隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｒ韵率俏覟榇蠹宜鸭暮贤段?，僅供參考,，一起來看看吧

房屋委托管理合同性質(zhì)篇一

聯(lián)系地址：________________

乙方(受托方)：________ 身份證號碼：____________

聯(lián)系地址：________________

根據(jù)國家及當?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議,。具體條款如下：

一,、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：________________(以下簡稱該物業(yè));房屋用途為________,。該物業(yè)共有：____間,，用來出租。

2,、甲方承諾：甲方為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人,，其對該物業(yè)擁有完整的支配權(quán),。

3,、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動資產(chǎn)抵押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務糾紛,。

二,、代管時間與代管費用

1、該房屋代管期限自____年____月____日至____年____月____日,，共計年,。

2、甲方每月支付乙方管理費為：________元,，自該協(xié)議簽署之日起計算,。

3、乙方應向甲方交納保證金：________元,，合同到期甲方全額退還,。

三、委托代管內(nèi)容

1,、乙方出租登記,、帶看，代辦租賃登記,。租戶的出租合同由甲方與租戶簽訂,。

2、乙方每月20日前向各租戶家進行水,、電費抄表,，并收取水、電當月費用,。

3,、乙方每月25日把當月所收的房租費、水,、電及管理費等全額交給甲方,。

4、乙方代辦完成租客入住,、租金催繳,、退租交接等手續(xù)。

5,、乙方查驗清理退租房屋,。

6、乙方對物業(yè)進行日常維護,、維修,、更換房屋設施及居室保潔。乙方負責更換維修,，甲方提供更換設備,。

7、乙方要做到帳目清晰，報出明細報表,。每個月把所有收款收據(jù)交按時交到甲方,，便于甲方審核。

四,、甲乙雙方責任

1,、甲方應在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方,。

2,、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動作廢,。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋,。

4、甲方如需要特殊代管事項,，應另簽訂委托代管協(xié)議補種說明,，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標注,。

5,、甲方承擔每個月該物業(yè)的水、電,、網(wǎng)絡等相關(guān)費用,。

6、甲方房屋存在的隱患,，應在簽定協(xié)議前如實告之,。

7、甲方在簽訂協(xié)議時,，應向乙方提供真實有效的聯(lián)系方式,。

8、乙方應按協(xié)議規(guī)定的服務內(nèi)容進行服務,，甲方有監(jiān)督權(quán),。

9、乙方不得無故中止協(xié)議,，如提前中止合同,，甲方有權(quán)要求乙方以二個月服務費作為補償。將不退還乙方所交押金,。

10,、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應第一時間通知甲方,，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施,。

11,、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何違法活動,。

12、乙方應按時向各租戶收取當月的水,、電,、租賃費。即時交給甲方,。

13,、乙方應按時打掃所管物業(yè)的衛(wèi)生。保持通道,、電梯,、地面干凈。

14,、未經(jīng)甲方許可,，乙方不得向租戶亂收費。如有違反,，一切后果將由乙方承擔,。

五、協(xié)議解除及違約責任：

1,、甲,、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損,、滅失的,，協(xié)議終止，雙方互不承擔責任,，但甲方應退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

2、甲,、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定,，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

六、附則

1,、甲,、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自的權(quán)利,、義務,、責任清楚明白,，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

2,、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3,、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式貳份,，具有同等法律效力,。甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：________ 乙方：________

代表人：________ 代表人：________

日期：____________ 日期：____________

房屋委托管理合同性質(zhì)篇二

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

(一)地點：_________區(qū)_________路;

(二)總占地面積：_________平方米;

(三)總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米,，非住宅_________平方米(商業(yè)用房_________平方米,，其他_________平方米);

(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套，多層樓宇_________棟_________套;

(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;

(六)管委會財產(chǎn)：

1.公用設施專用基金;_________元;

2.物業(yè)管理用房_________平方米,，其中：管委會_________平方米,，物業(yè)管理公司_________平方米;

3.商業(yè)用房_________平方米;

4.其他_________;

(七)公用設施及公共場所(地)狀況：

1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

2.園林綠化地面積：_________平方米;

3.教育設施：中學_________所，建筑面積_________平方米;小學_________所,，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所,，建筑面積_________平方米;

4.文體設施：文娛活動中心_________個，建筑面積_________平方米;網(wǎng)球場_________個,，占地面積_________平方米;門球場_________個,，占地面積_________平方米;游泳池_________個，建筑面積_________平方米;兒童游樂場所_________個,，占地面積_________平方米;其他：_________

