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房地產開盤活動策劃案例篇一
房地產公司20__年度年終總結會
二,、年會時間
20__年12月31日下午14點00分至20點30分
會議時間：14：00——17：30
晚宴時間：18：00——21：30
三、年會地點
西國貿酒店一層多功能宴會廳
四,、年會參會人員
公司全體員工(41人)
五,、年會流程與安排
本次年會的流程與安排包括以下兩部分：
(一)年終大會議程安排
13：50全體參會員工提前到達指定會堂，按指定排座就位,，等待員工大會開始,。
14：00—15：30大會進行第一項，各部門及各項負責人上臺分別做年終述職報告,。
15：30—15：45大會進行第二項,，由行政人事部負責人上臺宣讀公司各部門及項目主要負責人人事任命決定書。
15：45—16：00大會進行第三項,，副總經理宣讀20__年度優(yōu)秀員工獲得者名單;優(yōu)秀員工上臺領獎,，總經理為優(yōu)秀員工頒發(fā)榮譽證書及獎金;優(yōu)秀員工與總經理合影留念;優(yōu)秀員工代表發(fā)表獲獎感言。
16：00—17：30大會進行第四項，總經理做總結性發(fā)言,。
17：30大會結束,，員工散會休息，酒店布置晚宴會場,。
(二)晚宴安排
18：00晚宴正式開始,，晚宴主持人引導大家共同舉杯，祝福大家新年快樂,，祝愿公司的明天更加美好,。(背景音樂)
一、活動背景：
隨著圣誕節(jié)的關注度在國人眼中的分量越來越重,，結合圣誕節(jié)舉辦的各種活動,，成為重要的活動營銷及商家促銷的重要節(jié)點。
二,、活動目的：
以尋寶活動的開展,，加強項目業(yè)主對樓盤的心理認同以及__網網友的能動性，做到項目和__網品牌的宣傳,。__網需作全方位得活動報道，打造網絡口碑及優(yōu)質社會輿論,。
三、活動開展明細：
活動形式：參與活動人員在限定的時間內通過尋找事先隱藏于活動場地內的特殊標符，如：圣誕快樂 四個字,。集齊為一等獎,，任意三個字為二等獎，任意兩個字為三等獎,，一個字為紀念獎,，憑找到的字符領取獎品。另設參與獎若干,。
活動對象：__網網友,、樓盤購房房業(yè)主或意向購房者
活動時間：12月25日下午14:00―16:30
獎項設置：一等獎2名：價值300元物品;二等獎3名：價值100元物品;三等獎5名：價值50元物品，紀念獎40名(暫定),，價值20元小物品,。凡是參與獎若干，贈送小禮品紀念,。 暫定參加人數(shù)80人
費用預算
一二三等獎：1150元
紀念獎： 800元
小禮品獎：50元+小禮品費用
總金額：20__元+小禮品費用
四,、活動報名方式：
①售樓部報名，時間：12月20日-25日;
②__網報名,，時間：12月20日-25日,。報名形式：電話報名、現(xiàn)場報名、網絡報名(需要__網網友論壇跟帖)
五,、活動流程：
14:00之前 項目工作人員需要布置好現(xiàn)場,，劃好搜索區(qū)域，將特殊字符嚴密隱藏于劃定的區(qū)域內,，注意：某一特定字符只可有兩張,，因一等獎為2名。另外,，所有參與隱藏字符的工作人員嚴禁和活動參與者接觸,，以保證活動公正公平。
14：00 到場參與人員核對身份信息并標注號碼貼上肩貼;工作人員對項目簡介及宣讀活動規(guī)則;參與人員依照肩貼順序分為10人一組,，每組給予3分鐘的時間,，依照在限定的時間內找到的字符現(xiàn)場發(fā)放對應的字符。
14：30 開始第一輪圣誕節(jié)禮物大搜索,。
14:50 第一輪獎品發(fā)送,，隨機采訪網友、業(yè)主之后,，第二輪圣誕節(jié)禮物大搜索開始,。 15：10 第三輪開始
15:30 中場休息，可以安排做些小游戲
