隨著社會一步步向前發(fā)展,，報告不再是罕見的東西,，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。那么報告應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的報告范文,，僅供參考，一起來看看吧

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇一

1-4月份,，我市商品房投放減少3成,，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成,，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,。

一、1-4月份房地產(chǎn)市場運行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1成,。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計完成59.6億元,，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元,，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73%,，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成,。新批準商品房預售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%,；其中：新批準商品住房預售面積39.33萬平方米,，同比減少46.14%；新批準非住宅預售面積13.45萬平方米,，同比增長65.64%,。房地產(chǎn)開發(fā)新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%,；竣工124.77萬平方米,，同比減少63.38%,。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套,，同比增長0.83%,；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%,；商品房銷售額71.37億元,，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套,、同比增長5.1%,，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%,，商品住房銷售均價7447.24元/平方米,、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）,、同比減少22.94%,，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%,，銷售均價8756.54元/平方米,，同比增長13.51%。

4月份單月,，商品房銷售2613套,，同比增長31.9%，環(huán)比增長4.9%,；面積28.84萬平方米,，同比增長37.75%，環(huán)比增長8.01%,；商品住房銷售均價7560.67元/平方米,，同比增長0.88%，環(huán)比增長5.07%,。

（四）域外人士購買率逾5成,。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數(shù)的57.33%,，與2017年（58.87%）相比減少1.54個百分點,。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經(jīng)統(tǒng)計,，截至2018年4月底,，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套,、面積132.27萬平方米,，商業(yè)70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成,。二手房交易成交701套,，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米,，同比減少45.51%,；成交金額2.94億元，同比增長5.53%,。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成,。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房,、在建工程）共辦理4251宗,，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米,，同比減少38.03%,；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%,。

（八）土地出讓面積同比減少3成,。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝）,，同比減少37.4%,。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收減少16個百分點。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收共計完成21.34億元,，同比減少16.35%,。其 中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計完成5.13億元,，占地稅總收入9.14億元的56.13%,；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%,。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（10.18億元）,，占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二,、房地產(chǎn)市場運行情況分析

（一）1-4月份房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)的特點

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下降,。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%,，增速比2017年全年回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個百分點,，比1-2月份回落48.8個百分點,；1-4月份同比下降13.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資首次出現(xiàn)同比下降,。

2．商品房投放連續(xù)4個月下降,。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米,，同比減少52.31%,；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米,，同比減少23.8%,；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米,，同比減少31.07%,，降幅比1-3月份增加7.27個百分點。其中：商品住房投放39.33萬平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第6位，同比減少46.14%,，降幅比1-3月份增加3.87個百分點,。

3．商品房銷售面積連續(xù)兩個月實現(xiàn)單月同比增長。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響,，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個月同比減少,，3、4兩個月份實現(xiàn)單月同比增長,；同時,，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平,。其中商品住房銷售86.67萬平方米,，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位,，同比減少0.05%,，降幅比2017年末收窄17.19個百分點。

4．待售商品住房消化周期連續(xù)10個月處于供求平衡區(qū)間,。截至2018年4月末,，我市商品房累計可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米,、商業(yè)70.12萬平方米,。若按前12個月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為6.44個月，自2017年7月份以來連續(xù)10個月處于供求平衡區(qū)間（6-12個月）,。

5．商品住房銷售均價總體平穩(wěn),。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第10位,，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份,，商品住房銷售均價7447.24元/平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%,，漲幅比3月末下降1.07個百分點,。其中：1月份商品住房銷售均價7780.37元/平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第10位,，同比上漲15.62%，環(huán)比下降1.42%,；2月份為7218.59元/平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第9位，同比上漲5.63%，環(huán)比下降7.22%；商品住房銷售均價7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比下降3.05%,，環(huán)比下降0.32%,；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第9位,，同比上漲0.88%，環(huán)比增長5.07%,。

（二）房地產(chǎn)市場預測 3月5日,，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，落實地方主體責任,，繼續(xù)實行差別化調(diào)控,，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。支持居民自住購房需求,，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,。加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居,。”“五一”前后,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個城市,，推動地方政府落實調(diào)控主體責任。5月19日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）,，要求“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松,。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的,、不是用來炒的’定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,，認真落實穩(wěn)房價,、控租金，降杠桿,、防風險,，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預期的目標任務(wù),，支持剛性居住需求,，堅決遏制投機炒房，因地制宜,，精準施策,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機炒房,。

受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號線和10號線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下,，總體呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢,，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個月來最低值，3,、4月份單月商品房銷售面積實現(xiàn)近10個月以來連續(xù)兩個月同比增長,。考慮到限購政策在我市實行已滿1年,，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài),，并積極、有序應(yīng)對,，預計接下來,，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩(wěn)中有升,，商品住房銷售價格將總體平穩(wěn),，商品房庫存消化周期將持續(xù)保持在供求平衡區(qū)間。