5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

6.污水檢查井_________個,，排污管_________米;雨水檢查井_________個,，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

7.消防水泵頭接口_________個;

8.停車場_________個，總占地面積_________平方米,，車位_________個;

9.綜合樓_________座,，建設面積_________平方米，其中：_________

10.肉菜市場_________個,，建筑面積_________平方米;

11.郵電局(所)_________個,，建筑面積_________平方米;

12.影劇院_________座，建筑面積_________平方米;

13.醫(yī)院_________座,，建筑面積_________平方米;

14.其他：_________

以上所有公用設施和公共場所(其中，_________,、_________,、_________項已竣工交付使用;_________、_________,、_________項尚未竣工或交付使用,，預計_________年_________月可交會使用)。

(八)其他事項：_________

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

(一)業(yè)主大會的召集：

1.第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會,。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

(2)籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點,、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告'

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,，依法行使各項權(quán)利;

(6)住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會,，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔法定責任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果,。

2.管委會成立后,，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次,。

(1)經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，管委會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

(2)管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告,。

(3)業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持,。

(二)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會。

(三)業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票,。

(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

(五)在業(yè)主大會上,，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章,。

(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯,、通道、電梯,、上下水管道,、加壓水泵、公用天線,、陽臺,、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所,、體育設施,、停車場、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機電設備,、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育設施,、停車場、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出;

7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑,、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復;

10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議,、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事項或違反規(guī)定的行為進行干預,、處罰;

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會招集業(yè)主大會;

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務

1.在使用、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應當遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽臺,、天臺、屋面及通道進行違章鑿,、拆,、搭、占;

(3)不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通、排水,、排污,、消防等公用設備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道,、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修,、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

(3)_________市園林綠化管理條例;

(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)_________市房屋租賃管理條例;

(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應付的費用

1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費,。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育場所、停車場,、連廊,、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修,、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0,。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱,、加壓水泵,、電梯,、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修,、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施,、設備進行維修、養(yǎng)護,，則應支付有關(guān)費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,，應按規(guī)定繳納費用,。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復，包括采用停水,，停電,，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費,，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所,，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,，由此造成損失的,，應賠償損失。

六,、其它事項

(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

(三)業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

(四)本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同性質(zhì)篇三

甲方(委托人)：____________

乙方(受托人)：____________

簽約地：____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，當事人秉承平等,、自愿原則,，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性,，特委托乙方管理出租其房屋事宜,，達成以下合意，共同遵守并履行,。

一,、委托標的物

甲方將己方所有的坐落于____________的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。

二,、委托權(quán)限

甲方委托乙方委托權(quán)限為：全權(quán)委托,，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證(附件一)具體權(quán)限如下：

1、房屋出租事宜(包含房屋的推薦,、帶看,、簽訂租賃合同事宜);2、代收租金;3,、管理房屋修繕事宜(修繕費用由甲方承擔(以實際票據(jù)為準));4,、有關(guān)房屋室內(nèi)設施的保管措施;5、其他事項,。

三,、委托內(nèi)容

1,、甲方委托房屋單月租金為人民幣壹仟元整，總計租金人民幣叁萬陸仟元整;

2,、委托租金支付方式：半年度支付方式,，具體如下：首次租金由乙方于簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方;以后租金以前次租金到期日前7日內(nèi)乙方以包括但不限于匯款的方式支付給甲方;

3、委托房屋租賃保證金為兩個月租金,，支付時間：與首次租金同時以現(xiàn)金方式支付給甲方,，

退還條件及時間：合同期限屆滿，房屋水,、電,、物業(yè)費用等結(jié)清，室內(nèi)設施無嚴重損壞情形,。

4,、委托房屋出租期限為3年，總計36個月;

5,、本委托為有償委托,，以本合同第五條1款作為依據(jù)。

四,、委托期限計算

本委托期限從____年____月____日至____年____月____日止,，總計____月。

五,、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負擔：

1,、房屋在租賃管理過程中，如果乙方出租價格高于甲方委托價格,，其中的差額利益歸乙方以作為委托報酬,。

2、在合同約定的委托期限內(nèi),，如房屋空置(即房屋沒有被承租的情形)給甲方帶來的租金損失,，由乙方承擔。

六,、雙方權(quán)利義務

1,、甲方權(quán)利義務

1.1甲方有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)定期質(zhì)詢乙方房屋租賃管理事宜,。

1.2甲方應保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實,、合法、有效,，并留存復印件各一份(附件二)進行備檔,，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛，因此給第三人造成損失的,，應承擔賠償責任,。