15:50 第四輪開始
16:10 第五輪開始
16:30 最后一輪,，發(fā)放獎品,，并由獲得大獎的選手發(fā)表獲獎宣言，宣布活動圓滿結束,。
六,、__網活動新聞報道回饋：
1、__網論壇首頁宣傳本次活動的廣告,、__網負責招募網友參加本地活動,。
2、__網網所有qq群宣傳炒作新聞,。
3,、__網新聞稿件+論壇活動報道及持續(xù)炒作。
4,、活動結束之后__網網友需要寫出對于此活動的感想與認知,。
(具體事宜根據(jù)活動場所而定)
房地產開盤活動策劃案例篇三前言
在商業(yè)地產銷售發(fā)展日益成熟的的今天，房地產營銷策劃在商業(yè)地產的銷售與招商過程中越來越重要,，商鋪要想賣得好,，前期的營銷策劃必不可少，而且必須做到位,。
_商業(yè)城項目是_房地產開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè),，將成為_市北區(qū)的新型休閑地產商業(yè)的經典作品,。
_商業(yè)城座落于_市城區(qū)北部的_廣場旁，是_地產開發(fā)公司的新建項目,。本項目占地7000平方米,，根據(jù)目前的建筑設計建議方案，項目由三層裙樓(含負一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成,，總建筑面積約為15000余平方米,，地下車庫及設備用房建筑面積為1500多平方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8500平方米,，塔樓建筑面積約6500余平方米,。項目總投資約1800萬元。
經過前期的市場調研分析,，本項目初步確定為現(xiàn)代化,、多功能的休閑購物商城。根據(jù)這個初步設想,，結合目前項目現(xiàn)狀,，本營銷企業(yè)方案對本項目做了比較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發(fā),，對項目的整體形象包裝,、營銷組織運行、市場推廣,、廣告策略安排,、銷售促進等方面都做了全局性和可操作性的論述。
一,、項目營銷總體策略
營銷總體策略是仔細分析、科學劃分并準確切入目標市場,，通過全方位地運用營銷策略,，限度提升項目的附加價值，獲取項目的利潤,，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項目形象,。概括本項目的營銷總體策略，可以簡述為“五個一”,，即樹立一個新銳概念,、倡導一個財富理念、提煉一個鮮明主題,、啟動一個前衛(wèi)市場,、醞釀一場熱銷風暴。
二,、項目營銷目標方針
根據(jù)本項目“五個一”的總體營銷策略,，擬訂本項目的營銷目標方針如下，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。
1,、樹立一個新銳概念：休閑式購物商業(yè),。
2、倡導一個財富理念：創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購物,、穩(wěn)定性回報。
3,、提煉一個鮮明主題：產權式商鋪,、休閑式商業(yè)。
4,、啟動一個前衛(wèi)市場：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購物環(huán)境壓抑與約束,，主要面向年輕新銳,、有自己個性的消費群體，讓其體驗到休閑模式的商業(yè)環(huán)境,，購物主題明確,。
5、醞釀一場熱銷風暴：本項目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè),，力爭推動商業(yè)房地產市場開發(fā)的全新變革,，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風暴,。
