隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

寫字樓物業(yè)委托管理合同 寫字樓前期物業(yè)服務合同篇一

中文：_________

英文：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

電話：_________

傳真：_________

承租方(以下簡稱乙方)

中文：_________

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

電話：_________

傳真：_________

第一條物業(yè)名稱,、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,，詳見平面圖。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔任何違約責任,。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關(guān)文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設施使用費、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,，每逾期一日,，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

第五條管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,，每逾期一日,，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議。

3.若因不可抗力,、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸战K止或受影響，乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設施使用費,、水、電,、煤氣費,、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣,、停止電話，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金,。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金。

甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應繳保證金的一部分。

2.若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應調(diào)整,，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的'所有條款,。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時,，應事先將設計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔,。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責賠償,。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復,，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

(1)排水管,、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,，應負責修復并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量,、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔,。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關(guān)賠償,、費用及開支應由乙方負責,。

4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災,、水浸,、風暴、臺風等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客,、雇員、借用人,、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責,。

第十七條甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務;

甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務及市政設施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),，一切有關(guān)費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關(guān)的所有費用。

3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方,。

甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后,，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應在乙方保證金中扣除,，不足部分，由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，甲、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,，并受其制約,。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第()項方式解決：

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利,、義務清楚,、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

寫字樓物業(yè)委托管理合同 寫字樓前期物業(yè)服務合同篇二

甲方：_______

乙方：_______

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍:

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務,。

物業(yè)類型:寫字樓

建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

(二)、管理事項:

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括:屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳,、走廊,、墻地面等。

2、區(qū)域內(nèi)設備,、設施維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括:供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設備設施。

3,、市政公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括:道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。

5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二,、委托管理期限:一年,。即20____年3月10日始至20____年3月9日止。

三,、雙方的責任,、權(quán)利、義務

(一),、甲方:

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。

7、負責保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10,、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

11,、參與確定管理服務費收費標準,。

12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)、乙方

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動。

2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施,。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負責監(jiān)督。

5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督,并定期報告工作,。

6、對物業(yè)的設施,、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,。

8,、負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按標準收取費用。

9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施,。

10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12,、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費,、綠化費,、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務費等。

總計:428626.83元,。

物業(yè)管理服務費標準

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準,制定本合同物業(yè)服務費收取標準,。

一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1,、保潔費:

0.35__12__13556=56935.20元/年

2,、綠化費:

0.55__13556=7455.80元/年

3、化糞池清理費:

0.30__13556=4066.80元/年

二,、保安費:

0.35__12__13556=56935.20元/年

三,、小修費:

每年40,000元

四、電梯,、高壓水泵運行保養(yǎng)費:

0.45__12__13556=73202.40元/年

五,、供電、供水,、供暖運行費:

8__800__12=76800.00元/年

六,、收發(fā):

3__800__12=28800.00元/年

七、特約服務費:

2__800__12=19200.00元/年

八,、管理費及其他:

1,、管理費:

3.5__13556=47466.00元/年

2、辦公費:

0.35__13556=4744.60元/年

3,、其他應急費:

每年5,000元

4,、法定稅費:

420606.00 __5.5%=23133.33元/年

九、中修以上和設備,、設施更新費用,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行,。

物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

一、保潔:

內(nèi)容:

區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境,。

標準:

1、庭院,、門廳、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳,、走廊一次,垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地無廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關(guān),、把手、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2、電梯

每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間,每天負責更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬,。

3,、衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水,、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味,。

4、綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水,、施肥,、修剪,及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5、地下停車場

每周徹底清掃一次,及時清理污水,、污物,保持四壁無灰塵,。

6、化糞池

定時清理,、保證正常使用,。

二、保安

內(nèi)容:

設立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn),、消防等方面的安全。

標準:

1,、值勤

保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全,。

2、來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓。

3,、監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監(jiān)控資料,。

4、消防設備

定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),保證消防設備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,及時處理并上報有關(guān)部門,。

5,、停車場

停車場的'車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、其它突發(fā)事件

嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護工作秩序,確保正常辦公,。

三、小修

內(nèi)容:

設備,、設施小損,、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

標準:

1,、電氣

隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好,。

2,、水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、土建

房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復,。

4,、設備

各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。

5,、其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備,、室內(nèi)要求裝其他設施等,。

6,、維修率

維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣,、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天,。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容:

對電梯,、高壓水泵進行日常維護,保養(yǎng),、檢修、處理隨機問題,。

標準:

1,、維護

按有關(guān)規(guī)定及時維護,處理隨時發(fā)生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設備運行率達98%以上,。

2,、保養(yǎng)

乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如:管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等,。

3、檢修

按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,

消除各類事故隱患,。

4,、應急情況處理

設備因停電、機械故障或其它原因造成停運,、損壞時的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當事人受處罰及收教育情況,。

5、各項記錄

值班的人員安排及時間,安全責任及規(guī)章制度,運行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等,。

6,、費用統(tǒng)計

設備每次維護、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

五、供電,、供水,、供暖

內(nèi)容:

設立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設備進行日常維護,、保養(yǎng),按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時為業(yè)主服好務,。

標準:

1,、運行記錄

做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數(shù)據(jù),計劃停電、停水,、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設備正常運行,。

2、檢修記錄

依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全,、可靠。

3,、日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。

4,、事故處理

發(fā)生設備事故造成停電,、停水、停氣的,要提交事故報告,向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當時人的責任及受教育情況。

5,、應急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,維修人員應10分鐘內(nèi)到位并立即修復,在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚,做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因,。

6、費用統(tǒng)計

設備每次維護,、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

六,、收發(fā)

內(nèi)容:

負責公司內(nèi)部的信函,、報刊、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊,、信件、包裹等及時通知領(lǐng)醛?

標準:

1,、登記

對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記,保管好收據(jù)以便查詢。

2,、投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知,、報表,、包裹、匯款等要及時投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責任,。

3,、收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問題的,要提出疑議。

4,、分發(fā)

分發(fā)報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,要追究當班人的責任,。

5、服務

及時通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到,達到業(yè)主滿意,。

6,、保密

對公司的機密、重要文件,、信函負有保密責任

七,、特約服務

內(nèi)容:

為領(lǐng)導辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務,。確保領(lǐng)導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

標準:

1、清掃

每天清掃一次,定期進行徹底保潔,。

2,、擦洗

隨時擦拭桌椅、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。

3,、門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈,。

4、物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5,、室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6,、服務

會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時更換需要的用品,同時講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件。

八,、管理

內(nèi)容:

對乙方的人員,、制度、工程,、財務,、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

標準:

1,、管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務范圍,對業(yè)主交代的任務要清楚,、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

2,、制度健全情況

各項規(guī)章制度應完整,、配套、齊全,具有約束力,。

3,、人員分管情況

人員安排應合理,具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施,。

4,、工程施工情況

施工前有報告與立項,履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告。

5,、資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標準,。

6、雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告,按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時,、足額上交甲方,不得截留,。

未列標準參照國家及有關(guān)省市標準執(zhí)行。

資金結(jié)算

一,、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告,。

二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費,。

四、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次,。

五,、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次,。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。

監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學習和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法,。

一、監(jiān)督管理

1,、嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》。

2,、乙方應根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應的考核辦法,。

3、中修以上和設備,、設施的更新項目要立項,履行審批手續(xù),竣工后要提交驗收報告單,。

4、經(jīng)行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成,。

5,、及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。

6,、做好各方面的記錄工作,。

二、檢查與考核

檢查時間:

每月15日,、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時間順延,。

考核形式:

1、采取定期檢查并實行打分制;

2,、機關(guān)或外租單位問卷形式;

3,、主管部門及公司領(lǐng)導綜合評定。

考核標準:

1,、以《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》中所列標準項進行考核,并輔以打分形式;

2,、按考核標準,70分應為物業(yè)管理達標標準分;

考核方法:

1、每月15日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分,占總積分的30%;

2,、每月30日由行政事務管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,;

3,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導綜合評定一次,占總積分的30%。

三,、獎懲

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達不到《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費按同比例削減,。

3、乙方工作質(zhì)量基本達到《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費全額繳交,。

4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費按同比例獎勵。

附則

一,、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂,、更改或補充,以書面合同為準。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,可對甲方提出復議意見,以書面形式為準,并由甲方負責解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準。

四,、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（公章）：_________乙方（簽章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

寫字樓物業(yè)委托管理合同 寫字樓前期物業(yè)服務合同篇三

第一章總則

第一條：根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,，供雙方共同信守。

第二條：物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：________________

坐落位置：________________________

占地面積：約________平方米

建筑面積：約________平方米,，地下________層,、地上________層。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成：________大廈,。

