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物業(yè)公司保潔部管理制度及流程 物業(yè)衛(wèi)生保潔管理制度篇一

（一）第一章 清潔管理概述 在物業(yè)區(qū)域中,，整潔及其所帶來(lái)的舒適和優(yōu)美，是一個(gè)十分重要的評(píng)價(jià)指標(biāo),。它具有視覺(jué)上的直觀性,，會(huì)由此直接帶來(lái)心理上的舒適感與美感，因而成為物業(yè)區(qū)域(樓)文明的第一象征和服務(wù)水平的重要標(biāo)志,。整潔的物業(yè)區(qū)域環(huán)境需要常規(guī)性的保潔管理服務(wù)來(lái)保證,。

第一節(jié) 清潔管理的涵義和原則 第一條 清潔管理的涵義

（一）保潔管理，是指物業(yè)管理公司通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常清潔工作,，保護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境，防治環(huán)境污染,，定時(shí),、定點(diǎn)、定人進(jìn)行生活垃圾的分類(lèi)收集,、處理和清運(yùn),。通過(guò)清、掃,、擦,、拭、抹等專(zhuān)業(yè)性操作,，維護(hù)轄區(qū)所有公共地方,、公用部位的清潔衛(wèi)生，從而塑造文明形象,，提高環(huán)境效益,。

（二）保潔管理的重心,，是防治“臟亂差”?！芭K亂差”具有多發(fā)性,、傳染性和頑固性。例如,，隨手亂扔各種垃圾,、樓上拋物、亂堆物品堵塞公共走道,、隨意排放污水廢氣,、隨地吐痰和大小便，以及亂涂,、亂畫(huà),、亂搭、亂建,、亂張貼等等,，很可能發(fā)生在某些業(yè)戶身上，所以不可掉以輕心,。業(yè)戶整體素質(zhì)的提高，需要物業(yè)管理公司員工通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常清潔工作,，作出堅(jiān)持不懈的努力，否則就可能因“臟亂差”而使物業(yè)區(qū)域(樓)面目全非,，從而與物業(yè)管理的宗旨相悖,。

第二條 清潔管理的原則

（一）掃防結(jié)合，以防為主

在保潔管理工作中,，“掃”當(dāng)然很重要,，就好像每天洗臉一樣，但是工作的重點(diǎn)并不是“掃”,，而是“防”,，即通過(guò)管理，糾正業(yè)戶不衛(wèi)生的習(xí)慣,，防止“臟亂差”現(xiàn)象的發(fā)生,。因?yàn)閮?yōu)良的物業(yè)區(qū)域環(huán)境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結(jié)果,，也是管理標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)戶素質(zhì)不斷調(diào)適的過(guò)程,。當(dāng)業(yè)戶養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣時(shí)，才能真正搞好環(huán)境整潔,。物業(yè)管理公司會(huì)同社區(qū)組織引導(dǎo)業(yè)戶積極參與社會(huì)主義精神文明建設(shè),，從業(yè)戶的基本素質(zhì),、基本行為規(guī)范抓起，其突破口,，就是提高業(yè)戶的環(huán)境整潔意識(shí),，大力糾正各種不衛(wèi)生的習(xí)慣。

（二）執(zhí)法必嚴(yán),，直接監(jiān)督

保潔管理有關(guān)的法律法規(guī),，已經(jīng)出臺(tái)的主要有《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、建設(shè)部頒發(fā)的《城市生活垃圾管理辦法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,，以及各地頒布的管理實(shí)施細(xì)則。物業(yè)管理公司可根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)條文和專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的要求,，制定物業(yè)區(qū)域的保潔管理規(guī)定,。這些法規(guī)和“準(zhǔn)法規(guī)”規(guī)范了服務(wù)者和被服務(wù)者必須遵循的行為準(zhǔn)則。物業(yè)管理公司必須做到執(zhí)法必嚴(yán),，直接監(jiān)督,，遇到有損物業(yè)區(qū)域環(huán)境的行為，應(yīng)對(duì)犯規(guī)者進(jìn)行耐心教育和嚴(yán)格處罰,，決不因人而異,。第二章 保潔的管理 第一節(jié) 保潔的范圍

第三條 公共地方的保潔

這是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，樓宇前后左右的公共地方,，包括道路,、廣場(chǎng)、空地,、綠地等的清掃保潔,。第四條 共用部位的保潔

這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的共用部位，包括樓梯,、走道,、電梯間、大廳,、平臺(tái)等的清掃保潔,。

第五條 生活垃圾的處理

這是指日常生活垃圾(包括裝修垃圾)的分類(lèi)收集、處理和清運(yùn)。要求和督促業(yè)戶按規(guī)定的地點(diǎn)、時(shí)間和要求,，將日常垃圾倒入專(zhuān)用容器或者指定的垃圾收集點(diǎn),，不得擅自亂倒。第二節(jié) 清潔管理的制度

第六條 明確要求

日常垃圾處理專(zhuān)人負(fù)責(zé)、日產(chǎn)日清，定點(diǎn)傾倒、分類(lèi)傾倒,，定時(shí)收集,、定時(shí)清運(yùn)，按照規(guī)定的工作流程,，履行保潔的崗位職責(zé)等,。

第七條 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

保潔的標(biāo)準(zhǔn)是“五無(wú)”，即無(wú)裸露垃圾,，無(wú)垃圾死角,，無(wú)明顯積塵積垢，無(wú)蚊蠅蟲(chóng)孳生地,，無(wú)“臟亂差”頑疾,。爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)：一是每天普掃二遍，每日保潔,；二是達(dá)到“六不”,、“六凈”標(biāo)準(zhǔn)，即不見(jiàn)積水,，不見(jiàn)積土,，不見(jiàn)雜物，不漏收堆,，不亂倒垃圾和不見(jiàn)人畜糞,；路面凈、路沿凈,、人行道凈,、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈和廢物箱凈,。第三節(jié) 計(jì)劃安排

第八條 保潔部每日,、每周,、每月,、每季至每年的工作計(jì)劃安排例如：

時(shí)間按排 清潔范圍 清潔要求

每日清潔工作 轄區(qū)(樓)內(nèi)道路 清掃二次，整天保潔

轄區(qū)(樓)內(nèi)綠化帶,，如草地,、花木灌叢、建筑小品等 清掃一次 樓宇電梯間地板 拖洗兩次,，四周護(hù)板清抹一次 樓宇各層樓梯及走廊 清掃一次,，樓梯扶手清抹一次

收集每戶產(chǎn)生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內(nèi)的垃圾 收集二次，并負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)

每周清潔工作 樓宇各層公共走廊 拖洗一次(主要指高層樓宇,，可一天拖數(shù)層,，一周內(nèi)保證全部拖洗一遍)業(yè)戶信箱清 拭一次

天臺(tái)(包括裙房、車(chē)棚),、天井和溝渠 清掃一次 每月清潔工作 天花板塵灰和蜘蛛網(wǎng) 清除一次

各層走道公用玻璃窗 擦拭一次(每天擦數(shù)層,，一個(gè)月內(nèi)保證全部擦拭一次)公共走廊及路燈的燈罩 清拭一次

另外 樓宇的玻璃幕墻 每月或每季擦拭一次 花崗石,、磨石子外墻擬每年安排 清洗一次 一般水泥外墻擬每年安排 粉刷一次 第九條 定期檢查

物業(yè)管理公司可將每日、每周,、每季,、每年清掃保潔工作的具體內(nèi)容用記錄報(bào)表的形式固定下來(lái)，以便布置工作和進(jìn)行定期檢查,。第四節(jié) 清潔管理的具體措施

第十條 保潔管理的具體措施,，是指物業(yè)管理公司為了創(chuàng)造整潔、衛(wèi)生,、優(yōu)美,、舒適的物業(yè)區(qū)域環(huán)境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四項(xiàng)：

（一）生活垃圾分類(lèi)袋裝化

日常生活垃圾統(tǒng)一收集后運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行無(wú)害化,、資源化,、減量化處理，從而大大改善環(huán)境的質(zhì)量,。生活垃圾分類(lèi)袋裝化有利于提高物業(yè)區(qū)域的文明程度和環(huán)境質(zhì)量,。物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)戶宣傳生活垃圾分類(lèi)袋裝化的優(yōu)越性，要求業(yè)戶將垃圾裝入相應(yīng)的專(zhuān)用垃圾袋內(nèi),，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點(diǎn),，不得隨意亂倒。存放各利生活垃圾的塑料袋應(yīng)完整不破損,，袋口扎緊不撒漏,。

（二）進(jìn)行超前宣傳教育

物業(yè)管理公司將在早期介入階段，即“切入點(diǎn)”,，如在售房時(shí),、分房時(shí)、入戶時(shí),，對(duì)未來(lái)的業(yè)戶進(jìn)行超前宣傳教育,，明確保潔管理的要求，以便收到事倍功半的效果,。

（三）配備必要的硬件設(shè)施

為了增強(qiáng)清掃保潔工作的有效性,，物業(yè)管理公司將配備與之有關(guān)的必要的硬件設(shè)施。如在每家每戶門(mén)前安置了一只相對(duì)固定的定制的ａｂｓ塑料垃圾桶,，上面有蓋,，按戶幢配置各種色調(diào)，非常美觀,，規(guī)定業(yè)戶每日將生活垃圾袋裝后丟入,，由清潔工每日清晨定時(shí)收集，用不銹鋼小車(chē)乘電梯下去倒入指定的垃圾箱,。

（四）依法處罰及典型曝光

對(duì)于各種不良的衛(wèi)生習(xí)慣除了進(jìn)行宣傳教育外,，采取必要的硬性措施,，依法按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的或行政的處罰。對(duì)于極少數(shù)屢教不改者,，還可以采取典型曝光的方法,，在業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)和本人單位的配合下,，公開(kāi)其不文明行為,，以儆效尤。第三章 清潔管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)劃分

保潔部設(shè)立部門(mén)經(jīng)理(保潔主管),、技術(shù)員,、倉(cāng)庫(kù)(保潔設(shè)備、工具與物料)保管員和保潔員等,。保潔部下設(shè)樓宇清潔服務(wù)班,、高空外墻清潔班和公共區(qū)域清潔班等班組，各班組設(shè)領(lǐng)班和若干經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的保潔員,。建立起部門(mén),、班組、人員的崗位規(guī)范,、工作流程,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲辦法，做到保潔管理規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化,、制度化。第一節(jié) 清潔工作的重要性

第十一條 清潔是最基本的辦公和生活環(huán)境

清潔既是工作的需要,，也是生活的需要,，是用戶接觸最多的一個(gè)方面。整潔的周?chē)h(huán)境,，不僅使人身體健康,，而且能使人賞心悅目，提高工作效率,。所以,，用戶對(duì)清潔看得很重,，也往往最挑剔,，一旦清潔搞得不好，就會(huì)引起投訴,。物業(yè)管理將盡最大努力為用戶提供一個(gè)整潔的工作和生活環(huán)境,，滿足不同用戶的要求。

第十二條 清潔體現(xiàn)了管理水平

一般需對(duì)管理工作做詳盡的考察之后,，才能衡量物業(yè)管理水平的高低,。但是,，人們往往憑直覺(jué)來(lái)衡量，而在直覺(jué)方面,，清潔給人的影響最深刻,。對(duì)于環(huán)境整潔的物業(yè)，用戶和客人們對(duì)管理水平往往給予較高的評(píng)價(jià),，社會(huì)上用“清潔是美容師”,、“清潔是臉面”來(lái)形容清潔工作。

第十三條 清潔是建筑和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需要

清潔工作在延長(zhǎng)建筑物和設(shè)備使用壽命上起到重要的作用,。外墻瓷磚,、花崗石如果不經(jīng)常清潔保養(yǎng)，其表面就會(huì)逐漸受到侵蝕,；不銹鋼扶手如果不及時(shí)清潔保養(yǎng),，就會(huì)生銹，失去光澤,；木質(zhì)地板如果不經(jīng)常清潔,、打蠟，就會(huì)變得灰暗毛糙,；地毯如果不經(jīng)常清洗,，就會(huì)很快變得骯臟不堪等等。調(diào)查表明,，地毯保養(yǎng)不好只能用1～2年,，保養(yǎng)得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年后光澤就不行了,，要再進(jìn)行磨光,，但保養(yǎng)得好可以增加一半以上使用時(shí)間。因此,，應(yīng)當(dāng)從建筑物和設(shè)備保養(yǎng)的高度,、從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)認(rèn)識(shí)清潔工作。

第十四條 清潔是一門(mén)技術(shù)

許多人認(rèn)為,，清潔工作就是掃帚掃掃,、抹布抹抹，實(shí)際上,，現(xiàn)代清潔工作涉及化學(xué),、物理、機(jī)械,、電子等學(xué)科的知識(shí),。不同的建筑物材料需要使用不同的清潔劑，各種現(xiàn)代化的清潔設(shè)備(吸塵器、磨光機(jī),、吸水機(jī),、洗地毯機(jī)等)的操作使用，高層外墻清潔的危險(xiǎn)性與復(fù)雜性等,，使現(xiàn)代清潔工作具有相當(dāng)程度的技術(shù)性,。

第五章 清潔器械和清潔用品 第一節(jié) 常用清潔器械

第十五條 清潔器械的使用 序號(hào) 名稱(chēng) 用途 使用方法 吸塵器 用于地面、墻面和其他平整部位吸灰塵,、污物的專(zhuān)用設(shè)備 是清潔工作中最常用的設(shè)備之一,。吸塵器啟動(dòng)時(shí)能發(fā)出強(qiáng)勁的抽吸力，使灰塵順著氣流被吸進(jìn)機(jī)內(nèi)儲(chǔ)塵艙,，達(dá)到清潔地面的目的,。吸塵器品種很多，按抽吸力大小有普通型和強(qiáng)力型,；按適用范圍有吸地面灰塵,、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類(lèi)型,；按功能多少有單一吸塵器和吸塵吸水兩用吸塵器等,。吸水機(jī) 清除積水的專(zhuān)用設(shè)備，主要用于吸取地面積水,，對(duì)于吸取地毯水分加快干燥也非常有效 是大樓管理中不可缺少的清潔工具之一,。有單用吸水機(jī)和吸塵吸水兩用機(jī)，后者由于功能多,，較受用戶歡迎,。地毯清洗機(jī) 主要用于協(xié)助清洗地毯 拋光機(jī) 專(zhuān)用作地面拋光的機(jī)器，有普通速度和高速之分 拋光機(jī)啟動(dòng)時(shí)馬達(dá)帶動(dòng)底盤(pán)作高速旋轉(zhuǎn),，使底盤(pán)對(duì)地面進(jìn)行高速軟摩擦,，達(dá)到拋光之目的。適用于花崗石,、大理石等各種平整硬質(zhì)地面的拋光,，對(duì)于面積大的樓宇，尤為必要,。擦地機(jī) 用于地面清潔工作,，是最常用的清潔設(shè)備之一，有單盤(pán)式和多盤(pán)式 使用時(shí),，通過(guò)底盤(pán)安裝不同的刷子,，可以進(jìn)行地毯清潔、地坪打蠟及拋光,。高壓沖洗機(jī) 用于外墻,、汽車(chē)和其他需高壓水沖洗的專(zhuān)用設(shè)備 啟動(dòng)時(shí)能產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊水流，達(dá)到清除灰塵,、泥漿和其他污垢雜質(zhì)的作用,。掃地車(chē) 用作室外地面清潔的設(shè)備 由于操作簡(jiǎn)單，吸塵力強(qiáng),，并配有大容量垃圾塵箱,，因此非常適合廠房、倉(cāng)庫(kù),、車(chē)場(chǎng)和戶外空曠地方的地面清潔,。自動(dòng)空氣噴香器 將清香劑裝入該機(jī)后設(shè)定好時(shí)間，然后放置于辦公室或衛(wèi)生間等需要清香的房間,，會(huì)定時(shí)自動(dòng)噴香

日常中比較常用的工具還有：安全梯,、刷子、掃把,、拖把,、布、海綿,、噴瓶,、膠手套、刀片,、長(zhǎng)柄手刷,、手推車(chē)以及小心地滑標(biāo)志等。

第十六條 清潔劑的使用 序號(hào) 名稱(chēng) 功效 使用方法 餐具洗滌劑 由多種表面活性劑原料復(fù)制而成,，不但對(duì)餐具表面的油污有極強(qiáng)的去除力,，而且可用于水果、蔬菜的清洗,，起到殺菌,、去除殘留農(nóng)藥的作用 洗餐具，配成1％水溶液,，清洗水果蔬菜,，每1ｌ水中加5～6滴洗滌劑。消毒清潔劑 為家庭,、餐廳的餐具和食品生產(chǎn)用具的清潔劑,，具有殺菌、去污雙重功效 使用本品擦洗物品后用清水漂洗干凈即可,。洗手液 外觀為帶色彩的粘稠性液體,，具有殺菌、留香,、除異味的功效,，對(duì)皮膚無(wú)刺激 是賓館、寫(xiě)字樓洗手間的常用清潔劑。祛臭劑 祛臭劑適用于清除廁所,、垃圾產(chǎn)生的臭味,，并有自然香氣 使用時(shí)將本品噴至墻角或墻面，可保持廁所數(shù)日無(wú)臭味,?？諝馇逑銊?能迅速除去空氣中的混濁和難聞氣味，使用時(shí)將清香劑灌入噴霧器中,，噴射使用 本品為易燃品,，應(yīng)存放陰涼避光處，溫度不得超過(guò)40℃,。全能清潔劑 全能清潔劑外觀為藍(lán)色透明液體,，廣泛用于各種硬質(zhì)材料的表面清潔，如搪瓷,、陶瓷器皿,，能起到殺菌去污、保護(hù)表面光澤的作用 在使用濃度下,，對(duì)皮膚無(wú)傷害,。使用時(shí)，一般根據(jù)不同材料及污垢程度進(jìn)行稀釋,。除垢劑 外觀為淡綠色透徹液體,，適用于浴室、衛(wèi)生間的陶瓷,、搪瓷器皿等的清潔,，能迅速、強(qiáng)力地清除水垢銹漬,，提高清潔保潔的功效 使用時(shí),，一般視污垢程度稀釋1～5倍使用。不銹鋼光亮劑 為不銹鋼和鍍鉻制品的專(zhuān)用清潔劑 使用時(shí),，將不銹鋼清潔劑涂在制品表面,，用布揩擦，直至光亮,，有一定防銹功能,。玻璃清潔劑 用于清洗玻璃、鏡面,、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢,，如門(mén)、窗,、鏡子,、電視熒光屏等,，能輕快地除去塵埃、油漬等污垢,，擦拭后玻璃表面具有抗塵埃,、抗污垢再積等特點(diǎn) 使用時(shí)將本品稀釋20～60倍后均勻涂在玻璃表面，然后用毛巾,、干布或擦窗工具擦拭,。膠瓶裝,，避免碰碎,、入眼，若不慎進(jìn)入眼內(nèi),，應(yīng)立即用清水沖洗,。除油劑 適用于各種表面油垢的清潔，對(duì)廚房焦油性污垢有奇效 使用時(shí),，將本品噴淋或涂于污垢表面,，稍后用布揩擦即可。

