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公司公共設施管理制度 公共設施維護制度篇一

為加強公司辦公設施的維護、管理,，保障公司財物的完好,，充分發(fā)揮其使用效能，增加使用年限,，結合公司具體情況制定本管理規(guī)定,。

一、公共財物維護

1,、愛護公司財物和設施,。嚴禁在墻壁、桌椅上亂釘,、亂刻,、亂劃或拆卸原配件，造成損壞由當事人照價賠償,。

2,、嚴禁在洗手池、便池扔報紙,、衛(wèi)生紙,、衛(wèi)生巾及其他廢棄物,，保持地下水暢通，造成下水道堵塞的均有當事人承擔全部疏通費用,。

3,、愛護花卉，精心養(yǎng)護,，禁止往花盆里倒茶葉,、丟煙頭、倒污水,。

4,、各辦公室、隔段員工下班前需關閉門窗,、照明燈,，做好防火、防盜工作,，如因疏忽造成公司財物被盜或損壞的由該當事人賠償,，或集體承擔責任。

二,、辦公設施維護

（一）電話

1,、公司員工聯(lián)系業(yè)務一律使用包月電話，禁止用固定電話打長途,，上下班時間員工不得用業(yè)務電話撥打私人電話或信息臺,，否則由本人承擔所發(fā)生的費用并按公司規(guī)定處罰。

2,、傳真機

傳真機由專人使用,，未經(jīng)批準，其它人不得隨意操作或對外傳遞資料,。

3,、電腦

根據(jù)工作性質(zhì)，電腦按部門配備,，落實專人操作,，限于打印文件資料、網(wǎng)上查詢及正常開展業(yè)務使用,，嚴禁利用工作之便或上下班時間上網(wǎng)聊天,、打游戲、炒股或做與工作無關的事情,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次罰款10—30元,。無工作關系不得隨意設置qq號及在電腦中儲存?zhèn)€人圖片資料等,。愛惜電腦,，及時清理病毒，如因人為操作不當,，造成軟硬件損壞的,，維修費用均由本人承擔。

4,、打印機

針式打印機由配送部專用,，傳真打印一體機各部門共享，部門復印超過20張以上由行政部統(tǒng)一送往低價服務部復印,，以降低打印機使用頻率,，延長使用年限。

5,、空調(diào)

空調(diào)由行政部統(tǒng)一管理,。夏季攝氏30度以上方可使用空調(diào)，統(tǒng)一調(diào)至24度左右,，下班人離后必須關閉空調(diào),。

6、水電使用,。

節(jié)約用水,、節(jié)約用電，白天辦公盡量利用自然光線,，或以節(jié)能燈為主,。平時用完水后需擰緊水龍頭。辦公室,、隔段,、直營店、衛(wèi)生間,、庫房等切實做到人離燈滅,，防止長流水、長明燈,。嚴禁在辦公區(qū)域,、營業(yè)場所使用電爐、電磁爐,、熱的快及超負荷用電,。