三,、銷售目標及目標分解
1、銷售(招商)目標
2,、銷售目標分解
四,、營銷階段計劃
根據(jù)項目的定位及施工進度計劃，將營銷工作分為四個階段,，各階段工作重點如表8-5所示,。
五、項目銷售時機及價格
為了更好地在后續(xù)營銷過程中充分體現(xiàn)總體營銷策略和達成目標方針的實現(xiàn),，綜合項目要素資源和營銷推廣傳播要素,，結合項目定位，確定以下銷售時機及價格,。
(一)項目入市時機及姿態(tài)
1,、入市時機：根據(jù)規(guī)劃與工程進度以及營銷準備，在2008年5月份房交會期間開盤(或2008年9月),，可以抓住2008年春季房交會,、五一國際勞動節(jié)等機會掀起第一個啟動高 潮;在國慶節(jié),、2008年秋季房交會、元旦等重要時期掀起新的銷售高 潮,。
2,、入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財富地產、休閑購物”形象登場,，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經營理念,。
(二)價格定位及價格策略
1、價格定位的原則：采用比價法和綜合平衡法,。
2,、價格定位：整個商業(yè)項目的銷售均價為3580元/平方米，其中起價為3328元/平方米,，價為4000元/平方米,。
3、價格策略：采取“低開高走”型平價策略,，開盤后半年作為第一階段的價格調整(略升),，均價為3380元/m2，尾盤銷售變相略降,。
六,、宣傳策略及媒介組合
(一)宣傳策略主題
1、個性特色：“_商業(yè)城財富地產投資商業(yè)”是我市首家也是一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產品”上升到“營造全新休閑購物方式”,，倡導“投資財富地產,、獲取穩(wěn)定回報”的投資理念。
2,、區(qū)位交通：本項目地處_廣場旁,，地段，高尚居住區(qū)地標建筑,，交通便捷,，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產投資環(huán)境。
3,、增值潛力：處于政府規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域,，發(fā)展前景好,，購置成本低，升值潛力大,，是投資置業(yè)的首選,。
(二)宣傳媒介組合
1、開盤前期：主要以軟性新聞及廣告進行全新“財富投資,，穩(wěn)定回報”理念的深度挖掘,，媒體主要以報紙為主,，電視為輔。
2,、開盤后的強勢推廣期：即項目營銷推廣的重要時期,，宣傳媒介以“報紙、電視,、戶外廣告牌三位一體”為主,，配以相關雜志、直郵廣告等形式,。
3,、開盤后的形象展示期：為了展示形象,，以軟性深入挖掘為主,，媒介選擇主要是電視和報紙，重點輔以論壇公關,、促銷活動,、項目招商說明會等形式。
一,、開盤銷售
1,、保留5%的最好房號以后再推出，其余可售房號全部推出,。具體可售房號請貴司盡快提供,，以便共同商榷。在春節(jié)期間成交的客戶應可獲得促銷折扣,，以折扣促銷積聚人氣,，促銷折扣視當時__村銷售價格情況而定。
2,、必須制定出完整的價格表供客戶選擇,。
3、已經簽訂了《預訂房號意向書》的客戶需提前一周通知,，樣板房做好之后,，需立即通知其前來觀看，以便讓其充分感受到二期的實際情況,，尤其是陽光花房的實景,，最終達到促使其落定。這部分客戶在公開發(fā)售后一周內簽訂正式的《認購書》,。
