隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇一

法定代表人：___________________;

住所地：___________________;

乙方：___________________;

法定代表人：;

住所地：___________________;

資質(zhì)等級：國家一級;

證書編號：___________。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱: ;

物業(yè)類型: ;

座落位置: ;

建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準(zhǔn))。物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_______;

南至_______;

西至_______;

北至_______,。

第二條管理期限

1,、本合同期限自____年____月____日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立,、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止,。

第二章管理范圍及管理事項

第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

第四條___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng),、通訊系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

第五條___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠池,、井、綠地,、花木,、建筑小品、室外泵房,、路燈,、停車場、(人防)地下室等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地,、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運。

第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊的管理,。

第九條物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序,。

第十條組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作,。

第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;

2,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算;

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行一次全面評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，甲方有權(quán)終止合同;

4、對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為,，甲方有權(quán)提請有關(guān)主管部門處理;

5,、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時予以收回：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6,、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

7,、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8,、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

11,、甲方有權(quán)使用乙方的名稱、業(yè)績,、圖像等進行銷售宣傳。

第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益;

2、遵照國家,、地方的物業(yè)服務(wù)收費規(guī)定,，提供服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù);

3,、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);

6,、接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;

7,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實施;

8,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

9,、開展社區(qū)文化活動和客戶便民服務(wù)工作;

10、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修,、養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定;

11、本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或甲方指定的第三方代管,。

第四章服務(wù)費用

第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式：

1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費用價格調(diào)整,，按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn))：

住宅：____元/月平方米(含電梯費);

辦公：____元/月平方米;

商業(yè)：____元/月平方米;

以上的費用均報物價局審核。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

2,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起由業(yè)主按戶進行分?jǐn)偂?/p>

第十七條乙方向甲方提供前期介入服務(wù),。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見附件二),。

第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶,，由乙方負(fù)責(zé)采購物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備(見附件三),。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜,，也才有交接單)

第十九條業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起交納物業(yè)服務(wù)費用,。

第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費,。

第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第二十二條物業(yè)服務(wù)費用按月交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)。

第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費,，乙方負(fù)責(zé)指定位置堆放并清運裝修垃圾,。

第二十四條受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費,、電費,、電話費、有線電視,、寬帶網(wǎng),、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護,、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),。車位停放費的收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審核為準(zhǔn),。

第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務(wù)費;

第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務(wù)費用的不足。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位,，甲方委托乙方代為管理,，收費標(biāo)準(zhǔn)均按物價局審核定價為準(zhǔn)，所得收益(經(jīng)雙方確認(rèn))甲乙雙方按___：___的比例進行分成,，乙方不另向甲方收取車位服務(wù)費及其他相關(guān)費用,。

第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第二十八條乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求：

1、房屋外觀：完好,、整潔,。

2、設(shè)備運行：正常,、無事故和安全隱患,。

3、各類設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時、狀態(tài)良好,。

4,、公共環(huán)境：清掃及時、保潔全面、無死角,、垃圾日產(chǎn)日清,。

5、綠化：植物長勢良好,、修剪整齊美觀,、無雜草。

6,、交通秩序：行駛有序,、保持暢通,、車輛無亂停亂放現(xiàn)象,。

7、秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理,，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生,。

8、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位,。

9,、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到95%以上。

10,、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(一級)執(zhí)行(見附件四),，入伙半年后達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)要求。

第七章違約責(zé)任

第二十九條如甲方違反本合同第十三條,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的,，乙方有權(quán)終止合同,。

第三十條若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償;未能達(dá)到約定管理目標(biāo)的,，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改,，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同,。

第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否則,，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金,。

第三十二條甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(：50000.00元)的違約金,，造成對方經(jīng)濟損失的,，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十三條甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十六條甲方違反本合同第十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第八章專項維修資金

第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大維修工程項目費用,，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部,、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費項目內(nèi)。

第三十九條專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》,、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(下簡稱專項維修資金),。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準(zhǔn))向乙方確認(rèn)專項維修資金的交納形式,。

第四十條專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,。

第四十一條專項維修資金的使用：專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條,、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第四十二條專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金不敷使用時,，經(jīng)南寧市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第九章其他事項

第四十三條物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容的承諾。

第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第_______種方式處理：

1、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;

2,、向本合同履行地人民法院提起訴訟,。

第四十八條本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

法定代表人

法定代表人

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇二

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

企業(yè)資質(zhì)：

證 號：

根據(jù)《合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及相關(guān)的法律法規(guī)，通過招標(biāo)方式,，甲方選聘乙方,，為 (項目名稱) 提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方在公平,、自愿,、誠信的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致,，訂立本合同,，雙方信守。

物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐落位置： 建筑面積：

合同期限： 物業(yè)承接查驗 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會成立,，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同生效時止,。

第一條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護;

2,、物業(yè)共用設(shè)施的運行、維修,、養(yǎng)護;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集,、清運及雨,、污水管道的暢通。

4,、公共綠化的養(yǎng)護;

5,、公共秩序維護，安全防范事項的協(xié)助;

6,、裝飾裝修的管理服務(wù);

7,、車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護;

8、物業(yè)檔案資料管理;

