“報(bào)告”使用范圍很廣，按照上級(jí)部署或工作計(jì)劃,，每完成一項(xiàng)任務(wù),，一般都要向上級(jí)寫報(bào)告，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。報(bào)告書寫有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐懞靡黄獔?bào)告呢？下面是小編給大家?guī)淼膱?bào)告的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇一

0.1封面

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）

估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

估價(jià)人員：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

0.2目錄

（標(biāo)題）目錄

一、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）

… …

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方,，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）… …

六、附件

（一）（二）… …

0.3致委托方函

（標(biāo)題）致委托方函

致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價(jià)對(duì)象,、估價(jià)目的,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）

致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名、蓋章）

致函日期（為致函年月日）

0.4估價(jià)師聲明（標(biāo)題）估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1,、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,。

2、本估價(jià)報(bào)告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系,。

5,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

6,、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

7、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

8、（其他需要聲明的事項(xiàng)）,。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）。

0.5估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

0.6結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）委托方說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,、法定代表人、住所,、估價(jià)資格等級(jí)）

（三）估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中,，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,、形狀,、四至，周圍環(huán)境,，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度,，地勢(shì),，地質(zhì)，水文狀況,，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況,。對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu),，裝修，設(shè)施設(shè)備,，平面布置,，工程式質(zhì)量，建成年月日,，維護(hù),，保養(yǎng)，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況,。

（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）b)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料,，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

c)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

d)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

e)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

f)估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名,、估價(jià)資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

g)估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

h)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限,，如一年）

0.7估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題）

（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

（三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用）

（五）價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）a)估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）b)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）

0.8附件

（標(biāo)題）附件

估價(jià)對(duì)象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他專用資料,，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。

0.9制作要求

估價(jià)報(bào)告應(yīng)到圖文并茂,，所用紙張,、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量,。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇二

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式封面

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)）目錄

（標(biāo)題：）目錄

一、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）

…

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標(biāo)題：）致委托方函

致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價(jià)對(duì)象,、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、估價(jià)結(jié)果）

致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價(jià)師聲明

（標(biāo)題：）估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。

2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見,。

4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

5.我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響,，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價(jià)資格等級(jí)）

（三）估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積，形狀,，四至,、周圍環(huán)境,、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),、水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程質(zhì)量,，建成年月，維護(hù),、保養(yǎng),、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）

（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）

（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

（七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

（八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫金額。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱,，并由本人簽名,、蓋章）

（十二）估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限,，如一年）估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

（三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）

（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）

（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）8 附件

（標(biāo)題：）附件

1.估價(jià)對(duì)象的位置圖

2.四至和周圍環(huán)境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內(nèi)部照片

6.項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.產(chǎn)權(quán)證明

8.估價(jià)中引用的其他專用文件資料

9.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇三

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 封面：

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)日期：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

目錄：

（標(biāo)題）目錄

一,、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）…

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）…

六,、附件

（一）（二）…

正文：

一,、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的,、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、估價(jià)結(jié)果）致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價(jià)師聲明

（標(biāo)題）估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：

1,、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,。

2、本估價(jià)報(bào)告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系,。

4,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5,、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）。

6,、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7,、其他需要聲明的事項(xiàng),。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）,。

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(一)委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

(二)估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人,、住所,、估價(jià)資格等級(jí)）

(三)估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,、形狀、四至,，周圍環(huán)境,，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),，水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu),，裝修，設(shè)施設(shè)備,，平面布置,，工程式質(zhì)量，建成年月日,，維護(hù),，保養(yǎng)，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）

(四)估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）(六)價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

(七)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,，國(guó)家和地方的法律、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料,，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

(八)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

(九)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）(十)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫金額,。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

(十一)（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名,、估價(jià)資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

(十三)（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

(一)個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

(三)市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

(四)高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用）(五)估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）(六)估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程,，參數(shù)確定等）(七)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）…

六、附件

（標(biāo)題：）附件

估價(jià)對(duì)象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖,，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片,，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件,，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用資料,，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇四

中 關(guān) 村:房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

日期：2011-09-09附件下載

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 65 號(hào)街區(qū)永昌南路 2 號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制

藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

委 托 方:北京華素制藥股份有限公司

估 價(jià) 機(jī) 構(gòu):杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司

估 價(jià) 人 員:劉曉娣、于紅,、武秒珍,、楊麗穎

估價(jià)作業(yè)日期:2011 年 8 月 5 日至 2011 年 8 月 8 日

估價(jià)報(bào)告編號(hào):京杜鳴估 g 字[2011]

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

目 錄

致

委

托

方

函........................................................................................1 估

價(jià)

師

聲

明........................................................................................3 估價(jià)的假

設(shè)

和

限

制

條件...........................................................................4 估

價(jià)

結(jié)

果

報(bào)

告.................................................................................6 一、委

托方..........................................................................................6 二,、估

