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商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇一
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為確保???????的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,，甲方受????委托對????商鋪進(jìn)行提供物業(yè)管理服務(wù),，乙方開始使用位于?????地區(qū)????????????????????????????????????????????????商鋪進(jìn)行經(jīng)營前,簽訂此物業(yè)服務(wù)協(xié)議。乙方對此無異議,，并自愿接受《?商鋪經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定,。如本合同甲方管理公司發(fā)生變更，則本合同繼續(xù)生效履行,。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方享有對???????商鋪實施統(tǒng)一管理的權(quán)利，對管理范圍的場地,、設(shè)備,、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防,、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理，維護(hù)?商鋪的正常運行,。
2,、制定和修改????????商鋪的各項規(guī)章制度。
3,、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費,、水電費等相關(guān)費用的權(quán)利。
4,、尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利,，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動,。
5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律,、政策和管理協(xié)議之行為,。
6、依法行使物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。
7,、在乙方裝飾裝修房屋時，與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》,，按協(xié)議實施監(jiān)督管理和服務(wù)并收取相應(yīng)費用；
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、依法享有在《商鋪租賃合同》中約定的經(jīng)營范圍內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,，自覺配合甲方組織的促銷活動,，維護(hù)???????商鋪的整體形象。
2,、自覺遵守甲方發(fā)布的??商鋪各項規(guī)章制度,，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。
3,、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律,、法規(guī)，保護(hù)消費者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營,，依法納稅、交繳工商行政管理費等稅費,。
4,、積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。
5、對經(jīng)營銷售的商品或服務(wù)自覺建立質(zhì)量保證體系,，確保銷售商品或提供服務(wù)不損害消費者的利益,。
6、確保所經(jīng)營銷售的商品或服務(wù)不存在侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益的情形，否則,，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。
7,、對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反???????商鋪管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
8,、自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作,。
9,、乙方裝飾裝修房屋時，應(yīng)提前5個工作日書面告知甲方,，簽訂并遵守《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》,。裝修方案應(yīng)符合國家建設(shè)部令110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《中華人民共和國消防法等》相關(guān)法律法規(guī)要求，裝修方案需到消防主管機(jī)關(guān)審核備案的,，應(yīng)提交裝修方案審核備案,，在消防主管部門審核通過后再開工裝修。
10,、不得改變物業(yè)用途或占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。
11、支持并協(xié)助甲方依法進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動,。
12,、若轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前3個工作日內(nèi)通知甲方,，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用以及其他費用,，并應(yīng)當(dāng)促使受讓方與甲方在此時間內(nèi)簽訂本協(xié)議。
13,、?對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)連
帶賠償責(zé)任,。
14,、按照有序經(jīng)營,、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,，正確處理物業(yè)給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,，給相鄰方造成損害的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事法律責(zé)任。
15,、頂層陽臺,、平臺、住宅露臺及其它專享使用部分不得違規(guī)搭建陽光屋,、遮陽蓬,、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑,；平臺及其它專享使用部分種植灌木花卉不得超過???????墻高度,；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生,。
16,、室外招牌及旗幟必須按照指定樣式、規(guī)格,、位置進(jìn)行設(shè)計安裝,，在經(jīng)營過程中不得對相鄰方業(yè)主造成聲、光,、煙等污染,。
17、正常經(jīng)營期間應(yīng)遵守經(jīng)營秩序,，業(yè)主（或使用人）在店外舉辦任何活動,，如放置展位、促銷,、聚會等,，需提前五個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核通過后方可實施,。
18,、乙方及其雇員、代理人在該房屋內(nèi)的一切活動，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,。乙方及其雇員、代理人不得在公共區(qū)域聚集,、逗留,、喧嘩、抽煙,、用餐，不得衣冠不整,、隨地吐痰,、亂扔垃圾，應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理,，違反上述要求給甲方或其他方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。
19,、乙方及其雇員,、代理人進(jìn)出貨物和運送垃圾，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的時間和路線等相關(guān)要求,，違反相關(guān)要求給甲方或其他方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。
20,、因公共安全或修理,、保養(yǎng)或更換通過該房屋的公共機(jī)電管線等需要，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其代理人在合理時間進(jìn)入該房屋檢查屋內(nèi)的電線,、暖通或消防等設(shè)備,。
21、承擔(dān)由乙方行為引起的一切法律責(zé)任,。
1,、乙方自?????年?????月?????日至?????年?????月?????日，使用商鋪的建筑面積為
平方米,。物業(yè)管理費按使用建筑面積以???????????元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn),，在進(jìn)場經(jīng)營前10日內(nèi)或本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)按年度一次性繳納，共計????????????元/年（????天）,。
后續(xù)交費時間為每年度的?????月?????日前,，或?qū)脮r按照甲方發(fā)布文本規(guī)定的時間進(jìn)行繳納。
2,、甲方向乙方提供基礎(chǔ)的正常用電設(shè)施,，如發(fā)生增加用電負(fù)荷、新電表安裝等情形，所耗電費由乙方承擔(dān),，甲方在中牟縣供電局的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)膿p耗費用后統(tǒng)一向乙方收取,。水、電等費用自乙方入駐當(dāng)日起開始計收,。乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水,、電等費用，按照電費單價??????????/度,，水費單價????????/噸計算,，并由甲方指定委派方每月10日前將水電明細(xì)表（列明抄表日期、抄表讀數(shù),、金額及繳費時間等）及合法票據(jù)提供給乙方,，乙方收到后于每月15日前將水電費直接繳付給甲方指定賬戶，具體賬戶信息如下：
賬戶名稱：
開戶行：
銀行賬號：
3,、甲方有權(quán)依據(jù)市場行情對物業(yè)管理費,、水電費等收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，甲方收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方出具的通知另行交費,。
4、（一）乙方未按合同規(guī)定時間和金額足額繳納物業(yè)管理費及其他費用的,，每逾期一日,，按欠款總額的0.1%向甲方支付滯納金；逾期超過三日,，甲方有權(quán)停止該商鋪的水電等服務(wù),；逾期超過15日仍未繳清欠費、滯納金的,，甲方公司有權(quán)要求出租方收回鋪位重新招租,，乙方已交費用不予退還。
(二)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理,。
雙方約定遵守的市場管理公約為：《?商鋪經(jīng)營管理公約》（詳見附件一）,。
《?商鋪經(jīng)營管理公約》為本合同有效附件，與本合同具有同等法律效力,。
1,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本協(xié)議不可分割的部分，若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議有約定不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。
2,、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力；自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，雙方共同遵守,。
3、本合同部分條款無效的,，不影響其他條款的效力,，各方仍應(yīng)遵循誠實信用原則，繼續(xù)履行有效條款,。
1,、有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力,、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護(hù)和管轄,。
2,、因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
附件一
第一條：嚴(yán)禁私自亂用,、亂動,、阻擋、圈占,、堵塞,、遮蓋如火災(zāi)報警探測器、攝像機(jī)頭,、紅外線報警器,、手動報警按鈕、消防水帶,、自救軟盤,、水槍、滅火器,、噴淋頭,、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志,、防火卷簾,、手動控制盒,、板式排煙口、正壓送風(fēng)口,、消防栓及各類消防管線等消防設(shè)備設(shè)施,，違者承擔(dān)全部維修費用和法律責(zé)任；故意損壞消防設(shè)施器材,、自動報警裝置的,，除賠償損壞設(shè)備的全部費用外，情節(jié)嚴(yán)重者交司法機(jī)關(guān)處置,。
第二條：嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營場所內(nèi)、外區(qū)域下棋、打牌,、追逐打鬧,，嚴(yán)禁在商鋪外空地上,、座椅上隨臥隨睡,；
第三條：未經(jīng)公司允許商戶嚴(yán)禁私自移動,、拆除、篡改、遮蓋鋪位號碼,。
第四條：商戶應(yīng)把掃帚,、拖把,、抹布,、水瓶、置物架,、食材,、餐具、泔水桶等雜物統(tǒng)一置于店內(nèi),，不得放于臨通道位置及公共區(qū)域,，需保證公共區(qū)域視線所達(dá)位置的物品擺放整潔。
第五條：嚴(yán)禁商戶任何物品堵占安全出口,、防火卷簾及消防栓等消防設(shè)施,。
第六條：嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營過程中高聲叫賣、邀客拉客,。
第七條：嚴(yán)禁使用大功率音響,，嚴(yán)禁使用高音喇叭，嚴(yán)禁播放重復(fù)性錄音音像制品叫賣等。
第八條：商鋪內(nèi)嚴(yán)禁懸掛、張貼紙片或其它材質(zhì)宣傳品（寫有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、降價,、招聘或不文明用語等相關(guān)內(nèi)容）?