9,、為管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務(wù)：

業(yè)主物業(yè)專有部位維護維修服務(wù),，業(yè)主物業(yè)專有設(shè)施的維護維修服務(wù),、室內(nèi)清潔衛(wèi)生，家政服務(wù),，車輛停保管服務(wù)等有償服務(wù),。有償服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費標(biāo)準(zhǔn),，乙方與接受有償服務(wù)人另行約定。

第二條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

按《德市發(fā)改物價[20]25號》綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)一級提供物業(yè)服務(wù),。

第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務(wù)辦公用房 m2，

位于本小區(qū)保安備勤用房 m2,，位于本小區(qū)值班崗?fù)?個,。物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班崗?fù)偃w業(yè)主所有,，乙方無償使用,，但不得改變其使用性質(zhì);

2、甲方交付的建設(shè)工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，并按照建設(shè)部《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，履行保修義務(wù);

3、甲方交付的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn),，其質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起計算,，保修期限和保修范圍不低于國家相關(guān)規(guī)定;

4、未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目,，但又必須進行物業(yè)服務(wù)，經(jīng)協(xié)商乙方承接此項目,，但甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)盡快完善,，此期間的責(zé)任人為甲方，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。造成損失甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任;

5,、因維修物業(yè)或公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場地,、道路，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場地,、道路的，應(yīng)在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;

6,、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，在售房前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向購房人明示,，并予以說明;

7、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和本合同的約定按時足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費用,。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護維修，公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予必要的配合;

2,、準(zhǔn)確轉(zhuǎn)達(dá)小區(qū)業(yè)主關(guān)于物業(yè)的意見和建議,，及時向甲方反饋信息;

3,、乙方應(yīng)及時向業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，及時處理物業(yè)使用人的投訴,。對物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為,，有權(quán)制止或提請有關(guān)政府部門處理;

4,、乙方按本合同約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進行制止處理;

5、乙方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù),，但不得將本物業(yè)的全部服務(wù)責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、編制房屋建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案,，報請相關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實施;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及禁止行為;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，依法告知有關(guān)禁止,、限制條件、訂立書面協(xié)議,，并依法監(jiān)督執(zhí)行;

8,、乙方可以采取勸阻、警告,、停水,、停電、停止服務(wù),、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè),、違規(guī)違約裝飾裝修行為。可以提請有關(guān)部門對于嚴(yán)重?fù)p害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益,，危及樓宇安全的行為進行處理;

9,、因維修物業(yè)或公共利益，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場地,、道路，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場地,、道路的，應(yīng)在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;

10,、根據(jù)本合同的約定足額收取物業(yè)服務(wù)費用,。

第五條 以下情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的;

2,、因業(yè)主或物業(yè)使用人對自己的財產(chǎn)保管不當(dāng)、造成財產(chǎn)損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的;

3,、乙方已履行本合同的約定,，因其他原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失、人身傷害的;

4,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停氣,、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

5,、非乙方的原因出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱(供冷)、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行故障造成損失,、人身傷害的;

6、因緊急避險造成損失的,。

第六條 物業(yè)的承接查驗

1,、在物業(yè)承接驗收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙,、小區(qū)(大廈)平面圖 ,、水、電、氣管網(wǎng)圖,、隱蔽資料,、技術(shù)資料、質(zhì)量保修文件,、開發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務(wù)服務(wù)有關(guān)的資料：

對于物業(yè)的共用部位,，公共場地,、共用設(shè)施設(shè)備，甲,、乙方應(yīng)進行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)，物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù);

2,、在物業(yè)承接驗收前十日,，由甲方、建筑工程承包商,、乙方三方組成移交驗收小組對承接驗收的具體事項進行磋商;

3,、建筑工程、設(shè)施設(shè)備存在的問題,，由甲方責(zé)成工程承包商整改完善,。整改完善后移交，質(zhì)量保修期自驗收合格開始計算;

4,、供電,、供氣、供水設(shè)備的試運行(調(diào)試)階段產(chǎn)生的費用由甲方負(fù)責(zé),。承接前發(fā)生的水,、電、氣等費用由甲方負(fù)責(zé);

5,、移交驗收過程中形成的文件為本合同的補充文件,，具有本合同的同等效力;

6、服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化成活后符合移交條件再移交,，移交前的養(yǎng)護費用(用水,、勞務(wù)、補苗,、除草,、施肥、殺蟲等費用)由甲方承擔(dān),。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用

根據(jù)《綿陽市發(fā)改物價[20__]25號》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》一級,，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

1、電梯高層住宅： 元/平方米·月;營業(yè)用物業(yè)： 元/平方米·月;辦公用物業(yè)： 元/平方米·月;住宅改商用(辦公)： 元/平方米·月;

2,、物業(yè)服務(wù)費不包括物業(yè)共有部位,、公共場地、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,，設(shè)施設(shè)備改造費用。不包括園林建筑,、園林配套設(shè)施設(shè)備,、園林綠化更新費用。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位,、專有設(shè)施的維修維護費;不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)安全保護、保管費用,。物業(yè)服務(wù)費自甲方通知乙方開始物業(yè)服務(wù)時起計算,，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務(wù)費由甲方支付，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費,，其減免費由甲方支付,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

3,、乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)服務(wù)費,，并按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享有和承擔(dān);

