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分戶驗收的程序和內(nèi)容篇一

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi),，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理,，適用本細則。本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（下稱“分戶驗收”）,，是指在施工單位提交竣工報告后,，住宅工程竣工驗收前，由建設(shè),、施工,、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準,、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及本細則,，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收,。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收,，并按本實施細則的要求及時做好分戶驗收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收,、不得交付使用,，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗收備案,。

1.4 分戶驗收除應(yīng)符合本實施細則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定,。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗收小組實施。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗收工作,。

2.2 驗收小組必須包含建設(shè)單位的項目負責(zé)人、現(xiàn)場技術(shù)人員,、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù),、質(zhì)量負責(zé)人等,。

2.3 當每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時,，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗收,。

2.4 分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶住宅,、草廈（車庫）和公共部位（外墻,、走廊、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗收單元,，按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收,。

分戶驗收檢查單元應(yīng)按下述原則確定,。室內(nèi)以每戶住宅,、草廈（車庫）為一個檢查單元；公共部位,，每個單元劃分為一個檢查單元,。

2.5 建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗收實施方案,，明確各方職責(zé),，確定每個檢查單元的驗收項目,、內(nèi)容和數(shù)量，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具,，繪制抽查點分布圖,。

設(shè)計單位應(yīng)介入分戶驗收過程，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見,。

2.6 分戶驗收前,，應(yīng)在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標識）,。

2.7 分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門窗安裝質(zhì)量,；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量,；室內(nèi)空間尺寸,；外墻保溫質(zhì)量；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應(yīng)進行分戶驗收的內(nèi)容,。

2.8 驗收小組人員在檢查中應(yīng)及時填寫檢查記錄并匯總,。

2.9 分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對該部位及時標注,，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見,。并在整改完畢后，重新組織驗收,，做好相關(guān)記錄,。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收資料進行整理并歸檔。

3.質(zhì)量分戶驗收項目及標準

3.1 墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗收內(nèi)容：

1,、地面空鼓、裂縫,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

2,、墻面和頂棚空鼓、裂縫,、脫層,、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點,。全數(shù)檢查,。

3.1.2驗收標準：

1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計,；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫,。凡單塊磚邊角有局部空鼓,，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計。

面層甩項工程,，面層的下一層表面應(yīng)平整,，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂,。

2,、墻面和頂棚無滲漏、空鼓,、脫層,、裂縫、爆灰,。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗收內(nèi)容：

1,、外窗臺高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）,。全數(shù)檢查,。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3、安全玻璃認證標志,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

4,、門窗開啟,。檢查方法及數(shù)量：開啟、關(guān)閉檢查,，手扳檢查,。全數(shù)檢查。

3.2.2 驗收標準：

1,、外窗臺凈高不低于0.90m,，不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施,。

2,、外窗周邊密封良好，膠面順直,、無裂紋,，眼觀外窗及周邊無滲漏。

3,、應(yīng)使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認證標志,。

4,、開啟靈活，關(guān)閉嚴密,，手扳不松動,，外推拉窗須有防脫落裝置。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗收內(nèi)容：

1,、欄桿（扶手）高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）,。全數(shù)檢查,。

2、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查,。

3,、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

4、護欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀察,，尺量檢查,。全數(shù)檢查。

3.3.2 驗收標準：

1,、臨空高度在24m以下時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算，如底部有寬度≥0.22m,，且高度≤0.45m的可踏部位,，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。

2,、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,。

3、住宅,、托兒所,、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造,。

4,、護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,，公稱厚度不應(yīng)小于12mm,。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定,，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗收內(nèi)容：

1,、屋面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進

行觀察。全數(shù)檢查,。

2,、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進行檢查,。全數(shù)檢查,。

3、外墻滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查,。全數(shù)檢查。

3.4.2 驗收標準：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2,、地面無滲漏、排水順暢,。

3,、墻面無滲漏,。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗收內(nèi)容：

1,、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點（距墻,、柱四角500mm處各測1點）。

2,、室內(nèi)凈開間,、凈進深。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間的凈開間,、凈進深各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處）,，無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）,。

3、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量,。每個房間內(nèi)梁、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。

3.5.2 驗收標準：

1,、凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板,、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出,，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值,。

2、凈開間,、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

3、精裝修房屋驗收標準應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗收內(nèi)容

1,、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件檢查保溫工程施工資料。

2,、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測。

3,、外窗洞口,、飄窗周邊、裝飾線,、空調(diào)擱板等細部處理,。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗收標準