三,、建議

（一）政府部門加強市場監(jiān)管,。一是政府職能部門要進一步落實地方調(diào)控主體責任，具體落實地方政府穩(wěn)房價,、控租金的主體責任,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要落實人地掛鉤政策,，有針對性地增加住房和用地有效供給,。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例,。要改進商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價地價聯(lián)動機制,，防止地價推漲房價,。三是要嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴肅查處捂盤惜售,、炒買炒賣,、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為,。四是要加強輿論引導和預期管理,，全面落實住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息,；加強政策解讀和市場信息公開,，及時澄清誤讀，正面引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲,、散布虛假信息等行為,，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預期,。

（二）開發(fā)企業(yè)嚴格穩(wěn)控房價,、依法經(jīng)營。開發(fā)企業(yè)一是要嚴格落實國家,、省,、市調(diào)控政策，合理制定銷售價格,，嚴格穩(wěn)控房價,，確保項目銷售價格總體穩(wěn)定。二是開發(fā)企業(yè)要認真落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求,，不得以提高住房 銷售價格,、減少價格折扣等方式限制、阻撓,、拒絕購房人使用住房公積金貸款,，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件，方便購房人購房置業(yè),。三是要嚴格執(zhí)行國務(wù)院新修改的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用”之規(guī)定,，按時按質(zhì)向購房人交付房屋,。四是開發(fā)企業(yè)要加大滎陽城市品牌、開發(fā)項目宣傳推介力度,，并采取適當?shù)膬?yōu)惠促銷措施,，促進商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金,。繳存公積金的購房人要積極響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神,，不偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費行為等手段違規(guī)提取住房公積金,，杜絕提取住房公積金用于炒房投機,，避免個人信用記錄受到損失或懲戒。

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇二

洛陽9月份房地產(chǎn)市場監(jiān)控報告

河南精順研究院市場部

2011年10月20日

一,、9月份市場綜述

進入9月,，洛陽市場較為活躍，各項目推廣力度均超出以往,。備受關(guān)注的上半年地王大曌國際開工奠基,。泉舜全新6期入市,，鼎城、升龍廣場,、中泰5期新推2棟房源,、世貿(mào)公館認籌，九鼎中和灣公開選房,，綠都塞納春天,、九都名郡、新天地紅太陽2期,、帝都國際城,、東方今典臨街商鋪5個項目開盤。

綜合來看,，今年的展會人流量明顯減少,，購房者較為理性，以咨詢?yōu)橹?，實際成交較少,。

二、9月市場銷售走勢分析

1.商品房市場整體走勢

9月份商品房供應(yīng)面積52.76萬㎡,，同比增長86.69%，環(huán)比增長39.80%,。但與5-7月仍有明顯差距,。月度成交面僅24.04萬㎡，整體成交均價 4126元/㎡,。

2.商品房住宅市場走勢

住宅方面,，供應(yīng)面積50.22萬㎡，繼8月份大幅下滑后出現(xiàn)明顯拉升,。成交面積23.43萬㎡,，在4-8月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下降。本月成交均價4038元/㎡。

3.商品房非住宅市場走勢

非住宅市場供應(yīng)2.54萬方同比下降43.93%,，環(huán)比下降15.89%，銷售量0.61萬方,，繼6月份以來呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢。成交均價7541元/㎡，漲幅明顯,。本月東方今典商鋪開盤,，成交均價10000元/㎡，開盤當天熱銷78套,。

8月份以來,，各大樓盤均或多或少的加大了其優(yōu)惠的力度。部分樓盤采取了提高報價,，加大優(yōu)惠額度的手段進行促銷,。表明各樓盤開發(fā)商也仍在僵持，在試探市場的反應(yīng),，想通過加大優(yōu)惠額度來促進市場成交,，但實際價格并未下降。

三,、9月份市場動態(tài)

9月3日鼎城vip客戶全城公開排號,，當日優(yōu)惠3%。9月4日升龍廣場a區(qū)3組團認籌,。推出“城市特區(qū)”系列首批房源1,、3號樓，計450套房源,，86㎡兩房,，139㎡三房，55㎡的“1+1”兩房等多種戶型,。

9月7日泉舜財富中心迎“中秋”,、“十一”雙節(jié)感恩惠送三重禮！一重禮：每次前10名自駕車看房客戶,，均獲贈香水一瓶,；二重禮:最高享一次性付款8%優(yōu)惠；三重禮：免費獲贈情侶境外游資格,。