4,、停車收費按政府有關(guān)規(guī)定向停車人收費：

(1)車輛臨時停放場地使用費,、服務(wù)費(輛)：

小型汽車：3、00元/次·輛;

摩托車：1,、00元/次·輛;

電動車：1,、00元/次·、輛;

(2)公共場地業(yè)主(住戶)車輛停放場地使用費,、服務(wù)費(輛)：

小型汽車：80元/月·輛;

摩托車： 30元/月·輛;

電動車：30元/月·輛;

(3)地下停車場車位所有權(quán)(使用權(quán))業(yè)主已購置的車輛停放服務(wù)費：

小型汽車：40元/月·輛;

5,、樓宇、小區(qū)亮化光彩工程的電費,，維修,、維護費、技術(shù)改造更新及運行費用費由甲方支付;

6,、物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

管理服務(wù)人員的工資,，社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行養(yǎng)護費用;

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用;

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用;

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用;

辦公費用;

物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

法定稅費;

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤,。

第八條 前期物業(yè)補償

1、前期物業(yè)服務(wù)補償費計: ￥ 萬元,，大寫：

物業(yè)服務(wù)補償費主要用于：貼補新建管理處購置辦公設(shè)施及辦公用品,、印刷前期物業(yè)服務(wù)資料及業(yè)主建立檔案、設(shè)置物業(yè)服務(wù)處的公示,、公告欄,、宣傳欄必備設(shè)施，前期人員的招聘培訓(xùn),，服裝費,，相關(guān)物業(yè)服務(wù)的各項維修工具和設(shè)備。

支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方,。

2、若甲方需乙方派工作人員特約服務(wù),，其工資由甲方支付,，每月：人均按2500元計算，大寫：人民幣貳仟伍佰元整,，含保險費用;

支付方式：每月10日前支付上月工資,。

第九條 代收代繳費用

1、依法與相關(guān)部門簽署有關(guān)委托收費的協(xié)議,，乙方依據(jù)委托的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費內(nèi)容向收費對象收費;

2,、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納，乙方無權(quán)挪作他用,，否則,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

3,、 按總表計量繳費的水,、電等費用按實際繳費金額全額分?jǐn)偟接脩簦蛴脩羰召M, 不收取手續(xù)費,。

第十條 違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定,，按《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;

2,、甲方違反本合同第三條、第六條約定,，由此給住戶,、乙方、他人造成損失,、人身傷害的,，甲方承擔(dān)責(zé)任賠償損失;

3,、甲方違反本合同約定和相關(guān)規(guī)定，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù),，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，費用及造成的損失和人身傷害責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4,、甲方,、業(yè)主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定,，未能及時足額繳納物業(yè)服務(wù)費和代收的相關(guān)費用,，應(yīng)按應(yīng)繳費用總額的5%向乙方支付違約金并及時繳清應(yīng)繳費用;

業(yè)主(住戶)因拖欠應(yīng)繳納的相關(guān)費用導(dǎo)致相關(guān)服務(wù)停止、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用,，拖欠繳費的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和賠償損失;

5,、乙方違反第二條、第四條的約定,，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

6,、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,，乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求雙倍返還,。

第十一條 其它

1,、本合同未盡事宜，雙方補充約定,，補充協(xié)議與本合同有沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。本合同在執(zhí)行過程中,，如因政府相關(guān)規(guī)定變動及市場價格的變化,，按國家規(guī)定執(zhí)行或雙方進行協(xié)商，簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

2,、本合同之附件均為合同組成部分。合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

3,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對本合同內(nèi)容的承諾;

4,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應(yīng)書面通知乙方;

5,、物業(yè)項目保修期滿后的維修費用，大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付,、不足部分由業(yè)主和物業(yè)使用人按所占物業(yè)份額比例分?jǐn)?

6,、供電、供氣,、供熱(供冷),、通訊、有線電視等共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護責(zé)任按照《物業(yè)服務(wù)條例》第五十二條的規(guī)定和建設(shè)部第80號令《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)條款執(zhí)行;

7,、小區(qū)內(nèi)發(fā)生財物被盜、損毀,、滅失(不包括自然損毀,、滅失)等事故的責(zé)任明確如下：

(1)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被盜,、損毀由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。由于使用不當(dāng)或人為損壞造成的損失，由當(dāng)事責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任;

(2)乙方協(xié)助維護小區(qū)公共秩序,，對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的財產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營場所財產(chǎn),、辦公場地的財產(chǎn)不承擔(dān)保管和保險責(zé)任,。不承擔(dān)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全保護和保鏢責(zé)任。物業(yè)使用人可單獨委托乙方有償專項服務(wù),。雙方的權(quán)利義務(wù)另行約定;

(3)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),、盜竊等安全事故，乙方積極協(xié)助消防,、公安等部門的工作;

(4)小區(qū)業(yè)主車輛的防盜,、防損管理，業(yè)主與乙方需另行簽訂有償管理服務(wù)協(xié)議,，雙方的權(quán)利義務(wù)另行約定;

8,、本合同除附件外共6頁，一式四份,，甲,、乙雙方及房產(chǎn)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力;

9,、合同爭議的解決：協(xié)商解決;協(xié)商未果,，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄;