1.3甲方應于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。

1.4甲方若在本委托期限內(nèi)對房屋進行出售,、抵押等其他行為的,，應依法提前通知乙方。

2,、乙方權(quán)利義務

2.1乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜,。

2.2乙方應妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設施，不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu),，房屋有重大安全隱患的,，應及時通知甲方。

七,、違約責任

1,、在履行合同過程中，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的,，乙方有權(quán)解除合同,，如解除合同的，甲方應支付乙方本合同約定的單月租金的兩倍作為補償乙方的在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出;給乙方造成損失的,，并應承擔賠償責任,。

2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實信用,，有隱瞞重要事實和陳述虛假的行為的,，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的單月租金的兩倍作為賠償給甲方,。

八,、合同終止情形

1、委托期限屆滿;

2,、一方或雙方解除合同的;

3,、房屋無法實現(xiàn)租賃目的的;

4、其他情形,。

九,、免責情形：

因不可抗力或者重大情勢變更導致合同目的履行不能的，當事人可免責,。十,、爭議處理

在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議,，協(xié)商解決,，無法協(xié)商一致的，當事人可以直接向人民法院起訴,。

十一,、補充約定

________________________________

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字)：________ 乙方(簽章)：________

聯(lián)系方式：____________ 聯(lián)系方式：____________

現(xiàn)住地址：____________ 現(xiàn)住地址：____________

簽訂日期：____________ 簽訂日期：___________

房屋委托管理合同性質(zhì)篇四

委托方(簡稱甲方)：??????????????????????

受托方(簡稱乙方)：????????????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定，為了更好的管理國有資產(chǎn),，甲方特委托乙方對其名下的房屋進行管理,，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

第一條?合同概況

1、本合同中由甲方所擁有的房屋位于：武漢市青山區(qū)第四十九街商鋪,，房屋總建筑面積為：????????????平方米,。

2、本合同中由甲方所擁有的房屋現(xiàn)狀：見附件1《商鋪現(xiàn)狀一覽表》

第二條?委托管理內(nèi)容,、期限

1,、委托管理內(nèi)容：

①、商業(yè)用房的使用,、維修,、養(yǎng)護。

②,、租金,、物業(yè)管理費、保潔費,、水費,、電費等相關(guān)費用的代收代繳。

③,、交通與車輛停放秩序的管理(車輛管理是否存在收費問題?如沒有可不做修改,，如有可在此明確)。

④,、招商工作,、商戶檔案的建立及管理工作。

⑤,、與該項目管理相關(guān)聯(lián)的其它工作,。

2、委托管理期限:

即20__年1月1日始至20__年12月30日止,。

第三條?委托管理費用

①,、物業(yè)管理服務費標準：

乙方按照建筑面積每月每平方?元向甲方或者物業(yè)實際使用人收取物業(yè)管理服務費。(此處，乙方不要寫甲方收取物業(yè)管理費,，如果向甲方收取物業(yè)管理費,，存在合同不對等。收費是可以,，但是不要寫在此處,，可在補充協(xié)議中寫入,，此處可修改為;

①,、乙方按照建筑面積每月每平方?元向物業(yè)實際使用人收取物業(yè)管理服務費。

②,、物業(yè)管理服務費調(diào)整：

乙方保留物業(yè)管理服務費調(diào)整權(quán)利,，調(diào)整幅度依據(jù)實際情況與甲方協(xié)商后公布。

此處建議修改：

乙方可依據(jù)《物業(yè)管理條例》,、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定對物業(yè)管理服務費進行調(diào)整,，調(diào)整幅度依據(jù)實際實際情況與甲方協(xié)商后公布。

③,、物業(yè)管理費收取方式：

物業(yè)管理費收取與物業(yè)租金的收繳同步,。

第四條?甲方權(quán)利義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

4,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

5、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

6,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

建議添加：

8、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

9,、參與確定管理服務費收費標準。

10,、向乙方出具授權(quán)委托書,，授權(quán)乙方具體管理內(nèi)容,。(建議添加)

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條?乙方權(quán)利義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動,。

2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3,、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施,。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負責監(jiān)督,。

5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中監(jiān)督,并定期報告工作。

6,、可選聘專業(yè)機構(gòu)承擔該物業(yè)的水,、電、房屋維修等專項業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