序號(hào) 名稱(chēng) 功效 使用方法 高泡地毯清潔劑 為清洗地毯,、各種軟墊,、室內(nèi)裝飾厚織物使用的清潔劑，發(fā)泡率高,，去污去油漬力強(qiáng),，可降低清洗后地毯等織物的含水量，縮短干燥時(shí)間,，成分中還含有殺菌劑,、抗靜電劑、防再污染等增效劑 使用時(shí)一般按織物污染程度稀釋20～30倍,。低泡地毯清潔劑 用于各種地毯的手工或機(jī)械清洗,，專(zhuān)供各類(lèi)滾刷式地毯清潔機(jī)使用，泡沫低,，去污力強(qiáng),，價(jià)格便宜 使用時(shí)，對(duì)輕垢按1：35加水稀釋?zhuān)毓赴?：10加水稀釋,。低泡清潔劑相對(duì)高泡清潔劑而言,，消耗量大，干燥慢,，目前已較少使用,。13 地毯除漬劑 本品對(duì)墨水、咖啡,、茶葉,、醬油等造成的污漬具有明顯效果 使用時(shí)將本品噴于污漬處,，用力揩擦，即可去除污漬,。靜電除塵劑 為透明無(wú)色的油狀液體,，用于打蠟地面的保潔 將靜電除塵劑噴灑到拖布上，使其完全滲透,，然后對(duì)打蠟地面進(jìn)行拖擦,，能快速清除打蠟地面塵埃和污垢，使地面光亮如新,。面蠟 用特制的聚合物及樹(shù)脂配制而成的表面光亮劑,，適用于大理石、塑料地板,、木地板,、水磨石水泥地面 將本品均勻涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮澤,，可起到耐磨,、防水、耐溶劑的作用,，有一定的防滑性能,，本品一般在使用封底蠟以后再使用。本品不宜稀釋?zhuān)芄獗４妗?6 封地蠟 由水溶性高分子樹(shù)脂及特殊的蠟乳液配制而成 封地蠟作為面蠟的底層涂料,，對(duì)不平整的地面,，如縫隙、針孔等,，起到填充和平整成膜的作用,，對(duì)于走道等人流繁多的地面，能提高蠟面的豐度,，延長(zhǎng)使用壽命,，一般情況下1ｌ可施工50m2左右。噴潔蠟 由特殊的蠟乳液和光亮劑配制而成 噴潔蠟的作用是對(duì)打過(guò)蠟后使用過(guò)的地面進(jìn)行一次拋光增亮,，并能去除鞋印,、擦痕等，經(jīng)常使用能使地面光亮如新,，延長(zhǎng)面蠟的施工周期,。使用時(shí)先對(duì)地面進(jìn)行清掃，然后用噴壺將噴潔蠟噴在地面,，一般2～3次,，然后對(duì)地面進(jìn)行磨刷拋光即可。序號(hào) 名稱(chēng) 功效 使用方法 去蠟水 去蠟水中含有特殊的解鏈劑,，能迅速破壞蠟中的高分子樹(shù)脂的力學(xué)強(qiáng)度,，用于去除封地蠟,、面蠟，是大理石等周期性打蠟工作中不可缺少的一個(gè)品種 使用時(shí),，將本品稀釋后涂在蠟面5～10min后,，即可用擦地機(jī)進(jìn)行去蠟工作。用膠瓶裝,，應(yīng)放置于干燥陰涼處,，使用時(shí)戴膠手套，若不慎觸及皮膚或眼應(yīng)立即用清水沖洗,。天那水 用于溶解,、稀釋油漆。用毛巾沾取少量天那水,，擦拭油漆處,，直到其溶解,，再用毛巾擦干凈 輕輕存放于干燥陰涼處,，為易燃、易揮發(fā)品,，應(yīng)遠(yuǎn)離火源,，用后蓋嚴(yán)，以防揮發(fā),。潔廁靈 用于清潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬,。稀釋后，灑于瓷器表面,，再用刷子將污漬刷掉,，然后用水沖洗干凈 使用時(shí)戴膠手套，若不慎觸及皮膚或眼應(yīng)立即用清水沖洗,。去污粉 用于清除污漬 將去污粉灑在濕的物體上或濕毛巾上,，用力擦拭污漬處，然后沖洗干凈,，注意防潮,。

第六章 清潔員的職責(zé)

第十七條 室內(nèi)組清潔員的主要職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)各層電梯廳、走道,、樓梯等公用區(qū)域地面,、墻面、天棚的清潔工作,。

（二）負(fù)責(zé)室內(nèi)公共衛(wèi)生間的清潔工作,。

（三）負(fù)責(zé)室內(nèi)信報(bào)箱、井道口,、管線,、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的清潔工作,。

（四）負(fù)責(zé)地下室、天臺(tái),、轉(zhuǎn)換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作,。

（五）對(duì)用戶違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正,。

第十八條 室外清潔組的主要職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)道路,、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。

（二）負(fù)責(zé)室外果皮箱,、垃圾屋的清潔,、清運(yùn)和消殺工作。

（三）定期對(duì)室外沙井,、雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行清理疏通,。

（四）負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表的清潔工作。

（五）負(fù)責(zé)墻身,、幕墻,、路燈、宣傳牌,、雕塑和排風(fēng)口的清潔工作,。

（六）對(duì)轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正,。第七章 清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 第一節(jié) 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

第十九條 目 的

為了使清潔衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)工作及監(jiān)督檢查有依據(jù)，以及對(duì)清潔的工作效果有一個(gè)客觀評(píng)價(jià),，有必要制定清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,。清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法的主要內(nèi)容有：職責(zé)、檢查標(biāo)準(zhǔn),、檢查方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),。

第二十條 檢查標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容 序號(hào) 檢驗(yàn)內(nèi)容 檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 地面 硬質(zhì)地面、臺(tái)階及其接縫是否潔凈,，上蠟是否光亮,，地毯是否清潔，有無(wú)污點(diǎn)和霉壞,，梯腳板墻腳線,、踢腳線等地方有無(wú)積塵、雜物,、污漬,，花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物,，廣場(chǎng)磚,、車(chē)庫(kù)地面是否干凈,，綠化牌、庭園燈是否干凈,、光亮,。墻面 瓷片、大理石,、磚是否干凈,、明亮、無(wú)污漬,。玻璃 玻璃幕墻,、門(mén)、窗,、鏡面,、玻璃圍欄、觸摸屏,、扶梯玻璃是否潔凈透亮,。金屬制品 梯門(mén)、支架,、熱水器,、消防門(mén),、煙灰缸,、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過(guò),，是否光亮無(wú)銹跡和污漬,。5 天花 光管、指示牌,、燈罩等設(shè)施是否干凈無(wú)塵,、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。電梯 電梯轎箱,、各層電梯門(mén)軌槽,、顯示屏、扶梯,、梯廳是否干凈無(wú)塵,，轎箱是否干凈無(wú)雜物、污漬,。7 洗手間 皂盒,、干手器、水箱等設(shè)施是否干凈,、無(wú)損壞,，洗手間內(nèi)有無(wú)異味,，便器、洗手盆,、尿斗有無(wú)水銹,，臺(tái)面是否干凈無(wú)水跡，廁紙是否齊全,。開(kāi)水間 檢查垃圾桶,、門(mén)邊柜、茶渣柜是否干凈無(wú)異味,。9 大堂 煙缸,、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其他臟物是否按規(guī)定及時(shí)清除，防滑紅地毯是否干凈,、清潔,，接待臺(tái)、保安亭等設(shè)施是否干凈無(wú)雜物,。垃圾清運(yùn) 垃圾清運(yùn)是否準(zhǔn)時(shí),，是否日產(chǎn)日清，清運(yùn)是否干凈,，垃圾清運(yùn)過(guò)程中散落地的垃圾是否清掃干凈,，是否每周將垃圾桶內(nèi)外清洗一次。第二節(jié) 保潔員考核細(xì)則及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

順序 工作內(nèi)容 檢查考核細(xì)則 按時(shí)清運(yùn)樓內(nèi)垃圾 垃圾桶已滿,，不按時(shí)清運(yùn)扣3分 2 保持垃圾桶外壁的清潔 垃圾桶不定時(shí)清洗的扣2分 大便池?zé)o積糞,、黃垢，兩側(cè),、底部潔白干凈 不干凈扣2分,，不清理扣5分 4 小便池?zé)o尿垢黃銹、無(wú)雜物,、潔白干凈 不干凈扣2分 洗漱池,、洗刷臺(tái)干凈無(wú)污物、粘垢,，潔白干凈 不干凈扣2分,，有污垢扣4分 6 地面干凈無(wú)積水、無(wú)垃圾雜物,、無(wú)死角 地面不干凈扣3分,，有死角扣2分 墻面、門(mén)窗,、頂棚無(wú)灰塵蜘蛛網(wǎng),，無(wú)張貼、涂畫(huà) 有灰塵、蜘蛛網(wǎng)扣2分,，有張貼,、涂畫(huà)扣2分 8 每日二沖二掃，做好保潔工作,，無(wú)脫崗現(xiàn)象 脫崗每次扣10分 9 做好上班期間責(zé)任區(qū)公共設(shè)施的檢查報(bào)修工作 不及時(shí)報(bào)修扣3分 積極工作,、想辦法完成任務(wù)，教育學(xué)生遵守衛(wèi)生制度,，但不與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),。工作任務(wù)完成不好扣2分，與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)扣3分 嚴(yán)格執(zhí)行作息制度,，按時(shí)上下班 無(wú)故遲到10分鐘扣2分超過(guò)1小時(shí)扣8分 12 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 不服從安排每次扣1—3分 說(shuō)明：

1,、考核結(jié)果與保潔員工資掛鉤，每扣一分,，扣績(jī)效工資2元,。

2、考核工作由公寓服務(wù)中心結(jié)合宿管站每周定期或不定期進(jìn)行檢查,，檢查結(jié)果每月匯總,，并以考核匯總為依據(jù)對(duì)保潔員進(jìn)行績(jī)效工資的發(fā)放。

3,、連續(xù)兩次考核末位的將被淘汰,，予以辭退。第三節(jié) 消殺管理規(guī)定

第二十一條 消殺管理規(guī)定為消殺工作及監(jiān)督檢查提供標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),。

（一）需要消殺的地方及時(shí)間間隔 ① 每月要求專(zhuān)業(yè)消殺單位對(duì)樓宇,、綠化帶進(jìn)行一次徹底的消殺活動(dòng)，每季對(duì)化糞池進(jìn)行一次消殺工作,，并跟蹤記錄,。

② 每周要求清潔公司對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、衛(wèi)生間、車(chē)庫(kù),、排水渠等進(jìn)行一次消殺活動(dòng),，每周對(duì)開(kāi)水間、熱水器,、過(guò)濾器進(jìn)行清潔,、消毒一次。

（二）進(jìn)行消殺活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

① 使用高效低毒消殺用品,，按比例配制,，用背式噴霧器按要求噴灑。噴灑時(shí)應(yīng)做好預(yù)防措施，穿長(zhǎng)衣褲,，戴口罩,，完工后換衣褲，用肥皂洗手,。

② 大堂,、樓層消殺活動(dòng)一般在非辦公時(shí)間進(jìn)行，如需在辦公時(shí)間進(jìn)行,，應(yīng)先征得同意后方可進(jìn)行,。③ 對(duì)廣場(chǎng)外圍進(jìn)行噴灑時(shí)，盡量在順風(fēng)處噴灑,，以減少對(duì)行人的影響,。④ 根據(jù)實(shí)際需要可以增加噴灑次數(shù)，并注意將被殺死的害蟲(chóng)尸體及時(shí)清除,。

⑤ 每次消殺后進(jìn)行檢查并記錄在《消殺記錄表》上,，存檔。第八章 室外公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生

第一節(jié) 清潔工作應(yīng)急措施

對(duì)意外情況制定清潔工作應(yīng)急處理措施,，可避免其對(duì)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的影響,，為業(yè)主和用戶提供始終如一的清潔服務(wù)。清潔處理后符合《清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和辦法》中對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),。意外情況指：火災(zāi),，污雨水井、管道,、化糞池嚴(yán)重堵塞,，暴風(fēng)雨，梅雨天,，水管爆裂,，戶外施工，裝修等現(xiàn)象,。第二十二條 火災(zāi)后的應(yīng)急處理措施

（一）救災(zāi)結(jié)束后,，用垃圾車(chē)清運(yùn)火災(zāi)遺留殘物，打掃地面,。

（二）清除地面積水,，用拖把拖抹。

（三）檢查戶外周?chē)?，如有殘留雜物一并清運(yùn),、打掃。

第二十三條 污雨水井,、管道,、化糞池堵塞,，污水外溢的應(yīng)急處理措施

（一）維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行疏通,，防止污水外溢,。

（二）清潔員將撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車(chē),，避免造成二次污染,。

（三）疏通后，清潔員迅速打掃地面被污染處,，清洗地面,，直到目視無(wú)污物。

第二十四條 暴風(fēng)雨影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施

（一）清潔班班長(zhǎng)勤巡查,、督導(dǎo)各崗位清潔員的工作,，加強(qiáng)與其他部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

（二）天臺(tái),、裙樓平臺(tái)的明暗溝,、地漏由班長(zhǎng)派專(zhuān)人檢查，特別在風(fēng)雨來(lái)臨前要巡查,，如有堵塞及時(shí)疏通,。

（三）檢查雨污水井，增加清理次數(shù),，確保暢通無(wú)阻,。

（四）各崗位清潔員配合保安員關(guān)好各樓層的門(mén)窗、防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi),，淋濕墻面,、地面及打碎玻璃。

（五）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)備好雨衣,、雨靴,、鐵勾、竹片,、手電筒,，做到有備無(wú)患。

（六）暴風(fēng)雨后,，清潔員及時(shí)清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上的垃圾袋,、紙屑、樹(shù)葉,、泥、石子及其他雜物,。

（七）發(fā)生塌陷或大量泥沙潰至路面,、綠地，清潔員協(xié)助管理處檢修，及時(shí)清運(yùn),、打掃,。

（八）清潔員查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污、雨排水是否暢通,，如發(fā)生外溢,，及時(shí)報(bào)告管理處處理。

第二十五條 梅雨天氣應(yīng)急方案

（一）梅雨季節(jié),，大理石,、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水,、墻皮剝落,、電器感應(yīng)開(kāi)關(guān)自動(dòng)導(dǎo)通等現(xiàn)象。

（二）在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌,，提醒客人“小心滑倒”,。

（三）班長(zhǎng)要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo)，合理調(diào)配人員,，加快工作速度,，及時(shí)清理地面墻面水跡。

（四）如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯,，并用大塊的海綿吸干地面、墻面,、電梯門(mén)上的水,。

（五）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)配好干拖把、海綿,、地毯,、毛巾和指示牌。第二十六條 樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂事故的應(yīng)急方案

（一）迅速關(guān)閉水管閥門(mén),，迅速通知保安和維修人員前來(lái)救助,。

（二）迅速掃走流進(jìn)電梯廳附近的水，否則可將電梯開(kāi)往上一樓層,，通知維修人員關(guān)掉電梯,。

（三）在電工關(guān)掉電源開(kāi)關(guān)后，搶救房間,、樓層內(nèi)的物品如資料,、電腦等。

（四）用垃圾斗將水盛到水桶內(nèi)倒掉,，再將余水掃進(jìn)地漏,，接好電源后再用吸水器吸干地面水分,。

（五）打開(kāi)門(mén)窗，用風(fēng)扇吹干地面,。

第二十七條 戶外施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施

（一）供水,、供電、煤氣管道,、通訊設(shè)施以及小區(qū)設(shè)施維修等項(xiàng)目施工中,，會(huì)對(duì)環(huán)境有較大影響，清潔員需配合做好場(chǎng)地周?chē)那鍧嵐ぷ鳌?/p>

（二）及時(shí)清理住戶搬家時(shí)遺棄的雜物,，并清掃場(chǎng)地,。

第二十八條 新入住裝修期應(yīng)急處理措施

各責(zé)任區(qū)清潔員加強(qiáng)保潔，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)后的場(chǎng)地及時(shí)清掃,，必要時(shí)協(xié)助住戶或管理處將裝修垃圾及時(shí)上車(chē)清運(yùn),。

第二十九條 注意事項(xiàng)

（一）清理火災(zāi)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)在消防部門(mén)調(diào)查了解情況后,，經(jīng)同意方可進(jìn)行清理,。

（二）臺(tái)風(fēng)時(shí)，不要冒險(xiǎn)作業(yè),，以防發(fā)生意外,。

（三）梅雨天氣作業(yè)宜穿膠鞋，穿塑料硬底鞋易滑倒,。

（四）暴風(fēng),、暴雨天氣要注意高空墜物。

（五）處理水管爆裂事故要注意防止觸電,。第二節(jié) 公共場(chǎng)地和馬路的清潔

第三十條 確保小區(qū)的汽車(chē)道,、人行道、消防通道,、羽毛球場(chǎng),、門(mén)球場(chǎng)等公共場(chǎng)地和馬路的清潔。其作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用長(zhǎng)竹掃把將道路中間和公共活動(dòng)場(chǎng)所的果皮,、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆,，用膠掃把將垃圾掃入垃圾斗內(nèi),，然后倒進(jìn)垃圾手推車(chē)。