公司公共設施管理制度 公共設施維護制度篇二

1、兒童娛樂中心所有游樂設施僅供兒童使用,，成人請勿在游樂設施上閑坐,、嬉戲。

2、未成年使用任何游樂設施均需有成人陪護,。

3,、使用秋千時應注意：

1)蕩幅不宜過大，下落時需待秋千停穩(wěn),，請勿在秋千擺蕩過程中下落,；

2)蕩秋千時，請確保秋千擺蕩區(qū)域內(nèi)無人站立,、坐臥,、嬉戲、追逐,；

3)每次僅限一人使用,，起蕩或助蕩時切勿用力過猛，以免造成意外傷害,。

4,、滑梯時應注意：

1)不要從滑梯上直接往下跳或從滑道往下跑或沿滑道由下往上爬、跑,，以免造成意外傷害,；

2)遇有多人同時使用滑梯滑道時，請注意保持時間和距離間隔,。

5,、使用翹翹板時應注意：

1)翹板兩端的兒童重量要相當，不宜懸殊過大,；

2)使用時兩手必須緊握把手,，請勿脫手使用翹翹板；

3)兩端加力要適中,，請勿用腳加力踩踏翹翹板,，以免造成意外傷害。

6,、用木馬時應注意：

1)請勿站立在木馬上,；

2)使用時須雙手緊握把手，均勻用力,；

3)請勿將手腳靠近座板下彈簧,，以免造成意外傷害。

7,、遇有兒童在使用游樂設施時,，旁觀兒童要與之保持足夠的安全距離，以免發(fā)生意外,。

8,、成人要告誡并看管好兒童不要在游樂中心內(nèi)追逐打鬧,，特別要注意避讓游樂中心內(nèi)的墻、柱,、凸出地臺,，以免造成意外傷害。

9,、講文明禮貌，互敬互愛,，遇有其他小孩在旁等待,，不要長時間獨占使用。

10,、自覺愛護場內(nèi)的一切設施,，保持環(huán)境衛(wèi)生，不亂丟果皮雜物,，不玩泥沙,，不隨地大小便。

11,、游樂設施供全體業(yè)戶使用,，如有人為損壞，需照價賠償,。

公司公共設施管理制度 公共設施維護制度篇三

應明確消防設施管理的責任部門和責任人,，消防設施的檢查內(nèi)容和要求，消防設施定期維護保養(yǎng)的要求,。消防設施管理應符合下列要求：

（一）消火栓應有明顯標識,；

（二）室內(nèi)消火栓箱不應上鎖，箱內(nèi)設備應齊全,、完好,；

（三）室外消火栓不應埋壓、圈占,；距室外消火栓,、水泵接合器2.0m范圍內(nèi)不得設置影響其正常使用的障礙物；

（四）物品的堆放不得影響防火門,、防火卷簾,、室內(nèi)消火栓、滅火劑噴頭,、機械排煙口和送風口,、自然排煙窗、火災探測器,、手動火災報警按鈕,、聲光報警裝置等消防設施的正常使用；

（五）應確保消防設施和消防電源始終處于正常運行狀態(tài)；需要維修時,，應采取相應的措施,，維修完成后，應立即恢復到正常運行狀態(tài),；

（六）應按照消防設施管理制度和相關標準定期檢查,、檢測消防設施，并做好記錄,，存檔備查,；

（七）自動消防設施應按照有關規(guī)定，每年委托具有相關資質(zhì)的單位進行全面檢查測試,，并出具檢測報告,，送當?shù)毓蚕罊C構備案。

公司公共設施管理制度 公共設施維護制度篇四

對房屋本體及公用設施進行養(yǎng)護及修繕,，滿足使用功能,，延長使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。

適用于xx城服務中心對房屋本體及公用設施的維修,、養(yǎng)護和修繕,。

本規(guī)程中的房屋本體：

指房屋結構相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位,、設施和設備,，包括：房屋的承重結構部位、抗震結構部位,、外墻面,、樓梯間、公共通道,、門廳,、公共屋面、公用排煙道,、電梯,、共用機電設備、防盜監(jiān)控設施,、本體消防設施及本體上下水主管道等,。

本規(guī)程中的公用(共)設施：

指區(qū)內(nèi)道路、公用部位照明,、溝渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育場所及設施,、停車場、連廊,、地下排水管等,。

3.1巡邏崗秩序維護員負責公用設施的日常巡視檢查,，中控室值班員負責接受住戶投訴及根據(jù)秩序維護員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》,，維修技工發(fā)現(xiàn)問題自行填寫《維修通知單》,。

3.2工程維修主任負責每月對房屋本體的巡視檢查，負責按照《房屋本體保養(yǎng),、維護周期一覽表》上的要求組織對房屋本體設施的維護及保養(yǎng),。并負責所有中修以上房屋本體及公用(共)設施維修項目的申報和施工的現(xiàn)場監(jiān)督工作。

3.3服務中心工程維修部負責房屋及公共設施的日常養(yǎng)護及零星小修,。并負責大、中修或改造,、翻新項目的申報(包括報請業(yè)主委員會審批)及配合實施,、驗收。

3.4服務中心經(jīng)理負責房屋本體及公共設施大,、中修及改造,、翻新項目的審批，并組織實施,。

4.1房屋本體及公用(共)設施的接管驗收：按照《物業(yè)接管驗收工作手冊》執(zhí)行,；屬房屋本體類的電梯及公用機電設備的管理，按照《公用設備(設施)管理規(guī)程》執(zhí)行,。

4.2房屋本體及公用(共)設施的標識

4.2.1所有房屋須標識樓號名稱,。

4.2.2大型公用設施應標明具體的場所或名稱，如有必要還需說明其使用方法,。

4.2.3綜合部負責建立房屋本體及公用設施的圖紙檔案及住戶檔案資料,。

4.2.4服務中心經(jīng)理負責指導、監(jiān)督做好房屋本體及公用設施檔案的管理工作,。

4.3房屋本體及公用設施的使用,、監(jiān)控

4.3.1服務中心值班秩序維護員每日對公用(共)設施的巡視檢查，并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務中心值班員,，值班員根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及業(yè)主告訴的情況,，填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內(nèi))或《維修通知單》(公共區(qū)域)，通知維修人員進行處理,。