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條：房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院等,。

第五條：共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：共用的上,、下水道,、落水管、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、電信,、監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng)等。

第六條：市政公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上,、下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場等,。

第七條：公共綠地,、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理,。

第八條：附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等,。

第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第十條：交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條：維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理費：____

2、保潔費：_____

3,、保安費：______

4,、房屋設備運行費：________

5、維修養(yǎng)護費：________

第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的.行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、要求恢復等措施,。

第三章委托管理期限

第十七條：委托管理期限為__年。自___年__月_時起至___年__月__日__時止,。

第四章甲,、乙雙方權(quán)利義務

第十八條：甲方權(quán)利、義務：

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,；

5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

6、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供,；

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付,；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

9、本合同終止時,，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第十九條：乙方權(quán)利、義務：

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督；

7,、負責編制物業(yè)管理年度計劃,、資金使用計劃及決算報告；

8,、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質(zhì)量,，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務,。

9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目,。

10,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

11,、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方）,，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。

第五章物業(yè)服務內(nèi)容

第二十條環(huán)境衛(wèi)生服務

一,、實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清。

二,、房屋的公共樓梯,、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導辦公室保持清潔,。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。

第二十一條共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。

一,、供電設備,、給排水設備、通風設備,、空調(diào)設備,、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)設備的日常清潔,、潤滑、調(diào)試運行服務及制訂月度,、年度維修方案,。

二、各種水管閘門滲漏和損壞,，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

三,、各種插座,、插頭、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

第十條治安維護防范服務

一,、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務,。

其他具體詳細內(nèi)容,、范圍、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條：物業(yè)管理服務費

1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中,，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,，本合同中不再約定該事項,。

2,、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當出租率達到70%以后,，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費,；

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

4,、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

5,、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據(jù)合同中所確定的租賃面積 平方米,，每月維修基金總額為 元,，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金,，收取標準按每平方米 元計收,。

6、甲方有權(quán)依照法律,、法規(guī)政策及業(yè)主公約,，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,，包括責令違章行為,，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳有關(guān)費用,，或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電、停止空調(diào)供應等,，直至由法律途徑解決等催繳,、催改措施。

7,、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險,、財產(chǎn)保管、保險費用等,。

8,、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收,。代水電部門收取水電費,。

9、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

10,、管理服務費標準的調(diào)整,，按荊州市場價格調(diào)整,；

11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用,。

12,、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金,。逾期15天以上的,，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項,。

第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條：房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

第七章違約責任

第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外,。

第二十八條：甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金,。

第三十四條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴,。

第三十七條：合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十八條：本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

法定代表人（或被授權(quán)人）：________________法定代表人（或被授權(quán)人）：________________

日期：________________日期：________________

寫字樓物業(yè)委托管理合同 寫字樓前期物業(yè)服務合同篇四

甲方：

乙方：

甲、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

1,、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積),。

2、甲方應按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止,。

1,、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費,、電話費,、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)）,，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日,。

2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（ 個月）,，計人民幣（大寫） ,，人民幣（小寫） 元，及物業(yè)費保證金（相當于 個月物業(yè)費）人民幣（大寫） ,，人民幣（小寫） 元,，共計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元,，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3,、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）,。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金,，應書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額,。

4,、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：11001079900053000177

6,、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外,，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網(wǎng)絡初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時收費標準）

加時空調(diào)收費標準

a,、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費,，但最高收費不超過3900元

b,、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d,、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分－17：30分

（5）其它

1,、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備,。

2,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3,、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務方面問題,。

4、甲方有義務

服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定,。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理,、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為,、侵害行為,，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用,。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,，費用由甲方承擔。

6,、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。需由甲方負責進行的維修,，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修,；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔,。如甲方拒絕承擔此費用,，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修,，乙方應立即派人進行維修,，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任,。

7,、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間,、墻面張貼設置廣告、標牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀,，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8,、如果甲方對使用單元進行裝修,，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,，方可施工。

9,、因甲方對該房產(chǎn)使用,、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

10,、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的.活動,。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議,。

11,、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物,。如發(fā)生上述情況,，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止,、清理,，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費,，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間,，甲方須提前向乙方提出申請,，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放,。

12,、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品,，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13,、未經(jīng)乙方批準,，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷,。用電量超過大廈提供的基本電量,，甲方應交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。