7,、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。

8,、負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按標準收取費用,。

9、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

10、管理期滿對該物業(yè)項目的委托管理或租賃有優(yōu)先權(quán),。

第六條?協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第七條、適用法律及爭議解決

1,、本協(xié)議訂立,、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴。

第八條,、其他

1,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

3、其他約定：

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(蓋章)：________________

乙方(蓋章)：________________

房屋委托管理合同性質(zhì)篇五

甲方(全稱)：_(業(yè)主大會)

乙方(全稱)：_(物業(yè)企業(yè))

為保證小區(qū)房屋維修工程的順利進行,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方委托乙方負責工程的組織實施及管理，具體約定如下：

一,、工程概況

與編號為_的《房屋維修工程施工承包合同》相同,。

二、雙方的職責

1,、甲方的職責

1.1保證委托乙方組織實施的工程,，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會,、業(yè)主小組或業(yè)主大會通過,，或者屬《業(yè)主公約》中約定由乙方直接組織實施的項目。

1.2除聲明保留的權(quán)利外,，授予乙方組織實施該工程必需的權(quán)利,，并根據(jù)需要配合乙方開展工作。

1.3定期聽取乙方對工程實施管理情況和本協(xié)議履行情況的報告,，并對乙方履行本協(xié)議職責的情況進行檢查監(jiān)督,。

1.4有權(quán)聘請有資質(zhì)的單位負責工程監(jiān)理和造價審核工作，工程監(jiān)理和造價咨詢單位的具體職責，以甲方與監(jiān)理單位或造價咨詢單簽訂的合同為準,。

本協(xié)議約定的乙方職責,，如與工程監(jiān)理單位或造價咨詢單位的職責發(fā)生重疊，相應職責的責任主體,，由甲方?jīng)Q定,，并以書面形式予以明確。

1.5及時向乙方撥付工程款項,。

1.6對因自身過錯給乙方,、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失，承擔相應的賠償責任,。

1.7在工程竣工驗收通過后,，按照《物業(yè)服務合同》的約定或按本工程決算總造價的_%向乙方支付報酬。

2,、乙方的職責

2.1確認甲方委托組織實施的工程,，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會,、業(yè)主小組或業(yè)主大會通過,，或者屬《業(yè)主公約》中約定可由乙方直接組織實施的項目。

2.2按照甲方的委托,，負責本合同項下工程的組織實施及管理,，包括但不限于：進行有關(guān)前期準備;工程實施過程管理;組織竣工驗收等。

2.3在開工前,，收集,、整理并向施工單位移交包括查勘設計要求在內(nèi)的各種實施工程所需的資料。

2.4配合施工承包單位,，協(xié)調(diào)處理施工場地保衛(wèi),、消防、垃圾處理和周圍鄰里關(guān)系,，保護周圍建筑物及裝修,、設備、管線,、古樹名木,、綠地等不受損壞。

2.5定期聽取施工單位對工程質(zhì)量,、進度和成本控制情況的報告,，對工程使用的材料、工程質(zhì)量和進度,、采取的安全措施及其他有關(guān)實施情況進行檢查監(jiān)督和驗收,，并有權(quán)要求施工單位做出解釋和整改,。

2.6定期向甲方報告工程實施及管理情況，接受甲方的檢查監(jiān)督,。

2.7確認施工單位的工作,，復查、審核完成的工程量和付款申請,，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和施工承包合同約定,，按時將甲方撥付的工程款，支付給施工單位;對施工單位管理不當或違反合同約定造成的損失,，依法要求賠償,。

2.8代表甲方對施工單位違反施工承包合同約定的行為進行索賠;處理因施工單位施工不當，造成小區(qū)或居民財產(chǎn)損失和投訴事項的行為：包括要求施工單位臨時停工,、調(diào)整施工方案或賠償損失等,。

2.9對因自身過錯給甲方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失,，承擔相應的賠償責任,。

2.10如甲方聘請有資質(zhì)的單位負責工程監(jiān)理和造價咨詢工作，乙方應予積極配合,。

三,、其他事項

1、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，通過以下第種方法解決：

(1)提請仲裁,。

(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

2、本合同正本一式_份,，甲方執(zhí)_份,，乙方執(zhí)_份。

3,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，直至本合同項下工程的全部工作完成。

甲方(公章)：_

代表人：_

住所：___

郵編：___

電話：___

_年_月_日

乙方(公章)：_

代表人：_

住所：___

郵編：___

電話：___

_年_月_日

房屋委托管理合同性質(zhì)篇六

甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設施,、設備及場所(地)[消防、電梯,、機電設備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五、雙方責任,、權(quán)利,、義務

(一)甲方責任、權(quán)利,、義務

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任,、權(quán)利,、義務

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

(二)確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、_________為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________