隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

房屋委托管理合同性質(zhì)篇一

聯(lián)系地址：________________

乙方(受托方)：________ 身份證號(hào)碼：____________

聯(lián)系地址：________________

根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議,。具體條款如下：

一,、房屋情況

1,、甲方委托的房屋位于：________________(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè));房屋用途為________,。該物業(yè)共有：____間,，用來(lái)出租。

2,、甲方承諾：甲方為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán),。

3,、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動(dòng)資產(chǎn)抵押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛,。

二、代管時(shí)間與代管費(fèi)用

1,、該房屋代管期限自____年____月____日至____年____月____日,，共計(jì)年,。

2,、甲方每月支付乙方管理費(fèi)為：________元,，自該協(xié)議簽署之日起計(jì)算,。

3,、乙方應(yīng)向甲方交納保證金：________元,，合同到期甲方全額退還。

三,、委托代管內(nèi)容

1、乙方出租登記,、帶看，代辦租賃登記,。租戶的出租合同由甲方與租戶簽訂,。

2,、乙方每月20日前向各租戶家進(jìn)行水,、電費(fèi)抄表,，并收取水,、電當(dāng)月費(fèi)用,。

3、乙方每月25日把當(dāng)月所收的房租費(fèi),、水、電及管理費(fèi)等全額交給甲方,。

4,、乙方代辦完成租客入住,、租金催繳,、退租交接等手續(xù),。

5,、乙方查驗(yàn)清理退租房屋,。

6,、乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù),、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔,。乙方負(fù)責(zé)更換維修，甲方提供更換設(shè)備,。

7,、乙方要做到帳目清晰,，報(bào)出明細(xì)報(bào)表,。每個(gè)月把所有收款收據(jù)交按時(shí)交到甲方,，便于甲方審核,。

四,、甲乙雙方責(zé)任

1,、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙,、門卡等交付給乙方,。

2,、甲方如提前收回代管房屋,，協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋,。

4、甲方如需要特殊代管事項(xiàng),，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說(shuō)明,，乙方將按實(shí)際情況收取費(fèi)用,，并在補(bǔ)充說(shuō)明中標(biāo)注,。

5,、甲方承擔(dān)每個(gè)月該物業(yè)的水,、電,、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用,。

6,、甲方房屋存在的隱患,，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實(shí)告之,。

7,、甲方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式,。

8,、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù),，甲方有監(jiān)督權(quán),。

9,、乙方不得無(wú)故中止協(xié)議，如提前中止合同,，甲方有權(quán)要求乙方以二個(gè)月服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償,。將不退還乙方所交押金,。

10、乙方在房屋委托代管期間,，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方,，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施,。

11,、乙方在房屋代管期間,，不得使用甲方房屋進(jìn)行任何違法活動(dòng),。

12,、乙方應(yīng)按時(shí)向各租戶收取當(dāng)月的水,、電,、租賃費(fèi),。即時(shí)交給甲方。

13,、乙方應(yīng)按時(shí)打掃所管物業(yè)的衛(wèi)生,。保持通道,、電梯,、地面干凈,。

14,、未經(jīng)甲方許可，乙方不得向租戶亂收費(fèi),。如有違反,，一切后果將由乙方承擔(dān),。

五,、協(xié)議解除及違約責(zé)任：

1,、甲,、乙雙方同意在合作期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,、滅失的，協(xié)議終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。

2,、甲,、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定,，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

六,、附則

1,、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清楚明白,，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2,、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,，合同一式貳份，具有同等法律效力,。甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：________ 乙方：________

代表人：________ 代表人：________

日期：____________ 日期：____________

房屋委托管理合同性質(zhì)篇二

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約,，并共同遵守。

一,、本住宅區(qū)情況

(一)地點(diǎn)：_________區(qū)_________路;

(二)總占地面積：_________平方米;

(三)總建筑面積：_________平方米,，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商業(yè)用房_________平方米,，其他_________平方米);

(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套,，多層樓宇_________棟_________套;

(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;

(六)管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

1.公用設(shè)施專用基金;_________元;

2.物業(yè)管理用房_________平方米，其中：管委會(huì)_________平方米,，物業(yè)管理公司_________平方米;

3.商業(yè)用房_________平方米;

4.其他_________;

(七)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

2.園林綠化地面積：_________平方米;

3.教育設(shè)施：中學(xué)_________所,，建筑面積_________平方米;小學(xué)_________所,，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所，建筑面積_________平方米;