第九條：任何單位和個人不得損壞?商鋪戶內(nèi)外廣告媒體及設(shè)施,，不得對廣告畫面及設(shè)施進(jìn)行覆蓋、涂抹或撕毀。
第十條：商戶經(jīng)營食品、熟食類須嚴(yán)格按照商場規(guī)劃,，不得超其范圍經(jīng)營。
第十一條：嚴(yán)禁使用明火照明或取暖。
第十二條：??發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患事故不及時上報、不采取果斷措施妥善處理的,；謊報火情,、整改火災(zāi)隱患不及時、不徹底或違反防火安全制度和安全操作規(guī)程,，造成火災(zāi)引起事故,，報請司法機(jī)關(guān)追究相關(guān)法律責(zé)任。
第十三條：?商鋪提供的各種設(shè)備設(shè)施,，均為?商鋪的固定資產(chǎn),，嚴(yán)禁商戶及施工隊對商鋪的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造、移位,、拆除,、破壞及私配電井鑰匙，違者除照價賠償外,，情節(jié)嚴(yán)重者,，移交司法機(jī)關(guān)處置,。
第十四條：嚴(yán)禁在商鋪的墻壁上、不銹鋼柱子上,、衛(wèi)生間內(nèi)亂寫亂畫、張貼宣傳單,。
第十五條：嚴(yán)禁商戶私自拆除,、移位電表及電表鉛封的拆除。
第十六條：商戶鋪位內(nèi)及其門前的衛(wèi)生由商戶自行維護(hù),，商戶應(yīng)自備垃圾袋,，不得將垃圾丟棄在鋪位門口或掃到公共通道上；嚴(yán)禁亂扔果皮紙屑,、一次性餐具,、塑料袋及其它雜物。
第十七條：商鋪清場后,，必須切斷店內(nèi)所有電源,、水源及煤氣、天燃?xì)獾确娇申P(guān)門落鎖,，如有商戶未按上述規(guī)定執(zhí)行,，由此造成的各項損失，由商戶自行承擔(dān),，情節(jié)嚴(yán)重者,，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方收回鋪位，重新招租
第十八條：?任何單位和個人未經(jīng)公司許可不得在戶內(nèi),、外從事廣告媒體開發(fā)和經(jīng)營,。違者經(jīng)查實后，視情節(jié)輕重,，當(dāng)事人應(yīng)按500—20__元標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金,。
第十九條：?商戶或裝修隊未經(jīng)審批擅自施工裝修的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以最低1000元/項向公司支付違約金并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),。
第二十條：本公約一式兩份,，物業(yè)公司一份，經(jīng)營者一份,。
第二十一條：各方對本公約各條款均有充分理解并全面接受,，各方不得以存在誤解或其他任何理由申請撤銷或變更各條款，除非經(jīng)過了相關(guān)各方的協(xié)商一致并書面確認(rèn),。
第二十三條：如遇到物業(yè)公司政策調(diào)整,，執(zhí)行新的管理規(guī)章制度，本公約自動被新的管理規(guī)章制度替代,。
第二十四條：本公約的解釋權(quán)歸物業(yè)公司,。
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇二
業(yè)主,、使用人(甲方)： 物 業(yè) 公 司(乙方) ：
合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號
占地面積： 3000 平方米
物業(yè)類型：
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù),。
3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集,、清運。
5. 交通,、車輛行駛及停泊,。
6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。
7. 社區(qū)文化娛樂活動。
8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起，至 年 月 日止,。
第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;
2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;
3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;
4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;
5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;
4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施,。
第六章 違約責(zé)任
1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。
5. 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。
6. 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。
第七章 附 則
1. .雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。
5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份。
7. 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇三
甲方：_________（消費者姓名）出生日期：________年____月____日會員編號：_________住址：_________職業(yè)：_________未成年人法定代理人：_________法定代理人住址：_________法定代理人聯(lián)系電話：_________入會費：人民幣_________（大寫）（非會員免填）乙方：_________（提供美容服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）地址：_________電話：_________負(fù)責(zé)人：_________職員：_________甲x雙方同意就瘦身美容合同事項依下列約定辦理：
第一條 瘦身美容的定義本合同所謂瘦身美容,，是指借手藝、機(jī)器,、用具,、用材、化妝品,、食品等方式,，為保持、改善身體,、感觀健美,，所實施的綜合指導(dǎo)措施的非醫(yī)療行為。瘦身美容項目包括：
（一）體型,、重量的控制、調(diào)整,；
（二）肌膚保養(yǎng),；
（三）身體油壓；
（四）臉部美容,、化妝,；
（五）脫毛；
（六）美容咨詢及其相關(guān)商品的出賣,。
第二條 權(quán)利義務(wù)的依據(jù)甲x雙方關(guān)于本瘦身美容的權(quán)利義務(wù),，依本合同的約定；本合同未約定的,，依有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定。本合同的附件,、乙方的廣告及本合同當(dāng)事人間的口頭約定,，均為本合同內(nèi)容的一部分。甲x雙方的其他特別協(xié)議事項,，其效力優(yōu)于本合同條款,。
第三條 未成年人的訂約甲方應(yīng)具備完全行為能力。甲方為限制行為能力人的,，須得其法定代理人的允許或承認(rèn),，本合同始為有效。甲方為無行為能力人的,，應(yīng)由其法定代理人代為及代受意思表示,。
第四條 會員權(quán)利義務(wù)的說明甲方如有需要,，可申請成為乙方的會員，其權(quán)利義務(wù)依會員規(guī)約的規(guī)定（見附件）,。乙方應(yīng)就會員種類及會員資格的權(quán)利義務(wù),，在訂約時向甲方作明確說明。如會員卡不慎遺失,、毀損或被竊時,，乙方于甲方填寫申請書后，應(yīng)無償制作補(bǔ)發(fā)新卡,。
第五條 課程及附屬商品的說明乙方應(yīng)將甲方接受瘦身美容實施的條件以及甲方所選擇的瘦身美容的項目,、對價、次數(shù),、期間,、課程數(shù)、效果分析,、副作用及危險性等,，以及為實施瘦身美容所必須購買的相關(guān)商品的內(nèi)容、性質(zhì),、效用及其價格,，于訂約時向甲方作充分明確說明，并提供相關(guān)的畫面,。乙方應(yīng)將為甲方所提供的服務(wù)內(nèi)容留作記錄,，并予甲方簽名確認(rèn)，且于記錄后至少保留________年,，以供查對,。甲方可隨時請求乙方提供前述的紀(jì)錄影本。
第六條 業(yè)者的詢問及處置義務(wù)乙方于實施瘦身美容項目前,，應(yīng)詢問,、確認(rèn)甲方有無因患疾現(xiàn)正治療中，是否屬過敏性體質(zhì),、現(xiàn)有無服用何種藥物,、肌膚有無敏感性及其他不利于接受瘦身美容的事項。甲方對于乙方的詢問應(yīng)誠實告知,。甲方于接受瘦身美容期間,，任何一方發(fā)現(xiàn)甲方身體狀況有異樣或?qū)嵤┑牟课挥挟惓，F(xiàn)象時,，應(yīng)立即告知他方,。乙方應(yīng)立即中止實施,，并有義務(wù)采取甲方接受醫(yī)師診療等適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?。但甲方發(fā)生異?；虍悩忧樾蔚脑颍绶且曳降膶嵤┬袨樗拢追綉?yīng)負(fù)擔(dān)乙方所采取處理措施的相關(guān)費用。關(guān)于診治醫(yī)師的選定，應(yīng)尊重甲方的意見,。在甲方受診療期間中，就該瘦身美容合同的期間應(yīng)予延長,。
第七條 收費標(biāo)準(zhǔn)本合同的瘦身美容共計人民幣_________元,；因參加課程所需的用品的費用共計人民幣_________元，其細(xì)目見附件,。
第八條 付款方式甲方可全額或依課程進(jìn)度分期給付對價,。
第九條 卡券的使用乙方如以卡、券或其他類似方式作為提供服務(wù)的憑證,，應(yīng)向甲方說明卡,、券的使用方式、服務(wù)內(nèi)容,、使用時段,、使用地點、使用次數(shù)及有效期間等項目,，并應(yīng)將該等項目載明于卡,、券上。上述所謂有效期間是指瘦身美容服務(wù)預(yù)定開始日起________年（月）內(nèi),。但以后甲x雙方另有約定期限的,，不在此限,。終止合同或解除合同時,，乙方應(yīng)收回卡、券,。關(guān)于退費及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，該卡,、券除依訂約時的原價折算外，還應(yīng)依本合同
第十條至
第十三條,、
第十七條及
第十八條等規(guī)定辦理。
第十條 實施前,，消費者任意解除合同的退費標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦身美容課程實施前解除本合同的,，乙方應(yīng)依下列計算標(biāo)準(zhǔn),，于一個月內(nèi)將已收取的費用退還于甲方。該退還金額等于價金總額扣除解約手續(xù)費,。前款解約手續(xù)費是指本合同價金總額的百分之_________（但其最高金額不得超過本合同價金總額的10％）。
第十一條 實施后,，消費者任意終止合同的退費標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦身美容課程實施后終止本合同的,，乙方應(yīng)依下列計算標(biāo)準(zhǔn)，于一個月內(nèi)將已收取的費用退還于甲方,。該退還金額等于價金總額扣除已接受服務(wù)的費用,，并扣除已拆封附屬商品金額,，及再扣除終止合同手續(xù)費,。前款終止合同手續(xù)費,，是指價金總額扣除已接受服務(wù)的費用,，及已拆封附屬商品的剩余金額的百分之_________（但其最高金額不得超過上述剩余金額的20％）。已接受服務(wù)及已拆封附屬商品的價格,，皆以訂約時的原價為準(zhǔn),。
第十二條 實施前,，業(yè)者任意解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方于瘦身美容課程實施前解除本合同的,，應(yīng)于一個月內(nèi)退還,。甲方已繳費用,，并賠償甲方的損失,。前款甲方的損失,，是指本合同金總額的百分之_________（其百分比應(yīng)與
第十條規(guī)定的百分比一致）,。但甲方能證明其所受損害超過上述金額的,，不在此限,。
第十三條 業(yè)者可解除或終止合同事由乙方有下列事由之一時，可于瘦身美容課程實施前解除或?qū)嵤┖蠼K止本合同的全部或一部：
（一）因天災(zāi),、戰(zhàn)亂,、罷工,、政府法令等不可抗力或不可歸責(zé)于乙方的事由,，致不能履行的,。
（二）甲方的性別,、年齡不符合乙方實施瘦身美容的條件,，且為乙方于訂約時非因過失所不知的,。
（三）甲方因疾病或健康情形不佳,，致難以完成本合同的課程的,。上述情形,，乙方應(yīng)依本合同
第十條或
第十一條規(guī)定退還費用于甲方,。但前款
第一項情形，乙方不得扣除手續(xù)費,。
第十四條 終止合同后業(yè)者的附隨保護(hù)義務(wù)甲方于實施瘦身美容課程后終止本合同書,，乙方就甲方的生命、身體或健康等事項,，于相當(dāng)期間內(nèi)仍有義務(wù)為必要的告知或協(xié)助,。
第十五條 解除合同或終止合同的方式甲x雙方可以書面或口頭方式向他方為解除合同或終止合同的意思表示
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇四
甲方：
乙方：
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱為甲方)
單位名稱：
委托人：
受委托方(以下簡稱乙方)
單位名稱：
法定代表人：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,，定立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位臵：
占地面積：萬平方米
建筑面積：萬平方米
第三條乙方提供物業(yè)服務(wù),，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé),，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé),。
乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，對竣工驗收資料、技術(shù)資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等,。
第四條甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