（二）對(duì)有污漬的路面和場(chǎng)地用水進(jìn)行清洗,。

（三）雨停后,，用竹掃把把馬路上的積水、泥沙掃干凈,。

（四）每天打掃三次,，每小時(shí)循環(huán)保潔一次,，從早上6：00～18：00,，保持整潔,。

（五）公共場(chǎng)地、路面無(wú)泥沙,，無(wú)明顯垃圾,，無(wú)積水、污漬,。第三節(jié) 綠地的清潔

第三十一條 保持草地和綠化帶的清潔。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用掃把仔細(xì)清掃草地上的果皮,、紙屑,、石塊等垃圾。

（二）對(duì)煙頭,、棉簽,、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來(lái)的小雜物,，用手撿入垃圾斗內(nèi),。

（三）在清掃草地的同時(shí)，仔細(xì)清理綠籬下面的枯枝落葉,。

（四）每天早晨,、上午、下午各清掃一次以上,，每小時(shí)循環(huán)保潔一次,、保持清潔干凈。

（五）目視無(wú)枯枝落葉,，無(wú)果皮,，無(wú)飲料罐，無(wú)3cm以上石塊等垃圾和雜物,，煙頭100m2少于1個(gè),。第四節(jié) 散水坡和排水溝的清潔

第三十一條 保持排水溝暢通、散水坡清潔,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮,、紙屑等垃圾,。

（二）用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾,，拔除溝里生長(zhǎng)的雜草,，保證排水溝的暢通,。

（三）用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調(diào)滴水的污漬及青苔,。

（四）先用洗潔精清洗再用清水沖洗,，檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方用鏟刀仔細(xì)再刮。

（五）目視干凈,，無(wú)污漬,，無(wú)青苔，無(wú)垃圾和沙石,。

（六）有空調(diào)滴水的地方每星期擦洗一次,，散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。第五節(jié) 雕塑裝飾物,、宣傳欄,、標(biāo)識(shí)宣傳牌的清潔

第三十二條 保持雕塑裝飾物、宣傳欄,、標(biāo)識(shí)宣傳牌的清潔,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）雕塑裝飾物的清潔：備長(zhǎng)柄膠掃把,、抹布,、清潔劑、梯子等工具,，用掃把打掃裝飾物上的灰塵,，人站在梯子上，用濕抹布從上往下擦抹一遍,，如有污漬用清潔劑涂在污漬處,，用抹布擦抹，然后用水清洗,。不銹鋼裝飾物按不銹鋼的清潔保養(yǎng)方法操作,。

（二）宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清潔,，按《玻璃門(mén)窗清潔》操作,。

（三）宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌的清潔：有廣告紙時(shí),，需先撕下紙,，然后用濕抹布從上往下擦抹牌，最后用干抹布抹一次,。

（四）宣傳牌每周清潔一次,，室內(nèi)標(biāo)識(shí)牌每天清潔一次，雕塑裝飾物每月清潔一次，清潔后檢查無(wú)污漬,、積塵,。

（五）注意事項(xiàng)：梯子放平穩(wěn)，人勿爬上裝飾物,，防止人員摔傷,；清潔宣傳欄玻璃時(shí)，小心劃傷手,；使用清潔工具時(shí),，不要損傷被清潔物。第六節(jié) 噴水池的清潔

第三十三條 保持噴水池內(nèi)外干凈清潔,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）平時(shí)保養(yǎng)

地面清潔工每天用撈篩對(duì)噴水池水面漂浮物打撈保潔,。

（二）定期清潔

① 打開(kāi)噴水池排水閥門(mén)放水,，待池水放去1/3時(shí)，清潔工人入池清潔,。② 用長(zhǎng)柄手刷加適量的清潔劑由上而下刷洗水池瓷磚,。

③ 用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵,、水管,、噴頭及電線表層的青苔、污垢,。④ 排盡池內(nèi)污水并對(duì)池底進(jìn)行拖抹,。

⑤ 注入新水，投入適量的硫酸銅以?xún)艋|(zhì),，并清洗水池周?chē)孛嫖蹪n,。

（三）標(biāo)準(zhǔn)

目視水池清澈見(jiàn)底，水面無(wú)雜物,，池底洗凈后無(wú)沉淀物,，池邊無(wú)污漬。

（四）注意事項(xiàng)

① 清洗時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源,。

② 擦洗電線,，燈飾不可用力過(guò)大，以免損壞,。

③ 清潔時(shí),，不要擺動(dòng)噴頭，以免影響噴水觀賞效果,。④ 注意防滑,，跌倒。第七節(jié) 不銹鋼的清潔,、保養(yǎng)

第三十四條 保持獎(jiǎng)牌,、標(biāo)識(shí)牌,、宣傳欄、雕塑及其他不銹鋼制品表面的清潔,，使其不受氧化,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面,，然后用無(wú)絨毛巾抹凈不銹鋼表面的水珠,。

（二）置少許不銹鋼油于毛巾上，對(duì)不銹鋼表面進(jìn)行拭抹,，或用噴頭直接噴在不銹鋼表面,。

（三）然后用無(wú)絨干毛巾拭抹。

（四）目視不銹鋼表面無(wú)污漬,，無(wú)灰塵,，表面光亮，可映出人影,。

（五）上不銹鋼油不宜太多,。

（六）清潔高大雕塑時(shí)應(yīng)做好安全保護(hù)，防止人員傷亡,。第八節(jié) 化糞池的清理

第三十五條 確?；S池暢通。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板,，再用長(zhǎng)竹桿(8m)攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。

（二）把吸糞車(chē)開(kāi)到工作現(xiàn)場(chǎng),，套好吸糞膠管(5m長(zhǎng),，備3條)放入化糞池內(nèi)。

（三）啟動(dòng)吸糞車(chē)的開(kāi)關(guān),，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止,，防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物。

（四）蓋好化糞池井蓋,，用清水沖洗工作現(xiàn)場(chǎng)和所有工具,。

（五）每年清理一次，一級(jí)池清運(yùn)90％,，二級(jí)池清運(yùn)75％,，三級(jí)池硬的表面全部清運(yùn)。

（六）清理后,，目視井內(nèi)無(wú)積物浮于上面,，出入口暢通，保持污水不溢出地面。

（七）在化糞池井蓋打開(kāi)后10～15min,，人不站在池邊,，禁止在池邊點(diǎn)火或吸煙，以防沼氣著火燒傷人,。

（八）人勿下池工作,，防止人員中毒或陷入水中。

（九）化糞池井蓋打開(kāi)后工作員不能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),，清潔完畢后,，隨手蓋好井蓋，以防行人或小孩掉入井內(nèi)發(fā)生意外,。

物業(yè)清潔保潔公司保潔員獎(jiǎng)罰制度及紀(jì)律

保潔部現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律

1.具有下列情況之一者,，給予口頭警告, 并處罰金5-10元。

（1）,、不使用指定的員工通道進(jìn)出,。

（2）、上崗前儀容儀表,、著裝、號(hào)牌不符合要求,。

（3）,、未經(jīng)批準(zhǔn)使用不可使用的設(shè)施。

（4）,、大聲喧嘩,，遭到物業(yè)管理方或業(yè)主投訴。

（5）,、下班后未及時(shí)離場(chǎng),，工廠內(nèi)逗留。

（6）,、無(wú)故遲到,、早退。

（7）,、隨地吐痰,，亂扔煙頭，紙屑或雜物,。

（8）,、上班時(shí)間做私事、看報(bào)紙,、吃東西,。

（9）、串崗、扎堆聊天,。

（10）,、工作時(shí)間接待親友或私人探訪。

2.具有下列情況之一者,，給予書(shū)面警告處分,。罰款10-100元。

（1）,、3次違反口頭警告條款之一者,。

（2）、對(duì)業(yè)主或同事粗言穢語(yǔ),，不講禮貌,。

（3）、不經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),，中止工作或遲到,，早退兩次以上者。

（4）,、在工作時(shí)間瞌睡或已睡眠,。

（5）、在工作區(qū)域內(nèi)不遵守要求,，不聽(tīng)管理和勸阻,。

（6）、蓄意破壞社區(qū)或物業(yè)管理方財(cái)物,。

（7）,、在社區(qū)內(nèi)隨意亂寫(xiě)亂畫(huà)，中傷他人,。

（8）,、無(wú)事生非，挑撥離間,，損害員工團(tuán)結(jié),。

（9）、不服從正常安全檢查,。

（10）,、利用上班時(shí)間收集廢舊物，不服從上司,，影響工作質(zhì)量,。

（11）、開(kāi)具虛假病歷和處方單,。.具有下列情況之一者,，給予包括但不限于除名的處分,。

（1）.未履行批準(zhǔn)手續(xù)，擅離崗位,。

（2）.工作不力,，下屬渙散，影響工作質(zhì)量,。

（3）.遲到,、早退累計(jì)超過(guò)五次者和曠工二日以?xún)?nèi)者。

（4）.經(jīng)常不能保質(zhì)保量完成本職工作,。

（5）.損害公司聲譽(yù)和物業(yè)管理方利益,，弄虛作假者。

（6）.泄露內(nèi)部經(jīng)營(yíng)情報(bào),。

（7）.利用工作之便,，收受他人財(cái)物，經(jīng)查實(shí)者,。

（8）.盜竊公司或甲方的財(cái)物,。

（9）.觸犯法律，被拘留,、勞教,、判刑。

4.工作中出現(xiàn)過(guò)失給予一次解釋機(jī)會(huì),，經(jīng)上司及時(shí)指導(dǎo)培訓(xùn)后,，如再次出現(xiàn)類(lèi)似/同樣情況時(shí)，按情況輕重予以待崗培訓(xùn)(不計(jì)工薪)或 5-10元經(jīng)濟(jì)處罰,。

（1）． 過(guò)失1 清潔工具亂放

標(biāo)準(zhǔn)： 指定地點(diǎn)，定點(diǎn)定位存放,。

（2）． 過(guò)失2 垃圾箱內(nèi)堆滿垃圾

標(biāo)準(zhǔn)： 垃圾箱內(nèi)垃圾超過(guò)三分之二時(shí)立即清除,。

（3）． 過(guò)失3 安全通道有垃圾、有雜物

標(biāo)準(zhǔn)： 安全通道干凈無(wú)垃圾,、雜物,、不允許停留垃圾超過(guò)10分鐘。

（4）． 過(guò)失4 天花板,、地面有垃圾,、污物

標(biāo)準(zhǔn)： 天花板污漬，及時(shí)清理,，地面垃圾5分鐘內(nèi)清除,。

（5）． 過(guò)失5 安全防火設(shè)施、設(shè)備沒(méi)有擦拭

標(biāo)準(zhǔn)： 消防設(shè)施,、設(shè)備要求每天抹塵1次,，并隨時(shí)注意,。

（6）． 過(guò)失6 通風(fēng)口吸灰塵、污漬

標(biāo)準(zhǔn)： 通風(fēng)口干凈無(wú)灰塵,、無(wú)污漬,，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)清理。

（7）． 過(guò)失7 衛(wèi)生間,、休息間有積水,、雜物

標(biāo)準(zhǔn)： 衛(wèi)生間、休息間無(wú)積水,、無(wú)雜物及時(shí)清理不得超過(guò)10分鐘,。

（8）． 過(guò)失8 玻璃、不銹鋼上有污漬

標(biāo)準(zhǔn)： 低位玻璃每天刮洗一次,，高位玻璃每周一次刮洗,，保潔及清理污漬。

（9）． 過(guò)失9 其它設(shè)施,、設(shè)備有污漬,、污垢

標(biāo)準(zhǔn)： 發(fā)現(xiàn)有污漬、污垢及時(shí)清理,。

（10）． 過(guò)失10 責(zé)任區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)保潔員

標(biāo)準(zhǔn)： 保潔員如上洗手間,、飲水，不得超過(guò)10分鐘,，進(jìn)餐不得超過(guò)30分鐘, 同時(shí)立即通知上司安排人員頂崗, 否則不得離崗,。

物業(yè)公司保潔部管理制度及流程 物業(yè)衛(wèi)生保潔管理制度篇二

一章清潔管理概述

在物業(yè)區(qū)域中，整潔及其所帶來(lái)的舒適和優(yōu)美,，是一個(gè)十分重要的評(píng)價(jià)指標(biāo),。它具有視覺(jué)上的直觀性，會(huì)由此直接帶來(lái)心理上的舒適感與美感,，因而成為物業(yè)區(qū)域(樓)文明的第一象征和服務(wù)水平的重要標(biāo)志,。整潔的物業(yè)區(qū)域環(huán)境需要常規(guī)性的保潔管理服務(wù)來(lái)保證。

第一節(jié)清潔管理的涵義和原則

第一條清潔管理的涵義

（一）保潔管理,，是指物業(yè)管理公司通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常清潔工作，保護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境,，防治環(huán)境污染,，定時(shí)、定點(diǎn),、定人進(jìn)行生活垃圾的分類(lèi)收集,、處理和清運(yùn)。通過(guò)清,、掃,、擦,、拭、抹等專(zhuān)業(yè)性操作,，維護(hù)轄區(qū)所有公共地方,、公用部位的清潔衛(wèi)生，從而塑造文明形象,，提高環(huán)境效益,。

（二）保潔管理的重心，是防治“臟亂差”,?！芭K亂差”具有多發(fā)性、傳染性和頑固性,。例如,，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物,、亂堆物品堵塞公共走道,、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便,，以及亂涂,、亂畫(huà)、亂搭,、亂建,、亂張貼等等，很可能發(fā)生在某些業(yè)戶身上,，所以不可掉以輕心,。業(yè)戶整體素質(zhì)的提高，需要物業(yè)管理公司員工通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常清潔工作,，作出堅(jiān)持不懈的努力，否則就可能因“臟亂差”而使物業(yè)區(qū)域(樓)面目全非,，從而與物業(yè)管理的宗旨相悖。

第二條清潔管理的原則

（一）掃防結(jié)合,，以防為主

在保潔管理工作中,，“掃”當(dāng)然很重要，就好像每天洗臉一樣,，但是工作的重點(diǎn)并不是“掃”,，而是“防”，即通過(guò)管理,，糾正業(yè)戶不衛(wèi)生的習(xí)慣,，防止“臟亂差”現(xiàn)象的發(fā)生,。因?yàn)閮?yōu)良的物業(yè)區(qū)域環(huán)境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結(jié)果,，也是管理標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)戶素質(zhì)不斷調(diào)適的過(guò)程,。當(dāng)業(yè)戶養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣時(shí)，才能真正搞好環(huán)境整潔,。物業(yè)管理公司會(huì)同社區(qū)組織引導(dǎo)業(yè)戶積極參與社會(huì)主義精神文明建設(shè),，從業(yè)戶的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起,，其突破口,，就是提高業(yè)戶的環(huán)境整潔意識(shí)，大力糾正各種不衛(wèi)生的習(xí)慣,。

（二）執(zhí)法必嚴(yán),，直接監(jiān)督

保潔管理有關(guān)的法律法規(guī)，已經(jīng)出臺(tái)的主要有《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》,、建設(shè)部頒發(fā)的《城市生活垃圾管理辦法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，以及各地頒布的管理實(shí)施細(xì)則,。物業(yè)管理公司可根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)條文和專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的要求,，制定物業(yè)區(qū)域的保潔管理規(guī)定。這些法規(guī)和“準(zhǔn)法規(guī)”規(guī)范了服務(wù)者和被服務(wù)者必須遵循的行為準(zhǔn)則,。物業(yè)管理公司必須做到執(zhí)法必嚴(yán),，直接監(jiān)督，遇到有損物業(yè)區(qū)域環(huán)境的行為,，應(yīng)對(duì)犯規(guī)者進(jìn)行耐心教育和嚴(yán)格處罰,，決不因人而異。

第二章保潔的管理

第一節(jié)保潔的范圍

第三條公共地方的保潔

這是指物業(yè)區(qū)域內(nèi),，樓宇前后左右的公共地方,，包括道路、廣場(chǎng),、空地,、綠地等的清掃保潔。

第四條共用部位的保潔

這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的共用部位,，包括樓梯,、走道、電梯間,、大廳,、平臺(tái)等的清掃保潔。

第五條生活垃圾的處理

這是指日常生活垃圾(包括裝修垃圾)的分類(lèi)收集,、處理和清運(yùn),。要求和督促業(yè)戶按規(guī)定的地點(diǎn),、時(shí)間和要求，將日常垃圾倒入專(zhuān)用容器或者指定的垃圾收集點(diǎn),，不得擅自亂倒,。

第二節(jié)清潔管理的制度

第六條明確要求

日常垃圾處理專(zhuān)人負(fù)責(zé)、日產(chǎn)日清,，定點(diǎn)傾倒,、分類(lèi)傾倒，定時(shí)收集,、定時(shí)清運(yùn),，按照規(guī)定的工作流程，履行保潔的崗位職責(zé)等,。

第七條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

保潔的標(biāo)準(zhǔn)是“五無(wú)”,，即無(wú)裸露垃圾，無(wú)垃圾死角,，無(wú)明顯積塵積垢,，無(wú)蚊蠅蟲(chóng)孳生地，無(wú)“臟亂差”頑疾,。爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)：一是每天普掃二遍，每日保潔,；二是達(dá)到“六不”,、“六凈”標(biāo)準(zhǔn)，即不見(jiàn)積水,，不見(jiàn)積土,，不見(jiàn)雜物，不漏收堆,，不亂倒垃圾和不見(jiàn)人畜糞,；路面凈、路沿凈,、人行道凈,、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈和廢物箱凈,。

第三節(jié)計(jì)劃安排

第八條保潔部每日,、每周、每月,、每季至每年的工作計(jì)劃安排例如：

時(shí)間按排清潔范圍清潔要求

每日清潔工作轄區(qū)(樓)內(nèi)道路清掃二次，整天保潔

轄區(qū)(樓)內(nèi)綠化帶,，如草地,、花木灌叢,、建筑小品等清掃一次

樓宇電梯間地板拖洗兩次，四周護(hù)板清抹一次

樓宇各層樓梯及走廊清掃一次,，樓梯扶手清抹一次

收集每戶產(chǎn)生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內(nèi)的垃圾收集二次,，并負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)

每周清潔工作樓宇各層公共走廊拖洗一次(主要指高層樓宇，可一天拖數(shù)層,，一周內(nèi)保證全部拖洗一遍)

業(yè)戶信箱清拭一次

天臺(tái)(包括裙房,、車(chē)棚)、天井和溝渠清掃一次

每月清潔工作天花板塵灰和蜘蛛網(wǎng)清除一次

各層走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦數(shù)層,，一個(gè)月內(nèi)保證全部擦拭一次)