4.文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心_________個(gè),，建筑面積_________平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_________個(gè),，占地面積_________平方米;門球場(chǎng)_________個(gè)，占地面積_________平方米;游泳池_________個(gè),，建筑面積_________平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所_________個(gè),，占地面積_________平方米;其他：_________

5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

6.污水檢查井_________個(gè)，排污管_________米;雨水檢查井_________個(gè),，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

7.消防水泵頭接口_________個(gè);

8.停車場(chǎng)_________個(gè),，總占地面積_________平方米，車位_________個(gè);

9.綜合樓_________座,，建設(shè)面積_________平方米,，其中：_________

10.肉菜市場(chǎng)_________個(gè)，建筑面積_________平方米;

11.郵電局(所)_________個(gè),，建筑面積_________平方米;

12.影劇院_________座,，建筑面積_________平方米;

13.醫(yī)院_________座，建筑面積_________平方米;

14.其他：_________

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(其中,，_________,、_________、_________項(xiàng)已竣工交付使用;_________,、_________,、_________項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)_________年_________月可交會(huì)使用),。

(八)其他事項(xiàng)：_________

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

(一)業(yè)主大會(huì)的召集：

1.第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì),。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)),，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門,、單位的人員參加;

(2)籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作;

(3)籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期,、地點(diǎn)、內(nèi)容,、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告'

(4)籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

(5)第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

(6)住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

2.管委會(huì)成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每個(gè)至少召開一次。

(1)經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會(huì),。

(2)管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間,、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

(3)業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持。

(二)業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會(huì),。

(三)業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

(四)大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

(五)在業(yè)主大會(huì)上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng),，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道,、電梯、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施,、停車場(chǎng),、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間,、通道,、屋面、下下水管道,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車場(chǎng)、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑,、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議,、意見或批評(píng),，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事項(xiàng)或違反規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)招集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對(duì)方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占;

(3)不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛,、棄置物品、垃圾,，不得損壞,、拆除、改造供電,、供水,、供氣、通訊,、交通,、排水、排污,、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;

(2)占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場(chǎng),、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

(3)_________市園林綠化管理?xiàng)l例;

(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)_________市房屋租賃管理?xiàng)l例;

(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車場(chǎng)、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0,。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、公共場(chǎng)所(地)時(shí),，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失。

六,、其它事項(xiàng)

(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

(三)業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

(四)本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同性質(zhì)篇三

甲方(委托人)：____________

乙方(受托人)：____________

簽約地：____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),，當(dāng)事人秉承平等,、自愿原則,，甲方為考慮其房屋出租的效率性,、連續(xù)性,，特委托乙方管理出租其房屋事宜,，達(dá)成以下合意，共同遵守并履行,。

一,、委托標(biāo)的物

甲方將己方所有的坐落于____________的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。

二,、委托權(quán)限

甲方委托乙方委托權(quán)限為：全權(quán)委托,，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證(附件一)具體權(quán)限如下：

1、房屋出租事宜(包含房屋的推薦,、帶看,、簽訂租賃合同事宜);2、代收租金;3,、管理房屋修繕事宜(修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)(以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)));4,、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施;5、其他事項(xiàng),。

三,、委托內(nèi)容

1、甲方委托房屋單月租金為人民幣壹仟元整,，總計(jì)租金人民幣叁萬(wàn)陸仟元整;

2,、委托租金支付方式：半年度支付方式，具體如下：首次租金由乙方于簽訂本合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方;以后租金以前次租金到期日前7日內(nèi)乙方以包括但不限于匯款的方式支付給甲方;

3,、委托房屋租賃保證金為兩個(gè)月租金，支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)以現(xiàn)金方式支付給甲方,，

退還條件及時(shí)間：合同期限屆滿,，房屋水、電,、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清,，室內(nèi)設(shè)施無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞情形。

4,、委托房屋出租期限為3年,，總計(jì)36個(gè)月;

5、本委托為有償委托,，以本合同第五條1款作為依據(jù),。

四,、委托期限計(jì)算

本委托期限從____年____月____日至____年____月____日止，總計(jì)____月,。

五,、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：

1、房屋在租賃管理過(guò)程中,，如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格,，其中的差額利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。

2,、在合同約定的委托期限內(nèi),，如房屋空置(即房屋沒有被承租的情形)給甲方帶來(lái)的租金損失，由乙方承擔(dān),。

六,、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

1.1甲方有收取租金的權(quán)利,，并有權(quán)定期質(zhì)詢乙方房屋租賃管理事宜,。

1.2甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法,、有效,，并留存復(fù)印件各一份(附件二)進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛,，因此給第三人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.3甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管,。