1,、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計要求,。

2,、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致。

3,、細部必須進行保溫處理,，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計要求。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗收內(nèi)容：

1,、暗埋管道標識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

2,、管道滲漏,。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查,。

3、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

4,、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查,。全數(shù)檢查。

5,、安裝固定,。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查,。全數(shù)檢查,。

6,、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查,。全數(shù)檢查,。

3.7.2 驗收標準：

1、給排水,、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標識,，給水藍色、排水黑色,、采暖紅色,。地暖標注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標明,。

2,、給水管道,、閥門,、水嘴等連接部位無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏,。

3,、管道坡向正確、無倒坡,。

4,、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

5,、安裝固定使用的卡具,、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗收規(guī)范的要求,，固定牢固,，手扳不松動。

6,、給水順暢,，排水暢通。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗收內(nèi)容：

1,、插座相序,、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查,。

2,、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查。全數(shù)檢查,。

3,、戶內(nèi)通電照明試驗。檢查方法及數(shù)量：通電觀察。全數(shù)檢查,。

4,、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.8.2 驗收標準：

1、開關(guān),、插座面板應(yīng)緊貼墻面,，安裝牢固；相位正確,；接地可靠,。

2、漏電保護裝置動作靈活可靠,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s；接線整齊,，回路編號齊全,，標識正確；接地連接可靠,。

3,、開啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運行8h無故障,。

4,、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確,。

3.9 其它

3.9.1 驗收內(nèi)容：

1,、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

2、空調(diào)孔,、板設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3.9.2 驗收標準：

1、煙道表面無裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求,。

2,、空調(diào)孔,、板位置,、大小正確,，排水坡向正確,。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗收內(nèi)容：

1、外墻滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查,。

2,、地面裂縫、空鼓,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

3,、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度,、扶手高度,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

4,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最大值,。

5、防攀滑措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

6,、電梯門凈寬,、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

7,、地下室凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

8,、地下室地面、墻面,、頂棚滲漏,、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

9、地下室地面裂縫,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3.10.2 驗收標準：

1,、外墻無滲漏、裂縫,。

2,、樓地面無裂縫、空鼓,、起砂,。

3、六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4,、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.20m。

5,、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,。樓梯井凈寬大于o.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m,。

6,、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

7,、電梯門凈寬不得小于0.80m,。

8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m,。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m,。

10,、機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m,。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,。

11、地下室底板,、側(cè)板,、頂板無滲漏、裂縫,。

12,、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

分戶驗收的程序和內(nèi)容篇二

附件

貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理,保障房屋使用功能, 保護消費者的合法權(quán)益, 促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展, 根據(jù) 《中 華人民共和國建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,、《貴州省 建筑市場管理條例》和國家施工驗收規(guī)范,結(jié)合本省實際,制定 本暫行規(guī)定。

第二條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān) 督管理,適用本規(guī)定,。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收 , 是 指對住宅工程進行單位工程竣工驗收前,按照國家和本省的有關(guān) 規(guī)定,、規(guī)范、規(guī)程和審查合格的施工圖設(shè)計文件,對每一戶及單 位工程公共部位進行的專門驗收,。

第三條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程應(yīng)當實施工程質(zhì)量 分戶驗收,。第四條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)對全省住宅工程質(zhì)量分戶 驗收實施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督由其委托的省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機 構(gòu)負責(zé)實施。

市(州,、地、縣級建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的住 宅工程質(zhì)量分戶驗收實施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督可由其委托的建設(shè) 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)實施,。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工 單位實施。已選定物業(yè)管理單位的,物業(yè)管理單位應(yīng)當參加分戶驗收工 作,。

分包單位技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當參加分包項目的分戶驗收工作,。第六條 分戶驗收應(yīng)當以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含樓梯間、電梯間,、地下車庫分別劃分為子單位工程進行 驗收,。

第七條 分戶驗收以檢查施工過程中和竣工驗收時可觀察到 的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:

(一建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;(二門窗安裝質(zhì)量;(三墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;(四防水工程質(zhì)量;(五采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八其他有關(guān)規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容,。第八條 分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng) 全數(shù)檢查驗收,。觀感檢查項目以目測檢查方法為主,需要實測實 量的檢查內(nèi)容,應(yīng)當使用專業(yè)檢查工具,按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定 的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

