報(bào)告,，漢語(yǔ)詞語(yǔ),，公文的一種格式，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書面的陳述。報(bào)告幫助人們了解特定問(wèn)題或情況,，并提供解決方案或建議。以下是我為大家搜集的報(bào)告范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇一

3.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;4.收集估價(jià)所需資料;5.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;6.選定估價(jià)方法計(jì)算;7.確定估價(jià)結(jié)果;8.撰寫估價(jià)報(bào)告;9.交付估價(jià)報(bào)告;10.估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀,、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì),、專業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和蔣老師只去兩個(gè)星期,，但萬(wàn)隆的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其實(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過(guò)實(shí)際的接觸,，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。案例一：20__年_月_日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來(lái)到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是萬(wàn)隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠原先租用了莘莊_村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院,。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受閔行法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后,，估價(jià)人員馬上開始了取證工作,。由于廠房、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場(chǎng)，進(jìn)行相關(guān)詢問(wèn),，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí)，樓房的高度,、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問(wèn)得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此，我們一行又驅(qū)車來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到萬(wàn)隆時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇二

房地產(chǎn)是一種稀缺資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,、社會(huì)的進(jìn)步,、人口的增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求也日益增長(zhǎng),。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對(duì)象,。房地產(chǎn)的投資開發(fā),、詢問(wèn)、估價(jià),、經(jīng)濟(jì),、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。

在過(guò)去的幾十年,，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活,、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國(guó)曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開頭實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要,。在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的第一個(gè)學(xué)期，我們進(jìn)展了熟悉實(shí)踐教育,，在實(shí)習(xí)過(guò)程中我們熟識(shí)和了解施工現(xiàn)場(chǎng)治理現(xiàn)狀和治理過(guò)程,，加深對(duì)工程工程治理活動(dòng)的感性熟悉。并通過(guò)實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng),，熬煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的力量,，培育仔細(xì)、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度,。下面是我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容：

第一課時(shí),，我們傾聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模，了解了將來(lái)的就業(yè)前景,；其次課時(shí),，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館，實(shí)地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,，部件構(gòu)成以及各局部的功能,；第三課時(shí)，教師們請(qǐng)來(lái)了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理,，為我們做了具體的講解,，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來(lái)就業(yè),，讓我們清晰的知道我們想要成為一個(gè)合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么,。

這次的實(shí)習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問(wèn)：

1，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建立銷售物業(yè)治理

2,，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)賣掉規(guī)劃方案

3,，舊樓改造

1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn),。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說(shuō)明白這個(gè)問(wèn)題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng),。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制,。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建立施工就需要40多個(gè)部門協(xié)作,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問(wèn),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必需各方面的學(xué)問(wèn)融會(huì)貫穿,，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。從專業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，依據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，根據(jù)估價(jià)程序，選用相宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和判定的活動(dòng)。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而簡(jiǎn)單,，估價(jià)人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素；

2,、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4,、經(jīng)濟(jì)因素；

5,、社會(huì)因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國(guó)際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項(xiàng)詳細(xì)工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來(lái)說(shuō),，從獵取估價(jià)業(yè)務(wù)開頭至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1、獵取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2,、受理估價(jià)托付及明確估價(jià)根本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7,、確定估價(jià)結(jié)果,；

8、撰寫估價(jià)報(bào)告,；

9,、交付估價(jià)報(bào)告；

10,、估價(jià)資料歸檔,。

房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些穿插,，甚至需要肯定的反復(fù)。通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,，盼望有時(shí)機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇三

在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天，報(bào)告與我們的生活緊密相連，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式,。那么,，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇四

本周五,，在老師的帶領(lǐng)下,，我們參觀了長(zhǎng)安鎮(zhèn)上的兩個(gè)樓盤，分別是佳源和長(zhǎng)安華府,。

我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個(gè)樓盤,。在佳源中心廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項(xiàng)目，總的來(lái)看,，佳源中心廣場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展還是值得期待的,，隨著醫(yī)院、大學(xué),、地鐵等陸續(xù)搬遷過(guò)來(lái),，將對(duì)佳源的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，就拿大學(xué)來(lái)說(shuō),，目前長(zhǎng)安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué),，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過(guò)來(lái)，學(xué)生對(duì)于購(gòu)物,、娛樂(lè)的需求量還是比較大的,，所以我們這些學(xué)生就會(huì)成為佳源中心廣場(chǎng)較為穩(wěn)定的客戶源。