公共走廊及路燈的燈罩清拭一次

另外樓宇的玻璃幕墻每月或每季擦拭一次

花崗石,、磨石子外墻擬每年安排清洗一次

一般水泥外墻擬每年安排粉刷一次

第九條定期檢查

物業(yè)管理公司可將每日、每周,、每季,、每年清掃保潔工作的具體內(nèi)容用記錄報(bào)表的形式固定下來(lái)，以便布置工作和進(jìn)行定期檢查,。

第四節(jié)清潔管理的具體措施

第十條保潔管理的具體措施,，是指物業(yè)管理公司為了創(chuàng)造整潔、衛(wèi)生,、優(yōu)美,、舒適的物業(yè)區(qū)域環(huán)境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四項(xiàng)：

（一）生活垃圾分類(lèi)袋裝化

日常生活垃圾統(tǒng)一收集后運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行無(wú)害化,、資源化,、減量化處理，從而大大改善環(huán)境的質(zhì)量,。

生活垃圾分類(lèi)袋裝化有利于提高物業(yè)區(qū)域的文明程度和環(huán)境質(zhì)量,。物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)戶宣傳生活垃圾分類(lèi)袋裝化的優(yōu)越性，要求業(yè)戶將垃圾裝入相應(yīng)的專(zhuān)用垃圾袋內(nèi),，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點(diǎn),，不得隨意亂倒。存放各利生活垃圾的塑料袋應(yīng)完整不破損,，袋口扎緊不撒漏,。

（二）進(jìn)行超前宣傳教育

物業(yè)管理公司將在早期介入階段，即“切入點(diǎn)”,，如在售房時(shí),、分房時(shí)、入戶時(shí),，對(duì)未來(lái)的業(yè)戶進(jìn)行超前宣傳教育,，明確保潔管理的要求，以便收到事倍功半的效果。

（三）配備必要的硬件設(shè)施

為了增強(qiáng)清掃保潔工作的有效性,，物業(yè)管理公司將配備與之有關(guān)的必要的硬件設(shè)施,。如在每家每戶門(mén)前安置了一只相對(duì)固定的定制的ａｂｓ塑料垃圾桶，上面有蓋,，按戶幢配置各種色調(diào),，非常美觀，規(guī)定業(yè)戶每日將生活垃圾袋裝后丟入,，由清潔工每日清晨定時(shí)收集,，用不銹鋼小車(chē)乘電梯下去倒入指定的垃圾箱。

（四）依法處罰及典型曝光

對(duì)于各種不良的衛(wèi)生習(xí)慣除了進(jìn)行宣傳教育外,，采取必要的硬性措施,，依法按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的或行政的處罰。對(duì)于極少數(shù)屢教不改者,，還可以采取典型曝光的方法,，在業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)和本人單位的配合下,，公開(kāi)其不文明行為,，以儆效尤。

第三章清潔管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)劃分

保潔部設(shè)立部門(mén)經(jīng)理(保潔主管),、技術(shù)員,、倉(cāng)庫(kù)(保潔設(shè)備、工具與物料)保管員和保潔員等,。保潔部下設(shè)樓宇清潔服務(wù)班,、高空外墻清潔班和公共區(qū)域清潔班等班組，各班組設(shè)領(lǐng)班和若干經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的保潔員,。建立起部門(mén),、班組、人員的崗位規(guī)范,、工作流程,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲辦法，做到保潔管理規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化,、制度化。

第一節(jié)清潔工作的重要性

第十一條清潔是最基本的辦公和生活環(huán)境

清潔既是工作的需要,，也是生活的需要,，是用戶接觸最多的一個(gè)方面。整潔的周?chē)h(huán)境,，不僅使人身體健康,，而且能使人賞心悅目，提高工作效率。所以,，用戶對(duì)清潔看得很重,，也往往最挑剔，一旦清潔搞得不好,，就會(huì)引起投訴。物業(yè)管理將盡最大努力為用戶提供一個(gè)整潔的工作和生活環(huán)境,，滿足不同用戶的要求,。

第十二條清潔體現(xiàn)了管理水平

一般需對(duì)管理工作做詳盡的考察之后，才能衡量物業(yè)管理水平的高低,。但是,，人們往往憑直覺(jué)來(lái)衡量，而在直覺(jué)方面,，清潔給人的影響最深刻,。對(duì)于環(huán)境整潔的物業(yè)，用戶和客人們對(duì)管理水平往往給予較高的評(píng)價(jià),，社會(huì)上用“清潔是美容師”,、“清潔是臉面”來(lái)形容清潔工作。

第十三條清潔是建筑和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需要

清潔工作在延長(zhǎng)建筑物和設(shè)備使用壽命上起到重要的作用,。外墻瓷磚,、花崗石如果不經(jīng)常清潔保養(yǎng)，其表面就會(huì)逐漸受到侵蝕,；不銹鋼扶手如果不及時(shí)清潔保養(yǎng),，就會(huì)生銹，失去光澤,；木質(zhì)地板如果不經(jīng)常清潔,、打蠟，就會(huì)變得灰暗毛糙,；地毯如果不經(jīng)常清洗,，就會(huì)很快變得骯臟不堪等等。調(diào)查表明,，地毯保養(yǎng)不好只能用1～2年,，保養(yǎng)得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年后光澤就不行了,，要再進(jìn)行磨光,，但保養(yǎng)得好可以增加一半以上使用時(shí)間。因此,，應(yīng)當(dāng)從建筑物和設(shè)備保養(yǎng)的高度,、從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)認(rèn)識(shí)清潔工作。

第十四條清潔是一門(mén)技術(shù)

許多人認(rèn)為，清潔工作就是掃帚掃掃,、抹布抹抹,，實(shí)際上，現(xiàn)代清潔工作涉及化學(xué),、物理,、機(jī)械、電子等學(xué)科的知識(shí),。不同的建筑物材料需要使用不同的清潔劑,，各種現(xiàn)代化的清潔設(shè)備(吸塵器、磨光機(jī),、吸水機(jī),、洗地毯機(jī)等)的操作使用，高層外墻清潔的危險(xiǎn)性與復(fù)雜性等,，使現(xiàn)代清潔工作具有相當(dāng)程度的技術(shù)性,。

第五章清潔器械和清潔用品

第一節(jié)常用清潔器械

第十五條清潔器械的使用

序號(hào)名稱(chēng)用途使用方法

1吸塵器用于地面、墻面和其他平整部位吸灰塵,、污物的專(zhuān)用設(shè)備是清潔工作中最常用的設(shè)備之一,。吸塵器啟動(dòng)時(shí)能發(fā)出強(qiáng)勁的抽吸力，使灰塵順著氣流被吸進(jìn)機(jī)內(nèi)儲(chǔ)塵艙,，達(dá)到清潔地面的目的,。吸塵器品種很多，按抽吸力大小有普通型和強(qiáng)力型,；按適用范圍有吸地面灰塵,、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類(lèi)型,；按功能多少有單一吸塵器和吸塵吸水兩用吸塵器等,。

2吸水機(jī)清除積水的專(zhuān)用設(shè)備，主要用于吸取地面積水,，對(duì)于吸取地毯水分加快干燥也非常有效是大樓管理中不可缺少的清潔工具之一,。有單用吸水機(jī)和吸塵吸水兩用機(jī)，后者由于功能多,，較受用戶歡迎,。

11高泡地毯清潔劑為清洗地毯、各種軟墊,、室內(nèi)裝飾厚織物使用的清潔劑,，發(fā)泡率高，去污去油漬力強(qiáng),，可降低清洗后地毯等織物的含水量,，縮短干燥時(shí)間,，成分中還含有殺菌劑、抗靜電劑,、防再污染等增效劑使用時(shí)一般按織物污染程度稀釋20～30倍,。

12低泡地毯清潔劑用于各種地毯的手工或機(jī)械清洗，專(zhuān)供各類(lèi)滾刷式地毯清潔機(jī)使用,，泡沫低,，去污力強(qiáng)，價(jià)格便宜使用時(shí),，對(duì)輕垢按1：35加水稀釋?zhuān)毓赴?：10加水稀釋,。低泡清潔劑相對(duì)高泡清潔劑而言，消耗量大,，干燥慢，目前已較少使用,。

13地毯除漬劑本品對(duì)墨水,、咖啡、茶葉,、醬油等造成的污漬具有明顯效果使用時(shí)將本品噴于污漬處,，用力揩擦，即可去除污漬,。

14靜電除塵劑為透明無(wú)色的油狀液體,，用于打蠟地面的保潔將靜電除塵劑噴灑到拖布上，使其完全滲透,，然后對(duì)打蠟地面進(jìn)行拖擦,，能快速清除打蠟地面塵埃和污垢，使地面光亮如新,。

15面蠟用特制的聚合物及樹(shù)脂配制而成的表面光亮劑,，適用于大理石、塑料地板,、木地板,、水磨石水泥地面將本品均勻涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮澤,，可起到耐磨,、防水、耐溶劑的作用,，有一定的防滑性能,，本品一般在使用封底蠟以后再使用。本品不宜稀釋?zhuān)芄獗４妗?/p>

16封地蠟由水溶性高分子樹(shù)脂及特殊的蠟乳液配制而成封地蠟作為面蠟的底層涂料,，對(duì)不平整的地面,，如縫隙,、針孔等，起到填充和平整成膜的作用,，對(duì)于走道等人流繁多的地面,，能提高蠟面的豐度，延長(zhǎng)使用壽命,，一般情況下1ｌ可施工50m2左右,。

17噴潔蠟由特殊的蠟乳液和光亮劑配制而成噴潔蠟的作用是對(duì)打過(guò)蠟后使用過(guò)的地面進(jìn)行一次拋光增亮，并能去除鞋印,、擦痕等,，經(jīng)常使用能使地面光亮如新，延長(zhǎng)面蠟的施工周期,。使用時(shí)先對(duì)地面進(jìn)行清掃,，然后用噴壺將噴潔蠟噴在地面，一般2～3次,，然后對(duì)地面進(jìn)行磨刷拋光即可,。

序號(hào)名稱(chēng)功效使用方法

18去蠟水去蠟水中含有特殊的解鏈劑，能迅速破壞蠟中的高分子樹(shù)脂的力學(xué)強(qiáng)度,，用于去除封地蠟,、面蠟，是大理石等周期性打蠟工作中不可缺少的一個(gè)品種使用時(shí),，將本品稀釋后涂在蠟面5～10min后,，即可用擦地機(jī)進(jìn)行去蠟工作。用膠瓶裝,，應(yīng)放置于干燥陰涼處,，使用時(shí)戴膠手套，若不慎觸及皮膚或眼應(yīng)立即用清水沖洗,。

19天那水用于溶解,、稀釋油漆。用毛巾沾取少量天那水,，擦拭油漆處,，直到其溶解，再用毛巾擦干凈輕輕存放于干燥陰涼處,，為易燃,、易揮發(fā)品，應(yīng)遠(yuǎn)離火源,，用后蓋嚴(yán),，以防揮發(fā)。

20潔廁靈用于清潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬,。稀釋后,，灑于瓷器表面,，再用刷子將污漬刷掉，然后用水沖洗干凈使用時(shí)戴膠手套,，若不慎觸及皮膚或眼應(yīng)立即用清水沖洗,。

21去污粉用于清除污漬將去污粉灑在濕的物體上或濕毛巾上，用力擦拭污漬處,，然后沖洗干凈,，注意防潮。

第六章清潔員的職責(zé)

第十七條室內(nèi)組清潔員的主要職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)各層電梯廳,、走道,、樓梯等公用區(qū)域地面、墻面,、天棚的清潔工作,。

（二）負(fù)責(zé)室內(nèi)公共衛(wèi)生間的清潔工作。

（三）負(fù)責(zé)室內(nèi)信報(bào)箱,、井道口,、管線、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的清潔工作,。

（四）負(fù)責(zé)地下室、天臺(tái),、轉(zhuǎn)換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作,。

（五）對(duì)用戶違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正,。

第十八條室外清潔組的主要職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)道路,、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。

（二）負(fù)責(zé)室外果皮箱,、垃圾屋的清潔,、清運(yùn)和消殺工作。

（三）定期對(duì)室外沙井,、雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行清理疏通,。

（四）負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表的清潔工作。

（五）負(fù)責(zé)墻身,、幕墻,、路燈、宣傳牌,、雕塑和排風(fēng)口的清潔工作,。

（六）對(duì)轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正,。

第七章清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

第一節(jié)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

第十九條目的為了使清潔衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)工作及監(jiān)督檢查有依據(jù),，以及對(duì)清潔的工作效果有一個(gè)客觀評(píng)價(jià)，有必要制定清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,。清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法的主要內(nèi)容有：職責(zé),、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),。

第二十條檢查標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容

序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)

1地面硬質(zhì)地面,、臺(tái)階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮,，地毯是否清潔,，有無(wú)污點(diǎn)和霉壞，梯腳板墻腳線,、踢腳線等地方有無(wú)積塵,、雜物、污漬,，花壇內(nèi)是否有煙頭,、雜物，廣場(chǎng)磚,、車(chē)庫(kù)地面是否干凈,，綠化牌、庭園燈是否干凈,、光亮,。

2墻面瓷片、大理石,、磚是否干凈,、明亮、無(wú)污漬,。

3玻璃玻璃幕墻,、門(mén)、窗,、鏡面,、玻璃圍欄、觸摸屏,、扶梯玻璃是否潔凈透亮,。

4金屬制品梯門(mén)、支架,、熱水器,、消防門(mén)、煙灰缸,、水龍頭,、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過(guò),，是否光亮無(wú)銹跡和污漬。

5天花光管,、指示牌,、燈罩等設(shè)施是否干凈無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng),。

6電梯電梯轎箱,、各層電梯門(mén)軌槽、顯示屏,、扶梯,、梯廳是否干凈無(wú)塵，轎箱是否干凈無(wú)雜物,、污漬,。

7洗手間皂盒、干手器,、水箱等設(shè)施是否干凈,、無(wú)損壞，洗手間內(nèi)有無(wú)異味,，便器,、洗手盆、尿斗有無(wú)水銹,，臺(tái)面是否干凈無(wú)水跡,，廁紙是否齊全。

8開(kāi)水間檢查垃圾桶,、門(mén)邊柜、茶渣柜是否干凈無(wú)異味,。

9大堂煙缸,、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其他臟物是否按規(guī)定及時(shí)清除，防滑紅地毯是否干凈,、清潔,，接待臺(tái)、保安亭等設(shè)施是否干凈無(wú)雜物,。

10垃圾清運(yùn)垃圾清運(yùn)是否準(zhǔn)時(shí),，是否日產(chǎn)日清，清運(yùn)是否干凈,，垃圾清運(yùn)過(guò)程中散落地的垃圾是否清掃干凈,，是否每周將垃圾桶內(nèi)外清洗一次。

第二節(jié)保潔員考核細(xì)則及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

順序工作內(nèi)容檢查考核細(xì)則

1按時(shí)清運(yùn)樓內(nèi)垃圾垃圾桶已滿,，不按時(shí)清運(yùn)扣3分

2保持垃圾桶外壁的清潔垃圾桶不定時(shí)清洗的扣2分

3大便池?zé)o積糞,、黃垢,，兩側(cè)、底部潔白干凈不干凈扣2分,，不清理扣5分

4小便池?zé)o尿垢黃銹,、無(wú)雜物、潔白干凈不干凈扣2分

5洗漱池,、洗刷臺(tái)干凈無(wú)污物,、粘垢，潔白干凈不干凈扣2分,，有污垢扣4分

6地面干凈無(wú)積水,、無(wú)垃圾雜物、無(wú)死角地面不干凈扣3分,，有死角扣2分

7墻面,、門(mén)窗、頂棚無(wú)灰塵蜘蛛網(wǎng),，無(wú)張貼,、涂畫(huà)有灰塵、蜘蛛網(wǎng)扣2分,，有張貼,、涂畫(huà)扣2分

8每日二沖二掃，做好保潔工作,，無(wú)脫崗現(xiàn)象脫崗每次扣10分

9做好上班期間責(zé)任區(qū)公共設(shè)施的檢查報(bào)修工作不及時(shí)報(bào)修扣3分

10積極工作,、想辦法完成任務(wù)，教育學(xué)生遵守衛(wèi)生制度,，但不與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),。工作任務(wù)完成不好扣2分，與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)扣3分

11嚴(yán)格執(zhí)行作息制度,，按時(shí)上下班無(wú)故遲到10分鐘扣2分超過(guò)1小時(shí)扣8分

12完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作不服從安排每次扣1—3分

說(shuō)明：

1,、考核結(jié)果與保潔員工資掛鉤，每扣一分,，扣績(jī)效工資2元,。

2、考核工作由公寓服務(wù)中心結(jié)合宿管站每周定期或不定期進(jìn)行檢查,，檢查結(jié)果每月匯總,，并以考核匯總為依據(jù)對(duì)保潔員進(jìn)行績(jī)效工資的發(fā)放。

3,、連續(xù)兩次考核末位的將被淘汰,，予以辭退。

第三節(jié)消殺管理規(guī)定

第二十一條消殺管理規(guī)定為消殺工作及監(jiān)督檢查提供標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

（一）需要消殺的地方及時(shí)間間隔

①每月要求專(zhuān)業(yè)消殺單位對(duì)樓宇,、綠化帶進(jìn)行一次徹底的消殺活動(dòng),，每季對(duì)化糞池進(jìn)行一次消殺工作，并跟蹤記錄,。

②每周要求清潔公司對(duì)垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、衛(wèi)生間,、車(chē)庫(kù),、排水渠等進(jìn)行一次消殺活動(dòng)，每周對(duì)開(kāi)水間,、熱水器,、過(guò)濾器進(jìn)行清潔、消毒一次,。

（二）進(jìn)行消殺活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

①使用高效低毒消殺用品,，按比例配制，用背式噴霧器按要求噴灑,。噴灑時(shí)應(yīng)做好預(yù)防措施,，穿長(zhǎng)衣褲，戴口罩,，完工后換衣褲,，用肥皂洗手。

②大堂,、樓層消殺活動(dòng)一般在非辦公時(shí)間進(jìn)行,，如需在辦公時(shí)間進(jìn)行，應(yīng)先征得同意后方可進(jìn)行,。

