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房地產(chǎn)估價報告案例篇一

由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后,，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關系,，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度,、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟,、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。

房地產(chǎn)估價報告案例篇二

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了,，在望。盤點過去的一年,，有成功的喜悅,，有失敗的痛苦，有緊張的充實,，也有日復一日的迷茫與焦慮。一年來,，在公司各位領導的正確領導下,，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學習各種專業(yè)知識和公關能力,，以公司的總體目標為行動綱領,，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇,、任勞任怨,，在作風上艱苦樸素、務真求實,，較好地完成領導和各級部門安排的各項任務,。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切,，心里也踏實很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中,，我被安排到**區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領導的關懷下,，在大家的幫助下,，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里,，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高,，各項學習和工作任務都順利進行。在工作過程中,，不斷提高自己的理論水平,，使理論和實踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率,。這一年中,，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一,、(武湖)農(nóng)業(yè)科學技術研究所農(nóng)用地評估項目

在分到后的六月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估,。在這個項目中我的能力得到了很大提高,，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標,，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關費用,。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學習的東西非常多,，尤其是特殊用地評估的相關理論知識,。在學習過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合,，提高自己的業(yè)務水平,。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目,。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束,。感覺有點遺憾，畢竟我要學習的東西還有很多,。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目

七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權價格評估項目,。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務能力,，更多的是溝通能力,。如果未能到達客戶預期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒,。這時候就需要在項目進行過程中,，多次與委托方溝通、協(xié)商,，講解其中的技術路線,，使對方能理解并能坦然接受，達到“雙贏”效果,。在與客戶溝通前,，腦海總是一片空白,，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況,，數(shù)次之后就學會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn),。最后項目還是順利地完成,，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心,。在以后做項目過程中,，不管遇到多大的困難，我相信都能克服,。

三,、(灄口)湖北省教育考試院考試服務中心土地轉(zhuǎn)讓評估項目

九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓,，以交易課稅為目的的評估,。委托方為了少交契稅，自然會百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗后,，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性,，公正、公開,、公平是我們長掛在嘴邊的準則,，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力,。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的,，重要的是能堅持好自己，力爭做到“做事講規(guī)矩,、做人講原則,！”

四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目

20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解,。在九月份,，分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領導全身心投入到工作中,，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關裝修資料,、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我,，讓自己在思想上嚴格的要求自己,，工作勤勤懇懇、任勞任怨,。

五,、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目

在12月份末，順利完成該公司土地使用權變更登記的評估項目,。在評估過程中,，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查,，獲益良多,，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應手有很大的幫助。讓自己明白,，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間,，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高,。

六,、(盤)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目

20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎設施用地擬掛牌出讓的評估項目,。目前,，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成,。其中涉及到的復雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性,，重要是看自己如何來巧妙處理了！引申到這個項目,，本應是由土地相關主管部門委托的,，便在此過程中也警示自己要學會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。

七,、工作中存在的不足

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進一步加強；

第二：評估相關的理論知識需要進一步學習,；

第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強,；

以上存在的不足,，我會在以后的學習和工作中，不斷加強和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務能力,，為公司做出更大的貢獻。

房地產(chǎn)估價報告案例篇三

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學樓

聯(lián)系電話：15126160269

二,、估價方

受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

資質(zhì)等級：叁級

詳細地址：xx旗估價咨詢公司

三,、估價對象

1、估價對象基本情況

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓,，地處xx大院內(nèi),，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡,，用途為教學，磚混結(jié)構(gòu),，房屋約于20xx年建蓋完成,。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡,，其中獨用面積為213.6㎡,，終止日期為2080年12月23日。

2,、估價對象產(chǎn)權狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載,，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人,。

四,、估價目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五,、估價時點

20xx年4月25日

六,、價值定義

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七,、估價依據(jù)

（1）《中華人民共和國土地管理法》,；

（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（3）《中華人民共和國擔保法》,；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,；

（5）《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月,；

（6）《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》,；

（8）《工程建設定額基本理論與實務》,；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產(chǎn)建筑面積及權屬資料,；

（19）本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關資料,；

（20）委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；

八,、估價原則

本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立,、客觀、公正原則,、合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價時點原則和謹慎原則,。

1、獨立,、客觀,、公正原則

要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值,。具體地說,，房地產(chǎn)估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識,、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價,。房地產(chǎn)估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見,，完全從客觀實際出發(fā),，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應當公平正直,，不偏袒相關當事人中的任何一方,。

2、合法原則

應以估價對象的合法使用,、合法處分為前提進行,。所謂合法，是指符合國家的法律,、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定,，其權益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權益價值,。

3,、最高最佳使用原則

應以估價對象的最高最佳使用為前提進行,。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應是法律上允許,、技術上可能、經(jīng)濟上可行,，經(jīng)過充分合理的論證,，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