9月8日-11日盛唐至尊舉辦中秋博餅活動,。一等獎可獲得價值12萬元地下停車位的使用權(quán)。

9月10日九都名郡二批房源開盤,，幸福生活即將啟航,，2萬元抵4萬元,！開盤更有機會獲贈價值4999元iphone手機一部,。

9月10日建業(yè)龍城銷售中心盛大公開,。

9月10日世貿(mào)公館奢裝樣板層開始首批vip認籌,。

9月21日泉舜財富中心全新6期,，豪宅新品載譽登場,。9月24日中匯〃洛浦公館產(chǎn)品推介會在鉬都利豪國際飯店舉行,。

9月24日東方今典臨街金裝旺鋪盛大開盤,。9月24日綠都塞納春天耀世開盤！

9月25日中泰世紀花城5期公開認籌,，37#,、39#樓載譽登場，89㎡—127㎡全系戶型壓軸巨獻,，入住花城,，唯此機會。

9月27日大曌國際開工奠基,。

9月29日建業(yè)龍城仕族會會員招募傾城啟動,。

9月29日帝都國際城新樓盤盛大開盤，多層電梯洋房火熱預約中……

9月30日新天地〃紅太陽2期驚艷開盤,，開盤八八折巨惠,。

四、9月份預售許可證批準情況

9月份整體房地產(chǎn)市場批準預售16個項目,，共計69.64萬㎡,，較上月增加約20萬㎡。其中住宅4884套,，仍占絕大多數(shù),。本月供應(yīng)主要集中于新區(qū)，54.64萬方的供應(yīng)量甚至多于上月全市供應(yīng)量,，澗西區(qū)本月無預售批準,，其他區(qū)域批準預售項目均為2-3個。其中半島明珠為612的職工房,，博泰花園為吉利區(qū)在售樓盤,。九鼎中和灣、綠都塞納春天,、新天地紅太陽2期,、帝都國際城均有大量房源推出，并于本月開盤,。

五,、9月份土地成交情況

9月份成交土地31宗，共計1213畝,，總價10.90億元,。面積，成交額較上月下降一半左右,，平均成交價格為90萬元/畝,。其中住宅兼商服用地499畝，僅占本月成交量的41%,。本月土地成交以瀍河區(qū)為主,，新區(qū)的經(jīng)開區(qū)住宅土地出讓量加大。具體來看,，瀍河區(qū)成交17宗土地,，共183畝，全部為汽車商服用地,。高新區(qū)3宗工業(yè)用地,。新區(qū)成交7宗土地，其中5宗在經(jīng)濟開發(fā)區(qū),，2宗在洛龍科技園,，為教育科研用地；西工1宗土地,，為舊城改造地塊,，老城3宗住宅兼容商業(yè)用地。

六,、9月份報紙廣告發(fā)布情況

1.2011年1-9月報廣投放情況

在傳統(tǒng)的金九銀十到來之際,，9月份報紙報廣投放依然保持高頻率的狀態(tài)。一方面由于9月份兩次舉辦房車展會,，眾多樓盤參展,。另一方面，9月份中秋節(jié)及臨近“十一”黃金周,，各樓盤利用假期促進銷售,，打折優(yōu)惠、維系客戶等活動增多,，報廣投入持續(xù)放量,。

2.2011年9月份報廣投入金額前十名項目

恒大綠洲的廣告投入依然遙遙領(lǐng)先其他樓盤，主要圍繞中秋節(jié)以及十一黃金周的打折優(yōu)惠,。世貿(mào)公館作為洛陽唯一精裝奢華公寓備受關(guān)注,，廣告重在宣傳其9月3日樣板間亮相，9月10日vip認籌,，10月18日開盤等時間節(jié)點,；高鐵板塊的建業(yè)〃龍城廣告主要宣傳9月10日樣板間亮相和vip認籌活動；綠都塞納春天9月份火熱認籌開盤,，廣告投放隨

即上升,。其他項目廣告投放與前幾月排名變化不大，寶龍,、泉舜,、升龍、鼎城等項目依然保持相對穩(wěn)定的市場關(guān)注率,。

七,、短期市場預測

從整體供應(yīng)方面來看,，未來升龍廣場3期、泉舜財富中心6期等項目即將開盤,，市場仍在不斷放量,。

需求方面來看，由于政策調(diào)控從緊趨勢長期持續(xù),，購房者觀望情緒仍在蔓延,，目前政府、開發(fā)商,、購房者三方博弈狀態(tài)仍在持續(xù),。未來市場將進一步考驗樓盤的營銷水平和銷售能力。

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇三

洛陽市一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告

為正確反映一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況,，及時監(jiān)測房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況和新問題,，準確把握2010年洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展走勢，從而為宏觀決策提供可靠的依據(jù),，我們對5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了調(diào)研,，洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告。

一,、房地產(chǎn)開發(fā)市場的新情況

今年一季度洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢喜人,，投資持續(xù)增長。從今年前兩個月洛陽市房地產(chǎn)運行的情況來看,，房地產(chǎn)市場呈良好的發(fā)展態(tài)勢,，投資增長強勁，商品房銷售火熱,。調(diào)研的房地產(chǎn)企業(yè)下半年將會新開工3-5個項目,，其中奧體花城項目已進入最后一期開發(fā),今年準備開工17棟共25萬平方米,目前一切進展順利；泉舜公司房價呈穩(wěn)步上升走勢,，1-3月已開盤的房源所剩無幾,，4月新開樓盤預約比較踴躍。

二,、房地產(chǎn)大項目情況

1.已開工大項目情況

已開工建設(shè)的七個房地產(chǎn)大項目計劃總投資達30.4億元,，目前已完成投資6.1億元。建業(yè)壹號城邦項目總投資6.9億元,，已完成投資1.7億元,；奧體花城項目總投資4.1億元，已完成投資1.3億元,；水木菁華項目總投資1.5億元,，已完成投資4596萬元；美景新城項目總投資1.9億元，已完成投資8267萬元,；君合園項目總投資3億元,，已完成投資7514萬元；中電陽光新城項目總投資12億元,，已完成投資7957萬元,；亞威金尊小區(qū)總投資1億元，已完成投資2743萬元,，調(diào)查報告《洛陽一季度房地產(chǎn)調(diào)研報告》。上述項目基本將在今年完成投資,，帶動全市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,。