10、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),，因其他原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)服務(wù)不能正常進行時,，乙方可以終止本合同,。

11、 本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

合同簽署地：綿陽市

甲方： 乙方：

代 表 人： 代 表 人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇三

甲方：**區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方）

乙方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

為加強和保證**區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護水電路的正常使用,，經(jīng)雙方友好 ,，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將醫(yī)院安保,、保潔、洗滌,、水電路日常維護工作委托乙方管理,，具體事宜協(xié)商如下：

1、保潔（人員隨科室投入使用而逐步增加,，費用和前面的相同）

a,、門診大樓（9層）：大廳、急診科,、輸液室,、辦公室、報告廳,、通道,、電梯；

b,、醫(yī)技綜合樓（5層）：檢驗科,、放射科、功能科,；

c,、外科大樓：內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科,、外一科,、外二科、及icu,、手術(shù)室,；

d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場,、走廊,；公廁衛(wèi)生；

e,、洗滌房：床單,、被套,、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌,。

（注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),，若需清潔，費用另計）,。

2,、安保服務(wù)：整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

3,、水電服務(wù)：水電路的日常維護及電梯的日常管理（不含材料更換費）,。第三條 人員配置

1、和諧衛(wèi)士：5人,，其中2人兼管電梯和氧氣房,；

2、水電技工：1人,；

3,、保潔（洗滌）人員：10人；

（注：人員隨工作量增加而增加,，具體事項雙方共同協(xié)商）

一,、甲方責(zé)任和義務(wù)

1、按合同約定向乙方支付保安,、保潔,、水電服務(wù)費；

2,、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電,、保潔消耗品的費用,；

3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水,、用電,；

4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時監(jiān)察檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改進和完善,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5,、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,，共同維護甲方良好環(huán)境，愛護院內(nèi)公共設(shè)施,；

6,、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1間,，在各科室、各服務(wù)點,，提供必要的工具存放處,；

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安,、保潔的工作職責(zé),；合理調(diào)整手術(shù)室、急診科,、icu,、洗滌房保潔員的上下班時間；

8,、積極采納乙方的合理化建議,，協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴，為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見,；

9,、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛；

10,、有主管人員協(xié)助乙方做好保安,、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作,；

11,、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見；

12,、法律,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二,、乙方責(zé)任和義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)水、電,、保潔消耗品的訂購,，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運作；

3,、對工作時間及人員安排可進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,，并保證承包項目的服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)察,、指導(dǎo),；

4、保證按時發(fā)放人員工資；

5,、管理人員每天到現(xiàn)場管理,，業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通；

6,、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項目,，確保質(zhì)量及安全防范；

7,、乙方人員要統(tǒng)一著裝,，衣帽整潔，在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定,，出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé),；

8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場,，乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo)，并按甲方安全管理要求,、保潔標(biāo)準(zhǔn)進行各項工作,；

9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,，全面負(fù)責(zé)日常保潔工作,、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理,；

10,、乙方教育工作人員愛護甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電,；在工作期間拾到任何物品第一時間尋找失主或及時交甲方管理人員,，通過失物招領(lǐng)歸還失主；

11,、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品,；

12、在工作過程中要加強安全管理,，確保安全工作,，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負(fù)責(zé),；

13,、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機械、設(shè)備、工具,、材料,、藥劑和日用品等；

14,、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進行妥善保管,、使用，對故意損壞,、遺失,，乙方負(fù)賠償責(zé)任。

1,、本合同承包金額為：**元人民幣（大寫：**元整）,。

2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,，于次月5日（如遇休息日或節(jié)假日,，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服務(wù)費**元整，在合同最后一個月結(jié)清所有合同余款（**元）,。

合同期限1年,，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

1,、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用,，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同,，并按違約責(zé)任要求賠償,；

2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔,、保安,、水電工問題影響正常工作的，經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),，甲方可以解除合同,；3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,，在收到對方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施,，對方可以解除合同。

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾期一周,，按金額的3‰收取滯納金,；

2,、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，給甲方造成惡劣影響和損失時,，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,。

1、合同未盡事宜,，雙方友好協(xié)商解決,，并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與本合同有同等法律效力,。

2,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,。

附件：《**區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財務(wù)預(yù)算》

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期：

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇四

第一條 本合同當(dāng)事人：

委托方：（以下簡稱甲方）大學(xué)

受托方：（以下簡稱乙方）物業(yè)管理有限公司

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 大學(xué) 委托乙方實行物業(yè)管理,，特制定本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)

座落位置： 市 路

占地面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)

建筑面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人,，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 辦公樓、教學(xué)樓,、電教樓,、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理,。

第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生,。

第六條 學(xué)校內(nèi)的治安管理,，維持公共秩序,，包括大門值勤安全,、校內(nèi)巡邏,、重點部位的值勤,。

第七條 公寓樓的值班。

第八條 其他委托事項：

1,、

2,、

第九條 委托管理期限為壹年,。自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止,。合同到期,，甲乙雙方若無異議，本合同可續(xù)簽,。