價(jià)

機(jī)構(gòu)......................................................................................6 三,、估

價(jià)

對(duì)象......................................................................................6 四、估

價(jià)

目的....................................................................................10 五,、估

價(jià)

時(shí)點(diǎn)....................................................................................11 六,、價(jià)

值

定義....................................................................................11 七、估

價(jià)

原則....................................................................................11 八,、估

價(jià)

依據(jù)....................................................................................11 九,、估

價(jià)

方法....................................................................................12 十、估

價(jià)

結(jié)果....................................................................................13 十一,、估

價(jià)

人員...............................................................................13 十二,、估

價(jià)

作

業(yè)期...........................................................................14

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期.......................................................14

十四,、變現(xiàn)能力分析.......................................................................14

十五,、有關(guān)說明與建議...................................................................15 估

價(jià)

技

術(shù)

報(bào)

告...............................................................................16

一、個(gè)

別

因

素

分析...........................................................................16

二,、區(qū)

域

因

素

分析...........................................................................16

三,、市

場(chǎng)

背

景

分析...........................................................................19

四、最高最佳使用分析...................................................................24

五,、估

價(jià)

方

法

選用...........................................................................25

六,、估

價(jià)

測(cè)

算

過程...........................................................................25 七、估

價(jià)

結(jié)果....................................................................................32 附

件......................................................................................................34

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

致 委 托 方 函

北京華素制藥股份有限公司: 受貴公司委托,我公司對(duì)位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北

京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)對(duì)象)的抵押價(jià)

值進(jìn)行了估價(jià),。

估價(jià)對(duì)象:北京華素制藥股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱委托方)擁有的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司

工業(yè)房地產(chǎn),即建筑面積 18787.80平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩

余土地使用年限為 34.13 年的 37213.70平方米工業(yè)用途出讓國(guó)有土地 使用權(quán),。

估價(jià)目的:為確定房地產(chǎn)擬抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估估

價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

估價(jià)時(shí)點(diǎn):2011 年 7 月 28 日,。

估價(jià)依據(jù):全國(guó)人大常委會(huì),、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部,、國(guó)土資源部以及

北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策文件;中華人

民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) gb/t50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;建設(shè)部,、人行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》;委托方提供的有

關(guān)資料;我公司所掌握的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)

地查勘,、調(diào)查所獲取的資料,。

估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的,遵循公認(rèn)的估價(jià)原則, 按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值

因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn),即建筑面積 18787.80 平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩余土地使用年限為 34.13 年的

37213.70平方米工業(yè)用途出讓國(guó)有土地使用權(quán)在 2011 年 7 月 28 日的估價(jià)結(jié)果:

1、市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)結(jié)果

市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)結(jié)果總價(jià)為 7324 萬元人民幣,。

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

2,、估價(jià)人員所知悉的法定優(yōu)先受償款

根據(jù)委托方提供的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)

人員介紹,估價(jià)對(duì)象設(shè)定有抵押權(quán),權(quán)利人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限

公司北京石景山支行,權(quán)利價(jià)值為人民幣 7120 萬元整,設(shè)定日期為 2010 年 12 月 9 日,。截至估價(jià)時(shí)點(diǎn),上述抵押登記尚未注銷,。本次估

價(jià)未考慮抵押權(quán)對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響,估價(jià)對(duì)象再次抵押時(shí)以上述抵押

登記已注銷為假設(shè)前提。

截至估價(jià)時(shí)點(diǎn),除上述抵押權(quán)外,估價(jià)人員未知悉估價(jià)對(duì)象可能 存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款,。

3,、抵押價(jià)值估價(jià)結(jié)果

抵押價(jià)值總價(jià)為人民幣7324萬元(大寫:人民幣柒仟叁佰貳拾肆

萬元整)。具體見表: 估價(jià)結(jié)果一覽表

土地使用權(quán)價(jià)值 建筑物所有權(quán)價(jià)值 房地產(chǎn)價(jià)值

總建筑 土地使

平均地平均樓面平均樓

抵押物名稱 面積 用權(quán)面 總價(jià) 總價(jià)

面單價(jià) 單價(jià)(元/ 面單價(jià)(㎡)積(㎡)(萬元)(萬元)(萬元)(元/㎡)㎡)(元/㎡)北京市房山區(qū)良

總價(jià) 鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)

北京華素制藥股 18787.80 37213.70

3585

963

3739

1990 7324 3898 份有限公司工業(yè)

房地產(chǎn)

估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期:2011 年 8 月 8 日至 2012 年 8 月 7 日

提交估價(jià)報(bào)告的份數(shù):共 4 份

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司

法定代表人簽字: 2011 年 8 月 8 日

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

估 價(jià) 師 聲 明

我們保證,在我們的職業(yè)道德,、專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi):

1,、本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整的,沒有虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏,。