2.擬開工大項目情況

擬開工建設(shè)的總投資將達20億元的六個房地產(chǎn)大項目也都在緊鑼密鼓的進行著，開工在即,。物資賓館改造項目現(xiàn)正在進行文物勘探,；置隆花園三期項目手續(xù)辦理階段；紫金城三期商住樓項目正在進行規(guī)劃審批,；明珠花園三期商住樓項目圖紙設(shè)計中,；中泰世紀花城五期和東方家居二期項目土地平整階段。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的原因

1.經(jīng)濟好轉(zhuǎn),，去年下半年房地產(chǎn)就開始回暖，大環(huán)境的推動使房地產(chǎn)市場活躍起來,。

2.房屋銷售回升,，資金回籠快，有利于加大投資力度,。

3.去年同期房地產(chǎn)市場低迷,，突顯今年初增速較高。上年有意向開發(fā)項目的房地產(chǎn)企業(yè)在市場形勢較好的情況下,，也紛紛著手上馬新項目,。

4.開發(fā)商投資空間有所擴大。隨著洛陽市舊城改造力度的進一步加大,，西工,、澗西等較好地段的城中村改造也都相繼開展起來，有的拆遷已基本結(jié)束,。

四,、房地產(chǎn)市場價格變動情況及其影響

2010年，就市場而言,，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展將處于健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,，且有較大發(fā)展空間。在近年年均新開工面積350萬平方米基礎(chǔ)上,，以每年不低于10%的增速遞增,，預計到2012年房地產(chǎn)新開工面積500萬平方米,，能夠滿足不同層次的住房需求，供需基本平衡,。就房價而言,，盡管中央將“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”列為房地產(chǎn)調(diào)控的首要目標，但對2010年的洛陽樓市來說,，房價仍將保持上漲勢頭,！原因有三：一是近年來洛陽房價一直保持上漲勢頭，直接推動因素是土地價格的不斷上漲,、建筑成本的不斷攀升以及配套費用的不斷增加,，這些因素在2010年依然存在，有些方面可能還會變本加厲,。二是供不應(yīng)求推動價格上漲,。2009年洛陽商品房銷售價格達到13.47%的漲幅（房管局數(shù)據(jù)），與區(qū)域市場的供應(yīng)不足有很大關(guān)系,。2010年雖然供應(yīng)會大幅增加,，但在局部市場的某個時期，仍會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，從而推動房價上漲,。三是政府會通過增加土地供應(yīng)、加大普通商品房和保障性住房的開發(fā)力度等措施來平抑房價,，但要真正見效還需要一定的時間,。

五、突出問題,、措施及趨勢判斷

突出問題：隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn),，今年房子會供不應(yīng)求，但房價過高跟市場活躍形成反差,。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中還存在很多問題直接或間接影響企業(yè)發(fā)展,。比如：1.報批手續(xù)繁瑣、費用大,；2.周邊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善,；3.商業(yè)發(fā)展有待政府的大力支持等。

措施建議：一是引導開發(fā)商加快房地產(chǎn)開發(fā)投資,，擴大有效供給,。二是對自住性購房需求和投資投機性購房需求區(qū)別對待，有保有壓,。三是政府應(yīng)采取溫和的措施遏制房價,，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)保持相對平和的心理，讓房價維持在相對合理的發(fā)展趨勢中。四是加強信息體系建設(shè),，引導房地產(chǎn)理性開發(fā)和消費,。

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇四

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報告

一、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟運行

【全國經(jīng)濟環(huán)境】經(jīng)濟運行總體平穩(wěn),，ppi同比降幅縮窄,，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級在穩(wěn)步推進。

【全國經(jīng)濟環(huán)境】m2供應(yīng)增加,，新增信貸隨之高漲,，居民貸款比重大，企業(yè)類貸款增長乏力,。

【全國經(jīng)濟環(huán)境】全社會固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn),，房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升。

【昆明經(jīng)濟環(huán)境】昆明經(jīng)濟受宏觀形勢影響持續(xù)走低,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟下行明顯,。

【昆明經(jīng)濟環(huán)境】居民消費能力穩(wěn)中有升,，金融機構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲。

【昆明經(jīng)濟環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩,，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%,，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。

1.2 【經(jīng)濟小結(jié)】

全國gdp增速基本保持穩(wěn)定,，全社會固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定,，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定狀態(tài),；昆明固定資產(chǎn)投資放緩,，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占比例也增加,。房產(chǎn)市場先行指標回暖跡象明顯,。

1.3 政策環(huán)境

【全國政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。

【2016年1-6月全國重要政策節(jié)點】

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表,。

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表,。

【全國政策解讀】降首付，延長貸款年限,、購房補貼?，F(xiàn)象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢,，庫存積壓,。

解析：一二線城市人流量大，購房/租房需求高。因此購房者與投資者均將目光放在了一二線城市,，導致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢,，庫存積壓。

