在當(dāng)下這個社會中,，報告的使用成為日常生活的常態(tài),，報告具有成文事后性的特點,。怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 房地產(chǎn)估價報告案例篇一

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）

估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）目錄

（標(biāo)題：）目錄

一、致委托方函

二,、估價師聲明

三,、估價的假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

（一）（二）

…

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方,，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標(biāo)題：）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象,、估價目的,、估價時點、估價結(jié)果）

致函落款（為估價機構(gòu)的全稱,，并加蓋估價機構(gòu)公章,，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價師聲明

（標(biāo)題：）估價師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。

2.本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見,。

4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。

5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘,，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7.（其他需要聲明的事項）

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名,、蓋章（至少有一名）估價的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響,，本估價報告使用的限制條件）6 估價結(jié)果報告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱,、法定代表人、住所,、估價資格等級）

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,，對土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,，形狀,，四至、周圍環(huán)境,、景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度,，地勢,，地質(zhì)、水文狀況,，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況,；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,，層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，設(shè)施設(shè)備,，平面布置，工程質(zhì)量,，建成年月,，維護、保養(yǎng)、使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）

（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）

（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,，國家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料,，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額,。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）

（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名,、估價資格或職稱，并由本人簽名,、蓋章）

（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期,，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限,，如一年）估價技術(shù)報告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

（一）個別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的個別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

（三）市場背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價對象最高最佳使用）

（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程,，參數(shù)確定等）

（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）8 附件

（標(biāo)題：）附件

1.估價對象的位置圖

2.四至和周圍環(huán)境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內(nèi)部照片

6.項目有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.產(chǎn)權(quán)證明

8.估價中引用的其他專用文件資料

9.估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 房地產(chǎn)估價報告案例篇二

中 關(guān) 村:房地產(chǎn)估價報告

日期：2011-09-09附件下載

北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 65 號街區(qū)永昌南路 2 號房地產(chǎn)估價報告

房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制

藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告

委 托 方:北京華素制藥股份有限公司

估 價 機 構(gòu):杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估(北京)有限公司

估 價 人 員:劉曉娣,、于紅,、武秒珍、楊麗穎

估價作業(yè)日期:2011 年 8 月 5 日至 2011 年 8 月 8 日

估價報告編號:京杜鳴估 g 字[2011]

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告

目 錄

致

委

托

方

函........................................................................................1 估

價

師

聲

明........................................................................................3 估價的假

設(shè)

和

限

制

條件...........................................................................4 估

價

結(jié)

果

報

告.................................................................................6 一,、委

托方..........................................................................................6 二,、估

價

機構(gòu)......................................................................................6 三、估

價

對象......................................................................................6 四,、估

價

目的....................................................................................10 五,、估

價

時點....................................................................................11 六、價

值

定義....................................................................................11 七,、估

價

原則....................................................................................11 八,、估

價

依據(jù)....................................................................................11 九、估

價

方法....................................................................................12 十、估

價

結(jié)果....................................................................................13 十一,、估

價

人員...............................................................................13 十二,、估

價

作

業(yè)期...........................................................................14

十三、估價報告應(yīng)用的有效期.......................................................14

十四,、變現(xiàn)能力分析.......................................................................14

十五,、有關(guān)說明與建議...................................................................15 估

價

技

術(shù)

報

告...............................................................................16

一、個

別

因

素

分析...........................................................................16

二,、區(qū)

域

因

素

分析...........................................................................16

三,、市

場

背

景

分析...........................................................................19

四、最高最佳使用分析...................................................................24

五,、估

價

方

法

選用...........................................................................25

六,、估

價

測

算

過程...........................................................................25 七、估

價

結(jié)果....................................................................................32 附

件......................................................................................................34

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告

致 委 托 方 函

北京華素制藥股份有限公司: 受貴公司委托,我公司對位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北

京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)(以下簡稱估價對象)的抵押價

值進行了估價,。

估價對象:北京華素制藥股份有限公司(以下簡稱委托方)擁有的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司

工業(yè)房地產(chǎn),即建筑面積 18787.80平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩

余土地使用年限為 34.13 年的 37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地 使用權(quán),。

估價目的:為確定房地產(chǎn)擬抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估估

價對象房地產(chǎn)抵押價值。

估價時點:2011 年 7 月 28 日,。

估價依據(jù):全國人大常委會,、國務(wù)院、建設(shè)部,、國土資源部以及

北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策文件;中華人

民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) gb/t50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;建設(shè)部、人行,、銀監(jiān)會發(fā)布的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》;委托方提供的有

關(guān)資料;我公司所掌握的北京市房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價人員實

地查勘,、調(diào)查所獲取的資料。

估價結(jié)果:估價人員根據(jù)特定的估價目的,遵循公認(rèn)的估價原則, 按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序,選用適宜的估價方法,在對影響估價對象價值

因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn),即建筑面積 18787.80 平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩余土地使用年限為 34.13 年的

37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權(quán)在 2011 年 7 月 28 日的估價結(jié)果:

1,、市場價值估價結(jié)果

市場價值估價結(jié)果總價為 7324 萬元人民幣,。

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告

2、估價人員所知悉的法定優(yōu)先受償款

根據(jù)委托方提供的《國有土地使用證》,、《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)

人員介紹,估價對象設(shè)定有抵押權(quán),權(quán)利人為中國建設(shè)銀行股份有限

公司北京石景山支行,權(quán)利價值為人民幣 7120 萬元整,設(shè)定日期為 2010 年 12 月 9 日,。截至估價時點,上述抵押登記尚未注銷。本次估

價未考慮抵押權(quán)對估價結(jié)果的影響,估價對象再次抵押時以上述抵押

登記已注銷為假設(shè)前提,。

截至估價時點,除上述抵押權(quán)外,估價人員未知悉估價對象可能 存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款,。

3、抵押價值估價結(jié)果

抵押價值總價為人民幣7324萬元(大寫:人民幣柒仟叁佰貳拾肆

萬元整),。具體見表: 估價結(jié)果一覽表

土地使用權(quán)價值 建筑物所有權(quán)價值 房地產(chǎn)價值

總建筑 土地使

平均地平均樓面平均樓

抵押物名稱 面積 用權(quán)面 總價 總價

面單價 單價(元/ 面單價(㎡)積(㎡)(萬元)(萬元)(萬元)(元/㎡)㎡)(元/㎡)北京市房山區(qū)良

總價 鄉(xiāng)金光北街 1 號

北京華素制藥股 18787.80 37213.70

3585

963

3739

1990 7324 3898 份有限公司工業(yè)

房地產(chǎn)

估價報告應(yīng)用有效期:2011 年 8 月 8 日至 2012 年 8 月 7 日

提交估價報告的份數(shù):共 4 份

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估(北京)有限公司

法定代表人簽字: 2011 年 8 月 8 日

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告

估 價 師 聲 明

我們保證,在我們的職業(yè)道德,、專業(yè)知識和經(jīng)驗的最佳范圍內(nèi):

1、本估價報告的內(nèi)容是真實,、準(zhǔn)確,、完整的,沒有虛假記錄,、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

2,、本估價報告的分析,、意見和結(jié)論,是我們獨立、客觀,、公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,但要受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限

制條件的限制和影響。

3,、我們與本估價報告的估價對象沒有任何利害關(guān)系;對與該估

價對象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何偏見,也沒有任何個人利害關(guān)系,。

4、我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291—1999)的規(guī)定進行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估

價報告,。

5,、我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘。

6,、我們在本估價項目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)

幫助,。

報告編制人員 資格及證號 簽名蓋章

劉曉娣 中國注冊房地產(chǎn)估價師

估價師注冊證號:1120040062 于 紅 中國注冊房地產(chǎn)估價師

估價師注冊證號:1120050057 武秒珍

楊麗穎

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告

估價的假設(shè)和限制條件

1、本次估價是以估價對象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用

途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提,。

2、本次估價是以提供給估價機構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及相應(yīng)的出讓國有土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人,且無權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提,。

3,、根據(jù)抵押當(dāng)事人提供給估價機構(gòu)的有關(guān)資料,并經(jīng)估價師了 解知悉的估價對象房屋所有權(quán)及出讓國有土地使用權(quán)在估價時點存

在抵押權(quán),本次估價以估價對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設(shè)前

提。截至估價時點,除上述抵押權(quán)外,估價人員未知悉估價對象可能

存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款,。

4,、本報告以委托方不存在欠繳營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育

費附加,、增值稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費和拖欠職工工資及勞動

保險為假設(shè)前提,。

5,、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

6,、本次估價是以估價對象在估價時點及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設(shè)前提,。

7、本報告所得出的估價結(jié)果內(nèi)涵包含房地產(chǎn),、附著于房地產(chǎn)內(nèi)

部不可移動或為滿足使用功能必須配備的設(shè)施,、設(shè)備的價值,不包含

可移動的家具等生活物品的價值。

8,、設(shè)定估價對象為符合法律,、法規(guī)規(guī)定,在市場上可轉(zhuǎn)讓和可

進行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件,。

9、估價結(jié)果為估價對象在 2011 年 7 月 28 日的公開市場價值減

去估價師已知悉的法定優(yōu)先受償款,其公開市場價值為在估價時點時的下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格:(1)交易雙方是自愿地進行交易的;(2)交易雙方進行交易的目的是追求自身利益的最大化;(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識,并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價報告(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;(6)不存在特殊買者的附加出價,。

10,、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人須將抵押物拍賣清

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 房地產(chǎn)估價報告案例篇三

房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目 錄

一、致委托方函

二,、估價師聲明

三,、估價的假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

五,、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨立、客觀,、公正,、科學(xué)的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元,，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米,。

此致

隨函附奉評估報告

濟南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。2 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告,。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。7 委托方對其所提供資料的真實性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報告,，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。

估價師簽名

４

估價的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實,，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。

