在當(dāng)下這個社會中,，報告的使用成為日常生活的常態(tài),，報告具有成文事后性的特點,。怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的報告范文,，僅供參考,，一起來看看吧

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇一

目前新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里,，人口35—50萬,。行政中心搬過去后,，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū),，一個大型新城區(qū)已初具雛形,。通過引進比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象,，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放,、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心,，中心鎮(zhèn),、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園,、華泰劍橋,、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付,，還將有不少樓盤先后開盤,，伴之中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，中心區(qū)即將成為又一個居住中心,。

新城區(qū)其定位為未來的政治,、經(jīng)濟和文化中心。該區(qū)域規(guī)劃總面積3５平方公里,，近期計劃開發(fā)12平方公里,，其中工業(yè)區(qū)5平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬人,。新城區(qū)遠景規(guī)劃年限一直到20xx年,，屆時計劃容納20萬人口；同時根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略,，到20xx年新城區(qū)將成為一個現(xiàn)代化,、生態(tài)型,、園林式的國內(nèi)一流中等城市，充分發(fā)揮其xx城市副中心的優(yōu)勢,，分擔(dān)主城區(qū)的城市功能，減輕中心城區(qū)的城市負荷,。

新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計投資近百億元,，完成了寧南北路、天童南北路,、嵩江路,、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路,。其中,，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸,，今后將建設(shè)高檔酒店,、單身公寓、藝術(shù)展覽館,、酒吧區(qū),、中西式餐飲區(qū)、演藝中心,、健身中心及適合不同年齡段人群的活動場地等,。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓,、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間,。在兩軸的交會處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個區(qū)塊,，是大型的城市公園,。

根據(jù)規(guī)劃，新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”,，即鄞州新城區(qū)的中心,，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū),，在空間景觀上也是視覺中心,，它的特殊性將通過控制建筑高度,、建筑風(fēng)貌及城市肌理,、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計體現(xiàn)；“兩軸”,，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸,；“三環(huán)”,，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán),；“四廊”,，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊,；“三十六點”,，即在綠環(huán)、綠廊相交點,、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點,，布置城市公園。

1,、華泰劍橋：由華泰股份公司開發(fā),，北靠四明路，東臨錢湖北路,，建筑面積30余萬平米,。分多層、復(fù)式多層,、高層,、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120——130㎡的三房兩廳為主,。內(nèi)設(shè)高級會所,、學(xué)校、超市,、美容美發(fā)室等,。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達公交車站，交通比較便捷,。

2,、金灣華庭：由寧興房產(chǎn)開發(fā)，位于錢湖北路以西,，四明中路以北,，總建筑面積約11萬平米。由4幢小高層,、15幢多層,、9幢范圍洋房和10幢聯(lián)體別墅組成，共700多戶,，開盤價4000元/㎡左右,，目前二手價6200元/㎡左右。步行五分鐘可到達公交站點。

3,、半島名?。河晒獯笾脴I(yè)開發(fā)，位于天童北路與華裕路口,，總建筑面積6萬平米,。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成,。小區(qū)內(nèi)有噴泉,，活動室，健身房等,，需步行10——15分鐘方可到達公交車站,。

4、東湖花園：由雅戈爾置業(yè)開發(fā),，位于中興路與麥德龍交叉口,，建筑面積70萬平米。由多層,、高層,、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。內(nèi)有五星級會所,、大型運動場、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué),。離麥德龍超市三分鐘步行路程,，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點,，是居住和休閑的首選地,。

1、都市森林：由雅戈爾置業(yè)開發(fā),，四明中路以北,，寧南路以東，總建筑面積26.6萬平米,，共1900多戶,。由10幢高層、20幢小高層,、3幢多層,、4幢公寓和79套三層連排組成，將于20xx年6月份開盤,。