4.3.2工程維修當班人員每天要對房屋本體進行巡視檢查,，對發(fā)現(xiàn)的問題能解決的要當天解決，如果不能解決的應上報維修主任或相關部門協(xié)助解決,。

4.3.3工程維修主任每月對房屋本體進行檢查,，并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上,，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》，安排維修工進行維修,。

4.3.4對房屋及公用設施的維護,、修繕，屬保修范圍內(nèi)的,，聯(lián)系相應的保修單位按照相關的協(xié)議,、條款及政府規(guī)定處理；對不屬于保修范圍且自身沒有力量維護修繕的,，可對外委托維修,，填寫《對外委托工作單》，費用在1000元以內(nèi),，報服務中心經(jīng)理批準,，超過1000元的，報公司相關領導批準,。如需簽訂委托合同,，則按照公司相關要求執(zhí)行。

4.4房屋本體的維護,、修繕原則

4.4.1小修工程由服務中心組織完成,，中修以上工程應委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成，一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取,。

4.4.2住戶進行室內(nèi)裝修前,，須按相關程序提前報批。未經(jīng)批準,，不得改變房屋主體結構,、外貌和用途；不得對房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、屋面(包括裙樓)及通道進行鑿,、拆、搭,、占,。在裝修過程中，服務中心應派專人進行裝修巡查,，作好記錄,，發(fā)現(xiàn)有損傷大廈承重結構的現(xiàn)象，要堅決制止,。

4.4.3人為造成損壞的,，由損壞者負責修復或賠償,。

4.4.4屋架、柱,、梁,、剪力墻等修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的,，應加固,、補修或拆換。不合理的結構,，若影響安全的,，大修時應整修改做。損壞嚴重的木構件,，盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替,。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落,、破損的,，應及時修補，混凝土碳化,、產(chǎn)生裂縫、剝落,、鋼筋銹蝕嚴重的,，應通過檢測計算，采取加固或替代措施,。

4.4.5基礎不均勻沉降,，引起上部結構砌體弓凸、傾斜,、開裂,、變形等，應立即聯(lián)系開發(fā)商,、設計院查清原因,，出具方案，有針對性地加固或拆砌,。

4.4.6玻璃幕墻安裝牢固,，接縫嚴密，氣窗鉸鏈剛度好,，開關靈活且密封好,，不滲雨水。發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,，應立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理,。玻璃幕墻發(fā)生爆裂,，應及時清除碎片，并盡快聯(lián)系專業(yè)廠家修復,。在未修復前,，應以木板遮擋牢固，以防風雨及發(fā)生意外,。

4.4.7裝修工程,，室內(nèi)部分由業(yè)主負責維修，公共和室外部分,，地面和墻面,，發(fā)生損壞應按原狀修復。對墻面,，應定期三年刷新,。問題嚴重的應拆補或重鋪(費用出于維修基金)。

4.4.8小區(qū)會所的主樓和裙樓屋面結構有損壞的,，應修復或拆換,，不牢固的應加固。

4.4.9屋面原結構過于簡陋,，或流水過長,、坡度小，造成滲水漏雨時,，應找出原因,，針對損壞情況，用防水材料嵌補或做防水層,，若按原樣修繕仍不能排除屋漏的,，應翻修改建。

4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復,。

4.4.11會所的室內(nèi)公用部分墻面如有大理石破損,，或內(nèi)墻灰粉起殼，剝落的,，應修復,，每面墻若損壞超過一半以上，可鏟除重抹,。

4.4.12會所的室外墻面,，若有大理石或瓷片破損,，應加以修復,，如墻面滲漏雨水,，應做防水處理,。

4.4.13木門,、木欄桿等油漆起殼,、剝落，失去保護作用的,，應周期性地進行保養(yǎng),，上述木構造整件或零件拆換應油漆,。

4.4.14對房屋本體的維修均需填寫《房屋本體維修登記表》,。

4.4.15房屋本體保養(yǎng)/維護周期見附件一《房屋本體保養(yǎng),、維護周期一覽表》。

4.4.16房屋完損等級一律以建筑面積為計量單位,，房屋完好等級的評定按照國家相關法規(guī),、標準執(zhí)行,。房屋完好率計算公式為：完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積,。