第九條 分戶驗收程序:(一建設(shè)單位負責(zé),監(jiān)理,、施工等單位參加,共同組成分 戶驗收組;(二驗收組制定分戶驗收方案,明確各方人員和職責(zé),確 定每戶住宅和公共部分驗收項目,、內(nèi)容、數(shù)量,在施工圖紙上繪 制抽查點分布圖;(三落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具;(四按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進行檢 查,、驗收;(五填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》(附件三;(六分戶驗收合格后,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(附件二和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附件一,由 建設(shè)(項目單位負責(zé)人,、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人簽字 并加蓋公章。

第十條 當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時, 即可組織該項檢驗批的驗收,。

第十一條 對分戶驗收不合格的項目,監(jiān)理單位應(yīng)當簽發(fā)不 合格項目處置記錄,由施工單位進行返修,返修合格后重新組織 驗收,。

分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十二條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應(yīng)當制作工程標 牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位,。工程標牌應(yīng)當包括以下 內(nèi)容:(一工程名稱,、竣工日期;(二建設(shè)、設(shè)計,、監(jiān)理,、施工單位全稱;(三建設(shè)、設(shè)計,、監(jiān)理,、施工單位負責(zé)人姓名。

第十三條 在住宅工程交付使用時,建設(shè)單位應(yīng)當將《住宅 工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主(住戶,并在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項:(一保修項目,、范圍和各自的保修期限;(二施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名,、電話以及辦公地 點;(三監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱,、電話;(四工程質(zhì)量保修程序和處理時限;(五建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話,。

上列事項應(yīng)當在住宅工程交付使用時,在住宅單元入口處進 行公示,公示期不得少于 6個月。

第十四條 建設(shè),、施工,、監(jiān)理單位應(yīng)當將分戶驗收資料按戶 整理成冊,歸入工程竣工檔案,作為竣工驗收資料。

第十五條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴格工程竣工驗收程序,驗收合格后 方可交付使用,。

第十六條 縣級以上建設(shè)行政主管部門及其監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當加 強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理,。監(jiān)督檢查時應(yīng)當對照實體質(zhì)量抽 查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并對分戶驗收過程中提出問題 的整改情況進行抽查。

發(fā)現(xiàn)實體質(zhì)量與分戶驗收結(jié)論不一致的,應(yīng)當責(zé)令建設(shè)單位 重新組織分戶驗收,。

第十七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當將分戶驗收資料中《住宅 工程質(zhì)量分戶驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》作為 質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存,。

第十八條 在分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工 程按合格工程驗收的,應(yīng)當對責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記 錄并上網(wǎng)公示,情節(jié)嚴重的,應(yīng)當依法對責(zé)任單位和責(zé)任人進行 處罰,。

第十九條 本規(guī)定由貴州省建設(shè)廳負責(zé)解釋,。第二十條 本規(guī)定自 2008年 3月 1日起施行。附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

附件三《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》(共 8類 44項表格(一建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

表 1-1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表

表 1-2磚砌體(混水 工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(二門窗安裝質(zhì)量

表 2-1 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-2 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-3 木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-4 特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-5 鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 2-6 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表(三墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量

表 3-1 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-2 水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-3 水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-4 水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-5 溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-6 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-7 裱糊工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-8 地面磚面層質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 3-9 地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-10 實木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 3-11中密度(強化復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-12 地毯面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-13 明龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-14 暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-15 地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表(四防水工程質(zhì)量

表 4-1地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表(五采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

表 5-1 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質(zhì)量分戶 驗收記錄表

表 5-2 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 5-3 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(六給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

表 6-1 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-2 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-3 室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-4 雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-5 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-6 衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

(七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

表 7-1 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-2 開關(guān),、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-3 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 7-4 電線導(dǎo)管,、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-5 電線,、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 7-6 槽板配線質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 7-7 建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表(八其它分戶檢查內(nèi)容質(zhì)量

表 8-1 護欄和扶手制作安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 8-2 櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 8-3 門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 8-4 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程 名稱 建設(shè) 單位