2,、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬平米,，由11幢小高層、9幢高層組成,，共650多戶住戶,。以100——120㎡的`三室二廳二衛(wèi)為主。24小時熱水供應(yīng),，安保自動化,，還設(shè)有可視樓宇對講機和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。開盤價4400元/㎡左右,。

3,、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā)，位于天童北路,，杉杉工業(yè)城南面,，總建筑面積7萬平米。由8幢多層,、4幢小高層,、3幢高層組成，共828戶,。預(yù)計開盤價6200元/㎡左右,。

4、四明春曉：由旗濱集團有限公司開發(fā),，建筑面積8萬平米,，共700多戶。由多層,、小高層,、高層和單身公寓組成。

從市場調(diào)查的過程和信息,，我們可以清晰的看到,，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律,，穩(wěn)步有序的推進,，實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20xx年一個新的熱點，在這個熱點的背后是政府的宏觀調(diào)控,，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的,，以歐陸風(fēng)情為主,，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性，從營銷的角度上講,，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素,，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購房者,，從這里將引出一個環(huán)境與人文因素,，以及周邊的配套設(shè)施，成為營銷新的引爆點,；從各個小區(qū)的布局來看,，總體上價格與價值是相吻合的，營銷工作的主要重點,，還是在于如何妙作聚集人氣,。總之,，未來新城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇二

根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細調(diào)研,，現(xiàn)將情況匯報如下：

近年來,，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位,，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強,，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資,，開發(fā)項目施工、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長,。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園,、城南、金都,、金明寓,、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期,，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來,，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善,，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定,。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對象以個人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例,。xx年，從購房者購房的動機來看,，我縣城區(qū)購房者中,，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的`占7%,，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

預(yù)計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn),，全年增長速度預(yù)計將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%,。受土地價格,、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長,，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇三

“只要去做,，你就能得到,?！焙芏喾康禺a(chǎn)項目都遵循了這條熟悉的好萊塢式格言,。但在磚石和砂漿的現(xiàn)實世界里，所有經(jīng)濟上獲得成功的房地產(chǎn)開發(fā)項目都與其市場潛力密不可分,。

房地產(chǎn)市場分析可為房地產(chǎn)各項活動提供決策和實施的依據(jù),，不科學(xué)的市場分析將導(dǎo)致不切實際的市場預(yù)期及錯誤的需求判斷,，從而引發(fā)房地產(chǎn)活動中的風(fēng)險,。本文從實用的角度，探討了房地產(chǎn)市場分析的層次與內(nèi)容體系,，歸納總結(jié)出服務(wù)于房地產(chǎn)投資決策、項目融資,、房地產(chǎn)征券投資,、房地產(chǎn)開發(fā)過程、房地產(chǎn)市場宏觀管理等活動的房地產(chǎn)市場分析報告的特點,，對房地產(chǎn)市場分析缺乏有效性的原因進行分析,，并提出了提高房地產(chǎn)市場分析報告有效性的途徑。

1,、房地產(chǎn)市場分析的層次

房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點上的不同要求,，可分為以下三個層次的分析,，每一后續(xù)的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎(chǔ)之上,，它們之間有邏輯聯(lián)系。

區(qū)域房地產(chǎn)市場分析：

是市場研究區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟,，對總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場總供需情況的綜合分析,。它側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析,、市場概況分析等內(nèi)容,。

專業(yè)房地產(chǎn)市場分析：

是對市場研究區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場（住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)）或?qū)I(yè)子市場的供需分析,，是在前一層次分析的基礎(chǔ)上,，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預(yù)測。它側(cè)重于專業(yè)市場供求分析內(nèi)容。

項目房地產(chǎn)市場分析：

是在前兩個層次的基礎(chǔ)上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預(yù)測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況,，對項目的租金及售價,、吸納量及吸納量計劃進行預(yù)測,。它側(cè)重于項目競爭能力分析等內(nèi)容,。

2,、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容較為復(fù)雜與多樣,，將它歸納為六項主要內(nèi)容,。各類房地產(chǎn)市場分析由于要求的側(cè)重點不一樣,。所包含的內(nèi)容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項,。

