隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇一
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
組織名稱(chēng)：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話(huà)：________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：________
法定代表人：________
注冊(cè)地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院____。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____,、____,、____。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、____,、____,、____,、____。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____,、____、____,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1. 物業(yè)管理費(fèi)：________
2. 保潔費(fèi)：________
3. 保安費(fèi)：________
4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________
5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。
第十六條 其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;
(1) 無(wú)償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。
7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(1)________
(2)________
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到___%
1. 房屋外觀(guān)：______
2. 設(shè)備運(yùn)行：______
3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______
4. 公共環(huán)境：_________
5. 綠化：_________
6. 交通秩序：_________
7. 保安：_________
8. 急修：_________
小修：_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主收取;
2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;
6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。
第二十三條 車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;
1,、 露天車(chē)位：______
2、 車(chē)庫(kù)車(chē)位：______
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
1.______
2.______
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條 本合同正本連同附件____頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿(mǎn),，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿(mǎn)____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇二
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置： 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)
占地面積： 3000 平方米
物業(yè)類(lèi)型：
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明,、供暖管線(xiàn)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運(yùn),。
5. 交通,、車(chē)輛行駛及停泊,。
6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。
第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;
2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督,、檢查;
3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;
4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶(hù)后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);
5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施,。
第六章 違約責(zé)任
1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費(fèi)的，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù),。
5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
6. 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。
第七章 附 則
1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2. 合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6. 本合同正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份,。
7. 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇三
第一章總則
第1條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
名稱(chēng)：業(yè)主委員會(huì)
代表人：業(yè)主委員會(huì)主任
聯(lián)系電話(huà)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：公司
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《物權(quán)法》,、《__省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。
第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等,。
第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。
第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。
第三章委托管理期限
第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;
2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交;
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;
9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);
2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;
3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);
4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和__市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理
1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。
(二)共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2.道路,、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
(六)消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2.配備兼職消防管理人員,。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)依照__市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第七章違約責(zé)任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。
第八章附則
第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力,。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由__市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴,。
第29條其他約定：
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。
2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
代表人：代表人：_________年____月____
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇四
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
身份證號(hào)碼：
家庭住址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),，攤床面積為 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止,。
二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商。
三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé)、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶(hù)吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。
五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：
1,、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng)。
2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為，責(zé)任自負(fù)。
3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須按月繳納自用水,、電費(fèi)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算,。
4,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。
6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓。
8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將,、下棋,、玩球等)及打架、斗毆,、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則后果自負(fù),。
10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅、宣傳畫(huà),、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用，公平交易,、貨真價(jià)實(shí),、童叟無(wú)欺,。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施,，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶(hù),，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。
12,、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。
13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē),、電動(dòng)車(chē),、倒騎驢等)進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。
14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線(xiàn),，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源。
15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。
16、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在公安部門(mén)監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市
場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種,，乙方無(wú)權(quán)干涉,。
17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。
七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國(guó)家政策需要，甲,、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰(shuí)造成的，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。
八、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。
九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇五
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