4,、替代原則

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格,。同一供求范圍內(nèi)，在用途,、規(guī)模,、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用,，其價格會相互牽掣而趨于一致,。

5、估價時點原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的,，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性,，它是某一時點的價格，在不同的時點上,，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格,。估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九,、估價方法

估價對象為教學用房,，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī),、政策和符合評估技術標準基礎上,，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析,，由于估價對象使用性質(zhì)特殊,，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估,；估價對象作為教學,，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定,，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值,。

十、估價結(jié)果

十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

十二,、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三,、估價報告應用有效期

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化,，估價結(jié)果應作相應調(diào)整。

十四,、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時,，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

1,、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性,，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小,，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2,、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn),，獨立使用性強。

3,、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況,，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途,，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響,。

4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象,，因賣方價外手續(xù)費,、競價空間、雙方合理的談判周期,、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素,，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況,，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成,。

5、變現(xiàn)費用,、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權時,，預計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、交易服務費等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右,，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%,，教育費附加為營業(yè)稅的3%,，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%,，拍賣傭金為成交價格的5%,。

6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年,。

十五,、房地產(chǎn)抵押估價報告風險提示

（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害,，能正常維護使用,，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi),，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定,。

（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更,、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動,、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。

（三）估價報告使用者應合理使用評估價值,，關注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,，當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利,。

（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn),，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測,，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離,，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異,，特此提請報告的使用者注意,。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。

房地產(chǎn)估價報告案例篇四

我實習的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司,，實習時間從2012年4月份開始至今,，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師,。從本科到研究生一直學的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理,，再加上研究生導師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣,。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習是我的榮幸,，并且實習期間不僅鞏固了學校學到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。

首先來介紹一下我的實習單位,。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立,，是我國房地產(chǎn)估價一級機構(gòu)、土地估價a級機構(gòu),，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機構(gòu),，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格,，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司,。

2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強”第一名,，遼寧省房地產(chǎn)估價機構(gòu)年營業(yè)收入第一名；2011年,，大連市國家稅務局,、地方稅務局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務的優(yōu)秀服務產(chǎn)品”稱號,，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會授予“知名房地產(chǎn)估價機構(gòu)”榮譽牌匾,，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進基層黨組織”榮譽牌匾；2012年,，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會“理事單位會員”證書,。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠洋大廈b座16層，辦公面積達1300多平方米,。華鼎公司工作業(yè)務涵蓋了銀行,、政府、企業(yè),、個人等廣大范圍,，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償,、土地掛牌,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅,、投資入股等類型,。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務質(zhì)量控制制度,、風險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度,，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進步和發(fā)展,，華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗,、吸收國際先進的評估機構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風險控制,、內(nèi)部管理制度化,、科學化、先進化,、專業(yè)化,，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務。多年來華鼎一直保持著“獨立,、客觀,、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則,，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽,。

經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估,、房屋質(zhì)量缺陷評估,、房屋拆遷評估、項目管理,、貸后監(jiān)管,、項目可行性研究、投資咨詢,、工程招標代理,、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問,，同時公司還可從事房屋交易代理及相關信息咨詢等業(yè)務,。

華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為

主,，各專業(yè)技術人員結(jié)構(gòu)合理,，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人,，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人4人,，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員,。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人,，從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地,、建筑工程造價,、機械、機電設備,、會計等多個領域,，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗,。

華鼎內(nèi)部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份,，評估金額數(shù)十億元,。從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地,、建筑工程造價,、機械、機電設備,、會計等多個領域,，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。

華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì),，證書編號為建房估證字 [2010]025號,；土地估價a級資質(zhì)，注冊編號為a201121009,。公司組織機構(gòu)健全,，公司下設評估一部、評估二部,、評估三部,、信息技術部,、市場部,、綜合部、財務部,。

我的主要工作是現(xiàn)場查勘,，下面我就對現(xiàn)場查勘談談我的體會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄,，包括文字及影像記錄,。我認為現(xiàn)場查勘工作應該把握好以下要點：

1、估價人員去現(xiàn)場之前,，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項,，以及委托方提供的有關資料，先做好各項準備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦,、照相機,、地圖、測距儀,、卷尺,、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃,，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工,，預計所需工作時間和費用,，以及采用的交通工具盒交通路線等。準備好相關表格,，將需要了解的情況悉數(shù)記錄,，現(xiàn)場查勘表格應設計合理、使用方便和能夠滿足以后進行室內(nèi)工作的要求,。有一張好的現(xiàn)場查勘用表,，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容,，對以后的資料整理及保存都會有利,。