地區(qū)經(jīng)濟分析：

是研究地區(qū)的經(jīng)濟環(huán)境,，它包含￠ù地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢分析；￠,？地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析,。房地產(chǎn)市場分析可采用計劃部門等機構(gòu)對地區(qū)經(jīng)濟情況的研究結(jié)果，而不必對地區(qū)經(jīng)濟情況作完全分析,。但需要根據(jù)分析時的實情作調(diào)整,，以反映最新信息,，當(dāng)然,，如沒能找到公共機構(gòu)的預(yù)測信息,，也需作一些獨立預(yù)測,。

區(qū)位分析：

是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內(nèi)容,。它要對項目地塊所在的區(qū)位與類似的區(qū)位進行比較,，發(fā)現(xiàn)市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時,，就要對每一種可能的用途進行分析比較,。此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內(nèi)容,。

市場概況分析：

它包含￠ù對地區(qū)房地產(chǎn)各類市場總的未來趨勢分析,；￠ú把項目及其所在的專業(yè)市場放在整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察它們的地位和狀況,，分析人口,、公共政策、經(jīng)濟,、法律是否支持該項目,。￠,？找出影響計劃項目成功的關(guān)鍵問題,，明確下一步分析的方向和側(cè)重點。

專業(yè)市場供求分析：

它包含￠ù根據(jù)潛在需求的來源地及競爭物業(yè)的所在地,，確定市場研究區(qū)域；￠ú細分市場，進行產(chǎn)品細分及消費者細分,。找出某一消費群體所對應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品子市場,；￠？分析各子市場的供需關(guān)系,，求出各子市場的供需缺口,；￠ü將供需缺口最大的子市場確定為目標(biāo)子市場，具體求出目標(biāo)子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）,。

項目競爭分析：

它包含：￠ù分析目標(biāo)物業(yè)的法律,、經(jīng)濟、地點,、及地點的可達性等特征,；￠ú根據(jù)目標(biāo)物業(yè)的特征選擇、調(diào)查競爭物業(yè),；￠,？進行競爭評價，確定目標(biāo)物業(yè)的競爭特點,，預(yù)測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）,。這里面還包含要得出三個分析的側(cè)重點，即營銷建議,、售價和租金預(yù)測,、預(yù)測吸納量及吸納量計劃。當(dāng)然,，每個市場分析不一定都包含所有的側(cè)重點,。其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標(biāo)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品功能定位,，并找出目標(biāo)物業(yè)的競爭優(yōu)勢,，提出強化其優(yōu)勢、弱化劣勢的措施,，并指出它的市場風(fēng)險來源,。售價和租金預(yù)測是通過對比分析，總結(jié)競爭項目歷史上的出售率,、出租率及租金,、售價情況來預(yù)測。吸納量計劃是指研究地區(qū),、價格和市場份額間的關(guān)系,，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配,。預(yù)測項目的吸納量及吸納量計劃,。

敏感性分析：

測定關(guān)鍵參數(shù)的敬感性,。確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性,。即測定關(guān)鍵參數(shù)變動范圍,，對分析中的關(guān)鍵假設(shè)，測定它閃在確保項目滿足投資目標(biāo)要求的情況下,，允許變動的范圍,。

在實際應(yīng)用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業(yè)類型的市場分析問題,。如投資決策部門,、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)證券公司,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、政府農(nóng)場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要,，對市場分析報告的側(cè)重點和深度也有差別,。

1、投資決策中的房地產(chǎn)市場分析

房地產(chǎn)項目投資決策的目標(biāo)是開發(fā)或投資滿足目標(biāo)收益要求的房地產(chǎn)項目,，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握,，它要做的是項目房地產(chǎn)市場分析。其中,，置業(yè)投資決策要確保項目的經(jīng)濟能力,，分析市場前景及項目租金預(yù)測。開發(fā)投資決策要決定市場需求和尋找市場機會,，選擇正確的位置,、合適的開發(fā)時間，以保證項目汗發(fā)完成后有良好的市場需求,。