身份證號(hào)碼：
家庭住址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng)，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。
二,、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商,。
三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理，樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé),、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶(hù)吃,、拿、卡,、要，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。
五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：
1,、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng),。
2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。
3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須按月繳納自用水,、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，按表計(jì)算,。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部
6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。
7,、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租,、轉(zhuǎn)讓,。
8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架、斗毆,、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則后果自負(fù),。
10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易,、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺,。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶(hù),，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。
12,、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等。
13,、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē)、電動(dòng)車(chē),、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。
14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線(xiàn),，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈,，切掉各種電源。
15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。
16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在公安部門(mén)監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市
17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。
七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失，如遇國(guó)家政策需要,，甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰(shuí)造成的,，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。
八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決。
九,、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇六
第1條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
名稱(chēng)：_x業(yè)主委員會(huì)
代表人：業(yè)主委員會(huì)主任_x
聯(lián)系電話(huà)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：_x公司
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等。
第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限
第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;
8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù)
1.聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;
2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交;
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新,、改造方案;
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);
2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);
4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶(hù)立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。
(二)共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2.道路、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。
(六)消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第七章違約責(zé)任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。
第八章附則
第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第29條其他約定：
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。
2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
代表人：代表人：_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇七
甲方：
乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取辦法》,，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
一,、房屋地址：
二、 管理建筑面積： m2
三,、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。
四,、 在管理期內(nèi)，甲方向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目有：公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的清潔,、水池清潔,、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理,、代收水電費(fèi);
五、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/m2月，月總額為 元,。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金(人民幣) 元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元,，合同期滿(mǎn)后無(wú)息退還,。
六,、乙方須遵守如下規(guī)定：
1、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò),、加、改建(含改變間隔),、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報(bào),，根據(jù)乙方的申報(bào)材料,，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批,。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工,。
2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,，由甲方負(fù)責(zé)，乙方須無(wú)條件服從維修工程的需要,。如因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,，須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè),、使用超過(guò)原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。
4,、注意防火安全，履行消防安全職責(zé),，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險(xiǎn)品,。
5、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋,，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。
6、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用，無(wú)正當(dāng)理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。
七,、甲方責(zé)任、義務(wù)
1,、認(rèn)真貫徹,、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。
2,、為乙方提供報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料,。
3,、對(duì)承諾的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶(hù)滿(mǎn)意度的調(diào)查及征詢(xún)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。
4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境,。
八、法律責(zé)任
1,、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會(huì)委托采取其他有效措施。
2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金,。
九、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇八
甲方：
乙方：
依照相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，雙方就本園區(qū)防水維修事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。
一、 工程概況：
甲方所指定之防水工程,，涉及窗口、露臺(tái),、屋面等項(xiàng)目。
二,、 施工方案及工藝：
1、 搭設(shè)雙排腳手架,，做好安全防護(hù)工作。
2,、 拆除漏點(diǎn)處原有建筑做法至基層。
3,、 在窗框與墻體連接處重新打發(fā)泡膠,。
4,、 基層抹灰找平達(dá)到做高分子丙綸的施工條件。
5,、 做300克高分子丙綸。
6,、 粘貼施工設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)苯板,，確保緊貼密實(shí)，拼接到位,。
7、 刮涂防水膠灰,，貼網(wǎng),。
8,、 做300克高分子丙綸,。
9、 抹灰找平,。
10、 貼相同墻面磚,，用勾縫劑勾縫,。
11,、 刷外墻丙烯酸涂料,。
12、 外墻窗口防水密封膠,。
13,、 拆除腳手架,，清理現(xiàn)場(chǎng),，恢復(fù)原狀。
14,、 相關(guān)技術(shù)要求按照行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。
三,、 工程計(jì)價(jià)方式：
1,、 窗口以個(gè)為單位,，1000元∕個(gè)計(jì)算。
2,、 露臺(tái)、屋面等項(xiàng)目以面積為單位,，甲方確定價(jià)格計(jì)算。
四,、 雙方權(quán)利、義務(wù)：
(一) 甲方權(quán)力和義務(wù)：
1,、 對(duì)園區(qū)內(nèi)防水維修工程量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，依據(jù)乙方施工能力組織維修工作安排,。
2、 對(duì)乙方在維修工作中遇到技術(shù)問(wèn)題,，給予積極協(xié)助解決,。
3,、 提供乙方在維修工作中所需要相關(guān)圖紙及文件。
4,、 規(guī)范乙方在維修工作中的施工工藝及施工秩序。乙方未按確定施工方案及施工工藝執(zhí)行,，甲方可責(zé)令乙方撤離現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用不予結(jié)算,。
(二) 乙方權(quán)力和義務(wù)：
1、 服從甲方在防水施工工作的安排,，積極配合甲方完成防水維修工作。
2、 乙方在維修過(guò)程中,，要嚴(yán)格執(zhí)行甲方所確定維修方案及施工工藝，不得擅自進(jìn)行變更,。
3、 乙方在維修過(guò)程中,，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工減料,，以次充好。由此產(chǎn)生一切后果由乙方承擔(dān),。
4,、 窗口維修工作為一次性包死,，凡乙方維修后,，本窗口出現(xiàn)的重復(fù),、重新漏水問(wèn)題仍由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不再支付費(fèi)用,。
5、 乙方對(duì)窗口進(jìn)行維修過(guò)程中,，如因乙方原因造成業(yè)主室內(nèi)損失由乙方承擔(dān)。