政策措施：在降低購房首付,，延長貸款年限,，購房補貼利好條件的基礎(chǔ)上，大力推進棚戶區(qū)改造貨幣化,，多重措施去庫存,。

【全國政策解讀】因地制宜，北,、上,、廣、深及部分二線城市調(diào)控收緊?，F(xiàn)象：至2015年下半年,，各城市紛紛解除限購以及“90,70”政策，整個房地產(chǎn)市場回暖明顯,，與此同時房產(chǎn)市場分化現(xiàn)象明顯加劇,。熱門一二線城量價齊升，其中部分城市頻頻拍出地王,，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖,。

解析：三四線城市走量緩慢，有實力的開發(fā)商集體投奔熱門一二線城市,，小型開發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”,。

政策措施：根據(jù)各個省份（城市）的實際情況制定對應(yīng)措施，收緊一線城市（北,、上,、廣、深）,，降溫熱點二線城市（南京,、蘇州、合肥,、武漢）,，扶持二三四線城市。

2016年上半年,，北京,、上海、廣州,、深圳,、蘇州,、武漢、南京,、廊坊,、合肥已逐步收緊調(diào)控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》 銳評：商品房備案被取消,，開發(fā)商自行公示而無需備案,，如此一來，調(diào)整房價將不再受備案的限制,，開發(fā)商可靈活掌控銷售價格,，房價由市場主導；而對于購房者來說,，如今房價全由開發(fā)商說了算,，購房者需了解房價公示制度，向開發(fā)商表明立場觀看房價公示,，以維護自身利益,。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評：新版買賣合同新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶,，有效防范交易風險,。昆明市還增加了安全設(shè)置，保障購房者明確知道自己權(quán)利義務(wù),。并對商品房買賣時的細節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為,，最大程度維護購房者權(quán)益,。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評：此次修訂辦法在防止報廢電梯再入市、在電梯日常維護保養(yǎng)方面,、將使用年限超過15年的電梯列為重點監(jiān)控對象等方面做出了明確的規(guī)定,。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責任,，加大監(jiān)督檢驗力度,，全面細化安全管理。

2016年2月1日實行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評：明確業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利,、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會,、職責,、運作,保護業(yè)主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行,，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境,。

【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺細則 明確“商改住”標準

摘要：市規(guī)劃局出臺了相關(guān)實施細則,，重點明確了房地產(chǎn)項目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項目商改住,、房地產(chǎn)項目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容,。

銳評：商業(yè)體量較大，而昆明住宅用地供應(yīng)不足,，上半年昆明住宅去庫存頗有成效,，商辦市場疲軟。

此次明確“商改住”的標準,，也有利于盤活商業(yè)項目,，標準中提出關(guān)于商改住改造配套設(shè)施的細則，保障了“商改住”的有序?qū)嵤?。但地段位置不好的項目“商改住”后,，由于集中供?yīng)、改造成本過高,、開發(fā)商缺乏運營經(jīng)驗等因素,，推進實施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺“46條”穩(wěn)增長措施

亮點：涉及促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,；努力降低商品房庫存,；切實加強土地保障等20個方面46條政策措施。

銳評：政策的出臺,，明確了促進房地產(chǎn)市場和土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展,。首先通過減壓穩(wěn)樓市，全面施行商品房預告抵押登記制度,，提高金融機構(gòu)開展住房貸款的積極性,，通過房貸等金融改革措施，放寬政策,，給房企松綁,；其次通過調(diào)限，加大住房公積金促進住房消費力度,，加大金融支持力度,、實行財政補貼政策等，靠公積金激活樓市,，進一步刺激樓市,，達到降低商品房庫存的目的；通過多達9

項土地制度,，規(guī)范土地出讓方式,，減免多項費用等方式，切實加強土地保障,，盤活市場土地市場,。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。

摘要：《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》明確提出，要經(jīng)過3年努力,，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進展,，去產(chǎn)能、去庫存,、去杠桿,、降成本、補短板工作取得明顯成效,。

銳評：《方案》提出了27條具體任務(wù)和措施,，意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動真格。著力化解房地產(chǎn)庫存,，進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,，加大住房公積金促進住房消費力度，大力推廣住房保障貨幣化,，積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進城購房,，鼓勵車庫（位）銷售租賃。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%,。摘要：昆明市通過了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案(送審稿)》,方案對昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫存提出了新的要求,，2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%，并對2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求,。

1.4 銳評：

1,、政府從土地供應(yīng)上加強監(jiān)管和控制，減少土地供應(yīng),，從市場的最開端抑制庫存的增長,。

2、“商改住”標準的出臺,，有益于盤活部分商辦項目,，推進商辦項目去庫存的實施,。

3,、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺對購買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓,，都有相應(yīng)的補助,，積極推動了整個辦公市場的“去庫存”力度。

4,、加大住房公積金促進住房消費力度,，并推動住房公積金繳存省內(nèi)異地互認，公積金買房條件的一再放寬,，無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件,。

1.5 【全國政策小結(jié)】

1,、降首付、減契稅,、購房補貼等多重優(yōu)惠去庫存,。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場回暖明顯,，多個城市量價齊飛,；