2,、項目融資中的房地產(chǎn)市場分析

房地嚴(yán)項目融資中要時項目進行市場評估，以預(yù)測項目的銷售收入,，作為衡量貸款還款的主要來源,。在融資過程中，開發(fā)商需要房地產(chǎn)市場分析作為項目可行性分析的一個重要都分提供申請貸款的理由,。金融機構(gòu)借助房地產(chǎn)市場分析的結(jié)果來評估項目的投資潛力,，確保貸款和投資有一個好的市場基礎(chǔ)，確保項目的經(jīng)濟能國,，作為貸款項目選擇的重要依據(jù),。

3、房地產(chǎn)證券化中的房地產(chǎn)市場分析

在房地產(chǎn)證券化過程中,，房地產(chǎn)形場分析的目的,、是幫助評估師合理確定抵押物的價值,，幫助證券商進行市場定性、確定抵押物組合,、為房地產(chǎn)證券定價等,，為投資者提供抵押對象的完備信息,，反映抵押對象的質(zhì)量及市場預(yù)期回報,。作為投資者選擇證券類則的依據(jù)；為政府擔(dān)保方及評級機構(gòu)提供房地產(chǎn)的市場前景分析,，價為分析證券實際價值的參考,，并為進行證券結(jié)構(gòu)控制提供依據(jù)?？傊?，為證券化服務(wù)的房地產(chǎn)市場分析目的較復(fù)雜，它根本的側(cè)重點在于關(guān)注房地產(chǎn)市場前景及項目物業(yè)的收益或回報率,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)中的房地產(chǎn)市場分析

房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，開發(fā)商要根據(jù)市場的需要確定方向,，設(shè)計或修訂投資策略,，指導(dǎo)選定位置，進行產(chǎn)品計劃,、設(shè)計,、品質(zhì)、定價,、調(diào)整,，獲取規(guī)劃許可和政府支持，獲取金融機構(gòu)貸款的支持,，制定合理的營銷策略促進項目開發(fā)成功,。如為其提供項目建成后的市場可按納的售價和租金水平；根據(jù)項目特點進行亮點的挖掘,，據(jù)此制定營銷策略,；另外，市場分析還提高了房地產(chǎn)企業(yè)對市場狀況的把握程度,，增強了企業(yè)的競爭能力,，實時調(diào)整營銷策略。

5,、市場宏觀管理中的房地產(chǎn)市場分析

房地產(chǎn)市場的宏觀管理要把握房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化規(guī)律,，以合理制定有關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策；把握房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟情況及政策,、法律環(huán)境,，及房地產(chǎn)市場供求情況,，了解整個房地產(chǎn)宏觀市場，以指導(dǎo)土地規(guī)劃及利用,，合理控制土地開發(fā)與土地供給的數(shù)量與結(jié)構(gòu),；了解房地產(chǎn)專業(yè)物業(yè)供需情況，為房地產(chǎn)合理結(jié)構(gòu)控制提供依據(jù),；房地產(chǎn)宏觀管理部門還要確定什么樣的項目類型能獲得公眾的`贊同,，了解計劃開發(fā)項目周圍公眾的態(tài)度，以確保新的開發(fā)適合社區(qū)的需要,，滿足公眾的需要,。