3,、任何有關(guān)估價對象的運作方式,，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律,。法規(guī),、文件、政策等,，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī),、文件、政策等,。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開,、平等、自愿的交易市場,。

4,、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性,，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響,。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格,。

5,、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途,。

５

6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時,，應(yīng)重新進行估價,。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托方：吳錫仁

二,、估價方：濟南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價對象：

1、權(quán)屬狀況

估價對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn),，《房屋所有權(quán)證》號為：濟房權(quán)證 字第 號,；產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；設(shè)計用途為住宅,；房屋所有人為

2,、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年,，外墻為水刷石,，設(shè)計用途為住宅。

3,、估價對象房屋狀況

估價對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn),，建筑面積為46.27平方米。室內(nèi)未裝修,，水,、電齊全，煤氣入戶

4,、地理位置與周圍環(huán)境

估價對象位于歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓,，周邊有三慶燕柳園、中潤世紀(jì)城,、吉祥苑小區(qū)等高檔社區(qū),，以及銀座超市、東外環(huán)小

７ 商品市場,、甸柳吉祥苑菜市場,、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所,。項目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小,、甸柳一中,、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院,、山東經(jīng)濟學(xué)院等各大知名高校,。18路、49路,、k50,、k96,、119路公交車通達，交通方便,。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五、估價時點：2010年10月14日

六,、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格,。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重,、平等,、自愿的行為，其價格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值,、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值,。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的,。

七,、估價依據(jù)：

1、國家建設(shè)部,、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件；

2,、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4,、濟南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料；

5,、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八,、估價原則：

本估價報告在遵循客觀,、公正、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則,、估價時點原則。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況,，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法,、成本法,、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估,，宜采用 法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金,，得出估價對象的重置價格,，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

十,、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學(xué)的估價方法,，在現(xiàn)場勘察的

９ 基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認(rèn)真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元,，人民幣大寫: 萬元整,；單位建筑面積價格為 元/平方米。

十一,、估價人員

十二,、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三、估價報告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 房地產(chǎn)估價報告案例篇四

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式

0.1封面

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱,，個人委托的為個人的姓名）

估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）

估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編寫）

0.2目錄

（標(biāo)題）目錄

一、致委托方函

二,、估價師聲明

三,、估價的假設(shè)與限制件

四、估價結(jié)果報告

（一）（二）

… …

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方,，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）… …

六、附件

（一）（二）… …

0.3致委托方函

（標(biāo)題）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的,、估價時點,、估價結(jié)果）

致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章,，法定代表人簽名,、蓋章）

致函日期（為致函年月日）

0.4估價師聲明（標(biāo)題）估價師聲明

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的,。

2,、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3,、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。

5,、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。

6,、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘,，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

7,、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

8,、（其他需要聲明的事項）,。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）,。

0.5估價的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題）估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價報告使用的限制條件）

0.6結(jié)果報告

（標(biāo)題）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價資格等級）

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積、形狀,、四至,，周圍環(huán)境，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程式質(zhì)量,，建成年月日，維護,，保養(yǎng),，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,，國家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料,，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

e)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）

f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

h)估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期,，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限,，如一年）

0.7估價技術(shù)報告

（標(biāo)題）

（一）個別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的個別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

（三）市場背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價對象的最高最佳使用）

（五）價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程,，參數(shù)確定等）b)估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）

0.8附件

（標(biāo)題）附件

估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖,，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片,，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件,，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料,，估價人員和估價機構(gòu)的資格明等,。

0.9制作要求

估價報告應(yīng)到圖文并茂，所用紙張,、封面,、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格,。

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 房地產(chǎn)估價報告案例篇五

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 封面：

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編寫）

目錄：

（標(biāo)題）目錄

一,、致委托方函

二,、估價師聲明

三、估價的假設(shè)與限制件

四,、估價結(jié)果報告

（一）（二）…

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）…

六,、附件

（一）（二）…

正文：

一,、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的,、估價時點,、估價結(jié)果）致函落款（為估價機構(gòu)的全稱,，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二,、估價師聲明

（標(biāo)題）估價師聲明 我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的,。

2、本估價報告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系,。

4,、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告,。

5,、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）,。

6,、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7,、其他需要聲明的事項。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名,、蓋章（至少有一名）,。

三、估價的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）

四,、估價結(jié)果報告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價資格等級）

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,、形狀、四至,，周圍環(huán)境,，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢，地質(zhì),，水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，設(shè)施設(shè)備,，平面布置，工程式質(zhì)量,，建成年月日,，維護，保養(yǎng),，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）

(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,，國家和地方的法律、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料,，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價,，并附大寫金額,。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名,、估價資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止,，也可表達為多長年限,，如一年）

五、估價技術(shù)報告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

(一)個別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的區(qū)域因素）

(三)市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

(四)高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象的最高最佳使用）(五)估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）(六)估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程,，參數(shù)確定等）(七)估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）…

六、附件

（標(biāo)題：）附件

估價對象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價中引用的其他專用資料,，估價人員和估價機構(gòu)的資格明等。