之后我們又參觀了長(zhǎng)安華府這個(gè)樓盤,，長(zhǎng)安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長(zhǎng)安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅,，別墅的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高,，我們?cè)诠ぷ魅藛T的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個(gè)人的感覺還是挺好的,，無(wú)論是裝修還是面積,，都還不錯(cuò)。

長(zhǎng)安華府,。

通過(guò)這次實(shí)訓(xùn),，我了解到，房地產(chǎn)估價(jià)并不容易,，我們要從很多方面來(lái)考慮問(wèn)題,，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個(gè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇五

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

題目：關(guān)于在************的實(shí)習(xí)報(bào)告

專業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師

成績(jī)：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí),，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽(yáng)光花苑a座1006室,，是一家擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒有用到多少,，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員,。

司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書寫,，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書寫,，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過(guò)程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中,，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容,，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,?；貋?lái)之后，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款,、房屋違建的評(píng)估報(bào)告,。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng),。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解,。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析,，做市場(chǎng)調(diào)查,。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析,。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒有參與到評(píng)估報(bào)告的書寫,，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例,，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí),，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí),，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí)。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒有完成,，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià),，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí),，我獲得了許多的收獲，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足,，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會(huì),，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事,，在這段實(shí)習(xí)的日子里,，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾?，交了一些朋友,，在飯桌之間,，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí),，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo),，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向,。

在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問(wèn)題,。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證,，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì),，公司的人員不過(guò)關(guān)，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng),，有很多的錯(cuò)誤,，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評(píng)估,，而是受利益的驅(qū)使,，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià)。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問(wèn)題,，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫(kù)，而現(xiàn)在全國(guó)都在建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題,，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，使我們公司的每一份報(bào)告,，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用,。同時(shí)提高工作效率。

在這段實(shí)習(xí)的日子里,，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì),，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐,，只有經(jīng)過(guò)自己的努力，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好,。

通過(guò)實(shí)習(xí),，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來(lái)源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),，做起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而現(xiàn)在全國(guó)興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向,，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高,。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇六

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 封面：

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說(shuō)明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)日期：（說(shuō)明參加本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

目錄：

（標(biāo)題）目錄

一,、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）…

五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方,，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）…

六,、附件

（一）（二）…

正文：

一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象,、估價(jià)目的,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價(jià)師聲明

（標(biāo)題）估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：

1,、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,。

2、本估價(jià)報(bào)告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系,。

4,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

5,、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

6,、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7,、其他需要聲明的事項(xiàng)。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）,。

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(一)委托方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

(二)估價(jià)方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價(jià)資格等級(jí)）

(三)估價(jià)對(duì)象（概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,、形狀、四至,，周圍環(huán)境,，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程式質(zhì)量,，建成年月日，維護(hù),，保養(yǎng),，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）

(四)估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）(六)價(jià)值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

(七)估價(jià)依據(jù)（說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

(八)估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

(九)估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）(十)估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫金額。若用外幣表示,，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

(十一)（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名,、估價(jià)資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）

(十三)（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

(一)個(gè)別因素分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

(三)市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,、包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來(lái)）

六,、附件

（標(biāo)題：）附件

估價(jià)對(duì)象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖,，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件,，產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他專用資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇七

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，在望,。盤點(diǎn)過(guò)去的一年,，有成功的喜悅，有失敗的痛苦,，有緊張的充實(shí),，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來(lái),，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在各位同事的真誠(chéng)幫助下，本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識(shí)和公關(guān)能力,，以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng),，在思想上嚴(yán)格要求自己，在工作上勤勤懇懇,、任勞任怨,，在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實(shí),，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門安排的各項(xiàng)任務(wù),。同事對(duì)我工作的熱情予以肯定,，讓我感到很親切，心里也踏實(shí)很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過(guò)去,，充滿希望的20xx年已經(jīng)來(lái)臨。不知不覺中,，我被安排到**區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,，在大家的幫助下,，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。在這一年的時(shí)間里,，我的個(gè)人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高,，各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行。在工作過(guò)程中,，不斷提高自己的理論水平,，使理論和實(shí)踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率,。這一年中，在取得一定的成績(jī)同時(shí),，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一、(武湖)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目