研究以上各類活動的特點，得出各類房地產(chǎn)活動所需市場分析的層次及內(nèi)容側(cè)重點如表所示,。

1,、影響房地產(chǎn)市場分析有效性的原因

通過對房地產(chǎn)市場分析的系統(tǒng)研究，本文認為影響市場分析有效性的原因有：第一,，分析師對房地產(chǎn)市場分析要點的把握程度,。只有根據(jù)分析目的把握住市場分析的關(guān)鍵所在，才能使分析切中要點,，達到一定深度,，不因分析內(nèi)容過多而遮掩了主體的分析；第二,，分析過程中邏輯關(guān)系是否合理,。第三，市場分析所選用的分析方法是否恰當(dāng),；第四,，市場分析的數(shù)據(jù)是否充分、可靠,。在一個房地產(chǎn)市場分析中,，如有以上原因的一個或幾個情況發(fā)生，都會導(dǎo)致市場分析結(jié)論的不合理和缺乏有效性,。

2,、提高房地戶市場分析有效性的途徑

總體上來說，要提高房地產(chǎn)市場分析報告的有效性或可信度,，首先就要明確各類房地產(chǎn)活動對房地產(chǎn)市場分析的要求,，明確市場分析的工作重點，有針對性地分析,。同時,，要求在分析過程中，采用合適的市場分析方法，論證有力,、結(jié)論明確,。具體的要求是：系統(tǒng)完整、邏輯清晰合理,；報告中采用的數(shù)據(jù)有針對性,，有兩個以上數(shù)據(jù)來源的比較；需求參數(shù)確定合理,，對關(guān)鍵需求參數(shù)的變動趨勢有獨到的研究分析,，而不是簡單采用了不變的參數(shù)來求算；預(yù)測需求時測定了細分市場的分段需求,；分析中要分析子市場分段中有競爭的供給,，而不是籠統(tǒng)地分析已建和在建項目的供給,；市場占有率,、吸納量計劃的確定過程合理且有邏輯性；市場分析結(jié)論明確,，結(jié)論適用的范圍界定清楚,，能充分反映市場分析結(jié)論所面對的不確定性。

房地產(chǎn)市場分析,，是房產(chǎn)市場調(diào)查者最主要的一種統(tǒng)計分析方法,，這也是考察房地產(chǎn)市場的最根本的依據(jù)，是房產(chǎn)走向的導(dǎo)航標(biāo),！

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇四

調(diào)查撰稿:xxx

調(diào)查時間:x月x日---x月x日

調(diào)查對象:xx新城區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域分布狀況與政治,、經(jīng)濟、文化,、規(guī)劃,、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系,。

調(diào)查范圍：xx新城區(qū)區(qū)域

調(diào)查目的:通過對xx新城區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營銷提供戰(zhàn)略性依據(jù),，指導(dǎo)分析未來的走勢。

調(diào)查內(nèi)容:

目前xx新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里,，人口35—50萬,。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū),、高檔住宅區(qū),，一個大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣,、提升城市形象,，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng),。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn),、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園,、華泰劍橋,、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付,，還將有不少樓盤先后開盤,，伴之xx中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，xx中心區(qū)即將成為xx的又一個居住中心,。

xx新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計投資近百億元,，完成了寧南北路、天童南北路,、嵩江路,、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路,。其中,，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸,，今后將建設(shè)高檔酒店,、單身公寓、藝術(shù)展覽館,、酒吧區(qū),、中西式餐飲區(qū)、演藝中心,、健身中心及適合不同年齡段人群的活動場地等,。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓,、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間,。在兩軸的交會處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個區(qū)塊,，是大型的城市公園,。

根據(jù)規(guī)劃，xx新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”,，即鄞州新城區(qū)的中心,，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū),，在空間景觀上也是視覺中心,，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計體現(xiàn),；“兩軸”,，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”,，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化,，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊”,，即利用現(xiàn)有4條主要河流,，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點”,，即在綠環(huán),、綠廊相交點、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點,，布置城市公園,。

1、華泰劍橋：由xx華泰股份公司開發(fā),，北靠四明路,，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬平米,。分多層、復(fù)式多層,、高層,、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120～130㎡的`三房兩廳為主,。內(nèi)設(shè)高級會所,、學(xué)校、超市,、美容美發(fā)室等,。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達公交車站，交通比較便捷,。