分利用這個機會，向他們了解核實有關估價對象（包括估價對象范圍,、實物狀況和權利狀況）等估價基本事項,、在現(xiàn)場查勘過程中，有關當事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求,，有的希望或要求明顯不合理,。對此，估價人員可以耐心傾聽,，但不要輕易表態(tài),，必要時應向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求,，取得他們的理解和配合,。

4、核實房地產(chǎn)權屬資料,。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權證復印件的,，估價人員一定要見到權證原件，并將復印件與原件逐頁核對,，確認是否完全一致,。估價人員應在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進行比對、核實,，詳細摸清有關情況,，并記錄在案。

5,、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料,。估價人員在現(xiàn)場工作時，應高度重視現(xiàn)場工作底稿,，認真填好現(xiàn)場查勘用表,，認真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應盡量做到字跡工整,、紙面清潔,，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關當事人確認,，應讓其當場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù),，具體反映估價人員的估價思路脈絡,，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時,，估價人員應認真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料,。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時，也要在估價報告中予以披露,。

6,、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進行市場調(diào)查了解。現(xiàn)場查勘時,，通過向當?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機構(gòu)進行的市場調(diào)查詢問,，對有關估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）,、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平,、入住單位檔次以及租賃需求等情況,，進行比較詳細的了解，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎,。

通過這一段時間的實習,，我從中學到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益,，在以后的工作中將得到體現(xiàn),，我會不斷地理解和體會實習中所學到的知識,，把所學到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來,。

總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學生,，經(jīng)過這次實習我不僅僅學到了房地產(chǎn)估價相關的更多知識,，把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信,，我不再害怕社會激烈競爭的到來,，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習的經(jīng)歷,，我會在以后的工作和生活中做得更好,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇五

在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性,、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對我國的社會生活,、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要,。

在20xx年我們來到這個學校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景說明了這個問題,。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭,。

3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強,。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源,，不可復制,。

5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性,。僅建設施工就需要40多個部門配合,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中,，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

影響房地產(chǎn)價格的因素多而復雜,，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1、自身因素,；2,、環(huán)境因素；3,、人口因素,；4、經(jīng)濟因素,；5,、社會因素；6,、行政因素,；7、心理因素,；8,、國際因素,；9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說,，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

10,、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復,。

通過這次的學習我們受益良多,，希望有機會能多多進行這樣的活動。

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價簡歷范文

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價簡歷封面

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)簡歷模板

房地產(chǎn)估價報告范文

房地產(chǎn)估價報告評審標準

房地產(chǎn)估價報告的修改思路

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理簡歷模板

房地產(chǎn)估價方法初探

房地產(chǎn)估價報告案例篇六

專業(yè)：班級：學號：姓名：

20** 年 **月 **日

一,、實習目的：

1,、學習與熟練房地產(chǎn)估價技能；

2,、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認知,；

3、學習房地產(chǎn)抵押估價報告的制作以及整個工作流程,；

4,、加強和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力,。

二,、實習時間：

20**年**月**日起

三、實習內(nèi)容：

1,、學習與培訓

地點為**房地產(chǎn)評估有限公司,。主要學習與培訓房地產(chǎn)抵押估價的方法、制作,、規(guī)章以及相關道德法律,。

2、住宅項目市場調(diào)研

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況,。

3,、互相交流學習

地點為**。不定時交換信息,，互相交流經(jīng)驗與相互學習,。

四、實習公司介紹

略

五,、實習收獲與體會

在**評估有限公司實習這段時間中,，我收獲了很多，也鍛煉了很多,，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華,，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。

“在大學里學的不是知識,，而是一種學習的能力”,。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代,，知識更新太快,，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨,，不斷學習不斷積累,。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決,，實在不行可以虛心請教他人,，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

升,。

在這段時間的工作學習中,，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好,，很有親和力,。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔,，每個成員都是責任中的一體,，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好,，只有互相學習,，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。

要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。在這段實習期間,，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸,。經(jīng)過實習,，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆,，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心,。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了,，我知道,，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走,。

六,、實習總結(jié)

實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度,，并認真及時完成了工作,，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能,，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作,。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實,，對房地產(chǎn)的有關訊息關注度不高等問題,。

從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng),，努力提升專業(yè)知識,，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗,。我會更加注意信息的獲取,，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會,，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進,，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。

房地產(chǎn)估價報告案例篇七

專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié),，是對學生進行專業(yè)基本訓練,，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉,，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎理論和專業(yè)知識,，獨立分析，解決一般問題的能力,。認真抓好專業(yè)實習的教學工作,，提高專業(yè)實習教學質(zhì)量，是提高學生業(yè)務素質(zhì)和政治素質(zhì)的關鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)硪黄?/p>

一,、畢業(yè)實習目的和基本要求

通過專業(yè)實習，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解,，拓寬知識面,，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實習任務如下：