2、支持農(nóng)民進城買房,，加大棚改戶貨幣補償比例去庫存,。在優(yōu)惠政策的激勵下，該部分人群有繳納首付的能力,，但后期還貸壓力較大,，因此購房可能性較小,；

3,、為控制市場平衡，防止后期“房產(chǎn)泡沫”,，多個熱門二線城市土拍都施行了“限價融斷”措施,；

4、因地制宜,，多個城市調(diào)控收緊,。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量價齊升,，土地市場頻出地王,。3月份開始一線城市政策開始收緊，開發(fā)商與

購房者則大量涌入周邊的二線城市,，造成以蘇州,、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異?；鸨?。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控,。

1.6 【昆明政策小結(jié)】

1,、推行新版合同、實行電梯安全,、物業(yè)管理辦法,，加大監(jiān)督檢驗力度，最大程度維護了購房者,、業(yè)主的權(quán)益,。商品房備案被取消,，開發(fā)商獲得了掌控價格的自由，房價將由市場主導,；

2,、從2月1日開始實施的“新版商品房合同”對市場簽約影響極大，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前,，大量的項目延遲備案,，致使應(yīng)在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年2月份市場極度冷淡,、3月份極度火爆的局面,；

3、“商改住”有利于消化商辦市場的庫存,，盤活項目,，但也可能由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運營經(jīng)驗等因素,，減緩推進實施的進程；

4,、政府出臺一系列政策措施,，明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”,、“庫存比2015年底減少25%”的目標,，這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策,，在如此大的市場容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。

二、市場·奮勇前行

【昆明-供銷】新增供應(yīng)縮減,，成交同比增長,，7年后市場再現(xiàn)供小于求局面,。

市場新增供應(yīng)持續(xù)下滑,，上半年合計供應(yīng)387萬㎡,，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計成交555萬㎡，同比增長21%,，備案成交的增長與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項目有關(guān),。

商品房包括商品住宅,、定向團購房,、商業(yè)、辦公與車位

商品房供應(yīng)統(tǒng)計公布房間明細的預售項目面積

【昆明-存量】商品房庫存處于高位,，但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號,，上半年去庫存168萬方。

供求逆轉(zhuǎn),，備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬㎡,，整個上半年呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。

截止6月底,，商品房庫存2651萬㎡,，以近12個月市場共備案1124萬㎡計算，現(xiàn)有庫存去化時間約為2.4年,。

昆明政府“去庫存”政策指出,，到2018年底，商品房庫存要比2015年底減少25%,。2016上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標打下良好的開局,。

【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強勁，月均銷售93萬㎡,，有3個月份銷量過百萬㎡,。自2月1日起，昆明開始使用新版購房合同進行備案,，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房,，房企持謹慎對待態(tài)度，致使項目備案延后,，致使2月市場極度低迷,。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場成交,。

除2月特殊因素影響外,，2016年各月備案均在85萬㎡以上，且均優(yōu)于去年同期,。

【主城區(qū)-供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑,，成交高位，市場供過于求局面改變,。2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑,，上半年合計供應(yīng)371萬㎡，同比下降14%,。2016年上半年主城區(qū)商品房合計成交404萬㎡,，同比下降2%,。

注：

1、主城區(qū)包含中市區(qū),、東市區(qū),、南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū),，不包含呈貢與

空港區(qū)域

【主城區(qū)-存量】庫存止升回落,，市場出現(xiàn)去庫存信號。

2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬㎡,，市場庫存首次止升回落,。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫存為2222萬方，以近12個月市場共備案893萬㎡計算,，現(xiàn)有庫存去化時間約為2.5年,。

【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬㎡，2季度月度之間成交量大,、波動小,。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲,，多數(shù)項目擠壓在3月中下旬簽約備案,，使3月份成交顯增。

剩余月份供求缺口小,，市場近似處于供求平衡點,。

【市場供銷對比】2016上半年呈貢市場銷售占比大幅增加，南市區(qū)供求占比依舊最大,。

【市場供銷對比】同比來看,，呈貢供應(yīng)驟減、成交倍增,，南市區(qū)供求量微降但仍占主導,。

【各區(qū)域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量第一,。

【房產(chǎn)企業(yè)機構(gòu)】2016年房企并購重組加速,，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進入強者盛宴時代,。

【房產(chǎn)企業(yè)機構(gòu)】2016年房企并購重組加速,，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進入強者盛宴時代,。

【房企排名】2016年top20房企銷售增加,，市場份額進一步提高。

注：銷售金額包含住,、商,、辦與車位

2.1 銳理數(shù)據(jù)解析（商品房）1.昆明整體市場穩(wěn)中有升,，價格下行

2.上半年市場供應(yīng)量整體減少，存量首次出現(xiàn)下降,，去庫存意圖明顯,，效果初見端倪

3.依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，仍需2.4年方可完全消化

4.主城區(qū)供減量平,，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域,；呈貢區(qū)成交大幅增長

5.定向團購房拉動銷量上升，商品住宅供求平衡,，庫存量合理,，商業(yè)與辦公庫存高，去化壓力巨大,。

6.上半年昆明房企并購重組加速,，昆明樓市進入強者盛宴時代

總結(jié)：昆明市場新增供應(yīng)縮減，以去庫存為己任,，市場供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效,。2.2 未來預判