4.5公共設施養(yǎng)護和修繕原則

4.5.1小修工程由服務中心組織完成，中修以上工程應委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成,，一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取,。

4.5.2公共設施維修均須填寫《公共設施維修登記表》。

4.5.3工程維修主任

對日常養(yǎng)護、修繕工作進行監(jiān)督,，并負責檢查公共設施的維修質(zhì)量及工作完成情況,。

4.5.4公共設施維修養(yǎng)護工作按附件二《公用(共)設施維護、保養(yǎng)一覽表》中的要求進行。

4.6對房屋本體及公用設施進行維修的費用支出,，按照政府頒布的法規(guī),、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關條款執(zhí)行。

附件一《房屋本體保養(yǎng),、維護周期一覽表》

附件二《公用(共)設施維護,、保養(yǎng)一覽表》

6.1《物業(yè)接管驗收工作手冊》

6.2《公用設備(設施)管理規(guī)程》

7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001

7.2 《公共設施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002

7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003

7.4 《公共設施維修登記表》--qp-09-06-f004

7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005

公司公共設施管理制度 公共設施維護制度篇五

1,、為保證環(huán)境保護設施正常運行,，防治污染，提高和改善環(huán)境質(zhì)量,，依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》,、《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法律,、法規(guī),，制定本制度：

2、環(huán)境保護設施,，是指為防治廢水,、廢氣、固體廢物等對環(huán)境的污染,、改善環(huán)境質(zhì)量所建成的處理處置,、凈化控制、再生利用設施,，以及配套的設施運行監(jiān)控系統(tǒng)。主要包括生活污水處理利用設施、工業(yè)廢水處理利用設施,、工業(yè)固體廢物處理利用設施,、生活垃圾處理利用設施、自動監(jiān)測系統(tǒng)等設施,。未經(jīng)上級環(huán)保部門批準不得隨意停用,、拆遷或損壞。

本廠的環(huán)保設施包括：廢氣收集凈化設施,、消防洗消廢水收集池,。

3、環(huán)境保護設施運行,，是指從事環(huán)境保護設施操作,、維護、管理,、保證設施正常運行,，對污染物進行處理、處置和利用的活動,。

4,、各部門應建立健全環(huán)保設施的維護保養(yǎng)、檢修,、操作運行等規(guī)章制度,。

5、環(huán)境保護設施運行包括以下兩種方式：

①自行運行：是指污染物產(chǎn)生單位對自己建設的環(huán)境保護設施進行運行,、維修和管理,，對污染物處理處置和利用，并承擔相應環(huán)境責任的活動,。

②委托運行：分為代理運行和社會化運行,。代理運行：是指具有獨立法人資格的企業(yè)或事業(yè)單位，接受污染物產(chǎn)生單位的委托,，對其環(huán)境保護設施運行,、維修和管理，對污染物處理和利用,，并承擔相應環(huán)境責任的活動,。社會化運行：是指具有獨立法人資格的企業(yè)或事業(yè)單位，接受污染物產(chǎn)生單位的委托,，利用社會投資或 w w 自己建設的環(huán)境保護設施,，為其提供污染物的處理處置和利用的社會化服務，并承擔相應環(huán)境責任的活動,。

6,、自行運行環(huán)境保護設施達不到污染排放標準要求的,，必須實行委托運行。本公司的環(huán)保保護設施是自行運行,。

7,、各班組應加強對環(huán)保設施的巡檢，并做好環(huán)保設施的維護與保養(yǎng),，定期對環(huán)保設施進行清掃,、檢修，確保完好率100%,，做到環(huán)保設施與主體生產(chǎn)設施同步運轉,。

8、環(huán)境保護設施投入運行必須具備以下條件：

①由具有相應資質(zhì)的單位進行設施施工和建設,，無工藝設計缺陷和工程質(zhì)量問題,，設施建設應優(yōu)先采用“污染防治最佳可行技術導則”推薦的技術。

②能滿足所處理處置污染的需要并能連續(xù)正常運行,，污染物排放能達到國家或地方排放標準的要求,。

③通過環(huán)境保護行政主管部門的項目竣工驗收。

④配備設施故障或污染事故發(fā)生時的預警和污染預防應急處置設施,。

⑤環(huán)境保護設施運行單位應按照上述條件（但不僅限于上述條件）,。組織對將投入運行的環(huán)境保護設施進行考核，符合上述條件的設施方可投入運行,。不符合運行條件的環(huán)境保護設施投入運行的,，由設施運行單位承擔由此導致的相關環(huán)境責任。