總戶數(shù) 公共部分 監(jiān)理 單位 施工 單位

物業(yè) 單位

內(nèi) 容 驗 收 結(jié) 果 結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量 門窗安裝質(zhì)量 墻面,、地面,、頂棚面質(zhì)量 采暖系統(tǒng) 安裝質(zhì)量 給排水系統(tǒng) 安裝質(zhì)量 室內(nèi)電氣工程 安裝質(zhì)量 其它分戶 檢查內(nèi)容質(zhì)量 公共部分質(zhì)量 驗 收 結(jié) 論 建設(shè)單位: 項目負責(zé)人:(公章 年 月 日 監(jiān)理單位: 總監(jiān)理工程師:

(公章 年 月 日 施工單位: 項目經(jīng)理:(公章 年 月 日 物業(yè)單位: 負責(zé)人:(公章 年 月 日

住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 工程名稱:

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 12 —

磚砌體(混水 工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 1-2

鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 14 —

塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 15 —

木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

表 2-4

表 2-5

表 2-6

墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表

水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表

水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收記錄表

水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表

溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-5

墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-6

表 3-7

表 3-8

地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-9

實木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-10

中密度(強化復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-11

地毯面層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-12

表 3-13

表 3-14

地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 3-15

地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表

室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板 安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 36 —

室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 37 —

低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 38 —

室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 39 —

室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 — 40 —

室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-3

雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-4

衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-5

衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 6-6

普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

開關(guān)、插座,、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表

電線導(dǎo)管,、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-4

電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-5

槽板配線質(zhì)量分戶驗收記錄表 表 7-6

分戶驗收的程序和內(nèi)容篇三

住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點

第一部分 基本要求

一,、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍,、內(nèi)容、程序,、資料歸檔等,。

二、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求,、施工及驗收注意事項予以明確,，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進行了補充和調(diào)整。

三,、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進行匯總,，形成總體驗收意見,。

第二部分 樓地面、墻面,、天棚面

一,、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,，無空鼓,、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計,。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。

3,、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層,、空鼓和裂縫,。

4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷,。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理,。對經(jīng)處理的部位,，應(yīng)重新檢查驗收。

二,、施工及驗收注意事項

1,、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。

2,、抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應(yīng)采取加強措施,。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施,。當采用加強網(wǎng)時,，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3,、在主體工程施工中應(yīng)嚴格標準,，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量,；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認真處理，確保牢固,、接縫嚴密,；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位,，開槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿,，填充墻應(yīng)嚴格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊,。

4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求,，如超差應(yīng)對基層進行處理。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀察檢查,，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查,。

第三部分 門 窗

一、技術(shù)要求：

1,、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求,。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機構(gòu)抽檢合格,。

2,、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時,，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理,，確保窗框固定牢固,。

3、門窗應(yīng)開關(guān)靈活,、關(guān)閉嚴密,，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施,。

4,、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5,、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標識,。

6,、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定,。

7、有排水孔的門窗,，排水孔應(yīng)暢通,，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度,、滴水線,、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二,、施工及驗收注意事項

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。

2,、門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃,、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3,、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

4,、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求,。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時,，應(yīng)有防護設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m,。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造,；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）。

3,、六層及六層以下住宅的陽臺,、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m,。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位,，應(yīng)叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。

欄桿高度計算示意圖

4,、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m,，正偏差應(yīng)不大于3mm。

5,、護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃,。安全玻璃必須有3c安全標識,。

二、施工及驗收注意事項

1,、認真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護欄，不得遺漏,；

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。

3,、欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距,、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等,。

4,、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收。

第五部分 防 水

一,、技術(shù)要求

1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h,。

3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

4,、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏,。

二、施工及驗收注意事項

1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。

2、地下室防水施工中,，必須對找平層,、墻體基層進行清掃，表面應(yīng)潔凈,；對找平層陰陽角,、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進行細部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后,，方可進行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護處理,，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。

3,、屋面防水施工中,，必須先將檐溝、女兒墻,、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進行大面防水層施工,。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時,，在管道穿過樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂,，并超過套管的上口；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂,。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5,、外墻必須做好腳手架孔,、支模孔的封堵,。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進行施工,，設(shè)計無要求時應(yīng)用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴,。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進行封堵,。

6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7,、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。

8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）,；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工,，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況,，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

一,、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負偏差不得大于20mm,；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm,。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開間,、進深

1、同一房間室內(nèi)凈開間,、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁,、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。

二,、施工及驗收注意事項

1,、在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制,。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標高控制準確,；通過對墻體軸線,、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間,、進深,、構(gòu)件尺寸控制準確。