③對(duì)廣場(chǎng)外圍進(jìn)行噴灑時(shí),，盡量在順風(fēng)處噴灑，以減少對(duì)行人的影響,。

④根據(jù)實(shí)際需要可以增加噴灑次數(shù),，并注意將被殺死的害蟲(chóng)尸體及時(shí)清除。

⑤每次消殺后進(jìn)行檢查并記錄在《消殺記錄表》上,，存檔,。

第八章室外公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生

第一節(jié)清潔工作應(yīng)急措施

對(duì)意外情況制定清潔工作應(yīng)急處理措施,，可避免其對(duì)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的影響,，為業(yè)主和用戶提供始終如一的清潔服務(wù)。清潔處理后符合《清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和辦法》中對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),。意外情況指：火災(zāi),，污雨水井、管道、化糞池嚴(yán)重堵塞,，暴風(fēng)雨,，梅雨天，水管爆裂,，戶外施工,，裝修等現(xiàn)象。

第二十二條火災(zāi)后的應(yīng)急處理措施

（一）救災(zāi)結(jié)束后,，用垃圾車(chē)清運(yùn)火災(zāi)遺留殘物,，打掃地面。

（二）清除地面積水,，用拖把拖抹,。

（三）檢查戶外周?chē)缬袣埩綦s物一并清運(yùn),、打掃,。

第二十三條污雨水井、管道,、化糞池堵塞,，污水外溢的應(yīng)急處理措施

（一）維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行疏通,，防止污水外溢,。

（二）清潔員將撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車(chē),，避免造成二次污染,。

（三）疏通后，清潔員迅速打掃地面被污染處,，清洗地面,，直到目視無(wú)污物。

第二十四條暴風(fēng)雨影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施

（一）清潔班班長(zhǎng)勤巡查,、督導(dǎo)各崗位清潔員的工作,，加強(qiáng)與其他部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

（二）天臺(tái),、裙樓平臺(tái)的明暗溝,、地漏由班長(zhǎng)派專(zhuān)人檢查，特別在風(fēng)雨來(lái)臨前要巡查，如有堵塞及時(shí)疏通,。

（三）檢查雨污水井,，增加清理次數(shù)，確保暢通無(wú)阻,。

（四）各崗位清潔員配合保安員關(guān)好各樓層的門(mén)窗,、防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)，淋濕墻面,、地面及打碎玻璃,。

（五）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)備好雨衣、雨靴,、鐵勾,、竹片、手電筒,，做到有備無(wú)患,。

（六）暴風(fēng)雨后，清潔員及時(shí)清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上的垃圾袋,、紙屑,、樹(shù)葉、泥,、石子及其他雜物,。

（七）發(fā)生塌陷或大量泥沙潰至路面、綠地,，清潔員協(xié)助管理處檢修,，及時(shí)清運(yùn)、打掃,。

（八）清潔員查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污,、雨排水是否暢通，如發(fā)生外溢,，及時(shí)報(bào)告管理處處理,。

第二十五條梅雨天氣應(yīng)急方案

（一）梅雨季節(jié)，大理石,、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象,，造成地面積水、墻皮剝落,、電器感應(yīng)開(kāi)關(guān)自動(dòng)導(dǎo)通等現(xiàn)象,。

（二）在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”,。

（三）班長(zhǎng)要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo),，合理調(diào)配人員，加快工作速度,，及時(shí)清理地面墻面水跡,。

（四）如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯,，并用大塊的海綿吸干地面,、墻面、電梯門(mén)上的水,。

（五）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)配好干拖把,、海綿、地毯,、毛巾和指示牌,。

第二十六條樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂事故的應(yīng)急方案

（一）迅速關(guān)閉水管閥門(mén)，迅速通知保安和維修人員前來(lái)救助,。

（二）迅速掃走流進(jìn)電梯廳附近的水,，否則可將電梯開(kāi)往上一樓層，通知維修人員關(guān)掉電梯,。

（三）在電工關(guān)掉電源開(kāi)關(guān)后,，搶救房間、樓層內(nèi)的物品如資料,、電腦等,。

（四）用垃圾斗將水盛到水桶內(nèi)倒掉，再將余水掃進(jìn)地漏,，接好電源后再用吸水器吸干地面水分,。

（五）打開(kāi)門(mén)窗，用風(fēng)扇吹干地面,。

第二十七條戶外施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施

（一）供水,、供電、煤氣管道,、通訊設(shè)施以及小區(qū)設(shè)施維修等項(xiàng)目施工中,，會(huì)對(duì)環(huán)境有較大影響，清潔員需配合做好場(chǎng)地周?chē)那鍧嵐ぷ鳌?/p>

（二）及時(shí)清理住戶搬家時(shí)遺棄的雜物,，并清掃場(chǎng)地,。

第二十八條新入住裝修期應(yīng)急處理措施

各責(zé)任區(qū)清潔員加強(qiáng)保潔，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)后的場(chǎng)地及時(shí)清掃,，必要時(shí)協(xié)助住戶或管理處將裝修垃圾及時(shí)上車(chē)清運(yùn),。

第二十九條注意事項(xiàng)

（一）清理火災(zāi)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)在消防部門(mén)調(diào)查了解情況后,，經(jīng)同意方可進(jìn)行清理,。

（二）臺(tái)風(fēng)時(shí)，不要冒險(xiǎn)作業(yè),，以防發(fā)生意外,。

（三）梅雨天氣作業(yè)宜穿膠鞋，穿塑料硬底鞋易滑倒,。

（四）暴風(fēng),、暴雨天氣要注意高空墜物,。

（五）處理水管爆裂事故要注意防止觸電。

第二節(jié)公共場(chǎng)地和馬路的清潔

第三十條確保小區(qū)的汽車(chē)道,、人行道,、消防通道、羽毛球場(chǎng),、門(mén)球場(chǎng)等公共場(chǎng)地和馬路的清潔,。其作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用長(zhǎng)竹掃把將道路中間和公共活動(dòng)場(chǎng)所的果皮,、紙屑,、泥沙等垃圾掃成堆，用膠掃把將垃圾掃入垃圾斗內(nèi),，然后倒進(jìn)垃圾手推車(chē),。

（二）對(duì)有污漬的路面和場(chǎng)地用水進(jìn)行清洗。

（三）雨停后,，用竹掃把把馬路上的積水,、泥沙掃干凈。

（四）每天打掃三次,，每小時(shí)循環(huán)保潔一次,，從早上6：00～18：00，保持整潔,。

（五）公共場(chǎng)地,、路面無(wú)泥沙，無(wú)明顯垃圾,，無(wú)積水,、污漬。

第三節(jié)綠地的清潔

第三十一條保持草地和綠化帶的清潔,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用掃把仔細(xì)清掃草地上的果皮、紙屑,、石塊等垃圾,。

（二）對(duì)煙頭、棉簽,、小石子,、紙屑等用掃把不能打掃起來(lái)的小雜物，用手撿入垃圾斗內(nèi),。

（三）在清掃草地的同時(shí),，仔細(xì)清理綠籬下面的枯枝落葉。

（四）每天早晨,、上午,、下午各清掃一次以上,，每小時(shí)循環(huán)保潔一次、保持清潔干凈,。

（五）目視無(wú)枯枝落葉,，無(wú)果皮，無(wú)飲料罐,，無(wú)3cm以上石塊等垃圾和雜物，煙頭100m2少于1個(gè),。

第八節(jié)化糞池的清理

第三十五條確?；S池暢通。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板,，再用長(zhǎng)竹桿(8m)攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。

（二）把吸糞車(chē)開(kāi)到工作現(xiàn)場(chǎng),，套好吸糞膠管(5m長(zhǎng),，備3條)放入化糞池內(nèi)。

（三）啟動(dòng)吸糞車(chē)的開(kāi)關(guān),，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止,，防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物。

（四）蓋好化糞池井蓋,，用清水沖洗工作現(xiàn)場(chǎng)和所有工具,。

（五）每年清理一次，一級(jí)池清運(yùn)90％,，二級(jí)池清運(yùn)75％,，三級(jí)池硬的表面全部清運(yùn)。

（六）清理后,，目視井內(nèi)無(wú)積物浮于上面,，出入口暢通，保持污水不溢出地面,。

（七）在化糞池井蓋打開(kāi)后10～15min,，人不站在池邊，禁止在池邊點(diǎn)火或吸煙,，以防沼氣著火燒傷人,。

（八）人勿下池工作，防止人員中毒或陷入水中,。

（九）化糞池井蓋打開(kāi)后工作員不能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),，清潔完畢后，隨手蓋好井蓋,，以防行人或小孩掉入井內(nèi)發(fā)生意外,。

物業(yè)公司保潔部管理制度及流程 物業(yè)衛(wèi)生保潔管理制度篇三

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

內(nèi)部監(jiān)督考核制度（保潔）

第一章 總則

在物業(yè)管理區(qū)域中,，整潔及其所帶來(lái)的舒適和優(yōu)美，是一個(gè)十分重要的評(píng)價(jià)指標(biāo),。它具有視覺(jué)上的直觀性,，會(huì)由此直接帶來(lái)心理上的舒適感與美感，因而成為物業(yè)管理區(qū)域文明的第一象征和服務(wù)水平的重要標(biāo)志,。整潔的物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境需要常規(guī)性的保潔管理服務(wù)來(lái)保證,。

第一節(jié) 保潔管理的涵義和原則

第一條 保潔管理的涵義

（一）保潔管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常保潔工作,，定時(shí)、定點(diǎn),、定人進(jìn)行垃圾收集清運(yùn),、地面墻面清掃等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施清潔等,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生,，防治環(huán)境污染。通過(guò)清,、掃,、擦、拭,、抹等專(zhuān)業(yè)性操作,，維護(hù)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生,，從而打造“干凈整潔,、平安有序”物業(yè)小區(qū)。

（二）保潔管理的重心,，是防治“臟亂差”,。“臟亂差”具有多發(fā)性,、傳染性和頑固性,，其成因主要是部分業(yè)戶隨手亂扔垃圾、高空拋物,、亂堆物品堵塞公共走道,、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便,，以及亂涂,、亂畫(huà)、亂搭、亂建,、亂張貼等,，若不加以重視，易造成規(guī)模性,、持續(xù)性,、破壞性的不良后果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常保潔工作,，促進(jìn)業(yè)戶整體素質(zhì)的提高，防止物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)“臟亂差”的情況,，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的基本宗旨和目標(biāo),。

第二條 保潔管理的原則

（一）保防結(jié)合，以防為主

在保潔管理工作中,，要注意預(yù)防,，即通過(guò)管理,，糾正業(yè)戶不良的衛(wèi)生習(xí)慣,，防止“臟亂差”現(xiàn)象的發(fā)生。優(yōu)良的物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的造就,，是管理者與被管理者相互作用的結(jié)果,，也是管理標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)戶素質(zhì)不斷調(diào)適的過(guò)程。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)會(huì)同社區(qū)居委會(huì)引導(dǎo)業(yè)戶積極參與社會(huì)主義精神文明建設(shè),，從業(yè)戶的基本素質(zhì),、基本行為規(guī)范抓起，大力糾正各種不良衛(wèi)生習(xí)慣,，提高業(yè)戶的環(huán)境整潔意識(shí),。

（二）規(guī)范制度，完善管理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《城市生活垃圾管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律法規(guī)和專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的要求,，制定物業(yè)管理區(qū)域的保潔管理制度和管理規(guī)定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域保潔的制度化,、規(guī)范化,。

第二節(jié) 保潔工作的重要性

第三條 保潔工作創(chuàng)造了基本的生活和工作環(huán)境 保潔既是工作的需要，也是生活的需要,，是業(yè)戶接觸最多,、感受最直接的一個(gè)方面。整潔的周?chē)h(huán)境,，使人身體健康,、賞心悅目,，提高工作效率；反之,，將引起廣泛的物業(yè)矛盾糾紛,。物業(yè)管理應(yīng)盡最大努力為用戶提供一個(gè)整潔的工作和生活環(huán)境,，滿足業(yè)戶的基本需求,。

第四條 保潔是建筑和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需要 保潔工作在延長(zhǎng)建筑物和設(shè)備使用壽命上起到重要的作用。外墻瓷磚,、花崗石如不經(jīng)常保潔保養(yǎng),，其表面就會(huì)逐漸受到侵蝕；不銹鋼扶手如不及時(shí)保潔保養(yǎng),，就會(huì)生銹,、失去光澤；木質(zhì)地板如不經(jīng)常保潔,、打蠟,，就會(huì)變得灰暗毛糙等。

第二章 保潔管理范圍,、標(biāo)準(zhǔn),、計(jì)劃安排和機(jī)構(gòu)設(shè)置

第一節(jié) 保潔管理范圍

第五條 物業(yè)共用部位的保潔

指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，樓宇前后左右的共用部位,，包括道路,、廣場(chǎng)、空地,、綠地等的清掃保潔,；樓宇底層到頂層的共用部位，包括外墻面,、樓梯,、走廊、電梯間,、大廳,、平臺(tái)等的清掃保潔。

第六條 共用設(shè)施的保潔

指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供排水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、照明設(shè)施、供電線路,、煤氣（天燃?xì)猓┕艿?、消防設(shè)施、溝渠,、池,、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備的清潔保養(yǎng),。

第二節(jié) 保潔管理標(biāo)準(zhǔn)

第七條 明確要求

日常垃圾處理專(zhuān)人負(fù)責(zé),、日產(chǎn)日清，定點(diǎn)傾倒,、分類(lèi)傾倒,，定時(shí)收集、定時(shí)清運(yùn),，按照規(guī)定的工作流程,，履行保潔的崗位職責(zé)等。

第八條 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

保潔的標(biāo)準(zhǔn)是三“無(wú)”,、三“有”：地面無(wú)垃圾,、樹(shù)叢無(wú)拋物、墻壁無(wú)涂鴉,；垃圾有分類(lèi),、路面有沖刷,、水池有清洗,。三“勤”、三“保持”：綠化勤養(yǎng)護(hù),、植物勤補(bǔ)種,、設(shè)施勤修復(fù)；水體保持清澈,、景觀保持整潔,、樓道保持通暢。

第三節(jié) 保潔計(jì)劃安排

第九條 制定每日,、每周,、每月、每季至每年保潔工作的計(jì)劃安排,。例如：

（一）每日保潔工作安排

轄區(qū)內(nèi)道路清掃二次,，全天保潔；

轄區(qū)內(nèi)綠化帶,，如草地,、花木灌叢、建筑小品等清掃一次；

樓宇電梯間地板拖洗兩次,，四周護(hù)板清抹一次,；

樓宇各層樓梯及走廊清掃一次，樓梯扶手清抹一次,；

收集每戶產(chǎn)生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內(nèi)的垃圾收集二次,，并負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)。

（二）每周保潔工作安排

樓宇各層公共走廊拖洗一次(主要指高層樓宇,，可一天拖數(shù)層,，一周內(nèi)保證全部拖洗一遍)；

業(yè)戶信箱清拭一次,；

天臺(tái)(包括裙房,、車(chē)棚)、天井和溝渠清掃一次,。

（三）每月,、每季、每年保潔工作安排 天花板塵灰和蜘蛛網(wǎng)清除一次,；

各層走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦數(shù)層,，一個(gè)月內(nèi)保證全部擦拭一次)；

公共走廊及路燈的燈罩清拭一次,；

樓宇的玻璃幕墻每月或每季擦拭一次,；

花崗石、磨石子外墻每年安排清洗一次,；

一般水泥外墻每年安排粉刷一次,。

第十條 定期檢查

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將每日、每周,、每季,、每年保潔工作的具體內(nèi)容用記錄報(bào)表的形式固定下來(lái)，以便布置工作和進(jìn)行定期檢查,。

第四節(jié) 保潔管理機(jī)構(gòu)設(shè)置

第十一條 保潔部門(mén)設(shè)立部門(mén)經(jīng)理(保潔主管),、技術(shù)員、倉(cāng)庫(kù)(保潔設(shè)備,、工具與物料)保管員和保潔員等,。保潔部門(mén)下設(shè)樓宇保潔服務(wù)班、高空外墻保潔班和公共區(qū)域保潔班等班組,，各班組設(shè)領(lǐng)班和若干經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的保潔員,。建立起部門(mén)、班組,、人員的崗位規(guī)范,、工作流程,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核獎(jiǎng)懲辦法，做到保潔管理規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化,、制度化。

第三章 各類(lèi)型場(chǎng)所的保潔標(biāo)準(zhǔn)

第一節(jié) 室內(nèi)公共場(chǎng)所的保潔

第十二條 保持大堂,、走廊,、電梯、公共衛(wèi)生間等室內(nèi)公共場(chǎng)所的清潔,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）每日早、中,、晚三次對(duì)大堂,、走廊、臺(tái)階進(jìn)行清掃,，先用掃把清掃,，再用拖把進(jìn)行清潔。

（二）及時(shí)傾倒大堂煙灰缸,、走廊垃圾桶內(nèi)的垃圾和雜物,，保持大堂接待臺(tái)、沙發(fā),、桌椅,、信報(bào)箱等設(shè)施干凈無(wú)雜物。

（三）每日一次對(duì)墻面瓷磚,、門(mén),、窗、鏡面,、顯示屏等進(jìn)行清潔,，先用濕抹布進(jìn)行擦抹,，再用干抹布進(jìn)行清潔,。

（四）每日早、中,、晚三次對(duì)電梯轎箱,、電梯門(mén)軌槽進(jìn)行清潔，根據(jù)情況用干,、濕抹布對(duì)電梯轎廂內(nèi)壁,、電梯內(nèi)廣告牌進(jìn)行清潔，用膠掃把對(duì)電梯門(mén)軌槽進(jìn)行清掃,，對(duì)電梯內(nèi)違規(guī)粘貼的廣告進(jìn)行清除,。

（五）每日早,、中、晚三次對(duì)公共衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,，每小時(shí)一次進(jìn)行循環(huán)清潔,，用疏通器疏通堵塞大便池，用清潔劑和馬桶刷對(duì)便池積糞,、黃垢進(jìn)行清潔,，用干拖把、干抹布對(duì)衛(wèi)生間積水,、污漬進(jìn)行清潔,。

（六）每日一次對(duì)室內(nèi)公共場(chǎng)所的門(mén)把手、水龍頭,、不銹鋼欄桿等進(jìn)行清潔,，先用濕抹布配合指定清潔劑擦抹，再用干抹布清潔,。