第二章委托管理服務(wù)事項
第五條房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、使用,、管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道,、門廳等,。
第六條共用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù),、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明,、天線,、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施等。
第七條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、停車場等,。
第八條共用綠地、花木,、建筑亭廊,、健身器材等的維護(hù)與管理。
第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
第十一條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十二條協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。
第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料,，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等,。
第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為,，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止,，勸阻,、制止無效向有關(guān)行政主管部門報告。
第十七條其它委托事項：
本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責(zé)任人承擔(dān),。
第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)：
1,、房屋外觀：保持原來的整潔,、美觀、完好整齊,。
2,、設(shè)備運行：泵房設(shè)備保持良好，運行正常,。
3,、房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復(fù)時間;設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)做到及時,，一般情況在24小時以內(nèi)維修到位。
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生
①道路保潔：每日清掃1次,，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角,，目視基本干凈,。
②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓,、玻璃箱門,、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈，無垃圾,、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng),、灰塵。
③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,、草地上垃圾,，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉),，目視基本干凈,，花壇表面基本潔凈。
④垃圾桶每日清運1次,，垃圾桶每月清洗1次,，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。
⑤電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面打掃一次,，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次,。
5、電梯運行與管理：安裝,、維修,、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審;建立健全電梯管理制度,、臺賬,。
6、綠化：修剪整齊,，定期養(yǎng)護(hù),。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死,，綠地基本整潔,，無明顯的堆放雜物，無較為嚴(yán)重的人為破壞,。每三個月(3,、6、8,、10月)修剪一次,，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。
7,、交通秩序：正常有序,。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位,，無亂停亂放現(xiàn)象,，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許,，不得停放到本小區(qū)消防通道上,，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù),，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人,，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù),。
8,、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服,，制服干凈,、整齊，實行24小時值班保衛(wèi),，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序,。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人,，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次,。及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。認(rèn)真填寫值班巡邏記錄,。
9,、電子監(jiān)控管理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏,，監(jiān)控探頭分布安裝到位,，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護(hù)，損壞的及時維修,，保證正常運行,。
10、房屋共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備急修,、小修，做到快捷,、安全,、保質(zhì),。
11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到85%以上,。
12,、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)督,。
第四章物業(yè)管理服務(wù)費用
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家,、省,、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定;
2、收費標(biāo)準(zhǔn)
a,、小高層：㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+㎡/月
(公共分?jǐn)傎M用)=㎡/月
b,、多層：㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+㎡/月
(公共分?jǐn)傎M用)=㎡/月
c、商鋪：㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+㎡/月
(公共分?jǐn)傎M用)=㎡/月
說明：公共分?jǐn)傎M用為公共水電費,，二次供水產(chǎn)生的費用,、電梯的年檢、維護(hù),、運行電費等,，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標(biāo)準(zhǔn),。
3,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的交納,，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;
4,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案,。
第二十條車位使用費每月元,，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納,。
第二十一條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定。
第二十二條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修養(yǎng)護(hù)費用;
1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由開發(fā)商承擔(dān);
2,、不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護(hù)費用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支,，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。
第五章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十三條甲方權(quán)利義務(wù)
1,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
2,、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告，甲方半年審核乙方財務(wù)收支情況,，每兩個月公布公用水電費等費用;
4,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;
5,、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主,，其中物業(yè)用房㎡,，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理使用，業(yè)委會議事活動用房30㎡,，其余主要用于業(yè)主活動用房;
6,、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：
⑴竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
⑵設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。
7,、協(xié)調(diào),、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題,，并要求在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)。
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
9,、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,、設(shè)備、道路,、房屋等進(jìn)行維修時,，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)明確給予乙方答復(fù)，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續(xù);如遇特種設(shè)備,，即電梯,、水泵、消防,、監(jiān)控等,，應(yīng)及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間,，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
第二十四條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;
2,、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);
3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接,，并制定合理的工程維保計劃;
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，進(jìn)行勸阻,、制止，并提請有關(guān)部門處理;
6,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;
7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，有關(guān)注意事項和禁止行為,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修,、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;
11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，經(jīng)甲方審定后組織實施;
12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建和改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13,、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
14,、接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;
15、本合同終止時,，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,。
第六章委托管理服務(wù)期限
第二十五條委托管理期限定為年，自年月日起至年月日止,。
第七章違約責(zé)任
第二十六條甲方違反本合同的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十七條乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，并退還利息,。
第二十九條甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條為維護(hù)公共,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。
