現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)項目銷售代理合同篇一

一,、合作方式。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā),，項目名稱暫定為 。

二,、合作條件：

1,、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。

2,、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實,、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協(xié)助。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計,，建筑面積，樣式,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。

三,、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積 畝,，使用期限 年,，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押,，不受其它權(quán)利人追究,。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助,。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自 年月 日竣工,，合作開發(fā)終止。乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

五,、收益分配。本合同履行期間,，由甲,、乙雙方各派駐會計，共同負責(zé)樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

六,、違約責(zé)任

1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方,。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失,。

3,、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

房地產(chǎn)項目銷售代理合同篇二

鑒于：

1.甲方—————————房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由———————公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了———————房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán),。

2.項目概況：———————房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約———————畝，建設(shè)用地面積約———————畝,，代征地面積約———————畝,，容積率約 。

3.根據(jù)乙方與———————公司于———————年———————月———————日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得———————房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。

如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標,，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得———————房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

4.甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)———————房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),，包括土地補償、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進行辦理。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條 委托事項

1。1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)———————房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地,、農(nóng)民的安置補償,、拆遷等事宜。

第2條 委托費用

2,。1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1,。1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補,。

2,。2 第1條1。1款委托事項,，即———————房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝———————萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝———————萬元人民幣的標準計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計———————萬元人民幣,。

2,。3 甲方支付的———————房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費,、拆遷費,、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本。

2,。4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建設(shè)成本,、管理費用等,，由甲方—————————房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

第3條 委托時間

3,。1 開始時間：甲方原股東———————向———————轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準,，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日,。

3,。2 完成時間：在———————年———————月———————日之前完成本合同第1。1款約定的委托事項,。

第4條 付款時間

4,。1 ———————房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款的時間和金額予以按期足額支付,。

用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付,。

第5條 委托溢價

5,。1 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若———————房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過———————萬元時,，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起———————日內(nèi)向乙方支付利潤的———————%,。

5。2 經(jīng)甲方財務(wù)核算,，若———————房地產(chǎn)項目的利潤在———————萬元以下時,，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的———————%。

第6條 違約責(zé)任

6,。1 本協(xié)議生效后,，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

6。2 甲方未按約定支付委托包干費用的,，應(yīng)每日按當期應(yīng)付費用的2%向乙方支付違約金,。

如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金———————萬元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項,。

若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。

6。3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。

但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。

6。4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6,。5 由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條 爭議的解決

7,。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決;

若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條 其他

8,。1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

8,。2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與———————簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。

甲方：———————房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)項目銷售代理合同篇三

委托方：(甲方)

地址：

受托方：(乙方)

地址：

經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“房地產(chǎn)項目”,，達成以下協(xié)議：

一,、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理,。

2,、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3,、負責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的%,。

5、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6,、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前7,、甲方應(yīng)積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實性,、準確性和完整性負責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負責(zé),。

8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù),、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行。

9,、負責(zé)辦理銀行按揭手續(xù),。

10,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

11,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

12、為了更好地銷售該項目,，甲方同意負責(zé)乙方部門前期籌備基本費用(房租,、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資,。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1,、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等),。

3,、全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6,、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”,。

7,、負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款,，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8,、負責(zé)客戶的售后跟進工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,。

9,、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10,、負責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作，負責(zé)銷售部日常管理,、銷售,、人員招聘等。

(三)共同責(zé)任

1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后,，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用,。

(四)、雙方應(yīng)達到的工作目標

1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作,。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi),，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的__%,。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該項目可售總金額的__%。

第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的__%,。

3、如該項目建設(shè)進度有變化,，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定,。

三、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣___元整(大寫：___)。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃,，另行簽署廣告代理合同,。

(二)代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的___%收取,，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費,。

(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費,。__(甲方財務(wù)應(yīng)當將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2,、甲方未能按時支付代理費,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi),，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計算,。

四、違約責(zé)任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

五,、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。

六,、合同的附件：

由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力,。

七,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人(負責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日