2,、裝飾施工前,，應(yīng)嚴格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間,、進深,、構(gòu)件等進行測量,。對誤差較大的應(yīng)進行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷,。

3、裝飾施工階段,，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面,、墻面施工中通過適當技術(shù)措施進行有效處理，消除缺陷,。

4,、室內(nèi)地面、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查,，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進行目測或尺量檢查,。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號,。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間,、進深尺寸每個房間各測量不少于2處,，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標識清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術(shù)要求

1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法,，并經(jīng)過圖紙審查。

2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手續(xù),。

3,、外墻保溫材料品種、厚度,、粘結(jié)方法,、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。

二,、施工及驗收注意事項

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查,。

3,、外墻保溫施工必須堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗,。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1,、管道支,、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求,。

2、管道安裝應(yīng)順直,，水平度、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求,。

3、衛(wèi)生潔具安裝牢固,，給排水管道接口嚴密,，配件啟閉靈活。

4,、塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié),、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確,。

5,、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm,。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。

7,、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標志,。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。

9,、分,、集水器安裝牢固、端正,，管道出地面處應(yīng)附加保護套管,。

10、分戶驗收時給水,、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏。

11,、各種閥門,、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修,、維護和觀察,。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計量表,，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分,、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14,、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴密，管道及支架應(yīng)防腐良好,。

二,、施工及驗收注意事項

1、手動檢查給水,、排水,、采暖管道、散熱器,、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2,、用線墜、卷尺,、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求,。

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4,、給水,、采暖、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力,，檢查管道、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏,。

5,、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表,、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥,、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。

6,、檢查管道防腐,、保溫質(zhì)量情況。

第九部分 電氣工程

一,、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1,、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致,。

2,、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s,。

3,、回路功能標識齊全、準確,。

4,、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊,、無絞接,，導(dǎo)線不傷芯、不斷股,，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出,。

5,、導(dǎo)線連接緊密。

（二）開關(guān),、插座安裝

1,、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致,，安裝位置距門框邊宜15～20cm,。

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座,；衛(wèi)生間,、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān)、插座,；洗衣機．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

3,、無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線,、右相線,、上接地；pe線不得串接,。

4,、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙,。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1,、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求,。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線,。

3,、單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶,；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿、壓接牢固,。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標準帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）,。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線,、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；

2、燈具安裝高度低于2.4m時,，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。

二,、施工及驗收注意事項

1,、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情況,，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收,。

2、配管,、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度,。要對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作,。

3,、電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

第十部分 智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內(nèi)語音,、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全,。

2,、弱電線纜型號符合設(shè)計要求，布線合理,，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持,。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥室,、起居室應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置通信,、有線電視終端。

2,、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴密。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l,、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置,，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2,、對講門應(yīng)開啟靈活,。

3、語音,、視頻信號應(yīng)清晰,。

二、施工及驗收注意事項

1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進行招投標,，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

2,、建設(shè),、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的管理，強化工程實體質(zhì)量和技術(shù)資料管理,。

3,、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏,。

4,、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

5,、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。

第十一部分 其 它

一,、技術(shù)要求

1,、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2,、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m,。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔,，位置必須與電器插座協(xié)調(diào),，統(tǒng)一、美觀,。

4,、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計單位認可,。

二、施工及驗收注意事項

1,、做好圖紙審查,，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出，進行修改,。

2,、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。

第十二部分 公共部分

一,、技術(shù)要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏。

2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m,。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。

2,、梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.2m,。

3、樓梯踏步的寬度,、高度應(yīng)符合設(shè)計要求,。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm,；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm,。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直。

4,、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m,。

（三）走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。

2,、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二,、施工及驗收注意事項

1,、外墻淋水試驗結(jié)合對外窗的淋水試驗一并進行。

2,、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計是否滿足要求）,、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3,、對于梯段及休息平臺凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進行,。

4,、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m。

5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求,。

分戶驗收的程序和內(nèi)容篇四

住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂昌市政通商住樓

樂昌市第三建筑工程有限公司

樂昌市建園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

韶關(guān)市信成建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年7月30日

住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場6棟

樂昌市市政建設(shè)工程有限公司

樂昌市星新房地產(chǎn)有限公司

韶關(guān)市億中工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年10月30日

百福商業(yè)廣場6棟

住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料

樂昌市市政建設(shè)工程有限公司

2010年10月30日

分戶驗收的程序和內(nèi)容篇五

分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)