1、下半年房價會出現(xiàn)小幅回升,，尤其是商品住宅產(chǎn)品,，其價格將得到改善盤入市的支撐

2、在利好政策不斷釋放與市場多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫存”政策,，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫存的良好態(tài)勢

3,、更多城中村改造停滯項目將被品牌房企接手盤活，市場上品質(zhì)樓盤逐步增多,，樓市良性發(fā)展

4,、昆明的中小房企將進一步被收購、轉(zhuǎn)型或者消失,，未來大房企將占據(jù)更多市場份額,。

三、土地供求失調(diào)

【土地供銷】昆明土地市場樓面地價小幅下降,，供應(yīng)量微漲,，成交量減半，流拍增多,。

上半年土地市場較去年同期供應(yīng)量上漲,，銷售量下降，供銷比約2.29:1,，樓面價小幅下降,。供銷價同比漲幅分別6.7%、-52.9%,、-8.0%,。自2014年開始,，昆明土地供應(yīng)緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊,。2016年上半年市場土地有適量供應(yīng),，卻存在起價過高、新地少等弊端,，致使流拍土地增加,。同時，碧桂園,、萬科,、云南城投、實力等房企另辟蹊徑,，采用收購,、入股或代建的方式增加項目土地儲備。

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣,，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池,、次中心和北市。

【土地成交分布圖】滇池,、次中心和北市等板塊土地成交搶眼,。

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半，成交地塊中純住宅占比大,，商業(yè)用地流拍多,。

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗,，約1198畝,，供應(yīng)面積占比42%； 供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主,，約占總供應(yīng)面積的90%,。

上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因故終止外,，其他全數(shù)成交,，這說明市場對住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%,，商業(yè)用地占10%,。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計成交1238畝,。

【溢價分析】平均溢價率6.47%,，共7塊土地溢價成交，2月藍光約溢價27%競得4宗純住宅地塊,。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價過高流拍,，并在6月底折價約1/3后成交,。

【各性質(zhì)土地對比】住宅土地價格在2月份和5月份較高，且在2月份有溢價,；商業(yè)地價波動大,，多底價成交。

【各區(qū)域供銷對比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點區(qū)域,，東市區(qū)亦有發(fā)力,，中市區(qū)持續(xù)有地塊供應(yīng)。

上半年昆明共計供應(yīng)土地52宗,，合計2832.7畝,；

東市區(qū)供應(yīng)量超過1/3，供應(yīng)面積為1010.5 畝,，其中空港板塊供應(yīng)945.5畝,；南市區(qū)次之，供應(yīng)528.46畝,，北市區(qū)稍遜一籌,，供應(yīng)472.35 畝。

上半年昆明共計成交土地31宗,，合計1238.0畝,；

本成交主要分布在南市區(qū)，成交面積為410.5畝,，呈貢區(qū)成交353.5畝,；中市區(qū)成交203.9畝。

【各區(qū)板塊價格對比】呈貢,、滇池板塊供銷走高,，溢價地塊位于北市、東南與高新板塊,，北市板塊溢價最高,。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱,，其次是空港,、北市與次中心板塊。

【成交樓面價排行】藍光溢價27%斬獲北市4宗純住宅地塊,，樓面價為3771元/㎡,。

3.1 【成交總價排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗，其中成交31宗,，成交面積1238畝,，同比下降52.9%。

2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元，相較于2015年同期的81.3億元,，下降36.8%,。

3.土地溢價：上半年昆明土地市場較2015年下半年有所回暖，與去年同期相比銷量約減半,，流拍土地增加,，地塊總體溢價率仍然不高，為6.47%,。

4.土地流拍：上半年流拍土地12宗,。或因其起拍價過高,，大量開發(fā)商無法負擔,。

5.成交區(qū)域：南市區(qū)土地市場仍為供銷主力,，其中滇池板塊土地成交量較高,。

3.3 【未來預判】

1.整體態(tài)勢：供求不匹配的矛盾還將延續(xù),，土地市場將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢。

2.成交走勢：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài),，土地溢價能力弱,，多數(shù)應(yīng)是底價成交,。

3.供應(yīng)類型：預計下半年住宅用地仍為供求主力,，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。

4.熱點區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域,，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進入,，或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱點區(qū)域,。

3.4 【總評】

1、從整體來看,，土地市場如何走取決于政府的供地計劃,；

2,、從土地成交性質(zhì)層面看,，市場對純住宅用地需求旺盛,；商業(yè)用地面臨較大的成交壓力，流拍可能性增加,；

3、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響,，商業(yè)用地的資產(chǎn)價值目前仍處于下降通道,，且短期內(nèi)難以實現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn),，商業(yè)用地的市場風險明顯高于住宅用地,；

4,、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級,，行業(yè)集中度進一步提高，小房企拿地更加困難,；

5,、市區(qū)內(nèi)凈地供應(yīng)愈發(fā)稀少，映襯出問題頻出并開發(fā)停滯的城中村改造項目地塊的價值,，在下半年一級市場拿地更加激烈的背景下,，這部分項目或?qū)⒂瓉硇律?/p>