（七）每日一次對(duì)室內(nèi)公共場(chǎng)所的天花,、燈罩燈管、裝飾物等設(shè)施進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)蛛網(wǎng),、灰塵等立即清掃，發(fā)現(xiàn)損壞立即上報(bào),。

第二節(jié) 道路和室外公共場(chǎng)所的保潔

第十三條 保持汽車(chē)道,、人行道、消防通道,、羽毛球場(chǎng),、門(mén)球場(chǎng)等道路和公共場(chǎng)地的清潔。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用長(zhǎng)竹掃把將道路中間和公共場(chǎng)所的果皮,、紙屑、泥沙等垃圾清掃成堆,，用膠掃把將垃圾掃入垃圾斗內(nèi),，然后倒進(jìn)垃圾手推車(chē)。

（二）對(duì)有污漬的路面和場(chǎng)地用水進(jìn)行清洗,。

（三）雨后,，用竹掃把將馬路上的積水、泥沙清掃干凈,。

（四）每日早,、中、晚各清掃一次以上,，保持整潔,。

（五）路面,、公共場(chǎng)地?zé)o泥沙，無(wú)明顯垃圾,，無(wú)積水,、污漬。

第三節(jié) 綠地的保潔

第十四條 保持草地和綠化帶的清潔,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用掃把清掃草地上的果皮、紙屑,、石塊等垃圾,。

（二）對(duì)煙頭、棉簽,、小石子,、紙屑等用掃把不能直接清掃的小雜物，進(jìn)行手工清揀,。

（三）通過(guò)掃把清掃,、手工清揀等方式清理綠籬下面的枯枝落葉。

（四）每日早,、中,、晚各清掃一次以上，保持整潔,。

（五）目視無(wú)枯枝落葉,，無(wú)果皮，無(wú)飲料罐,，無(wú)3厘米以上石塊等垃圾和雜物,，每100平方米煙頭少于1個(gè)。

第四節(jié) 排水溝,、散水坡的保潔

第十五條 保持排水溝暢通,、散水坡整潔。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用膠掃把清掃排水溝里的泥沙,、紙屑等垃圾，拔除溝里生長(zhǎng)的雜草,，保證排水溝的暢通,。

（二）用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮,、紙屑等垃圾。

（三）用鏟刀,、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調(diào)滴水的污漬及青苔,。

（四）排水溝,、散水坡每日保潔三次以上，有空調(diào)滴水的散水坡每星期進(jìn)行一次除漬,。

（五）排水溝,、散水坡目視干凈，無(wú)污漬,，無(wú)青苔,，無(wú)垃圾和沙石。

第五節(jié) 雕塑裝飾物,、宣傳欄,、標(biāo)識(shí)牌的保潔

第十六條 保持雕塑裝飾物、宣傳欄,、標(biāo)識(shí)牌的清潔,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）雕塑裝飾物的保潔：備長(zhǎng)柄膠掃把,、抹布,、清潔劑、梯子等工具,，用掃把打掃裝飾物上的灰塵,，再用濕抹布自上而下進(jìn)行擦抹，如有污漬用清潔劑涂在污漬處,，用抹布擦抹,，再用水清洗。

（二）宣傳欄的保潔：用抹布將宣傳欄周邊全面擦抹一遍,，宣傳欄玻璃面用玻璃刮,、玻璃清潔劑進(jìn)行保潔。

（三）標(biāo)識(shí)牌的保潔：有廣告紙時(shí),，需先撕下廣告紙,，然后用濕抹布自上而下擦抹，再用干抹布全面清潔,。

（四）雕塑裝飾物每月保潔一次,，宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌每周保潔一次,，保潔后檢查無(wú)污漬,、積塵。

（五）注意事項(xiàng)：梯子放平穩(wěn),，人勿爬上裝飾物,，防止人員摔傷；保潔宣傳欄玻璃時(shí),，小心劃傷手,；使用保潔工具時(shí),，不要損傷被清潔物。

第六節(jié) 噴水池的保潔

第十七條 保持噴水池內(nèi)外干凈清潔,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）平時(shí)保養(yǎng)

每天用撈篩對(duì)噴水池水面漂浮物打撈保潔。

（二）定期保潔

①打開(kāi)噴水池排水閥門(mén)放水,，待池水放去1/3時(shí),，保潔工入池保潔。

②用長(zhǎng)柄手刷加適量的清潔劑自上而下刷洗水池瓷磚,。

③用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾,、水泵、水管,、噴頭及電線表層的青苔,、污垢。

④排盡池內(nèi)污水并對(duì)池底進(jìn)行拖抹,。

⑤注入新水,，投入適量的硫酸銅以?xún)艋|(zhì)，并清洗水池周?chē)孛嫖蹪n,。

（三）標(biāo)準(zhǔn)

目視水池清澈見(jiàn)底,，水面無(wú)雜物，池底洗凈后無(wú)沉淀物,，池邊無(wú)污漬,。

（四）注意事項(xiàng)

①清洗時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源。

②擦洗電線,，燈飾不可用力過(guò)大,，以免損壞。

③保潔時(shí),，不要擺動(dòng)噴頭,，以免影響噴水觀賞效果。

④注意防滑,，跌倒,。

第七節(jié) 化糞池的保潔

第十八條 確保化糞池暢通,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板，再用長(zhǎng)竹桿攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層,。

（二）吸糞車(chē)現(xiàn)場(chǎng)施工,，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止，防止污染工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物。

（三）蓋好化糞池井蓋,，用清水沖洗工作現(xiàn)場(chǎng)和所有工具,。

（四）每年清理一次,，一級(jí)池清運(yùn)90％,，二級(jí)池清運(yùn)75％，三級(jí)池全部清運(yùn),。

（五）清理后,，目視井內(nèi)無(wú)積物，出入口暢通,，污水不溢出地面,。

（六）化糞池井蓋打開(kāi)后，禁止在池邊點(diǎn)火或吸煙,，人勿下池工作,，防止引發(fā)火災(zāi)和人員中毒。

（七）化糞池井蓋打開(kāi)后工作員不能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),，保潔完畢后,，隨手蓋好井蓋，以防行人掉入井內(nèi)發(fā)生意外,。

第四章 保潔工作考核和獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)

第十九條 目的

為使保潔工作及其監(jiān)督檢查有所依據(jù),，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)需制定保潔工作考核和獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條 考核和獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

（一）采用評(píng)分模式進(jìn)行考核,，合理設(shè)定《各類(lèi)型場(chǎng)所的保潔標(biāo)準(zhǔn)》中各項(xiàng)目的考評(píng)分值,。

（二）考核工作由企業(yè)保潔部門(mén)聯(lián)合項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每周定期或不定期進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果每月匯總,，并以考核評(píng)分情況為依據(jù)對(duì)保潔員進(jìn)行績(jī)效工資的發(fā)放,。

（三）連續(xù)兩次考核末位的保潔員將被淘汰，予以辭退,。

物業(yè)公司保潔部管理制度及流程 物業(yè)衛(wèi)生保潔管理制度篇四

五,、保潔管理制度

第一章 保潔員崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2,、文明服務(wù)、禮貌待人,，并注意保持個(gè)人的儀容儀表,，樹(shù)立良好形象。

3,、愛(ài)崗敬業(yè),，聽(tīng)從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)保量地完成各自分管區(qū)域內(nèi)的保潔工作,。

4,、遵守考勤制度，按時(shí)上下班,，不遲到,、早退，不曠工離崗,，工作時(shí)間不干私活,，不做與工作無(wú)關(guān)的事情。

5,、發(fā)揚(yáng)互助精神,，支持同事工作，以禮相待,。

6,、清潔過(guò)程若發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,，如跑,、冒、漏水和設(shè)備設(shè)施損壞,、故障等,，及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)或?qū)９苋藛T，并有義務(wù)監(jiān)視事態(tài)過(guò)程或采取有效措施,，控制事態(tài)發(fā)展,，必要時(shí)積極協(xié)助專(zhuān)業(yè)人員排除故障。

7,、妥善保管清潔工具和用品,，不得丟失和人為損壞，不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用,，如損壞或遺失工具照價(jià)賠償,。

8、拾金不昧,，拾到物品立即上交或送還失主,。

9、認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他任務(wù),。

第二章 保潔員工作標(biāo)準(zhǔn)

一,、走廊及會(huì)議室清掃標(biāo)準(zhǔn)

1、會(huì)議室內(nèi)辦公桌,、椅,、電腦、電話、煙缸,、地面,、窗臺(tái)、窗框,、門(mén),、文件柜、刊物架,、沙發(fā),、茶幾等每天至少擦拭一次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。

2,、辦公桌上的辦公用品、文件,、資料等要擺放整齊,，不得隨意翻看。

3,、文件柜玻璃,、窗框要擦拭得干凈、明亮,，無(wú)手印,、無(wú)塵土、無(wú)水跡,；窗簾懸掛整齊,。

4、垃圾筒要保持干凈無(wú)污,、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換。

5,、辦公室內(nèi)的花草植物要定期澆水,，并保持花盆內(nèi)無(wú)雜物，盆體無(wú)塵,、無(wú)污漬,。

6、區(qū)域內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。

7,、下班前清掃時(shí),，檢查各類(lèi)辦公設(shè)施電源是否關(guān)閉，最后將門(mén),、窗關(guān)閉,、鎖好。

二,、衛(wèi)生間清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、衛(wèi)生間內(nèi)洗手臺(tái)面、鏡面,、地面,，應(yīng)隨時(shí)清掃，做到無(wú)污漬,、無(wú)積水,。

2、衛(wèi)生間內(nèi)便池應(yīng)隨時(shí)清掃,、沖刷,，做到無(wú)污漬、無(wú)異味,。

3,、衛(wèi)生間內(nèi)隔斷板、墻面,、開(kāi)關(guān)插座,、窗臺(tái)等每日至少擦拭1次，做到無(wú)污漬,、無(wú)痰跡,、無(wú)水跡。

4,、衛(wèi)生間內(nèi)垃圾筒要保持干凈無(wú)污,、垃圾及時(shí)清倒、垃圾袋及時(shí)更換,。

5,、在蚊蠅活動(dòng)季節(jié)里，每周?chē)娝幰淮?，保證廁所內(nèi)無(wú)蠅,、無(wú)蚊蟲(chóng)。

6,、每日不定時(shí)噴灑空氣清新劑,，減輕廁所內(nèi)異味,。

7、衛(wèi)生間內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。

8,、衛(wèi)生間室窗戶玻璃、天花板及燈具,，每月定期清掃擦拭,，如遇節(jié)假日順延。

三,、樓梯通道清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、樓梯通道的地面每日至少清掃1次，每周至少拖1次,，做到無(wú)垃圾,、無(wú)雜物，無(wú)污漬,、無(wú)痰跡、無(wú)水跡,、光潔明亮,。

2、樓梯通道內(nèi)的扶手,、窗臺(tái),、樓道開(kāi)關(guān)、配電箱門(mén)等每日至少擦拭1次,，做到無(wú)灰塵,、無(wú)污漬、無(wú)水跡,。

3,、樓梯通道內(nèi)踢腳線、安全出口指示牌每周至少擦拭1次,，做到無(wú)污漬,、無(wú)灰塵、無(wú)水跡,。第三章 保潔員安全操作規(guī)程

（一）牢固樹(shù)立“安全第一”的思想,，確保安全操作。

（二）在超過(guò)2米高處操作時(shí),，必須使用梯子,，雙腳需同時(shí)踏在梯子上,，不得單腳踩踏，并保證梯子下方有人把扶,，以免摔傷,。

（三）在清理開(kāi)、關(guān)設(shè)備設(shè)施時(shí),，不得用濕手接觸電源插座,，以免觸電。

（四）不得私自撥動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開(kāi)關(guān),，以免發(fā)生故障,。

（五）在不會(huì)使用機(jī)器時(shí)，不得私自開(kāi)動(dòng)或關(guān)閉機(jī)器,，以免發(fā)生意外事故,。

（六）保潔人員應(yīng)注意自我保護(hù)，工作時(shí)戴好膠皮手套,，預(yù)防細(xì)菌感染,，防止損害皮膚。清潔完畢,，應(yīng)注意洗手,。

（七）應(yīng)嚴(yán)格遵守防火制度，不得動(dòng)用明火,，以免發(fā)生火災(zāi),。

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物業(yè)公司保潔部管理制度 第一章清潔管理概述

在物業(yè)區(qū)域中，整潔及其所帶來(lái)的舒適和優(yōu)美,，是一個(gè)十分重要的評(píng)價(jià)指標(biāo),。它具有視覺(jué)上的直觀性，會(huì)由此直接帶來(lái)心理上的舒適感與美感,，因而成為物業(yè)區(qū)域(樓)文明的第一象征和服務(wù)水平的重要標(biāo)志,。整潔的物業(yè)區(qū)域環(huán)境需要常規(guī)性的保潔管理服務(wù)來(lái)保證。

第一節(jié)清潔管理的涵義和原則

第一條清潔管理的涵義

（一）保潔管理,，是指物業(yè)管理公司通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常清潔工作，保護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境,，防治環(huán)境污染,，定時(shí)、定點(diǎn),、定人進(jìn)行生活垃圾的分類(lèi)收集,、處理和清運(yùn)。通過(guò)清,、掃,、擦,、拭、抹等專(zhuān)業(yè)性操作,，維護(hù)轄區(qū)所有公共地方,、公用部位的清潔衛(wèi)生，從而塑造文明形象,，提高環(huán)境效益,。

（二）保潔管理的重心，是防治“臟亂差”,?！芭K亂差”具有多發(fā)性、傳染性和頑固性,。例如,，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物,、亂堆物品堵塞公共走道,、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便,，以及亂涂,、亂畫(huà)、亂搭,、亂建,、亂張貼等等，很可能發(fā)生在某些業(yè)戶身上,，所以不可掉以輕心。業(yè)戶整體素質(zhì)的提高,，需要物業(yè)管理公司員工通過(guò)宣傳教育,、監(jiān)督治理和日常清潔工作，作出堅(jiān)持不懈的努力,，否則就可能因“臟亂差”而使物業(yè)區(qū)域(樓)面目全非,，從而與物業(yè)管理的宗旨相悖。

第二條清潔管理的原則

（一）掃防結(jié)合,，以防為主

在保潔管理工作中,，“掃”當(dāng)然很重要，就好像每天洗臉一樣,，但是工作的重點(diǎn)并不是“掃”,，而是“防”，即通過(guò)管理,，糾正業(yè)戶不衛(wèi)生的習(xí)慣,，防止“臟亂差”現(xiàn)象的發(fā)生,。因?yàn)閮?yōu)良的物業(yè)區(qū)域環(huán)境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結(jié)果,，也是管理標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)戶素質(zhì)不斷調(diào)適的過(guò)程,。當(dāng)業(yè)戶養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣時(shí)，才能真正搞好環(huán)境整潔,。物業(yè)管理公司會(huì)同社區(qū)組織引導(dǎo)業(yè)戶積極參與社會(huì)主義精神文明建設(shè),，從業(yè)戶的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起,，其突破口,，就是提高業(yè)戶的環(huán)境整潔意識(shí)，大力糾正各種不衛(wèi)生的習(xí)慣,。

（二）執(zhí)法必嚴(yán),，直接監(jiān)督

保潔管理有關(guān)的法律法規(guī)，已經(jīng)出臺(tái)的主要有《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》,、建設(shè)部頒發(fā)的《城市生活垃圾管理辦法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，以及各地頒布的管理實(shí)施細(xì)則,。物業(yè)管理公司可根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)條文和專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的要求,，制定物業(yè)區(qū)域的保潔管理規(guī)定。這些法規(guī)和“準(zhǔn)法規(guī)”規(guī)范了服務(wù)者和被服務(wù)者必須遵循的行為準(zhǔn)則,。物業(yè)管理公司必須做到執(zhí)法必嚴(yán),，直接監(jiān)督，遇到有損物業(yè)區(qū)域環(huán)境的行為,，應(yīng)對(duì)犯規(guī)者進(jìn)行耐心教育和嚴(yán)格處罰,，決不因人而異。

第二章保潔的管理

第一節(jié)保潔的范圍

第三條公共地方的保潔

這是指物業(yè)區(qū)域內(nèi),，樓宇前后左右的公共地方,，包括道路、廣場(chǎng),、空地,、綠地等的清掃保潔。

第四條共用部位的保潔

這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的共用部位,，包括樓梯,、走道、電梯間,、大廳,、平臺(tái)等的清掃保潔。

第五條生活垃圾的處理

這是指日常生活垃圾(包括裝修垃圾)的分類(lèi)收集,、處理和清運(yùn),。要求和督促業(yè)戶按規(guī)定的地點(diǎn),、時(shí)間和要求，將日常垃圾倒入專(zhuān)用容器或者指定的垃圾收集點(diǎn),，不得擅自亂倒,。第二節(jié)清潔管理的制度

第六條明確要求

日常垃圾處理專(zhuān)人負(fù)責(zé)、日產(chǎn)日清,，定點(diǎn)傾倒,、分類(lèi)傾倒，定時(shí)收集,、定時(shí)清運(yùn),，按照規(guī)定的工作流程，履行保潔的崗位職責(zé)等,。

第七條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

保潔的標(biāo)準(zhǔn)是“五無(wú)”,，即無(wú)裸露垃圾，無(wú)垃圾死角,，無(wú)明顯積塵積垢,，無(wú)蚊蠅蟲(chóng)孳生地，無(wú)“臟亂差”頑疾,。爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)：一是每天普掃二遍,，每日保潔；二是達(dá)到“六不”,、“六凈”標(biāo)準(zhǔn),，即不見(jiàn)積水，不見(jiàn)積土,，不見(jiàn)雜物,，不漏收堆，不亂倒垃圾和不見(jiàn)人畜糞,；路面凈,、路沿凈、人行道凈,、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈和廢物箱凈,。

第三節(jié)計(jì)劃安排

第八條保潔部每日,、每周、每月,、每季至每年的工作計(jì)劃安排例如：

時(shí)間按排清潔范圍清潔要求

每日清潔工作轄區(qū)(樓)內(nèi)道路清掃二次,，整天保潔

轄區(qū)(樓)內(nèi)綠化帶，如草地,、花木灌叢,、建筑小品等清掃一次

樓宇電梯間地板拖洗兩次,，四周護(hù)板清抹一次

樓宇各層樓梯及走廊清掃一次，樓梯扶手清抹一次

收集每戶產(chǎn)生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內(nèi)的垃圾收集二次,，并負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)