通知形式：提前發(fā)送華源公司致客戶(指作了內部登記的客戶)邀請函,，售樓員電話訪問確認。邀請函內容：通知客戶參觀__村二期樣板房,，同時邀請其參加二期開盤儀式,，并向客戶表達發(fā)展商對客戶的新年美好祝愿,。
促銷推廣：在春節(jié)期間必須配發(fā)大量的廣告才能完成銷售目標，由于是春節(jié)期間,，廣告宣傳應以電視廣告,、路牌廣告為主，報紙廣告,、網絡廣告為輔,。
電視廣告：發(fā)布時間、頻率,，及頻道我司將在調查收視率,，及熱播節(jié)目后作詳細的發(fā)布計劃。
路牌廣告：廣告公司設計制作完畢后,，需在開盤前一個星期安裝到位,，正式發(fā)布。
網絡廣告：更新網頁,，發(fā)布__村公開發(fā)售消息,，全面介紹__村二期。flashmtv《__村的mtv》制作完畢,，在網上發(fā)布,，及提供免費下載，以flashmtv作為一個主要宣傳載體,。
報紙廣告：《__特區(qū)報》整版促銷廣告
促銷現(xiàn)場：
與禮儀公司盡快制定現(xiàn)場包裝方案并完成現(xiàn)場包裝,，制定開盤儀式方案;廣告公司完成銷售導視系統(tǒng)，及售樓通道,、售樓處包裝,，現(xiàn)場工作要求提前完成，為銷售創(chuàng)造出一個良好的氛圍,。
所有的園林,、水景都清理、修整完畢,，全部開放;對__村水電設施作全面的檢測及維修,，如電燈，會所洗手間;地下停車場的綠化裝飾,，__村將以一個最佳的狀態(tài)迎接客戶,。
現(xiàn)場接待：要求物業(yè)管理公司對服務人員進行培訓，制定為開盤服務的計劃及協(xié)助人員安排,，要求到崗到位,，服務周到,，并為客戶提供精致,、可口的茶點招待客戶,。
我司將對售樓員進行專業(yè)培訓，分工分責,。詳細制定工作安排表,，發(fā)展商銷售部有關人員及我司策劃人員及有關領導在現(xiàn)場處理突發(fā)事件。
通訊及交通：保證售樓處銷售電話的’暢通,，看樓專車必須到位,。羅湖關口安排看樓專車。辦公用具及所需宣傳資料的到位：辦公所需辦公用具及宣傳資料全部到位,，發(fā)展商安排負責人,。開盤發(fā)放禮品：賀歲片dvd+__村flashmtv光碟
促銷活動：
a、舉辦新年業(yè)主茶話會
b,、新年晚會
c,、__村賀新年元宵節(jié)花燈猜謎游園活動
時間：農歷正月十五
活動形式：在__舉辦__村燈會，及猜謎活動,，邀請業(yè)主及客戶參加游園活動,，現(xiàn)場準備元宵及精美獎品。
活動安排：禮儀公司負責彩燈的制作及猜謎活動,，彩燈可制作出系列特定主題的彩燈,。
注：在春節(jié)放假期間，我司售樓員一律不放假,，以確保銷售現(xiàn)場工作正常進行,，我司會安排專門的促銷策劃及管理人員在假期值班,，手機保持暢通,。希望發(fā)展商在假期安排專人值班負責各項工作，處理突發(fā)事件及后勤保證,。
二,、春節(jié)后開盤
1、增加房號,，尤其是較好的單位,，可售單位(包括已被預定的單位)應占到總數(shù)的60%。
2,、春節(jié)期間同樣以電視廣告,、路牌廣告為主，網絡廣告,、報紙廣告為輔,，但發(fā)布力度相應減少，將火力集中在年后開盤期間,。
電視廣告：發(fā)布時間,、頻率,，及頻道我司將在調查收視率，及熱播節(jié)目后作詳細的發(fā)布計劃,。
路牌廣告：
網絡廣告：更新網頁,，以flashmtv為一個主要宣傳手段。
報紙廣告：半版促銷廣告
表明春節(jié)期間世紀村銷售中心照常營業(yè),，恭候客戶參觀樣板房,、園林、會所,。同時現(xiàn)場有新年禮物派發(fā),。
目前共成交x套，其中__客戶x套所占比例為11,。41%
1,。置業(yè)目的