2,、半島名邸：由xx光大置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與華裕路口,，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河,，由8幢多層和4幢小高層組成,。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動室，健身房等,，需步行10～15分鐘方可到達公交車站,。

3、東湖花園：由雅戈爾置業(yè)開發(fā),，位于中興路與麥德龍交叉口,，建筑面積70萬平米。由多層,、高層,、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。內(nèi)有五星級會所,、大型運動場、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué),。離麥德龍超市三分鐘步行路程,，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點,，是居住和休閑的首選地,。

1、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與四明路之間,，建筑面積9.7萬平米，由11幢小高層,、9幢高層組成,，共650多戶住戶。以100～120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。24小時熱水供應(yīng),，安保自動化，還設(shè)有可視樓宇對講機和閉路監(jiān)控系統(tǒng),。開盤價4400元/㎡左右,。

2、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā),，位于天童北路,，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬平米,。由8幢多層,、4幢小高層、3幢高層組成,，共828戶,。預(yù)計開盤價6200元/㎡左右,。

3、四明春曉：由xx旗濱集團有限公司開發(fā),，建筑面積8萬平米,，共700多戶。由多層,、小高層,、高層和單身公寓組成。

從市場調(diào)查的過程和信息,，我們可以清晰的看到,，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造xx新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律,，穩(wěn)步有序的推進,，實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)２０xx年一個新的熱點，在這個熱點的背后是政府的宏觀調(diào)控,，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的,，以歐陸風(fēng)情為主,，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性,，從營銷的角度上講,，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū),，將吸引更多的購房者,，從這里將引出一個環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施,，成為營銷新的引爆點；從各個小區(qū)的布局來看,，總體上價格與價值是相吻合的,，營銷工作的主要重點，還是在于如何妙作聚集人氣,?？傊磥韝x新城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇五

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20xx年起至今,，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時,，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強,，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅,、酒店,、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強,。另一方面,，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求。20xx年后,，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年,，xx房地產(chǎn)進入了歷年來最火爆的一年,。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層、小高層,、連排別墅為主,。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在 6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費者特征：包括,、商人,、公司職員、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖),。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征,。

(1) 商品住宅價格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比,，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1—6月份),，xx住宅均價達到5894.43元/平方米,，與去年同期相比，價格增長了39.57%,。另一方面,，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進入20xx年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，20xx年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點,，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時,，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟,，東西湖,、后湖、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2) xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1,。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。20xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%,。

同時，國家出臺的政策促使投資購房的.成本和風(fēng)險不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3,、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

4,、主要銷售的住房產(chǎn)品價格集中在5000-7000元/平方米

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的 65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

5、今年1-6月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120 平方米

20xx年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%,，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū),、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進行分析：

(一)xx中心區(qū)

20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看,，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰,，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購房者消費;當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺,，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進的,。隨著武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓,、零售、餐飲,、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進整個xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20xx年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因為如此，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進行處理,，使得古田區(qū)域項目可以成片,，整體開發(fā),，同時，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

(三)二七,、后湖片區(qū)

20xx年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

從成交價格來看,，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場,。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū)，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題,。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%,。

從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶,，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便,，但價格低,、環(huán)境好彌補了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4 年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身條件限制,，小高層的過渡時間不長、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到20xx年6月30號)

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇六

目前xx新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里，人口35—50萬,。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū),、高檔住宅區(qū)，一個大型新城區(qū)已初具雛形,。通過引進比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象,，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng),。以新城區(qū)為中心,，中心鎮(zhèn),、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成,。隨著東湖花園,、華泰劍橋,、金灣華庭,、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤,，伴之xx中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，xx中心區(qū)即將成為xx的又一個居住中心,。