每周清潔工作樓宇各層公共走廊拖洗一次(主要指高層樓宇,，可一天拖數(shù)層，一周內(nèi)保證全部拖洗一遍)

業(yè)戶信箱清拭一次

天臺(tái)(包括裙房,、車(chē)棚),、天井和溝渠清掃一次

每月清潔工作天花板塵灰和蜘蛛網(wǎng)清除一次

各層走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦數(shù)層，一個(gè)月內(nèi)保證全部擦拭一次)

公共走廊及路燈的燈罩清拭一次

另外樓宇的玻璃幕墻每月或每季擦拭一次

花崗石,、磨石子外墻擬每年安排清洗一次

一般水泥外墻擬每年安排粉刷一次

第九條定期檢查

物業(yè)管理公司可將每日,、每周、每季,、每年清掃保潔工作的具體內(nèi)容用記錄報(bào)表的形式固定下來(lái),，以便布置工作和進(jìn)行定期檢查。

第四節(jié)清潔管理的具體措施

第十條保潔管理的具體措施,，是指物業(yè)管理公司為了創(chuàng)造整潔,、衛(wèi)生、優(yōu)美,、舒適的物業(yè)區(qū)域環(huán)境所采取的行之有效的方法和手段,。主要有以下四項(xiàng)：

（一）生活垃圾分類(lèi)袋裝化

日常生活垃圾統(tǒng)一收集后運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行無(wú)害化、資源化,、減量化處理,，從而大大改善環(huán)境的質(zhì)量。

生活垃圾分類(lèi)袋裝化有利于提高物業(yè)區(qū)域的文明程度和環(huán)境質(zhì)量,。物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)戶宣傳生活垃圾分類(lèi)袋裝化的優(yōu)越性,，要求業(yè)戶將垃圾裝入相應(yīng)的專(zhuān)用垃圾袋內(nèi)，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點(diǎn),，不得隨意亂倒,。存放各利生活垃圾的塑料袋應(yīng)完整不破損，袋口扎緊不撒漏,。

（二）進(jìn)行超前宣傳教育

物業(yè)管理公司將在早期介入階段,，即“切入點(diǎn)”，如在售房時(shí),、分房時(shí),、入戶時(shí)，對(duì)未來(lái)的業(yè)戶進(jìn)行超前宣傳教育,，明確保潔管理的要求,，以便收到事倍功半的效果。

（三）配備必要的硬件設(shè)施

為了增強(qiáng)清掃保潔工作的有效性，物業(yè)管理公司將配備與之有關(guān)的必要的硬件設(shè)施,。如在每家每戶門(mén)前安置了一只相對(duì)固定的定制的ａｂｓ塑料垃圾桶,，上面有蓋，按戶幢配置各種色調(diào),，非常美觀,，規(guī)定業(yè)戶每日將生活垃圾袋裝后丟入，由清潔工每日清晨定時(shí)收集,，用不銹鋼小車(chē)乘電梯下去倒入指定的垃圾箱,。

（四）依法處罰及典型曝光

對(duì)于各種不良的衛(wèi)生習(xí)慣除了進(jìn)行宣傳教育外，采取必要的硬性措施,，依法按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的或行政的處罰,。對(duì)于極少數(shù)屢教不改者，還可以采取典型曝光的方法,，在業(yè)主委員會(huì),、居民委員會(huì)和本人單位的配合下，公開(kāi)其不文明行為,，以儆效尤,。

第三章清潔管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)劃分

保潔部設(shè)立部門(mén)經(jīng)理(保潔主管)、技術(shù)員,、倉(cāng)庫(kù)(保潔設(shè)備,、工具與物料)保管員和保潔員等。保潔部下設(shè)樓宇清潔服務(wù)班,、高空外墻清潔班和公共區(qū)域清潔班等班組,，各班組設(shè)領(lǐng)班和若干經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的保潔員。建立起部門(mén),、班組,、人員的崗位規(guī)范、工作流程,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲辦法,，做到保潔管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化,、制度化,。

第一節(jié)清潔工作的重要性

第十一條清潔是最基本的辦公和生活環(huán)境

清潔既是工作的需要，也是生活的需要,，是用戶接觸最多的一個(gè)方面,。整潔的周?chē)h(huán)境，不僅使人身體健康,，而且能使人賞心悅目，提高工作效率。所以,，用戶對(duì)清潔看得很重,，也往往最挑剔，一旦清潔搞得不好,，就會(huì)引起投訴,。物業(yè)管理將盡最大努力為用戶提供一個(gè)整潔的工作和生活環(huán)境，滿足不同用戶的要求,。

第十二條清潔體現(xiàn)了管理水平

一般需對(duì)管理工作做詳盡的考察之后,，才能衡量物業(yè)管理水平的高低。但是,，人們往往憑直覺(jué)來(lái)衡量,，而在直覺(jué)方面，清潔給人的影響最深刻,。對(duì)于環(huán)境整潔的物業(yè),，用戶和客人們對(duì)管理水平往往給予較高的評(píng)價(jià)，社會(huì)上用“清潔是美容師”,、“清潔是臉面”來(lái)形容清潔工作,。

第十三條清潔是建筑和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需要

清潔工作在延長(zhǎng)建筑物和設(shè)備使用壽命上起到重要的作用。外墻瓷磚,、花崗石如果不經(jīng)常清潔保養(yǎng),，其表面就會(huì)逐漸受到侵蝕；不銹鋼扶手如果不及時(shí)清潔保養(yǎng),，就會(huì)生銹,，失去光澤；木質(zhì)地板如果不經(jīng)常清潔,、打蠟,，就會(huì)變得灰暗毛糙；地毯如果不經(jīng)常清洗,，就會(huì)很快變得骯臟不堪等等,。調(diào)查表明，地毯保養(yǎng)不好只能用1～2年,，保養(yǎng)得好可用3～4年,；大堂大理石地面一般用7～8年后光澤就不行了，要再進(jìn)行磨光,，但保養(yǎng)得好可以增加一半以上使用時(shí)間,。因此，應(yīng)當(dāng)從建筑物和設(shè)備保養(yǎng)的高度,、從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)認(rèn)識(shí)清潔工作,。

第十四條清潔是一門(mén)技術(shù)

許多人認(rèn)為，清潔工作就是掃帚掃掃、抹布抹抹,，實(shí)際上,，現(xiàn)代清潔工作涉及化學(xué)、物理,、機(jī)械,、電子等學(xué)科的知識(shí)。不同的建筑物材料需要使用不同的清潔劑,，各種現(xiàn)代化的清潔設(shè)備(吸塵器,、磨光機(jī)、吸水機(jī),、洗地毯機(jī)等)的操作使用,，高層外墻清潔的危險(xiǎn)性與復(fù)雜性等，使現(xiàn)代清潔工作具有相當(dāng)程度的技術(shù)性,。

第五章清潔器械和清潔用品

第一節(jié)常用清潔器械

第十五條清潔器械的使用

序號(hào)名稱(chēng)用途使用方法

1吸塵器用于地面,、墻面和其他平整部位吸灰塵、污物的專(zhuān)用設(shè)備是清潔工作中最常用的設(shè)備之一,。吸塵器啟動(dòng)時(shí)能發(fā)出強(qiáng)勁的抽吸力,，使灰塵順著氣流被吸進(jìn)機(jī)內(nèi)儲(chǔ)塵艙，達(dá)到清潔地面的目的,。吸塵器品種很多,，按抽吸力大小有普通型和強(qiáng)力型；按適用范圍有吸地面灰塵,、吸地毯灰塵,、清潔家具污物等不同類(lèi)型；按功能多少有單一吸塵器和吸塵吸水兩用吸塵器等,。

2吸水機(jī)清除積水的專(zhuān)用設(shè)備,，主要用于吸取地面積水，對(duì)于吸取地毯水分加快干燥也非常有效是大樓管理中不可缺少的清潔工具之一,。有單用吸水機(jī)和吸塵吸水兩用機(jī),，后者由于功能多，較受用戶歡迎,。

3地毯清洗機(jī)主要用于協(xié)助清洗地毯

4拋光機(jī)專(zhuān)用作地面拋光的機(jī)器,，有普通速度和高速之分拋光機(jī)啟動(dòng)時(shí)馬達(dá)帶動(dòng)底盤(pán)作高速旋轉(zhuǎn)，使底盤(pán)對(duì)地面進(jìn)行高速軟摩擦,，達(dá)到拋光之目的,。適用于花崗石、大理石等各種平整硬質(zhì)地面的拋光,，對(duì)于面積大的樓宇,，尤為必要,。

5擦地機(jī)用于地面清潔工作，是最常用的清潔設(shè)備之一,，有單盤(pán)式和多盤(pán)式使用時(shí),，通過(guò)底盤(pán)安裝不同的刷子，可以進(jìn)行地毯清潔,、地坪打蠟及拋光。

6高壓沖洗機(jī)用于外墻,、汽車(chē)和其他需高壓水沖洗的專(zhuān)用設(shè)備啟動(dòng)時(shí)能產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊水流,，達(dá)到清除灰塵、泥漿和其他污垢雜質(zhì)的作用,。

7掃地車(chē)用作室外地面清潔的設(shè)備由于操作簡(jiǎn)單,，吸塵力強(qiáng)，并配有大容量垃圾塵箱,，因此非常適合廠房,、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)和戶外空曠地方的地面清潔,。

8自動(dòng)空氣噴香器將清香劑裝入該機(jī)后設(shè)定好時(shí)間,，然后放置于辦公室或衛(wèi)生間等需要清香的房間，會(huì)定時(shí)自動(dòng)噴香

日常中比較常用的工具還有：安全梯,、刷子,、掃把、拖把,、布,、海綿、噴瓶,、膠手套,、刀片,、長(zhǎng)柄手刷,、手推車(chē)以及小心地滑標(biāo)志等,。

第十六條清潔劑的使用

序號(hào)名稱(chēng)功效使用方法

1餐具洗滌劑由多種表面活性劑原料復(fù)制而成,，不但對(duì)餐具表面的油污有極強(qiáng)的去除力,，而且可用于水果,、蔬菜的清洗,，起到殺菌,、去除殘留農(nóng)藥的作用洗餐具,，配成1％水溶液,，清洗水果蔬菜，每1ｌ水中加5～6滴洗滌劑,。

2消毒清潔劑為家庭,、餐廳的餐具和食品生產(chǎn)用具的清潔劑,，具有殺菌、去污雙重功效使用本品擦洗物品后用清水漂洗干凈即可,。

3洗手液外觀為帶色彩的粘稠性液體,，具有殺菌、留香,、除異味的功效,，對(duì)皮膚無(wú)刺激是賓館、寫(xiě)字樓洗手間的常用清潔劑,。

4祛臭劑祛臭劑適用于清除廁所,、垃圾產(chǎn)生的臭味，并有自然香氣使用時(shí)將本品噴至墻角或墻面,，可保持廁所數(shù)日無(wú)臭味,。

5空氣清香劑能迅速除去空氣中的混濁和難聞氣味，使用時(shí)將清香劑灌入噴霧器中,，噴射使用本品為易燃品,，應(yīng)存放陰涼避光處，溫度不得超過(guò)40℃,。

6全能清潔劑全能清潔劑外觀為藍(lán)色透明液體,，廣泛用于各種硬質(zhì)材料的表面清潔，如搪瓷,、陶瓷器皿,，能起到殺菌去污、保護(hù)表面光澤的作用在使用濃度下,，對(duì)皮膚無(wú)傷害,。使用時(shí)，一般根據(jù)不同材料及污垢程度進(jìn)行稀釋,。

7除垢劑外觀為淡綠色透徹液體,，適用于浴室、衛(wèi)生間的陶瓷,、搪瓷器皿等的清潔,，能迅速、強(qiáng)力地清除水垢銹漬,，提高清潔保潔的功效使用時(shí),，一般視污垢程度稀釋1～5倍使用。

8不銹鋼光亮劑為不銹鋼和鍍鉻制品的專(zhuān)用清潔劑使用時(shí),，將不銹鋼清潔劑涂在制品表面,，用布揩擦，直至光亮,，有一定防銹功能,。

9玻璃清潔劑用于清洗玻璃,、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢,，如門(mén),、窗、鏡子,、電視熒光屏等,，能輕快地除去塵埃、油漬等污垢,，擦拭后玻璃表面具有抗塵埃,、抗污垢再積等特點(diǎn)使用時(shí)將本品稀釋20～60倍后均勻涂在玻璃表面，然后用毛巾,、干布或擦窗工具擦拭。膠瓶裝,，避免碰碎,、入眼，若不慎進(jìn)入眼內(nèi),，應(yīng)立即用清水沖洗,。

10除油劑適用于各種表面油垢的清潔，對(duì)廚房焦油性污垢有奇效使用時(shí),，將本品噴淋或涂于污垢表面,，稍后用布揩擦即可。

序號(hào)名稱(chēng)功效使用方法

11高泡地毯清潔劑為清洗地毯,、各種軟墊,、室內(nèi)裝飾厚織物使用的清潔劑，發(fā)泡率高,，去污去油漬力強(qiáng),，可降低清洗后地毯等織物的含水量，縮短干燥時(shí)間,，成分中還含有殺菌劑,、抗靜電劑、防再污染等增效劑使用時(shí)一般按織物污染程度稀釋20～30倍,。

12低泡地毯清潔劑用于各種地毯的手工或機(jī)械清洗,，專(zhuān)供各類(lèi)滾刷式地毯清潔機(jī)使用，泡沫低,，去污力強(qiáng),，價(jià)格便宜使用時(shí)，對(duì)輕垢按1：35加水稀釋?zhuān)毓赴?：10加水稀釋,。低泡清潔劑相對(duì)高泡清潔劑而言,，消耗量大,，干燥慢，目前已較少使用,。

13地毯除漬劑本品對(duì)墨水,、咖啡、茶葉,、醬油等造成的污漬具有明顯效果使用時(shí)將本品噴于污漬處,，用力揩擦，即可去除污漬,。

14靜電除塵劑為透明無(wú)色的油狀液體,，用于打蠟地面的保潔將靜電除塵劑噴灑到拖布上，使其完全滲透,，然后對(duì)打蠟地面進(jìn)行拖擦,，能快速清除打蠟地面塵埃和污垢，使地面光亮如新,。

15面蠟用特制的聚合物及樹(shù)脂配制而成的表面光亮劑,，適用于大理石、塑料地板,、木地板,、水磨石水泥地面將本品均勻涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮澤,，可起到耐磨,、防水、耐溶劑的作用,，有一定的防滑性能,，本品一般在使用封底蠟以后再使用。本品不宜稀釋?zhuān)芄獗４妗?/p>

16封地蠟由水溶性高分子樹(shù)脂及特殊的蠟乳液配制而成封地蠟作為面蠟的底層涂料,，對(duì)不平整的地面,，如縫隙、針孔等,，起到填充和平整成膜的作用,，對(duì)于走道等人流繁多的地面，能提高蠟面的豐度,，延長(zhǎng)使用壽命,，一般情況下1ｌ可施工50m2左右。

17噴潔蠟由特殊的蠟乳液和光亮劑配制而成噴潔蠟的作用是對(duì)打過(guò)蠟后使用過(guò)的地面進(jìn)行一次拋光增亮,，并能去除鞋印,、擦痕等，經(jīng)常使用能使地面光亮如新,，延長(zhǎng)面蠟的施工周期,。使用時(shí)先對(duì)地面進(jìn)行清掃,，然后用噴壺將噴潔蠟噴在地面，一般2～3次,，然后對(duì)地面進(jìn)行磨刷拋光即可,。

序號(hào)名稱(chēng)功效使用方法

18去蠟水去蠟水中含有特殊的解鏈劑，能迅速破壞蠟中的高分子樹(shù)脂的力學(xué)強(qiáng)度,，用于去除封地蠟,、面蠟，是大理石等周期性打蠟工作中不可缺少的一個(gè)品種使用時(shí),，將本品稀釋后涂在蠟面5～10min后,，即可用擦地機(jī)進(jìn)行去蠟工作。用膠瓶裝,，應(yīng)放置于干燥陰涼處,，使用時(shí)戴膠手套，若不慎觸及皮膚或眼應(yīng)立即用清水沖洗,。

19天那水用于溶解,、稀釋油漆。用毛巾沾取少量天那水,，擦拭油漆處，直到其溶解,，再用毛巾擦干凈輕輕存放于干燥陰涼處,，為易燃、易揮發(fā)品,，應(yīng)遠(yuǎn)離火源,，用后蓋嚴(yán)，以防揮發(fā),。

20潔廁靈用于清潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬,。稀釋后，灑于瓷器表面,，再用刷子將污漬刷掉,，然后用水沖洗干凈使用時(shí)戴膠手套，若不慎觸及皮膚或眼應(yīng)立即用清水沖洗,。

21去污粉用于清除污漬將去污粉灑在濕的物體上或濕毛巾上,，用力擦拭污漬處，然后沖洗干凈,，注意防潮,。

第六章清潔員的職責(zé)

第十七條室內(nèi)組清潔員的主要職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)各層電梯廳、走道,、樓梯等公用區(qū)域地面,、墻面,、天棚的清潔工作。

（二）負(fù)責(zé)室內(nèi)公共衛(wèi)生間的清潔工作,。

（三）負(fù)責(zé)室內(nèi)信報(bào)箱,、井道口、管線,、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的清潔工作,。

（四）負(fù)責(zé)地下室、天臺(tái),、轉(zhuǎn)換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作,。

（五）對(duì)用戶違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正,。

第十八條室外清潔組的主要職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)道路,、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。

（二）負(fù)責(zé)室外果皮箱,、垃圾屋的清潔,、清運(yùn)和消殺工作。

（三）定期對(duì)室外沙井,、雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行清理疏通,。

（四）負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表的清潔工作。

（五）負(fù)責(zé)墻身,、幕墻,、路燈、宣傳牌,、雕塑和排風(fēng)口的清潔工作,。

（六）對(duì)轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正,。

第七章清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

第一節(jié)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

第十九條目的

為了使清潔衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)工作及監(jiān)督檢查有依據(jù)，以及對(duì)清潔的工作效果有一個(gè)客觀評(píng)價(jià),，有必要制定清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,。清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法的主要內(nèi)容有：職責(zé)、檢查標(biāo)準(zhǔn),、檢查方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),。