第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；

2,、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、教育、文化活動,；

6,、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù),；

7,、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水,、電等保障,；

8、及時支付給乙方物業(yè)管理費,；

9,、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工,；

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,；

2,、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作,；

3,、保守在日常工作中知曉的甲方秘密；

4,、遵守甲方的各項規(guī)章制度,，接受甲方監(jiān)督,，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動,；

5,、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；

6,、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料,。

第十二條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

2,、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3,、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

4、安全護衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十三條 本物業(yè)的管理費用每年為 元（大寫： ）

第十四條 全年物業(yè)費按月支付,，甲方每月支付物業(yè)管理費 元（大寫： ）

第十五條 管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域,、內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整,。

第十六條 甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定,，未達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十八條 甲、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款,，如任何一方違約,，依據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進行相關(guān)賠償,。

第十九條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),，乙方進行物業(yè)管理。

第二十條 本合同期滿前一個月,，甲、乙雙方無異議,，則合同續(xù)約,；若有異議，期滿則合同解除,。

第二十一條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面方式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十二條 本合同之附件為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行,。

第二十三條 本合同正文共5頁,，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十四條 因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十六條 本合同履行期間發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進行調(diào)節(jié),，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V,。

第二十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

單位地址： 單位地址：

法定代表人（或委托代理人） 法定代表人（或委托代理人）

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇五

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營。

四,、甲方必須實行嚴(yán)格管理,，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé),、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責(zé)任自負(fù),。

3,、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水,、電費，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,，按表計算,。

4、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則,，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰。

5,、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部門提出申請,，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同,，自愿放棄攤位使用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商,，并不退還任何費用,，乙方對此無異議。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準(zhǔn)攤點越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰,。

7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴(yán)重者清除市場,。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。

8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等)及打架,、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為。

9,、乙方要加強消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當(dāng)，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負(fù),。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商,、地稅等部門的相關(guān)費用，公平交易,、貨真價實,、童叟無欺。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。

12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛(自行車、電動車,、倒騎驢等)進入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,，保險絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源,。

15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán),，不退還乙方任何費用,。根據(jù)市

場的經(jīng)營情況，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權(quán)干涉,。

17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)。

七,、當(dāng)市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失，如遇國家政策需要,，甲,、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的，誰承擔(dān)全部責(zé)任,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇六

合同編號：_____________

說明

1．本合同文本為示范文本，由xx市建設(shè)委員會和xx市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用,。

2．本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

4．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容,。

委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________,。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________,；

南至：________________________；

西至：________________________,；

北至：________________________,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實際驗收清單為準(zhǔn)）,。

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，就交接時間、交接內(nèi)容,、交接查驗,、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點,，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）,、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認(rèn)。

3．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1．制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施,；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2．物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細(xì)見附件三,。

3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四,。

4．公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5．清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6．協(xié)助維護秩序,，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7．協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8．消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)

施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9．負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10．按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11．對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。

12．制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13．設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14．其他服務(wù)事項：________________________,。

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1．物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月,；

[別墅]：______________元／平方米／月,；

[辦公樓]：____________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月,；

[會所]：______________元／平方米／月,；

物業(yè)：________________元／平方米／月。

2．實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目,。

3．乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條酬金制

1．物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月,；

[高層住宅]：__________元／平方米／月,；

[別墅]： __________元／平方米／月；

[辦公樓]： __________元／平方米／月,；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月,；

[會所]： __________元／平方米／月；

物業(yè)：________________元／平方米／月,。

2．物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（6）乙方辦公費用,；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）業(yè)主同意的其他費用：____________________,。

3．乙方采取以下第__________種方式提取酬金

（1）[每季] [每半年] [每年]______,，計____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,；

（2）[每季] [每半年] [每年]______,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____％的比例提取。

4．物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。

5．乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________,。

第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為____________,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費,。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖

費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位______元／個／月、地下停車庫,、停車樓車位______元／個／月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動,，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：

1．補充專項維修資金,，分?jǐn)偟綉簦?/p>

2．抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費,，分?jǐn)偟綉簦?/p>

3．業(yè)主大會表決。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2．對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

3．對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

4．有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5．有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6．在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米,，位置為____________,。

7．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

8．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9．按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10．按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費,；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

11．有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費,。

2．可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

3．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4．及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀。

7．本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。

8．有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方,；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘,，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后,，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月,；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互

配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九部分違約責(zé)任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,；造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十六條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進行詳細(xì)約定,。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十八條為維護公共利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1．由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的,。

2．因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

3．非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2．向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁,。

第十一部分附 則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓。

第三十二條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方,、乙方,、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條其他約定：_____________________________,。

甲方：______________乙方：________________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

附件：

一,、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三,、物業(yè)共用部位明細(xì)

四,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五,、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

七,、違約責(zé)任約定

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇七

托方：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

甲,、乙雙方根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，在平等,、互利、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問（以下簡稱該項目）一事，達(dá)成本合同,。

1,、雙方共識：

（1）甲方全權(quán)托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu),，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）,。

（2）乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務(wù),。

2、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止,。

3,、托內(nèi)容：指甲方托乙方：

4、托費用：

5,、違約責(zé)任：

（1）本合同簽訂后,，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同,。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁,。

7,、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

（3）本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8,、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,，雙方達(dá)成一致意見后,，可形成書面意見，作為本合同附件,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇八