1.4甲方若在本委托期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行出售,、抵押等其他行為的，應(yīng)依法提前通知乙方,。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)

2.1乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。

2.2乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施,，不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu),，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方,。

七,、違約責(zé)任

1、在履行合同過(guò)程中,，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的,，乙方有權(quán)解除合同，如解除合同的,，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的單月租金的兩倍作為補(bǔ)償乙方的在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出;給乙方造成損失的,，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2、乙方在履行本合同過(guò)程中若違背誠(chéng)實(shí)信用,，有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為的,，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的單月租金的兩倍作為賠償給甲方,。

八,、合同終止情形

1、委托期限屆滿;

2,、一方或雙方解除合同的;

3,、房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的的;

4、其他情形,。

九,、免責(zé)情形：

因不可抗力或者重大情勢(shì)變更導(dǎo)致合同目的履行不能的，當(dāng)事人可免責(zé),。十,、爭(zhēng)議處理

在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商解決,，無(wú)法協(xié)商一致的，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,。

十一,、補(bǔ)充約定

________________________________

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字)：________ 乙方(簽章)：________

聯(lián)系方式：____________ 聯(lián)系方式：____________

現(xiàn)住地址：____________ 現(xiàn)住地址：____________

簽訂日期：____________ 簽訂日期：___________

房屋委托管理合同性質(zhì)篇四

委托方(簡(jiǎn)稱甲方)：??????????????????????

受托方(簡(jiǎn)稱乙方)：????????????

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定,，為了更好的管理國(guó)有資產(chǎn),，甲方特委托乙方對(duì)其名下的房屋進(jìn)行管理，經(jīng)友好協(xié)商,，雙方達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。

第一條?合同概況

1,、本合同中由甲方所擁有的房屋位于：武漢市青山區(qū)第四十九街商鋪，房屋總建筑面積為：????????????平方米,。

2,、本合同中由甲方所擁有的房屋現(xiàn)狀：見附件1《商鋪現(xiàn)狀一覽表》

第二條?委托管理內(nèi)容、期限

1,、委托管理內(nèi)容：

①,、商業(yè)用房的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。

②,、租金、物業(yè)管理費(fèi),、保潔費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的代收代繳,。

③,、交通與車輛停放秩序的管理(車輛管理是否存在收費(fèi)問(wèn)題?如沒有可不做修改，如有可在此明確),。

④,、招商工作、商戶檔案的建立及管理工作,。

⑤,、與該項(xiàng)目管理相關(guān)聯(lián)的其它工作。

2,、委托管理期限:

即20__年1月1日始至20__年12月30日止,。

第三條?委托管理費(fèi)用

①、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方按照建筑面積每月每平方?元向甲方或者物業(yè)實(shí)際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。(此處,，乙方不要寫甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，如果向甲方收取物業(yè)管理費(fèi),，存在合同不對(duì)等,。收費(fèi)是可以，但是不要寫在此處,，可在補(bǔ)充協(xié)議中寫入,，此處可修改為;

①、乙方按照建筑面積每月每平方?元向物業(yè)實(shí)際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

②,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整：

乙方保留物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整權(quán)利，調(diào)整幅度依據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商后公布,。

此處建議修改：

乙方可依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度依據(jù)實(shí)際實(shí)際情況與甲方協(xié)商后公布,。

③,、物業(yè)管理費(fèi)收取方式：

物業(yè)管理費(fèi)收取與物業(yè)租金的收繳同步。

第四條?甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

4,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

5、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

6,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

建議添加：

8、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

9,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10,、向乙方出具授權(quán)委托書,，授權(quán)乙方具體管理內(nèi)容。(建議添加)

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條?乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3,、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中監(jiān)督,并定期報(bào)告工作,。

6,、可選聘專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該物業(yè)的水、電、房屋維修等專項(xiàng)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

8,、負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

9,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

10,、管理期滿對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目的委托管理或租賃有優(yōu)先權(quán),。

第六條?協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第七條,、適用法律及爭(zhēng)議解決

1,、本協(xié)議訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。

第八條、其他

1,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

3、其他約定：

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(蓋章)：________________

乙方(蓋章)：________________

房屋委托管理合同性質(zhì)篇五

甲方(全稱)：_(業(yè)主大會(huì))

乙方(全稱)：_(物業(yè)企業(yè))

為保證小區(qū)房屋維修工程的順利進(jìn)行,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)工程的組織實(shí)施及管理，具體約定如下：