xx新城區(qū)其定位為xx未來的政治、經(jīng)濟和文化中心,。該區(qū)域規(guī)劃總面積3５平方公里，近期計劃開發(fā)12平方公里,，其中工業(yè)區(qū)5平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬人,。xx新城區(qū)遠景規(guī)劃年限一直到20xx年，屆時計劃容納20萬人口,；同時根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略，到20xx年xx新城區(qū)將成為一個現(xiàn)代化,、生態(tài)型、園林式的國內(nèi)一流中等城市,，充分發(fā)揮其xx城市副中心的優(yōu)勢，分擔(dān)xx主城區(qū)的城市功能,，減輕中心城區(qū)的城市負荷。

xx新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計投資近百億元,，完成了寧南北路、天童南北路,、嵩江路、錢湖北路,、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中,，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸,，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館,、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū),、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動場地等,。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓,、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會處,，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個區(qū)塊，是大型的城市公園,。

根據(jù)規(guī)劃，xx新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”,，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域,，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺中心,，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理,、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計體現(xiàn)；“兩軸”,，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”,，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán),；“四廊”,，即利用現(xiàn)有4條主要河流,，形成寬約100米的空間通廊,；“三十六點”，即在綠環(huán),、綠廊相交點,、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點,，布置城市公園,。

由xx華泰股份公司開發(fā),，北靠四明路，東臨錢湖北路,，建筑面積30余萬平米。分多層,、復(fù)式多層、高層,、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120——130㎡的三房兩廳為主,。內(nèi)設(shè)高級會所、學(xué)校,、超市、美容美發(fā)室等,。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達公交車站,，交通比較便捷,。

　由寧興房產(chǎn)開發(fā),，位于錢湖北路以西，四明中路以北,，總建筑面積約11萬平米,。由4幢小高層、15幢多層,、9幢范圍洋房和10幢聯(lián)體別墅組成，共700多戶,，開盤價4000元/㎡左右,，目前二手價6200元/㎡左右。步行五分鐘可到達公交站點,。

由xx光大置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米,。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成,。小區(qū)內(nèi)有噴泉,，活動室，健身房等,，需步行10——15分鐘方可到達公交車站。

　由雅戈爾置業(yè)開發(fā),，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米,。由多層、高層,、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。內(nèi)有五星級會所、大型運動場,、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程,，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點,，是居住和休閑的首選地。

由雅戈爾置業(yè)開發(fā),，四明中路以北，寧南路以東,，總建筑面積26.6萬平米，共1900多戶,。由10幢高層、20幢小高層,、3幢多層,、4幢公寓和79套三層連排組成,，將于20xx年6月份開盤,。

由新都置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與四明路之間,，建筑面積9.7萬平米,，由11幢小高層,、9幢高層組成，共650多戶住戶,。以100——120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時熱水供應(yīng),，安保自動化，還設(shè)有可視樓宇對講機和閉路監(jiān)控系統(tǒng),。開盤價4400元/㎡左右,。

　由百隆房產(chǎn)開發(fā),，位于天童北路,，杉杉工業(yè)城南面,，總建筑面積7萬平米。由8幢多層,、4幢小高層,、3幢高層組成，共828戶,。預(yù)計開盤價6200元/㎡左右。

　由xx旗濱集團有限公司開發(fā),，建筑面積8萬平米，共700多戶,。由多層、小高層,、高層和單身公寓組成。

從市場調(diào)查的過程和信息,，我們可以清晰的看到,，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造xx新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律,，穩(wěn)步有序的推進，實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20xx年一個新的熱點,，在這個熱點的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,，已建成的樓盤和未建成的樓盤,，主體風(fēng)格上是基本相一致的,，以歐陸風(fēng)情為主,，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性,，從營銷的角度上講,，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素,，大量的百余平方普通住宅區(qū),，將吸引更多的購房者,，從這里將引出一個環(huán)境與人文因素,，以及周邊的配套設(shè)施,，成為營銷新的引爆點,；從各個小區(qū)的布局來看,，總體上價格與價值是相吻合的,，營銷工作的主要重點,，還是在于如何妙作聚集人氣。總之,，未來xx新城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告前言 哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇七