第三十三條甲,、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件具有同等效力。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，主管部門備案一份，具有同等法律效力,。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的,，可通過有關(guān)法律程序解決,。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇五
委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會
住址：_________
電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司
住址：_________
電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;
2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;
3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。
第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯_________,。
第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場_________,。
第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。
第八條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。
第九條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費;
2.…… ,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十六條其它委托事項
……,。
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第十八條雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)：
(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用;
b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
(8)負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……
b.……
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
(12)……,。
2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
(1)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
a.負(fù)責(zé)返修;
b.委托乙方返修,，支付全部費用;
c.……,。
(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;
(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用;
b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
(8)負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……;
b.……;
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
(12)……,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;
10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11.……。
第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀：_________;
2.設(shè)備運行：_________;
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________;
4.公共環(huán)境：_________;
5.綠化：_________;
6.交通秩序：_________;
7.保安：_________;
8.急修：_________;
9.小修：_________;
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________;
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;
(3)……,。
第二十二條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,，費用用于：_________(注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有,，一部分歸部分業(yè)主個人所有,，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定,，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形,。)
1.露天車位：_________;
2.車庫：_________;
3.……,。
第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.……
第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費用：
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用,，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用,，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用,，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用,，由_________承擔(dān);改造、更新費用,，由_________承擔(dān),。
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇六
甲方________________業(yè)主管理委員會
乙方________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)___________小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
2.管理事項包括：
房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);
物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
清潔衛(wèi)生;
公共生活秩序;
文娛活動場所;
便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
車輛行使及停泊;
物業(yè)檔案管理;
授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。
第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)
1. 甲方權(quán)利,、義務(wù)：
根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;
按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 ______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
給乙方提供管理用房_______平方米,，按月租金_____元租用;
負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;
負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費收費標(biāo)準(zhǔn);
委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2. 乙方權(quán)利,、義務(wù)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;
對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;
有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項收費指標(biāo)______萬元,，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。
第六條 風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風(fēng)險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條 獎罰措施
1. 在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。
2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元_____元______元獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定;
如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。
3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4. 如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5. 由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條 合同更改,、補(bǔ)充與終止
1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。
2. 合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條 其他事項
1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>
2. 本合同自簽訂之日起生效;
附件1,、2,、3、4,、_______ ,、_______為合同的有效組成部分。
3. 本全責(zé)正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。
5. _______________________________________________________________ .
6. _______________________________________________________________ .
甲方__________________ 乙方__________________
_________年_______月________日 _________年________月_______日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇七
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。
4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容,。
委托方（甲方）________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號（身份證號）________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下
名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________.
類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.
坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.
建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________；
南至：________________________,；
西至：________________________,；
北至：________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實際驗收清單為準(zhǔn)）
第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間,、交接內(nèi)容,、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定,。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點,，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān),。
2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認(rèn)。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。
第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施,；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見附件三,。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四,。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù),。
5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護(hù)秩序,，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇八