1,，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。

2,，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題,，研究問題和解決問題的能力,，將學生所學知識系統(tǒng)化,。

3,，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關的法律，如購房簽約相關的法律法規(guī),，住房抵押貸款相關的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費相關規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理,，居間業(yè)務的操作要求情況,。

4，培養(yǎng)學生熱愛勞動,，不怕苦，不怕累的.工作作風,。

二,、畢業(yè)實習時間

專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日,。

三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求

(一)實習內(nèi)容

1,，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作,；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設,，各項管理制度的實施,；

23，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務洽談,，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作,；

4,。其它與房地產(chǎn)相關的項目,。

(二)實習要求

1，服從安排,，一切行動聽從實習單位有關人員和指導老師的安排,。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密,。

2,，尊重實習單位的各級領導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教,，在實習活動和旅途中做到文明禮貌,。

3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中,，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集,，并及時與與指導教師聯(lián)系。

4,，實習結(jié)束后學生應提交《實習報告》,，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：

(1)實習地點,，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況,。

(2)相關區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析,。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準,，收費管理等,。

(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問題談談你的看法和認識,。

(5)通過實習有哪些收獲，結(jié)合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識,。

四,、實習指導教師：楊志民,，李艷艷，許開麗

五,、畢業(yè)實習成績評定

實習期間堅持記錄實習筆記,，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結(jié)，題目自擬,，以一主線展開內(nèi)容,，切忌記流水帳，字數(shù)要求不得少于3000字,。實習結(jié)束后上交實習總結(jié),，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回。

實習單獨記成績,，實習成績由建工學院負責考核,，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn)，實習報告,。成績分優(yōu),，良，及格,，不及格四級,。

六、畢業(yè)實習注意事項

1,，嚴格遵守實習紀律,，聽從指揮，遵守公司的有關崗位工作規(guī)范,，保質(zhì)保量完成各項任務,。

2，實習當中若有問題,，可及時與學院聯(lián)系

3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感,，端正工作態(tài)度,。

4，加強安全防范意識,，注意人身和財產(chǎn)安全,。

5，謙虛謹慎,，努力學習,，吃苦耐勞，做到腦勤,，手勤,，不斷提高業(yè)務水平,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇八

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目錄

一、致委托方函

二,、估價師聲明

三,、估價的假設和限制條件

四、估價結(jié)果報告

五,、附件

２

致委托方函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨立、客觀,、公正,、科學的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元,，人民幣大寫：萬元整,；單位建筑面積價格為元/平方米,。

此致

隨函附奉評估報告

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估價師聲明

我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制,。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系,，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄,。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。7委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責,。

8,、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明,。

估價師簽名

４

估價的假設和限制條件

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責,，并承擔相應的法律責任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應負完全責任,。

2,、本估價報告中所采用計算的土地使用權面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責,。

3,、任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家,、地方的有關法律,。法規(guī)、文件,、政策等,，特別是符合建設、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī)、文件,、政策等,。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等,、自愿的交易市場,。

4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值,，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔保的時間的延續(xù)性,，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響,。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格,。

5,、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途,。

５

6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關的房地產(chǎn)估價技術報告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化,，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時,，應重新進行估價。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一,、委托方：吳錫仁

二,、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價對象：

1、權屬狀況

2,、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年，外墻為水刷石,，設計用途為住宅,。

3、估價對象房屋狀況

4,、地理位置與周圍環(huán)境

７商品市場,、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所,。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學,、甸柳一小,、甸柳一中、燕山中學,、以及省旅游學校和山東政法學院,、山東經(jīng)濟學院等各大知名高校。18路,、49路、k50,、k96,、119路公交車通達，交通方便,。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五、估價時點：2010年10月14日

六,、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格,。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重,、平等,、自愿的行為，其價格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權的分攤價值,、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值,。對于土地是按住宅用地土地使用權限價值進行評估的,，而房屋建筑則是按所有權價值進行評估的。

七,、估價依據(jù)：

1,、國家建設部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關政策,、８法規(guī)文件,；

2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3,、委托方提供的房屋所有權證；

4,、濟南市基準地價等相關資料,；

5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八,、估價原則：

本估價報告在遵循客觀、公正,、科學,、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價,。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價時點原則,。

九、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況,，分別采取不同的估價方法,。估價方法通常有市場比較法,、成本法,、收益法、假設開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估,，宜采用法估價。先求取假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格,，然后再扣除折舊,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十,、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范,，采用了科學的估價方法，在現(xiàn)場勘察的

９基礎上,，經(jīng)過認真測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫：萬元整,；單位建筑面積價格為元/平方米,。

十一、估價人員

十二,、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價報告應用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１《房屋所有權證》復印件