關(guān)注民生,，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo),，是黨委,、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因,，促進榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照xx年榆林市政協(xié)總體工作安排,，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽,、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改,、房產(chǎn),、統(tǒng)計等8個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料,，并在榆林城區(qū)進行了實地視察,。為了切實搞好這次視察活動,，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負責(zé)同志召開座談會，就視察路線,、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見,。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會,，認真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：

近年來,，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主,、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系,，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題,，居住條件得到了很大改善,，房地產(chǎn)市場進一步得到完善,。

xx年至xx年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡,，完成銷售面積136.8萬㎡,，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%,，其中xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡,，銷售27.2萬㎡,。

xx年榆林市區(qū)商品房均價1646元/㎡,，xx年漲至2300元/㎡，xx年更是漲至高層4000元/㎡,、多層3000元/㎡,，xx年1-10月份,，高層3900-4100元/㎡,、多層3000-3200元/㎡,。盡管xx年下半年以來成交量下降明顯,，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格,、心理預(yù)期等諸多因素的影響。xx年特別是二,、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈,，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,，房價平穩(wěn)上揚,。

經(jīng)濟適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素,。xx年--xx年全市累計完成經(jīng)濟適用房85.1萬㎡,，其中xx年完成22萬㎡;xx年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;xx年完成45萬㎡,，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶,。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡,，多層均價約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場占有較大份額,。

廉租房建設(shè)起步較晚,。在實物配租方面，榆,、神,、府等7個縣區(qū)申報了建筑面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元,，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬㎡,、850套,。

1,、房價起伏較大,，樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚,，撤地改市特別是xx年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主,，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式,、營銷策略、管理經(jīng)驗,、廣告宣傳、市場定位,、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預(yù)期,，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段,。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下,，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大(見圖2),，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機以來,，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響,，xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡,，空置率約為63%，交易量大幅下降,，開發(fā)量明顯下滑。xx年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡,，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%,，開發(fā)量下降10%，到xx年第一季度,，更是跌到了低谷，下降了63.1%,。7縣區(qū)xx年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二,、三季度強勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%,、56.3%，促成今年二,、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是政策效果顯現(xiàn),。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長,，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形勢，國家出臺了不少扶持政策,，增強了消費者的購房積極性,。同時,，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了xx年三季度樓市的大爆發(fā),。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一,。截止6月末，全市金融機構(gòu)各項存款余額已達1092億元,，居全省第二，較年初增加206億元,，較年初增加137億元,，增長29.35%,，同比多增76億元,，增量已相當(dāng)于xx年全年的181.75%,，增幅分別高于全國,、全省4.93個和1.35個百分點,。6月末，全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為67億元,，較年初新增4億元，其中,，6月當(dāng)月個人中長期消費貸款新增4.15億元,。金融機構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種,，增加了對居民消費的信貸投入,，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖,。

5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加,，自籌資金比重減少。xx年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中,，國內(nèi)貸款占到17%，到xx年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%,、32%下降到xx年的42%和25%,。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下,，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn),。xx年國內(nèi)貸款達到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%,、25%企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài),，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期,。

面對金融危機的嚴(yán)重影響，市委,、市政府審時度勢，沉著應(yīng)對,，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預(yù),，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭,，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定,、保民生,、保發(fā)展”目標(biāo)的實施,，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,，從第二季度開始,，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動,，投資者信心顯著增強,，銷售額明顯增加,，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來,，對榆林經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用,。

1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻,。1998年廢除福利分房,、實行住房商品化改革以來,，我市房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大,。從1998年到xx年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%,，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到xx年,，扣除土地購置費后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值,，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率,，1998年到xx年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%,。

2,、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻,。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：

3,、房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻。xx年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%,，是占消費份額最大的行業(yè),。在全球金融危機仍未見底,、經(jīng)濟未完全復(fù)蘇的情況下，擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力,，擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：