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達(dá)成一致意見，特訂立本合同,。

第一章 總則

第一條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:(市)區(qū)

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。

第二章 委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、;

第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、;

第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、;

第八條 共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、;

第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、;

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運、;

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,、;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。

第十二條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)。

第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、;

第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，具體收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止、等措施;

第十七條 其他委托事項:

1;

2;

3,。

第三章 委托管理服務(wù)期限

第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3在物業(yè)竣工交付使用時,，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

7保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求,。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:

[1]甲方負(fù)責(zé)返修;

[2]委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

[3],。

8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于,。

9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于,。

10在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

(一) 竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

11為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

12協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:

(1);

(2),。

13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

14及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用收支狀況進行審計。

16,。

第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,。

2對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接。

4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

5按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。

6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān),。

7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施,。

8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

9負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。

10負(fù)責(zé)每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務(wù)的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。

11對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

13建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

14本合同終止時,，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務(wù),，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

16,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

1房屋外觀：完好整潔;每年組織實施清洗外墻次(費用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

2設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵,、發(fā)電機等設(shè)備日檢查次;

3房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好;

4公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

5清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

(3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業(yè)主承擔(dān));

(4),。

6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;

7交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;

8保安:實行小時保安制度,，崗位設(shè)置個，小時輪流值守;

9急修：停水不超過小時;停電不超過小時;下水道,、沙井堵塞不超過小時內(nèi)開工;小修：報修小時內(nèi)開工;

10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:%,。

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

1本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定,。

2本物業(yè)管理服務(wù)費,，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：,。

3本物業(yè)管理服務(wù)費每[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為。

4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費,，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。

5本物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整,。

6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費的繳納負(fù)有連帶責(zé)任,。

7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費。

8物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用,，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分?jǐn)偂?/p>

9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之交納滯納金;

(3) ,。

第二十四條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1露天車位:每日元,，每月元,，每年元;

2車庫:每日元,，每月元,，每年元;

3摩 托 車:每日元,，每月元,，每年元;

4自 行 車:每日元,，每月元，每年元;

5,。

第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

1;

2;

3,。

第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān),。

2不屬保修范圍內(nèi)的,、、維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。

3保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章 違約責(zé)任

第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同,，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的',，對超出部分還應(yīng)給予賠償。

第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十三條 甲,、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的,，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時即行終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章 附則

第三十六條 自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十七條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十八條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第方式解決：

[一]提交仲裁委員會仲裁;

[二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第四十四條 本合同自起生效。

第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效,。若在本合同的履行中,，遇國家相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時,，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。

甲方簽章： 乙方簽章:

法定代表人： 法定代表人

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同簽訂地：

附件:

一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三,、本物業(yè)的管理方案

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇九

委托方(以下簡稱甲方)__________________

受委托方(以下簡稱乙方)________________

根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同,。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第一條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于______市______街______號______層，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳,，庭院等。

2,、共用設(shè)施,，設(shè)備的維修，養(yǎng)護,，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等。

3,、公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

5,、交通與車輛停放秩序的管理。

6,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第三條 物業(yè)費用及繳納方式

1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(______元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費,，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約,，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān),。

第四條 委托管理期限

自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2,、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3,、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖，電路圖,，上下水改造圖,，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。

4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

2,、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

第七條 違約責(zé)任

1,、甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

2、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

(2)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第八條 附則

1、甲,，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利，義務(wù),，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式______份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)______份

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇十

本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護,。

道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

交通與車輛停放秩序的管理。

維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用,；

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費；

2,、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費,；

3,、停車費；

4,、裝璜垃圾清運費,。

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3,、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃,；

6,、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理,；

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

8,、每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況；

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見附件,。

條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2,、空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??；

3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金,。

公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān),；大中修費用、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

______年______月____日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇十一

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)__________

乙方：(房屋出售單位,、委托方)__________

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人理。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章)______

乙方：(公章)______

法人代表：______

法人代表：_________

經(jīng)辦人：______

經(jīng)辦人：___

合同簽訂日期：___年___月___日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇十二

簽訂地點：_______

委托方 （以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理,。

甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,，自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù),。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

建筑面積：

（一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5、車輛行駛,、停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務(wù),；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

（二）乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為四級。

（三） 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

甲方權(quán)利義務(wù)

1、 乙方接手后,，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù),。

2、 _______小區(qū)_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過,，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元,，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整,。維保費用由甲乙雙方共同承擔(dān)（甲乙雙方各承擔(dān)一半）。

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查。

4,、 委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

5、 在乙方進行管理前遺留的房屋質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題,，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費用,。

6,、 提供規(guī)定的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）。

7,、 提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,。

8,、 將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進行統(tǒng)一管理,，以便利于社區(qū)的整體建設(shè),，并按比例向乙方支付服務(wù)費（服務(wù)費比例根據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定）,。

9,、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

11,、業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意,，不再收取乙方承包費,。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜,。

12,、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必須在成立業(yè)主委員會后生效）,。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題,，并積極開展相應(yīng)工作,。

2、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整,。

乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費（**年2月15日至**年2月14日的費用）,； 乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費（**年2月15日至**年2月14日的費用）；