五,、 本合同為單項(xiàng)維修工程合同,，作為附件,，未盡事宜參照框架合同。
六、 本合同壹式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力。
七,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方： 乙方：
(蓋章) (蓋章)
代表： 代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇九
甲方：____________________________________;
法定代表人：____________________________________;
住所地：____________________________________;
郵編：______________________;
乙方：____________________________________;
法定代表人：____________________________________;
住所地：____________________________________;
郵編：________________________;
資質(zhì)等級(jí)：____________________;
證書(shū)編號(hào)：____________________;
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：金灣·龍城;
物業(yè)類(lèi)型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;
建筑面積：約__________平方米,。
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5,、車(chē)輛停放管理;
6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》____級(jí)執(zhí)行(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件),。
第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第五條乙方在甲方的建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,，利用自身所長(zhǎng)積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開(kāi)展工作。
第三章服務(wù)費(fèi)用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫(xiě)字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專(zhuān)人提供保潔服務(wù),，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí),，可按物管費(fèi)的90%收取，即：__________元/月.平方米,。
商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷(xiāo)售后或出租后,，可根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)法定稅費(fèi);
(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn);
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費(fèi)用;
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
第八條業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按_______支付,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時(shí)間：____________________,。
首次物管費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(shí)(因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時(shí)支付)。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)采取以下方式：
地上停車(chē)位
1,、業(yè)主車(chē)輛無(wú)室內(nèi)停車(chē)泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車(chē)費(fèi)后領(lǐng)取停車(chē)證并按指定地點(diǎn)停放,。
2、未辦理停車(chē)證的車(chē)輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū),。
3、費(fèi)用按市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
地下停車(chē)位
1、已出售的地下停車(chē)位由甲方委托乙方進(jìn)行管理,，車(chē)位使用人應(yīng)按_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理費(fèi),。
2,、未出售地下停車(chē)位由甲方委托乙方按指定價(jià)位進(jìn)行租賃管理，乙方收取每車(chē)位____元的管理費(fèi),，乙方扣除稅金,、管理費(fèi)用和其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)用后所得租金全部按季度_返還給甲方。
第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營(yíng)收入全部________________________。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收
第十一條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),。
第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
1,、金灣·龍城竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、其他物業(yè)管理需要的資料,。
第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十六條對(duì)于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止,，情況嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén)。
第十七條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的`投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。
第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十條甲方應(yīng)于交房前二個(gè)月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務(wù)管理費(fèi)用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開(kāi)始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。開(kāi)辦費(fèi)人民幣：________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。乙方利用開(kāi)辦費(fèi)置辦的辦公用品,、維修,、保潔,、安全、消防用品等應(yīng)制表登記,。
第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變用途
第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金
第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定,。
第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定。
第二十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定,。
第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定,。
第八章違約責(zé)任
第二十六條甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。
第二十八條甲方未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第三十條甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
法人代表：
乙方簽章：
法人代表：
年月日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十
第一章總則
第1條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
名稱(chēng)：業(yè)主委員會(huì)
代表人：業(yè)主委員會(huì)主任
聯(lián)系電話(huà)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《物權(quán)法》,、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：別墅,、連體住宅
座落位置：旅游度假區(qū)路,。
占地面積：62504.2平方米。
建筑面積：約34000平方米,。
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等,。
第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。
第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限
第15條委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;
2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交; 5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修,、更新、改造方案;
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);
2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);
4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱。
(二)共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2.道路,、公共綠地、公用場(chǎng)地,，保持清潔。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造
(六)消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2.配備兼職消防管理人員,。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第七章違約責(zé)任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。
第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。
第八章附則
第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力,。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴,。
第29條其他約定：
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。
2.為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________
代表人： 代表人：_________
年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十一
甲方：
乙方： ;
法定代表人： ;
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方聘請(qǐng)乙方為(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng) ;
物業(yè)類(lèi)型 ;
坐落位臵 ;
建筑面積 ,。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
(一)垃圾的收集,、清運(yùn)及雨水、污水管道的疏通;
(二)提供場(chǎng)地,，配合甲方安裝中央空調(diào)外機(jī);
(三)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
(四)配合乙方水電安裝,、化糞池抽排等相關(guān)事宜;
(五)負(fù)責(zé)解決地下室以上樓層漏水,，不能影響甲方正常經(jīng)營(yíng),。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
甲方按每半年 元向乙方交納。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
一,、甲方權(quán)利義務(wù)：
(一)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作;
(二)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題;
(三)按照乙方要求，預(yù)留相關(guān)水電管網(wǎng)檢修入口;
(四)按照雙方約定,，及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,。
二,、 乙方權(quán)利義務(wù)
(一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供上述物業(yè)管理服務(wù);
(二)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
第五章 其他事項(xiàng)
(一)本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。
(三)如因地下室以上樓層漏水導(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營(yíng),，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失,。
(四)本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