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：住宅小區(qū)
座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)
四至：東：?？诮帜希簒路
西：集賢街北：x路
占地面積：3.86萬平方米
建筑面積：63394平方米
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、自行車棚。
第六條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括文化,、體育娛樂場所。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
第九條交通與車輛停放秩序的管理。
第十條維護(hù)公共秩序,，包括巡視,、門崗執(zhí)勤。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,。
第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務(wù)費;
2,、公共設(shè)施維修基金;
3,、承租戶的房租。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,。
第三章委托管理期限
第十六條委托管理期限為3年。自20x年11月1日起至20x年11月1日,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十七條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,。
6,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,。
7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
第十八條乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理,。
3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。
4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
7、制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。
9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十九條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100%.
2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患,。
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時處理用戶報修,，按計劃完成,。
4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔,。
5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；⒅贫然?，無破壞,、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率,。
6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入及存車處車輛管理和保管,，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。
7.保安：加強(qiáng)防范,，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。
8.急修：隨叫隨到,。
9.小修：及時率達(dá)98%以上。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十條物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按單室9元/月,，雙室10元/月,，三室11元/月收取。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。
3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金,。
第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,，收費準(zhǔn)須甲方同意,。
第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費,。
2,、特約服務(wù)雙方議價。
第二十三條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費用,。
1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費用,，由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費用，由自管單位承擔(dān);更新費用,，由自管單位承擔(dān),。
2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費用，由自管單位承擔(dān);在中修費用,，由自管單位承擔(dān);更新費用,，由自管單位承擔(dān)
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費用，由自管單位承擔(dān);大中修費用,，由自管單位承擔(dān);更新費用由自管單位承擔(dān),。
4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用,，由自管單位承擔(dān);改造、更新費用,，由自管單位承擔(dān),。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費用,，由自管單位承擔(dān);大中修費用，由自管單位承擔(dān);更新費用,，由自管單位承擔(dān),。
第七章違約責(zé)任
第二十四條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則
第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。
第二十九條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。
第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行,。
第三十二條本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十三條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn),。
第三十四條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解,。
第三十六條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十七條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
20x年x月x日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇九
甲方：
法定代表人：
地址：
編碼：
電話：
郵箱：
乙方：
法定代表人：
地址：
編碼：
電話：
郵箱：
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
一,、物業(yè)項目基本情況
1,、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________,。
2,、類型：____________________________________,。
3、坐落位置：________________________________,。
4,、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________,；西至：_________________,；北至：_________________,。
二、甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃,、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案,、人員編制、費用預(yù)算,，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo),，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。
2,、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督,、檢查,，每年進(jìn)行一次全面的考核評定。如因乙方服務(wù)不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。
3,、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利,。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。
（二）甲方的義務(wù)
1、與乙方商定年度服務(wù)計劃,、費用概預(yù)算,、決算報告,。
2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用,。
3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營活動,。
4,、自合同生效之日起_________天內(nèi),，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。
5,、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方。
6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作,，有義務(wù)教育職工愛護(hù)公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。
8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。
10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米,，位置為,。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1,、乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),，委托第三方的相關(guān)合同,、計劃、方案,、服務(wù)費用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動,，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益。
3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金,。
（二）乙方的義務(wù)
1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負(fù)責(zé)組織實施,。
2、積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議,，及時改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。
3,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施,。
4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任,。
5,、若相關(guān)國家部門對乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù),。檢測、檢驗費用由______方承擔(dān),。
6,、參照國家、地方物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)價格,，按合同內(nèi)容,，測算服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)取費,，不得擅自加價，不得只_____不服務(wù)或少服務(wù),。
7,、乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案,、技術(shù)資料,、公共區(qū)域、公共部位,、設(shè)施設(shè)備,、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用,。
8,、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理_____,。
9,、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時,，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作。
11、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用。
12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。
13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知,、勸說和建議等
14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。
四,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
1,、物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元/平方米/月,，計每月（大寫）_________元整（￥_________元）,，每年（大寫）_________元整（￥_________元）。
2,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務(wù)支出,，不得挪用,。
3、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_____費用,；