洛陽市近三年房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 洛陽市房地產(chǎn)銷售狀況篇五

近日,，常州一高端住宅推出“限時促銷”，毛坯房源從之前的每平方米1萬多元降到最低5380元,，引發(fā)了一些人對于“樓市崩盤”的猜想,。26日,，常州市宣傳部召開媒體通氣會,，對常州樓市一些情況進行了回應(yīng)，現(xiàn)代快報記者也對此進行了調(diào)查采訪,。

樓盤降價噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想

2月20日,，常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界，166-427平現(xiàn)房5380元/平起,，而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000/平,，精裝再加5000元/平。事后,，開發(fā)商承認這是一種營銷策略,，5380元/平的房子其實只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”,。

該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng),，開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭，其原因是原來樓盤定價過高,，開盤以來只賣出了10套房子,。“這只是個例,，主要是因為樓盤當初的定位沒有找準,，離這個樓盤并不太遠，就出現(xiàn)過日光盤,，兩個小時銷售了80%的房源,。”常州市新北區(qū)人民政府副區(qū)長沈禾說,。

對于社會上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想,，常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進行回應(yīng)：2013年，全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬平（82356套）和712.2萬平（60848套）,，同比分別上升4.44%和8.22%,，其中80%為144平以下的普通商品住房，價格在7000元/平以下的占63%,。購房者中,，有39.48%的人是常州新市民，全市商品房平均價格為7070元/平,，同比平穩(wěn)小幅上漲,。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五,，僅次于上海、杭州,、南京和蘇州,，在江蘇省內(nèi)排名第三。

“從2013年的數(shù)據(jù)看,，常州樓市呈現(xiàn)商品房市場波動非常均衡,，剛需市場特征依舊明顯，改善型住房需求正在逐步入市,，外來新市民購房需求不減等特點,。”常州市房管局市場監(jiān)管處處長陸金峰認為,，常州房地產(chǎn)市場仍屬于總體健康運行,。

商品住房庫存充裕近期將以消化存量為主

據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至2013年12月底,，常州商品住房有效可售余量為569萬平方米,，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度,，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個月,，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個月，去化周期較往年增加了2個月左右,，庫存去化壓力進一步增大,，但仍處于6—12個月的合理區(qū)間。

因為商品住房庫存量大,，加上有媒體認為常州房屋空置率高的結(jié)論,，常州被冠以“鬼城”的稱號。對此,，常州市規(guī)劃局副局長孫秀峰認為,，之前媒體報道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍，不是城市建設(shè)的核心區(qū),，也不是城市建設(shè)的重點區(qū)域,，不能代表常州城市發(fā)展的全部，就給常州戴上“鬼城”的帽子,，是有失公允的,。

“常州商品房供應(yīng)量大，在一定程度上保障了房價的穩(wěn)定,?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰說。

常州市國土部門表示，2013年常州市區(qū)土地成交面積220.7公頃,，2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降,。“接下來開發(fā)商也會更理性,，將以消化目前的存盤量為主,，2014年常州房地產(chǎn)市場將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢?！背Ｖ菔袊临Y源局工作人員說,。

去年武進商品房銷售量 同比增長16%

常州市武進由于多次被提及房屋空置率偏高，對此,，昨天,，記者采訪了武進區(qū)人民政府副區(qū)長陳虎。他告訴記者,，2013年武進經(jīng)濟占常州經(jīng)濟總量的三分之一，目前武進民營經(jīng)濟積極健康發(fā)展,，房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定,。“常州是全國唯一一個擁有兩家香格里拉集團五星級酒店地級市,，由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達,。”陳虎說,。

記者了解到,，2013年武進銷售商品房250萬平，較前一年增長了16%,，以武宜路板塊為例,，星河國際樓盤銷售8億，綠城樓盤銷售7.5億,，紫金城樓盤銷售5.58億,，銷售情況都不錯，銷量均排在全市前列,。

聲音

“鬼城”稱號再現(xiàn) 讓很多常州人很反感

昨天記者隨機采訪了30位常州本地市民,，其中26人都覺得“鬼城”這個說法說得太過?！拔也徽J可這種說法,，常州市區(qū)的房子入住率都很高，空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū),，比如說高架外圍的小區(qū),，我所在小區(qū)入住率有99%，還是江蘇省綠色社區(qū),?！痹砾i是土生土長的常州人,，他對“鬼城”的說法很反感。

作為常州新市民,，王永峰目前已經(jīng)在武進湖塘買了一套100多平的房子,，該地段房價現(xiàn)在約7000元/平，對于“鬼城”的說法,，王永峰覺得有失偏頗,，“常州鬼城只是某些媒體的說法，常州樓市的供應(yīng)量確實大于需求量,，但這個情況在全國各大城市都比較普遍,。”

網(wǎng)友“問道蘇錫?！北硎?，只有在這個城市生活的人才有話語權(quán)。一名手機用戶則在留言：“去看看常州的公共建設(shè),，環(huán)境,、馬路、公園,、配套,、brt，哪個不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市,？相反常州房價卻是最平穩(wěn)的,，也是蘇南城市中最能被老百姓接受的?！?/p>