第二十條檢查標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容

序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)

1地面硬質(zhì)地面、臺(tái)階及其接縫是否潔凈,，上蠟是否光亮,，地毯是否清潔，有無(wú)污點(diǎn)和霉壞，梯腳板墻腳線,、踢腳線等地方有無(wú)積塵,、雜物、污漬,，花壇內(nèi)是否有煙頭,、雜物，廣場(chǎng)磚,、車(chē)庫(kù)地面是否干凈,，綠化牌、庭園燈是否干凈,、光亮,。

2墻面瓷片、大理石,、磚是否干凈,、明亮、無(wú)污漬,。

3玻璃玻璃幕墻,、門(mén)、窗,、鏡面,、玻璃圍欄、觸摸屏,、扶梯玻璃是否潔凈透亮,。

4金屬制品梯門(mén)、支架,、熱水器、消防門(mén),、煙灰缸,、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過(guò),，是否光亮無(wú)銹跡和污漬,。

5天花光管、指示牌,、燈罩等設(shè)施是否干凈無(wú)塵,、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

6電梯電梯轎箱,、各層電梯門(mén)軌槽,、顯示屏、扶梯、梯廳是否干凈無(wú)塵,，轎箱是否干凈無(wú)雜物,、污漬。

7洗手間皂盒,、干手器,、水箱等設(shè)施是否干凈、無(wú)損壞,，洗手間內(nèi)有無(wú)異味,，便器、洗手盆,、尿斗有無(wú)水銹,，臺(tái)面是否干凈無(wú)水跡，廁紙是否齊全,。

8開(kāi)水間檢查垃圾桶,、門(mén)邊柜、茶渣柜是否干凈無(wú)異味,。

9大堂煙缸,、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其他臟物是否按規(guī)定及時(shí)清除，防滑紅地毯是否干凈,、清潔,，接待臺(tái)、保安亭等設(shè)施是否干凈無(wú)雜物,。

10垃圾清運(yùn)垃圾清運(yùn)是否準(zhǔn)時(shí),，是否日產(chǎn)日清，清運(yùn)是否干凈,，垃圾清運(yùn)過(guò)程中散落地的垃圾是否清掃干凈,，是否每周將垃圾桶內(nèi)外清洗一次。

第二節(jié)保潔員考核細(xì)則及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

順序工作內(nèi)容檢查考核細(xì)則

1按時(shí)清運(yùn)樓內(nèi)垃圾垃圾桶已滿,，不按時(shí)清運(yùn)扣3分

2保持垃圾桶外壁的清潔垃圾桶不定時(shí)清洗的扣2分

3大便池?zé)o積糞,、黃垢，兩側(cè),、底部潔白干凈不干凈扣2分,，不清理扣5分

4小便池?zé)o尿垢黃銹、無(wú)雜物,、潔白干凈不干凈扣2分

5洗漱池,、洗刷臺(tái)干凈無(wú)污物、粘垢,，潔白干凈不干凈扣2分,，有污垢扣4分

6地面干凈無(wú)積水,、無(wú)垃圾雜物、無(wú)死角地面不干凈扣3分,，有死角扣2分

7墻面,、門(mén)窗、頂棚無(wú)灰塵蜘蛛網(wǎng),，無(wú)張貼,、涂畫(huà)有灰塵、蜘蛛網(wǎng)扣2分,，有張貼,、涂畫(huà)扣2分

8每日二沖二掃，做好保潔工作,，無(wú)脫崗現(xiàn)象脫崗每次扣10分

9做好上班期間責(zé)任區(qū)公共設(shè)施的檢查報(bào)修工作不及時(shí)報(bào)修扣3分

10積極工作,、想辦法完成任務(wù)，教育學(xué)生遵守衛(wèi)生制度,，但不與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),。工作任務(wù)完成不好扣2分，與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)扣3分 11嚴(yán)格執(zhí)行作息制度,，按時(shí)上下班無(wú)故遲到10分鐘扣2分超過(guò)1小時(shí)扣8分

12完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作不服從安排每次扣1—3分

說(shuō)明：

1,、考核結(jié)果與保潔員工資掛鉤，每扣一分,，扣績(jī)效工資2元,。

2、考核工作由公寓服務(wù)中心結(jié)合宿管站每周定期或不定期進(jìn)行檢查,，檢查結(jié)果每月匯總,，并以考核匯總為依據(jù)對(duì)保潔員進(jìn)行績(jī)效工資的發(fā)放。

3,、連續(xù)兩次考核末位的將被淘汰,，予以辭退。

第三節(jié)消殺管理規(guī)定

第二十一條消殺管理規(guī)定為消殺工作及監(jiān)督檢查提供標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),。

（一）需要消殺的地方及時(shí)間間隔

①每月要求專(zhuān)業(yè)消殺單位對(duì)樓宇,、綠化帶進(jìn)行一次徹底的消殺活動(dòng)，每季對(duì)化糞池進(jìn)行一次消殺工作,，并跟蹤記錄。

②每周要求清潔公司對(duì)垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、衛(wèi)生間、車(chē)庫(kù),、排水渠等進(jìn)行一次消殺活動(dòng),，每周對(duì)開(kāi)水間、熱水器、過(guò)濾器進(jìn)行清潔,、消毒一次,。

（二）進(jìn)行消殺活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

①使用高效低毒消殺用品，按比例配制,，用背式噴霧器按要求噴灑,。噴灑時(shí)應(yīng)做好預(yù)防措施，穿長(zhǎng)衣褲,，戴口罩,，完工后換衣褲，用肥皂洗手,。

②大堂,、樓層消殺活動(dòng)一般在非辦公時(shí)間進(jìn)行，如需在辦公時(shí)間進(jìn)行,，應(yīng)先征得同意后方可進(jìn)行,。

③對(duì)廣場(chǎng)外圍進(jìn)行噴灑時(shí)，盡量在順風(fēng)處噴灑,，以減少對(duì)行人的影響,。

④根據(jù)實(shí)際需要可以增加噴灑次數(shù)，并注意將被殺死的害蟲(chóng)尸體及時(shí)清除,。

⑤每次消殺后進(jìn)行檢查并記錄在《消殺記錄表》上,，存檔。

第八章 室外公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生

第一節(jié)清潔工作應(yīng)急措施

對(duì)意外情況制定清潔工作應(yīng)急處理措施,，可避免其對(duì)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的影響,，為業(yè)主和用戶提供始終如一的清潔服務(wù)。清潔處理后符合《清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和辦法》中對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),。意外情況指：火災(zāi),，污雨水井、管道,、化糞池嚴(yán)重堵塞,，暴風(fēng)雨，梅雨天,，水管爆裂,，戶外施工，裝修等現(xiàn)象,。

第二十二條火災(zāi)后的應(yīng)急處理措施

（一）救災(zāi)結(jié)束后,，用垃圾車(chē)清運(yùn)火災(zāi)遺留殘物，打掃地面,。

（二）清除地面積水,，用拖把拖抹,。

（三）檢查戶外周?chē)缬袣埩綦s物一并清運(yùn),、打掃,。

第二十三條污雨水井、管道,、化糞池堵塞,，污水外溢的應(yīng)急處理措施

（一）維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行疏通,，防止污水外溢,。

（二）清潔員將撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車(chē),，避免造成二次污染,。

（三）疏通后，清潔員迅速打掃地面被污染處,，清洗地面,，直到目視無(wú)污物。

第二十四條暴風(fēng)雨影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施

（一）清潔班班長(zhǎng)勤巡查,、督導(dǎo)各崗位清潔員的工作,，加強(qiáng)與其他部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

（二）天臺(tái),、裙樓平臺(tái)的明暗溝,、地漏由班長(zhǎng)派專(zhuān)人檢查，特別在風(fēng)雨來(lái)臨前要巡查,，如有堵塞及時(shí)疏通,。

（三）檢查雨污水井，增加清理次數(shù),，確保暢通無(wú)阻,。

（四）各崗位清潔員配合保安員關(guān)好各樓層的門(mén)窗、防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi),，淋濕墻面,、地面及打碎玻璃。

（五）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)備好雨衣,、雨靴,、鐵勾、竹片,、手電筒,，做到有備無(wú)患。

（六）暴風(fēng)雨后,，清潔員及時(shí)清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上的垃圾袋,、紙屑、樹(shù)葉,、泥,、石子及其他雜物。

（七）發(fā)生塌陷或大量泥沙潰至路面,、綠地,，清潔員協(xié)助管理處檢修，及時(shí)清運(yùn),、打掃,。

（八）清潔員查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污、雨排水是否暢通,，如發(fā)生外溢,，及時(shí)報(bào)告管理處處理。

第二十五條梅雨天氣應(yīng)急方案

（一）梅雨季節(jié),，大理石,、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水,、墻皮剝落,、電器感應(yīng)開(kāi)關(guān)自動(dòng)導(dǎo)通等現(xiàn)象。

（二）在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌,，提醒客人“小心滑倒”,。

（三）班長(zhǎng)要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo)，合理調(diào)配人員,，加快工作速度,，及時(shí)清理地面墻面水跡。

（四）如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯,，并用大塊的海綿吸干地面、墻面,、電梯門(mén)上的水,。

（五）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)配好干拖把、海綿,、地毯,、毛巾和指示牌。

第二十六條樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂事故的應(yīng)急方案

（一）迅速關(guān)閉水管閥門(mén),，迅速通知保安和維修人員前來(lái)救助,。

（二）迅速掃走流進(jìn)電梯廳附近的水，否則可將電梯開(kāi)往上一樓層,，通知維修人員關(guān)掉電梯,。

（三）在電工關(guān)掉電源開(kāi)關(guān)后,，搶救房間、樓層內(nèi)的物品如資料,、電腦等,。

（四）用垃圾斗將水盛到水桶內(nèi)倒掉，再將余水掃進(jìn)地漏,，接好電源后再用吸水器吸干地面水分,。

（五）打開(kāi)門(mén)窗，用風(fēng)扇吹干地面,。

第二十七條戶外施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施

（一）供水,、供電、煤氣管道,、通訊設(shè)施以及小區(qū)設(shè)施維修等項(xiàng)目施工中,，會(huì)對(duì)環(huán)境有較大影響，清潔員需配合做好場(chǎng)地周?chē)那鍧嵐ぷ鳌?/p>

（二）及時(shí)清理住戶搬家時(shí)遺棄的雜物,，并清掃場(chǎng)地,。

第二十八條新入住裝修期應(yīng)急處理措施

各責(zé)任區(qū)清潔員加強(qiáng)保潔，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)后的場(chǎng)地及時(shí)清掃,，必要時(shí)協(xié)助住戶或管理處將裝修垃圾及時(shí)上車(chē)清運(yùn),。

第二十九條注意事項(xiàng)

（一）清理火災(zāi)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)在消防部門(mén)調(diào)查了解情況后,，經(jīng)同意方可進(jìn)行清理,。

（二）臺(tái)風(fēng)時(shí)，不要冒險(xiǎn)作業(yè),，以防發(fā)生意外,。

（三）梅雨天氣作業(yè)宜穿膠鞋，穿塑料硬底鞋易滑倒,。

（四）暴風(fēng),、暴雨天氣要注意高空墜物。

（五）處理水管爆裂事故要注意防止觸電,。

第二節(jié)公共場(chǎng)地和馬路的清潔

第三十條確保小區(qū)的汽車(chē)道,、人行道、消防通道,、羽毛球場(chǎng),、門(mén)球場(chǎng)等公共場(chǎng)地和馬路的清潔。其作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用長(zhǎng)竹掃把將道路中間和公共活動(dòng)場(chǎng)所的果皮,、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆，用膠掃把將垃圾掃入垃圾斗內(nèi),，然后倒進(jìn)垃圾手推車(chē),。

（二）對(duì)有污漬的路面和場(chǎng)地用水進(jìn)行清洗。

（三）雨停后,，用竹掃把把馬路上的積水,、泥沙掃干凈。

（四）每天打掃三次,，每小時(shí)循環(huán)保潔一次，從早上6：00～18：00,，保持整潔,。

（五）公共場(chǎng)地、路面無(wú)泥沙,，無(wú)明顯垃圾,，無(wú)積水、污漬,。

第三節(jié)綠地的清潔

第三十一條保持草地和綠化帶的清潔,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用掃把仔細(xì)清掃草地上的果皮,、紙屑,、石塊等垃圾。

（二）對(duì)煙頭,、棉簽,、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來(lái)的小雜物,，用手撿入垃圾斗內(nèi),。

（三）在清掃草地的同時(shí)，仔細(xì)清理綠籬下面的枯枝落葉,。

（四）每天早晨,、上午、下午各清掃一次以上,，每小時(shí)循環(huán)保潔一次,、保持清潔干凈。

（五）目視無(wú)枯枝落葉,，無(wú)果皮,，無(wú)飲料罐，無(wú)3cm以上石塊等垃圾和雜物,，煙頭100m2少于1個(gè),。第四節(jié)散水坡和排水溝的清潔

第三十一條保持排水溝暢通、散水坡清潔,。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用掃把清掃散水坡上的泥沙,、果皮、紙屑等垃圾,。

（二）用膠掃把清掃排水溝里的泥沙,、紙屑等垃圾，拔除溝里生長(zhǎng)的雜草,，保證排水溝的暢通,。

（三）用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調(diào)滴水的污漬及青苔,。

（四）先用洗潔精清洗再用清水沖洗,，檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方用鏟刀仔細(xì)再刮。

（五）目視干凈,，無(wú)污漬,，無(wú)青苔，無(wú)垃圾和沙石,。

（六）有空調(diào)滴水的地方每星期擦洗一次,，散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。

第五節(jié)雕塑裝飾物,、宣傳欄,、標(biāo)識(shí)宣傳牌的清潔

第三十二條保持雕塑裝飾物、宣傳欄,、標(biāo)識(shí)宣傳牌的清潔,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）雕塑裝飾物的清潔：備長(zhǎng)柄膠掃把,、抹布,、清潔劑、梯子等工具,，用掃把打掃裝飾物上的灰塵,，人站在梯子上，用濕抹布從上往下擦抹一遍,，如有污漬用清潔劑涂在污漬處,，用抹布擦抹，然后用水清洗,。不銹鋼裝飾物按不銹鋼的清潔保養(yǎng)方法操作,。

（二）宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清潔,，按《玻璃門(mén)窗清潔》操作,。

（三）宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌的清潔：有廣告紙時(shí)，需先撕下紙,，然后用濕抹布從上往下擦抹牌,，最后用干抹布抹一次。

（四）宣傳牌每周清潔一次,，室內(nèi)標(biāo)識(shí)牌每天清潔一次,，雕塑裝飾物每月清潔一次，清潔后檢查無(wú)污漬,、積塵,。

（五）注意事項(xiàng)：梯子放平穩(wěn)，人勿爬上裝飾物,，防止人員摔傷,；清潔宣傳欄玻璃時(shí)，小心劃傷手,；使用清潔工具時(shí)，不要損傷被清潔物,。

第六節(jié)噴水池的清潔

第三十三條保持噴水池內(nèi)外干凈清潔,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）平時(shí)保養(yǎng)

地面清潔工每天用撈篩對(duì)噴水池水面漂浮物打撈保潔,。

（二）定期清潔

①打開(kāi)噴水池排水閥門(mén)放水,，待池水放去1/3時(shí)，清潔工人入池清潔,。

②用長(zhǎng)柄手刷加適量的清潔劑由上而下刷洗水池瓷磚,。

③用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵,、水管,、噴頭及電線表層的青苔、污垢,。

④排盡池內(nèi)污水并對(duì)池底進(jìn)行拖抹,。

⑤注入新水，投入適量的硫酸銅以?xún)艋|(zhì),，并清洗水池周?chē)孛嫖蹪n,。

（三）標(biāo)準(zhǔn)

目視水池清澈見(jiàn)底，水面無(wú)雜物,，池底洗凈后無(wú)沉淀物,，池邊無(wú)污漬。

（四）注意事項(xiàng)

①清洗時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源,。

②擦洗電線,，燈飾不可用力過(guò)大，以免損壞。

③清潔時(shí),，不要擺動(dòng)噴頭,，以免影響噴水觀賞效果。

④注意防滑,，跌倒,。

第七節(jié)不銹鋼的清潔、保養(yǎng)

第三十四條保持獎(jiǎng)牌,、標(biāo)識(shí)牌,、宣傳欄、雕塑及其他不銹鋼制品表面的清潔,，使其不受氧化,。作業(yè)程序、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面,，然后用無(wú)絨毛巾抹凈不銹鋼表面的水珠,。

（二）置少許不銹鋼油于毛巾上，對(duì)不銹鋼表面進(jìn)行拭抹,，或用噴頭直接噴在不銹鋼表面,。

（三）然后用無(wú)絨干毛巾拭抹。

（四）目視不銹鋼表面無(wú)污漬,，無(wú)灰塵,，表面光亮，可映出人影,。

（五）上不銹鋼油不宜太多,。

（六）清潔高大雕塑時(shí)應(yīng)做好安全保護(hù)，防止人員傷亡,。第八節(jié)化糞池的清理

第三十五條確?；S池暢通。作業(yè)程序,、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)如下：

（一）用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板,，再用長(zhǎng)竹桿(8m)攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。

（二）把吸糞車(chē)開(kāi)到工作現(xiàn)場(chǎng),，套好吸糞膠管(5m長(zhǎng),，備3條)放入化糞池內(nèi)。

（三）啟動(dòng)吸糞車(chē)的開(kāi)關(guān),，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止,，防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物。

（四）蓋好化糞池井蓋,，用清水沖洗工作現(xiàn)場(chǎng)和所有工具,。

（五）每年清理一次,，一級(jí)池清運(yùn)90％，二級(jí)池清運(yùn)75％,，三級(jí)池硬的表面全部清運(yùn),。

（六）清理后，目視井內(nèi)無(wú)積物浮于上面,，出入口暢通,，保持污水不溢出地面。

（七）在化糞池井蓋打開(kāi)后10～15min,，人不站在池邊,，禁止在池邊點(diǎn)火或吸煙，以防沼氣著火燒傷人,。

（八）人勿下池工作,，防止人員中毒或陷入水中。

（九）化糞池井蓋打開(kāi)后工作員不能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),，清潔完畢后,，隨手蓋好井蓋，以防行人或小孩掉入井內(nèi)發(fā)生意外,。