（9）物業(yè)公共部位,、公共設(shè)備設(shè)施的能源費,、排污費、衛(wèi)生清潔費,、環(huán)保費等,；
（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；
（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用,。
五,、物業(yè)服務(wù)費用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付,，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶。
2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除,。
六、違約責(zé)任
1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任,。
2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù),，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。
3,、乙方遲延履行合同義務(wù),，每逾期_________天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,；逾期超過_________日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同,。
七,、適用法律
適用法律本合同的訂立、解釋,、履行及爭議解決,，均適用中華人民共和國法律。
八,、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止。
九,、爭議解決
因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的,，提交_______________________機(jī)構(gòu)_____，按照申請_____時該_____機(jī)構(gòu)有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____,。_____裁決是終局的,，對雙方均有約束力。
十,、合同生效
1,、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn),。
2,、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn),。
3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。
甲方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇十
1.本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。
2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減,。
3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。
4.在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。
甲方：________________
業(yè)主委員會主任：______
地址：________________
聯(lián)系電話：____________
乙方：________________
法定代表人：__________
資質(zhì)等級：____________
證書編號：____________
地址：________________
聯(lián)系電話：____________
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù);
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三;
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八;
第六條在簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。
(一)住宅：
高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;
別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;
(二)辦公樓：______元/月每平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米
(四)_________________________________
(五)_________________________________
(六)_________________________________
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：
一,、住宅物業(yè)
1.綜合管理服務(wù)費：___________
2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：__________
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：__________
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：__________
5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：__________
6._________________________________
二、非住宅物業(yè)
1.綜合管理服務(wù)費：___________
2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：
5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：___________
6._________________________________
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。
第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;
2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。
(三)____________________________________________
第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：________________________________________
第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一)_________________________________;
(二)_________________________________,。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位___________元/個每月,、車庫機(jī)動車車位______元/個每月,、露天非機(jī)動車車位___________元/個每月、車庫非機(jī)動車車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位___________元/個每月,、車庫機(jī)動車車位___________元/個每月、露天非機(jī)動車車位_______元/個每月,、車庫非機(jī)動車車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。
(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
(一)健身房：____________________________________________
(二)棋牌室：____________________________________________
(三)網(wǎng)球場：____________________________________________
(四)游泳池：____________________________________________
(五)其他：______________________________________________
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
1.__________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2.直接納入專項維修資金;
3.____________________________________________
(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：
1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;
2.____________________________________________
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集,、使用和管理維修資金：
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;
(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：
(一)甲方自___________月起,，按每月每平方米建筑面積___________元的標(biāo)準(zhǔn)向___________業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專項維修資金;
(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金;
(三)________________________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________________________,。
第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金,。
專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。
第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;
(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
(五)__________________________________________________________________
第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;
(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每__________個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;
(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費用概預(yù)算和決算報告;
(六)
第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
(五)_____________________________________________________________________________
(六)_____________________________________________________________________________
第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。
第二十四條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。
甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十七條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
(一)__________________________________________________________________
(二)__________________________________________________________________
(三)__________________________________________________________________
(四)__________________________________________________________________
(五)__________________________________________________________________
第二十九條本合同中下列詞語的定義是：
(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。
(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。
(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_____、_____,、_____等部位,。
(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_(dá)____、_____、_____等設(shè)備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_____,、_____,、_____等設(shè)施。
(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十三條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。
(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;
(二)向_______________人民法院提起訴訟,。
第三十五條本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。