在分到后的六月份中,，我參與的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估,。在這個(gè)項(xiàng)目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特性,，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費(fèi)用等指標(biāo),，最后能運(yùn)用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用。在這過(guò)程中,，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多,，尤其是特殊用地評(píng)估的相關(guān)理論知識(shí)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中,，不斷地使理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合,，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參加的第一個(gè)特殊用地項(xiàng)目,，也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目,。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒能實(shí)施到結(jié)束。感覺有點(diǎn)遺憾,，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多,。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評(píng)估項(xiàng)目

七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,。做這個(gè)項(xiàng)目不僅鍛煉個(gè)人業(yè)務(wù)能力,，更多的是溝通能力。如果未能到達(dá)客戶預(yù)期的結(jié)果,，會(huì)出現(xiàn)失望情緒,。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，多次與委托方溝通,、協(xié)商,，講解其中的技術(shù)路線，使對(duì)方能理解并能坦然接受,，達(dá)到“雙贏”效果,。在與客戶溝通前，腦?？偸且黄瞻?，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來(lái)記在小本上,，避免再次類似尷尬對(duì)話情形出現(xiàn),。最后項(xiàng)目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰,，同時(shí)也給了我極大的信心,。在以后做項(xiàng)目過(guò)程中，不管遇到多大的困難,，我相信都能克服,。

三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目

九月份出現(xiàn)一個(gè)類似**區(qū)剪刀廠補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目,，不過(guò)這次是土地轉(zhuǎn)讓,，以交易課稅為目的的評(píng)估。委托方為了少交契稅,，自然會(huì)百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗(yàn)后，對(duì)客戶的心態(tài)也能有所理解,。但評(píng)估行業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理性及客觀性,，公正、公開,、公平是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則,，但要真正做起來(lái)，還需要很大的決心和毅力,。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的,，重要的是能堅(jiān)持好自己,，力爭(zhēng)做到“做事講規(guī)矩、做人講原則,！”

四,、(前川)**區(qū)前川一小裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目

20xx年參加過(guò)對(duì)漢口前進(jìn)路八萬(wàn)方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，對(duì)拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶勘察的難度甚有了解,。在九月份,，分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中,，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料,、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我,，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己,，工作勤勤懇懇、任勞任怨,。

五,、(魯臺(tái))**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評(píng)估項(xiàng)目

在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目,。在評(píng)估過(guò)程中,，由于收集資料較為完整，對(duì)其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查,，獲益良多,，對(duì)以后碰見企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白,，做事仔細(xì)不僅不會(huì)磨工或浪費(fèi)時(shí)間，反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)單,，效率也會(huì)大大提高,。

六、(盤)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來(lái)水廠掛牌出讓土地評(píng)估項(xiàng)目

20xx年12月31日,，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目,。目前，本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中,，但前期工作已順利完成,。其中涉及到的復(fù)雜問(wèn)題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來(lái)巧妙處理了,！引申到這個(gè)項(xiàng)目,，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過(guò)程中也警示自己要學(xué)會(huì)如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性,。

七,、工作中存在的不足

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng)；

第二：評(píng)估相關(guān)的理論知識(shí)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí),；

第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng),；

以上存在的不足，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中,，不斷加強(qiáng)和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻(xiàn),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇八

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓

聯(lián)系電話：15126160269

二,、估價(jià)方

受托單位：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

法定代表人：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

資質(zhì)等級(jí)：叁級(jí)

詳細(xì)地址：xx旗估價(jià)咨詢公司

三、估價(jià)對(duì)象

1,、估價(jià)對(duì)象基本情況

估價(jià)對(duì)象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓,，地處xx大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄,，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué),，磚混結(jié)構(gòu),，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥,，證載土地面積為213.6㎡,，其中獨(dú)用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日,。