如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈,，要在如此形勢下生存,，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場,、獲得生存的保障,。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實踐表明,，分戶驗收對于提高工程質(zhì)量,、降低返修率,、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說,，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求,，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求,，符合政府行政改革的要求,，更重要的是符合落實市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會不斷總結(jié)完善,，勇于創(chuàng)新,，杜絕走形式、杜絕走過場,，急客戶之所急,，想客戶之所想，永遠把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責(zé)任,。

一,、做好竣工驗收前分戶驗收的準備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭,，所以要做好每項工作,，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作,。對于分戶驗收,，也要做好相應(yīng)的準備工作，了解情況,，不了解情況,，盲目工作，等于赤手空拳去打仗,。要順利開展工作,，必須有備而戰(zhàn)，準備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍,。要順利開展工作,，必須有備而戰(zhàn)。

1,、分戶驗收之前,，應(yīng)將各項準備工作準備就緒；例如,，驗收組人員的建立,、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀,、靠尺,、塞尺、小錘等）,。

2,、我們也能應(yīng)將各項分戶驗收的工作準備就緒；例如：竣前驗

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù),、驗收組人員的建立,、分戶驗收資料準備就緒、電梯正常運行等,。

二、物業(yè)的提前介入,，有利于設(shè)計缺陷,、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們在竣前驗收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位,、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題,，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳,、操作更可靠,、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn),、早協(xié)調(diào),、早解決，要比竣工移交后再整改,、再返工容易得多,，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質(zhì)量管理實體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程,，對住宅的銷售,、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改,，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用,。而且更有利于公司在銷售合同時限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三,、加強分戶驗收的多輪細部檢查,、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花

1、竣工驗收前建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機的安放,、廚衛(wèi)間的降板高度）,、空鼓、裂縫,、開間尺寸,、層高差、陰陽角,、平整度,、門窗、欄桿,、進戶門,、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來,。

2,、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質(zhì)檢站提出的問題進行限期整改,，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位,、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差,、廚衛(wèi)間盛水試驗,、管道通球試驗,、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質(zhì)檢站分戶驗收抽查復(fù)核的條件,。

3、在交付業(yè)主之前,，為提高交付標準,，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗,、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理,。

四,、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍,，且裂紋數(shù)量多,，特別是客廳與臥室、廚房,、餐廳交界部位,。

2、室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差,，膩子涂刷不均勻,，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙,，修補不到位,，洞口預(yù)留不圓。

4,、3號,、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆,。

5,、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號,、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大,，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平,，頂板鐵絲、釘子未清理,。

7,、戶內(nèi)防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位,。

8,、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9,、戶內(nèi)面板,、多媒體箱處多數(shù)修補不到位。

10,、飄窗窗臺不平,、起砂、裂縫,、陽角處破損較多,。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理,。

12,、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理,。

13,、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損,，壓條變形嚴重,，缺少執(zhí)手。

15,、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴重,。

16、部分窗扇傾斜,，推拉開啟不靈活,，窗戶未掛紗窗扇。

17,、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實,。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實,，未打防水膠,。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃,。

20,、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。

21,、個別煙道防火止回閥少蓋子,。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范,。

23,、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。

24,、2層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞,。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴重,。

公區(qū)（電梯前室,、公用走道、樓梯間,、屋面,、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳,、防火門有污染,。

27、電梯前室,、公用走道處垃圾多,，未及時清理干凈,。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位,。

29,、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30,、電梯前室北側(cè)百葉松動,。

31、屋面墻體油漆污染嚴重,。

32,、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損,。

33,、屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴重,。

34,、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂,。

35,、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36,、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子,。

37、部分電梯前室,、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大,，未做處理,。

38、屋面電梯機房外側(cè)瓷磚污染嚴重,。

39,、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大,，未收口,，未打防水膠。

40,、地下室儲藏室垃圾未清理干凈,。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大,，防火門污染嚴重,。

五,、分戶驗收意見建議

實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段,，但往往做到后來偏離了方向,。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入大面積施工,。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引,，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進的施工單位,，使其與我們的管理目標一致,，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階,。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣,，投入較大，但后期維修成本大大降低,，同時還取得了無形的社會效益,。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧,。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高,，出現(xiàn)了不少新情況,、新問題、新矛盾,、新挑戰(zhàn),。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽的堅實保障,。

2011年4月4日