第三十六條本合同期限屆滿前月,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。
甲方簽章：___________乙方簽章：__________
負(fù)責(zé)人：_____________法定代表人：________
_____年_____月_____日____年_____月_____日
附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)
附件三： 物業(yè)共用部位(略)
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)
附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
附件八：綜合管理服務(wù)(略)
附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書
甲方：______________
業(yè)主委員會主任：____
地址：______________
聯(lián)系電話：__________
乙方：______________
法定代表人：________
資質(zhì)等級：__________
證書編號：__________
地址：______________
聯(lián)系電話：__________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接_____(物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_____路_______弄_______號)的物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下。
一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容
甲方已于_____年_____月_____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：
1.________________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________
4.________________________________________________________________________________
二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論
□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收,。
□經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：
1.________________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________
4.________________________________________________________________________________
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
1.________________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________
4.________________________________________________________________________________
三,、物業(yè)資料的移交
甲方已于_____年_____月_____日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：
1.規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2.設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
4.________________________________________________________________________________
甲方簽章：_________乙方簽章：___________
負(fù)責(zé)人：___________法定代表人：_________
____年_____月____日______年_____月____日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇十一
甲方：_________信息服務(wù)有限公司乙方：_________________________甲,、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方提供中國足球彩票進(jìn)行數(shù)字化過濾服務(wù)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、服務(wù)范圍及項目介紹
1.中14保14：指乙方提供的大復(fù)式猜中足彩14場結(jié)果，甲方過濾后的單式有一注能中14場,，過濾倍數(shù)10倍左右,。過濾倍數(shù)的多少取決于乙方的復(fù)式與甲方數(shù)學(xué)模型吻合的程度，原則上復(fù)式越大過濾倍數(shù)就越高,，但決不影響乙方的中獎率（適用以下各種方案,，各種方案收費標(biāo)準(zhǔn)參見第
二、第六條）,。
2.中14保14（極限縮水）：指乙方提供的大復(fù)式猜中足彩比賽14場結(jié)果,，應(yīng)用數(shù)字科學(xué)，進(jìn)行極限縮水,，捕捉最佳購買方案,，智能追加最可能出現(xiàn)結(jié)果，提高購買注數(shù)的準(zhǔn)確率,，科學(xué)投注,，追求利潤最大化。甲方過濾后的單式有一注能中14場,，過濾倍數(shù)100倍左右,。
3.中14保13：指乙方提供的大復(fù)式猜中足彩比賽14場結(jié)果，甲方過濾后的單式有一注能中13場,，過濾倍數(shù)70-100倍,。
二、甲方權(quán)利及義務(wù)
1.甲方根據(jù)乙方提供的本期足球彩票大復(fù)式投注單,，由甲方資深足彩研究機(jī)構(gòu)及專業(yè)彩票處理專家通過獨特的電腦科技手段,，完全按照乙方所提供的復(fù)式投注情況進(jìn)行單獨剖析處理，為乙方提供最為完善的數(shù)字化過濾解決方案,。
2.甲方根據(jù)乙方提供的大復(fù)式投注單,，在約定時間內(nèi)根據(jù)乙方所選定的優(yōu)化過濾服務(wù)項目進(jìn)行人工智能優(yōu)化過濾處理服務(wù)。
3.甲方收到乙方的服務(wù)費用后,，將做好的過濾結(jié)果在雙方約定的時間內(nèi),，通過雙方約定的方式,，如傳真、電子郵件或人工快遞等將處理結(jié)果發(fā)送給乙方,。
4.雙方所有優(yōu)化處理數(shù)據(jù)結(jié)果以甲方服務(wù)器所存儲的備份為準(zhǔn),。
5.由于乙方原因，如投注打印錯誤等造成的投注不成功,，由乙方自行承擔(dān)其責(zé)任,，一切后果與甲方無關(guān),。
6.甲方僅對自己提供的足球彩票優(yōu)化處理結(jié)果負(fù)責(zé),，乙方不得以獎金等與本協(xié)議無關(guān)的情況為理由，向甲方提出任何權(quán)力要求,。
7.雙方協(xié)議生效后,，如甲方未造成乙方投資損失（稅后累計中獎金額大于服務(wù)費加購彩票的費用）則不做任何理賠，極限縮水除外,。
8.服務(wù)類型“中14保14”,，如乙方所提供的復(fù)式中14場，而甲方所作優(yōu)化處理結(jié)果未含一等獎（甲方按五倍服務(wù)費減
二,、三等獎稅后累計金額差額退賠,，最高退賠不超過1萬元人民幣），則甲方須在五個工作日內(nèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)賠付乙方相應(yīng)款項,。本類型不承諾保其中13或12場以下的情況,。
9.服務(wù)類型“中14保14”（極限縮水），如乙方所提供的復(fù)式中14場,，而甲方所作優(yōu)化處理結(jié)果未含一等獎（甲方按兩倍的服務(wù)費＋兩倍的彩票款進(jìn)行退賠）,，則甲方須在五個工作日內(nèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)賠付乙方相應(yīng)款項。本類型不承諾保其中13或12場以下的情況,。
10.服務(wù)類型“中14保13”,，如乙方所提供的復(fù)式中14場，而甲方所提供的優(yōu)化處理結(jié)果未包含二等獎（甲方按服務(wù)費加購彩票金額減三等獎稅后累計金額差額退賠,，最高退賠金額不超過10000元人民幣）,，則甲方須在五個工作日內(nèi)按照標(biāo)準(zhǔn)賠付乙方相關(guān)款項。本類型不承諾保其中12場以下的情況,。1
1.如乙方的原大復(fù)式最高中獎情況低于所要求提供服務(wù)類型基本中獎情況,，則甲方不承諾保其任何賠償。1
2.如甲方在合同簽字后24小時未收到乙方的服務(wù)費,，則該合同自行終止,。
三、乙方的權(quán)力及義務(wù)
1.乙方有權(quán)自行選擇甲方提供的任意一種或幾種規(guī)定的服務(wù)類型,，但協(xié)議一經(jīng)簽署如果中途提出更改,，甲方有權(quán)拒絕退還服務(wù)費用,，后果自行負(fù)責(zé)。
2.因乙方提供的原大復(fù)式投注單中沒有中獎的`14場比賽結(jié)果,，而導(dǎo)致甲方的過濾結(jié)果未有獎項產(chǎn)生的風(fēng)險,，由乙方自行負(fù)責(zé)。
3.如果甲方提供的過濾結(jié)果沒有達(dá)到協(xié)議約定的效果,，乙方同意按本協(xié)議相關(guān)約定的理賠標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行索賠,。
4.乙方不得以獎金等與本協(xié)議無關(guān)的情況為由，向甲方提出任何權(quán)力要求,。
5.乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議所有條款.協(xié)議一經(jīng)簽署,，則視為乙方認(rèn)可本協(xié)議所有條款. 乙方不得以任何與本協(xié)議無關(guān)的情況為由，向甲方提出任何權(quán)力要求,。
6.乙方應(yīng)通過雙方約定的形式及時交納正常應(yīng)交服務(wù)費用及雙方洽商同意的有關(guān)增補(bǔ)費用,，如異地交納應(yīng)及時提供相關(guān)繳費憑證的傳真件至甲方，如由于上述及其他原因而導(dǎo)致的應(yīng)交費用或手續(xù)沒有及時完成而造成的延遲服務(wù)損失和后果,，乙方自行負(fù)責(zé),。
四、于賠償事宜
1.所有服務(wù)類型理賠規(guī)則及金額,，請詳見第
二,、第六條之規(guī)定。
2.14場比賽結(jié)果經(jīng)國家體彩中心正式傳媒公布之后,，甲方工作人員將對乙方的原大復(fù)式與比賽結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)核對,，如果因甲方的原因而未達(dá)到雙方約定的效果，甲方工作人員會主動與乙方取得聯(lián)系退賠事宜,，乙方需提供繳費或匯款憑證及與甲方服務(wù)結(jié)果相同的彩票,，甲方將在五個作日內(nèi)將退賠款項退歸乙方。
五,、服務(wù)流程
1.電話咨詢,；
2.乙方仔細(xì)閱讀本協(xié)議；
3.乙方將大復(fù)式通過傳真的形式發(fā)給甲方,；
4.將服務(wù)費匯至甲方指定賬戶,；
5.甲乙雙方簽署服務(wù)協(xié)議；
6.甲方為乙方提供足球彩票智能優(yōu)化服務(wù),；
7.甲方將處理后的優(yōu)化結(jié)果通過雙方約定式發(fā)送給乙方,。
六、服務(wù)類型,、收費標(biāo)準(zhǔn)及理賠標(biāo)準(zhǔn)
1.中14保14原大復(fù)式注數(shù)或金額縮水倍數(shù)服務(wù)費金額（元）理賠金額（元）2304注以下（4608元以下）10倍50五倍服務(wù)費2592-31104注（62208元下）10倍原復(fù)式金額215;1％五倍服務(wù)費34992－314928注（629856元下）10倍原復(fù)式金額215;1％五倍服務(wù)費（最高10000元）354294注－全包（x元下）商定商定商定
2.中14保14（極限縮水）原大復(fù)式注數(shù)或金額彩票款縮水至服務(wù)費金額（元）理賠金額（元）5184注以下（10368元以下）100元左右50購彩票款＋2倍服務(wù)費5184-10368注（20736元下）200元左右100購彩票款＋2倍服務(wù)費103x6384注（32768元下）300元左右150購彩票款＋2倍服務(wù)費
3.中14保13原大復(fù)式金額范圍彩票款縮水至服務(wù)費金額（元）理賠金額（元）2萬元以下300元100購彩票款＋2倍服務(wù)費6萬元以下500元300購彩票款＋2倍服務(wù)費10萬元以下700元500購彩票款＋2倍服務(wù)費10萬元以上100倍原復(fù)式金額215;0.5％原復(fù)式金額215;3％（最高賠付8000元）
七,、違約及其他條款
1.由于甲方的原因未將縮水結(jié)果發(fā)給乙方，甲方將在五個工作日內(nèi)將服務(wù)費退還給乙方或按乙方要求轉(zhuǎn)成下期服務(wù)之費用,，雙方可以協(xié)商解決,。
2.本協(xié)議生效后,，甲乙雙方都應(yīng)本著誠實、信用的原則,，認(rèn)真履行各自的義務(wù),，任何一方都不得向?qū)Ψ教岢雠c本協(xié)議約定范圍以外的任何要求。
3.本協(xié)議一式二份,，二份文本具有同等效力,，由甲乙雙方各持一份。本協(xié)議自雙方蓋章簽字之日起生效,。本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商解決,。
4.本協(xié)議執(zhí)行過程中，所有附件和補(bǔ)充協(xié)議等一經(jīng)甲乙雙方簽字即成為本協(xié)議的有效組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。
5.本協(xié)議傳真件有效。
八,、有效期
1.協(xié)議應(yīng)遵循國家彩票管理中心所頒布的有關(guān)規(guī)定。本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期至________年____月____日,，如有變動另行通知。
2.本協(xié)議一經(jīng)簽訂長期有效,，客戶每期只需填寫當(dāng)期委托單,，當(dāng)期委托單是本協(xié)議有效的組成部分。如因市場需要而改變協(xié)議,，甲方有義務(wù)在乙方簽署當(dāng)期委托單前告知乙方,，乙方應(yīng)按新協(xié)議為準(zhǔn)。