9,、已建成的環(huán)境保護設施,，嚴重不符合建設要求的，應限期進行技術改造,，達到要求后方可投入運行,。

10、環(huán)境保護設施運行實行資質(zhì)許可制度,。所有從事環(huán)境保護設施運行的單位必須取得環(huán)境保護設施運行資質(zhì)許可證書,。未取得環(huán)境保護設施運行資質(zhì)許可證書的單位，不得從事環(huán)境保護設施運行活動,。

11,、環(huán)境保護設施運行現(xiàn)場操作和管理人員實行崗位培訓合格持證上崗制度，從事環(huán)境保護設施運行現(xiàn)場操作和管理的人員必須取得崗位培訓合格證書,。未取得崗位培訓合格證書的人員不得從事環(huán)境保護設施運行現(xiàn)場操作和管理崗位的工作,。

12、環(huán)境保護設施運行崗位培訓管理辦法由國務院環(huán)境保護行政主管部門制定,，并組織實施,。

13,、環(huán)境保護設施必須與生產(chǎn)設施同步運行。環(huán)境保護施投入運行后,，應保證設施無故障正常運行,、污染物排放穩(wěn)定達標。與環(huán)境保護設施配套的自動監(jiān)控設施應符合《污染源自動監(jiān)控設施運行管理辦法》的要求,。

14、建立健全管理制度,。主要包括：人員持證上崗,、崗位責任、操作規(guī)程,、事故預防和應急措施,、運行記錄臺帳、監(jiān)測報告,、運行信息公開,，做好運行記錄，確保與主體生產(chǎn)設施的同步運行率達到100%,。

15,、要對環(huán)保設施進行定期或不定期的檢查，及時消除設備缺陷和隱患,，環(huán)境保護設施運行出現(xiàn)故障時,，必須在規(guī)定期限內(nèi)完成維修或更換。因不可抗拒原因,，設施必須停止運行時,，應當事先報告當?shù)厝嗣裾h(huán)境保護行政主管部門，說明停止運行的原因,、時段,、相關污染預防措施等情況，并取得環(huán)境保護行政主管部門的批準,。在規(guī)定時間內(nèi)不能恢復設施運行的,，環(huán)保部門責令污染物產(chǎn)生單位停止生產(chǎn)，待環(huán)保設施修復后,，經(jīng)環(huán)保部門批準,，方可恢復生產(chǎn)。

16,、環(huán)境保護設施運行單位因設施運行不正常發(fā)生污染事故時,，必須在1小時內(nèi)向當?shù)厝嗣裾h(huán)境保護行政主管部門報告，并及時采取有效的應急措施消除環(huán)境污染,，確保環(huán)境安全,。

17,、定期向當?shù)厝嗣裾h(huán)境保護行政主管部門報告設施運行情況。主要內(nèi)容包括：設施的運行狀況,、污染物排放情況,、取樣和監(jiān)測情況、連續(xù)運行記錄等,。

本廠有義務將設施的運行狀況,、日常監(jiān)測數(shù)據(jù)和各項管理制度向社會公開，自覺接受公從監(jiān)督,。

18,、必須接受當?shù)厝嗣裾h(huán)境保護行政主管部門的監(jiān)督和現(xiàn)場檢查，如實報告情況,，提供資料,。不得以任何理由阻礙環(huán)保部門現(xiàn)場檢查，不得隱瞞情況,，提供虛假材料,。

19、環(huán)境保護設施委托運行服務合同必須按照合同法的要求明確有關各方的權利責任義務和服務要求與承諾,。合同正式簽署后,，合同正式文本應于10天內(nèi)向當?shù)赜泄茌牂嗟沫h(huán)境保護行政主管部門備案。

20,、環(huán)境保護設施委托運行活動必須嚴格按照運行合同的內(nèi)容進行,，違反合同造成的后果由違反合同一方承擔由此而引發(fā)的相關責任。

21,、境保護設施運行單位權利和義務：

①按照規(guī)定程序和途徑取得或放棄設施運行權,。

②不受地域限制獲得設施運行業(yè)務，從設施運行委托單位獲得運行服務費,。

③無違法行為不得被剝奪設施運行管理權,，正常運行業(yè)務不受干涉。

④嚴格遵守設施委托運行合同,，保證設施正常運行,。

⑤遵守環(huán)境保護法律法規(guī)和本條例的規(guī)定，承擔違反本條例和設施運行不達標排放產(chǎn)生的環(huán)境責任,。