一,、工程概況

與編號(hào)為_的《房屋維修工程施工承包合同》相同,。

二、雙方的職責(zé)

1,、甲方的職責(zé)

1.1保證委托乙方組織實(shí)施的工程,，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主小組或業(yè)主大會(huì)通過(guò),，或者屬《業(yè)主公約》中約定由乙方直接組織實(shí)施的項(xiàng)目。

1.2除聲明保留的權(quán)利外,，授予乙方組織實(shí)施該工程必需的權(quán)利,，并根據(jù)需要配合乙方開展工作。

1.3定期聽取乙方對(duì)工程實(shí)施管理情況和本協(xié)議履行情況的報(bào)告,，并對(duì)乙方履行本協(xié)議職責(zé)的情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,。

1.4有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理和造價(jià)審核工作，工程監(jiān)理和造價(jià)咨詢單位的具體職責(zé),，以甲方與監(jiān)理單位或造價(jià)咨詢單簽訂的合同為準(zhǔn),。

本協(xié)議約定的乙方職責(zé)，如與工程監(jiān)理單位或造價(jià)咨詢單位的職責(zé)發(fā)生重疊,，相應(yīng)職責(zé)的責(zé)任主體,，由甲方?jīng)Q定，并以書面形式予以明確,。

1.5及時(shí)向乙方撥付工程款項(xiàng),。

1.6對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)給乙方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失,，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

1.7在工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定或按本工程決算總造價(jià)的_%向乙方支付報(bào)酬,。

2,、乙方的職責(zé)

2.1確認(rèn)甲方委托組織實(shí)施的工程，已按規(guī)定程序,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主小組或業(yè)主大會(huì)通過(guò),，或者屬《業(yè)主公約》中約定可由乙方直接組織實(shí)施的項(xiàng)目。

2.2按照甲方的委托,，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下工程的組織實(shí)施及管理,，包括但不限于：進(jìn)行有關(guān)前期準(zhǔn)備;工程實(shí)施過(guò)程管理;組織竣工驗(yàn)收等。

2.3在開工前,，收集,、整理并向施工單位移交包括查勘設(shè)計(jì)要求在內(nèi)的各種實(shí)施工程所需的資料。

2.4配合施工承包單位,，協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地保衛(wèi)、消防,、垃圾處理和周圍鄰里關(guān)系,，保護(hù)周圍建筑物及裝修、設(shè)備,、管線,、古樹名木、綠地等不受損壞,。

2.5定期聽取施工單位對(duì)工程質(zhì)量,、進(jìn)度和成本控制情況的報(bào)告，對(duì)工程使用的材料,、工程質(zhì)量和進(jìn)度,、采取的安全措施及其他有關(guān)實(shí)施情況進(jìn)行檢查監(jiān)督和驗(yàn)收，并有權(quán)要求施工單位做出解釋和整改,。

2.6定期向甲方報(bào)告工程實(shí)施及管理情況,，接受甲方的檢查監(jiān)督。

2.7確認(rèn)施工單位的工作,，復(fù)查,、審核完成的工程量和付款申請(qǐng)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和施工承包合同約定,，按時(shí)將甲方撥付的工程款,，支付給施工單位;對(duì)施工單位管理不當(dāng)或違反合同約定造成的損失，依法要求賠償,。

2.8代表甲方對(duì)施工單位違反施工承包合同約定的行為進(jìn)行索賠;處理因施工單位施工不當(dāng),，造成小區(qū)或居民財(cái)產(chǎn)損失和投訴事項(xiàng)的行為：包括要求施工單位臨時(shí)停工、調(diào)整施工方案或賠償損失等,。

2.9對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)給甲方,、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

2.10如甲方聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理和造價(jià)咨詢工作,，乙方應(yīng)予積極配合,。

三、其他事項(xiàng)

1,、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，通過(guò)以下第種方法解決：

(1)提請(qǐng)仲裁,。

(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

2、本合同正本一式_份,，甲方執(zhí)_份,，乙方執(zhí)_份。

3,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，直至本合同項(xiàng)下工程的全部工作完成。

甲方(公章)：_

代表人：_

住所：___

郵編：___

電話：___

_年_月_日

乙方(公章)：_

代表人：_

住所：___

郵編：___

電話：___

_年_月_日

房屋委托管理合同性質(zhì)篇六

甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等]的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四、委托管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元,，合理支出_________萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省),、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、_________為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由_________中級(jí)人民法院裁決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________