九,、銀行匯出服務(wù)費用（收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）戶名：____________________建行：____________________工行：____________________中行：____________________：____________________交行：____________________甲方：________________信息服務(wù)有限公司乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳 真：傳 真：e - a：e - a：____日期：____日期
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇十二
本合約當(dāng)事人
甲方：
乙方：
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：
乙方所購房房屋銷售(預(yù)售)合同編號：
建筑面積：12856平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對房屋共用的部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理;
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
12.自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;
5.雨潤,、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店,、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨投資建設(shè)，權(quán)屬為甲方所有,。
6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備,、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理,。
7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理,。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施,，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。
9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井,、陽臺,、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設(shè)太陽能熱水器),、設(shè)計用途,、功能和布局等;
10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;
11.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約;
12.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
13.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;
14.乙方自備車輛如需長期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,，辦理出入證明,，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路,、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi),。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理
三、環(huán)境衛(wèi)生
四,、保安
五,、交通秩序與車輛停放
六、房屋裝飾裝修管理
七,、管家服務(wù)
八,、委托經(jīng)營服務(wù)
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)
一,、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費,，以后按季繳納,，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修,、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);
二,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;
三、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;
四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;
五,、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按市物價局批復(fù)調(diào)整;
第三條維修基金的管理與使用
第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
第五條違約責(zé)任
一,、甲方違反合約,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二、乙方違反合約,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三,、甲方違反合約，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;
四、乙方違反合約,，不按本合約約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合約無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第九條除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效。
第十條本合約一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書篇十三
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡稱甲方)
名稱：業(yè)主大會
受委托方(以下簡稱乙方)
名稱：____________
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：____________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù),，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：____________
物業(yè)用途：____________
座落：____________
四至：____________
占地面積：____________
總建筑面積：____________
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、
第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、
第九條 維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,，
第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，
第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護(hù)管理，
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),，
第十四條 其他委托事項
(1)____________ ;
(2)____________ ;
(3)____________ ;
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：
第四章 物業(yè)服務(wù)費用
第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按______元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)其中，電梯,、水泵運行維護(hù)費用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整;
3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)傄曳绞召M時,，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示;
第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季,、月)收取(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)
其中,，電梯、水泵運行維護(hù)費用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;
(6)辦公費用; ;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
(9)其它費用：______;
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取作為乙方的酬金;
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計;聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)
第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出
第十九條 停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：
2.車庫車位(租用);其中,，物業(yè)管理服務(wù)費為：
車庫車位(已出售)
3. ____________;
4.____________ ;
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
第五章 雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;
5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：
(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收資料;
(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位臵： 管理用房按以下方式使用：
(1)乙方無償使用;
(2)____________ ;
7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，督促其交納
8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
(1) ____________;
(2)____________ ;
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作
10.其他：______,。
第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：
1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
3.組織物業(yè)的交接驗收;
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;
6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;
7.其他：____________
第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;
5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況;
7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù);
8.本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等;
9.其他：______;
第六章 合同期限
第二十四條 委托管理期限為______年;自______年______月______日至______年______月______日止,。
第七章 合同解除和終止的約定
第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方;
第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù);
第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用;
第二十八條 其他條款
第八章 違約責(zé)任
第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;
第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;
第三十一條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;
第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金;
第三十三條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償;
第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償;
第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;
第三十六條 其他條款
第九章 附則
第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十八條 本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
第四十條 本合同自起生效,。
甲方簽章：_____
代表人：_______
___年___月___日
乙方簽章：_____
代表人：_______
___年___月___日