2,、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論,是我們獨(dú)立,、客觀,、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但要受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限

制條件的限制和影響,。

3,、我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象沒有任何利害關(guān)系;對(duì)與該估

價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何偏見,也沒有任何個(gè)人利害關(guān)系。

4,、我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291—1999)的規(guī)定進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估

價(jià)報(bào)告,。

5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,。

6,、我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)

幫助。

報(bào)告編制人員 資格及證號(hào) 簽名蓋章

劉曉娣 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

估價(jià)師注冊(cè)證號(hào):1120040062 于 紅 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

估價(jià)師注冊(cè)證號(hào):1120050057 武秒珍

楊麗穎

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1,、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用

途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提,。

2、本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及相應(yīng)的出讓國(guó)有土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人,且無權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提,。

3,、根據(jù)抵押當(dāng)事人提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的有關(guān)資料,并經(jīng)估價(jià)師了 解知悉的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及出讓國(guó)有土地使用權(quán)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)存

在抵押權(quán),本次估價(jià)以估價(jià)對(duì)象再次抵押前該抵押登記注銷為假設(shè)前

提,。截至估價(jià)時(shí)點(diǎn),除上述抵押權(quán)外,估價(jià)人員未知悉估價(jià)對(duì)象可能

存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。

4,、本報(bào)告以委托方不存在欠繳營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育

費(fèi)附加、增值稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅等稅費(fèi)和拖欠職工工資及勞動(dòng)

保險(xiǎn)為假設(shè)前提。

5,、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押,。

6、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設(shè)前提,。

7,、本報(bào)告所得出的估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵包含房地產(chǎn)、附著于房地產(chǎn)內(nèi)

部不可移動(dòng)或?yàn)闈M足使用功能必須配備的設(shè)施,、設(shè)備的價(jià)值,不包含

可移動(dòng)的家具等生活物品的價(jià)值,。

8、設(shè)定估價(jià)對(duì)象為符合法律,、法規(guī)規(guī)定,在市場(chǎng)上可轉(zhuǎn)讓和可

進(jìn)行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件,。

9、估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在 2011 年 7 月 28 日的公開市場(chǎng)價(jià)值減

去估價(jià)師已知悉的法定優(yōu)先受償款,其公開市場(chǎng)價(jià)值為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格:(1)交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;(2)交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求自身利益的最大化;(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識(shí),并了解交易對(duì)象;(4)交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息;

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號(hào)北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;(6)不存在特殊買者的附加出價(jià),。

10,、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人須將抵押物拍賣清

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇五

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價(jià)方：

估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：

１

目 錄

一、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

五,、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨(dú)立、客觀,、公正,、科學(xué)的原則，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元,，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

此致

隨函附奉評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。2 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄,。沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。

8、使用本報(bào)告,，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說明,。

估價(jià)師簽名

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí),，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。

3,、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國(guó)家,、地方的有關(guān)法律,。法規(guī)、文件,、政策等,，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī)、文件,、政策等,。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等,、自愿的交易市場(chǎng),。

4,、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響,。在短期強(qiáng)制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

5,、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報(bào)告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià),。

６

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方：吳錫仁

二,、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價(jià)對(duì)象：

1、權(quán)屬狀況

估價(jià)對(duì)象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn),，《房屋所有權(quán)證》號(hào)為：濟(jì)房權(quán)證 字第 號(hào),；產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；設(shè)計(jì)用途為住宅,；房屋所有人為

2,、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年,，外墻為水刷石,，設(shè)計(jì)用途為住宅。

3,、估價(jià)對(duì)象房屋狀況

估價(jià)對(duì)象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn),，建筑面積為46.27平方米。室內(nèi)未裝修,，水,、電齊全，煤氣入戶

4、地理位置與周圍環(huán)境

估價(jià)對(duì)象位于歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓,，周邊有三慶燕柳園,、中潤(rùn)世紀(jì)城、吉祥苑小區(qū)等高檔社區(qū),，以及銀座超市,、東外環(huán)小

７ 商品市場(chǎng)、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng),、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校,。18路,、49路、k50,、k96,、119路公交車通達(dá)，交通方便,。

四,、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買賣提供價(jià)值參考依據(jù)

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日

六,、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格,。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重,、平等,、自愿的行為，其價(jià)格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報(bào)告書所稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值,、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,。

七、估價(jià)依據(jù)：

1,、國(guó)家建設(shè)部,、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件；

2,、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,；

3、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4,、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料；

5,、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀,、公正,、科學(xué)、合理的基本原則下,，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià),。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則、最高最佳使用原則,、替代原則,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

九,、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況,，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法,、成本法,、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，宜采用 法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值,，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和稅金,，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格,，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

十,、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范，采用了科學(xué)的估價(jià)方法，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的

９ 基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認(rèn)真測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬元整,；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

十一、估價(jià)人員

十二,、估價(jià)作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件