2,、估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院,，無(wú)共有權(quán)人,。

四、估價(jià)目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。

五,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

20xx年4月25日

六、價(jià)值定義

此次評(píng)估的價(jià)格為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)格,。

七,、估價(jià)依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,；

（3）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；

（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》2010年10月、11月,；

（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺(tái)班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》；

（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實(shí)務(wù)》,；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊(cè)）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊(cè)）,；

（17）估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料,；

（19）本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料,；

（20）委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書；

八,、估價(jià)原則

本次估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立,、客觀、公正原則,、合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則,。

1、獨(dú)立,、客觀,、公正原則

要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值,。具體地說(shuō),，房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)受任何組織或者個(gè)人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識(shí),、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià),。房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見,，完全從客觀實(shí)際出發(fā),，反映事物的本來(lái)面目,。房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中應(yīng)當(dāng)公平正直,，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

2,、合法原則

應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用,、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法,，是指符合國(guó)家的法律,、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值,。

3,、最高最佳使用原則

應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下,，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能,、經(jīng)濟(jì)上可行,，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式,。

4,、替代原則

估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi),，在用途,、規(guī)模、檔次,、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用,，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于一致。

5,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,，在不同的時(shí)點(diǎn)上,，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。

九,、估價(jià)方法

估價(jià)對(duì)象為教學(xué)用房，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀及估價(jià)目的,，在遵守有關(guān)法規(guī),、政策和符合評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，由于估價(jià)對(duì)象使用性質(zhì)特殊，在市場(chǎng)上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少,，故無(wú)法采用市場(chǎng)比較法評(píng)估,；估價(jià)對(duì)象作為教學(xué)，無(wú)法采用收益法評(píng)估；但估價(jià)對(duì)象的重新取得成本可以通過(guò)市場(chǎng)上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定,，故在此次評(píng)估中我們采用成本法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值,。

十、估價(jià)結(jié)果

十一,、估價(jià)人員：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

十二,、估價(jià)作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期

本報(bào)告有效期自報(bào)告出具之日起一年,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

十四,、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，在沒有過(guò)多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

1,、通用性：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性,，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小,，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2,、獨(dú)立使用性：估價(jià)對(duì)象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn),，獨(dú)立使用性強(qiáng)。

3,、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況,，估價(jià)對(duì)象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時(shí)不能改變用途,，分割轉(zhuǎn)讓對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響,。

4、快速變現(xiàn)價(jià)值：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)強(qiáng)制處分估價(jià)對(duì)象,，因賣方價(jià)外手續(xù)費(fèi),、競(jìng)價(jià)空間、雙方合理的談判周期,、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場(chǎng)成交活躍度等因素,，將會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格減損。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況,，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值的七成,。

5、變現(xiàn)費(fèi)用,、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、交易服務(wù)費(fèi)等，營(yíng)業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購(gòu)價(jià)款）×5%左右,，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%,，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育附加1%,，交易費(fèi)約為房?jī)r(jià)的1%-2%,，拍賣傭金為成交價(jià)格的5%。

6,、變現(xiàn)時(shí)間：在當(dāng)前市場(chǎng)條件下估價(jià)對(duì)象預(yù)計(jì)變現(xiàn)所需時(shí)間為：6個(gè)月到一年,。

十五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可能產(chǎn)生影響,，在估價(jià)對(duì)象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害,，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有大的波動(dòng)的情況下,，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值基本保持穩(wěn)定。

（二）對(duì)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價(jià)對(duì)象可能會(huì)由于房屋現(xiàn)狀變更,、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損,。

（三）估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評(píng)估價(jià)值,，關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,，是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利,。

（四）若估價(jià)對(duì)象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測(cè)因素較多,。而評(píng)估值的計(jì)算僅從理論上和評(píng)估人員對(duì)市場(chǎng)的直觀判斷及經(jīng)驗(yàn)做出估測(cè),，因此估價(jià)對(duì)象實(shí)際變現(xiàn)價(jià)格可能會(huì)與通常情況下的變現(xiàn)價(jià)格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)交易格局,，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際交易價(jià)格產(chǎn)生差異,，特此提請(qǐng)報(bào)告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化比較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估,。