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人,，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。
十四,、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人,。
十五,、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利,。
十七,、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益,。
第十三條擔保人及擔保人責任
一,、擔保人____，地址____,，(營業(yè)執(zhí)照)____是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限,。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止,。
二、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款,。
3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任,，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益,。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān),。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約,，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。
第十四條抵押權(quán)人責任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一、按合約有關(guān)規(guī)定,，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。
二,、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任,。
三,、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人,，擔保人對該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權(quán)人無涉,。
四、本合約由各方簽署,，經(jīng)____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負責,，且有關(guān)各項費用恕不退還。
第十五條其他
一,、對本合約內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應享有一切權(quán)益和權(quán)力,。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權(quán)人可不預告通知,，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù),。
四,、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五,、抵押人,、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知,、要求等,，應以書面形式進行，電傳,、電報一經(jīng)發(fā)出,，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送達對方,。
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意,，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。
七,、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人,、接辦人。
八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項,。
九,、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔保人不得異議,。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保護,。三,、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū),，或為該地區(qū)居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力,，及向抵押人進行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進行追索,、仲裁、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上,，被認為無效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力,。
第十七條附則
一,、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____市公證機關(guān)公證,。
二、本合約經(jīng)____市公證機關(guān)公證后,，以抵押權(quán)人貸出款項的日期,，作為合約生效日,。
三、本合約內(nèi)所述附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三),，為本合約不可分割的部分。
四,、本合約用中文書寫,，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人,、抵押權(quán)人,、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份,。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
抵押人：______ 抵押權(quán)人：______
地址：_______地址：________
銀行及帳號：______銀行及帳號：_______
____年__月__日訂立
登記機關(guān)：
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期,，____年____月____日
房屋抵押借款合同模板二
抵 押 人(甲方)：
代 表 人：
抵押權(quán)人(乙方)：
代 表 人：
夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書范本篇十五
債權(quán)人(以下簡稱甲方)：
債務人(以下簡稱乙方)：
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資,，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,，特訂立本合同：
第一條 借款內(nèi)容
1,、借款總金額：十萬元整。
2,、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要,，不作為其他非法使用。
3,、借款期限：時間為一年,，即自__起，至__止,。
4,、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整,。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息,。
第二條 抵押物事項
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號： )
2,、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為__元,。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止,。
第三條 甲乙雙方的義務
(一)甲方的義務：
1,、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失,、損毀,。
2、在乙方到期還清借款后,，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方。
(二) 乙方的義務：
1,、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租,、出售,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分,。
第四條 違約責任
1,、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失,，乙方應負責違約責任,。
2、乙方如不按期付息還本,，超過六個月,，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分,，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規(guī)定
1,、發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)停止合同并收回相應借款及利息,。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實,。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,，無力向甲方償付借款本息,。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2,、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前,，本合同中的各項條款仍然有效,。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,，及與合同有關(guān)的其他書面材料,，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第六條 爭議的解決：
本合同遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
1,、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,。
2、協(xié)商不成,，請有關(guān)部門調(diào)解,。
3、調(diào)解不成,，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
本合同自__生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，合同文本具有同等法律效力,。
甲方(簽字、蓋章)：
身份證號碼：
乙方(簽字,、蓋章)：
身份證號碼：
訂立時間