乙方從**年11月15日向甲方上繳 承包費（**年11月15日至**年11月14日的費用）,。

3,、 新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,，日期為**年9月1日至**年8月31日,，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。（**年8月31日以后,，所有電梯維保費用由乙方全部承擔(dān)）,。

4、 乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下

成立業(yè)主大會,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

5,、 業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會,。

6、 在業(yè)主委員會成立之前,，乙方按合同約定上繳甲方承包費用（三年）,。

7,、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定,，增補改進相應(yīng)的管理條例,，并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。

8,、 應(yīng)甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉,、住宅、車庫,、車位,。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。

9,、 選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

10,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施。

11,、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費,。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖,、電等相關(guān)費用,，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費,，但由乙方少量供氣,。

12,、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

保修期過后房屋共用部位、公用設(shè)備,、設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取,。

1,、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告,、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員,。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排,。

2,、售后維修時，責(zé)任施工單位必須和物業(yè),、業(yè)主三方共同進行,。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計,、規(guī)范要求并已維修完畢后,，在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管,、存檔,。（售后維修流程見附件5）

1、 甲方違反合同約定,，使乙方未能完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2、 乙方違反合同約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金,。

3、 雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,，違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金,。造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

4,、在合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

5,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1,、 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止,，承包期為三年。

2,、 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準(zhǔn),。

3,、 業(yè)主委員會成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止,。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同,。

4、 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任,，由責(zé)任方做善后處理,。

5、 本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲 方：______________

代表人：______________

年月 日

乙 方：______________ 代表人：______________ 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇十三

甲方（行政機關(guān)）

乙方（物業(yè)企業(yè)）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成協(xié)議。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明.

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

（一）建筑物的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）

1.應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料,；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收,；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條違約責(zé)任

（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償,；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。

（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。

（五）其他違約責(zé)任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解,；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去）

第十條其他約定

第十一條合同附件

（一）本項目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力,。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準(zhǔn)。（詳見附件）

（二）對本合同的未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處,，從補充協(xié)議。（詳見補充協(xié)議）

第十二條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式份，雙方各執(zhí)份,。

甲方：

乙方：

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

郵政編碼：

郵政編碼：

簽訂時間：年 月 日

簽訂時間：年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇十四

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號

乙方：

性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行,，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》,、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律、地方法規(guī),，在平等自愿,、協(xié)商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣 樓 單元 室,；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫,；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走道、公共樓梯間（電梯間,、管道間）,、戶外墻面、屋面,、計入公攤的露臺,；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線,、信報箱,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備,，

包括圍墻,、各類水電管線及管溝、池井,、水泵,、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施,、消防設(shè)施,、計入公攤的露天停車場、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、園林景觀,、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會用房,、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等,。

第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：

1,、地下車庫,；2、不計入公攤的露臺,；3、不計入公攤的花園,；4,、不計入公攤的露天車場； 5,、不計入公攤的門衛(wèi)及大門,；6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓,、設(shè)施設(shè)備,；7,、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響購房人正常使用物業(yè),。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)項目

第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項目有：1,、常規(guī)性的公共服務(wù),。2、針對性的專項服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù),，統(tǒng)一制定收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開,，業(yè)主自行選擇）,。3,、委托性的特約服務(wù)（費用雙方協(xié)商確定）。具體管理服務(wù)項目如下：

（一）共用部位維護：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,， 包括：屋頂、梁,、柱,、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房。

（二）共用設(shè)備維護：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）,、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道、通風(fēng)主道,、排煙主道,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施,、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道（立管）,、公益性文體設(shè)施,。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,。包括：道路,、通道、室外給排水管道,、化糞池,、檢查井、泵房,、路燈,、門房及自行車棚（庫）。

（四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話,、網(wǎng)絡(luò)寬帶,、液化氣管道進行防護和管理。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地,、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清掃、保潔工作,。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護管理,。

（七）小區(qū)秩序管理：

1、承擔(dān)小區(qū)交通,、車輛行駛停放等秩序管理,；

2、公共區(qū)域,、休閑,、健身區(qū)秩序；

3,、小區(qū)噪音控制管理,；

4、戶外廣告發(fā)布管理,；

5,、人員、車輛,、物品出入秩序管理,；

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理,。

（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)范圍內(nèi)進行巡邏巡視,，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施,、設(shè)備安全防范管理工作,，不含業(yè)主專有部分,。

（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理,。

（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào),、防護欄、廣告牌,、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理,。

（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理,、保存管理工作,。

（十二）小區(qū)車輛停放管理：認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理。

第三章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主,、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù),，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù),。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會會議,，發(fā)表意見，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員,，享有被選舉權(quán),；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（四）提議召開業(yè)主大會會議,，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；

（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（九）對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時管理規(guī)約,；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù)活動,；

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、電梯費,、車輛停放服務(wù)費及其它約定的費用,；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,；

（六）按照有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處,；

（七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第四章 物業(yè)使用和維護

第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺維護物業(yè)的整潔,、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好,；

（三）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的,，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間,；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患,；

（八）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,，嚴(yán)禁鳴笛；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記,；

物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇十五

甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：乙方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：風(fēng)險提示：

服務(wù)合同的特點是服務(wù)方提供服務(wù),，可能會涉及到勞動方面的糾紛,。在服務(wù)合同中，應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護和工作安全及生病,、事故,、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé),，與委托方無關(guān),。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