從置業(yè)目的上看港人置業(yè)主要是為了自住，這部分客戶大都在深圳工作,，在生活上需求有自己的住所,。另外度假者也占到30%左右，他們比較認可世紀村的地理位置及旅游人文環(huán)境,。投資者也有12%的比例,，說明世紀村還是有一定的保值、增值空間,。
⒉,。購房考慮因素
從購房考慮因素看絕大多數(shù)香港客戶對于環(huán)境要求較高，戶型上考慮也比較多,，但對價格不太敏感,。
3。促銷信息來源
在現(xiàn)階段少量的廣告推廣條件下,，朋友介紹及房交會起到了主要的作用,，因此維護工作需要加強。另外應該適當加強香港報紙的宣傳,，爭取擴大外銷比例
4,。所購面積分布
從購房面積來看，港人置業(yè)并非追求大面積戶型,，而往往是適用為主,。
從以上分析可以看出x村在作外銷時，廣告訴求點應放在地域優(yōu)勢上,，充分發(fā)掘世紀村的地理位置優(yōu)勢,，環(huán)境優(yōu)勢，旅游優(yōu)勢以及人文優(yōu)勢。受眾者是x本地人以及x外資企業(yè),。推廣戶型以90到130m2為主,，宣傳上一方面利用好已有的客戶資源，另一方面盡量從報紙廣告上打動客戶,，以盡可能低的成本實現(xiàn)最好的銷售成績。
為了盡快搶占春節(jié)期間的客戶資源,，本項目必須搶先有一步吸納一部分潛在的購房者,。同時，也為加強項目在客戶心目中的形象,，最大限度吸引客戶對項目的強烈關注,，結合春節(jié)期間家人朋友聚會較多容易形成口碑傳播效應，特制定本推廣方案,，提高二期強銷階段的銷售量,。
一、推廣時間
1月29日(農歷臘月二十六)———2月17日(農歷正月十五)為期二十天
二,、活動內容
1,、贈送旺宅大禮金
(1)、對電梯洋房成交客戶贈送2188元旺宅大禮金,，聯(lián)排別墅成交客戶贈送8888元旺宅大禮金,，獨棟別墅成交客戶贈送16888元旺宅大禮金
①凡活動期間成交的客戶都有機會參加此活動。
②成交客戶的21888元禮金直接抵扣購房款,，即實際成交額是扣出2188元后再折扣的金額,。其他的將以此類推。房地產促銷活動方案③旺宅大禮金不能單獨作為定金使用,，不得轉讓,，只能抵扣購房款，不能兌換現(xiàn)金,。
④整個活動期間只有20個名額,，先到先得，送完即止,。
2,、“舊帶新”送現(xiàn)金1000元新年紅包
由于客戶對有現(xiàn)金贈送的活動比較敏感，易于激發(fā)起客戶的參與熱情
①,、在活動期間,，舊業(yè)主介紹的新業(yè)主必須是第一次到售樓部的，并由舊業(yè)主親自帶看現(xiàn)場,，方可參與此活動,。
②舊業(yè)主介紹的新客戶成交時間必須在活動時間范圍內，并經過銷售經理登記確認。
③舊業(yè)主的新年現(xiàn)金紅包必須在客戶交齊首期款并簽訂商品房購買合同后方可抵兌,。
3,、新春大利是
①凡在正月初一至初四，來現(xiàn)場看房的客戶,，均可贈送價值20元購物卡一張作為新春置業(yè)大利是,。
②每日只有30個名額，送完即止,。
③領取人必須是年滿18周歲的才可以領取,。
4、幸運大抽獎
①凡活動期間內成交的客戶均可獲得一次抽獎機會,。
②獎品主要是以家電為主。
注：在認購書規(guī)定日期內交齊首期及辦理相關購房手續(xù),，在提取銀行按揭合同當日即可領取所獲獎品,，如果超過認購書上規(guī)定日辦理購房手續(xù)的，之前所得獎品則視為無效,。
三,、宣傳推廣方式
1、優(yōu)惠活動信息由銷售人員電話通知意向客戶進行口頭宣傳,。
2,、通過短信方式分布優(yōu)惠活動信息，吸引更多新的客戶來現(xiàn)場,。
3,、為了加大宣傳效率，我們還在采用夾報,、報紙(陽江大樓市)、電視媒體做大宣傳,，通過不同的宣傳方面，擴大項目的輻射范圍,，讓更多的人能夠了解本項目,，提高項目的知名度。
4,、對戶外廣告重新包裝,，以此提高項目形象，同時也可以將優(yōu)惠活動傳播給廣大目標客戶,。