一,、服務(wù)宗旨及原則為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守,。風(fēng)險提示：

合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款,。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的約定形同虛設(shè),，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評判標(biāo)準(zhǔn),，比如約定投訴低于，客戶滿意率達(dá)到等,。

二,、物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：

1,、樓內(nèi)：

（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處,、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊,；校長室,、書記室、副校長室,、會議室,、多功能廳、體育館室內(nèi)場地,、各層飲水間,、洗手間。

（2）大廳地面,、墻面,。

（3）所有門窗玻璃、窗臺,、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。

（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。

2,、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備,、環(huán)路、綠化帶,、景觀帶,、運動場地、垃圾箱,、垃圾堆放點等,；正門外甬道以內(nèi)（停車場范圍）。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔,，清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1,、用水：

（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門,、感應(yīng)器等）,、飲水間、洗手間,、各實驗室上下水系統(tǒng)等,。

（2）校屬污水管道及化糞池。陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。

2,、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān),、插座,、配電箱,、照明燈系統(tǒng)等。

3,、門,、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗,。

4,、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

5,、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo),；公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。

6,、水,、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保維修服務(wù)及時、安全,、到位,。

7、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

三、物業(yè)服務(wù)履行期限本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止,。

四,、外包服務(wù)費

1、物業(yè)費為：______________元,，大寫：____________________________,。

2,、物業(yè)費明細(xì)：

（1）室內(nèi)教學(xué)樓費用：______________元；室外操場：______________元年,；

（2）變電所：合同期內(nèi)_______人_______元月12個月_______元,。

五,、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢,；物業(yè)費于每季度末結(jié)束前____日內(nèi)支付本季度物業(yè)費,。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)力與義務(wù)

1,、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。

2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具,、用品及員工更衣的房間。

3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時提出,，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系,。

5,、聽取,、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。

6,、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,，乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員,。

7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,，并視情況給予經(jīng)濟處罰。

8,、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán),。乙方的權(quán)力與義務(wù)

1,、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范,，工作中需遵紀(jì),、守法,、勤勉,、自律，愛護甲方的一切校產(chǎn)。

2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定,，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整）,，作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。

3、乙方要安排主管負(fù)責(zé)人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào),，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進行,。

4,、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓(xùn),。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故,，均與甲方無任何責(zé)任,。

5,、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械,、設(shè)備,、工具、材料等均由乙方自行解決,；為保證服務(wù)質(zhì)量,，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,，同時還需嚴(yán)格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè),。

6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝,，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù),。

7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈,、明潔、光亮,、無異味,；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡,；樓梯、扶手,、地面,、玻璃、窗臺,、燈具,、消防箱等無灰塵；天棚,、墻角無蛛網(wǎng),；樓外各垃圾箱及時清理；上,、下水管道的暢通,；及時解決用電方面的故障；及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題,。

8,、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物,、亂潑污水,、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,，督促學(xué)生講究公德,，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。

9,、節(jié)約用水,，愛護樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備,，如水龍頭,、腳踏水閥、暖氣管線,、各種閥門,、燈具等損壞或存在危險時，應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員，并負(fù)責(zé)及時維修,。

10,、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員,。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進入校園內(nèi)及私拿公物出校園,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位,。1

1、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放,，當(dāng)天外運,，并保持垃圾點周圍干凈、整潔,。1

2,、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動,，并保質(zhì)保量完成任務(wù),。1

3、保潔工作過程中因乙方原因,，給甲方人身或財物造成損害的,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。1

4,、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門（如環(huán)衛(wèi),、城管,、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔(dān),。

七,、甲乙雙方其他約定

1、乙方在用水維修,、用電維修,、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構(gòu)件,，由甲方提供或由乙方購買,，費用由甲方承擔(dān)。

2,、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次,。

3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪,，達(dá)到師生通行安全、順暢,。

4,、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通,。

5,、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水,、電,、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水,、電方面檢查,、維修的需要。

6,、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇,。

7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校,。

8,、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次警告,，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知,，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的_____％－_____％作為違約金,。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。

八,、合同變更與終止

1,、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止,。

2,、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,，本合同自動終止,。

3、合同內(nèi)容變更,、提前終止,，甲,、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費_____％向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

4,、國家法律、法規(guī)的立廢,，導(dǎo)致本合同自動終止或解除,，雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。

九,、合同變更,、解除

1、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方可以解除合同,，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

2,、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,，在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,，甲方可以解除合同。

3,、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知,。風(fēng)險提示：

違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確,，要避免籠統(tǒng)地說如一方違約，則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任等條款,。為了有效行使自己的權(quán)利,，應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚。

此外,，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險，過低則不利于守約方,，因此,，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。

十,、違約責(zé)任

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,，對逾期未付的費用每逾一天,，按當(dāng)期應(yīng)付金額的_____%支付違約金,。

2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè),，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金,，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費。

3,、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù),，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計三次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同,。十

一,、爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟,。十

二,、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，可簽訂補充協(xié)議,。十

三、本協(xié)議書一式六份,，雙方各執(zhí)三份,，自雙方簽字、蓋章后即生效,。

甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：________年____月____日